No 278 -2020-VIVIENDA
Lima, 9.9 HOV, 2020
visTos:
El Informe N° 262-2020-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, de la Direccién General de
Politicas y Regulacién en Vivienda y Urbanismo; el Informe Técnico - Legal N° 012-2020-
VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DV-JLHP-KCG de la Direccién de Vivienda; y el Informe N°
002-2020-CPARNE de la Comision Permanente de Actualizacién del Reglamento
Nacional de Edificaciones; y,
CONSIDERANDO:
Que, los articulos 5 y 6 de la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento (en adelante MVCS), establecen que
este Ministerio es el érgano rector de las politicas nacionales y sectoriales dentro del
mbito de su competencia, entre otros, en la materia de vivienda, que son de obligatorio
cumplimiento por los tres niveles de gobierno en el marco del proceso de
descentralizacion y en todo el territorio nacional; entre sus competencias exclusivas, esta
el dictar normas y lineamientos técnicos para la adecuada ejecucién y supervision de las
politicas nacionales y sectoriales;
Que, el numeral 2 del articulo 10 de la referida Ley sefiala que el MVCS tiene la
funcién compartida de normar, aprobar, efectuar y supervisar las politicas nacionales
sobre ordenamiento y desarrollo urbanistico, habilitacién urbana y edificaciones, uso y
‘ocupacién del suelo urbano y urbanizable, en el ambito de su competencia, en
concordancia con las leyes organicas de los gobiernos regionales y de municipalidades;
Que, el literal 0) del articulo 66 del Reglamento de Organizacién y Funciones del
MVCS, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto
10. N° 006-2015-VIVIENDA, establece que la Direccién General de Politicas y
Regulapién en Vivienda y Urbanismo tiene entre sus funciones, el proponer
actualizaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones (en adelante RNE), en
fnacién con los sectores que se vinculen, en el marco de los Comités Técnicos de
rmalizacion conforme a la normatividad vigente,
\ Que, mediante Decreto Supremo N° 015-2004-VIVIENDA, se aprueba el Indice y
| la Estructura del RNE, como instrumento técnico normativo que rige a nivel nacional, que
contempla sesenta y seis (65) Normas Técnicas para Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, entre las que se encuentra la Norma Técnica G.040 ‘Definiciones”;
asimismo, en los articulos 1 y 3 sefiala que corresponde al MVCS aprobar mediante
Resolucién Ministerial las normas técnicas y sus variaciones de acuerdo al citado indice; Que, por el articulo 7 del Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, Aprueban
Reglamento Nacional de Edificaciones, se constituye la Comision Permanente de
Actualizacién del Reglamento Nacional de Esificaciones (en adelante CPARNE), con la
finalidad de que se encargue de analizar y formular las propuestas para su actualizacién;
Que, por Resolucién Ministerial N° 894-2008-VIVIENDA, se aprueba el
Reglamento interno de la CPARNE, en cuyo numeral 6.5, se establece como una de sus
funciones, evaluar y aprobar los proyectos de actualizacién del RNE
Que, mediante Resolucién Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA, que aprueba la
modificacion de la Norma Técnica G.040 - Definiciones, contenida en el Titulo |
Generalidades del RNE, aprobada por Decreto Supremo N° 01 1-2008-VIVIENDA;
Que, mediante los documentos del Visto, la Direccién General de Politicas y
Regulacién en Vivienda y Urbanismo sustenta la propuesta de modificacién de la Norma
Técnica G.040 - Definiciones, contenida en el Titulo | Generalidades del RNE;
Que, asimismo, la citada propuesta normativa cuenta con la conformidad de la
CPARNE, emitida a través del Informe N° 002-2020-CPARNE de fecha 29 de octubre de
2020, de acuerdo al Acta de la Septuagésima Octava Sesion de la CPARNE, del 30 de
‘setiembre de 2020;
