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CONTRATO DE COMODATO INMUEBLE: Eité ASOCIACION DEL CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO, CUIT N° 33-52784842-9 con domicilio en la Avenida Pellegrini 1352 de la Ciudad de Rosario, Entidad educativa reconocida como de bien piblico por la autoridad de aplicacién y representada en este acto por el Psicélogo MARTIN FACUNDO TRANIER, titular def DNI No. 23317256, en su cardcter de Director General; la CPN PAULINA RAQUEL STRASSER, titular del DNI 11.496.054, en el cardcter de Presidenta de la Junta Directiva y EDITH PETRATTI, titular del ONT N° 6.684.087, en su cardcter de Tesorero, todos con facultades suficientes para fa firma del presente en un todo de acuerdo con las actas de designacién, en adelante COMODANTE y la FUNDACION IGUALAR, CUIT N° 30-71173081-4, Personeria Juridica N° 1026, con domicilio en Buenos Aires 853 de esta ciudad también, representada en este acto por la presidenta de! Consejo de administracién de la Entidad la Srta. MARINA ANDREA SORREQUIETA, ONI 30.130.219, Maria Delia AJO, DN N° 10,188,948, con facultades suficientes para la suscripcién del presente tal cual lo acredita con Acta undnime del Consejo de fecha 17 de marzo de 2020, en adelante COMODATARIA, se celebra el presente CONTRATO en un todo de acuerdo con fas ciéusulas que se detalian a continuacién: PRIMERA - Qbjeto: Se conviene celebrar el presente CONTRATO DE COMODATO de conformidad con las normas contenidas en los arts. 1533, ss. y cs. del Cédigo Civil y Comercial de la Nacién por el cual la COMODANTE cede el USO GRATUITO a la COMODATARIA y esta lo acepta de un terreno cuya superficie es de 29.628 mts2 que segin los titulos es de su exclusiva propiedad y que se encuentra ubicado en Avenida Uriburu 3878 de la ciudad de Rosario, dicho uso ser de acuerdo al Proyecto y Memoria realizado conforme a lo convenido por ambas partes ef cual también se suscribe junto al presente formando parte integrante del contrato.- SEGUNDA - Vigencia: Se estipula en un plazo de doce (12) afios a partir de la fecha de firma del presente, venciendo en fecha 16 de septiembre de 2032, prorrogable por otros sels (6) aflos automaticamente si se han cumplido todas las obligaciones vencienda en ese caso en fecha 16 de septiembre de 2038, si las partes fueran concordantes en su voluntad se podra extender por otros seis (6) afios mas. La extensién por mds plazo que el descripto implicard fa formalizaci6n de un nuevo contrato.- TERCERA — Rescisién v/o resolucién: La COMODANTE podré rescindit © tesbiver at Presente séio en casa de comprabarse documentadamente el incumplimiento” de! Cronograma de desarrollo de las mejoras a que se compromete fa COMODATARIA segtin el Plan de Obras que como Anexo I se incorpora al presente habiendo sido intim: ma fehaciente por la propietaria, o por alterarse el uso para el cual se otorga el comHato en el supuesto de que la propietaria sea privada or la comodataria del uso que expresamente Séeserva. Por su parte la COMODATARIA podré rescindir o resolver por voluntad unilateral de acuerdo al art. 1541 punto ¢), noticando fehacientemente a la COMODANTE con un lazo de antelacién de 60 dias.~ SUARTA — Destino del inmueble: La Fundacién Igualar destinaré el inmueble ai Desarrollar un Proyecto de Produccién y Comerciaizacién del producido de una huerta orgéinica y educativa, plantas frutales y granja todo lo que implantaré en ef Predio que se da en comadato.- 2.