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Módulo 4

Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1
Contratos civiles

Sesión 2
Grupo: DE-DEASM-2101-M4-013
Docente: Mtra. Ena María Guadalupe Toledo y López

Alumna: Araceli Segundo Mondragón


INTRODUCCIÓN

El estudio de los convenios y contratos es de suma importancia para las relaciones de intercambio dentro de la
sociedad y para la ciencia del derecho, cada día las personas efectuamos multitud de contratos verbales y escritos, la
importancia de su estudio también radica en que se trata de un documento escrito en el que quedan reflejadas las
obligaciones y las responsabilidades de cada una de las partes implicadas, estas, pueden ser bilaterales o unilaterales
dependiendo del caso concreto y que al incumplirse por cualquiera de las partes, dan paso a controversias que
deberán ser resueltas por los órganos jurisdiccionales o por las mismas partes al llegar a acuerdos o convenios que den fin a su
litigio.

Cuadro de apoyo para actividad 1 de sesión 2

Contratos  Definición  Tipos  Elementos de existencia   Elementos de validez  Obligaciones de Terminación 


las partes 
Consentimiento  Objeto  Capacidad   Forma 

Contrato de Se define como Principal: Porque En el caso Se encuentra El profesor o Este contrato Obligaciones del a) Una vez que se
prestación de un contrato en existe y subsiste particular de integrado por la profesionista, no está sujeto a profesor o preste el servicio
servicios función del cual por sí mismo, es este contrato se actividad que el además de la formalidad profesionista  convenido. 
profesionales  una parte, la que decir, no depende presenta cuando profesor o capacidad alguna para su
 Prestar el b) Vencimiento del
se designa con el de ningún otro el profesor o profesionista se general para validez (art.
servicio en plazo fijado en el
nombre de contrato. profesionista obliga a realizar y ser 1832 CCDF).
tiempo, lugar y contrato. 
profesor o está conforme por la retribución contratado,
Bilateral: Puesto forma
profesionista, se que produce en prestar su u honorarios que debe tener [CITATION convenidos.  c) Convenio
obliga a efectuar derechos y trabajo que el cliente se obliga una UnA21 \p 05 \l expreso. 
2058 ]  Avisar al cliente
un trabajo que obligaciones para requiere a pagar. capacidad
cuando no pueda d) Nulidad. 
requiere ambas partes. preparación especial, que
El trabajo debe seguir prestando
preparación técnica, artística es la posesión e) Rescisión. 
Oneroso: Otorga cumplir con los sus servicios. 
técnica, artística o profesional, y de un título
provechos y requisitos de ser f) Cuando el
y en ocasiones la otra persona que lo habilite  Responder por
gravámenes posible y licito profesionista dé
título ( cliente) está para el negligencia,
recíproco. En (art.1827 del aviso al cliente de
profesional para conforme en desempeño impericia o dolo. 
nuestro derecho CCDF) que no puede
llevarlo a cabo, pagar una de su
no existe duda de
[CITATION UnA21 \p profesión,
 Guardar el continuar,
en favor de otra retribución u
carácter onerosos 04 \l 2058 ] secreto resarciendo al
persona llamada honorarios bajo la pena
de este contrato; profesional.  cliente de los daños
cliente, a cambio que señala el
púes siete de diez [CITATION y perjuicios en caso
de una artículo 250  
artículos hacen UnA21 \p 04 \l de no dar aviso
remuneración 2058 ] del Código
referencia a la Obligaciones del oportunamente. (ar
económica que Penal para el
retribución. cliente  t, 2614 del CCDF)
recibe el nombre Distrito
de honorarios, o Sin embargo la ley Federal, y los  Pagar los a) Cumplimiento de
a título gratuito, de profesiones artículos 62 al honorarios al la condición
si así se convino. (Reglamentaria 64 de la ley profesionista o resolutoria, cuando
del artículo 5o. de de profesor.  expresamente se
El contrato de
la Carta Magna), profesiones. hubiere sujetado al
prestación de
en su artículo 24, Sin tal  Pagar las contrato en esa
servicios expensas,
preceptúa lo requisito no modalidad. 
profesionales es entendiendo por
siguiente: “Se tendrá
consensual en las mismas los b) Muerte o
entiende por derecho a
opción a formal, gastos y las interdicción del
por aplicación de servició cobrar costas.  profesionista. 
lo que dispone el profesional, para honorarios,
c) Imposibilidad
artículo 1832 del los efectos de esta según lo
física del
Código Civil, que ley. La realización establece el
profesionista. 
indica que en los habitual a titulo artículo 2608
contratos civiles onerosos o del Código d) Porque el cliente
cada quien se gratuito, de todo Civil para el no quiera continuar
obliga de la acto, o la Distrito con los servicios del
manera y en los prestación de Federal.  profesionista en
términos que cualquier servicio razón de que es un
aparezca que propio de cada contrato Intuiitu
quiso obligarse, profesión, como personae.
sin que su se puede observar
[CITATION UnA21 \p
validez se por la 06 \l 2058 ]
requiera, transcripción, el
formalidades criterio de la ley
determinadas, de profesiones es
fuera de las puesto al del
designadas por Código Civil,
la le. Como en el debido a que se
capítulo en que hace mención de
se regula el que el servició
contrato de puede ser
prestación de prestado a título
servicios oneroso o
profesionales no gratuito.
existe ningún Conmutativo:
artículo que Cuando el
ordene contrato de
determinada prestación de
formalidad para servicios tenga
su validez, tiene carácter oneroso,
aplicación lo debido a que se
dispuesto en el pague una
precepto retribución.
mencionado.
Consensual en
(Treviño,
oposición o
2008:1119). 
formal: No
requiere de
ninguna
formalidad para
su validez, el
consentimiento
puede
manifestarse de
manera expresa o
táctica. De modo
expreso es
cuando se hace
por escrito,
verbalmente o
por signos
inequívocos como
son medios
electrónicos,
ópticos o por
cualquier otra
tecnología, y de
manera táctica
cuando se dan
ciertos hechos o
actos que
suponen o
autorizan a
presumir el
consentimiento.
Instataneo:
Cuando produce
todos sus efectos
al celebrase el
contrato.
De tracto
sucesivo: Cuando
los efectos del
contrato se
producen a través
del tiempo.
Intuiitu personae:
Porque se toma
encuentra las
cualidades de la
persona
(profesionista)
para la
celebración del
contrato.
[CITATION
UnA21 \p 04 \l 2058
]