Que, el numeral 1 del articulo 14 del Reglamento que establece disposiciones
relativas a la publicidad, publicacién de proyectos normativos y difusin de normas
legales de caracter general, aprobado por Decreto Supremo N° 001-2009-JUS, sefiala
‘que las entidades publicas dispondran la publicacién de los proyectos de normas de
caracter general que sean de su competencia en el diario oficial El Peruano, en sus
Portales Electronicos o mediante cualquier otro medio, en un plazo no menor de treinta
(30) dias antes de la fecha prevista para su entrada en vigencia, salvo casos
excepcionales, permitiendo que las personas interesadas formulen comentarios sobre las
medidas propuestas;
Que, en consecuencia, corresponde disponer la publicacién del proyecto de
Resolucién Ministerial que aprueba la modificacion de la Norma Técnica G.040 -
Definiciones, contenida en el Titulo | Generalidades del RNE, a fin de recibir los
comentarios, aportes y sugerencias de las personas interesadas|
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y
jones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento; su Regiamento de
nizacion y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA,
modificado por el Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA; el Decreto Supremo N° 015-
2004-VIVIENDA, que aprueba el indice y la Estructura del Reglamento Nacional de
Edificaciones; el Decreto Supremo N° 011-2008-VIVIENDA, que aprueba 66 Normas
Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones; el Decreto Supremo N° 005-2014-
VIVIENDA, que modifica el Reglamento Nacional e Edificaciones: y, el Decreto Supremo
N° 001-2009-JUS, que aprueba el Reglamento que establece disposiciones relativas a la
publicidad, publicacién de Proyectos Normativos y difusién de Normas Legales de
Caracter General; SE RESUELVE:
Articulo 1.- Pui
‘acin del Proyecto
Dispéngase la publicacién del proyecto de Resolucién Ministerial que aprueba la
modificacién de la Norma Técnica G.040 - Definiciones contenida en el Titulo |
Generalidades de! RNE, en el portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construcci6n
y Saneamiento (www.G0b.e/vivienda), por el plazo de diez (10) dias habiles contados a
partir de la publicacién de la presente Resolucién Ministerial en el Diario Oficial El
Peruano, a efectos de recibir las observaciones, comentarios y/o aportes de las entidades
publicas, privadas y de la ciudadania en general.
Articulo 2.- Consolidacién de Informacién
Encdrguese a la Direccién General de Politicas y Regulacién en Vivienda y
Urbanismo, la consolidacién de las observaciones, comentarios y/o aportes que se
presenten respecto del proyecto citado en el articulo precedente, que se recibiran a
través del portal institucional de! Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento,
(wmu.cob pelvivienda), en el link "Proyecto de Resolucién Ministerial que aprueba la
Norma Técnica G.040 — Definiciones contenida en el Titulo | Generalidades del
.glamento Nacional de Edificaciones’
Articulo 3.- Encargo de publicacién
Encarguese a la Oficina General de Estadisticas ¢ Informatica la publicacion de la
| presente Resolucién Ministerial y del proyecto de norma a que se refiere el articulo 1 en
/ el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento
(www gob pe/vivienda), el mismo dia de la publicacién de la presente Resolucién
Ministerial en el diario oficial El Peruano
Registrese, comuniquese y publiquese. PROYECTO DE RESOLUCION MINISTERIAL
N° -2020-VIVIENDA
Lima,
visTos:
El Informe N° -2020-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, de la Direccién General de
Politicas y Regulacién en Vivienda y Urbanismo, el Informe Técnico - Legal N° -2020-
VIVIENDANVMVU-DGPRVU-DV-JLHP-KCG de la Direccién de Vivienda; el Informe N°
002-2020-CPARNE de la Comision Permanente de Actualizacién del Reglamento
Nacional de Edificaciones; y.