- Desarrollar un Proyecto Educative gestionando y titularizando una Escuela de Agroecologia que para funcionar como tal, deberd contar con las autorizaciones y ‘econocimiento previstos por fa autoridad educativa provincial para este tipo de actividad Pudiendo fa COMODATARIA de todas maneras y transitoriamente, realizar las capacitaciones de la Escuela de Agroecologia para poder otorgar herramientas a aquellos/as trabajadores 6 familias interesados/os en formarse Ya que esta etapa les permitird y facilitaré poder comenzar 2 armar sus propios proyectos de trabajo 0 mejorar fos ya existentes.- 3.- A los Fines de sus actividades la COMODATARIA podra articular sus proyectos con Cooperativas Wo Organizaciones Sociales y/o Organizaciones No Gubernamentales y/o distintos estamentos de los estados nacional, provincial y municipal con fa ‘inca exclusin de realizar en el predio cedido actividades politicas y/o partidarias, en mérito a los Principios fundantes de la COMODANTE.- QUINTA — Reserva de usos: La COMODANTE se Teserva el uso exclusivo del espacio correspondiente a las instalaciones de servicio y deportivas para que durante todo el afio escolar Sus alumnos efectien ali las précticas curriculares y extracurriculares a saber: desde el mes de marzo al de noviembre de cada afio los dias lunes, martes y jueves de 14 a 16,30 hs. un fin de semana (a acordar previamente de acuerdo a las condiciones climaticas) durante el mes de octubre para los “Juegos Deportivos” Y dyrante el mes de diciembre de 9 16 horas en que funcionara la “Colonia”; tendré también la posibilidad de hacer uso de la huerta con fines académicos y précticas de talleres, lo que seré acordado previamente.- COMODANTE se reserva el uso exclusivo el uso de los espacios comunes en los sea requerido para actividades de la Iglesia Evangélica Metodista Argentina con ‘sus miembros, articulando previamente con la COMODATARIA para poder llevar a cabo las mismas. SEPTIMA: Se deja expresa constancia que fuera de los periodos de tiempo en que la COMODANTE tenga el uso exclusivo, a COMODATARIA tendrd el uso. pleno para sus propias actividades y aun el uso deportivo y recreativo en toda la extensién del predio.- OCTAVA — Titularidad de los servicios: €1 inmueble sobre el que se da en comodato cuenta con los servicios de energia eléctrica, teléfono y gas natural por tanto en mérito al tiempo por el cual se contrata, la COMODATARIA dentro de los noventa (90) dias deberd transferir a su nombre y a su costo dichos servicios e impuestos det predio, lo cual deberd ser acreditado ante la COMODANTE. Se deja asentado aqui que para todo tipo de trémite y gestiGn se tendrén en cuenta las dificultades que pudieran derivarse de la situacién especial de pandemia que transitamos a nivel global, con las restricciones actuales a nivel local, cuyos plazos de relajacién son dificiles de prever. NOVENA -Declaracién de las Partes: Siendo personas juridicas regularmente constituidas y con constancias de subsistencia vigentes celebran el presente contrato de ‘comodato en uso de sus atribuciones juridicas y en tanto ambas inspiran su existencia en el bien publico, asumen el compromiso que sus eventuales diferencias y/o interpretacién divergente sean resueltas en el marco de la buena fe y del comin acuerdo, ello debido a que su interés radica en el bien ptiblico 0 social y alejado de! interés comercial e inmobiliario.- DECIMA ~ Constitucién de Domicilios: Se constituyen domicilios especiales en los Consignadas al inicio donde serén validos todos fos actos que impliquen comunicaciones, Notificaciones e interpelaciones sean judiciales y/o extrajudiciales.