Contrato de El contrato de Existen diversas El Lo constituyen los Ser mayor de El contrato de Obligaciones del  Que el término del
depósito y depósito es clases de depósito consentimiento bienes muebles o edad y estar depósito es depositario  depósito haya
secuestro   aquel por virtud de acuerdo con la sigue las reglas inmuebles que le en el uso de consensual, al fenecido. 
 Recibir el bien
del cual una legislación que lo generales con son entregados al sus facultades celebrarse por
  mueble o  Que se haya
parte llamada regula, él deposito respecto a su depositario por mentales. Al escrito se hace
inmueble materia cumplido la
depositante, puede ser, civil, formación.  parte del respecto, el para tener un
del contrato.  condición del
hace entrega de mercantil, depositante.  Código Civil medio de
depósito, en caso
uno o varios administrativo o para el prueba que  Almacenar y
de que se hubiere
bienes (mueble bancario. (Este Distrito servirá en caso conservar el bien
pactado esa
o inmueble) a último puede ser Federal de que exista depositado. 
modalidad. 
otra llamada regular e estable, en alguna
 Devolver el bien
depositario, para irregular). Por las sus artículos controversia  Pérdida del bien
depositado. 
que este último cosas 2519-2521, lo con el materia en
las custodie y depositadas, el cumplimiento Obligaciones del
devuelva cuando depósito recae siguiente:  del contrato.  depositante  depósito. 
sea requerido sobre bienes
Artículo 2519.  Entregar el bien  Cuando la calidad
(artículo 2516, muebles e
La al depositario.  de depositario y
CCDF).  inmuebles. Los
incapacidad depositante las
depósitos pueden  Pagar la
[CITATION de uno de los tenga una misma
Ric08 \p 315 \l
ser de diversos remuneración,
contratantes persona
2058 ] tipos.  excepto que ésta
no exime al (confusión). 
no haya sido
Se entiende   otro de las
pactada.   Cuando el
como secuestro  Depósito civil: obligaciones a
depositante pida al
al depósito de Por exclusión que están  Indemnizar al
depositario el bien
bienes litigiosos adquiere este sujetos el que depositario, en
que tenga en
en poder de un carácter. Siempre deposita y el caso de que
custodia, aunque no
tercero hasta depositario.  hubiera realizado
que no sea se haya cumplido el
que se decida a mercantil, gastos con el
Artículo 2520. plazo pactado en el
quien debe ánimo de
administrativo o El incapaz que contrato. 
entregarse. Él bancario, se regirá conservar en
acepte el
secuestro puede por lo instituido buenas  Cuando el
depósito,
ser convencional en el Código Civil.  condiciones el depositario
puede, si se le
o judicial (art. bien materia del devuelva el bien,
demanda por
2540 del CCDF).  Depósito daños y
depósito.  antes de que se
mercantil: Tiene cumpla el plazo que
[CITATION perjuicios,  Pagar las costas
su origen en una ambas partes
Ric08 \p 322 \l oponer como que se generen al
operación hubieren pactado
2058 ] excepción la realizar la entrega
comercial, recae en el contrato, esta
nulidad del del bien materia
sobre cosas forma de
contrato; más del depósito. 
mercantiles; se terminación
constituye en los no podrá encuentra sustento
almacenes eximirse de en el artículo 2529
generales de restituir la del Código de Civil
depósito y se cosa para el Distrito
celebra entre depositada si Federal: “El
comerciantes.  se conserva depositario puede,
aún en su por justa causa,
 Depósito
poder, o el devolver la cosa
administrativo:
provecho que antes del plazo
Su carácter se
hubiere convenido”. 
determina cuando
recibido de su
se realiza como  Si en el contrato
enajenación. 
consecuencia del no se fijó un plazo
cumplimiento de Artículo 2521. para que el bien en
una ley Cuando la depósito fuera
administrativa, incapacidad devuelto, el
cuando la ley no fuere depositario puede
ordena con absoluta, devolver el bien
motivo de un podrá el cuando quiera, pero
permiso, depositario debe avisar con
concesión o ser anticipación al
cualquier condenado al depositario. 
autorización pago de
Artículo 2531.
administrativa, la daños y
necesidad de perjuicios, si Cuando no se ha
constituir un hubiere estipulado tiempo,
depósito ante un procedido el depositario
órgano del con dolo o puede devolver el
estado.  mala fe.  depósito al
depositante cuando
 Depósito
quiera, siempre que
bancario: Se
le avise con una
realiza ante las
prudente
instituciones de
anticipación, si se
crédito
necesita preparar
constituidas
algo para la guarda
conforme a la ley
de la cosa. 
de la materia y
que están  Cuando ambas
debidamente partes concuerden
autorizadas para en la terminación
ejecutar del mismo, si existe
operaciones de incumplimiento en
esa naturaleza. Y las obligaciones del
el depósito puede depositante o el
ser regular e depositario y por
irregular. nulidad en el
contrato. 
Depósito en
establecimientos
donde se reciben
huéspedes : A
esta clase de
depósito se refi
eren los artículos
2535, 2536 y 2537
del Código
Civil, y señalan
que los dueños
del
establecimiento
donde se reciben
huéspedes
son responsables
por el deterioro,
destrucción o
pérdida de los
efectos
introducidos
en dicho
establecimiento,
con su
consentimiento o
el de sus
empleados
autorizados, por
las personas que
allí se alojen, a no
ser que prueben
que el daño
sufrido es
imputable a estas
personas, a sus
acompañantes, a
sus servidores o a
los que los visiten,
o que previene de
caso fortuito,
fuerza mayor o
vicios de los
mismos efectos.
Depósito de cosas
en fondas, cafés,
casas de baño y
otros
establecimientos
análogos: A este
tipo de depósito
se refi ere el
artículo 2538 del
Código Civil, al
preceptuar
que respecto de
los objetos que
introduzcan los
parroquianos a las
fondas,
cafés, casas de
baño y otros
establecimientos
análogos, no son
responsables los
dueños de esos
establecimientos,
a menos que los
pongan bajo el
cuidado de los
empleados de los
mismos. [CITATION
Ric08 \p 317 \l 2058
]

Secuestro
Convencional
El secuestro
convencional se
verifi ca cuando
los litigantes
depositan una
cosa
litigiosa en poder
de un tercero, que
se obliga a
entregarla,
concluido el
pleito, al
que conforme a la
sentencia tenga
derecho a ella
(art. 2541 del
CCDF).
En el secuestro
convencional el
encargado puede
liberarse antes de
la terminación
del pleito, si
consienten en ello
todas las partes
interesadas, o por
una
causa que el juez
declare legítima.
El secuestro
convencional se
rige por las
disposiciones
contenidas en los
artículos 2541 y
2542 y por las
disposiciones que
rigen para el
contrato de
depósito
(art. 2543 del
CCDF).

Secuestro Judicial
 El secuestro
judicial es aquel
que se constituye
por decreto del
juez. El secuestro
judicial se rige por
las disposiciones
del Código de
Procedimientos
Civiles
y, en su defecto,
por las mismas del
secuestro
convencional
(arts. 2544 y 2545
del CCDF).
[CITATION Ric08 \p
323 \l 2058 ]

Contrato de El Código Civil  Representativo: El Lo constituyen los Ambas partes Siempre y Obligaciones del  Por revocación: El
mandato   Federal en su Cuando el consentimiento actos jurídicos que deben tener cuando el mandatario  mandante puede
artículo 2546 al mandatario se perfecciona se encargará de la capacidad interés del revocar el mandato
   Realizar en
contrato de ejecuta actos a en el momento ejecutar el general para negocio no cuando crea más
persona los actos
mandato de la nombre suyo o de que el mandante mandatario a contratar; sin exceda las mil conveniente, pero
jurídicos que le
siguiente su mandante encarga la nombre de su embargo, el veces el salario no en los casos en
fueron
manera:  (artículo 2560, realización de mandante.  mandante mínimo vigente los que el
encargados. 
CCF).  actos jurídicos y debe tener la requerido por otorgamiento se
Artículo 2546.- El
el mandatario lo capacidad la ley, el  Ajustarse a los haya estipulado
mandato es un  No
acepta.  requerida contrato será términos como condición de
contrato por el representativo:
para realizar consensual, señalados en el un contrato
que el Cuando el
los actos pudiéndose contrato y no bilateral o como
mandatario se mandatario
jurídicos que hacer podrá obrar en medio para cumplir
obliga a ejecutar realiza actos para
se le verbalmente contra de lo una obligación
por cuenta del su mandante, no
encomienden entre ambas pactado por
mandante los así, a nombre de .  partes. Será ambas partes en contraída. 
actos jurídicos éste de acuerdo formal cuando el contrato. 
 Por renuncia del
que éste le con el artículo tenga que
 Notificar al mandatario: El
encarga.  2561 del artículo otorgarse por
mandante de mandatario puede
en comento que a escritura
cualquier noticia, renunciar al
la letra señala:  pública o en
hecho o mandato, pero no lo
carta poder
Cuando el circunstancia que podrá hacer en los
firmada en
mandatario obra pudieran dar casos en que su
presencia de
en su propio origen a la otorgamiento se
dos testigos y
nombre, el revocación de su haya estipulado
que las firmas
mandante no encargo o a la como condición de
de todas las
tiene acción modificación del un contrato
partes sean
contra las mandato.  bilateral o como un
ratificadas ante
personas con medio para cumplir
notario, o las  Rendir cuentas
quienes el una obligación
autoridades si así fue
mandatario ha contraída,
correspondient estipulado y en
contratado, ni tratándose de un
es. La caso contrario
éstas tampoco mandato
inobservancia cuando el
contra el irrevocable. 
de las mandante se lo
mandante. 
formalidades solicite.   Por muerte del
En este caso, el tendrá la mandante o del
 Devolver al
mandatario es el consecuencia la mandatario. 
mandante todo lo
obligado nulidad relativa
que recibió con  Por interdicción
directamente en del contrato,
motivo del del mandante o
favor de la misma que
mandato. En caso
persona con quien podrá ser de que el mandatario. 
ha contratado, invocada por mandante no
 Porque el plazo
como si el asunto cualquiera de cumpla con sus
llegue a su
fuera personal las partes.  obligaciones, el
vencimiento. 
suyo. Exceptuase mandatario
el caso en que se cuenta con el  Porque el negocio
trate de cosas derecho de objeto del mandato
propias del retención se haya realizado. 
mandante.  (artículos 2577 y
2578). 
Lo dispuesto en
este artículo se  Pagar intereses
entiende sin de las sumas que
perjuicio de las pertenezcan al
acciones entre mandante. 
mandante y
Obligaciones del
mandatario. 
mandante 
 Civil: Se
 Pagar por
entenderá como
anticipado los
mandato civil
gastos que el
cuando por
mandante
exclusión éste no
necesite para
ostente las
llevar a cabo el
características
mandato. 
para realizar un
acto de comercio.   Restituir al
 Oneroso: El mandatario las
mandato por cantidades que
naturaleza es éste haya cubierto
oneroso, ya que el con anticipación,
mandatario debe independienteme
percibir una nte de si el
ganancia, a menos negocio salió bien
que se hubiese o no. 
pactado lo
 Indemnizar al
contrario. Si el
mandatario de los
contrato adolece
daños y perjuicios
de alguna cláusula
causados por la
en la que se
ejecución del
hubiese
mandato, siempre
estipulado que el
que éstos no se
contrato era a
hayan provocado
título gratuito, no
por culpa del
se puede dar por
mandatario. 
hecho que el
contrato así lo  Pagar al
sea. En este caso mandatario por la
se aplicará lo ejecución de sus
dispuesto por las servicios, salvo
interpretaciones que en el contrato
del contrato, en se haya pactado
concreto a lo que que eran a título
se refiere a los gratuito 
usos y costumbres
del lugar para
poder interpretar
la imprecisión del
contrato. 

 Gratuito:
Siempre que se
estipule de
manera expresa
en el cuerpo del
contrato que éste
será gratuito. 

