5H= cD= 1 TIPO DE CAUSA : Reclamo Art. 12 D.L. 2.186 2 ROL 1 C-8744-2014 3 CARATULA : Tamayo Venegas Héctor con Fisco de Chile. 4 CUADERNO : Principal 5). TRIBUNAL, 1 26° Juzgado Civil de Santiago METROICCARGTRIRT. 2562 mia 7 EN LO PRINCIPAL: Cuestion previa. Contesta demanda de reclamo de 8 monto ‘de indemnizacién provisional por expropiacién. PRIMER 9 OTROS/: Acomparia documentos, con citacion, SEGUNDO OTROS: Lista 10 de testigos y citacion judicial. TERCER OTROSI: Designa Perito. CUARTO 14 OTROS; Acredita Personeria, QUINTO OTROSI: Patrocinio y poder. 12 13 S.J.L. en lo Civil (26°) 14 6 MARCELO CHANDIA PENA, Abogado Procurador Fiscal (S) de 16 Santiago, del Consejo de Defensa del Estado, por el Fisco de Chile, 47 Corporacién de Derecho Publico, ambos con domicilio en Agustinas 1687, 18 Santiago, en autos sobre procedimiento de reclamacién de indemnizacion 19 por expropiacién regulado por el articulo 12 del D.L. 2186, caratulado 20 “TAMAYO VENEGAS HECTOR CON FISCO DE CHILE”, rol C-8744-2014 a 21 S.S., respetuosamente digo 22 Que, previo a contestar derechamente la reclamacion de monto 23 de indemnizacién por expropiacién contemplada en el articulo 12 del D.L 24 2186, notificada al Fisco de Chile con fecha 26 de agosto del presente, 25 _vengo en interponer la siguiente CUESTION PREVIA en base a los hechos 26 que a continuacién expongo: ar Procucaduria Fiscal de Santiago ‘Agustinas 1687, Santiago.PROCURADURIA FISCAL oonan 27 28 29 CcCD= Consta del mérito de la demanda de autos, que el demandante don Héctor Tamayo Venegas, por si y en representacién de don Leonel Tamayo Venegas sefialan ser duefios de derechos en el lote expropiado en un 61,6%, constando lo anterior en la inscripcién de dominio de fojas 3.247 n°3.648 del afio 1997, del Registro del Conservador de Bienes Raices de Santiago, sin embargo no acompafia dicho antecedente, el cual acreditaria lo afirmado por él, omitiendo lo establecido en el inciso tercero del art 14 del D.L.2.186. que sefiala: acompafiaran los antecedentes en que se fundan, ..En las referidas presentaciones, las partes Luego tal como lo expresa el demandante, sefiala sélo ser duefio de derechos que no alcanzan al 100%, en consecuencia, cabe preguntarse Qué sucede con respecto a los demas miembros de dicha comunidad?. Ademés no se acompafia ningun documento que dé cuenta de la titularidad del derecho que se invoca, no se acompafia copia autorizada 0 autenticada del supuesto documento, sobre el cual don Héctor Tamayo Venegas dice actuar en representacién de don Leonel Tamayo Venegas, toda vez que el documento que se acompafia para este ultimo efecto sélo consiste en una copia simple, no constando a ésta parte, ni a SS. la autenticidad, integridad y vigencia del mismo. A su vez, el articulo 12 del D.L. 2.186 sefiala que, el sujeto activo de la accién de reclamo le pertenece al expropiado y al expropiante, en el caso de autos es la comunidad propietaria del lote 71L3, no constando en el mérito del proceso, que la reclamante haya acreditado la calidad para comparecer en representacién de dicha comunidad, por lo que carece de legitimacién activa para deducir la presente reclamacién. Cabe hacer presente ademas que, cada comunero no tiene sobre el inmueble en comin un derecho radicado en una parte determinada de ella, sino que una parte alicuota, ya que el bien esta indiviso, por lo que todos los actos en que se vea afectado el bien en comin requieren LA VOLUNTAD UNANIME de los comuneros, teniendo el derecho de oponerse Procutaduria Fiscal de Santiago ‘Agustions 1687, Santiago.CH= PROCURADURIA FISCAL DE SANTIAGO eo eran non 10 " 12 13. 