- DECIMAPRIMERA — Documentacién: Se adjuntan al presente comodato foritiands parte integrante det presente el piano-planta general, proyecto de uso del suelo y memoria Gescriptiva de la superficie cedida en comodato y del uso de la misma por parte de la desarrollard las tareas requeridas para dar la Huerta Orgénica, en 2do te implantard 4rboles frutales ello en la medida de las posibilidades estacionales; dentro de los primeros SEIS (6) MESES pondré en condiciones la planta sanitaria, finalizaré la demarcacién de la Pista de atletismo deportivas a fin de que pueda ser utilizada a partir de la iniclacién del ciclo lectivo 2021; dentro de los primeros DOCE (12) MESES instalard una plaza de juegos que Contenga en su disefio, dispositivos y elementos Itidicos inclusivos; dentro de los primeros DOCE (12) MESES adecuaré un bafio para discapacitados y colocard un cerco adecuado alrededor del natatorio. Dentro de los VEINTICUATRO (24) MESES finalizard la puesta en valor y el reciclado de los edificlos. La COMODANTE autoriza la eventual construccién de un edificio a fin de ser destinado en el futuro a Espacio de Usos Multiples y/o vivienda de los caseros.- DECIMOTERCERA: Asimismo las partes acuerdan que en mérito a la extensién de los plazos previstos en la “Cidusula Segunda” queda abierta la posibilidad de incorporar “anexos © adendas” que contemplen nuevos proyectos que motiven inversiones respeténdose en ese caso los criterios establecidos en este contrato en cuanto al financiamiento y uso, Posibiliténdose en ese supuesto el acuerdo respecto a posibles extensiones de los plazos de vigencia del comodato. (Solo a titulo ejemplificativo se cita Natatorio Cubierto y Dispensario atento las carencias relevadas en la zona).- DECIMOCUARTA: En todo tiempo la COMODATARIA mantendra en buenas condiciones el estado de todas las instalaciones y dreas verdes de forma que pueda ser utilizado en toda su extensién y en forma adecuada.- DECIMOQUINTA: Se deja expresa constancia que solamente tienen relacién laboral con a ‘Asociacién del Centro Educativo Latinoamericano los docentes y ayudantes de educacién Fisica y el resto del personal que acompafie y asista a los alumnos de sus escuelas, cuya ‘némina (xa informada y actualizada en forma fehaciente a la COMODATARIA, el resto de en servicio estaran a cargo exclusivo de esta Ultima, ‘A: Traténdose la COMODANTE de una persona juridica que titulariza escuelas Puiblicas We gestién privada y la COMODATARIA una institucién con actividad de pacitacicn, educativa se acuerda el uso cuidado y restringido de las imagenes publicas y se establece qe solo seré posible su utiizacién con expresa autorizacién de la otra parte,- DECIMOSEPTIMA: Las partes de comin acuerdo resuelven denominar al espacio que funcionara en el predio objeto del presente contrato de comodato “Complejo Educativo Obispo Federico Pagura” con el aditamento “Campo de Deportes Centro Educativo Latinoamericano” - “Huerta Orgénica y Escuela de Agroecologia Igualar” y los simbolos que identifican @ cada una de elias. Asimismo se consignaran los. distintos auspicios ‘Subernamentales que beneficien a los dlversos proyectos que se gestionen y/o desarrollen en el lugar. DECIMOOCTAVA - Deber de Colaboracién: La representacién legal de fa COMODANTE Suscribird fos pianos y fos documentos que a los fines de tramitar autorizaciones ante la autoridad municipal deban ser formalizados para la puesta en valor 0 futuras construcciones de edificios,- DECIMONOVENA - Competencia y Jurisdiccién: Para el caso de conflicts que equieran la intervencién judicial seré competente la justicia ordinaria con asiento en esta Gludad de Rosario, Provincia de Santa Fe, renunciando ambas partes a cualquier otro fuero que pudiera corresponder inclusive el Federal. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a efectos de su fie! Y pleno cumplimiento en la ciudad de Rosario a los DIECISEIS (16) dias del mes de Septiembre del afio 2020.