 General: Se
habla de un
mandato general,
cuando nos
referimos a los
que delegan para
pleitos y
cobranzas, con el
propósito de
administrar
bienes o ejecutar
actos de dominio. 
 Especial: Si la
finalidad del
mandato se
concentra
únicamente en la
administración de
bienes y se otorga
para ejecutar
actos de dominio,
se trata de un
mandato especial.
Si el mandato se
otorga para
realizar una
actividad en
específico,
también es
especial. 

 Verbal: Éste es
otorgado cuando
se hace de
palabra entre el
mandante y su
mandatario
pudiendo haberse
hecho o no en
presencia de
testigos. Puede
realizarse de este
modo si el
negocio materia
del contrato no
excede mil veces
el salario mínimo
vigente en la
Ciudad de México.
Antes de que
concluya el
negocio será
necesario que se
ratifique por
escrito. 

 Escrito: Será por


escrito siempre
que el negocio
materia del
contrato exceda
mil veces el
salario mínimo
vigente en la
Ciudad de
México. 
Contrato de Es un contrato CONTRATO Se define el Es la obra que el Ambas partes En caso de que Obligaciones del  Cuando la obra
obra a precio por medio del PRECIOS consentimiento empresario va a requieren ser el valor de los empresario  haya sido finalizada
alzado  cual una de las UNITARIOS.  como un realizar, así como mayores de bienes y entregada al
 Ejecutar la obra,
partes, llamada   acuerdo de la remuneración edad y estar inmuebles o dueño. 
de acuerdo al
empresario, se voluntades que que el dueño en pleno uso muebles objeto
El Contrato se plano, diseño y el  Porque el dueño
obliga a realizar implica la pagará por ella.  de sus de la obra no
basa en el precio presupuesto. En decida cambiar de
una obra, existencia de un facultades rebase los cien
de una serie de caso de que empresa (artículo
mueble o interés jurídico; mentales. La pesos el
unidades de obra, surjan dificultades 2635, CCDF) 
inmueble, en el caso incapacidad contrato será
de tal manera que entre ambas
suministrando particular del de alguna de consensual.  Por decisión de
no se asegura el partes, se
los materiales contrato, ese las partes Cuando el valor cualquiera de las
volumen de cada resolverán
necesarios y interés consiste origina la exceda los cien partes. 
unidad, ni siquiera considerando la
tomando a su en la creación o nulidad pesos y el
la ejecución de naturaleza de la  Por muerte del
cargo el riesgo transmisión de relativa del empresario
todas las unidades obra, el precio y empresario. 
de su ejecución, derechos reales contrato.  realice la obra
del Contrato. El las costumbres
a cambio de una
Contratista debe
o personales.  por ajuste  Por caso fortuito o
del lugar. 
remuneración cerrado de la fuerza mayor. Lo
realizar los
que se obliga a obra, el  Comenzar y que significa que,
cálculos de costo
pagarle el dueño contrato finalizar la obra en por una causa no
de cada unidad
de la obra. deberá los términos imputable al
independienteme
otorgarse por pactados por empresario, la obra
El artículo 2616 nte y evaluar
escrito, siendo ambas partes, de no pueda ser
del Código Civil aproximadamente
necesario que no ser posible, en terminada. 
para el distrito y el valor global de
se anexe una los términos que
territorios las obras, para
descripción los peritos
Federales, repartir gastos puntualizada y, determinen. 
establece “El proporcionales al de ser el caso,
 Responder de
contrato de volumen de la un plano,
los riesgos de la
obras a precio obra.  diseño o
obra hasta su
alzado, cuando presupuesto de
CONTRATO DE entrega. 
el empresario la obra (artículo
PROYECTO Y
dirige la obra y 2618, CCF).   Responder del
CONSTRUCCIÓN. 
pone los trabajo que
 En este tipo de
materiales. realicen las
Contrato, el
personas que se
El objeto de este Contratista se
ocupen en la
contrato es la hace cargo tanto
obra, toda
obra concluida y del proyecto,
ejecución de obra
ejecutada el como la
está bajo su
trabajo es factor construcción de
responsabilidad,
importante en las obras y se
incluyendo los
él, pero no es realiza la
trabajadores
más que el ejecución de los
necesarios en la
medio de llegar trabajos descritos
misma. 
hasta la en un proyecto,
conclusión de la que el mismo  Responder de
obra. equipo o alguien los defectos que
(Treviño,2008 por cuenta del aparezcan
pág. 516) Contratista ha después de
redactado.  entregada la obra
al dueño. Esta
CONTRATO
obligación
MODALIDAD derivará de los
SUMA ALZADA.  vicios en la
 En este tipo de construcción o
Contrato, el por la mala
Contratista se calidad de los
compromete a materiales o vicios
entregar una en el suelo donde
construcción se construyó. 
completamente
Obligaciones del
terminada y en
dueño 
estado de
funcionamiento, a  Pagar el precio
cambio de una de la obra. 
cantidad fija,
 Recibir la obra. 
repartida en
plazos pactados  Pagar daños y
previamente, de perjuicios al
acuerdo con el empresario,
avance de la cuando desista de
obra.  querer utilizar la
empresa con la
CONTRATO DE
que comenzó la
PRESUPUESTOS
obra. Deberá
PARCIALES Y
pagar una
PRESUPUESTO
indemnización si
GENERAL. 
su deseo es
 Utilizando los
cuadros de cambiar de
precios del empresa para la
proyecto y la culminación de la
medición de los obra. 
planos del mismo,
 Pagar a terceros,
se obtiene una
que trabajen por
valoración
cuenta del
reflejada en unos
empresario o
presupuestos
suministren
parciales y un
material a la
presupuesto
obra. 
general que es la
suma de los  Indemnizar a los
diferentes herederos del
presupuestos empresario del
parciales incluidos trabajo y los
en el proyecto gastos hechos en
recibido y que caso de que se
formará parte del haya rescindido el
Contrato.  contrato por la
muerte del
 
empresario. 
Contratos       .  
asociativos 

Contrato de Se define al  Civiles y Además del El objeto de la Todos los Para que este  Tener voz y La terminación del
sociedad  contrato de mercantiles: Por consentimiento sociedad será el socios contrato sea voto: Este contrato de
sociedad, como exclusión serán general, éste de alcanzar la deberán ser válido, deberá derecho lo podrán sociedad es
al contrato por sociedades civiles estará finalidad para la mayores de constar por usar en las consecuencia de las
el cual dos o más cuando éstas no determinado por cual se está edad y estar escrito. Si se asambleas.  causas de la
personas se busquen una el acuerdo de los constituyendo la en pleno uso pretende disolución de la
 Separarse de la
obligan a especulación socios en querer sociedad. También de sus aportar bienes misma. Estos
sociedad cuando
combinar sus comercial y su conseguir el fin se considera facultades a la sociedad, supuestos los
la mayoría haya
recursos o sus constitución se común que objeto de este mentales. esta aportación contempla el
acordado un
esfuerzos, de base en lo juntos se han contrato los Además de necesariament artículo 2720 del
aumento en el
manera que no dispuesto por el propuesto recursos con los esta e deberá de CCDF: 
capital. 
sea transitoria, Código Civil y no alcanzar.  que cada socio capacidad, constar en
La sociedad se
para la por la ley planea participar deberán de instrumento  Los socios
disuelve: 
realización de un mercantil. dentro de la gozar de una notarial. Los tienen derecho a
fin común, lícito sociedad.  capacidad requisitos para no ser excluidos I. Por
 De personas y
y posible, de especial si es suscribir un de la sociedad, a consentimiento
de capitales: Se
carácter que su deseo contrato de menos que dicha unánime de los
trata de personas
preponderantem es transmitir sociedad se exclusión sea socios. 
cuando se toman
ente económico, el dominio de encuentran consecuencia de
en cuenta las II. Por haberse
pero que no bienes a la detallados en el una falta grave a
cualidades de las cumplido el término
constituya una sociedad; por artículo 2693 los estatutos y al
personas, como prefijado en el
especulación lo tanto, del CCDF.  acuerdo unánime
su prestigio o contrato de
comercial. El deben de los demás
solvencia sociedad. 
artículo 2688 del encontrarse socios. 
económica. Las de
Código Civil para en aptitud III. Por la realización
capitales dejan a  Tienen derecho
el Distrito para disponer completa del fin
un lado a transmitir sus
Federal lo define de los bienes social, o por
cualidades derechos, siempre
de la siguiente personales y se que aporten.  que los demás haberse vuelto
manera:  enfocan en las socios hayan dado imposible la
aportaciones de su consentimiento consecución del
Por el contrato
capital que darán previamente.  objeto de la
de sociedad los
los socios. sociedad. 
socios se obligan  Tendrán
mutuamente a  Nacionales y derecho a IV. Por la muerte o
combinar sus extranjeras: Las participar en los incapacidad de uno
recursos o sus sociedades provechos y las de los socios que
esfuerzos para la nacionales serán utilidades de la tengan
realización de un las personas sociedad según lo responsabilidad
fin común, de morales con dispuesto por los ilimitada por los
carácter nacionalidad artículos 2696, compromisos
preponderantem mexicana de 2728, 2729, 2732- sociales, salvo que
ente económico, acuerdo a lo 2735 del CCDF.  en la escritura
pero que no establecido por el constitutiva se haya
 Gozarán del
constituya una artículo 8 de la pactado que la
derecho del tanto,
especulación Ley de sociedad continúe
en caso de que
comercial.  Nacionalidad. En con los
algún socio
el caso de una sobrevivientes o
quisiera separarse
sociedad con los herederos
de la sociedad
extranjera, será la de aquél. 
(artículo 2706,
que por obviedad
CCDF).  V. Por la muerte del
no ostente la
socio industrial,
nacionalidad  Participarán en
siempre que su
mexicana. la administración
industria haya dado
de la sociedad, de
 Regular e acuerdo con lo nacimiento a la
irregular: La establecido por sociedad. 
sociedad regular los artículos 2709-
VI. Por la renuncia
es la que para 2719 del CCDF. 
de uno de los
constituirse se ha
 Tendrán socios, cuando se
basado en las
derecho de trate de sociedades
formalidades
examinar el de duración
prescritas por la
estado de los indeterminada y los
ley. Contrario
negocios de la otros socios no
sensu las
sociedad, por lo deseen continuar
irregulares serán
cual podrán exigir asociados, siempre
las que en su
la presentación de que esa renuncia no
constitución no
los libros, papeles sea maliciosa ni
contemplen lo
y documentos con extemporánea. VII.
establecido por
el objeto de hacer Por resolución
las formalidades
las reclamaciones judicial. Para que la
que lay exige.
que se estimen disolución de la
[CITATION
UnA21 \p 15 \l 2058 pertinentes sociedad surta
] (artículo 2710, efecto contra
CCDF).  tercero, es
necesario que se
 Tienen derecho
haga constar en el
a pedir la
Registro de
rendición de
Sociedades. 
cuentas, aunque
no sea la época de
realizarlo, siempre
y cuando la
mayoría de los
socios estén de
acuerdo en esa
solicitud. 