CONSIDERANDO:
Que, los articulos 5 y 6 de la Ley N* 30156, Ley de Organizacién y Funciones det
Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento - MVCS, establecen que este
Ministerio es el organo rector de las politicas nacionales y sectoriales dentro del ambito
de su competencia, entre otros, en la materia de vivienda, que son de obligatorio
cumplimiento por los tres niveles de gobierno en el marco del proceso de
descentralizaci6n y en todo el territorio nacional; entre sus competencias exciusivas, esta
el dictar normas y lineamientos técnicos para la adecuada ejecucion y supervision de las
politicas nacionales y sectoriales;
Que, el numeral 2 del articulo 10 de la referida Ley sefiala que el MVCS tiene la
funcién compartida de normar, aprobar, efectuar y supervisar les politicas nacionales
sobre ordenamiento y desarrollo urbanistico, habilitacion urbana y edificaciones, uso y
ocupacién del suelo urbano y urbanizable, en el ambito de su competencia, en
concordancia can las leyes orgénicas de los gobiernos regionales y de municipalidades;
Que, el literal 0) del articulo 66 de! Reglamento de Organizacién y Funciones del
MVCS, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto
Supremo N? 006-2015-VIVIENDA, establece que la Direccién General de Politicas y
Regulacion en Vivienda y Urbanismo tiene entre sus funciones, el proponer
actualizaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones (en adelante RNE), en
coordinacién con los sectores que se vinculen, en el marco de los Comites Técnicos de
Normalizacién conforme a la normativided vigente’ Que, mediante Decreto Supremo N* 015-2004-VIVIENDA, se aprueba el Indice y
la Estructura del RNE, como instrumento técnica normativo que rige @ nivel nacional, que
contempla sesenta y seis (66) Normas Técnicas para Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, entre las que se encuentra la Norma Técnica G.040 - Definiciones;
asimismo, en los articulos 1 y 3 sefiala que corresponde al MVCS aprobar mediante
Resolucién Ministerial las normas técnicas y sus variaciones de acuerdo al citado indice;
Que, por el articulo 7 del Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, Aprueban
Reglamento Nacional de Edificaciones, se constituye la Comision Permanente de
Actualizacién del Reglamento Nacional de Edificaciones (en adelante CPARNE), con la
finalidad de que se encargue de analizar y formular las propuestas para su actualizacién;
Que, por Resolucién Ministerial N° 894-2008-VIVIENDA, se aprueba el
Reglamento Interno de la CPARNE, en cuyo numeral 6.5, se establece como una de sus
funciones, evaluar y aprobar los proyectos de actualizacién del RNE:
Que, mediante Resolucién Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA, que aprueba la
modificacion de la Norma Técnica G.040 - Definiciones, contenida en el Titulo |
Generalidades de! RNE, aprobada por Decreto Supremo N° 011-2008-VIVIENDA;
Que, mediante los documentos del Visto, la Direccién General de Politicas y
Regulacién en Vivienda y Urbanismo sustenta la propuesta de modificacién de la Norma
‘Técnica G.040 - Definiciones, contenida en el Titulo | Generalidades del RNE;
Que, asimismo, la citada propuesta normativa cuenta con la conformidad de la
CPARNE, emitida a través del Informe N° 002-2020-CPARNE de fecha 29 de octubre de
2020, de acuerdo al Acta de la Septuagésima Octava Sesién de la CPARNE, del 30 de
setiembre de 2020;
Que, mediante Resolucién Ministerial N° -2020-VIVIENDA se dispuso la
publicacién del proyecto de Resolucion Ministerial que modifica la Norma Técnica C.040
= Definiciones del Titulo | Generalidades del RNE, en el Portal institucional; recibiendo
sugerencias, comentarios y aportes de las personas interesadas, siendo la Direccion
General de Politicas y Regulacién en Vivienda y Urbanismo la encargada de su
‘consolidacion y revision; Que, de acuerdo a lo expuesto en los considerandos precedentes, corresponde
modificar la Norma Técnica G.040 — Definiciones del Titulo | Generalidades del RNE.
conforme a Io sefialado por la DGPRCS y la CPARNE, a fin de actualizar y complementar
su contenido;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30158, Ley de Organizacién y
Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento; su Reglamento de
Organizacién y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA,
modificado por el Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA; el Decreto Supremo N° 015-
2004-VIVIENDA, que aprueba el indice del Reglamento Nacional de Edificaciones; el
Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, que aprueba 66 Normas Técnicas del
Reglamento Nacional de Edificaciones; y, el Decreto Supremo N° 005-2014-VIVIENDA,
que modifica el Reglamento Nacional de Edificaciones;
SE RESUELVE:
Articulo 1.- Modificacién de la Norma Técnica G.040 “Definiciones” del
Reglamento Nacional de Edificaciones
Modificase la Norma Técnica G.040 - Definiciones del Titulo | Generalidades det
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, aprobada por Decreto Supremo N° 011-
2006-VIVIENDA, modificada por Resolucién Ministerial N°174-2016-VIVIENDA, que
forma parte integrante de la presente Resolucién Ministerial.