14. 15 16 17 18 19 20 24 23 2A 25 26 ar 28 29 a los actos de otros comuneros mientras esté pendiente su ejecucién o no haya producido efectos legales. En consecuencia, no procede que don Héctor Tamayo Venegas por si y en una supuesta representacién del sefior Leone! Tamayo Venegas, representado por el abogado don Ignacio Molina Gonzalez, deduzea reclamo invocando una representacién que no _consta que la posea, ni que haya sido concedida por la comunidad para actuar en representacién de esta ultima. De igual manera no han acompaitado el respectivo titulo que dé cuenta de sus alicuotas, para el caso que esté intentando deducir reclamo sobre la cuota alicuota que les corresponden sobre el inmueble expropiado, deben acreditar el porcentaje de derechos que les corresponde sobre el lote expropiado, para que asi S.S. pueda limitar los derechos que se estan discutiendo en el juicio Por cuanto solicito a S.S., se sirva dar cumplimiento a este requisito previo a la continuacién de este procedimiento. 1. ANTECEDENTES DE LA EXPROPIACION Seguin da cuenta el Decreto Supremo MOP (Exento) N° 549, de 11 de julio de 2012, modificado por Resolucién Expropiaciones Fiscalia Exenta MOP N° 854 de 17 de octubre de 2012, modificado por Resolucién Expropiaciones Fiscalia Exenta MOP N° 955 de 14 de noviembre de 2012 se designé como integrantes de la Gomisién de Tasadores a don Gustavo Eduardo Picero Garcia, dofia Maria Cristina Camus Palacios y don Miguel Juan Femandez Cadiz, con el objeto de proceder a la determinacién de la indemnizacién provisional correspondiente a la expropiacién, entre otros, del bien raiz individualizado como Lote N° 71L3, de 341 m2 de superficie de terreno, que se encuentra ubicado en la Provincia de Santiago, necesario para la ejecucién de la obra “PROYECTO LINEA 3 LA REINA- HUECHURABA, SECTOR: AV. INDEPENDENCIA” Pracuraduria Fecal de Santiago _Agustinas 1687, Santiogo.CD= PROCURADURIA FISCAL DE SANTIAGO 1 TASACION 2 3 Con fecha 16 de septiembre de 2012, los referidos peritos 4 procedieron a la determinacién de la correspondiente indemnizacién 5 provisional por expropiacién, quedando ésta fijada en la suma de 6 $176.480.000.- para el Lote N° 71L3 y que se desglosa de la siguiente 7 manera: ° © 1+ Terreno: Por una superficie de 341 M2 de terreno, la Comision asigné 9 un valor de $85.250.000.-, a razén de $250.000.-, el metro cuadrado de 10 terreno. 11 © 2. Edificaciones: un total de $87.710.000.- desglosado de la siguiente 2 manera: 13 ~ Local 1° piso, (habilitacién farmacia) de 92 metros cuadrados con 14 un valor de $350.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de 15 $32.200.000 16 - Local 2° piso, (Clinica dental) de 52 metros cuadrados, con un valor 17 de $ 330.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de 18 $17.160.000.- 19 - Oficinas 2° piso (ampliacién), de 40 metros cuadrados con un valor 20 de $240.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de 21 $9.600.000.- 2 - Viviendas 1 y 2, pasaje, de 135 metros cuadrados con un valor de 23 $200.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de $27.000.000.- 24 - Acceso techado pasaje, de 14 metros cuadrados con un valor de 25 $125.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de $1.750.000.- Procuradurle Fiscal de Santiago ‘Agustinas 1681, Santiago.PROCURADURIA FISCAL oer oar en " 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2 22 23 24. 25 26 a 28 ANTIAGO * 3. Otros: un total de $3.520.000.- desglosado de la siguiente manera: Pavimento ceramicos en patio interior casas 40 metros cuadrados con un valor de §15.