 Podrán pedir la
liquidación de la
sociedad, en los
casos en que la
misma no tenga
un objeto lícito o
no se haya
fundado con las
formalidades que
la ley exige. 

 Después de
liquidada la
sociedad, los
socios tienen
derecho a
participar en el
haber social
(artículo 2728,
CCDF). 
Contrato de  La asociación es  Plurilateral y La característica  Dependiendo de La capacidad  El contrato  Derechos de los  De acuerdo con el
asociación  un contrato bilateral. primordial del la asociación, será la tendrá que asociados artículo 2685 del
mediante el cual consentimiento éstas pueden general para constar por CCDF la asociación
 Oneroso: Hay  Tendrán
dos o más en este contrato tener un fin poder escrito, para de extingue por las
provechos y derecho a votar
personas reúnen es la político, científico, contratar. En producir siguientes
gravámenes en las asambleas
sus esfuerzos y consecución del artístico, de ayuda este caso, los efectos contra situaciones:
recíprocos. generales.
sus recursos, de fin común, lícito, humanitaria, de asociados terceros y
Las asociaciones,
manera no  Conmutativo: posible y entretenimiento, deberán ser deberá de  Sus miembros
además de las
transitoria, para Las prestaciones permanente. Por etcétera. La mayores de inscribirse ante tienen derecho a
causas previstas en
la consecución son ciertas y lo tanto, la condición para su edad, estar en el Registro separarse de la
los estatutos, se
de un fin común, determinadas voluntad de los constitución es pleno uso de Público de la sociedad, previo
extinguen:
lícito, posible y desde la firma del asociados debe que el fin sea lícito sus facultades Propiedad y del aviso de al menos
que no tenga el contrato. de estar y que no tenga un mentales. En Comercio. dos meses de I. Por
carácter encaminada a la carácter el caso de que [CITATION anticipación. consentimiento de
 Formal: Debe UnA21 \p 20 \l
preponderantem realización del preponderanteme la asamblea general.
realizarse por los asociados 2058 ]  Tienen derecho
ente económico. fin común. nte económico.
escrito para su quieran a ser II. Por haber
[CITATION También se
Para que la validez. UnA21 \p 19 \l transmitir considerados en concluido el
considera como
asociación 2058 ] bienes a la la asociación a término fijado para
De tracto objeto de este
funcione asociación, menos que por su duración o por
sucesivo: Produce contrato la cosa
correctamente deberá de alguna actividad haber conseguido
sus efectos a que el asociado se
necesita ciertos contar con la en contra de los totalmente el
través del tiempo. obliga a dar, que
órganos, como capacidad estatutos sean objeto de su
puede ser
son la asamblea  Intuitu excluidos de la fundación.
aportaciones especial para
general y el personae: Se ella.
económicas o en enajenar. III. Por haberse
consejo de toman en cuenta bienes distintos o [CITATION  Los asociados vuelto incapaces de
administración. las cualidades de UnA21 \p 20 \l
La asamblea la persona. el hecho que el 2058 ] tienen derecho a realizar el fin para
general será el asociado debe vigilar que el fin que fueron
órgano supremo hacer, cuando se de la sociedad se fundadas.
de la asociación obliga a aportar su lleve a cabo, así
IV. Por resolución
trabajo. Por lo que como de examinar
y de acuerdo con dictada por
se puede concluir su contabilidad y
el artículo 2676 autoridad
en que parte del demás papeles de
del CCDF tendrá competente.
objeto de este la asociación.
las siguientes [CITATION UnA21 \p
contrato es la 21 \l 2058 ]
facultades: Deberes de los
aportación de los
asociados
La asamblea asociados.
general [CITATION UnA21 \p  Cumplir con la
resolverá: 19 \l 2058 ] aportación a la
que se obligaron
I. Sobre la
en los estatutos.
admisión y
exclusión de los  Desempeñar los
asociados. cargos que les
hayan sido
II. Sobre la
asignados.
disolución
anticipada de la  Tienen la
asociación o obligación de
sobre su cumplir con las
prórroga por tareas que les
más tiempo del hayan sido
fijado en los encomendadas en
estatutos. los estatutos de la
asociación.
III. Sobre el
[CITATION
nombramiento UnA21 \p 21 \l 2058
de director o ]
directores
cuando no
hayan sido
nombrados en la
escritura
constitutiva.
IV. Sobre la
revocación de
los
nombramientos
hechos.
V. Sobre los
demás asuntos
que le
encomienden los
estatutos.
De acuerdo con
lo establecido
por sus
estatutos, la
asamblea
general se
reunirá cuando
así lo señalen los
mismos
estatutos o
cuando sea
convocada la
reunión por la
dirección de la
asociación. Por
su parte, el
consejo de
administración
es el órgano
ejecutivo de la
asociación; su
función será la
de ejecutar los
convenios a los
que se llegue en
las asambleas
además de las
tareas que se le
encomienden
dentro del
contenido de los
estatutos.
Contrato de  Es el contrato  Es un contrato Acuerdo de  Constituido por el  El dueño del  El contrato  Obligaciones del  Su conclusión se
aparcería en virtud del bilateral, oneroso, voluntades para predio que deberá predio y el deberá de dueño del predio: lleva a cabo bajo los
agrícola  cual una persona conmutativo, entregar un de ser cultivable y aparcero hacerse por siguientes
 El dueño está
denominada consensual, predio rustico, el trabajo del deberán de escrito para su supuestos:
obligado a
dueño o principal, tracto cultivarlo y aparcero que contar con la validez y cada
conceder el uso y  Expiración del
propietario, sucesivo. repartirse los servirá para capacidad parte deberá
goce del predio. plazo.
concede a otra frutos. Sigue las cultivar el predio general para tener un
que se le reglas generales y, por supuesto, contratar (ser ejemplar del  Entregar el  Por levantamiento
denomina para su creación. los frutos que se mayores de mismo. predio en el de la cosecha.
aparcero, un obtengan de la edad y estar [ CITATION tiempo, lugar,
UnA21 \l 2058 ] modo y sustancia  Por expropiación
predio rústico cosecha. en pleno uso
del predio,
para que lo de sus convenidos. La
Objeto directo: decretada por causa
cultive, con facultades sustancia se
entregar un predio de utilidad pública.
objeto de que se mentales). refiere a que la
rustico para
repartan los [ CITATION parcela sea por  Por el mejor
cultivarlo y UnA21 \l
frutos de forma naturaleza derecho para
repartirse los 2058 ]
convenida. A cultivable. poseer de un
frutos.
falta de tercero (evicción).
 Tiene la
convenio, el Objeto indirecto:
acuerdo se es el predio rustico
obligación de no  Por muerte del
estorbar ni aparcero art. 2742,
establece entregado, la
obstaculizar de acuerdo de las
conforme a las actividad que se
ningún modo el partes, nulidad,
costumbres del realice para
uso o goce del rescisión.
lugar, sin cultivarlo y los
que al aparcero frutos que se predio. [ CITATION UnA21 \l
le pueda reparten. 2058 ]
 Tiene la
corresponder
obligación de
menos del
conservar en buen
cuarenta por
estado el predio
ciento de la
durante el tiempo
cosecha (artículo
que dure el
2741,
contrato.
CCDF).[ CITATION
UnA21 \l 2058 ]
 Garantizar al
aparcero que
mientras dure el
contrato tendrá
una posesión
pacífica.

 Responderá por
los vicios ocultos y
los defectos.

 Si el aparcero va
a establecer su
habitación en el
campo que va a
cultivar, el dueño
tiene la obligación
de permitir que
construya su
vivienda y que use
el agua potable
que le sea
necesaria para
satisfacer sus
necesidades.
Obligaciones del
aparcero:

 Tiene la
obligación de
cultivar el predio
materia del
contrato.

