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INFORME TECNICO DE VERIFICACION AD HOC DEL CENEPRED

EL VERIFICADOR QUE SUSCRIBE ACLARA QUE CONFORME AL ARTICULO 80° DEL


REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, NO CORRESPONDE AL
REGISTRADOR, FORMULAR OBSERVACIONES A LOS ASPECTOS TECNICOS DEL
INFORME TECNICO DE VERIFICACION.

EN REITERADA Y UNIFORME JURISPRUDENCIA, EL TRIBUNAL REGISTRAL HA


SEÑALADO QUE NO CORRESPONDE A LAS INSTANCIAS REGISTRALES CALIFICAR LA
CONCORDANCIA ENTRE EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS Y EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN Y, POR ENDE, TAMPOCO,
CORRESPONDE EVALUAR EN QUÉ CASOS RESULTA EXIGIBLE EL INFORME TÉCNICO
DE VERIFICACIÓN AD HOC, POR SER ESTE UN ASPECTO DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR RESPONSABLE, EL ACUERDO CITADO TIENE EL
SIGUIENTE TENOR LITERAL:

ALCANCES
“EN LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY 27157, EL VERIFICADOR
RESPONSABLE REEMPLAZA A LA MUNICIPALIDAD EN LA VERIFICACIÓN DE LA
ADECUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN A LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y EDIFICATORIA,
RAZÓN POR LA QUE NO PUEDE SER OBJETO DE OBSERVACIÓN LAS DISCREPANCIAS
ENTRE EL INFORME Y EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS O LA OMISIÓN DE CONSIGNAR ALGUNA TRANSGRESIÓN Y DEMÁS
ASPECTOS TÉCNICOS, POR CUANTO ESTOS ASPECTOS SON DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR”.

ENTONCES, CONFORME AL CRITERIO VIGENTE ESTABLECIDO POR EL TRIBUNAL


REGISTRAL, NO CORRESPONDE A LAS INSTANCIAS REGISTRALES EVALUAR LA
PERTINENCIA O NO DE SOLICITAR EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC
PUES ESTE ASPECTO ESTÁ RESERVADO DE MANERA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE AL
VERIFICADOR RESPONSABLE. POR TANTO, SI EL VERIFICADOR RESPONSABLE HA
DETERMINADO QUE PARA REGULARIZAR UNA EDIFICACIÓN EN PARTICULAR AL
AMPARO DE LA LEY 27157 NO SE REQUIERE SOLICITAR EL INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN AD HOC, ESTE ASPECTO NO PUEDE SER CUESTIONADO POR EL
REGISTRADOR.
PREDIO MATERIA DE REGULARIZACION:
EN EL PRESENTE CASO DE REGULARIZACION DEL INMUEBLE UBICADO EN JIRON LA
LAGUNA #280 Y PARCELA D, DENOMINADA QUEBRADA DEL ARCO DEL DISTRITO DE LA
MOLINA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, PREDIO QUE CORRE INSCRITO EN LAS
PARTIDA ELECTRONICA N° 47169364 Y N°47169399 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA;
CON UN AREA SUPERFICIAL DE 88 840.00 M2 (OCHENTA Y OCHO MIL OCHOSCIENTO
CUARENTA METROS CUADRADOS), SOBRE EL CUAL SE HA DEMOLIDO PARCIALMENTE,
AMPLIADO Y MODIFICADO LA EDIFICACIÓN QUE CONSTA DE 1 SOTANO + 3 PISOS, LA
MISMA QUE ESTA DESTINADA AL USO EDUCATIVO. EL MISMO QUE CUENTA CON TODAS
LAS AUTORIZACIONES MUNICIPALES Y CON CERTIFICADO DE SEGURIDAD DE DEFENSA
CIVIL Y OTROS CERTIFICADOS DE SEGURIDAD QUE REFERENCIALMENTE SE HAN
ACOMPAÑADO EN EL PRESENTE TITULO.

AHORA BIEN, EN ESTE CASO ESPECIFICO CABE SEÑALAR QUE NO SE REQUIERE


ACOMPAÑAR EL CERTIFICADO TECNICO FAVORABLE DEL CENEPRED (CENTRO
NACIONAL DE ESTIMACION, PREVENCION Y REDUCCION DE RIESGO DE DESASTRES),
YA QUE ELLO CORRESPONDERIA SI LA OBRA FUESE UNA EDIFICACION NUEVA QUE SE
SOMETE OBLIGADANMENTE A LA NORMATIVA ACTUAL; LO CUAL EN EL PRESENTE
CASO NO LO ES; PUES ESTA EDIFICACION QUE SE ESTA REGULARIZANDO TIENE UNA
DECLARATORIA DE FABRICA ANTIGUA, LA MISMA QUE CONSTA INSCRITA EN LOS
ANTECEDENTES REGISTRALES, EDIFICACION QUE CUMPLIA CON LAS EXIGENCIAS DE
LA ÉPOCA, EN TAL SENTIDO TRATÁNDOSE DE UNA REGULARIZACION DE
MODIFICACION Y AMPLIACION DE FABRICA Y HABIENDO CUMPLIDO EN SU MOMENTO
CON LAS RECOMENDACIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES,
NO ES NECESARIO QUE CUMPLA AHORA CON EL REGLAMENTO

NACIONAL DE EDIFICACIONES; POR CUANTO SEGÚN LO ESTABLECE EL MISMO


REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES, CUANDO LA EDIFICACIÓN "NO
CAMBIA DE USO LE CORRESPONDEN LOS PARÁMETROS NORMATIVOS VIGENTES AL
MOMENTO DE CULMINAR LA EDIFICACIÓN ANTIGUA"; CONSECUENTEMENTE
TRATÁNDOSE DE UNA REGULARIZACION Y NO HABIENDO CAMBIADO DE USO LA
EDIFICACIÓN, LE CORRESPONDEN LOS PARÁMETROS NORMATIVOS EN LA CUAL NO
EXISTA LA EXIGENCIA DE LA LEY ACTUAL; OSEA RESULTA DE APLICACIÓN EN EL
PRESENTE CASO, EL ARTICULO 63.7° DEL D.S. N° 035-2006-VIVIENDA, EL MISMO QUE
ESTABLECE QUE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE OBRAS AMPLIADAS Y/O
REMODELADAS SIN CAMBIO DE USO, MANTIENEN LA EXIGENCIA NORMATIVA QUE
CORRESPONDIA A LA EDIFICACIÓN ORIGINAL; ELLO QUIERE DECIR QUE A ESTE
INMUEBLE LE CORRESPONDE APLICAR EL REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES QUE SE ENCONTRABA VIGENTE AL MOMENTO DE SU
CONSTRUCCION ORIGINAL Y QUE LAS EXIGENCIAS NORMATIVAS; EN TANTO NO
CAMBIEN DE USO EL PREDIO, SERAN LAS QUE CORRESPONDEN A LA EDIFICACION
ANTIGUA, OSEA EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES, NORMA BAJO LO
CUAL NO RESULTA EXIGIBLE EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION AD HOC DE
CENEPRED; SIN PERJUICIO DE ELLO DEBE CONSIDERAR EN EL PRESENTE CASO LA
APLICACIÓN DEL ARICULO 80° DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO
DE PREDIOS.

EN TAL SENTIDO, BAJO MI RESPONSABILIDAD DECLARO QUE EL INMUEBLE QUE ES


MATERIA DE REGULARIZACION EN EL PRESENTE TITULO, NO QUIERE EL INFORME
TECNICO DE VERIFICACION AD HOC DE CENEPRED.

LIMA, 9 DE ABRIL DEL 2021.

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