Articulo 2. Publicacién y Difusién
Publicase la presente Resolucion Ministerial y a Norma Técnica a que se refiere
el articulo precedente, en el Portal institucional (www.gob.pe/vivienda), el mismo dia de
su publicacién en el diario oficial El Peruano.
Registrese, comuniquese y publiquese Becion Genel
GePoiticary Replecon | Dicccn de
rvimendsy Utomo Yulenda
"Decenia de a lgualdad de oportunidades para mujeres y hombres”
“aio dela Universalzacén de la Salud”
PROYECTO DE MODIFICACION DE LA
NORMA TECNICA G.040 “DEFINICIONES”
DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES — RNE
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Articulo Unico.- Las definiciones establecidas en el presente Reglamento en materia de Habiltaciones
Urbanas y Edificaciones son tinicas y rigen a nivel nacional, las cuales son las siguientes:
NORMA TECNICA G.040 “DEFINICIONES”
‘Acabados: Materiales que se instalan 0 forman parte del recubrimiento final en una
infraestructura, y que se encuentran integradas a ella
eae Vesa
vista
‘Accesibilidad: Condicién que permita el acceso y uso a toda persona en una infraestructura urbana y
edifcatoria en condiciones de seguridad y funcionalidad, sin importar sus limitaciones fisicas.
Accesibilidad Universal: Es la condicién que deben cumplir los entornos, procesos, bienes,
productos y servicios, asi como los objetos 0 instrumentos, herramientas y dispositivos, para ser
comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y
comodidad y de la forma mas auténoma y natural posible.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuacién a las necesidades de! usuario de ambientes en una
edificacién existente mediante elementos removibles, sin modificar el area techada, ni alterar las
estructuras de la edificaci6n y las condiciones de seguridad de la edificacién.
Acumulacién de lotes: Proceso de unificar predios habilitados en una sola partida registral
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Pagina 2de 31 Desecen ceneal
itcasyRegulacén | Dicocciba de
x Vivendhyurbanimo | Visend
Aforo: Capacidad de personas que puede albergar una edificacién, piso, nivel ambiente en
relacién a su funcionalidad y uso. Se determina en base a coeficientes estandarizados y se
‘emplea para el diseio de los medios de evacuacién de una edificacién.
Aislamiento aciistic
Conjunto de materiales, elementos, técnicas y tecnologias desarrolladas
para regular, aislar 0 atenuar el nivel sonaro en un determinado espacio.
Alero: Elemento que sobresale de un muro o soporte estructural o decorativo que forman parte
del techo de una edificacién,
Alineamiento de fachada: Condicién normativa que determina el limite de una edificacién en
relacién con las edificaciones colindantes y respecto del eje de la via desde la que se accede.
Altillo: Espacio superior 0 elevado de un piso o ambiente con acceso de personas que permite
almacenar equipos, materiales, mercaderias, entre otros usos similares. El altillo forma parte del
piso como uso complementario del mismo.