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de $600,000 - Cobertizo patio, estructura metalica y cubierta fibra de vidrio, con un valor total de $550.000.- - Pavimentos de radier y baldosas en pasillo 60 metros cuadrados con un valor de $12.000.- el metro cuadrado, el que dio un total de $720.000.- Traslado de muebles y/o equipos, con valor total de $1.500.000.- - Cierro medianero sur, albafileria (50% con vecino), de 6 metros cuadrados con un valor de $25.000.-, el que dio un total de $150.000.- TOTAL TASACION.. --$176.480.000.- Sobre el informe de tasacién es relevante y necesario destacar los antecedentes de valorizacién del inmueble y la metodologia utilizada. Sobre el particular, hay que sefialar que para determinar el valor unitario del terreno del lote, se ha utilizado el método comparativo o de mercado, para lo cual, se han considerado ofertas y compraventas detectadas en terreno, de predios cercanos 0 en ubicaciones comparables. Estos valores son corregidos de acuerdo a las condiciones particulares del lote, las cuales han sido debidamente evaluadas y ponderadas, comparandolas con las caracteristicas que presentan los predios considerados como valores referenciales. En definitiva, este método implica que los peritos tasadores generan un andlisis a partir de los referenciales a utilizar, tipificando y homologando los encontrados de ofertas y compraventas realizadas en el sector, de acuerdo al método de valor de mercado anteriormente citado. Procaradura Fiscal de Santiago Agustinas 1687, Santiago.CDE PROCURADURIA FISCAL DE SANTIAGO eanen o 10 1" 2 13 1“ 16 16 17 18 19 a 22 Fey 2 25 26 7 28 DE LA CONSIGNACION En conformidad a lo establecido en el articulo 5° y 17° del Decreto Ley N° 2.186 de 1978, la indemnizaci6n provisional debidamente reajustada del Lote N° 71L3, se consigné en la cuenta corriente del 26° Juzgado Civil de Santiago, el 26 de marzo de 2013, en causa rol N° V-15-2043, la suma equivalente a $ 176.480.000.- y no como sefiala la demandante la cantidad de $31.692.169.- en el punto numero 4 de la demanda, IL CONTENIDO DEL RECLAMO La demandante expresa su rechazo al valor provisional fijado por la comision de peritos solo con respecto al item terreno, conformandose con los demas item, es decir, edificaciones y otros, en consecuencia ha precluido su derecho a reclamar dichos items por acto posterior a la presente demanda Funda su pretension, en primer lugar, en el hecho que el informe de la comisin s6lo consideré una propiedad comercial (la consignada en la linea 12 del cuadro 8.-"Valores Referenciales”; y en segundo lugar, en que no se habria considerado la actividad comercial que se estaba ejerciendo efectivamente, lo que reflejaria supuestamente el valor real del inmueble. De esta manera, el valor de metro cuadrado Io avalva en $750.000.- 0 en la cifra que SS. determine, siempre superior a la cantidad fijada inicialmente por la comision, que por los 341 m2 expropiados asciende a $255.750.000.- esto por concepto de dafio emergente. Ademas solicita por concepto de lucro cesante la suma total de $700.800.000.-,0 la suma que SS determine, que se desglosa en $460.800.000.-, por pérdida de rentas de arrendamiento y $240.000.000.~ por pérdida de utilidades que dejara de percibir por la explotacién de la Procuraduria Fiscal de Santiago Agustinas 1687, Santiago,CH= PROCURADURIA FISCAL DE SANTIAGO ex oan 10 " 12 13 14 15 16 7 18 19 20 2 2 23 24 26 Empresa Servicios Odontolégicos Héctor Tamayo Venegas E.I.R.L., los que sumados a los montos no reclamados, es decir, item edificaciones y otros $ 91.230.000.