 Conservar el
predio en el
estado que lo
reciba sin
alterarlo de
ningún modo.

 Servirse del
predio,
únicamente para
el uso que se
convino.

 Hacer del
conocimiento del
dueño si el predio
necesita
reparaciones o
mejoras.

 Hacer del
conocimiento del
dueño cualquier
daño que pueda
tener el predio
provocado por
algún tercero, de
lo contrario
tendrá que
responder por los
daños y perjuicios
que su omisión
cause.

 Devolver al
dueño la finca
cuando el
contrato haya
terminado.

 Levantar la
cosecha, dando
aviso al dueño.

 Entregar los
frutos convenidos
al dueño.
Si una parte de la
cosecha se pierde,
en proporción a la
pérdida, el
aparcero quedará
libre de
pagar las semillas
de que se trata
Contratos              
aleatorios 

Renta   Es un contrato  Puede redactarse  Será el  Será tanto la  Para quién se El artículo  Puede redactarse  Terminación;
vitalicia  aleatorio en considerando consentimiento pensión periódica obliga a pagar 2776 del CCDF considerando muerte de la
tanto una diversas formas que sigue las que el deudor se la pensión establece que diversas formas persona sobre la
persona para su reglas generales obliga a pagar, vitalicia el contrato para su que se constituye la
(deudor), se establecimiento: para su como la suma de bastará con la deberá de establecimiento: renta art. 2780,
obliga a pagar dinero, los capacidad hacerse por
periódicamente  A título otorgamiento muebles y los general, (ser escrito y que Deudor de la nulidad art. 2779.
a otra oneroso o bienes raíces que mayor de además tendrá pensión.
 Por muerte del
(pensionista, gratuito: recibe. edad y estar que constar en
 A título oneroso pensionista.
acreedor o en pleno uso escritura
 Sobre la o gratuito: Puede
beneficiario) una de sus pública, cuando  Por muerte de la
vida del constituirse a
pensión que capacidades existan bienes persona sobre cuya
deudor: título oneroso o a
consiste en mentales). que vayan a vida se constituyó
título gratuito, en
dinero o en  Sobre la Con respecto enajenarse y (tercero).
el segundo caso
bienes fungibles, vida de un al que por su
se realiza por  La muerte de la
durante la vida tercero: cuantía sea
constituyente donación o última persona
de ésta y/u otras necesario que
 Sobre la , además de testamento. cuando se haya
personas cumplan con
vida de la capacidad constituido sobre la
determinadas, a esa  Sobre la vida del
aquella o general, vida de varias
cambio de la solemnidad. deudor: La renta
aquellas deberá contar personas.
entrega, al se establece sobre
personas a con la
deudor, de una la vida de la  Por rescisión.
cuyo favor capacidad de
cantidad de persona que da el
dinero o de una
se otorga: especial  Por las demás
capital, por lo que
Si se causas generales de
cosa mueble o disposición, el pensionista
constituyó terminación de los
raíz estimadas, es decir, la recibirá la pensión
sobre la contratos.
cuyo dominio se capacidad de hasta entonces.
vida
le transfiere constituirse Por otra parte, y
desde luego. en según se estipule,
art.2774 constituyente los herederos del
, conforme al pensionista
2777 del podrán seguir
CCDF recibiendo la
pensión.

 Sobre la vida de
un tercero: Puede
constituirse sobre
la vida de un
tercero ajeno al
deudor y al
acreedor:

 Si el acreedor
muere antes que
el tercero, sus
herederos
deberán seguir
recibiendo la
pensión.

Si el deudor
muere antes que
el tercero, sus
herederos
tendrán que
seguir pagando
pensión.

En caso de que


acreedor y deudor
mueran antes que
el tercero, los
herederos del
deudor deberán
seguir pagando
pensión al
acreedor.

 Asegurar el pago
de futuras
pensiones
art.2783

 Recibir la
propiedad de la
suma asegurada.
Acreedor de la
pensión

 Obligación de
enajenante.

Entregar la
propiedad de la
suma de dinero o
el bien.
 Recibir pensión
en tiempo y forma
Contrato de  Para  La diferencia de Elementos de  Serán objeto de  Se requiere  Por ley no se  Si el juego es Esto quiere decir
juego y comprender este ambos contratos existencia; este contrato las ser mayor de establece prohibido por la que en el caso de
apuesta  tipo de contrato, es que en el juego consentimiento: cosas como dieciocho ninguna ley o por los usos haber realizado un
es preciso las partes acuerdo de dinero, bienes años y estar formalidad y contrato cuyo juego
entender qué se participan e voluntades para muebles e en pleno uso para la validez esté prohibido, no
costumbres del
entiende por influyen en el que una de a inmuebles de los de las de estos existirán acciones
lugar en donde se
juego y por resultado final, en otra o viceversa que se disponga facultades contratos, por tendientes a que se
desarrolle, el
apuesta. cambio, en la la prestación para arriesgarlos mentales, lo que el simple realice el
contrato se
apuesta el convenida. Sigue tanto en el juego además de la consentimiento cumplimiento
Al juego se le encontrará
resultado no las reglas como en la capacidad los perfecciona. forzoso de la
define como el afectado de
depende de la relativas a su apuesta. para disponer obligación, ya que
contrato nulidad absoluta.
actividad de las otorgamiento. de los bienes por obviedad ésta
aleatorio en
partes. Son que se van a no puede exigirse
virtud del cual el
aleatorios, arriesgar. por haberse
beneficio o la
bilaterales, realizado en la
pérdida de las Licitud:
onerosos, ilegalidad. Por
partes dependen Deberá ser
consensuales, ilicitud art. 2764 o
del resultado lícita la
principales. acuerdo de las
favorable o puesta o el
partes.
adverso de una En la apuesta el juego en el
actividad que se pago dependerá que se esté
desarrolla entre de que se realice participando
ellas, con fines o no un o el contrato
de distracción o determinado echo serán
de ganancia. o que se pruebe afectado por
Mientras que la un la nulidad
apuesta es el acontecimiento absoluta.
contrato en el ignorado por las
que dos o más partes art. 2765,
personas 2766.
convienen
recíprocamente
en realizar una
determinada
prestación en
favor de aquella
que, en relación
con un hecho,
cuestión u
opinión que sea
objeto de
discusión entre
ellas, afirme lo
que resultare ser
cierto o exacto.
Contratos de                
garantía 
Contrato de  La fianza es un  En este contrato  Es el acuerdo de Objeto directo: Lo Capacidad:  Con excepción  Es una obligación  Extinción de la
fianza  contrato en existen dos tipos voluntades entre constituye la Será la a la fianza accesoria art. obligación principal:
virtud del cual de objeto, directo el acreedor y el obligación capacidad judicial y la que 2803. Es formal, Que se haya
una persona, e indirecto. fiador. Cuando el subsidiaria que general para se otorga en exento de vicios, cumplido la
llamada fiador, fiador se contrae el fiador y contratar y póliza será el pago será por condición principal
Puede ser legal,
se compromete muestra que consiste en estar en suficiente un una obligación y, por lo tanto, se
judicial,
con un acreedor conforme en pagar por el pleno uso de escrito privado licita, en su forma libere de la
convencional,
a pagar por un pagar por el deudor. sus facultades que cumpla los no se exige una obligación al fiador.
gratuita, onerosa,
deudor en caso deudor, en caso mentales. art. requisitos del clase en específico Confusión: Cuando
civil y mercantil  Objeto
de que éste no de que éste no 2802Además, artículo 3005 a excepción de la la obligación entre
art. 2795. indirecto: Es la
lo haga. lo haga. No es el fiador fracción III del judicial y de el deudor y la del
obligación de dar
necesario que el deberá de CCDF. pólizas. fiador se confunde,
Art.2794 que asume el
tener porque uno hereda
deudor fiador, relativa al cumplimiento de
capacidad al
manifieste su pago de la cosa. la obligación
para obligarse
voluntad ya que otro, trae como
y bienes principal, dentro
el artículo 2796 consecuencia la
suficientes del mes siguiente
del CCDF extinción de la
para a la expiración del
permite que la fianza, debido a que
responder de plazo. También
fianza se no es lógico que el
la obligación quedará libre de
deudor, sea a la vez
constituya aun que garantiza. su
su propio fiador
en contra de su
Ausencia de obligación el (artículo 2843,
voluntad: La
vicios: El fiador, cuando el CCDF).
fianza puede
contrato de acreedor, sin
constituirse no  Liberación hecha a
fianza para su casusa justificada,
sólo en favor del uno de los fiadores:
validez debe deje de promover
deudor principal, Cuando el acreedor
estar exento por más de tres
sino en el del libera a uno de los
de vicios del meses en el juicio
fiador, ya sea consentimien entablado contra fiadores sin el
que uno u otro, to, es decir, el deudor (artículo
consentimiento de
en su respectivo no debe de 2848, CCDF).
los otros, dicha
caso, consienta existir error,
cumplimiento de liberación
en la garantía, ya dolo, mala fe
la obligación. Si el aprovecha a todos
sea que la o violencia.
acreedor no hasta donde alcance
ignore, ya sea Estos vicios
la parte del fiador a
que la contraiga. generan la ejercita sus
quien se ha
nulidad derechos dentro
La falta del otorgado (artículo
relativa del del plazo
consentimiento 2844, CCDF).
contrato. mencionado o si
en este contrato
en el juicio  Cuando por culpa
conlleva a la Licitud en el
entablado deja de o negligencia del
inexistencia del objeto,
promover sin acreedor, el fiador
mismo. En motivo, fin o
no pueda
consecuencia, condición: El causa justificada
subrogarse en los
no producirá fin del por más de tres
derechos, privilegios
ningún efecto. contrato será meses, el fiador
o hipotecas del
el de quedará libre de
acreedor: El fiador
garantizar el su obligación
queda libre de la
pago de una (artículo 2849,
obligación aun
obligación
CCDF). El fiador cuando sean
lícita, ya que
fiadores solidarios
de lo tiene derecho
(artículo 2845,
contrario se cuando la deuda
CCDF).
afectaría de principal se vuelva
nulidad exigible, de pedir  La prórroga o
absoluta o al acreedor que espera concedida al
relativa. En promueva deudor por el
razón de que judicialmente, acreedor, sin
es un dentro del plazo consentimiento del
contrato de un mes, el fiador, extingue la
accesorio que fianza (artículo
sigue la 2846, CCDF).
suerte del
 Quita: La quita
principal. Por
reduce la fianza en
lo tanto, si el
la misma
contrato
proporción que la
principal no
deuda principal, y la
tiene licitud
extingue en el
en su objeto,
el contrato de caso de que, en
fianza virtud de ella,
tampoco lo quede sujeta la
tendrá obligación principal
a nuevos
gravámenes o
condiciones
(artículo 2847,
CCDF).