CORTE
Altura de la edificacién: Dimensién vertical expresada en metros de una e
Pagina 3.de 31 Direceién Generit
| debolieasyRequiaeénoveceitn de
J eavivenda yuurbansme | Virenca
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RIRSre
‘Ambiente: Espacio de una edificacién que alberga una o més funciones y que permite su
desempeiio dentro del mismo,
Ampliacién.- Obra que se ejecuta incrementando la cantidad de metros cuadros de area techada
de una edificacién preexistente, dentro de los limites de un lote.
i
id ae
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13 Ampacién
Anteproyecto.- Nivel de desarrollo de una propuesta arquitecténica, que se elabora como parte
del proceso de disefio, con el fin de obtener la aprobacién previa del propietario y/o de la
comisién técnica o revisor urbano, segin corresponda
Aporte: Area de terreno que resulta de un proceso de habilitacién urbana, y que se destina para
la recreacién piiblica y servicios piblicos complementarios; es cedida, obligatoriamente a la
entidad beneficiaria a titulo gratuito por el propietario del predio matriz materia de habilitacién
urbana, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio publico del Estado, son
susceptibles de inscripcién en Registro de Predios.
Area bruta: Superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rustico.
Area comin: Area libre 0 techada de propiedad comin de los propietarios de las unidades
inmobiliarias en que se ha independizado un predio.
- Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan.
- En el caso de areas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el limite de
propiedad.
Area de aportes: Superficie y/o area que se ceden a titulo gratuito para uso publico a la entidad
beneficiaria que corresponda, como resultado de un proceso de habilitacién urbana, Se calcula
como un porcentaje del drea bruta del terreno, a la cual previamente se le ha deducido el érea a
cederse para vias expresas, arteriales y colectoras, asi como la reserva para obras de carécter
regional o provincial.
Area de recreacién piiblica: Superficie destinada a la recreacién activa y/o pasiva y de uso
piiblico irrestricto.
Pagina 4 de 31 irae eel”
Be Pollo Megulackn —Dieccisn de
fenVidengayUbanim> Vivenda
Area libre: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de areas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las éreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificacin y hasta los limites de la propiedad.
Area minima de unidad de vivienda: Area techada minima conformada por las funciones basicas
de la unidad de vivienda.
Area neta: Superficie y/o area resultante de un terreno después de haberse efectuado las
cesiones para vias, para reserva para obras de cardcter regional 0 provincial y para los aportes
reglamentarios.
Area ocupada: Superficie que encierra la suma de areas techadas y sin techar de dominio propio,
de propiedad exclusiva 0 comin de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de los muros del perimetro o sobre el eje del
muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No incluye los ductos
verticales.
Area rural: Superficie y/o area declarada como no apta para urbanizar, sujeta a un tratamiento
especial y de proteccién, que se encuentra definida en los Instrumentos de Planificacién
Territorial, puede estar fuera 0 dentro de los limites urbanos y/o de expansién urbana.
Area techada: Superficie y/o area que se calcula sumando la proyeccién de los limites de la
poligonal del techo que encierra cada piso.
Pagina 5 de 31 BirReaAGeneta
GePolicasy Regulation Direccin de
ReviviendaAwanima Vicente
Area destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los limites urbanos
establecidos por los instrumentos de Planificacién Territorial y Desarrollo Urbano. Esté
constituida por areas con asignacién de usos, actividades, con dotacién de servicios 0
instalaciones urbanas; asi como, por éreas ocupadas con un proceso de urbanizacién incompleto.
Area til: Area 0 superficie de un ambiente sin considerar muros, tabiques, elementos
estructurales y ductos verticales.
Area verde: Superficie cubierta con vegetacién natural. En superficies de edificaciones como
pisos, techos y/o azoteas debera contar con un sistema especializado para el drenaje, segin se
requiera.
Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir espacios urbanos, asi como edificios, segun
reglas, técnicas y cénones estéticos determinados.
‘Azotea: Nivel accesible sobre el techo del ultimo piso que no forma parte de la altura de la
edificacidn. Se puede acceder a ésta por la escalera principal o por escalera interna desde la
Ultima unidad inmobiliaria del edificio, para uso privado o servicios comunes o mixtos, seatin
corresponda. La azotea puede ser libre 0 tener construcciones, con superficies aligeradas, techos
livianos y/o traslucidos para el desarrollo de las actividades recreativas y complementarias al uso
de la edificacién, de acuerdo con lo que establecen los planes de desarrollo urbano y/o normas de
cardcter especifico. El érea techada de la azotea no podré ser mayor al 50% de su rea ocupada.
nd ase
‘Smoolans
‘ounlen
ome ‘tea echada noms del 0% del des ceupada dela artas
Pagina 6 de 31 Diresion General
‘Ge lias y Regulacn én de
fenViensay Urinioma Vivenca
Bahia Vehicular: Solucién vial de ingreso y salida vehicular de un predio, con fines de embarque y
desembarque de pasajeros o mercaderia.