- dan un total de $1.047.780.000. Todo lo anterior, con reajustes e intereses y expresa condena en costas a la entidad expropiante. Desde ya es menester hacer presente que estas sumas, no tienen relacién alguna con el dafio patrimonial efectivamente causado con la expropiacién, y comresponden dnicamente a un intento de lucrar a costa del acto expropiatorio, ll- CONTESTACION DEL RECLAMO En la necesidad de evitar todo perjuicio fiscal, controvierto expresa y_formalmente todas las afirmaciones vertidas por la demandante, con excepcion de aquellas reconocidas por esta parte, de modo que le corresponderd probar la efectividad de las mismas. En tal virtud, corresponderd a los reclamantes acreditar la titularidad de la accién deducida, respecto de todos los rubros y conceptos demandados, asi como la efectividad de haber sufrido un dafio patrimonial que sea consecuencia directa e inmediata del acto expropiatorio por los montos y en la forma en que se reclaman. A continuacién me haré cargo en forma individual de cada una de las alegaciones expuestas por el reclamante en su presentacién de fecha 28 de abril de 2014. EN CUANTO AL DANO EMERGENTE La reclamante estima que el casco de terreno de su propiedad ha sido incorrectamente valorado estimando que la valuacién efectuada por los peritos ‘no cubre el dafo patrimonial efectivamente causado con la expropiacién”. En términos generales, la reclamante afirma que el valor del Procuradura Fiscal de Santiago ‘Agustinas 1687, Santiago.CcCDS= PROCURADURIA FISCAL OE SANTIAGO ok on 10 " 2 13 4 16 16 17 18 19 20 2 22. 23. 24 2 26 ar terreno del predio sobre el cual se emplaza el Lote N° 71L3, corresponde a $750.00. m2., en base a que al tiempo de la expropiacién, éste tenla destino comercial y se desarrollaba sobre éste actividades de dicha naturaleza, siendo omitidas dichas condiciones por la comisién en su avaluacion. Al realizar un andlisis de los argumentos esgrimidos por la reclamante para dar base a su accién, existe una referencia parcial al informe de tasacién y una ausencia de fundamentos en cuanto a su peticién, por cuanto no existe un andlisis serio respecto al mayor valor del metro cuadrado de terreno que exige ($750.000.-)., sefialando de manera abiertamente errénea el monto consignado por concepto de indemnizaci6n provisional, a realizar una critica sesgada y no ajustada a la realidad respecto del informe de la comisi6n pericial. Por otro lado, la demandante sostiene ciertos hechos cuya comprobacién esté pendiente en la causa, concluyendo, por lo demas, en una valoracion del terreno totalmente arbitraria y antojadiza, con el minimo sustento. CONSISTENGIA TEGNICA Y RIGUROSIDAD CIENTIFICA DE INFORME. DE TASACION RESPECTO DE LAS CARACTERISTICAS DEL SECTOR EXPROPIADO De acuerdo al informe de tasacién, el sector se ubica hacia el centro sur de la comuna de Independencia, cereano al limite con la comuna de Recoleta. Sus principales vias de acceso son Autopista central Avdas. Independencia, Vivaceta, Domingo Santa Maria, Hipédromo Chile, entre otras, las que estan dentro de las mas importantes vias de acceso que tienen continuidad hacia otros sectores. Procuradurla Fiscal de Santiago ‘Agustinas 1687, Santiago.CH= PROCURADURIA FISCAL DF SANTIAGO " 12 13 14 15, 16 7 18 19 20 a 22, 23, 24 26 26 a 28 El sector en especifico se identifica con el entorno de la Avenida Independencia, en el tramo entre el centro civico comunal (edificio consistorial) y la Plaza Chacabuco. Dicho tramo se caracteriza por tener un polo de equipamiento de salud de nivel intercomunal, lo que ha generado ademas grandes flujos de personas, los que han permitido desarrollo intenso