 Caducidad de la
fianza: En las fianzas
por plazo
determinado, el
fiador queda libre
de su
obligación si el
acreedor no
requiere
judicialmente al
deudor por el

 Fianzas por
tiempo
indeterminado: Si la
fianza se ha
otorgado por
tiempo
indeterminado.
Contrato de  Rafael Rojina  Es un contrato  Sigue las reglas Su objeto recae Se necesita la El contrato  Derechos:  El contrato de
prenda  Villega lo define bilateral, es generales sobre bienes capacidad debe de prenda, al ser un
Exigir el depósito
de la siguiente gratuito u relativas para su muebles para enajenar constar por contrato accesorio,
de la cosa dada en
manera: oneroso, es formación, sin enajenables, dado que la escrito. Si se seguirá la suerte del
prenda o que
formal, real art. embargo, debe frutos pendientes prenda otorga en contrato principal;
Es el contrato otorgue fianza
2858, accesorio. tomarse en de los bienes comprende documento por lo tanto, cuando
real accesorio para garantizar el
cuenta que en raíces que deban con el tiempo, privado, se el contrato principal
por virtud del buen estado de la
este contrato no ser recogidos en la venta del formarán dos se extinga, el
cual el deudor o cosa. Si el
sólo basta el tiempo objeto dado ejemplares, contrato de prenda
un tercero acreedor abusa de
consentimiento determinado. Para en garantía. uno para cada también lo hará. por
entregan al para su que esta prenda De ahí se parte. No la cosa terminar la
acreedor una perfeccionamien surta sus efectos deduce que surtirá efectos empeñada, el obligación, de
cosa to, sino que es contra terceros, los contra tercero deudor tiene el manera directa o si
necesaria la deberá inscribirse propietarios o si no consta la derecho de exigir se da el caso de
mueble,
entrega de la ante el Registro los que estén certeza de la que sea puesta en recisión, nulidad,
enajenable,
cosa. Esto se Público de la depósito. remisión, confusión,
determinada, autorizados fecha, por el
debe a que se Propiedad. etc.
para garantizar podrán dar en registro, Recuperar la cosa
trata de un Asimismo, puede
el cumplimiento prenda el escritura total o
contrato real en ser dado
de una objeto, pública o de parcialmente. En
oposición a
obligación en prenda un siempre que alguna otra caso de que el
consensual. Una
principal, título de crédito, tengan forma deudor esté
de las
derechos capacidad de fehaciente. facultado para
concediéndole particularidades
personales y ejercicio. Para que se realizar
un derecho real que señala el
reales, a excepción Nadie tenga por
de persecución, Código Civil es pagos parciales de
de los que son
venta y puede dar en constituida la su obligación y se
que se puede
preferencia en el intransferibles prenda cosas prenda, deberá hayan dado en
constituir
pago, para el durante la vida de ajenas, sin ser entregada prenda varios
prenda para
caso de su titular estar al acreedor real objetos, o uno
garantizar una
autorizado o que sea
incumplimiento, deuda, aún sin el
por el dueño. jurídicamente.
con la obligación consentimiento cómodamente
especial para
de devolver la del deudor divisible, ésta se
disponer de la
cosa recibida irá reduciendo
(artículo 2867, cosa que
una vez que se proporcionalment
CCDF). constituirá la
cumpla dicha e a los pagos
prenda art.
obligación hechos, con tal
(1961:525). 2868, es formal que
art. 2857,
los derechos del
25860.
acreedor siempre
queden
eficazmente
garantizados.

 Percibir los
frutos salvo
convenio en
contrario. Otro
derecho del
deudor es el de
percibir los frutos
de la cosa
empeñada, salvo
que por pacto en
contrario se
establezca que los
perciba el
acreedor.
En cuyo caso, el
importe se
imputará primero
a los gastos,
después a los
intereses y lo que
sobre
al capital.

 Suspender la
enajenación de la
cosa empeñada.
El deudor puede
también
suspender el
derecho a
la enajenación de
la cosa dada en
prenda, pagando
dentro de
veinticuatro
horas, contadas
desde
la expresada
suspensión.
Percibir el exceso.
Si el producto de
la venta de la cosa
dada en prenda
excede la deuda,
se
entregará el
exceso al deudor.

 Usar la cosa
dada en prenda.
El deudor tiene
derecho de usar
de la cosa
empeñada que
quede en
su poder en los
términos que
ambas partes
convengan.

 Disponer de la
cosa dada en
prenda. Si el
deudor enajenare
la cosa empeñada
o concediere su
uso o posesión, el
adquiriente no
podrá exigir su
entrega a menos
de que pague el
importe de la
obligación
garantizada, con
los intereses y
gastos en sus
respectivos casos.
Este derecho del
deudor es
innegable en
virtud de que él es
el dueño de la
cosa dada en
prenda.
Obligaciones:

 Pagar los gastos


necesarios y
útiles. El deudor
deberá de pagar
por los gastos
necesarios y útiles
realizados por el
acreedor en la
conservación de la
cosa, a no ser que
esté usando la
cosa previo
convenio.

 Sustituir la
prenda o pagar la
deuda si la cosa
empeñada se
perdiere o
deteriore. Esta
obligación
la tiene en caso
de que la cosa
empeñada se
deteriorara o se
perdiera por culpa
del acreedor.

