Universidad Autónoma de Ciudad Juárez Instituto de Ciencias Sociales y Administración Departamento de Ciencias Sociales

Juicio de desahucio
Gerardo F. Rodríguez Blanco
Matrícula: 69927

Derecho Procesal Civil Mercantil II
Consulta
Marzo de 2011

................................................18 Domicilio para la ejecución del desahucio.. ART 470 ...................................15 I..Contenido I......... ART 462...................4 II..................................2 I.......... Tanto es así que antes se denominaba juicio sumario de desahucio.....7 II...............................................................................4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio.............4 II.......7 II....................6 Periodos para desocupar la finca.................................... en 1 .......................................................................... ART 463......................................5 II..3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido. ART 462.......................................15 Referencias bibliográficas.............................7 Emplazamiento...........12 Plazos irrenunciables.................................................................... ART 468...16 Terminación del procedimiento...........10 Pago de rentas debidas.........................................................5 Auto de ejecución...................5 Tramitación del juicio de desahucio ................ ART 462..............................................................2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento........................4 II.......6 II...................... Actualmente........................6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio......................................4 II.........5 II....2 I..............................................................8 Anexo 1: Cita de jurisprudencia..2 I..................13 Excepciones oponibles en el desahucio........................14 Vista al actor. ART 462................................................................................7 II...... ART 469................ ART 465. ART 466........4 II...........................................................................1 I.....10 Anexo 3: Reforzamiento del tema.........................................................................................................................8 Requerimiento y Embargo...........7 II............................................3 II..1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio.............9 Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio..........................5 II................................................9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia.......................................... ART 464................................ ART 461................................2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio.................................................................3 I....................4 II..................................5 II...... ART 466..................... el juicio sigue siendo el mismo......................................4 II. ART 471..... REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH)................................................................................................................................................................................................ JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO I...............4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente..........................1 Naturaleza jurídica del juicio de desahucio El juicio de desahucio es indudablemente de origen sumario...1 I..................................1 Procedencia del juicio de desahucio.................................17 Diligencia de lanzamiento............................... ART 470...................................11 Exhibición extemporánea de rentas...................................................15 Apelación de la sentencia............................................................................................................................................................... JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO............................................................................5 II...................................6 II..........13 Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento........3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación.............

demanda en este tipo de juicios no es el pago de las rentas de dichos meses. Las rentas. los que podrán ser urbanos o rústicos o rurales. por la sencillez del trámite. I. La doctrina también califica a estos procedimientos como Juicios de lanzamiento.2 Tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Su carácter específico radica en que sólo se pueden tramitar cuestiones relativas arrendamientos de inmuebles. EI actor está demandando en rigor. que es el incumplimiento de dichos pagos.3 Supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación Que el inquilino o arrendatario haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas. fue el nombre de sumario. por la rapidez con que se lleva a cabo y por la limitación del conocimiento. lo único que se suprimió. el adeudar una sola renta. dueño del inmueble. invocando una causal de recisión. por tanto. es decir.4 Lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio Lo que el arrendador. Eso nos lleva a la conclusión de que la naturaleza de este procedimiento sigue siendo sumaria por el acortamiento de plazos. una terminación de la relación contractual porque se le deben cuando menos dos rentas del local alquilado y. sino. va a obtener una sentencia del tribunal que condenará a la desocupación del inmueble por parte del inquilino (esto equivale a una rescisión). se exige la existencia previa de un contrato de arrendamiento sobre bienes inmuebles. 2 . deben estar pactadas para pagarse mensualmente. por las reformas de 1973. solicita la desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado. Para que un juicio de esta naturaleza tenga lugar. algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento. I. I. de ser fundada su pretensión. pero no varió en nada su estructura: simplemente se le cambió el nombre.esencia no se le cambió ninguna regla. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades. Ahora. en vez de ser sumario es especial.