de comercio asociado y también un desarrollo de equipamiento mas general, acompajiado de nuevos desarrollos habitacionales en altura que se han visto intensificados en los ultimos afios. Ademés el sector se muestra consolidado de hace mucho tiempo yen la ultima década se ha visto un aumento de renovacién urbana. Segiin informacion, obtenida del Plano regulador Comunal vigente de Independencia, el predio y lote se emplaza en Zona C RESPECTO A LOS ANTECEDENTES DEL PREDIO Y CARACTERISTICAS DEL LOTE EXPROPIADO El lote 71L3, se ubica materialmente en la acera oriente de Av. Independencia, a unos 20 metros al sur de Av. Inglaterra. Ademas, parte del lote se emplaza en pasaje interior con acceso por Av. Independencia n°1555, correspondiendo a las oficinas en 2° pi ‘Al momento de la expropiacién el lote 71L3 era utilizado con varias funciones: Locales comerciales, oficinas y viviendas, los cuales al ya las casas 1 y 2 del pasaje. momento de la visita de la comisidn pericial, el local en primer piso se encontraba en remodelacién, el local en segundo piso se encontraba en funcionamiento, las_oficinas en segundo piso se encontraban desocupadas y las casas 1 y 2 habitadas. TERRENO: El terreno es de forma irregular (forma de L) Topografia plana y normal para el sector. Presenta frente de unos 9,1 metros. a Av. Independencia y un fondo total de unos 25,9 metros. La comision Procuraduria Fiscal de Santiago ‘Agustinas L687, Santiago.CD= PROCURADURIA FISCAL DF SANTIAGO oon oaneen 10 " 12 13 14 16 17 16 19 20 a 23. 24. a 28 pericial no pudo tener certeza de a calidad de! dominio de la porcién de terreno que sirve de pasaje de acceso y que funcionalmente es de uso comuin para todas las casas con acceso a través de dicho pasaje, no obstante y segin plano aportado por Metro, asigné como parte de al propiedad la porcién del pasaje que la enfrenta directamente. EDIFICACIONES: Respecto a las construcciones existentes dentro del lote se distingue las siguientes Local ter piso (farmacia): Estructura de albanileria. Fachada terminada con estuco, pintura y 2 cortinas metalicas de rollo y mamparas de aluminio. Muros interiores estucados y pintados. Pisos de palmetas ceramicas. Cielo raso bajo entrepiso de madera con planchas lisas de yeso cartén. Puertas de madera. Zonas htimedas con piso de palmetas ceramicas y muros pintados, artefactos sanitarios corrientes de color blanco, Programa consta de sector atencién publico, sala multiuso, bafios personal (damas y varones), sala Personal y oficina quimico farmacéutico con bafio privado. La edificacién se encontraba en proceso de habilitacin y en general se encuentra en buen estado de conservacién. Local 2do piso (clinica dental): Estructura de albafileria, techumbre en cerchas de madera, cubierla planchas acanaladas de fiero zincadas. Fachada terminada con estuco, pintura y ventanas de aluminio. Muros interiores estucados y pintados. Pisos de madera falsa laminada y palmetas Vinilicas cerémicas. Cielos de entablado y planchas lisas de yeso carton. Puertas y ventanas de aluminio. Bafio con piso de madera fala lamina, muros con palmetas vinilicas y artefactos sanitarios corrientes de color blanco. Programa consta de acceso escalera, recepcién, sala de espera, bafio y 2 privados de atencién dental. En general se encuentra en buen estado de conservacién. Viviendas (1 y 2): Corresponde a una estructura de adobe con madera {adobillo); techumbre en cerchas de madera, cubierta planchas acanaladas de fierro zincadas. Muros exteriores ¢ interiores, revocados y pintados. Pisos Procureduria Fiscal de Santiaga ‘Agustinas 1687, Santiago. 10