 Defender la cosa
o pagar los daños
y perjuicios en
caso de que no lo
haga. Si el
acreedor es
turbado de la
posesión de la
cosa empeñada,
debe avisarle al
dueño para que la
defienda. Si el
deudor no cumple
con esa obligación
será ,responsable
de los daños y
perjuicios que
provoque su
omisión.
Contrato de  El contrato de  Voluntaria: La  El  Es la cosa dada en  Sólo puede  De acuerdo al  Por vía de Cancelación;
hipoteca  hipoteca es el convenida entre consentimiento garantía. Puede hipotecar el artículo 2917 consecuencia: La voluntaria, total o
contrato las partes, sigue las reglas ser un bien que tenga la del CCDF, el hipoteca es un parcial. Remisión de
accesorio por impuesta por generales para mueble o capacidad de contrato de contrato la hipoteca: El
medio del cual disposición del su inmueble, los enajenar. Un hipoteca accesorio ya que acreedor puede
una persona dueño de los otorgamiento. cuales deben ser predio común tendrá las el principio que la remitir su derecho a
denominada bienes que la enajenables y no puede ser formalidades rige es que lo la hipoteca sin
deudor constituyen. especialmente hipotecado a que exigen los accesorio sigue la renunciar al
hipotecario se determinados. menos que artículos 2317 y suerte de lo derecho principal.
 Necesaria: Se le
constituye en todos los 2320, los cuales principal. La
llama así a la  Destrucción del
garante a favor copropietario se sugiere hipoteca se
hipoteca especial bien hipotecado: Al
de un acreedor, s se consultar. extingue cuando
y expresa que, por ser un derecho real
afectando en encuentren Asimismo, el la obligación
garantía real un disposición de la de acuerdo. contrato para principal lo hace. que sólo opera en
bien inmueble, ley, están La hipoteca surtir función de la cosa,
Remisión de la
que no se puede ser si ésta se destruye,
obligadas a efectos contra hipoteca: El
entrega al constituida por obviedad, la
constituir ciertas terceros deberá acreedor puede
acreedor, con por el hipoteca se
personas para de ser inscrito remitir su derecho
preferencia en el acreedor o extingue por falta
asegurar los ante el Registro a la hipoteca sin
pago. por un de objeto.
bienes que Público de la renunciar al
tercero.
administran o Propiedad derecho principal.  Prescripción: La
para garantizar los acción hipotecaria
 Destrucción del
créditos de prescribe a los diez
bien hipotecado:
determinados años, contados
Al ser un derecho
acreedores. desde que pueda
real que sólo
ejercitarse con
 Inmobiliaria: Se opera en función
arreglo a título
constituye sobre de la cosa, si ésta
inscrito.
bienes inmuebles. se destruye, por
obviedad, la  Expropiación por
 Mobiliaria:
hipoteca se causa de utilidad
Recae sobre
extingue por falta pública.
bienes muebles,
de objeto.
es decir, el objeto  Venta judicial.
del contrato son  Prescripción: La
VII. Los gravámenes
precisamente acción hipotecaria
inscritos en el
bienes de prescribe a los
Registro Público,
naturaleza diez años,
cuyo asiento exceda
mueble. contados desde
de 20 años, podrán
que pueda
ejercitarse con cancelarse a
arreglo a título solicitud de parte
inscrito. interesada,
mediante escrito
 Expropiación
dirigido al titular del
por causa de
Registro Público de
utilidad pública.
la Propiedad y de
Venta judicial. Comercio, previo
pago de los
derechos
correspondientes.
Contrato de  Se puede definir Judicial: Se  Es el acuerdo de  Será el deseo de  Ambas partes  Si la cuantía Obligación delas  
transacción  como el contrato realiza durante un voluntades terminar con una deberán ser del negocio es partes
en virtud del proceso que sobre un punto controversia o de mayores de de máximo
Hacerse reciproca
cual las partes, termina en un de interés evitar una futura. dieciocho doscientos
convencionales.
haciéndose juzgado, o bien, jurídico. En el años, estar en pesos, no será
recíprocas puede llevarse a caso de pleno uso de necesario que Entregar los
concesiones, efecto después de sus facultades el contrato se bienes.
este contrato,
terminan una iniciado un mentales. En otorgue por
será el deseo de Responder de
controversia proceso judicial, y caso de escrito; pero en
realizar vicios o defectos
presente o que versa sobre la menores o caso contrario,
concesiones del bien.
previenen una cuestión que es incapaces, será necesario
recíprocas para
futura (artículo objeto de éste. El podrán que se realice Responder de los
terminar con
2944, CCDF). La objeto es contratar por de forma vicios o defectos
una controversia
ventaja principal terminar con la medio de sus escrita el del bien.
controversia legítimos
de este contrato, objeto del juicio, presente o representante contrato. Responder de los
consiste en mediante acuerdo prevenir una s. gravámenes y de
evitar que las privado entre las futura la evicción.
partes lleguen a partes.
Garantizar la
un litigio que sea
 Transacción devolución de lo
largo y tortuoso
extrajudicial: Se recibido en caso
para ambas
lleva a efecto de nulidad o
partes. Con este
cuando el recisión.
contrato evita
conflicto que las
que existan
partes quieren
contiendas y
resolver no se
restablece la paz
encuentra sujeta
y la armonía, sea
a juicio.
para terminar
con un litigio o
para prevenir
uno en el futuro.
Actividad 2
file:///C:/Users/jonathan/Downloads/CASO%20NOPE.%20%20dotx.pdf
Se necesita un contrato de renta vitalicia.

Doctrina Jurisprudencia aplicable Código Civil para el Distrito Federal.


(CCCDMX),
El contrato en Por la legislación que lo Su regulación se contempla en los artículos
virtud del cual una regula: 2384 a 2397.
persona llamada - Civil: En los casos en que de
mutuante se obliga conformidad con el Código Artículo 2384.- El mutuo es un contrato por
a transferir la de Comercio no tenga el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una carácter mercantil. propiedad de una suma de dinero o de
suma de dinero o - Mercantil: De conformidad otras cosas fungibles al mutuario, quien se
de cosas fungibles con el artículo 358 del Código obliga a devolver otro tanto de la misma
a otra persona de Comercio, las cosas especie y calidad.
llamada prestadas se destinan a actos
mutuatario, quien de comercio. Artículo 2385.- Si en el contrato no se ha
se obliga a  Por su objeto: fijado plazo para la devolución de lo
devolver otro tanto - Préstamo en dinero: El prestado, se observarán las reglas
de la misma contrato de mutuo pertenece siguientes:
especie y calidad a esta categoría en los casos I. Si el mutuario fuere labrador y el
(Treviño, en que el objeto material préstamo consistiere en cereales u otros
2002:205). corresponda a numerario en productos del campo, la restitución se hará
términos de la Ley
Monetaria. - Préstamo en en la siguiente cosecha de los mismos o
cosas fungibles: Tienen como semejantes frutos o productos;
objeto material del contrato II. Lo mismo se observará respecto de los
bienes muebles que pueden mutuarios que, no siendo labradores, hayan
ser remplazados por otros de de percibir frutos semejantes por otro
la misma especie, calidad y título;
cantidad, en términos de lo III. En los demás casos, la obligación de
previsto por el artículo 763 restituir se rige por lo dispuesto en el
del Código Civil para la artículo 2080.
Ciudad de México.
 Por la existencia de una Artículo 2386.- La entrega de la cosa
retribución: prestada y la restitución de lo prestado se
- Mutuo simple: Contrato de harán en lugar convenido.
mutuo en el que las partes
contratantes no establecen la Volver al inicio Volver al indice
existencia de un interés.
Artículo 2387.- Cuando no se ha señalado
lugar, se observarán las reglas siguientes:
I. La cosa prestada se entregará en el lugar
donde se encuentre;

II. La restitución se hará, si el préstamo


consiste en efectos, en el lugar donde se
recibieron. Si consiste en dinero, en el
domicilio del deudor, observándose lo
dispuesto en el artículo 2085.

Artículo 2388.- Si no fuere posible al


mutuario restituir en género, satisfará
pagando el valor que la cosa prestada tenía
en el tiempo y lugar en que se hizo el
préstamo, a juicio de peritos, si no hubiere
estipulación en contrario.

Artículo 2389.- Consistiendo el préstamo en


dinero, pagará el deudor devolviendo una
cantidad igual a la recibida conforme a la
ley monetaria vigente al tiempo de hacerse
el pago, sin que la prescripción sea
renunciable. Si se pacta que el pago debe
hacerse en moneda extranjera, la alteración
que ésta experimente en valor, será en
daño o beneficio del mutuario.

Artículo 2390.- El mutuante es responsable


de los perjuicios que sufra el mutuario por
la mala calidad o vicios ocultos de la cosa
prestada, si conoció los defectos y no dio
aviso oportuno al mutuario.

Artículo 2391.- En el caso de haberse


pactado que la restitución se hará cuando
pueda o tenga medios el deudor, se
observará lo dispuesto en el artículo 2080.

Artículo 2392.- No se declararán nulas las


deudas contraídas por el menor para
proporcionarse los alimentos que necesite,
cuando su representante legítimo se
encuentre ausente.
CAPITULO II Del Mutuo con Interés

Artículo 2393.- Es permitido estipular


interés por el mutuo, ya consista en dinero,
ya en géneros.

Artículo 2394.- El interés es legal o


convencional.

Artículo 2395.- El interés legal es el nueve


por ciento anual. El interés convencional es
el que fijen los contratantes, y puede ser
mayor o menor que el interés legal; pero
cuando el interés sea tan desproporcionado
que haga fundadamente creer que se ha
abusado del apuro pecuniario, de la
inexperiencia o de la ignorancia del deudor,
a petición de éste el juez, teniendo en
cuenta las especiales circunstancias del
caso, podrá reducir equitativamente el
interés hasta el tipo legal.

Artículo 2396.- Si se ha convenido un


interés más alto que el legal, el deudor,
después de seis meses contados desde que
se celebró el contrato, puede reembolsar el
capital, cualquiera que sea el plazo fijado
para ello, dando aviso al acreedor con dos
meses de anticipación y pagando los
intereses vencidos.

Artículo 2397.- Las partes no pueden, bajo


pena de nulidad, convenir de antemano que
los intereses se capitalicen y que produzcan
intereses.

CONTRATO DE MUTUO

Contrato de Mutuo que celebran, por una parte “_Norberto Pérez__“,actuando en su nombre y representación en lo sucesivo se le denominara
“LA PARTE MUTUANTE”, y por la otra parte actuando en su nombre y representación Ramíro Ramírez Pérez a quien en lo sucesivo se le
denominara “LA PARTE MUTUARIA“, y ambos denominados “LAS PARTES”, conforme a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
LA PARTE MUTUANTE declara que:
a.- Celebra el presente Contrato en su nombre y propia representación.

b.- Es una persona física, mayor de edad, con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente Contrato.
c.- Es propietaria de los bienes transferidos en el presente documento.

LA PARTE MUTUARIA declara que:


a.- Celebra el presente Contrato en su nombre y propia representación.

b.- Es una persona física, mayor de edad, con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente Contrato.

LAS PARTES de común acuerdo y según las siguientes clausulas establecen:


PRIMERA: LA PARTE MUTUANTE le entregará a LA PARTE MUTUARIA al momento de la firma de este contrato la siguiente cantidad de dinero:
$__12000_______

SEGUNDA: LA PARTE MUTUARIA se obliga a devolver la totalidad del Préstamo a LA PARTE MUTUANTE una vez transcurridos (_30_) días
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, la cual se considera como fecha de vencimiento.