estar al corriente en el pago de las rentas. con cualquier persona de la familia. se remitirán por inventario a la demarcación de policía correspondiente al local que designe la autoridad administrativa. Continúa el autor explicándonos que una vez presentada la demanda. y en caso de que no lo haga así. si no hubiere persona que los recoja o reciba. 3 .I.6 Procedimiento de ejecución de la sentencia del juicio de desahucio Ovalle Favela advierte que si la sentencia es condenatoria debe señalar el plazo para la desocupación y estima que la sentencia. no obstante. La diligencia de lanzamiento. dentro de 60 si fuera para giros mercantiles o industriales. agente de la policía o vecino. deberá entenderse con el ejecutado inquilino. se le prevendrá para que desocupe dentro de 30 días si Ia finca sirviera para habitación. I. por lo que concluimos que la acción de pago de las rentas adeudadas vinculada con el embargo y remate de bienes es una acción independiente de la desocupación hecha valer en el juicio de desahucio. dicho contrato podrá acreditarse mediante otros medios probatorios. pudiendo incluso romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. con el recibo correspondiente. que deberá ser siempre en ejecución de sentencia. Los muebles y objetos que se encuentren en la casa. En el mismo acto se le emplazará para que en el término de nueve días oponga las excepciones que pudiera tener. el juez requerirá al arrendatario para que en el acto de Ia diligencia acredite. portero. Se podrá embargar bienes del inquilino al hacerse el requerimiento. quedará sin efectos esta última. o bien. ha de notificarse personalmente al inquilino. aunque ya hubiera sido decretada por sentencia. ya sea condenatoria o absolutoria. Si se logra el pago de las rentas antes de esa desocupación. doméstico. o dentro de 90 días si Ia finca fuere rústica.5 Tramitación del juicio de desahucio Ovalle Favela'' explica que la demanda de desocupación de este juicio que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y deberá acompañarse del contrato escrito de arrendamiento.

para los casos en que ley no precise hacerse por escrito. 2305 y 2306 CCCH) II. 4 .3 Hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido a. 2305 Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos. ART 461 Procede cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. esto es. b.2 Formas de otorgar el contrato de arrendamiento a. II.1 Procedencia del juicio de desahucio.II. en ART. REGULACIÓN DEL JUICIO DE DESAHUCIO (CPCCH) II.4 Exhibición del contrato de arrendamiento o su equivalente. Por medio de información testimonial. ART 462 De no hacer el pago el arrendatario será prevenido de la siguiente manera:  30 días si la finca sirve para habitación.  60 días si está destinada para giro mercantil o industrial. II.6 Periodos para desocupar la finca. 2306. II. prueba documental. b. el Juez ordenará requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia justifique estar al corriente en el pago de las rentas reclamadas o haga pago de ellas. ART 462 A la demanda se acompañará el contrato de arrendamiento o documento justificativo del mismo. La demanda es acompañada por el contrato de arrendamiento (Arts. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento. Por escrito. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio. Por escrito.5 Auto de ejecución. ART 462 Al admitirse la demanda. ART. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo. II.

 90 días si ese rústica. ART 464 Durante el plazo fijado para el desahucio.9 Exhibición de justificantes de pago de rentas y suspensión de la diligencia. si así lo decreta el Tribunal. II. Se mandará entregar al acto el importe y se dará por terminado el procedimiento. artículo 466. ART 462 Durante la práctica del requerimiento de pago o al ejecutarse el lanzamiento. Se deja por escrito el hecho y se agrega el justificante de pago a los autos para dar cuenta al Tribunal. II. II. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas se dará vista al actor por tres días. II.  Exhiba el importe de las rentas reclamadas. se embargarán y depositarán bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas. ART 463 Se suspende cuando en el acto de la diligencia de requerimiento el arrendatario:  Con el recibo. En el mismo acto se le emplazará para que dentro de cinco días oponga sus excepciones. se citará a una audiencia. II.10 Pago de rentas debidas.7 Emplazamiento El juez percibe al arrendatario de lanzarlo (echarlo fuera) a su costa si no efectúa el pago. y si no los objeta. en caso contrario. el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. se dará por concluida la instancia.8 Requerimiento y Embargo.11 Exhibición extemporánea de rentas Si se presentan los recibos con fecha posterior a la conclusión del plazo para la desocupación o la exhibición de su importe se hace fuera del término señalado para el 5 . el juez da por terminado el juicio sin considerar costas.

