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Universidad Abierta Para

Adultos

Carrera
Lic. en Derecho

ASIGNATURA
Inmobiliario

TEMA
Tarea 1

PARTICIPANTES
MATRICULAS
Dilenni Espinal Hiraldo 17-9389

FACILITADOR
LIC. ARÍSTIDES SALCÉ NICASIO

FECHA DE ENTREGA:
08 de Noviembre del 2020.
María Trinidad Sánchez,

Nagua, Rep. Dom.


 INTRODUCCION:

En el siguiente reporte estaremos dando un pequeño paso sobre lo que es el Derecho Inmobiliario, específicamente en los que
fueron sus periodos y los derechos reales, hora bien; ¿De qué manera podemos introducir el tema inmobiliario? Todos sabemos
de qué Roma fue la pionera en estos temas legales, pero yo quisiese irme un poquito más atrás en el tiempo. Después de los
grandes asentamientos de humanos por allá por Sumeria y los Hititas, empezó la carrera por las propiedades de tierra, ya que al
hombre le era indistinta la propiedad inmobiliaria por su condición de nómada. Aunque parezca algo repetitivo, debemos tener en
cuanta siempre desde donde hemos venido como civilización, cuando los españoles llegaron aquí ya todo el territorio estaba
dividido en cacicazgos, o sea, ya contábamos con cierto régimen de división de las porciones de tierra que dominica cada
cacique.En el siguiente texto, veremos eso, los periodos más importantes de la propiedad inmobiliaria en la república dominicana
así como un pequeño cuadro que tratará sobre los derechos reales y su clasificación.

 Objetivo específico:

Resaltar la importancia del Derecho Inmobiliario.


Desglosar cada uno de los Derechos reales
Introducirnos en este maravilloso mundo del derecho inmobiliario y sus amenidades.
Elabora un mapa conceptual sobre los Derechos Reales y su clasificación

Por razón de En los derechos


En los derechos reales,
interviene un
interviene un solo
reales,
solo sujeto
sujeto activo
activo
las personas determinado
determinado yy un
colectivo
colectivo e
un sujeto
sujeto pasivo
pasivo
indeterminado.
e indeterminado.

En los derechos reales, el


Por razón del objeto: objeto es una cosa corporal,
específica y determinada.

En los derechos reales,


En razón del poder que
implica el poder sobre
atribuyen al titular:
una cosa.

En los derechos reales, es el


Por razón de su prototipo de los derechos
absolutos, al poder ejercitarse y
eficacia: hacerse efectivo erga omnes

DERECHOS REALES
Por la importancia que la En los derechos reales, toma su
configuración de la ley y
ley y la voluntad tienen obedece al principio
principio de orden
obedece al de orden
en su creación: público.

Los derechos reales precisan de


Por razón del un título y de un modo de
adquirir, establecidos por la
origen: ley.

Los derechos reales


Los derechos reales tienen
tienen de
de
Por razón de su duración ordinario naturaleza perpetua,
su ejercicio lo consolida, pero
y causas de extinción: pereciendo la cosa, se produce
la
la extinción del derecho.
extinción del derecho.

El derecho de obligación,
Por objeto de salvo excepcionalmente, no
protección registral. es protegido mediante
registro.
Realiza una línea de tiempo acerca de los períodos históricos del derecho inmobiliario en la República
Dominicana.
De acuerdo con el doctrinario Manuel Ramón Ruiz Tejada, la historia de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana se
divide cinco periodos, sin embargo el magistrado Ciprian es de opinión de que está divida en siete periodo, ya que incluye la
entrada en vigencia de la ley 15-42 del 1947 entre otros:

Primer período
Se inicia con la bula Inter Caétera, otorgada por el papa Alejandro VI, en fecha 3 de mayo de 1493, en que los Reyes Católicos
fueron beneficiados con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y las que se pudieran descubrir en el Nuevo Mundo.
Esta decisión fue seriamente cuestionada por los frailes Bartolomé de Las Casas y Francisco Victoria.

Segundo período
Se inicia con la aparición de la Ley de Ampara real de fecha 20 de noviembre de 1578, a través de la cual los Reyes Católicos
pusieron en manos de la Corona el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y se estructuró un sistema organizativo en
interés de garantizar y proteger a quienes tenían prueba escrita sobre el derecho de propiedad. Se perseguía que todas las tierras
que no estaban amparadas en títulos fueran recuperadas, reservando aquellas que tendrían como destino plazas, poblados,
pastos, baldíos y egidos. A los nativos se les otorgó terrenos para su labranza, fomentar crianzas y se reconoció el derecho de
propiedad de lo que ahora tienen.

Tercer período
Con la aplicación del Tratado de Basilea de 1798 se estableció la cesión de plazas ocupadas en España a cambio del territorio
dominicano a favor de Francia. Desde entonces comenzó a tener aplicación el Código Civil francés, también conocido como
Código Napoleónico.

Cuarto período
La proclamación de la Independencia Nacional el 27 de febrero de 1844 y la Constitución del 6 de noviembre del mismo año trae
el cuarto período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. República Dominicana adquirió todos los derechos de riqueza
patrimonial. La parte española de la isla de Santo Domingo y sus islas adyacentes, forman el territorio de la República
Dominicana, reza la Constitución en su artículo 2.

Quinto período
Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de 1911, se conjura una situación que se había generado con la aplicación
del Código de Procedimiento Civil francés y el procedimiento de partición. Esta disposición legal es retenida como el primer
esfuerzo legislativo para organizar la división de los terrenos comuneros, aquellos tenidos mediante acciones y que pertenecen a
dos o más personas, lo que hoy se pudiera definir como la “copropiedad”. Se caracterizó por haber simplificado la partición.

Sexto período
Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511, sobre Registro de Tierras el 31 de julio de 1920, durante la ocupación
norteamericana, mediante el cual se instituyó el sistema Torrens, que aún está vigente. Esta disposición fue derogada por la Ley
1542 en octubre de 1947, que consagró el Torrens como un sistema registral aceptado por los dominicanos.

Séptimo período
Las modificaciones constitucionales del año 1994 dieron paso a la escogencia de los nuevos integrantes de la Suprema Corte de
Justicia en el año 1997. El alto tribunal selección los jueces de la jurisdicción de tierras y los registradoras de títulos el 22 de
octubre de ese año, marcando el inicio del séptimo período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. La Suprema impulsó el
Programa de Modernización de la Jurisdicción de Tierras con objetivos específicos que dieron como resultado la aprobación de la
Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de 2005.
Conclusión
La evolución histórica de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana se circunscribe a siete grandes períodos en el
derecho de tierras. El primer período se inicia con la Bula Inter Caétera, del Papa Alejandro VI, del 3 de mayo del 1493, en ella se
legitima la conquista del nuevo mundo invistiéndose a la Corona española con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas.
En ese período convivieron la propiedad pública, arbitraria con el uso de la fuerza del conquistador y la propiedad clandestina de
los oprimidos, consistiendo éste último un uso forzado por las circunstancias que con el tiempo fue creando derecho; pero uno de
los periodos mas importante fue la proclamación de la Independencia Nacional el 27 de febrero de 1844 y la Constitución del 6 de
noviembre del mismo año trae el cuarto período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. República Dominicana adquirió todos
los derechos de riqueza patrimonial, y finalizamos con la importancia de recalcar que un derecho real inmobiliario es el poder
jurídico que ejerce una persona física o jurídica sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o
parcial de un predio, siendo este derecho oponible a terceros.

Bibliografía
https://drive.google.com/file/d/1dn7JDQdCZl5oUPjY2oA4UXstM5wDy-Fc/view

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