TERCERA: Las Partes acuerdan que la parte mutuaria le depositara mensualmente cantidad de doce mil pesos, a partir del mes de enero del
año 2019, cantidad que se incrementaría anualmente en razón del índice de inflación..
CUARTA: Durante la vigencia del contrato LA PARTE MUTUARIA se obliga a pagar el monto otorgado por LA PARTE MUTUANTE de la siguiente
manera: (mensual, trimestral, a conveniencia) en moneda de curso legal, mediante dinero en efectivo o transferencia bancaria o electrónica,
cuya constancia debe hacer llegar a LA PARTE MUTUANTE, el cual a su vez deberá extenderle un recibo por el monto señalado.
QUINTA: Si LA PARTE MUTUARIA decidiera pagar el monto recibido en su totalidad antes de la fecha de vencimiento establecida en la cláusula
segunda, deberá hacer el pago a LA PARTE MUTUANTE de los intereses dejados de percibir.
En virtud de lo cual ambas partes declaran haber leído este contrato, haciéndose conocedoras de sus obligaciones y derechos expresados en el
mismo, para lo cual firman este contrato las partes involucradas.

LA PARTE MUTUANTE LA PARTE MUTUARIA

Actividad integradora.
Se necesita un contrato de arrendamiento para la bodega.

Doctrina Jurisprudencia aplicable Código Civil para el Distrito Federal.


(CCCDMX),
Es aquel por virtud El artículo 2448-F del Código Artículo 2398.- Hay arrendamiento cuando
del cual una Civil Federal dictamina qué las dos partes contratantes se obligan
persona llamada datos debe contener un recíprocamente, una a conceder el uso o
arrendador se contrato de arrendamiento. goce temporal de una cosa, y la otra, a
obliga a conceder Tales como: nombres y datos pagar por ese uso o goce un precio cierto
temporalmente el de contacto de los
uso o el uso y goce interesados, dirección del El arrendamiento no puede exceder de diez
de un bien a otra inmueble, descripción de la años para las fincas destinadas a habitación
persona llamada propiedad y el monto y de veinte años para las fincas destinadas
arrendatario, quien mensual de renta, entre al comercio o a la industria.
se obliga a pagar otros.
como
contraprestación  Artículo 2399. La renta o precio del
un precio cierto arrendamiento puede consistir en
(Zamora, una suma de dinero o en cualquiera
2014:179) otra cosa equivalente, con tal que
sea cierta y determinada.
 Artículo 2400. Son susceptibles de
arrendamiento todos los bienes que
pueden usarse sin consumirse;
excepto aquellos que la ley prohíbe
arrendar y los derechos
estrictamente personales.
 Artículo 2401. El que no fuere dueño
de la cosa podrá arrendarla si tiene
facultad para celebrar ese contrato,
ya en virtud de autorización del
dueño, ya por disposición de la ley.
 Artículo 2402. En el primer caso del
artículo anterior, la constitución del
arrendamiento se sujetará a los
límites fijados en la autorización, y
en el segundo, a los que la ley haya
fijado a los administradores de
bienes ajenos.
 Artículo 2403. No puede arrendar el
copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros
copropietarios.
 Artículo 2404. Se prohíbe a los
Magistrados, a los Jueces y a
cualesquiera otros empleados
públicos, tomar en arrendamiento,
por sí o por interpósita persona, los
bienes que deban arrendarse en los
negocios en que intervengan.

 Artículo 2405. Se prohíbe a los


encargados de los establecimientos
públicos y a los funcionarios y
empleados públicos, tomar en
arrendamiento los bienes que con
los expresados caracteres
administren.

 Artículo 2406. El contrato de


arrendamiento debe otorgarse por
escrito. La falta de esta formalidad
se imputará al arrendador.

 Artículo 2408. El contrato de


arrendamiento no se rescinde por la
muerte del arrendador ni del
arrendatario, salvo convenio en otro
sentido.

 Artículo 2409. Si durante la vigencia


del contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo se verificare la
transmisión de la propiedad del
predio arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los términos del
contrato. Respecto al pago de las
rentas, el arrendatario tendrá
obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el
contrato, desde la fecha en que se le
notifique judicialmente o
extrajudicialmente ante notario o
ante dos testigos haberse otorgado
el correspondiente título de
propiedad, aun cuando alegue haber
pagado al primer propietario; a no
ser que el adelanto de rentas
aparezca expresamente estipulado
en el mismo contrato de
arrendamiento.

 Artículo 2410. Si la transmisión de la


propiedad se hiciere por causa de
utilidad pública, el contrato se
rescindirá, pero el arrendador y el
arrendatario deberán ser
indemnizados por el expropiador,
conforme a lo que establezca la ley
respectiva.

 Artículo 2411. Los arrendamientos


de bienes nacionales, municipales o
de establecimientos públicos,
estarán sujetos a las disposiciones
del derecho administrativo, y en lo
que no lo estuvieren, a las
disposiciones de este título.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de _México_, en fecha _Febrero del 2020_, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron
por una parte, el C. _Norberto Pérez_, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. __Pablo Pérez___, quien en lo
sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su
voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil
de la CDMX mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la __Bodega__.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca
descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para _depósito de bienes__, por ningún motivo podrá
subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al
beneficiario concedido por el artículo __2400___ del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de __1_ años, empezando a surtir sus efectos en
fecha ___diciembre del 2020_, terminando consecuentemente en fecha ____diciembre del 2021__, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO
devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y
accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo _2410___ del Código Civil para la CDMX, misma
disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además
tiene la plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca
lo expuesto en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso
de la finca objeto del contrato la cantidad de $__10000 (___diez mil pesos/ MN_), mensuales, mismo que se obliga a pagar por adelantado los
días ___5_ de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR ,el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un
interés del __2__% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de ___8____ días naturales ya que de así suceder se tendrá por
rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al
termino de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la
cantidad de $___10000_ (_diez mil pesos / MN), diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será
pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda
prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente de
conformidad con lo establecido en la cláusula ___4___, hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está conciente que el valor dela renta señalada en la cláusula ___5__ está dentro de los limites a que se refiere el
artículo ____2409__ del Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde este momento a cualquier acción
que pudiera intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual
estará vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios
rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas
reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo
exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.
NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin
previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean
útiles o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo ___2402 de la CDMX ya que se considerarán hechas de mala
fe, por lo que no procede indemnización alguna al ARRENDATARIO.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier título en la finca materia del contrato, material
explosivo o inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este
motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes,
además de las establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATATIO respecto de la finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago y el pago impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda.
6. Guardar en al finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amanecen la seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente
contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños al afinca arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en al finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada por escrito.
11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.

Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere
esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a tramites judiciales o extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier
sentido, será responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago del informe
equivalente a tres meses de renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal
domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al
ARRENDADOR al vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al
corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta del  ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono
y los recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada
será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos momento en calidad de depósito la cantidad de $___5000_
(__Cinco mil pesos /MN_), dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el
presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores por
separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad
entregada por concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que quede perfectamente
aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el
impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua,
excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de
los mismo, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta
del estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente
se obliga al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este
contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales
como el impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

   __Rogelio Avendaño___

ARRENDADOR
_Norberto Pérez__

ARRENDATARIO

Referencias:

 UNADM. 2020. Actos y sociedades mercantiles. Contratos civiles. Recuperado el 4 de febrero del 2021. Disponible en plataforma.
 UANL. (s.f). Derecho civil IV contratos. Recuperado el 4 de febrero del 2021, de http://www.facdyc.uanl.mx/assets/derecho-civil2.pdf
 Senado de la república. (2020). Código Civil para el distrito federal. . Recuperado el 4 de febrero del 2021, de
http://www.paot.org.mx/centro/codigos/df/pdf/2020/COD_CIVIL_DF_09_01_2020.pdf
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civil2.pdf
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http://www.paot.org.mx/centro/codigos/df/pdf/2020/COD_CIVIL_DF_09_01_2020.pdf
 [CITATION Ric08 \l 2058 ] Castrillón y Luna, V. M. (2014). Contratos civiles (2ª ed.). México: Porrúa.
file:///C:/Users/jonathan/Documents/ARA/Trevi%C3%B1o%20R%20Los%20contratos%20civiles%20y%20sus
%20generalidades.pdf
 Quibert, E. (2006). Derecho Romano. Bolivia: Ermo Quibert. Recuperado de
https://www.yumpu.com/es/document/view/13490391/las-xii-tablas-ermo-quisbert-tripod/7
 Gutiérrez y González, E. (2005). Derecho de las Obligaciones (15ª ed.). México: Porrúa.
 Rojina, R. (1961). Derecho Civil Mexicano. México: Porrúa.

Jurisprudencia
 Tesis: Contratos, existencia de los. Requisitos. Semanario Judicial de la Federación. Séptima época, volumen 103-108,
cuarta parte, p. 79. Recuperado de http://bit.ly/2BpKDJ8
 Tesis: PC.III.C. J/25 C (10a.). Semanario Judicial de la Federación. Décima época. Publicación: viernes 21 de octubre de
2016 10:31 h. Recuperado de http://bit.ly/2zwHV3f

Legislación

 Código Civil Federal (CCF).


 Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM).
 Ley de Nacionalidad (LN).