ART. pero se condenará al inquilino al pago de las costas causadas. a no ser que las partes opten por la rescisión del contrato. se dará por concluido el procedimiento. 2332  Si la privación del uso proviene de la evicción del predio. a juicio de peritos. ART. 2331 Lo dispuesto en los artículos anteriores no es renunciable. Arts. 2334 6 . ART.13 Excepciones oponibles en el desahucio. si el impedimento dura el tiempo fijado en el artículo anterior. podrá oponer como excepciones las previstas en los artículos 2330 a 2333 y 2344 del Código Civil de Chihuahua. se observará lo dispuesto en el artículo 2330. responderá también de los daños y perjuicios. podrá el arrendatario pedir la reducción parcial de la renta. 2330 a 2334  Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada. ART. fuerza mayor o vicio de construcción. a no ser que provenga de caso fortuito. II. ART. 2333  El arrendatario es responsable del incendio. ART 466 El inquilino para justificar la omisión del pago de la renta.12 Plazos irrenunciables.desahucio. y si éste dura más de dos meses podrá pedir la rescisión del contrato. 2330  Si sólo se impide en parte el uso de la cosa. no se causará renta mientras dure el impedimento. ART 465 Los plazos en beneficio de los inquilinos no son renunciables. y si el arrendador procedió con mala fe. II.

en su caso. que deberá efectuarse antes del vencimiento del término fijado para la desocupación. en su defecto. II. ART 467 II. La sentencia que decrete el desahucio dispondrá también el pago de las pensiones debidas hasta el momento del lanzamiento y ordenará. ART 466 En caso de que se admitan excepciones. El actor tiene un periodo de treinta días después de que haya cesado el estado de huelga para pedir que se continúe el procedimiento. Los muebles u objetos que se encuentren.14 Vista al actor. de ser necesario se pudieran romper las cerraduras de la puerta. el secuestro de bienes bastantes si aún no se hubieran hecho. II. el juez ordenará luego la suspensión del procedimiento.17 Diligencia de lanzamiento. el inquilino prueba la excepción de ser obrero y encontrarse en estado legal de huelga. el juez ordenará que se haga un nuevo requerimiento al demandado. si no hubiera persona de la familia del inquilino que los recoja u otra autorizada para ello. con quien se encuentre en el inmueble arrendado.15 Apelación de la sentencia. con ellas se mandará dar vista al actor y se citará para que dentro de los 8 días siguientes ofrezca pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos”. Si en la audiencia. ART 468 La resolución es apelable en efecto devolutivo.II.16 Terminación del procedimiento. ART 470 La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o. ART 469 Si las excepciones son declaradas procedentes. así como su remate para aplicarse el producto al pago de lo debido. se remitirán   7 . en la misma sentencia el Tribunal dará por terminado el procedimiento.

II. o al local que designe la autoridad administrativa.por inventario a la demarcación de policía correspondiente. 8 . dejándose constancia de esta diligencia en autos. ART 471 Se tiene como domicilio legal del ejecutado.18 Domicilio para la ejecución del desahucio. la finca o departamento de cuya desocupación se trate.

Enero de 2004. Tomo XIX. Secretario: José Hernández Villegas. Novena Época: Amparo directo 245/97. la de uno de los elementos básicos de la acción. Procede Contra la Orden de Desahucio Dictada en Sentencia Ejecutoria./J.117 C. del propio ordenamiento establece que las diligencias preparatorias se practicarán con citación de la parte contraria. es inconcuso que si no se hace tal citación. debe estimarse que se trata de un 9 . Unanimidad de votos. Por la naturaleza especial del juicio de desahucio que permite al arrendatario paralizar la ejecución de la sentencia ejecutoriada. fracción II. dichos medios preparatorios carecen de valor probatorio. Suspensión Provisional. mediante el pago de las rentas vencidas. y siguiendo los lineamientos que rigen la jurisprudencia de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación número 3a. Carecen de Valor Probatorio si se Tramitan sin Citación de la Parte Contraria (Legislación del Estado de Guerrero). en cuanto al desalojo.". acorde con lo previsto por el artículo 612 del Código Procesal Civil de la entidad. por ende. la que se recibirá como medio preparatorio a juicio. Página 1559. Semanario Judicial de la Federación. 15 de mayo de 1997. bajo el rubro: "DESAHUCIO.1o.Anexo 1: Cita de jurisprudencia Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio para Acreditar la Existencia de un Contrato de Arrendamiento que no Consta por Escrito. si el artículo 181. Ahora bien. 10/92. EL PAGO DE LAS PENSIONES DEBIDAS IMPIDE LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA EJECUTORIADA QUE LO DECRETA. lo que trae como consecuencia que la actora no acredite la existencia del contrato verbal de arrendamiento y. por medio de información testimonial. Primer Tribunal Colegiado del Vigésimo Primer Circuito. Tesis XXI. conforme a lo dispuesto en el artículo 478 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sinaloa. entre otros. su existencia se justificará. Ponente: José Sánchez Moyaho. por ser la falta de pago de rentas el único sustento de la orden de desahucio decretada en la sentencia ejecutoriada. Perla Patricia Palafox Grajales. Cuando no existe un contrato escrito de arrendamiento y se pretende ejercer la acción de desahucio.