Bolardo: Elemento vertical de baja altura, que define los limites de uso peatonal y vehicular en la
via publica, tiene como finalidad controlar los flujos para prevenir accidentes.
Calculo de evacuacién: Estimacién del tiempo que tardan los ocupantes de una edificacién en
condiciones de maxima ocupacién para evacuar completamente hacia un medio seguro. El
célculo de evacuacién define las dimensiones minimas de las puertas de salida y de las
circulaciones horizontales y verticales.
Calzada 0 pista: Parte de una via destinada al trénsito de vehiculos motorizados y no
motorizados.
Casco habitable: Condicién minima de una edificacién que cuenta con estructuras, muros
revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas,
instalaciones de gas de ser el caso, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios
© cristales colocados, puerta de bafio, fachadas exteriores concluidas (frontal, laterales,
posterior) mediante la aplicacién de tarrajeo y/o enchape y muros laterales colindantes con
propiedad de terceros mediante la aplicacién de tarrajeo, paiieteado y/o escarchado sin
exigencia de pintura (a partir de segundo nivel). De contar con éreas comunes, deberé cumplir
con el equipamiento de ascensores, sistema de hombeo de agua contra incendios y agua potable
en completo servicio y uso, no presentar impedimento de circulacién horizontal y vertical de las
personas a través de pasadizos y escaleras,
Catastro: Herramienta técnica para el inventario descriptivo de los bienes inmuebles urbanos,
infraestructura pablica, espacios urbanos, mobiliario urbano, asi como los predios que
conforman el tertitorio y demas componentes de una ciudad; debidamente clasificado seguin las
caracteristicas fisicas, legales, fiscales y econémicas.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco,
traslucido o transparente.
Cerco vivo: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos que utiliza
especies vegetales de recubrimiento en toda la extensién
Cesién para vias locales: Area de terreno destinado a vias locales que es cedida a titulo gratuito a
la entidad beneficiaria por el propietario de un terreno ristico como consecuencia dal proceso
de habilitacién urbana,
Pagina 7 de 31 rece Geral ;
Envviendoy Ubanna, Visends
Coeficiente de edificacién: Factor por el que se multiplica el érea de un terreno urbano y cuyo
resultado es el area techada maxima posible a edificar, sin considerar los estacionamientos ni sus
reas tributarias,
Colindancia de Altura: Condicidn adicional que adquiere un predio para construir sobre su altura
normativa, cuando colinda con una edificacién existente de mayor altura sobre el mismo frente,
Compatibilidad de uso: Cualidad de destinar una edificacién 0 una parte de ella a usos
adicionales a los establecidos en el plano de zonificacién.
Condominio: Forma de propiedad de una edificacién en la que participan dos o mas propietarios.
Conjunto habitacional / residencial: Grupo de edificios de uso residencial compuesto de varias
edificaciones independientes funcionalmente sobre un mismo predio, con unidades de
propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes; asimismo predomina las areas libres.
Construccién: Accién que comprende las obras de habilitacién urbana, edificacién nueva, de
ampliacién, reconstruccién, refaccién, remodelacién, acondicionamiento y/o puesta en valor, asi
como las obras de ingenieria. Dentro de estas actividades se incluye la instalacién de sistemas
necesarios pera el funcionamiento de la edificacién y/u obra de ingenieria.
Construccién por etapas: Proceso planificado de ejecucién de obras de habilitacién urbana,
hrabilitaci6n urbana con construccién simulténea y/o edificacién que se ejecutan, recepcionan y
se finalizan con la conformidad de obras de manera independiente por cada etapa.