- Los arriba firmantes, por la ASOCIACION DEL CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO, CUIT N° 33-52784842-9, el Sr, MARTIN FACUNDO TRANIER, en su caracter de Director General, la CPN PAULINA RAQUEL STRASSER, Presidenta de la Junta Directiva y EDITH PETRATTI en su carécter de Tesorero; Y porla FUNDACION IGUALAR, CUIT N° 30-71173081-4, la presidenta de! Consejo de administracién de la Entidad la Srta. MARINA ANDREA SORREQUIETA, MARIA DELIA AIO en su carécter de Secretaria, RATIFICAN LA FIRMA Y CONTENIDO QUE ANTECEDE, en Rosario @ Doce (12) de Noviembre de 2020, firmando nuevamente en prueba de ello.- igualar FUNDACION FUNDACION IGUALAR Politicas para Igualar Comision de Transformacién Social Ubicada en la manzana delimitada por las calles -Boulevard Avelloneda/Calle 1212 (Nahue! Huapi)/Avenida Uriouru/Calle 1227 -al extemo Sur-Oeste- . en la interseccion de avenidas de importancia de le ciudad de Rosario, un terreno Gon una superficie total de 28.498mt2. Barrio de amplia actividad industial, pero Qs vez de répido desarrollo social. En los primeros relevamientos nos encontramos un terreno de gran superficie disponible. En ese estudio de sitio notamos un edificio de gran valor histérico, reconocido por sus afios de construido y por el lenguaje arquitecténico con el que fue disefiado {lbasado en elementos de arquiteciura neorrenacentista -puertos y ventanas rectangulores con decoraciones fiuidas en sus adomos para reflejar antiguos palacios italianos-) Aunque no se encuenta en un APH (area de proteccién histérica) creemos que se merece un respeto y Una preservacién por su jerarquia. Por esos las principales Gecisiones de Ia obra se bosan en la restauracién de la fachada y la disposicion Ge vivienda en su interior. Pero a su vez para oforgar mayor fortaleza y enfatizor ese valor, prolongamos y construimos repitiendo modularmente su fachada y luego a partir de ella es que se disponen las divisiones interiores del edificio principal A este edificio principal también adosamos algunos locales comerciales con el fin de generar una galeria, que le de la copacidad de generar puestos de trabajo. como asi algin ingreso econémico. Estos locales también estén pensados para facilitar a los vecinos del barrio la posibilidad de adauirir elementos de necesidad bésica (alimentos, etc,), provenientes y de produccién local misma de la institucion ue estamos generando. Con répide acceso dada su cercania y en lo posible a un precio asequible. Estratégicamente, se decide en conjunto con la planta utilizar ventanas completas (con sus vanos-aberturas y corpinterios igual a las originales) y en espectficos locales, solo el uso de pafio fio. Combinando asf lenguajes y elementos de la Arquitectura Moderna en convivencia con la Arquitectura Neorrenacentista_preservada. Como as! también el uso de un recurso arauitecténico como el de “dibujar" el hueco de la Ventana, pero no llegar a serlo, en lugares donde no es posible ahuecor. Con el fin de simular el vano de Ventana y continuar con armonia el médlulo de Ic fachada, para su composicién final. Hemos logrado también las necesidades solicitadas como: -Edificio para fines educativos, estacionamiento, salén de usos multiples, viverd, gallineros, huertas, canchas de futbol y pista de atletismo. kas Para la proyeccién de estas, hemos tenido como referencia, algunds «acisior www fundacionieuslancomar — info@fundecionigualas.comar Buenos Aires 853 ler piso- C.P.2000 - ROSARIO igqualar ‘5 FURDACION maf tomadas onteriormente, aparentemente en diferentes momentos de intervencién y sin algdin orden tipolégico ni orgonizacién. es0, nuestra tarea fue la de coregirias y ulilizar el recurso de respetar lineas lelas y perpendiculares dadas por sus lineas medianeras y de edificacién, para jar al fereno una disposicién ordenada y eficaz. Asi mismo hemos tado Ia vegetacién y arboles existentes. ‘pmo asi también generar un recorrido, desde el ingreso principal por calle Uriouru yd que en esta se encuentra el edificio de mayor envergadura y su fachada (a la que | remos dar la jerarquia merecida}. Dejando en su frente, el edifi educafivo, una galeria comercial, un estacionamiento y un area de recreacion (cancha de césped sintético}. Continuando con un amplio espacio deporiivo donde se encuentran nueve canchas de futbol y una pista de atietismo con el fin de realizar la Jomada Maratén Anual organizada por el colegio y para tareas deportivas para los alumnos. Y apartado, al fondo del ferreno, el rea més privada dedicada exclusivamente a las tareas de educacién, y necesarios para el objetivo de estudio de Ia institucién, viveros, gallineros, huertas y un salén de usos multiples para ser utilzade como salén de clases de campo o practicas, tareas higiénicas osegin sea necesario. Estratégicamente y con a finalidad de dar un acceso optimo se respetaron los 3 accesos vehiculares independientes. arg. Gonzalez Villalobos Octavio. Colaboradores: Gonzalez Chendo Agustin. Gonzalez Chendo Martin. Gonzalez Chendo Nicolas. Roleri Sofia. 5.2822 14,020m2 9.193m2 © " 2 8 16 TECACIONDEGIRMAS MPRESIONES DIGITALES Ley s86860 12 Cees 161295810 S D 02988808 55 0G MU OC O¢ OF CE OC de de ROSARIO 12 Noviembre [Pf conformicad con el requerimiento obrante en el acta ntimero _, 419. | ‘ e iP Fecha, al folio _g90- del Registro de Intervenciones » EI qUE SOY srrrag » €N mi caracter de ESCRIBANO PUBLICO, * 2n uso de las atribuciones que me confieren las Leyes y Reglamentaciones | vigentes. CERTIFICO Que e! documento que intervengo y consta de fojas, ha sido seis fiemecofestampada impresién digital, en la fecha y en mi presencia por: | Paulina Raquel STRASSER, Docunento Nacional de Identidad N° 10.496.054; Edith Beatriz PEYRATTI, Documento Nacional de Identidad N° 6.664.087; ‘Yartin Facundo TRANIER, Docunento Nacional de Identidad N° 23.327.256) E Marina Andrea SORREQUIETA, Documento Nacional de Identidad N° 30.130.219; y Maria Delia AJO, Documento Nacional de Identidad N° | 10.188.948.- Los comparecientes acreditan su identidad conforme lo |previsto por el art. 306 inc. a) del COdigo Civil y Comercial de ia Nacién.- Paulina Raguel STRASSER, Edith Beatriz PETRATTI y Martin Facundo TRANIER, lo hacen en nombre y representacién y en su cardécter de Presidente de 1a Junta Directiva, Tesorero y Director General - veepectivamente- de la Asociacién del CENTRO’ EDUCATIVO LATINOANERICANO, conforme Estatuto aprobado por la Inspeccién General de Personas (Jaridicas mediante Resolucién N° 277 de Zecha 20.05.1994 y Resolucién N° 5 de fecha 02.01.1998; y Acta de Junta Directiva de fecha 14.08.2018; y Marina Andrea SORREQUIETA y Maria Delia AJO, lo hacen en nombre y representacién y en su carécter de Presidenta y Secretaria - | Avenida Uriburu N° 3878 de esta ciudad.~ CONSTE.- | respectivanente- de la Fundacién Igualar, conforme Estatuto de la Fmdacién de fecha 04.01.2016, inscripta en la Inspeccién General de Personas Juridicas mediante Resolucién N° 141 de fecha 26 de Febrero de 2016 y Acta de designacién de autoridades de fecha 17 de Marzo de 2020, obrante a los folios 60 y 61 del Libro de Actas N° 1 de la Fundacién, de los que surgen facultades suficientes para este acto.- Se anexa ai Ratificacién -de esta misma fecha~ de Contrato de Comodato de fechi 16.09.2020 y Memoria Descriptive, con relacién a un inmueble sito en 2 Ps 25