40 C. o bien. Anexo 2: Formato demanda especial de desahucio 10 . página 139. sino que categóricamente dispone que se exhiba el contrato escrito. pero recibida como medio preparatorio del juicio. Nota: La tesis de jurisprudencia citada aparece publicada con el número 203 en el Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1995. El artículo 540 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora. Novena Época: Amparo directo 569/96. no procede la suspensión contra la orden de ejecución de una sentencia ejecutoriada. Página 570. Secretaria: María del Rosario Parada Ruiz. 29 de agosto de 1996. 23 de junio de 2000. Secretaria: Olimpia Martínez Mares. no contempla la posibilidad de que la existencia de un contrato de arrendamiento se acredite a través de una interpelación notarial. Semanario Judicial de la Federación. que se justifique su extravío o destrucción mediante información testimonial. Segundo Tribunal Colegiado del Quinto Circuito. Unanimidad de votos. Velldaje de México. Novena Época: Queja 14/2000. Ponente: Patricia Mújica López. Octubre de 1996. Tomo IV. Tomo IV.2o. S. siendo de difícil reparación los daños que sufriría la parte quejosa con el desalojo. Tesis V.A. ya que la posibilidad legal de su paralización y aun de dar por terminado el juicio. Unanimidad de votos. prueba documental o cualquiera otra bastante. expresada mediante el pago de las pensiones adeudadas. y. por voluntad de la parte demandada. Jaime Ojeda Cabrera. Materia Civil. pueden garantizarse con la fianza respectiva los daños y perjuicios que pudiera resentir el tercero perjudicado con la medida cautelar solicitada. que en tal caso es procedente. Ponente: Genaro Rivera. excluye la afectación de los mencionados intereses generales.caso de excepción al principio de que por razón de orden público e interés social. Medios Preparatorios al Juicio de Desahucio (Legislación del Estado de Sonora).

De quien se exigen las siguientes: P R E S T A C I O N E S 11 . así como para recibir. Autorizando para el efecto señalado. exhibir y recoger toda clase de documentos y valores. Juzgado. aún los de carácter personal a los señores abogados Ante ud. comparezco a fin de: E X P O N E R Que por medio del presente escrito y en la vía Especial de Desahucio. con el debido respeto.________________ (actor) VS ________________ (demandado) JUEZ CIVIL ________________ PRESENTE. vengo a demandar a ________________. _______________________________. quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en: . por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y comunicados los estrados de este H.

En razón del incumplimiento del demandado y de sus constantes negativas a satisfacer la renta que en la vía extrajudicial le he requerido.N..Que pactamos en dicho contrato de arrendamiento que el precio del mismo sería el de $ ________________ (________________________________ PESOS 00/100 M. ________________ 12 .). a partir de la fecha en que se firmó el citado documento... Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho. es que preciso proceder en los términos del presente escrito de demanda.Que con fecha ________________. el primero en calidad de arrendador y el segundo de arrendatario.. que es el mismo señalado para la notificación del demandado..1. H E C H O S 1. en virtud de la falta de pago de las rentas correspondientes a los meses de 2.. el suscrito y el hoy demandado celebramos contrato de arrendamiento.El pago de los gastos y costas que con motivo de la tramitación del presente juicio sean erogados de mi parte. incluyéndose la segunda instancia y el juicio de amparo en caso de ser necesarios. respecto del inmueble ubicado en la calle ________________________________ 2.Que el hoy demandado no ha cumplido con lo que se pacto en el multicitado contrato de arrendamiento y a la fecha adeuda el arrendatario las rentas correspondientes a los meses de -------------------------4. 3.La desocupación del local arrendado.