Construccién simultnea: Obras de habilitacién urbana que se ejecutan conjuntamente con las
obras de edificacién.
Control de calidad: Técnicas y actividades empleadas para verificar el cumplimiento de los
requisitos de calidad establecidos en el proyecto.
Cuaderno de obra: Docurnento que registra los acontecimientos importantes que se producen
durante la ejecucién de las obras de habilitaciones urbanas y/o de edificacién; se encuentra
permanentemente en la obra y a disposicién del supervisor de obra.
Cubierta: Elemento que sirve como cerramiento para la proteccién contra la exposicién directa de
agentes externos sobre areas libres como patios, azoteas, techos, estacionamientos y accesos
peatonales. Al ser un elemento ligero no forma parte del drea techada,
Déficit de estacionamientos: Nimero de estacionamientos que no pueden ser contemplades
provistos dentro del lote sobre el que se proyecta la edificacién para cumplir la demanda
normativa:
Densidad bruta: Indicador resultante de dividir el nimero de habitantes del proyecto propuesto
entre el érea de un predio ristico para uso residencial.
Densidad neta: Indicador resultante de dividir el nimero de habitantes del proyecto propuesto
entre el drea de un lote urbano para uso residencial,
Densidad habitacional: Numero de habitantes por hectérea, de una edificacién, que se calcula
mediante la sumatoria de los habitantes de las unidades de vivienda proyectadas, en funcién al
nimero de dormitarios que contiene el proyecto.
Pagina 8de 31 iiaecen General
dereitesryteplsda. Oveccgn ce
Ervin Urbano Yass
acin: Proceso urbanistico que promueve el incremento de la densidad habitacional,
producto del aumento del ntimero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicién: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificacién y/u obras de
ingenieria. No incluye las remociones, desmontajes 0 desarmados no considerados como area
techada.
= Demolicién parcial: Obra que se ejecuta pare eliminar parcialmente una edificacién y otras
estructuras.
= Demolicién total: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una edificacion
isefio: Disciplina que tiene por objeto la armonizacién del entomno humano, desde la
concepcién de los objetos de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conduccién de residuos sélidos hacia un
espacio de almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducta técnico destinado a contener instalaciones de una edificacién, capaz
de permitir su mantenimiento a través de personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto técnico vertical u horizontal destinado a portar lineas y
accesorios de instalaciones de una edificacién, capaz de permitir su inspeccién directamente
desde un espacio contiguo de uso comtin para su instalacién, revisin, reparacién, remocién y/o
mantenimiento. Los ductos de montantes de desagie pueden permitir su inspeccién a través de
propiedad exclusiva de las unidades inmobiliarias.
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Ducto de ventilacién: Conducto vertical u horizontal destinado a la renovacién de aire de los
ambientes de servicio de una edificacién, por medios naturales 0 mecanizados.
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Duplex, Triplex, otros: Unidad inmobiliaria de uso residencial de dos, tres 0 mas pisos, que
forman parte de una edificacién multifamiliar, no se incluyen las azoteas para las citadas
denominaciones.
Dotacién de estacionamientos: Nimero total de espacios minimos requeridos para el parqueo
de vehiculos, segtin lo establecido en los planes de desarrollo urbano o en el RNE cundo no lo
contemplen.
Edificacién: Obra de cardcter permanente sobre un predio, cuyo destino es albergar a la persona
en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
Edificacién preexistente: Edificacién que cuenta con conformidad de obra y declaratoria de
edificacién 0 declaratoria de fabrica u otro procedimiento o proceso debidamente autorizado por
entidad competente
Edificacién Nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas sobre lote habilitado sin
construir.
Edificacién unifamiliar: Edificacién con fines de vivienda, construida sobre un lote, destinada a la
residencia de un solo grupo familiar.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacién tnica con dos o mas unidades de vivienda que mantienen la
copropiedad del terreno y de las areas y servicios comunes.
Edificio de oficina:
intelectual.
dificacién de una o varias unidades, destinada a albergar actividades de tipo
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Ge Peliteas ¢Regvlacién , Diceccion de
{Eh Viionday Urbarioma | Vivende
io de uso publico: Edificacién publica o privada, cuya funcién principal es la prestacién de
servicios al piblico.
Edificio de uso mixto: Edificacién que alberga diversos usos compatibles, segtin lo permitido en
los instrumentos de desarrollo urbano.
Elemento prefabricado: Componente de la edificacion fabricado fuera de la obra.
Equipamiento basico: Conjunto de construcciones y edificaciones que se destinan a los servicios
de saneamiento y de electrificacién.
Equipamiento de la edificacién: Conjunto de componentes mecénicos y electromecanicos
necesarios para el funcionamiento de una edificacin
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a educacién, salud y servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones y espacios de uso piiblico destinados a brindar servicios de
recreacién, salud, educacion, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administracion
local, gobierno y servicios basicos.
Escalera: Elemento de la edificacién constituida por gradas (pasos y contrapasos}, que permite la
circulacién de las personas entre los diferentes niveles o pisos. Sus dimensiones se establecen
sobre la base del flujo de personas que transitaran por ella y el trastado de! mobiliario.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel forman parte de los pasajes
© vestibulos de circulacién horizontal, sin elementos de cierre.
Escalera protegida o cerrada: Fscalera que cuenta con proteccién a prueba de fuego y humos, y
que permite la evacuacién fluida de las personas de un inmueble hasta el nivel de una via publica
y/o espacio seguro.
Estudio de ascensores: Evaluacidn de tréfico, flujos y caracteristicas técnicas que determinan el
nimero y dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer las necesidades de una
edificacién.
Espacio puiblico: Area de uso publico, destinado a circulacién 0 recreacién.
Pagina 11 de 31 TB dirsccidn General
}) derativcasy Regulacion —Direccis
Se Scaviean | ss
Establecimiento: Inmueble, parte del mismo o instalacién determinada con cardcter
permanente, en la que se desarrollan actividades econémicas de bienes y servicios con o sin fines
de lucro.
Estacionamiento: Area con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de vehiculos.
Estudio de evacuacién: Evaluacién del sistema de evacuacién de una edificacién en situacién de
ocupacién maxima, que garantice la salida de las personas de manera segura en un tiempo
determinado, en casos de emergencia
Estudio de impacto ambiental: Evaluacién de la viabilidad ambiental de un proyecto durante su
etapa de habilitacién urbana, edificacién y funcionamiento, de ser el caso.
Estudio de impacto Vial: Estudio técnico que evalia y propone medidas de mitigacién respecto
de los impactos producidos por un proyecto de habilitacién urbana y/o de edificacién
Estudio de seguridad: Evaluacién de las condiciones minimas de seguridad para garantizar el uso
de una edificacién, ambiente, nivel o piso.
Expediente técnico: Conjunto de documentos que determinan en forma explicita las
caracteristicas, requisitos del proyecto edificatorio; asi como las especificaciones técnicas
necesarias para la ejecucién de la obra. Esté constituido por: Planos por especialidades,
especificaciones técnicas, y memorias descriptivas, estudios técnicos especificos (de suelos, de
impacto vial, de impacto ambiental, geol6gicos, etc.) cuando se requieran.
Fachada: Paramento exterior de una edificacién. Puede ser frontal, lateral 0 posterior. La
fachada frontal es la que se ubica hacia la via a través de la cual se puede acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vértices de los
linderos que intersectan con él
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vértices
formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vias vehiculares, vias peatonales
0 dreas de uso publico.
Habilitacién urbana: Proceso de convertir un terreno riistico 0 erlazo en urbano, mediante la
ejecucién de obras de accesibilidad, de distribucién de agua y recoleccién de desagiie, de
distribucién de energia e iluminacién piiblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno puede
contar con redes para la distribucién de gas, redes de comunicaciones y redes de drenaje
pluviales. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma parcial, o en
forma simulténea con las obras de edificacién. ¥ estén sujetas a la cesin de dreas para vias y a la
entrega de aportes de terreno a titulo gratuito, segi corresponda,
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