y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México. 1782. con el apercibimiento de ser lanzado a su costa. el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los artículos del 848 al 858 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México. se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del término legal. En cuanto al procedimiento. ¿Defina desahucio? 13 . TERCERO: Decretar se requiera al demandado. de no hacerlo así. POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO. demandado en la vía Especial de Desahucio a ________________________________________. A UD. SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta. JUEZ. 2255. ATENTAMENTE PIDO: PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento base que acompaño. justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo.D E R E C H O En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 2252. 2254. C. PROTESTO LO NECESARIO ____________________________________ Anexo 3: Reforzamiento del tema 1. 2253. ordenar se emplace al demandado. 2279 fracción I. para que en el acto de la diligencia del emplazamiento.

2306. Por escrito. ART. Por escrito y en escritura pública al tratarse de predios rústicos. le pide al arrendatario que la desocupe y la deje a su disposición. ¿Cuáles son las hipótesis para que el contrato de arrendamiento sea válido en el juicio de desahucio? a.Es cuando el dueño de una finca urbana o rústica. Diga los supuestos en los que debe fundarse la demanda de desocupación 14 . 2305 b. ¿Cual es el término para oponer excepciones el arrendatario? Cinco días 7. para los casos en que ley no precise hacerse por escrito. prueba documental. rústicos o rurales 8. Por escrito. Por medio de información testimonial. 2. en ART. o cualquiera otra que justifique su existencia que sea bastante como medio preparatorio de juicio. ¿Como califica la doctrina a los procedimientos de desahucio? Los califica como juicios de lanzamiento 9. o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento. 5. si la renta anual excede de cuatro mil veces el salario mínimo. ¿De que tipo pueden ser los bienes inmuebles? Urbanos. es decir. 4. ¿Cuáles son las formas de otorgar el contrato de arrendamiento según el Código Civil de Chihuahua? a. 6. b. 3. ¿Cuándo procede el juicio de desahucio? Cuando se reclama la desocupación de un inmueble por falta de pago dos o más mensualidades. algo relacionado con el arrendamiento de un bien mueble no podría tramitarse a través de este procedimiento. Mencione los tipos de asuntos que pueden tramitarse mediante el juicio de desahucio Las relativas a los arrendamientos de inmuebles. esto es.

14. con quien se encuentre en el inmueble arrendado. dentro de 40 si fuera para giros mercantiles o industriales. o dentro de 90 días si la finca fuere rústica Cuáles son los sujetos con los que se puede llevar a cabo la diligencia de lanzamiento. Mencione el término para ofrecer pruebas en la “audiencia de pruebas y alegatos” 8 días Referencias bibliográficas 15 . el juez da por terminado el juicio sin considerar costas. en su defecto. Mencione las formas de suspende la diligencia  Con el recibo.Que el inquilino haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas si están pactadas para pagarse mensualmente. 12. y si estuvieran pactadas para pagarse por anualidades con el adeudo de una sola 10. Justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas. el inquilino exhibe el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas. 13. ART 470 Con el ejecutado o. Que es lo que demanda el arrendador en el juicio de desahucio La desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado 11. Cuándo se da por terminado el juicio de desahucio Cuando durante el plazo fijado para el desahucio. Mencione los periodos en los que el arrendatario tendrá que desocupar la finca Será de 30 días si la finca sirviera para habitación.  Con la exhibición del importe de las rentas reclamadas.

1ª ed. 2006. Porrua. México. 3. Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga “Derecho procesal civil”. p 431. México. Cipriano Gómez Lara “Derecho procesal civil banco de preguntas”. México. Código Civil de Chihuahua Código de Procedimientos Civiles de Chihuahua 16 . 4. 1981. p 95 José Becerra Bautista “El proceso civil en México”. 1ª ed 1946. 5. 1985. Porrua. Oxford university press.1. 2. p 380.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful