Está en la página 1de 629

 
TEORÍA Y TÉCNICA DE LOS CONTRATOS,
INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS
2DA. EDICIÓN ACTUALIZADA Y AMPLIADA
TOMO I

CARLOS MARCELO D'ALESSIO (DIRECTOR)


MARÍA T. ACQUARONE
NORBERTO R. BENSEÑOR
ELEONORA R. CASABÉ

Colaboradores:
Facundo Javier Amundarain, Romina Ivana Cerniello, Eleazar Christian
Meléndez, Esteban Santiago Morelli

2da. edición, 2015


© Carlos D´Alessio, 2015
© de esta edición, La Ley S.A.E. e I., 2015
Tucumán 1471 (C1050AAC) Buenos Aires
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723

Todos los derechos reservados


Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida
o transmitida en cualquier forma o por cualquier medio
electrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabación
o cualquier otro sistema de archivo y recuperación
de información, sin el previo permiso por escrito del Editor y el autor.

All rights reserved


No part of this work may be reproduced
or transmitted in any form or by any means,
electronic or mechanical, including photocopying and recording
or by any information storage or retrieval system,
without permission in writing from the Publisher and the author.

Tirada: 1200 ejemplares


ISBN 978-987-03-2932-9
ISBN 978-987-03-2931-2 (obra completa)
SAP 41850870
ARGENTINA
D´Alessio, Carlos
Teoría y técnica de los contratos, instrumentos públicos y privados. - 2a ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
La Ley, 2015.
v. 1, 848 p.; 24x17 cm.
ISBN 978-987-03-2932-9
1. Derecho Civil. 2. Contratos. I. Título
CDD 346


 
TEORÍA Y TÉCNICA DE LOS CONTRATOS, INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y
PRIVADOS 2DA. ED. - TOMO I

CONTENIDO

PRELIMINARES DE LA OBRA
Prólogo a la primera edición
Palabras preliminares a la primera edición
Palabras a la segunda edición

INTRODUCCIÓN
Técnica de redacción escrituraria
Esquema genérico de escritura utilizado en el desarrollo de la obra

CONTRATOS
 ABANDONO DE INMUEBLE

 ACCIONES: COMPRAVENTA. DONACIÓN. CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO

 ACTAS

 ACUERDOS DE COLABORACIÓN

 AERONAVES. COMPRAVENTA

 AFECTACIÓN DE INMUEBLE AL RÉGIMEN DE LA LEY 14.005 DE

COMPRAVENTA DE LOTES PAGADEROS A PLAZOS

 ANTICRESIS

 ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS RURALES

 ASOCIACIÓN CIVIL

 AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL

 AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR

 BOLETO DE COMPRAVENTA

 BUQUES

 CAMBIO DE SEDE SOCIAL

 CANCELACIÓN REGISTRAL DE SOCIEDAD

 CESIÓN DE DERECHOS

 COMODATO


 
 COMPRAVENTA. TRACTO ABREVIADO

 COMPRAVENTA DE INMUEBLES

 COMPRAVENTA OTORGADA POR EL JUEZ EN JUICIO DE ESCRITURACIÓN

 CONJUNTOS INMOBILIARIOS. BARRIOS CERRADOS Y CLUBES DE CAMPO

 CONSORCIOS DE COOPERACIÓN

 CONTRATO DE CONCESIÓN

 CONTRATO ESTIMATORIO

 CONVENCIONES MATRIMONIALES

 DACIÓN EN PAGO

 DEPÓSITO

 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

 DIRECTIVAS ANTICIPADAS

 DIRECTORIO. DESIGNACIÓN (ARTÍCULO 60 LEY 19.550)

 DIRECTORIO. RENUNCIA

 DISOLUCIÓN DE SOCIEDADES

 DIVISIÓN DE CONDOMINIO

 DOMICILIO SOCIAL. CAMBIO

 DONACIÓN

 ESCISIÓN DE SOCIEDADES

 FACTORAJE. CONTRATO

 FIDEICOMISO

 FUNDACIÓN

 FUSIÓN DE SOCIEDADES


 
A Mirta, Martín, Pupi y Tito quienes, con su permanente afecto, nos dan las energías necesarias para
cada logro

PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN


Cuatro prestigiosos docentes universitarios formados en temáticas afines a la desarrollada, todos con
rango de académicos del notariado y en ejercicio activo de la función pública como escribanos de la ciudad
de Buenos Aires, se han reunido para elaborar un aporte que refleja una muy laboriosa y prolongada
gestación.
Sólo puede imaginarse un emprendimiento semejante, si se supone que quienes lo afrontaron debieron
declinar protagonismos personales, que cualquiera de ellos pudo haber reclamado, en aras de la fecundidad
del resultado. Han sabido conjugar los matices interpretativos inspirados por su aptitud para el pensamiento
propio, que pudieron distanciarlos, ya que el esfuerzo luce congruente y compacto, por su unidad de
objetivos y de realización.
Desde la articulación de la praxis han trasladado exitosamente los razonamientos teoréticos a la
experiencia vital. La formación sistemática y reflexiva de los autores se ha combinado armoniosamente con
sus habilidades técnicas. En el decir de Juan José Sanguineti: "El hábito técnico, téjne en la terminología
griega, que podemos traducir por arte o técnica, es la habilidad de un experto en hacer buenas obras, como
una buena escultura o un sólido edificio. Los expertos en este campo tienen un saber hacer —no un mero
saber teórico— que permite calificarlos como buenos artistas, artesanos o técnicos".
Debe tenerse presente la aclaración que formulan los autores en sus palabras introductorias, acerca de
que el trabajo no se limita al análisis de las situaciones jurídicas donde el ordenamiento impone la ineludible
intervención notarial, sino también a otras en las que los interesados se acercan a los escribanos en la
búsqueda de su asesoramiento.
Es destacable que la obra se ciñe a pautas metódicas, que, si bien son estrictas, no obstaculizan la
formulación de distintas alternativas y permiten apreciar la riqueza de los variados perfiles de la realidad y
de la manera en que se plasma en la negociación jurídica. Han captado con equilibrio las prevenciones de
Willmann en cuanto a que "el culto del método se debe a la ausencia de pensamiento, y el horror al método
a la pereza de pensar".
El respeto de ajustadas directivas metodológicas los ha llevado a efectuar, en las múltiples situaciones
jurídicas que tratan, una didáctica presentación de los aspectos centrales a ponderar en cada una de ellas,
y a brindar útiles referencias bibliográficas y jurisprudenciales acerca del estado de las cuestiones
analizadas.
Cuando proyectan los lineamientos de las escrituras, lo hacen sobre la base del esquema que
anticiparan, consistente en los sucesivos pasos de la "comparecencia" de los partícipes, la "naturaleza de
la intervención", la "exposición", las "constancias notariales" a cargo del autorizante, las "advertencias
notariales" y la "lectura y firma". Debe señalarse la significación que le confieren a las denominadas
"advertencias notariales", pues allí puede dejarse debidamente asentado que los sujetos de la escritura han
sido asesorados en determinados aspectos, para que comprendan y asuman las consecuencias de sus
decisiones.
Lejos de pretender desalentar la creación individual de quienes reciban sus proposiciones, expresan la
necesidad de esa vertiente frente a la singularidad de la casuística y la confianza en los logros de esa
creatividad.
En todo el contenido de la obra se aprecian las improntas de la investigación científica, reflejadas en la
observación detenida, en la cuidadosa comprobación experimental, pero siempre dentro del marco de la
elaboración de ideas.
No dudo que la obra es un hito significativo en el camino interminable hacia el progreso del Derecho,
tanto en el plano teórico, como en la praxis de una técnica jurídica consolidada.
Tampoco dudo que la contribución realizada por los autores repercutirá en los ámbitos académicos y
será atrayente no sólo para los escribanos, sino igualmente para los abogados y jueces y en general para
quienes aspiren a una información ágil y actual de la problemática analizada.
También será fuente de apoyo para los muchos estudiantes que procuren ilustrarse con la lectura de
juristas que reflexionan con consistencia y que saben correlacionar sus disquisiciones con el mundo de lo
concreto.
DR. JORGE HORACIO ALTERINI


 
PALABRAS PRELIMINARES A LA PRIMERA
EDICIÓN
Después de haber transcurrido muchos años —quizás más de los que deseáramos— de
un intenso ejercicio de la función notarial compartido con distintas actividades institucionales
y académicas que nos permitieron mantener un permanente contacto con alumnos y colegas
de todo el país, recibimos de la editorial La Ley la invitación para realizar esta obra. Con
gusto aceptamos la iniciativa ya que nos pareció que constituía un modo de reunir parte de
ese trabajo intenso y variado para ponerlo al servicio de nuestros colegas.
Hemos tratado de abarcar múltiples actos y situaciones que se presentan en la vida
profesional, incluyendo otros que no requieren necesariamente de la intervención notarial
pero respecto de los cuales los escribanos somos muchas veces consultados en ejercicio
de nuestra función asesora, que afortunadamente, gracias al trabajo de nuestras
instituciones notariales y académicas, cada vez cumplimos con mayor amplitud y eficacia.
Aspiramos a que este trabajo no supla la creación individual de cada uno de los lectores
ya que difícilmente los ejemplos que proponemos se adecuen a las particularidades del caso
concreto que se les presente. Sí aspiramos a que estimulen la reflexión y el estudio
individual. Sólo de este modo se logrará un documento que satisfaga plenamente las
necesidades de cada requirente y que brinde al escribano el placer de la propia creación.
Las explicaciones teóricas que preceden a los casos presentados pretenden constituir el
punto de partida para el estudio profundo de cada tema. Las referencias bibliográficas y
jurisprudenciales procuran brindar una guía para ello.
Agradecemos a nuestros alumnos y colegas que con sus inquietudes motivaron muchos
de estos estudios, a todos los que permanentemente nos exigen soluciones originales y a
La Ley, cuyas publicaciones son desde hace años la compañía diaria de todo hombre de
derecho, por la confianza que nos dispensa al respaldarnos con su prestigio editorial.
Gracias al equipo de colaboradores: profesionales jóvenes que permiten avizorar para el
notariado argentino un futuro promisorio y a la licenciada Liliana Lupi por su valiosa ayuda
en la corrección de los originales.
CARLOS MARCELO D'ALESSIO
MARÍA T. ACQUARONE
NORBERTO R. BENSEÑOR
ELEONORA R. CASABÉ


 
PALABRAS A LA SEGUNDA EDICIÓN
Han transcurrido ocho años desde la publicación de la primera edición de Teoría y técnica de los
contratos... Hemos tenido la inmensa satisfacción de que esta obra, en la que tratamos de reunir el resultado
de nuestra prolongada experiencia en el ejercicio del notariado y la docencia, se constituyera en un
elemento útil para la labor diaria de muchos colegas de todo el país. Los profesionales que preparan sus
exámenes de acceso a la función también la utilizan como una herramienta más para recorrer el camino
que los llevará a integrar una generación de jóvenes notarios que, como resultado de un proceso de
selección que jerarquiza nuestra profesión, son orgullo del notariado argentino.
La sanción del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, con vigencia a partir del 1º de agosto de
2015, nos presenta a quienes nos ocupamos de los temas jurídicos un enorme desafío: dejar de lado
esquemas largamente repetidos, para plantear nuevos paradigmas; en definitiva, volver a estudiar. Esta
segunda edición se inserta en ese proceso: hemos tratado de adecuar los casos y nuestros comentarios a
la nueva legislación, aportando nuestras opiniones personales, las que, dado que aún estamos en una
etapa en la que es incipiente la doctrina elaborada e inexistente la interpretación jurisprudencial de la nueva
ley, habrán de ser confrontadas en el futuro con los resultados de la experiencia académica y judicial.
Aspiramos a continuar apoyando ese trabajo diario de los escribanos que, en todo nuestro vasto
territorio, despliegan su labor asesora y documentadora con imaginación y sólida preparación jurídica.
Serán ellos los que habrán de enriquecer nuestras propuestas para satisfacer plenamente los
requerimientos de la comunidad a la que sirven. Nuestro agradecimiento a los colaboradores por su valioso
aporte en áreas específicas, a la editorial La Ley por seguir confiando en nuestro esfuerzo y a Agustín
Rodríguez y Luciano Altman quienes con toda dedicación corrigieron los textos.
Buenos Aires, julio de 2015
CARLOS M. D'ALESSIO
MARÍA T. ACQUARONE
NORBERTO R. BENSEÑOR
ELEONORA R. CASABÉ


 
INTRODUCCIÓN

TÉCNICA DE REDACCIÓN ESCRITURARIA


En este trabajo, adoptaremos una técnica de redacción escrituraria que refleje con
claridad el acto a instrumentar, dejando de lado fórmulas cuasi sacramentales, repetidas a
través de los años sin cuestionarse el porqué de su utilización o la conveniencia o
inconveniencia de tal redacción.
La experiencia profesional aconseja la necesidad de distinguir en la formación del
documento ciertos aspectos que evitarán futuros conflictos y, por ende, interpretaciones
judiciales variadas. En este sentido, coincidimos con Etchegaray(1) cuando advierte que el
proceso de la forma comprende las que él denomina "formas parciales"
de calificación, legalización, legitimación, configuración, documentación y autorización.
El proceso de calificación o encuadre del acto plantea uno de los desafíos más grandes
para el escribano, quien, apremiado muchas veces por la implementación de una norma de
reciente sanción y en apariencia contradictoria respecto de otra u otras en vigencia, debe
resolver con justeza, tratando de que su calificación no enfrente a los sujetos a riesgos
posteriores. Para ello, es claro que, previamente a la instrumentación, el escribano debe
tener una visión acertada de la voluntad de los sujetos, lo que puede implicar que en algunos
casos deniegue su intervención por considerar que acarrearía consecuencias disvaliosas
para las partes, además de hacerle asumir responsabilidades.
En algunos supuestos, el deber de asesoramiento comportará advertir a los sujetos
acerca de lo que llamaremos "enfrentamientos doctrinarios o jurisprudenciales", que tornan
poco claro el destino final del acto instrumentado si se presentan algunos avatares judiciales.
En tal caso, será de buena técnica dejar constancia escrita de que el requirente ha sido
advertido y, no obstante, optó por una u otra solución.
Dada la reciente sanción del Código Civil y Comercial de la Nación y en virtud de las
modificaciones e innovaciones que este contiene, resultará importante cumplir con esa tarea
imponiendo a los sujetos intervinientes de la inexistencia de pronunciamientos específicos y
de la necesidad de prudencia a la hora de tomar decisiones.
Pese a que no todas las legislaciones notariales del país tienen prevista en forma expresa
la utilización de las advertencias notariales, su empleo permite reflejar en el propio
instrumento o en otro que los requirentes han sido puestos en conocimiento de los alcances
de sus manifestaciones o su elección por determinadas figuras jurídicas, o bien de las
distintas formas en que la jurisprudencia ha encarado el análisis de un tema concreto, y, sin
embargo, han optado por asumir ciertos riesgos.
El Código Civil y Comercial expresamente establece en su art. 301 que el escribano debe
recibir por sí mismo las declaraciones de los comparecientes y que debe calificar los
presupuestos y elementos del acto, y configurarlo técnicamente.
Son muchos los conflictos interpretativos y múltiples las soluciones que en la
jurisprudencia se han dado a temáticas de uso frecuente, por lo que será de suma
importancia cumplir con el debido asesoramiento y reflejarlo por escrito.
En los esquemas de redacción propuestos, hemos diferenciado claramente los dichos de
las partes intervinientes de las expresiones o constancias notariales, a fin de evitar que la
lectura del documento resulte poco comprensible para los sujetos o que se le atribuyan al
profesional responsabilidades que no tiene por qué asumir, pues se trata tanto de hechos
que no pasan en su presencia como de manifestaciones realizadas por las partes con
carácter de declaración jurada, cuyos alcances conocen. Por ello, es imprescindible
distinguir entre los dichos propios de las partes y las constancias del escribano, para que
aquellos no sean atribuidos al notario.


 
De esta manera, no será lo mismo calificar el acto de ausencia de asentimiento conyugal
en una escritura como constancia notarial de improcedencia —por tratarse de un bien
afectado a la vivienda familiar (art. 456 Cód. Civ. y Com.)— que calificar dicho acto de esa
manera en virtud de la declaración jurada efectuada en el mismo instrumento por el sujeto
disponente.
En los esquemas propuestos, el orden de la redacción obedece a los siguientes pasos.
COMPARECENCIA: Las partes son individualizadas con los datos requeridos por la
legislación de fondo, teniendo en cuenta que los actos registrables requieren del
cumplimiento de otros requisitos de identificación que son exigidos por los diferentes
registros; a ello se suma la modificación introducida en la Ley Registral Inmobiliaria que torna
obligatoria la constancia de inscripción impositiva pertinente.
Será de buena técnica hacer comparecer a todos los intervinientes en el acto: las partes
instrumentales del negocio a concretar, los testigos previstos (cuando sea legalmente
exigible o porque se hayan elegido para actuar como testigos del acto aquellos que
concurrirán a los efectos de firmar a ruego de alguna de las partes), el cónyuge que brinda
el asentimiento y todo aquel que cumpla alguna finalidad con su presencia y firma en el
documento.
A continuación, el escribano deberá cumplir con el requisito de individualizar a los
otorgantes mediante alguno de los procedimientos previstos por el art. 306 del Cód. Civ. y
Com.
NATURALEZA DE LA INTERVENCIÓN: El nuevo art. 307 del Cód. Civ. y Com. regula
los supuestos de representación e impone al escribano la obligatoriedad de dejar constancia
de la exhibición de la documentación habilitante, su anexión al protocolo (en original o copia
autenticada, según el caso) o bien la remisión al folio y fecha si el documento hubiera sido
otorgado ante el autorizante. Como correlato de dicha disposición, luego de la
comparecencia, deberá dejarse constancia de la naturaleza de la intervención de los sujetos
individualizados: si ella es por sí o si obedece a representación voluntaria, necesaria u
orgánica.
Debe tenerse en cuenta que, en materia de actas —con la modificación de la legislación
de fondo se encuentran expresamente reguladas—, es suficiente que la invocación del
carácter de la intervención del requirente quede bajo la órbita de su declaración, sin que sea
requisito imperioso su acreditación por parte del escribano.
EXPOSICIÓN: Cuando se trate de una escritura que contiene un acto jurídico, será
menester distinguir en forma ordenada la exposición de cada uno de los intervinientes.
Creemos conveniente que la exposición le permita a cada sujeto explayarse con todo lo
que tenga que manifestar y, a posteriori, refleje las manifestaciones que las partes realicen
en forma conjunta. Esto permitirá advertir de manera clara las atribuciones que en forma
personal o conjunta puedan tomarse: por ejemplo, no es lo mismo que la conformidad con
el monto que se abona sea dada por el acreedor de esa obligación a que sea manifestada
por el escribano autorizante.
La exposición del negocio debe ser clara, tratando de no superponer los dichos de las
partes con las constancias del escribano y reflejando los elementos esenciales para que
aquel quede perfectamente configurado. Todas las cláusulas accidentales o las
manifestaciones que obedecen a la voluntad de cada sujeto serán reflejadas a continuación,
con expresa constancia de que se trata de una expresión que obedece a la voluntad del
sujeto que así la formula, para que la atribución de responsabilidad quede bien definida.
Si se tratare de escrituras-actas, la exposición será siempre la narración efectuada por el
o los requirentes, y el autorizante tratará de volcar en forma sintética y sucinta los motivos
que llevan a requerir la intervención notarial. Asimismo y de acuerdo a lo previsto por el art.
311 del Cód. Civ. y Com., no será necesario que el escribano establezca que conoce o
identifica a las personas con quienes trata a efectos de realizar notificaciones,


 
requerimientos u otras diligencias y podrá practicarlas sin la concurrencia del requirente
cuando por su objeto no sea necesario.
CONSTANCIAS NOTARIALES: En este capítulo de las escrituras, el escribano dejará
constancia de todo aquello que precise de su personal compulsa:
1) La verificación del antecedente dominical base de la instrumentación, lo que le
permitirá cumplir con el tracto que prioritariamente es notarial y llevar adelante un perfecto
encadenamiento.
2) La acreditación del carácter invocado por los sujetos del negocio y la verificación de
sus facultades suficientes para el otorgamiento (excepto en los casos de escrituras-actas,
de acuerdo con lo establecido anteriormente).
3) El cumplimiento de las exigencias previas previstas por las normativas registrales, tales
como las certificaciones, y también las de carácter administrativo.
4) Las constancias de naturaleza fiscal e impositiva que exigen las leyes nacionales y
locales.
5) La procedencia, o no, del asentimiento conyugal.
6) Las retenciones que correspondan por disposiciones tributarias.
7) La identificación fiscal o administrativa de la cosa objeto del negocio (por ejemplo,
nomenclatura catastral, partida y valuación fiscal para los inmuebles).
8) Las transcripciones obligatorias o que considere pertinentes.
ADVERTENCIAS NOTARIALES: En este capítulo, el escribano podrá detallar algunos
aspectos de su asesoramiento, para que se conozca que ha actuado con pleno conocimiento
por parte de los sujetos sobre los alcances de cada resolución tomada por ellos.
LECTURA Y FIRMA: El Código Civil y Comercial establece la obligatoriedad de que se
deje constancia de la lectura que el escribano debe hacer en el acto del otorgamiento de la
escritura.
Si alguno de los otorgantes no sabe o no puede firmar, otra persona debe hacerlo en su
nombre y el escribano debe dejar constancia de la causa del impedimento y tomar la
impresión digital de quien no firmó.
Sin perjuicio de que no ha sido previsto expresamente el caso de que no sea posible
tomar la impresión de ningún dedo, sea de las manos o de los pies, entendemos que el
escribano podrá dejar constancia de ello en la escritura.

ESQUEMA GENÉRICO DE ESCRITURA UTILIZADO EN EL DESARROLLO DE LA OBRA

VENTA: ... ESCRITURA NÚMERO ... En la Ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del
año ..., ante mí, escribano autorizante, comparecen A, B y C ... La identidad de los
comparecientes se acredita con la exhibición de los documentos antes referidos, una
copia de los cuales, en sus partes pertinentes debidamente certificada, agrego a la
presente.
VARIANTE: La identidad de los comparecientes se justifica por ser todos de mi
conocimiento.

10 
 
Cabe recordar que el Cód. Civ. y Com. (art. 309) exige la mención del lugar y fecha como
requisito cuya ausencia determina la nulidad de la escritura, así como la falta del nombre
de los otorgantes, la firma del escribano y de las partes o la firma a ruego cuando fuere
necesaria o la de los testigos cuando su presencia fuere requerida.
Es importante destacar que se ha suprimido como medio de justificación de identidad la
presencia de dos testigos que conozcan a alguno de los otorgantes y puedan suplir la
falta de conocimiento del escribano.
Asimismo, se han ampliado los requisitos a consignar, dado que el art. 305 del Cód. Civ.
y Com. exige la constancia de los nombres, apellidos, documento de identidad, domicilio
real y especial si lo hubiera, fecha de nacimiento (lo que descarta la posibilidad de
consignar solamente la mayoría de edad) y estado de familia. Si se trata de personas
casadas, deberá establecerse en qué grado de nupcias y el nombre del cónyuge, siempre
que fuere relevante para el acto de que se trata. En el supuesto de que el otorgante sea
una persona jurídica, se deberá dejar constancia de la denominación completa, domicilio
social y datos de inscripción de su constitución si correspondiere.
En virtud de que el Código Civil y Comercial ha regulado con criterio mucho más amplio
el concepto de familia al introducir las uniones convivenciales, será menester interrogar
a los requirentes acerca de su posible convivencia y, en los casos en que se hubieran
inscripto estas uniones, dejar constancia de los datos respectivos. Esta circunstancia es
relevante, dado que la ley ha incorporado la necesidad de asentimiento para la
disposición de los derechos sobre la vivienda familiar y los muebles indispensables de
esta, no sólo en el caso de uniones matrimoniales, sino también en el de uniones
convivenciales inscriptas.
Cabe recordar que el estado de familia, que actualmente se amplía por estos nuevos
supuestos, siempre es declaración jurada del compareciente. En consecuencia, el
asentimiento es requerido cuando se configuren esos supuestos, sin necesidad de
conjugarlos con la existencia de hijos menores o incapaces.
Intervienen B y C por sí, y A, en representación y en su carácter de apoderado del
señor D. La representación invocada se acreditará con la documentación que más
adelante se relacionará. La representante declara que la representación invocada se
encuentra plenamente vigente.
Inmediatamente a continuación de la comparecencia, se deja constancia del carácter de
la intervención. Puede suceder que esta sea o bien orgánica (caso de sociedades,
asociaciones u otro tipo de personas jurídicas) o bien legal (caso de los padres en el
ejercicio de la patria potestad); pero también existen otros tipos de intervenciones, como
el caso del gestor de negocios o el del adquirente por boleto de compraventa que
manifiesta intervenir en comisión.
La exigencia legal de algunas normativas notariales impone la mención de la vigencia
del apoderamiento o de la representación invocada como declaración jurada del
representante, lo que tiene relación con la atribución de responsabilidad futura. Dicha
vigencia siempre entra en la órbita de la declaración del representante, pues, salvo casos
excepcionales (legislaciones que lo prevén o constancias de revocación que obran en
las matrices de los poderes invocados, por ejemplo), no es posible para el escribano
comprobar la subsistencia de la representación invocada.
Y los comparecientes exponen: PRIMERO: D, por medio de su
representante, VENDE a B, bajo el régimen de Propiedad Horizontal, un departamento
designado como UNIDAD FUNCIONAL número NUEVE, ubicada en el PRIMER PISO,
y la UNIDAD COMPLEMENTARIA número XI, ubicada en el SÓTANO, que forman
parte del inmueble situado en esta ciudad, con frente a la calle ... números ..., entre las
de ... y ..., el que, según plano de mensura característica ... que cita su título, está
edificado en la parcela ... y consta de las medidas, linderos y superficie que menciona su
antecedente, las que se dan aquí por reproducidas. La Unidad Funcional NUEVE que en
este acto se enajena tiene entrada común por los números ... de la calle ... y consta de
una superficie cubierta y total de ... METROS CUARENTA Y UN DECÍMETROS
CUADRADOS, correspondiéndole un porcentual de dominio del 2,45. La Unidad

11 
 
Complementaria XI consta de una superficie cubierta y total de ..., correspondiéndole un
porcentual de dominio de...
A continuación del comparendo y el carácter de la intervención, se estipula el acto jurídico
que se celebra (en el caso en examen, constitución del derecho real de dominio a título
de compraventa).
Es importante compulsar la descripción del inmueble con la que figura en el título
antecedente y, sobre todo, con la que resulta de la inscripción registral. Si existieren
diferencias, estas pueden obedecer o bien a error del registro o error del rogante anterior
de la inscripción, o bien a discordancias entre los antecedentes registrales y el título que
sirve de base a la instrumentación.
Cuando se tratare de error en el asiento registral, podrá rogarse en forma simultánea su
rectificación. Si el error estuviere contenido en el título antecedente y este hubiere
motivado el asiento registral a su vez erróneo, podrá también rogarse la rectificación
acompañando la primera copia del antecedente con la nota marginal que establezca que
se procedió a la rectificación.
SEGUNDO: La venta se realiza por el precio total y convenido de ..., que la parte
compradora entrega ... (redacción según la forma de pago que corresponda).
Nos remitimos al capítulo que trata los diferentes modos de pago del precio.
TERCERO: La parte vendedora transfiere a B, quien acepta, el derecho real de dominio
sobre los bienes objeto de la presente y todos los derechos inherentes a este y a la
posesión; responde por la evicción y vicios redhibitorios y, consecuentemente, declara:
a) que renuncia a cualquier acción que pudiere intentarse en virtud de lo previsto por
la ley 25.345 (se incluye en cualquier caso en que no se haya cumplido con la exigencia
de bancarización impuesta por la ley 25.345); b) que no se encuentra inhibida para
disponer de sus bienes; c) que lo enajenado no reconoce hipotecas, embargos, ni otros
derechos reales; d) que se enajena con los impuestos, tasas y contribuciones pagos al
día; y e) que esta operación no se encuentra gravada por el impuesto a las
ganancias. CUARTO: La parte compradora acepta la transferencia realizada a su favor
y declara: a) que se encuentra en posesión material de lo adquirido; b) que conoce y
acepta el reglamento de copropiedad y administración que rige el edificio. QUINTO:
Ambas partes declaran: 1) que no han suscripto boleto de compraventa para esta
operación. SEXTO: C presta su asentimiento conyugal...
En forma ordenada, las partes intervinientes van dejando constancia de sus dichos y de
todo aquello que pueda ser relevante para la correcta configuración del acto. La
calificación del alcance del impuesto que corresponde aplicar (anticipo a las ganancias o
impuesto a la transferencia de inmuebles) es hecha por el interesado, pues las
disposiciones impositivas exigen dejar constancia de la procedencia o improcedencia de
determinado impuesto.
A las menciones antedichas podrán agregarse las correspondientes a normativas locales
y que tienen incidencia en los impuestos de dicha naturaleza.
CONSTANCIAS NOTARIALES: I) TÍTULO: Lo enajenado corresponde a la parte
vendedora por compra que hiciera, siendo de estado civil casado en primeras nupcias
con C, a los cónyuges ..., instrumentada por escritura número ..., de fecha ..., otorgada
ante el escribano de esta ciudad ..., al folio ... del Registro Notarial ..., cuya primera copia
fue inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble el ..., en la matrícula...
La base del tracto sucesivo es la mención del antecedente dominical. Si correspondiere
en forma simultánea, así se hará constar; si fuere necesaria la inscripción de otras
mutaciones, se transcribirán las partes pertinentes, para respetar el perfecto
encadenamiento que tendrá su reflejo en sede registral.
Nos remitimos al tratamiento del tracto abreviado para la ejemplificación del modelo de
redacción sugerido.
II) NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ..., sección: ..., manzana: ...,
parcela: ... Partida inmobiliaria correspondiente a la Unidad Funcional número 9: ...;

12 
 
valuación fiscal: ... pesos. III) INFORMES REGISTRALES: Con los certificados
expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble en fecha ... números ..., se acredita
que el dominio consta inscripto a nombre de la parte vendedora, no registrándose
inhibiciones. Lo enajenado no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones. IV)
SEGURO DEL EDIFICIO: Según certificado del administrador del consorcio, la totalidad
del edificio se encuentra asegurada contra riesgo de incendio en la compañía ..., con
póliza que vence el ... V) REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Formalizado
por escritura número ..., de fecha..., al folio ... del Registro ... de esta ciudad, cuya primera
copia fue inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble el ..., en... VI) CERTIFICADO
DE BIENES REGISTRABLES: Se deja constancia de que no corresponde la
presentación del formulario número 381, por cuanto la operación no se encuentra
comprendida en la Resolución 3268/90 de la Dirección General Impositiva. VII)
IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FÍSICAS Y
SUCESIONES INDIVISAS: Se retiene la suma de ... VIII) IMPUESTO DE SELLOS: Se
retiene la cantidad de pesos ... IX) REPRESENTACIÓN: El carácter invocado por A se
acredita con la escritura de poder especial número ..., de fecha ..., otorgada ante el
escribano de esta ciudad ..., al folio ... del Registro ... a su cargo, cuya primera copia
tengo en este acto a la vista y en copia autenticada agrego a la presente.
Siguen todas las constancias que deben ser recabadas y atestadas por el escribano
interviniente y que se relacionan con las certificaciones registrales, los aspectos
impositivos nacionales y locales, la documentación habilitante, así como los datos
catastrales correspondientes al inmueble. Es importante dejar constancia de los datos de
formalización del reglamento de propiedad horizontal, pues el Cód. Civ. y Com. establece
en su art. 2038 que se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.
En el ejemplo se ha optado por el supuesto más habitual, sin perjuicio de que en los
capítulos correspondientes se analicen las distintas situaciones que puedan presentarse
en relación con los impuestos nacionales.
Respecto del formulario de bienes registrables, habrá que considerar si correspondió su
presentación de acuerdo con la fecha de la adquisición por parte del hoy trasmitente, si
cumplió con el deber que se le impuso y, en su caso, imponer al nuevo adquirente de su
obligación futura para la presentación dentro del plazo legal.
LEO a los comparecientes, quienes la otorgan y firman ante mí, doy fe.
Tratándose de una escritura que instrumenta una compraventa, después de leída, es
importante dejar asentado que la otorgan y no que la ratifican, ya que esta terminología
es incorrecta en orden a la acepción que la palabra tiene jurídicamente. La ratificación
implica la expresión por la cual una persona aprueba los actos hechos a su nombre por
otro sin haber recibido el mandato correspondiente. De allí que la expresión correcta sea
la de "otorga" y no la de "ratifica".
Si se tratare de una escritura-acta, el cierre debería ser "LEO al compareciente, quien
presta conformidad y firma ante mí, doy fe", ya que en las actas no hay otorgamiento sino
conformidad con la narración de los hechos efectuada por el escribano.
Previamente a la lectura, el texto de la escritura puede contener las advertencias
notariales que el escribano considere convenientes y que pueden tener que ver, por
ejemplo, con la aceptación de los antecedentes, los alcances de las declaraciones
impositivas, la aceptación de los estadios constructivos e incluso el estado jurisprudencial
actual en relación con la interpretación de determinadas normas o actos jurídicos.
Muchas veces el escribano impone de los diferentes criterios existentes en orden a la
interpretación de alguna norma, sea de derecho de fondo, procesal o impositiva. La
constancia de ese asesoramiento y la elección hecha por el requirente podrán consistir
en una minuta por separado, suscripta por aquel, equiparable al consentimiento
informado, en una manifestación efectuada por el requirente en escritura separada, o
bien la propia constancia en el texto escriturario que refleja la instrumentación elegida.

13 
 
ABANDONO DE INMUEBLE

DOCTRINA

Si bien este acto jurídico es de escasa aplicación, puede darse el caso de quien, ante las
obligaciones tributarias que implica la titularidad de dominio de uno o varios bienes de poco
valor económico o por cualquier otro motivo, resuelva poner fin a su derecho real de dominio
mediante el abandono. No obstante, dado el carácter perpetuo del dominio (art. 1941 Cód.
Civ. y Com.), no bastará para su extinción que el titular deje de ejercerlo, sino que se
requerirá una manifestación expresa suya en ese sentido. Así, el art. 1907 del Cód. Civ. y
Com. incluye al abandono como un medio de extinción de los derechos reales.
Cuando un bien inmueble carezca de titularidad, pasará a integrar los bienes privados del
Estado (art. 236, inc. a, Cód. Civ. y Com.), ya que no existen inmuebles que carezcan de
dueño; corresponden o bien a un particular o bien al Estado. Es un modo relativo de extinción
del dominio, por cuanto implica transmitirlo del particular que abandona al Estado, y se
encuadra en la figura del llamado abandono abdicativo, por oposición al abandono traslativo,
en el que se abandona un bien en favor de determinada persona y la apropiación por otro
autoriza al dueño a reivindicarla.
En el caso de abandono de bienes inmuebles, la doctrina mayoritaria entiende que el
propietario debe manifestar su voluntad por escritura pública (art. 1017 Cód. Civ. y Com.),
la que deberá ser inscripta en el registro de la propiedad correspondiente para ser oponible
a terceros (art. 1893 Cód. Civ. y Com.). Esto integrará el elemento intencional del abandono
en la medida en que implica una manifestación expresa de la voluntad de hacer cesar el
derecho. A ello deberá sumársele el elemento material, es decir, cesar en la posesión del
bien (art. 1892 Cód. Civ. y Com.).
No se trata de un contrato sino de un acto jurídico unilateral, por lo que bastará la mera
declaración del propietario para que el abandono quede perfeccionado. La manifestación
deberá ser realizada por el propietario, quien deberá tener suficiente capacidad para
disponer de sus bienes a título gratuito. Si el propietario fuera casado bajo el régimen de
comunidad y el bien revistiera el carácter de ganancial, se requerirá el asentimiento del otro
cónyuge (art. 470, inc. a, Cód. Civ. y Com). La misma exigencia regirá para el caso de que
el bien fuera propio o el titular estuviera casado bajo el régimen de separación si el objeto
del abandono constituyera la vivienda familiar (art. 456 Cód. Civ. y Com.).
La extinción del derecho de dominio requerirá, además del acto jurídico mediante el cual
se abandona la cosa, el elemento material que implica el ejercicio del derecho de posesión.
El Código Civil y Comercial no establece diferencia entre el abandono de cosas muebles
y de inmuebles. Por tal motivo, este derecho puede ser ejercido respecto de cualquier tipo
de cosas. Cabe destacar que el art. 2049 del Cód. Civ. y Com. expresamente le prohíbe al
propietario de una unidad sometida a propiedad horizontal hacer abandono de ella con la
finalidad de liberarse del pago de las expensas comunes. Respecto de las cosas muebles,
el art. 1947, inc. a), ap. I, prevé la apropiación como modo de adquirir el dominio de las
cosas abandonadas. En este caso, la cosa pasará a integrar el patrimonio del particular que
se la apropió.

14 
 
BIBLIOGRAFÍA

BIANCHI, Alberto B., "Algunos aspectos constitucionales de la extinción del dominio sobre
bienes inmuebles por declaración judicial de abandono", LL 1996-B-799.
DILLON, Gregorio A., [comentario al art. 2607], en KIPER, C. (dir.),Código Civil comentado.
Derechos reales, t. I, Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
GURFINKEL DE WENDY, Lilian N., en MEDINA, G. y RIVERA, J. (dirs.),Código Civil y
Comercial de la Nación comentado, t. V, La Ley, Buenos Aires, 2014, p. 261.
LAFAILLE, Héctor y ALTERINI, Jorge H., Tratado de los Derechos Reales, t. II, La
Ley, Buenos Aires, 2010, p. 461.
LAMBER, Néstor D., "Abandono de dominio de bien inmueble", en Revista Notarial, n. 909,
La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, 1991, p. 901.
PAPAÑO, Ricardo J. y otros, Derechos reales, t. 1, Depalma, Buenos Aires, 1996, p. 232.
PUERTA DE CHACÓN, Alicia, [comentario al art. 2607], en ZANNONI, E. (dir.) y KEMELMAJER
DE CARLUCCI, A. (coord.),Código Civil y leyes complementarias, t. 10, Buenos Aires, Astrea,
2005.
SCOTTI, Edgardo (h), "Adquisición del dominio de inmuebles por vacancia o abandono",
ED 108-975.

JURISPRUDENCIA
SCBA, 28/5/1996, "Municipalidad de Merlo c/ Langone, Julián y otro".
SCBA, 8/11/1988, "Martínez, Elbio y ot. c/ López y López, Jesús M." (DJBA 1988-135-426).

ABANDONO DE INMUEBLE

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene por sí y expone: Que viene por


la presente a manifestar por escritura pública su voluntad de
ABANDONAR un LOTE de TERRENO de su propiedad,
ubicado en la localidad de ..., partido de ... de la provincia de
..., el que, según títulos, se designa ... En consecuencia, el
compareciente declara: a) Que desiste del derecho de
dominio que sobre el bien descripto tenía, el que quedará a
partir de la fecha como bien del dominio privado del Estado
de la provincia de ..., en virtud de lo dispuesto por el artículo
236, inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación; b) Que

15 
 
renuncia a la acción de arrepentirse del abandono; c) Que con
anterioridad a este acto ha abandonado la posesión del
inmueble descripto, el que a la fecha se encuentra libre de
ocupantes.
CONSTANCIAS NOTARIALES:...
En estas constancias deberá acreditarse la titularidad de
dominio del otorgante y la inexistencia de medidas cautelares,
ya que no podrá haber abandono del dominio en perjuicio de
quienes las hubieren trabado. Por otra parte, será necesario
acreditar la inexistencia de deudas por tributos
correspondientes al inmueble, ya que el abandono no implica
la exoneración del pago de los que se adeuden por períodos
anteriores, cuyo importe constituye un derecho adquirido para
el organismo acreedor. En caso de que el inmueble se
encontrara ubicado en demarcaciones en las que deben
cumplirse trámites catastrales previos, éstos deberán
efectuarse. Dado su carácter gratuito, el abandono no debería
encontrarse gravado con impuesto de sellos, el que -por
definición- se limita a los onerosos.

ACCIONES: COMPRAVENTA. DONACIÓN.


CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO

DOCTRINA

La doctrina ha intentado definir la acción tomando distintos conceptos. Se ha sostenido


que es el documento que consigna la parte del patrimonio de la sociedad que le corresponde
a cada socio. También se ha afirmado que es una fracción del capital social o el título que
otorga a quienes resulten tenedores legitimados la calidad de socios. Otros consideran, en
cambio, que tiene tres acepciones diferenciadas: a) como representativa de la calidad de
socio; b) como instrumento para el ejercicio de los derechos patrimoniales y políticos; y c)
como cosa mueble corporal.
Como título de crédito, puede ser objeto de innumerables transacciones y,
consecuentemente, es factible su transmisión a título gratuito u oneroso. También es
frecuente que la acción sea objeto de garantías, ya que tiene valor patrimonial en cuanto
representa una parte del patrimonio de la sociedad.
Analizaremos en primer lugar las transacciones a título oneroso. Después, las realizadas
a título gratuito, la constitución de usufructo y las figuras de garantías como la prenda, el
depósito y la transmisión fiduciaria.

16 
 
Transmisión de las acciones
La acción es un título esencialmente transmisible; esta es una de sus características
primordiales. Cierta doctrina distingue entre los títulos representados materialmente y los
que no lo están, es decir, las acciones escriturales. Respecto de los primeros, para otorgar
legitimación al tenedor de los títulos se agrega a la celebración del acuerdo la tradición de
estos. En cambio, en las acciones escriturales, la tradición se sustituye por la anotación en
el libro de registro de accionistas.
Para celebrar cualquier contrato que transmita acciones, hay que tener en cuenta las
posibles restricciones a dicha transmisión que pueda contener el estatuto. También habrá
que prever la anotación de la transacción en el registro de accionistas, para dotarla de
oponibilidad frente a la sociedad emisora y a los terceros.

Compraventa de acciones
El contrato de compraventa de acciones es aquel por el cual una de las partes se obliga
a transferir a la otra la propiedad sobre acciones de una sociedad anónima, confiriéndole el
carácter de socio que estas tienen incorporado y todos los derechos emergentes de su
titularidad. Asimismo, se obliga a entregar los títulos representativos de tales acciones, en
su caso, y esta se compromete a recibirlas y a pagar por ellas un precio cierto en dinero.
La transferencia de las acciones se diferencia de otras transferencias y adquiere una
naturaleza particular porque los títulos representativos de participaciones sociales no son
estrictamente cosas en el sentido de nuestra ley de fondo. Esto ha generado en doctrina la
discusión acerca de si calificarla como compraventa o calificarla como cesión de derechos.
Como todos los contratos, queda perfeccionada desde que las partes han manifestado el
consentimiento. La entrega del título representativo no es entonces constitutiva del contrato,
sino que se ubica en el período del cumplimiento de las obligaciones emergentes de este.
Tampoco es constitutiva la notificación de la transmisión a la sociedad.
Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, no formal, ya que, al ser innominado, la
ley no exige una forma determinada ni para su validez ni para su prueba. Sin embargo, cabe
mencionar que si las acciones son escriturales, debe hacerse por escrito.
Entendemos que, aun cuando encuadremos el contrato en el campo de la compraventa
o en el de la cesión de derechos, la especial naturaleza del objeto hace inaplicables muchas
de las normas propias de esos contratos. Dada la falta de regulación específica, adquieren
fundamental importancia las estipulaciones que contenga el contrato. Aun cuando
consideremos que el contrato es atípico, tendrá tipicidad social, ya que tanto la doctrina
como la jurisprudencia fijan pautas uniformes respecto de él.
El vendedor responderá frente al comprador por la legitimidad del título-acción pero no
por su contenido patrimonial, excepto que se pacte expresamente en el contrato. Sin
embargo, es frecuente que en el contrato se haga referencia al estado patrimonial de la
sociedad y que el vendedor de las acciones se comprometa a responder por pasivos
eventuales o contingentes que no se encuentren declarados en los respectivos estados
contables.

17 
 
El precio podrá ser pagado al contado o a plazos, caso en el que deberán incluirse las
debidas garantías -respecto de ellas, incluimos diversas soluciones en esta obra-. Para que
el contrato sea oponible a la sociedad y a los terceros, deberá cumplirse con la comunicación
que prevé el art. 215 de la Ley General de Sociedades, lo que originará el registro de la
transmisión en el registro de accionistas.
Cuando el objeto del contrato está constituido por una cantidad de acciones que permita
el control de la sociedad, es habitual que la parte compradora realice previamente un análisis
de la situación de la sociedad (due diligence), que le permitirá valuar lo que adquiere y prever
los posibles riesgos que asume.

Donación de acciones
Cuando las acciones se transmitan a título gratuito, nos encontraremos frente a una
donación de acciones. La misma disquisición acerca del carácter de cosa de la acción nos
hará encuadrarla o bien en una típica donación o bien en una cesión de derechos a título
gratuito. No obstante, dada la remisión que el Código Civil y Comercial efectúa (art. 1614),
la distinción carece de importancia.
Es usual que la donación se pacte con reserva de usufructo, lo que se analizará a
continuación.

Usufructo de acciones
La transmisión del dominio pleno de las acciones implica la de la totalidad de los derechos
que ellas confieren, tanto los de carácter patrimonial como los de carácter político o
corporativo, que consisten en el ejercicio del derecho de voto en los actos deliberativos del
ente. En materia de usufructo de acciones, serán de aplicación la norma específica del art.
218 de la ley 19.550 y la regulación de este derecho real en el Código Civil y Comercial. El
citado artículo le atribuye al nudo propietario la calidad de socio, es decir, el ejercicio de los
derechos políticos, y al usufructuario, el derecho a percibir las utilidades.
Sin embargo, en los contratos de donación de acciones, es usual incluir cláusulas que
modifiquen el principio legal respecto del ejercicio de los derechos políticos, es decir, que se
le atribuya al usufructuario el derecho al voto. Se ha objetado esta posibilidad al sostenerse
que, en ese supuesto, el derecho del nudo propietario carece de contenido. No nos parece
acertado el cuestionamiento, ya que el nudo propietario tendrá siempre el derecho al
remanente en la liquidación de la sociedad.
Por otra parte, dado el carácter temporal del usufructo, que no podrá extenderse más allá
de la muerte de su titular si este fuera una persona física, o del plazo de cincuenta años si
fuese una persona jurídica, la ventaja principal del nudo propietario es su expectativa de
consolidar el dominio pleno de las acciones al extinguirse el usufructo. Si el usufructo resulta
de una reserva del titular al donar las acciones, derivará del mismo contrato de donación,
pero nada obsta que el propietario constituya usufructo, a título oneroso o gratuito.
Por supuesto, el usufructo también puede resultar de un acto de última voluntad del titular.
Si resulta de un acto entre vivos, será necesario que este se formalice por escrito y que se

18 
 
tome razón en el registro de accionistas de la sociedad, ya que la existencia del usufructo
no podrá deducirse de la tenencia del título representativo de la acción.
El usufructo podrá constituirse a favor de una o varias personas y, en este caso, podrá o
no establecerse derecho de acrecer entre ellas, como lo prevé el art. 2132 del Cód. Civ. y
Com.

BIBLIOGRAFÍA

BRUNETTI, Antonio, Tratado del derecho de las sociedades, t. II, Librería El Foro, Buenos
Aires, 2003.
FAVIER DUBOIS, Eduardo M. (h) y NISSEN, Ricardo A., "El vendedor o cesionario de
acciones es responsable y garantiza la consistencia del patrimonio social en la compraventa
de paquetes accionarios", en FAVIER Dubois, E. y SANDLER, M. (dirs.), Negocios sobre
partes, cuotas, acciones y otros títulos societarios, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1995.
MALLO, Rafael y otros, "Sobre la clasificación de las garantías", en FAVIER DUBOIS, E.
y SANDLER, M. (dirs.), Negocios sobre partes, cuotas, acciones y otros títulos societarios,
Ad-Hoc, Buenos Aires, 1995.
PAOLANTONIO, Martín E., "Transferencia de acciones y patrimonio social. Las garantías
de consistencia", en FAVIER DUBOIS, E. y SANDLER, M. (dirs.), Negocios sobre partes, cuotas,
acciones y otros títulos societarios, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1995.
RODRÍGUEZ ACQUARONE, Pilar M., El contrato de compraventa de acciones y sus
garantías, Ábaco, Buenos Aires, 2000.
SASOT, Miguel P. y SASOT BETES, Miguel A., Sociedades anónimas. Acciones, bonos,
debentures y obligaciones negociables, Ábaco, Buenos Aires, 1985.
TORASSA, Gustavo J, "Importancia del capítulo "Declaraciones y Garantías" en un contrato
de compraventa de acciones", LL 23/9/2014, Sup. Act.

JURISPRUDENCIA

CNCom., Sala A, 25/11/2004, "B., B. L. c/ B. y otros" (LL 6/4/2005, 2005-B-11).


CNCom., Sala C, 23/7/2004, "Monchon c/ Villafañe, José s/ ordinario" (ED 11135,
19/11/2004, ps. 7-8).
CNCom., Sala C, 19/9/2003, "22 de Febrero SA c/ Dalgar SA y otros s/ ordinario"
(ED 9/3/2004; Revista del Notariado, n. 877, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la
Ciudad de Buenos Aires, 2004, ps. 201-202).

19 
 
Procuración del Tesoro de la Nación, Dictamen 351:2003, 3/7/2003, expte. 01-0008302/03
Ministerio de Economía (ED 28/8/2003, "Suplemento Tributario", n. 10826, ps. 7-8).
CNCom., Sala B, 22/4/1998, "A. M. c/ R. I. y otros" (LL 26/11/1999, 1999-F).
CNCom., Sala C, 16/12/1997, "Erosa, José Oscar y otro c/ Marenco Di Moriondo, Eugenio
C. y otros s/ ordinario" (Revista del Notariado, n. 856, 1999, ps. 115-123).
CNCom., Sala C, 31/3/1997, "Jonquera, Antonio c/ Azzinari, Jorge Alberto s/ ordinario"
(ED 9350, 3/10/1997, ps. 6-7).
CNCom., Sala F, 2/11/2010, "Macci, Cecilia Laura c/ Merello de Macci, Ángela J. y otros "
con nota de Iván G. Di Chiazza (LL 2011-B-446).

ACCIONES. COMPRAVENTA AL CONTADO


En este supuesto, el adquirente resuelve comprar la totalidad de las acciones de la
sociedad, es decir, se trata de la compra de "paquete accionario", que tiene características
especiales. Es importante el resultado de la auditoría para conocer el estado de la sociedad.
En primer lugar, el activo, porque normalmente es lo que lleva a interesar al comprador a
realizar la operación, y el pasivo, porque es la deuda que tendrá que asumir la sociedad en
el futuro, lo que debe llevar al adquirente de las acciones a tomar sus previsiones.
Resultará conveniente realizar un acuerdo previo, que actúe como contrato preliminar, o
una opción de compra, condicionada a comprobar la consistencia del activo y el pasivo
exigible. El proyecto que se incluye es del contrato definitivo.

INSTRUMENTO

...comparecen A, B, C, D, E, y F ... Intervienen todos por sí y


exponen: CONSIDERANDO: a) Que los señores A y B, en
adelante "los vendedores", son propietarios exclusivos de
las acciones de la sociedad que a continuación se
mencionará, las que representan el ciento por ciento (100%)
del capital de dicha sociedad, en las siguientes proporciones:
A ... B ... Todas las acciones son de XX S. A., constituida ... e
inscripta en ..., cuyos estatutos y reformas se agregan al
presente (en adelante "la sociedad"); b) Que el objeto del
presente es la venta de la totalidad de las acciones de la
sociedad a los señores C y D, en adelante "los
compradores". Por tanto
las partes ACUERDAN: PRIMERO:
OBJETO. Los vendedores venden a los compradores y
estos adquieren la propiedad de las acciones que se
detallarán en el artículo siguiente, las que representan el
ciento por ciento (100%) del capital social de la

20 
 
sociedad. SEGUNDO: ACCIONES. Las acciones que cada
uno de los vendedores vende a los compradores son las
siguientes, todas ellas representadas en los títulos números
..., que se transmiten en este acto: a) TÍTULO NÚMERO ...;
b) TÍTULO NÚMERO ...; c) TÍTULO NÚMERO ... TERCERO:
PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD. Es condición de esta
venta que en el patrimonio de la sociedad se encuentre el
dominio de una fracción de campo...
Si bien el objeto del contrato son las acciones y no los bienes
que componen el patrimonio social, es usual que se consigne
expresamente algún bien cuyo valor es relevante y cuya
existencia ha sido seguramente definitoria en la decisión de
comprar las acciones.
CUARTO: ASENTIMIENTO CONYUGAL. E y F, cónyuges
de los vendedores, prestan el asentimiento conyugal
previsto en el artículo 470 del Código Civil y Comercial.
Se discutía sobre la necesidad del asentimiento conyugal, ya
que el art. 1277 del Código Civil derogado lo exigía para los
inmuebles y los bienes muebles y derechos cuya registración
hubiera sido impuesta por las leyes. Sin embargo, la discusión
hoy ha perdido importancia, ya que el art. 470 del Cód. Civ. y
Com. menciona expresamente la necesidad de asentimiento
de los cónyuges bajo el régimen de comunidad de bienes
para la disposición de acciones nominativas no endosables y
las no cartulares, con excepción de las autorizadas para la
oferta pública.
QUINTO: PRECIO. El precio total de venta de las acciones
es de U$S ... (dólares estadounidenses), que son abonados
por los compradores a los vendedores mediante depósito
en la cuenta de ahorro en dólares estadounidenses número
..., del Banco ..., otorgando estos últimos por el presente
formal recibo y carta de pago.
Deben respetarse las normas sobre bancarización de los
pagos, ya que esta operación no se encuentra comprendida
en las disposiciones del decreto 22/2001.
SEXTO: ASAMBLEA. En la fecha, se celebra una asamblea
ordinaria en la cual se dispone la renuncia del directorio y la
aceptación de dicha renuncia, la aprobación de la gestión y la
designación en su reemplazo de los señores ... en los cargos
del directorio, designados por los compradores.
Es fundamental en la venta de la totalidad de las acciones de
una sociedad que se cambien sus administradores -en este
caso, el directorio- y que se apruebe la gestión de los
salientes. Por su parte, se debe designar un nuevo directorio,
que será el que asuma la administración societaria. También
se debe cambiar la sede social.
SÉPTIMO: DECLARACIONES DE LOS VENDEDORES Y
DE LOS COMPRADORES. Los vendedores DECLARAN:
7.1. Que la sociedad cuyas acciones se transfieren es una
sociedad anónima debidamente constituida, válidamente
existente y regularmente inscripta, conforme a las leyes de la
República Argentina, con plenas facultades para ser
propietaria, operar y disponer de sus bienes y llevar a cabo

21 
 
sus negocios válidamente. El estatuto y sus reformas se
adjuntan al presente como Anexo I. 7.2. Que
cada vendedor tiene pleno derecho y capacidad para otorgar
este contrato y para realizar las transacciones contempladas
en el presente. Los vendedores no se encuentran inhibidos
ni limitados en modo alguno para disponer de las acciones.
7.3. Que el capital de la sociedad asciende al día de la fecha
a la suma de ... y se encuentra representado por ... acciones.
Las acciones se encuentran totalmente integradas, son de
libre disponibilidad, no registran gravamen alguno y no han
sido caucionadas bajo ningún tipo de contrato. 7.4. Que la
situación patrimonial, económica y financiera de la sociedad
es la que resulta de sus libros y su documentación contable,
y que han sido auditados por los compradores. 7.5. Que los
únicos pasivos de la sociedad son los que constan en sus
libros y su documentación, y que no existe a la fecha juicio
alguno contra ésta. Los compradores DECLARAN: 7.6. Que
tienen plenas facultades para celebrar este contrato. 7.7. La
suscripción y el cumplimiento del presente contrato y de las
transacciones que en él se contemplan no constituyen
violación de los términos de: (i) cualquier contrato en que
sean parte; (ii) cualquier ley, norma u orden judicial que sea
aplicable. Este contrato es vinculante para
los compradores y ejecutable, de conformidad con sus
términos y condiciones. 7.8. Que han tenido libre acceso a los
libros de contabilidad y demás documentación de la sociedad,
que han efectuado una auditoría contable de los últimos cinco
ejercicios cerrados por la sociedad y que han auditado el
balance e inventario especial realizado al ... de ... de ...
Los compradores reconocen la exactitud y validez legal de
los balances antes mencionados y demás estados contables
de la sociedad al ... de ... de ... Este último se agrega como
Anexo II.
Las declaraciones de las partes van a determinar en el futuro
que tanto compradores como vendedores conocen el estado
de la sociedad, lo que implica para los vendedores una
limitación en la responsabilidad por los pasivos contingentes.
OCTAVO: PAGO DE PASIVOS Y CRÉDITOS. Los
eventuales pasivos impositivos devengados en el período ...,
que surgen del balance e inventario realizados, debidamente
auditados por los auditores designados por
los compradores ..., y los vendedores ..., y exigibles con
posterioridad a dicha fecha, serán a cargo de
los vendedores, quienes abonarán las sumas
correspondientes a los compradores en oportunidad del
vencimiento de la declaración jurada del impuesto a las
ganancias y/o del impuesto al valor agregado si
correspondiere. Los créditos exigibles, asentados en el
balance especial antes mencionado, a cobrar con
posterioridad al día de hoy serán en beneficio de
los vendedores, a cuyo fin los compradores deberán
proceder a su inmediato reintegro. Los compradores se
obligan asimismo a restituirles a los vendedores las sumas
correspondientes a cualquier beneficio futuro que implique
una devolución de dinero a nombre de la sociedad y que le
pudiere corresponder por normas dictadas por las

22 
 
autoridades pertinentes en materia tributaria y/o fiscal y/o
provisional, que se basen en hechos o razones que se hayan
producido en fecha anterior al ... de ... de ... Dichas sumas
serán restituidas por los compradores a
los vendedores dentro del plazo de 15 días de la fecha en
que fueran percibidas por la sociedad.
La sociedad tiene una dinámica propia, inherente a su
actividad productiva, que no se inmoviliza por la transmisión
de las acciones. Pero, al cambiar de dueño la empresa, se
debe establecer en el contrato un "corte" a partir del cual los
compradores se harán cargo de los pasivos que se generen,
y a ellos pertenecerán los activos que se produzcan.
Es importante establecer estas contingencias para analizar
las responsabilidades futuras, justamente por tratarse de una
empresa en marcha.
NOVENO: PAGO DE LOS GASTOS. Todos los gastos y
honorarios profesionales que demande la presente
transferencia de acciones serán soportados por mitades por
los compradores y los vendedores.
Es de buena práctica que se determine quién va a pagar los
gastos y honorarios, ya que no se trata de una transferencia
de bienes inmuebles, respecto de la cual existen normas
legales y una práctica generalizada. En estos contratos, si
bien es cierto que es común que se pacte que cada parte
abonará a los profesionales que designe, tanto para la
confección de los contratos como los auditores contables,
también se puede pactar que se hará por mitades.
DÉCIMO: INDEMNIDAD. Los vendedores serán
responsables en forma personal, ilimitada y solidaria por
eventuales pasivos no declarados que resulten imputables a
la administración de la sociedad hasta el ... de ... de ... y que
no estuvieran registrados en los libros de la sociedad o en el
contrato. En caso de producirse cualquier reclamo de terceros
acreedores, ya sea en forma judicial o extrajudicial, por
eventuales pasivos no registrados, en los términos ut
supra consignados, con anterioridad al ... de ... de ..., deberá
ser notificado obligatoriamente y en forma fehaciente por
los compradores a los vendedores dentro del plazo
improrrogable de diez días corridos, a fin de que estos
últimos, a su exclusivo arbitrio, decidan si van a tomar o no a
su cargo la defensa de los intereses de la sociedad con
respecto a dichos reclamos. La falta de notificación en tiempo
y forma a los vendedores hará inaplicable la cláusula de
indemnidad; consecuentemente, cesará su responsabilidad
ilimitada y solidaria prevista en este artículo, y
los compradores no podrán en tal caso reclamar suma
alguna a los vendedores por ningún concepto.
Los compradores y/o la sociedad deberán poner a
disposición de los vendedores toda la cooperación,
información y asistencia que estos requieran.
Quizás la cláusula más importante en un contrato de venta de
acciones en que se abona el precio al contado es la de
responsabilidad solidaria e ilimitada de los vendedores de las
acciones. Por ello, lo más frecuente es que a la

23 
 
responsabilidad personal de los vendedores se agregue
algún tipo de garantía por un período determinado.
UNDÉCIMO: ACUERDO DE
CONFIDENCIALIDAD. Las partes se comprometen a
guardar confidencialidad por tiempo ilimitado sobre las
condiciones en las que se realiza la
compraventa. DUODÉCIMO: DOMICILIO ESPECIAL Y
JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales emergentes
de este contrato, las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales: los vendedores, en el domicilio
constituido en la calle ..., y los compradores, en ... En tales
domicilios serán válidas todas las notificaciones, citaciones,
reclamos y emplazamientos que se hicieran a cada una de
las partes. Los constituyen como domicilios especiales, y
solo podrán ser cambiados mediante comunicación
fehaciente a la otra parte, pero siempre deberán serlo dentro
de la ciudad de ... En caso de que surja cualquier desacuerdo,
controversia o conflicto respecto de la interpretación o
cumplimiento de las obligaciones asumidas en este contrato
por las partes, estas acuerdan expresamente llevar adelante
un proceso inicial de mediación, durante el plazo de treinta
(30) días, sometiéndose a las reglas de procedimiento del
Tribunal de ..., cuyo domicilio se encuentra ubicado en ...
Las partes podrán extender este plazo. En caso de que no
hubiesen llegado a un acuerdo, la disputa o los aspectos
parciales no resueltos serán sometidos al arbitraje, de
acuerdo con las normas del aludido tribunal.
Es conveniente fijar domicilios, jurisdicción y los métodos que
se seguirán en caso de controversia, dentro de los que se
encuentran la mediación y el arbitraje, que en lo posible debe
ser institucional ya que esto permitirá a las partes conocer de
antemano el respectivo reglamento y tendrá el respaldo de la
institución correspondiente.

ACCIONES. COMPRAVENTA CON PRECIO DIFERIDO


Y GARANTÍA FIDUCIARIA
Cuando el comprador de las acciones propone pagar una parte del precio en forma
aplazada, se plantea cuál es para el vendedor la garantía idónea para cobrar esa parte del
precio. El vendedor podrá reservarse el derecho de resolver el contrato en caso de
incumplimiento, pero el ejercicio de esta facultad y, como consecuencia, la readquisición de
la propiedad de las acciones no serán siempre una solución adecuada. Ello se debe a que
los derechos del vendedor se verían frustrados si, al recuperar la propiedad del paquete
accionario, el patrimonio social estuviera disminuido notablemente. En efecto, la empresa
que ha seguido su marcha con la nueva administración ejercida por los compradores puede
haber transferido los activos más importantes, de modo que, cuando opere la resolución,
esta tenga un patrimonio neto negativo.
En la práctica se utilizan diversas garantías para asegurarle al vendedor o bien el pago
del precio o bien que, al recuperar las acciones, los activos de la sociedad se hayan
preservado.

24 
 
La regulación legal del fideicomiso, a partir de la sanción de la ley 24.441 -actualmente
derogada-, plantea la posibilidad de una transmisión fiduciaria en la que se designe al
fiduciario administrador de la sociedad, con el fin de que tome todas las decisiones que
hagan a la conservación del patrimonio, para garantizar su intangibilidad.

INSTRUMENTO

... comparecen A, B, C y D ... Intervienen todos por sí y


exponen: CONSIDERANDO: a) Que los señores A y B, en
adelante "los vendedores", son propietarios exclusivos de
las acciones de la sociedad que a continuación se detalla, las
que representan el ciento por ciento (100%) del capital de
dicha sociedad, en las siguientes proporciones: ... Todas las
acciones son de XX S. A., constituida ... e inscripta en ...,
cuyos estatutos y reformas se agregan a la presente (en
adelante "la sociedad"); b) Que el objeto del presente es la
venta de la totalidad de las acciones de la sociedad a los
señores C y D, en adelante "los compradores". En razón de
lo que antecede, las partes ACUERDAN:
Los antecedentes que se consignan contribuirán a la mejor
comprensión del negocio que se perfecciona en las cláusulas
siguientes.
PRIMERO: OBJETO. Los vendedores venden a
los compradores y estos adquieren la propiedad del ciento
por ciento (100%) del capital social de la
sociedad. SEGUNDO: PATRIMONIO DE LA
SOCIEDAD. Integran el patrimonio de la sociedad los activos,
bienes muebles e inmuebles, en el estado en que se
encuentran, que se detallan seguidamente: 1) ...; 2) ...; 3)...
Se describe en este apartado lo que a juicio de los
compradores revistió mayor interés en la adquisición, que ya
fue auditado por los profesionales.
TERCERO: ACCIONES. Las acciones que cada uno de
los vendedores vende a los compradores son las
siguientes, todas ellas representadas en los títulos números
..., que se TRANSMITEN EN ESTE ACTO: a) TÍTULO
NÚMERO ...; b) TÍTULO NÚMERO ...; c) TÍTULO NÚMERO...
Cuando la venta de la totalidad de las acciones es condición
de la operación, es importante establecer en primer término
su titularidad, lo que se acredita con la tenencia de los títulos
accionarios y con las constancias en los registros de la
sociedad.
CUARTO: CARÁCTER PROPIO DE LOS
BIENES. Los vendedores declaran y
los compradores aceptan que las acciones tienen el carácter
de bienes propios.

25 
 
Si se trata de acciones de carácter ganancial, será necesario
requerir el asentimiento de los cónyuges de los vendedores,
en virtud de lo dispuesto por el art. 470, inc. b, del Cód. Civ. y
Com.
QUINTO: PRECIO. El precio total de venta de las acciones
es de U$S ... (... dólares estadounidenses), que son
abonados de la siguiente forma: 1) la suma de U$S ... (...
dólares estadounidenses), en este acto, por
los compradores a los vendedores mediante depósito en la
cuenta de ahorro en dólares número ... del Banco ...,
otorgando estos últimos, por el presente formal recibo y carta
de pago; 2) el saldo del precio, o sea, la suma de U$S ... (...
dólares estadounidenses), al vencimiento del plazo de un año
calendario, contado a partir de hoy, más un interés del ...
anual, que se calculará desde el día de hoy y se pagará junto
con el capital. Si por cualquier motivo
los compradores demoraran el pago de las sumas
adeudadas, deberán abonar una multa diaria de U$S ... (...
dólares estadounidenses) mientras dure la mora.
Los compradores podrán cancelar el saldo del precio
anticipadamente, en forma total o parcial, en cuyo caso se
liquidará el interés sobre los saldos que se cancelen.
El pago debe realizarse por alguno de los medios previstos
en el artículo 1 de la ley 25.345, ya que esta operación no se
encuentra comprendida en los alcances del decreto
22/2001, en razón de que el objeto del contrato no son bienes
inmuebles.
SEXTO: MONEDA DE PAGO. Todas las sumas de dinero a
pagar por los compradores en virtud del presente deberán
ser abonadas exclusivamente en dólares estadounidenses.
En caso de que resultara imposible para
los compradores obtener dicha moneda,
los vendedores podrán exigir la cantidad de pesos
necesarios para adquirir esa suma en el mercado de la
Ciudad de Buenos Aires, según cotización del Banco de la
Nación Argentina o casas de cambio de reconocido prestigio
en plaza. Los vendedores podrán optar por la cotización que
resultare mayor. Si por cualquier circunstancia no hubiera
libre acceso a la moneda norteamericana, se tomará el valor
del dólar estadounidense en relación con el peso en el
mercado de Nueva York (Estados Unidos de América) o
Montevideo (República Oriental del Uruguay).
Los compradores aceptan que en este contrato el pago en
la moneda fijada reviste el carácter de condición esencial, por
lo que expresamente renuncian a la facultad que prevé el
artículo 765, última parte, del Código Civil y Comercial de la
Nación. SÉPTIMO: GARANTÍA DEL PAGO DEL SALDO
DEL PRECIO. En garantía del saldo del precio adeudado, se
celebra simultáneamente un contrato de fideicomiso.
Para la redacción del contrato de fideicomiso nos remitimos
al caso respectivo.
OCTAVO: DECLARACIONES DE LOS
COMPRADORES: Los compradores asumen los siguientes
compromisos especiales: A) Asamblea. Simultáneamente
con el presente, se celebra una asamblea general ordinaria

26 
 
unánime de accionistas en la que los vendedores cesan en
sus cargos en el directorio y se eligen los entrantes. Mientras
el saldo del precio de las acciones se encuentre impago, el
directorio se compondrá de un presidente, que será NN
(fiduciario), y un director suplente, que será ... b) Aprobación
de gestión. En la asamblea se aprueba la gestión de los
directores salientes. Los compradores se comprometen
irrevocablemente a ejecutar todos los actos que resulten
necesarios para inscribir lo resuelto por dicha asamblea en el
organismo de contralor. c) Cambio de sede social.
Los compradores formalizan el cambio de sede social a ...,
de esta ciudad, y se comprometen irrevocablemente a
ejecutar todos los actos que resulten necesarios para
completar el cambio. d) Documentación societaria.
Los compradores declaran su conformidad con la
documentación de la sociedad llevada por los vendedores y
que fue examinada por los compradores en la auditoría
realizada, renunciando en este acto a cualquier acción de
responsabilidad o de daños y perjuicios contra los directores
de la sociedad o los vendedores basada en la forma de llevar
dicha documentación y los libros societarios. NOVENO:
DECLARACIONES DE LOS VENDEDORES Y DE LOS
COMPRADORES. Los vendedores DECLARAN: 9.1. Que la
sociedad cuyas acciones se transfieren es una sociedad
anónima debidamente constituida, válidamente existente y
regularmente inscripta, conforme a las leyes de la República
Argentina, con plenas facultades para ser propietaria, operar
y disponer de sus bienes y llevar a cabo sus negocios
válidamente. El estatuto y sus reformas se adjuntan a la
presente como Anexo I. 9.2. Que cada vendedor tiene pleno
derecho y capacidad para otorgar este contrato y para realizar
las transacciones contempladas en el presente.
Los vendedores no se encuentran inhibidos ni limitados en
modo alguno para disponer de las acciones. 9.3. El capital de
la sociedad asciende al día de la fecha a la suma de ... y se
encuentra representado por ... acciones. Las acciones se
encuentran totalmente integradas, son de libre disponibilidad,
no registran gravamen alguno y no han sido caucionadas bajo
ningún tipo de contrato. 9.4. La situación patrimonial
económica y financiera de la sociedad es la que resulta de
sus libros y su documentación contable, y que han sido
auditados por los compradores. 9.5. Que los únicos pasivos
de la sociedad son los que constan en sus libros y su
documentación, y que no existe a la fecha juicio alguno en su
contra. Los compradores DECLARAN: 9.6. Que tienen
plenas facultades para celebrar este contrato. 9.7. La
suscripción y el cumplimiento del presente contrato y de las
transacciones que en él se contemplan no constituyen
violación de los términos de: (i) cualquier contrato en que
sean parte; (ii) cualquier ley, norma u orden judicial que sea
aplicable. Este contrato es vinculante para
los compradores y ejecutable, de conformidad con sus
términos y condiciones. 9.8. Que han tenido libre acceso a los
libros de contabilidad y demás documentación de la sociedad,
que han efectuado una auditoría contable de los últimos cinco
ejercicios cerrados por la sociedad y que han auditado el
balance e inventario especial realizado al ... de ... de ...

27 
 
Los compradores reconocen la exactitud y validez legal de
los balances antes mencionados y demás estados contables
de la sociedad al ... de ... de ... Este último se agrega como
Anexo II.
Las declaraciones de las partes van a determinar en el futuro
que tanto compradores como vendedores conocen el estado
de la sociedad, lo que implica para los vendedores una
limitación en la responsabilidad por los pasivos contingentes.
DÉCIMO: PAGO DE PASIVOS Y CRÉDITOS. Los
eventuales pasivos impositivos devengados en el período ...,
que surgen del balance e inventario realizados, debidamente
auditados por los auditores designados por
los compradores ..., y los vendedores ..., y exigibles con
posterioridad a dicha fecha, serán a cargo de
los vendedores, quienes abonarán las sumas
correspondientes a los compradores en oportunidad del
vencimiento de la declaración jurada del impuesto a las
ganancias y/o del impuesto al valor agregado si
correspondiere. Los créditos exigibles, asentados en el
balance especial antes mencionado, a cobrar con
posterioridad al día de hoy serán en beneficio de los
vendedores, a cuyo fin los compradores deberán proceder a
su inmediato reintegro. Los compradores se obligan
asimismo a restituirles a los vendedores las sumas
correspondientes a cualquier beneficio futuro que implique
una devolución de dinero a nombre de la sociedad y que le
pudiere corresponder por normas dictadas por las
autoridades pertinentes en materia tributaria y/o fiscal y/o
previsional, que se basen en hechos o razones que se hayan
producido en fecha anterior al ... de ... de ... Dichas sumas
serán restituidas por los compradores a
los vendedores dentro del plazo de 15 días de la fecha en
que fueran percibidas por la sociedad.
La sociedad tiene una dinámica propia, inherente a su
actividad productiva, que no se inmoviliza por la transmisión
de las acciones. Pero, al cambiar de dueño la empresa, se
debe establecer en el contrato un "corte" a partir del cual los
compradores se harán cargo de los pasivos que se generen,
y a ellos pertenecerán los activos que se produzcan.
Es importante establecer estas contingencias para analizar
las responsabilidades futuras, justamente por tratarse de una
empresa en marcha.
UNDÉCIMO: MORA AUTOMÁTICA. La mora se producirá
en forma automática para todas las obligaciones emergentes
de este contrato para cuyo cumplimiento se hubiera fijado un
plazo cierto.
Para que no haya que notificar ni intimar a los vencimientos
de las obligaciones, se establece la mora ex re.
DUODÉCIMO: PAGO DE LOS GASTOS. Todos los gastos y
honorarios profesionales que demande la presente
transferencia de acciones serán soportados por mitades por
los compradores y los vendedores.
Es de buena práctica que se determine quién va a pagar los
gastos y honorarios, ya que no se trata de una transferencia

28 
 
de bienes inmuebles, respecto de la cual existe una práctica
generalizada. En estos contratos, si bien es cierto que es
común que se pacte que cada parte abonará a los
profesionales que designe, tanto para la confección de los
contratos como los auditores contables, también se puede
pactar que se hará por mitades.
DECIMOTERCERO: INDEMNIDAD. Los vendedores serán
responsables en forma personal, ilimitada y solidaria por
eventuales pasivos no declarados que resulten imputables a
la administración de la sociedad hasta el ... de ... de ... y que
no estuvieran registrados en los libros de la sociedad o en el
contrato. En caso de producirse algún reclamo de terceros
acreedores, ya sea en forma judicial o extrajudicial, por
eventuales pasivos no registrados en los términos ut
supra consignados, con anterioridad al ... de ... de ..., deberá
ser notificado obligatoriamente y en forma fehaciente por
los compradores a los vendedores dentro del plazo
improrrogable de diez días corridos, a fin de que estos
últimos, a su exclusivo arbitrio, decidan si van a tomar o no a
su cargo la defensa de los intereses de la sociedad con
respecto a dichos reclamos. La falta de notificación en tiempo
y forma a los vendedores hará inaplicable la cláusula de
indemnidad; consecuentemente, cesará su responsabilidad
ilimitada y solidaria prevista en este artículo, y
los compradores no podrán en tal caso reclamar suma
alguna a los vendedores por ningún concepto.
Los compradores y/o la sociedad deberán poner a
disposición de los vendedores toda la cooperación,
información y asistencia que estos requieran.
Quizás la cláusula más importante en un contrato de venta de
acciones es la de responsabilidad solidaria e ilimitada de los
vendedores de las acciones. Por ello, lo más frecuente es que
a la responsabilidad personal de los vendedores se agregue
algún tipo de garantía por un período determinado.
DECIMOCUARTO: ACUERDO DE
CONFIDENCIALIDAD. Las partes se comprometen a
guardar confidencialidad por tiempo ilimitado sobre las
condiciones en las que se realiza la
compraventa. DECIMOQUINTO: DOMICILIO ESPECIAL Y
JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales emergentes
de este contrato, las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales: los vendedores, en el domicilio
constituido en la calle ..., y los compradores, en ... En tales
domicilios serán válidas todas las notificaciones, citaciones,
reclamos y emplazamientos que se hicieran a cada una de
las partes. Los constituyen como domicilios especiales, y solo
podrán ser cambiados mediante comunicación fehaciente a
la otra parte, pero siempre deberán serlo dentro de la Ciudad
de Buenos Aires, República Argentina. En caso de surgir
desacuerdo, controversia o conflicto respecto de la
interpretación o cumplimiento de las obligaciones asumidas
en este contrato por las partes, estas acuerdan
expresamente llevar adelante un proceso inicial de
mediación, durante el plazo de treinta (30) días,
sometiéndose a las reglas de procedimiento del Tribunal de
..., cuyo domicilio se encuentra ubicado en ...

29 
 
Las partes podrán extender este plazo. En el caso de que no
hubiesen llegado a un acuerdo, la disputa o los aspectos
parciales no resueltos serán sometidos al arbitraje, de
acuerdo con las normas del aludido tribunal.
Es conveniente fijar domicilios, jurisdicción y los métodos que
se seguirán en caso de controversia, dentro de los que se
encuentran la mediación y el arbitraje, que en lo posible debe
ser institucional, para que las partes sepan cuáles son las
reglas que se seguirán.

ACCIONES. COMPRAVENTA CON PRECIO DIFERIDO


Y GARANTÍA HIPOTECARIA
En este supuesto, el saldo del precio de la compraventa se garantiza mediante la
constitución de hipoteca sobre un inmueble de propiedad de los compradores.

INSTRUMENTO

...comparecen A, B, C y D ... Intervienen por sí y exponen:


CONSIDERANDO: a) Que los señores A y B (en adelante,
"los vendedores") son propietarios exclusivos de las acciones
de la sociedad que a continuación se detalla, que representan
el ciento por ciento (100%) del capital de dicha sociedad, en
las siguientes proporciones: ... Todas las acciones son de XX
S. A., constituida ... e inscripta en la Inspección General de
Justicia ... de la Ciudad de Buenos Aires, cuyos estatutos y
reformas se agregan a la presente (en adelante, la
"sociedad"). b) Que el objeto del presente es la venta de la
totalidad de las acciones de la sociedad a los señores C y D
(en adelante, "los compradores"). Por lo tanto, las partes
ACUERDAN:
Los antecedentes que se consignan contribuirán a la mejor
comprensión del negocio que se perfecciona en las cláusulas
siguientes.
PRIMERO: OBJETO. Los vendedores venden a los
compradores y estos adquieren la propiedad del ciento por
ciento (100%) del capital social de la sociedad. SEGUNDO:
PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD. Integran el patrimonio de
la sociedad los activos, bienes muebles e inmuebles, en el
estado en que se encuentran, que se detallan seguidamente:
1) ...; 2) ...; 3)...

30 
 
Se describe en este apartado lo que a juicio de los
compradores revistió mayor interés en la adquisición, que ya
fue auditado por los profesionales.
TERCERO: ACCIONES. Las acciones que cada uno de los
vendedores vende a los compradores son las siguientes,
todas ellas representadas en los títulos números ..., que se
TRANSMITEN EN ESTE ACTO: a) TÍTULO NÚMERO ...; b)
TÍTULO NÚMERO ...; c) TÍTULO NÚMERO...
Cuando la venta de la totalidad de las acciones es condición
de la operación, es importante establecer en primer término
su titularidad, lo que se acredita con la tenencia de los títulos
accionarios y con las constancias en los registros de la
sociedad.
CUARTO: CARÁCTER PROPIO DE LOS BIENES. Los
vendedores declaran y los compradores aceptan que las
acciones tienen el carácter de bienes propios.
Si se trata de acciones de carácter ganancial, será necesario
requerir el asentimiento de los cónyuges de los vendedores,
en virtud de lo dispuesto por el art. 470, inc. b, del Cód. Civ. y
Com.
QUINTO: PRECIO. El precio total de venta de las acciones
es de U$S ... (... dólares estadounidenses), que son
abonados de la siguiente forma: 1) la suma de U$S ... (...
dólares estadounidenses), en este acto, por los compradores
a los vendedores mediante depósito en la cuenta de ahorro
en dólares número ... del Banco..., otorgando estos últimos
por el presente formal recibo y carta de pago; 2) el saldo del
precio, o sea, la suma de U$S ... (... dólares
estadounidenses), al vencimiento del plazo de un año
calendario, contado a partir de hoy, más un interés del ...
anual, que se calculará desde el día de hoy y se pagará junto
con el capital. Si por cualquier motivo los compradores
demoraran el pago de las sumas adeudadas, deberán abonar
una multa diaria de U$S ... (... dólares estadounidenses)
mientras dure la mora. Los compradores podrán cancelar el
saldo del precio anticipadamente, en forma total o parcial, en
cuyo caso se liquidará el interés sobre los saldos que se
cancelen.
El pago debe realizarse por alguno de los medios previstos
en el art. 1 de la ley 25.345, ya que esta operación no se
encuentra comprendida en los alcances del decreto
22/2001, en razón de que el objeto del contrato no son bienes
inmuebles.
SEXTO: MONEDA DE PAGO. Todas las sumas de dinero a
pagar por los compradores en virtud del presente deberán ser
abonadas exclusivamente en dólares estadounidenses. En
caso de que resultara imposible para los compradores
obtener dicha moneda, los vendedores podrán exigir la
cantidad de pesos necesarios para adquirir esa suma en el
mercado de la Ciudad de Buenos Aires, según cotización del
Banco de la Nación Argentina o casas de cambio de
reconocido prestigio en plaza. Los vendedores podrán optar
por la cotización que resultare mayor. Si por cualquier
circunstancia no hubiera libre acceso a la moneda

31 
 
norteamericana, se tomará el valor del dólar estadounidense
en relación con el peso en el mercado de Nueva York
(Estados Unidos de América) o Montevideo (República
Oriental del Uruguay). Los compradores aceptan que en este
contrato el pago en la moneda fijada reviste el carácter de
condición esencial, por lo que expresamente renuncian a la
facultad que prevé el artículo 765, última parte, del Código
Civil y Comercial de la Nación. SÉPTIMO: Los compradores
se comprometen al pago en la moneda pactada y en los
plazos estipulados. En caso de no cumplimiento, la mora se
producirá en forma automática y los vendedores quedarán
facultados para exigir el cumplimiento de la obligación o para
resolver el contrato. OCTAVO: GARANTÍA DEL SALDO
DEL PRECIO. En garantía del saldo del precio adeudado, C
y D constituyen DERECHO REAL DE HIPOTECA en PRIMER
GRADO, sobre un inmueble de propiedad de ambos,
ubicado...
En caso de que el bien hipotecado se encuentre en alguno de
los supuestos de los arts. 456 o 470 del Cód. Civ. y Com., se
deberá requerir el asentimiento de los cónyuges de los
hipotecantes.
Se sigue con las cláusulas hipotecarias, para las que
remitimos al capítulo correspondiente.
NOVENO: OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES. Los
compradores asumen los siguientes compromisos
especiales: A) Asamblea. Simultáneamente con la presente,
se celebra una asamblea general ordinaria unánime de
accionistas, en la que los vendedores cesan en sus cargos en
el directorio y se eligen los entrantes. Mientras el saldo del
precio de las acciones se encuentre impago, el directorio se
compondrá de un presidente, que será ... (fiduciario), y un
director suplente, que será ... b) Aprobación de gestión. En la
asamblea se aprueba la gestión de los directores salientes.
Los compradores se comprometen irrevocablemente a
ejecutar todos los actos que resulten necesarios para inscribir
lo resuelto en dicha asamblea en el organismo de contralor.
c) Cambio de sede social. Los compradores formalizan el
cambio de sede social a ..., de esta ciudad, y se comprometen
irrevocablemente a ejecutar todos los actos que resulten
necesarios para completar el cambio. d) Documentación
societaria. Los compradores declaran su conformidad con la
documentación de la sociedad llevada por los vendedores y
que fue examinada por los compradores en la auditoría
realizada, renunciando en este acto a cualquier acción de
responsabilidad o de daños y perjuicios contra los directores
de la sociedad o los vendedores basada en la forma de llevar
dicha documentación y libros societarios. DÉCIMO:
DECLARACIONES DE LOS VENDEDORES Y DE LOS
COMPRADORES. Los vendedores DECLARAN: 10.1. Que la
sociedad cuyas acciones se transfieren es una sociedad
anónima debidamente constituida, válidamente existente y
regularmente inscripta conforme a las leyes de la República
Argentina, con plenas facultades para ser propietaria, operar
y disponer de sus bienes y llevar a cabo sus negocios
válidamente. El estatuto y sus reformas se adjuntan a la
presente como Anexo I. 10.2. Cada vendedor tiene pleno

32 
 
derecho y capacidad para otorgar este contrato y para realizar
las transacciones contempladas en el presente. Los
vendedores no se encuentran inhibidos ni limitados en modo
alguno para disponer de las acciones. 10.3. El capital de la
sociedad asciende al día de la fecha a la suma de ... y se
encuentra representado por ... acciones. Las acciones se
encuentran totalmente integradas, son de libre disponibilidad,
no registran gravamen alguno y no han sido caucionadas bajo
ningún tipo de contrato. 10.4. La situación patrimonial,
económica y financiera de la sociedad es la que resulta de
sus libros y documentación contable, y que han sido
auditados por los compradores. 10.5. Que los únicos pasivos
de la sociedad son los que constan en sus libros y
documentación y que no existe a la fecha juicio alguno en su
contra. Los compradores DECLARAN: 10.6. Que tienen
plenas facultades para celebrar este contrato. 10.7. La
suscripción y el cumplimiento del presente contrato y de las
transacciones que en él se contemplan no constituyen
violación de los términos de: (i) cualquier contrato en que
sean parte; (ii) cualquier ley, norma u orden judicial que sea
aplicable. Este contrato es vinculante para los compradores y
ejecutable, de conformidad con sus términos y condiciones.
10.8. Que han tenido libre acceso a los libros de contabilidad
y demás documentación de la sociedad, que han efectuado
una auditoría contable de los últimos cinco ejercicios cerrados
por la sociedad y que han auditado el balance e inventario
especial realizado al ... de ... de ... Los compradores
reconocen la exactitud y validez legal de los balances antes
mencionados y demás estados contables de la sociedad al ...
de ... de ... Este último se agrega como Anexo II.
Las declaraciones de las partes van a determinar en el futuro
que tanto compradores como vendedores conocen el estado
de la sociedad, lo que implica para los vendedores una
limitación en la responsabilidad por los pasivos contingentes.
UNDÉCIMO: PAGO DE PASIVOS Y CRÉDITOS. Los
eventuales pasivos impositivos devengados en el período ...
y que surgen del balance e inventario realizados,
debidamente auditados por los auditores designados por los
compradores, ..., y los vendedores ..., y exigibles con
posterioridad a dicha fecha, serán a cargo de los vendedores,
quienes abonarán las sumas correspondientes a los
compradores en oportunidad del vencimiento de la
declaración jurada del impuesto a las ganancias y/o del
impuesto al valor agregado si correspondiere. Los créditos
exigibles, asentados en el balance especial antes
mencionado, a cobrar con posterioridad al día de hoy serán
en beneficio de los vendedores, a cuyo fin los compradores
deberán proceder a su inmediato reintegro. Los compradores
se obligan asimismo a restituirles a los vendedores las sumas
correspondientes a cualquier beneficio futuro que implique
una devolución de dinero a nombre de la sociedad y que le
pudiere corresponder por normas dictadas por las
autoridades pertinentes en materia tributaria y/o fiscal y/o
previsional, que se basen en hechos o razones que se hayan
producido en fecha anterior al ... de ... de ... Dichas sumas
serán restituidas por los compradores a los vendedores

33 
 
dentro del plazo de 15 días de la fecha en que fueran
percibidas por la sociedad.
La sociedad tiene una dinámica propia, inherente a su
actividad productiva, que no se inmoviliza por la transmisión
de las acciones. Pero, al cambiar de dueño la empresa, se
debe establecer en el contrato un "corte" a partir del cual los
compradores se harán cargo de los pasivos que se generen,
y a ellos pertenecerán los activos que se produzcan.
Es importante establecer estas contingencias para analizar
las responsabilidades futuras, justamente por tratarse de una
empresa en marcha.
DUODÉCIMO: MORA AUTOMÁTICA. La mora se producirá
en forma automática para todas las obligaciones emergentes
de este contrato para cuyo cumplimiento se hubiera fijado un
plazo cierto.
Para que no haya que notificar ni intimar a los vencimientos
de las obligaciones, se establece la mora ex re.
DECIMOTERCERO: PAGO DE LOS GASTOS. Todos los
gastos y honorarios profesionales que demande la presente
transferencia de acciones serán soportados por mitades por
los compradores y los vendedores.
Es de buena práctica que se determine quién va a pagar los
gastos y honorarios, ya que no se trata de una transferencia
de bienes inmuebles, respecto de la cual existe una práctica
generalizada. En estos contratos, si bien es cierto que es
común que se pacte que cada parte abonará a los
profesionales que designe, tanto para la confección de los
contratos como los auditores contables, también se puede
pactar que se hará por mitades.
DECIMOCUARTO: INDEMNIDAD. Los vendedores serán
responsables en forma personal, ilimitada y solidaria por
eventuales pasivos no declarados que resulten imputables a
la administración de la sociedad hasta el ... de ... de ... y que
no estuvieran registrados en los libros de la sociedad o en el
contrato. En caso de producirse algún reclamo de terceros
acreedores, ya sea en forma judicial o extrajudicial, por
eventuales pasivos no registrados en los términos ut
supra consignados, con anterioridad al ... de ... de..., deberá
ser notificado obligatoriamente y en forma fehaciente por los
compradores a los vendedores dentro del plazo
improrrogable de diez días corridos, a fin de que estos
últimos, a su exclusivo arbitrio, decidan si van a tomar o no a
su cargo la defensa de los intereses de la sociedad con
respecto a dichos reclamos. La falta de notificación en tiempo
y forma a los vendedores hará inaplicable la cláusula de
indemnidad; consecuentemente, cesará su responsabilidad
ilimitada y solidaria prevista en este artículo, y los
compradores no podrán en tal caso reclamar suma alguna a
los vendedores por ningún concepto. Los compradores y/o la
sociedad deberán poner a disposición de los vendedores toda
la cooperación, información y asistencia que ellos requieran.
Quizás la cláusula más importante en un contrato de venta de
acciones es la de responsabilidad solidaria e ilimitada de los
vendedores de las acciones. Por ello, lo más frecuente es que

34 
 
a la responsabilidad personal de los vendedores se agregue
algún tipo de garantía por un período determinado.
DECIMOQUINTO: ACUERDO DE
CONFIDENCIALIDAD. Las partes se comprometen a
guardar confidencialidad por tiempo ilimitado sobre las
condiciones en las que se realiza la
compraventa. DECIMOSEXTO: DOMICILIO ESPECIAL Y
JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales emergentes
de este contrato, las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales: los vendedores, en el domicilio
constituido en la calle ..., y los compradores, en ... En tales
domicilios serán válidas todas las notificaciones, citaciones,
reclamos y emplazamientos que se hicieran a cada una de
las partes. Los constituyen como domicilios especiales, y solo
podrán ser cambiados mediante comunicación fehaciente a
la otra parte, pero siempre deberán serlo dentro de la Ciudad
de Buenos Aires, República Argentina. En caso de surgir
desacuerdo, controversia o conflicto respecto de la
interpretación o cumplimiento de las obligaciones asumidas
en este contrato por las partes, estas acuerdan expresamente
llevar adelante un proceso inicial de mediación, durante el
plazo de treinta (30) días, sometiéndose a las reglas de
procedimiento del Tribunal de ..., cuyo domicilio se encuentra
ubicado en ... Las partes podrán extender este plazo. En el
caso de que no hubiesen llegado a un acuerdo, la disputa o
los aspectos parciales no resueltos serán sometidos al
arbitraje, de acuerdo con las normas del aludido tribunal.
Es conveniente fijar domicilios, jurisdicción y los métodos que
se seguirán en caso de controversia, dentro de los que se
encuentran la mediación y el arbitraje, que en lo posible debe
ser institucional, para que las partes sepan cuáles son las
reglas que se seguirán.

ACCIONES. COMPRAVENTA CON PRECIO DIFERIDO


Y GARANTÍA HIPOTECARIA SOBRE INMUEBLE DE LA
SOCIEDAD
Se pretende garantizar el saldo del precio de la compra mediante la constitución de
hipoteca sobre un inmueble que integra el activo de la sociedad, supuesto cuya eficacia es
discutida. Las cuestiones a debatir son: a) si se incluye en el objeto de una sociedad
garantizar obligaciones de terceros, ya que no es la sociedad la deudora sino los
compradores de las acciones, quienes son terceros respecto de aquella; b) cuál será la
preferencia de este crédito hipotecario frente a la ejecución promovida por acreedores de
obligaciones nacidas de operaciones propias del objeto social.
Respecto de la primera cuestión, se ha sostenido que si bien los administradores no
estarían legitimados para otorgar el acto, esta deficiencia podría subsanarse mediante una
asamblea de socios que apruebe la operación y los faculte para el otorgamiento. En relación
con la segunda cuestión, la opinión generalizada es que dichos acreedores serán preferidos
a la garantía hipotecaria brindada a un crédito ajeno. Esta respuesta hace dudar de la utilidad
de emplear este tipo de garantía. Sin embargo, cabe señalar que la circunstancia de que el

35 
 
inmueble se encuentre gravado por una hipoteca que no puede ser cancelada sino por los
acreedores (vendedores de las acciones) les garantiza a estos que el bien permanecerá en
el patrimonio de la sociedad.
Esta circunstancia reviste especial importancia en el caso de que, por falta de pago del
precio, los vendedores opten por resolver el contrato de compraventa y recuperar la
propiedad de las acciones, ya que, de este modo, se habrán asegurado de que no se
enajene un bien valioso.

INSTRUMENTO

...comparecen A, B, C y D ... Intervienen todos por sí y D,


además, en representación, en su carácter de presidente
de XX S. A., y exponen: CONSIDERANDO: a) que los
señores A y B (en adelante, "los vendedores") son
propietarios exclusivos de las acciones de la sociedad que a
continuación se detalla, que representan el ciento por ciento
(100%) del capital de dicha sociedad, en las siguientes
proporciones: ... Todas las acciones son de XX S. A.,
constituida ... e inscripta en la Inspección General de Justicia
... de la Ciudad de Buenos Aires, cuyos estatutos y reformas
se agregan a la presente (en adelante, la "sociedad"). b) Que
el objeto del presente es la venta de la totalidad de las
acciones de la sociedad a los señores C y D (en adelante,
"los compradores"). Por tanto las partes ACUERDAN:
Los antecedentes que se consignan contribuirán a la mejor
comprensión del negocio que se perfecciona en las cláusulas
siguientes.
PRIMERO: OBJETO. Los vendedores venden a los
compradores y estos adquieren la propiedad del ciento por
ciento (100%) del capital social de la sociedad. ARTÍCULO
SEGUNDO: PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD. Integran el
patrimonio de la sociedad los activos, bienes muebles e
inmuebles, en el estado en que se encuentran, que se
detallan seguidamente: 1) ...; 2) ...; 3)...
Se describe en este apartado lo que a juicio de los
compradores revistió mayor interés en la adquisición, que ya
fue auditado por los profesionales.
TERCERO: ACCIONES. Las acciones que cada uno de los
vendedores vende a los compradores son las siguientes,
todas ellas representadas en los títulos números ..., que se
TRANSMITEN EN ESTE ACTO: a) TÍTULO NÚMERO ...; b)
TÍTULO NÚMERO ...; c) TÍTULO NÚMERO...
Cuando la venta de la totalidad de las acciones es condición
de la operación, es importante establecer en primer término
su titularidad, lo que se acredita con la tenencia de los títulos

36 
 
accionarios y con las constancias en los registros de la
sociedad.
CUARTO: CARÁCTER PROPIO DE LOS BIENES. Los
vendedores declaran y los compradores aceptan que las
acciones tienen el carácter de bienes propios.
Si se trata de acciones de carácter ganancial, será necesario
requerir el asentimiento de los cónyuges de los vendedores,
en virtud de lo dispuesto por el art. 470, inc. b, del Cód. Civ. y
Com.
QUINTO: PRECIO. El precio total de venta de las acciones
es de U$S ... (... dólares estadounidenses), que son
abonados de la siguiente forma: 1) la suma de U$S ... (...
dólares estadounidenses), en este acto, por los compradores
a los vendedores mediante depósito en la cuenta de ahorro
en dólares número ... del Banco ..., otorgando estos últimos
por el presente formal recibo y carta de pago; 2) el saldo del
precio, o sea, la suma de U$S ... (... dólares
estadounidenses), al vencimiento del plazo de un año
calendario, contado a partir de hoy, más un interés del ...
anual, que se calculará desde el día de hoy y se pagará junto
con el capital. Si por cualquier motivo los compradores
demoraran el pago de las sumas adeudadas, deberán abonar
una multa diaria de U$S ... (... dólares estadounidenses)
mientras dure la mora. Los compradores podrán cancelar el
saldo del precio anticipadamente, en forma total o parcial, en
cuyo caso se liquidará el interés sobre los saldos que se
cancelen.
El pago debe realizarse por alguno de los medios previstos
en el art. 1 de la ley 25.345, ya que esta operación no se
encuentra comprendida en los alcances del decreto
22/2001, en razón de que el objeto del contrato no son bienes
inmuebles.
SEXTO: MONEDA DE PAGO. Todas las sumas de dinero a
pagar por los compradores en virtud del presente deberán ser
abonadas exclusivamente en dólares estadounidenses. En
caso de que resultara imposible para los compradores
obtener dicha moneda, los vendedores podrán exigir la
cantidad de pesos necesarios para adquirir esa suma en el
mercado de la Ciudad de Buenos Aires, según cotización del
Banco de la Nación Argentina o casas de cambio de
reconocido prestigio en plaza. Los vendedores podrán optar
por la cotización que resultare mayor. Si por cualquier
circunstancia no hubiera libre acceso a la moneda
norteamericana, se tomará el valor del dólar estadounidense
en relación con el peso en el mercado de Nueva York
(Estados Unidos de América) o Montevideo (República
Oriental del Uruguay). Los compradores aceptan que en este
contrato el pago en la moneda fijada reviste el carácter de
condición esencial, por lo que expresamente renuncian a la
facultad que prevé el artículo 765, última parte, del Código
Civil y Comercial de la Nación. SÉPTIMO: Los compradores
se comprometen al pago en la moneda pactada y en los
plazos estipulados. En caso de no cumplimiento, la mora se
producirá en forma automática y los vendedores quedarán
facultados para exigir el cumplimiento de la obligación o para

37 
 
resolver el contrato. OCTAVO: GARANTÍA DEL SALDO
DEL PRECIO: En garantía del saldo del precio adeudado, X
S. A. constituye DERECHO REAL DE HIPOTECA en
PRIMER GRADO, por la suma de ..., sobre un inmueble de
su propiedad, ubicado...
Se sigue con las cláusulas hipotecarias.
NOVENO: OBLIGACIONES DE LOS
COMPRADORES: Los compradores asumen los siguientes
compromisos especiales: A) Asamblea. Simultáneamente
con la presente, se celebra una asamblea general ordinaria
unánime de accionistas, en la que los vendedores cesan en
sus cargos en el directorio y se eligen los entrantes. Mientras
el saldo del precio de las acciones se encuentre impago, el
directorio se compondrá de un presidente, que será ...
(fiduciario), y un director suplente, que será ... b) Aprobación
de gestión. En la asamblea se aprueba la gestión de los
directores salientes. Los compradores se comprometen
irrevocablemente a ejecutar todos los actos que resulten
necesarios para inscribir lo resuelto en dicha asamblea en el
organismo de contralor. c) Cambio de sede social. Los
compradores formalizan el cambio de sede social a ..., de esta
ciudad, y se comprometen irrevocablemente a ejecutar todos
los actos que resulten necesarios para completar el cambio.
d) Documentación societaria. Los compradores declaran su
conformidad con la documentación de la sociedad llevada por
los vendedores y que fue examinada por los compradores en
la auditoría realizada, renunciando en este acto a cualquier
acción de responsabilidad o de daños y perjuicios contra los
directores de la sociedad o los vendedores basada en la
forma de llevar dicha documentación y libros
societarios. DÉCIMO: DECLARACIONES DE LOS
VENDEDORES Y DE LOS COMPRADORES. Los
vendedores DECLARAN: 10.1. Que la sociedad cuyas
acciones se transfieren es una sociedad anónima
debidamente constituida, válidamente existente y
regularmente inscripta conforme a las leyes de la República
Argentina, con plenas facultades para ser propietaria, operar
y disponer de sus bienes y llevar a cabo sus negocios
válidamente. El estatuto y sus reformas se adjuntan a la
presente como Anexo I. 10. 2. Cada vendedor tiene pleno
derecho y capacidad para otorgar este contrato y para realizar
las transacciones contempladas en el presente. Los
vendedores no se encuentran inhibidos ni limitados en modo
alguno para disponer de las acciones. 10.3. El capital de la
sociedad asciende al día de la fecha a la suma de ... y se
encuentra representado por ... acciones. Las acciones se
encuentran totalmente integradas, son de libre disponibilidad,
no registran gravamen alguno y no han sido caucionadas bajo
ningún tipo de contrato. 10.4. La situación patrimonial,
económica y financiera de la sociedad es la que resulta de
sus libros y documentación contable, y que han sido
auditados por los compradores. 10.5. Que los únicos pasivos
de la sociedad son los que constan en sus libros y
documentación y que no existe a la fecha juicio alguno en su
contra. Los compradores DECLARAN: 10.6. Que tienen
plenas facultades para celebrar este contrato. 10.7. La

38 
 
suscripción y el cumplimiento del presente contrato y de las
transacciones que en él se contemplan no constituyen
violación de los términos de: (i) cualquier contrato en que
sean parte; (ii) cualquier ley, norma u orden judicial que sea
aplicable. Este contrato es vinculante para los compradores y
ejecutable, de conformidad con sus términos y condiciones.
10.8. Que han tenido libre acceso a los libros de contabilidad
y demás documentación de la sociedad, que han efectuado
una auditoría contable de los últimos cinco ejercicios cerrados
por la sociedad y que han auditado el balance e inventario
especial realizado al ... de ... de ... Los compradores
reconocen la exactitud y validez legal de los balances antes
mencionados y demás estados contables de la sociedad al ...
de ... de ... Este último se agrega como Anexo II.
Las declaraciones de las partes van a determinar en el futuro
que tanto compradores como vendedores conocen el estado
de la sociedad, lo que implica para los vendedores una
limitación en la responsabilidad por los pasivos contingentes.
UNDÉCIMO: PAGO DE PASIVOS Y CRÉDITOS. Los
eventuales pasivos impositivos devengados en el período ...
y que surgen del balance e inventario realizados,
debidamente auditados por los auditores designados por los
compradores ..., y los vendedores ..., y exigibles con
posterioridad a dicha fecha, serán a cargo de los vendedores,
quienes abonarán las sumas correspondientes a los
compradores en oportunidad del vencimiento de la
declaración jurada del impuesto a las ganancias y/o del
impuesto al valor agregado si correspondiere. Los créditos
exigibles, asentados en el balance especial antes
mencionado, a cobrar con posterioridad al día de hoy serán
en beneficio de los vendedores, a cuyo fin los compradores
deberán proceder a su inmediato reintegro. Los compradores
se obligan asimismo a restituirles a los vendedores las sumas
correspondientes a cualquier beneficio futuro que implique
una devolución de dinero a nombre de la sociedad y que le
pudiere corresponder por normas dictadas por las
autoridades pertinentes en materia tributaria y/o fiscal y/o
previsional, que se basen en hechos o razones que se hayan
producido en fecha anterior al ... de ... de ... Dichas sumas
serán restituidas por los compradores a los vendedores
dentro del plazo de 15 días de la fecha en que fueran
percibidas por la sociedad.
La sociedad tiene una dinámica propia, inherente a su
actividad productiva, que no se inmoviliza por la transmisión
de las acciones. Pero, al cambiar de dueño la empresa, se
debe establecer en el contrato un "corte" a partir del cual los
compradores se harán cargo de los pasivos que se generen,
y a ellos pertenecerán los activos que se produzcan.
Es importante establecer estas contingencias para analizar
las responsabilidades futuras, justamente por tratarse de una
empresa en marcha.
DUODÉCIMO: MORA AUTOMÁTICA. La mora se producirá
en forma automática para todas las obligaciones emergentes
de este contrato para cuyo cumplimiento se hubiera fijado un
plazo cierto.

39 
 
Para que no haya que notificar ni intimar a los vencimientos
de las obligaciones, se establece la mora ex re.
DECIMOTERCERO: PAGO DE LOS GASTOS. Todos los
gastos y honorarios profesionales que demande la presente
transferencia de acciones serán soportados por mitades por
los compradores y los vendedores.
Es de buena práctica que se determine quién va a pagar los
gastos y honorarios, ya que no se trata de una transferencia
de bienes inmuebles, respecto de la cual existe una práctica
generalizada. En estos contratos, si bien es cierto que es
común que se pacte que cada parte abonará a los
profesionales que designe, tanto para la confección de los
contratos como los auditores contables, también se puede
pactar que se hará por mitades.
DECIMOCUARTO: INDEMNIDAD. Los vendedores serán
responsables en forma personal, ilimitada y solidaria por
eventuales pasivos no declarados que resulten imputables a
la administración de la sociedad hasta el ... de ... de ... y que
no estuvieran registrados en los libros de la sociedad o en el
contrato. En caso de producirse algún reclamo de terceros
acreedores, ya sea en forma judicial o extrajudicial, por
eventuales pasivos no registrados en los términos ut
supra consignados, con anterioridad al ... de ... de..., deberá
ser notificado obligatoriamente y en forma fehaciente por los
compradores a los vendedores dentro del plazo
improrrogable de diez días corridos, a fin de que estos
últimos, a su exclusivo arbitrio, decidan si van a tomar o no a
su cargo la defensa de los intereses de la sociedad con
respecto a dichos reclamos. La falta de notificación en tiempo
y forma a los vendedores hará inaplicable la cláusula de
indemnidad; consecuentemente, cesará su responsabilidad
ilimitada y solidaria prevista en este artículo, y los
compradores no podrán en tal caso reclamar suma alguna a
los vendedores por ningún concepto. Los compradores y/o la
sociedad deberán poner a disposición de los vendedores toda
la cooperación, información y asistencia que ellos requieran.
Quizás la cláusula más importante en un contrato de venta de
acciones es la de responsabilidad solidaria e ilimitada de los
vendedores de las acciones. Por ello, lo más frecuente es que
a la responsabilidad personal de los vendedores se agregue
algún tipo de garantía por un período determinado.
DECIMOQUINTO: ACUERDO DE
CONFIDENCIALIDAD. Las partes se comprometen a
guardar confidencialidad por tiempo ilimitado sobre las
condiciones en las que se realiza la
compraventa. DECIMOSEXTO: DOMICILIO ESPECIAL Y
JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales emergentes
de este contrato, las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales: los vendedores, en el domicilio
constituido en la calle ..., y los compradores, en ... En tales
domicilios serán válidas todas las notificaciones, citaciones,
reclamos y emplazamientos que se hicieran a cada una de
las partes. Los constituyen como domicilios especiales, y sólo
podrán ser cambiados mediante comunicación fehaciente a
la otra parte, pero siempre deberán serlo dentro de la Ciudad

40 
 
de Buenos Aires, República Argentina. En caso de surgir
desacuerdo, controversia o conflicto respecto de la
interpretación o cumplimiento de las obligaciones asumidas
en este contrato por las partes, estas acuerdan expresamente
llevar adelante un proceso inicial de mediación, durante el
plazo de treinta (30) días, sometiéndose a las reglas de
procedimiento del Tribunal de ..., cuyo domicilio se encuentra
ubicado en ... Las partes podrán extender este plazo. En el
caso de que no hubiesen llegado a un acuerdo, la disputa o
los aspectos parciales no resueltos serán sometidos al
arbitraje, de acuerdo con las normas del aludido tribunal.
Es conveniente fijar domicilios, jurisdicción y los métodos que
se seguirán en caso de controversia, dentro de los que se
encuentran la mediación y el arbitraje, que en lo posible debe
ser institucional, para que las partes sepan cuáles son las
reglas que se seguirán.

ACCIONES. COMPRAVENTA CON PRECIO DIFERIDO


Y GARANTÍA PRENDARIA
En este supuesto, la venta de las acciones también tiene pago del precio aplazado, pero
la garantía es el derecho real de prenda sobre aquellas, circunstancia que se consignará en
el registro de acciones. Además, la prenda de las acciones se puede combinar con un
depósito en manos de un tercero —que puede ser escribano—, con instrucciones para el
voto en las asambleas, y una reforma de estatutos para que no se pueda disponer de los
bienes de la sociedad ni gravarlos sin realizar una asamblea.

INSTRUMENTO

...comparecen A, B, C y D ... Intervienen todos por sí y


exponen: CONSIDERANDO: a) Que los señores A y B (en
adelante, "los vendedores") son propietarios exclusivos de
las acciones de la sociedad que a continuación se detalla, que
representan el ciento por ciento (100%) del capital de dicha
sociedad, en las siguientes proporciones: ... Todas las
acciones son de XX S. A., constituida ... e inscripta en la
Inspección General de Justicia ... de la Ciudad de Buenos
Aires, cuyos estatutos y reformas se agregan a la presente
(en adelante, "la sociedad"). b) Que el objeto del presente es
la venta de la totalidad de las acciones de la sociedad a los
señores C y D (en adelante, "los compradores"). Por tanto,
las partes ACUERDAN:

41 
 
Los antecedentes que se consignan contribuirán a la mejor
comprensión del negocio que se perfecciona en las cláusulas
siguientes.
PRIMERO: OBJETO. Los vendedores venden a los
compradores y estos adquieren la propiedad del ciento por
ciento (100%) del capital social de la sociedad. SEGUNDO:
PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD. Integran el patrimonio de
la sociedad los activos, bienes muebles e inmuebles, en el
estado en que se encuentran, que se detallan seguidamente:
1) ...; 2) ...; 3)...
Se describe en este apartado lo que a juicio de los
compradores revistió mayor interés en la adquisición, que ya
fue auditado por los profesionales.
TERCERO: ACCIONES. Las acciones que cada uno de los
vendedores vende a los compradores son las siguientes,
todas ellas representadas en los títulos números ..., que se
TRANSMITEN EN ESTE ACTO: a) TÍTULO NÚMERO ...; b)
TÍTULO NÚMERO ...; c) TÍTULO NÚMERO...
Cuando la venta de la totalidad de las acciones es condición
de la operación, es importante establecer en primer término
su titularidad, lo que se acredita con la tenencia de los títulos
accionarios y con las constancias en los registros de la
sociedad.
CUARTO: CARÁCTER PROPIO DE LOS BIENES. Los
vendedores declaran y los compradores aceptan que las
acciones tienen el carácter de bienes propios.
Si se trata de acciones de carácter ganancial, será necesario
requerir el asentimiento de los cónyuges de los vendedores,
en virtud de lo dispuesto por el art. 470, inc. b, del Cód. Civ. y
Com.
QUINTO: PRECIO. El precio total de venta de las acciones
es de U$S ... (... dólares estadounidenses), que son
abonados de la siguiente forma: 1) la suma de U$S ... (...
dólares estadounidenses), en este acto, por los compradores
a los vendedores mediante depósito en la cuenta de ahorro
en dólares número ... del Banco ..., otorgando estos últimos
por el presente formal recibo y carta de pago; 2) el saldo del
precio, o sea, la suma de U$S ... (... dólares
estadounidenses), al vencimiento del plazo de un año
calendario, contado a partir de hoy, más un interés del ...
anual, que se calculará desde el día de hoy y se pagará junto
con el capital. Si por cualquier motivo los compradores
demoraran el pago de las sumas adeudadas, deberán abonar
una multa diaria de U$S ... (... dólares estadounidenses)
mientras dure la mora. Los compradores podrán cancelar el
saldo del precio anticipadamente, en forma total o parcial, en
cuyo caso se liquidará el interés sobre los saldos que se
cancelen.
El pago debe realizarse por alguno de los medios previstos
en el art. 1 de la ley 25.345, ya que esta operación no se
encuentra comprendida en los alcances del decreto
22/2001, en razón de que el objeto del contrato no son bienes
inmuebles.

42 
 
SEXTO: MONEDA DE PAGO. Todas las sumas de dinero a
pagar por los compradores en virtud del presente deberán ser
abonadas exclusivamente en dólares estadounidenses. En
caso de que resultara imposible para los compradores
obtener dicha moneda, los vendedores podrán exigir la
cantidad de pesos necesarios para adquirir esa suma en el
mercado de la Ciudad de Buenos Aires, según cotización del
Banco de la Nación Argentina o casas de cambio de
reconocido prestigio en plaza. Los vendedores podrán optar
por la cotización que resultare mayor. Si por cualquier
circunstancia no hubiera libre acceso a la moneda
norteamericana, se tomará el valor del dólar estadounidense
en relación con el peso en el mercado de Nueva York
(Estados Unidos de América) o Montevideo (República
Oriental del Uruguay). Los compradores aceptan que en este
contrato el pago en la moneda fijada reviste el carácter de
condición esencial, por lo que expresamente renuncian a la
facultad que prevé el artículo 765, última parte, del Código
Civil y Comercial de la Nación. SÉPTIMO: Los compradores
se comprometen al pago en la moneda pactada y en los
plazos estipulados. En caso de no cumplimiento, la mora se
producirá en forma automática y los vendedores quedarán
facultados para exigir el cumplimiento de la obligación o para
resolver el contrato. En garantía del saldo de precio
adeudado, los compradores constituyen DERECHO REAL
DE PRENDA sobre todas las acciones que se transmiten, lo
que consta en el contrato que se firma simultáneamente con
el presente.
Para las cláusulas respecto de la constitución del derecho real
de prenda ver el caso respectivo.
OCTAVO: OBLIGACIONES DE LOS
COMPRADORES: Los compradores asumen los siguientes
compromisos especiales: A) Asamblea. Simultáneamente
con la presente, se celebra una asamblea general ordinaria
unánime de accionistas, en la que los vendedores cesan en
sus cargos en el directorio y se eligen los entrantes. Mientras
el saldo del precio de las acciones se encuentre impago, el
directorio se compondrá de un presidente, que será ...
(fiduciario), y un director suplente, que será ... b) Aprobación
de gestión. En la asamblea se aprueba la gestión de los
directores salientes. Los compradores se comprometen
irrevocablemente a ejecutar todos los actos que resulten
necesarios para inscribir lo resuelto en dicha asamblea en el
organismo de contralor. c) Cambio de sede social. Los
compradores formalizan el cambio de sede social a ..., de esta
ciudad, y se comprometen irrevocablemente a ejecutar todos
los actos que resulten necesarios para completar el cambio.
d) Documentación societaria. Los compradores declaran su
conformidad con la documentación de la sociedad llevada por
los vendedores y que fue examinada por los compradores en
la auditoría realizada, renunciando en este acto a cualquier
acción de responsabilidad o de daños y perjuicios contra los
directores de la sociedad o los vendedores basada en la
forma de llevar dicha documentación y libros
societarios. NOVENO: DECLARACIONES DE LOS
VENDEDORES Y DE LOS COMPRADORES. Los

43 
 
vendedores DECLARAN: 9.1. Que la sociedad cuyas
acciones se transfieren es una sociedad anónima
debidamente constituida, válidamente existente y
regularmente inscripta conforme a las leyes de la República
Argentina, con plenas facultades para ser propietaria, operar
y disponer de sus bienes y llevar a cabo sus negocios
válidamente. El estatuto y sus reformas se adjuntan a la
presente como Anexo I. 9.2 Cada vendedor tiene pleno
derecho y capacidad para otorgar este contrato y para realizar
las transacciones contempladas en el presente. Los
vendedores no se encuentran inhibidos ni limitados en modo
alguno para disponer de las acciones. 9.3. El capital de la
sociedad asciende al día de la fecha a la suma de ... y se
encuentra representado por ... acciones. Las acciones se
encuentran totalmente integradas, son de libre disponibilidad,
no registran gravamen alguno y no han sido caucionadas bajo
ningún tipo de contrato. 9.4. La situación patrimonial,
económica y financiera de la sociedad es la que resulta de
sus libros y documentación contable, y que han sido
auditados por los compradores. 9.5. Que los únicos pasivos
de la sociedad son los que constan en sus libros y
documentación y que no existe a la fecha juicio alguno en su
contra. Los compradores DECLARAN: 9.6. Que tienen plenas
facultades para celebrar este contrato. 9.7. La suscripción y
el cumplimiento del presente contrato y de las transacciones
que en él se contemplan no constituyen violación de los
términos de: (i) cualquier contrato en que sean parte; (ii)
cualquier ley, norma u orden judicial que sea aplicable. Este
contrato es vinculante para los compradores y ejecutable de
conformidad con sus términos y condiciones. 9.8. Que han
tenido libre acceso a los libros de contabilidad y demás
documentación de la sociedad, que han efectuado una
auditoría contable de los últimos cinco ejercicios cerrados por
la sociedad y que han auditado el balance e inventario
especial realizado al ... de ... de ... Los compradores
reconocen la exactitud y validez legal de los balances antes
mencionados y demás estados contables de la sociedad al ...
de ... de ... Este último se agrega como Anexo II.
Las declaraciones de las partes van a determinar en el futuro
que tanto compradores como vendedores conocen el estado
de la sociedad, lo que implica para los vendedores una
limitación en la responsabilidad por los pasivos contingentes.
DÉCIMO. PAGO DE PASIVOS Y CRÉDITOS. Los
eventuales pasivos impositivos devengados en el período ...
y que surgen del balance e inventario realizados,
debidamente auditados por los auditores designados por los
compradores ..., y los vendedores ..., y exigibles con
posterioridad a dicha fecha, serán a cargo de los vendedores,
quienes abonarán las sumas correspondientes a los
compradores en oportunidad del vencimiento de la
declaración jurada del impuesto a las ganancias y/o del
impuesto al valor agregado si correspondiere. Los créditos
exigibles, asentados en el balance especial antes
mencionado, a cobrar con posterioridad al día de hoy serán
en beneficio de los vendedores, a cuyo fin los compradores
deberán proceder a su inmediato reintegro. Los compradores

44 
 
se obligan asimismo a restituirles a los vendedores las sumas
correspondientes a cualquier beneficio futuro que implique
una devolución de dinero a nombre de la sociedad y que le
pudiere corresponder por normas dictadas por las
autoridades pertinentes en materia tributaria y/o fiscal y/o
previsional, que se basen en hechos o razones que se hayan
producido en fecha anterior al ... de ... de ... Dichas sumas
serán restituidas por los compradores a los vendedores
dentro del plazo de 15 días de la fecha en que fueran
percibidas por la sociedad.
La sociedad tiene una dinámica propia, inherente a su
actividad productiva, que no se inmoviliza por la transmisión
de las acciones. Pero, al cambiar de dueño la empresa, se
debe establecer en el contrato un "corte" a partir del cual los
compradores se harán cargo de los pasivos que se generen,
y a ellos pertenecerán los activos que se produzcan.
Es importante establecer estas contingencias para analizar
las responsabilidades futuras, justamente por tratarse de una
empresa en marcha.
UNDÉCIMO. MORA AUTOMÁTICA. La mora se producirá en
forma automática para todas las obligaciones emergentes de
este contrato para cuyo cumplimiento se hubiera fijado un
plazo cierto.
Para que no haya que notificar ni intimar a los vencimientos
de las obligaciones, se establece la mora ex re.
DUODÉCIMO: PAGO DE LOS GASTOS. Todos los gastos y
honorarios profesionales que demande la presente
transferencia de acciones serán soportados por mitades por
los compradores y los vendedores.
Es de buena práctica que se determine quién va a pagar los
gastos y honorarios, ya que no se trata de una transferencia
de bienes inmuebles, respecto de la cual existe una práctica
generalizada. En estos contratos, si bien es cierto que es
común que se pacte que cada parte abonará a los
profesionales que designe, tanto para la confección de los
contratos como los auditores contables, también se puede
pactar que se hará por mitades.
DECIMOTERCERO: INDEMNIDAD. Los vendedores serán
responsables en forma personal, ilimitada y solidaria por
eventuales pasivos no declarados que resulten imputables a
la administración de la sociedad hasta el ... de ... de ... y que
no estuvieran registrados en los libros de la sociedad o en el
contrato. En caso de producirse algún reclamo de terceros
acreedores, ya sea en forma judicial o extrajudicial, por
eventuales pasivos no registrados en los términos ut
supra consignados, con anterioridad al ... de ... de..., deberá
ser notificado obligatoriamente y en forma fehaciente por los
compradores a los vendedores dentro del plazo
improrrogable de diez días corridos, a fin de que estos
últimos, a su exclusivo arbitrio, decidan si van a tomar o no a
su cargo la defensa de los intereses de la sociedad con
respecto a dichos reclamos. La falta de notificación en tiempo
y forma a los vendedores hará inaplicable la cláusula de
indemnidad; consecuentemente, cesará su responsabilidad

45 
 
ilimitada y solidaria prevista en este artículo, y los
compradores no podrán en tal caso reclamar suma alguna a
los vendedores por ningún concepto. Los compradores y/o la
sociedad deberán poner a disposición de los vendedores toda
la cooperación, información y asistencia que ellos requieran.
Quizás la cláusula más importante en un contrato de venta de
acciones es la de responsabilidad solidaria e ilimitada de los
vendedores de las acciones. Por ello, lo más frecuente es que
a la responsabilidad personal de los vendedores se agregue
algún tipo de garantía por un período determinado.
DECIMOCUARTO: ACUERDO DE
CONFIDENCIALIDAD. Las partes se comprometen a
guardar confidencialidad por tiempo ilimitado sobre las
condiciones en las que se realiza la
compraventa. DECIMOQUINTO: DOMICILIO ESPECIAL Y
JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales emergentes
de este contrato, las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales: los vendedores, en el domicilio
constituido en la calle ..., y los compradores, en ... En tales
domicilios serán válidas todas las notificaciones, citaciones,
reclamos y emplazamientos que se hicieran a cada una de
las partes. Los constituyen como domicilios especiales, y sólo
podrán ser cambiados mediante comunicación fehaciente a
la otra parte, pero siempre deberán serlo dentro de la Ciudad
de Buenos Aires, República Argentina. En caso de surgir
desacuerdo, controversia o conflicto respecto de la
interpretación o cumplimiento de las obligaciones asumidas
en este contrato por las partes, estas acuerdan expresamente
llevar adelante un proceso inicial de mediación, durante el
plazo de treinta (30) días, sometiéndose a las reglas de
procedimiento del Tribunal de ..., cuyo domicilio se encuentra
ubicado en ... Las partes podrán extender este plazo. En el
caso de que no hubiesen llegado a un acuerdo, la disputa o
los aspectos parciales no resueltos serán sometidos al
arbitraje, de acuerdo con las normas del aludido tribunal.
Es conveniente fijar domicilios, jurisdicción y los métodos que
se seguirán en caso de controversia, dentro de los que se
encuentran la mediación y el arbitraje, que en lo posible debe
ser institucional, para que las partes sepan cuáles son las
reglas que se seguirán.

ACCIONES. DONACIÓN
En este caso, los padres desean anticipar la herencia a favor de sus hijos y, por ello,
realizan la donación de las acciones de su propiedad, de lo que se tomará nota en el registro
de accionistas.

46 
 
INSTRUMENTO

... comparecen los cónyuges en primeras nupcias A y B por


una parte, y los señores C y D por la otra, hijos de los
cónyuges A y B. Intervienen por sí y exponen: PRIMERO: La
señora A es propietaria de quinientas acciones nominativas
no endosables, de un peso y un voto por acción, numeradas
del 1 al 100, representadas en diez títulos, numerados del 1
al 500, de la sociedad ..., inscripta en el Registro Público de
Comercio el ..., bajo el número ... Las acciones de las que es
propietaria la señora A representan el 50% del capital de la
sociedad. SEGUNDO: El señor B es propietario de quinientas
acciones nominativas no endosables, de un voto por acción y
de un peso cada una, numeradas del 501 al 1000,
representadas en cinco títulos, numerados del seis al diez, de
la sociedad ..., inscripta como se ha referido en el punto
Primero. Las acciones de las que es propietario el señor B
representan el 50% del capital de la sociedad.
Se exterioriza la propiedad de las acciones a fin de proceder
a su donación. Aunque la forma de la escritura pública no es
requerida en la donación de acciones, muchas veces se
utiliza este instrumento para dar certeza a la fecha y las
condiciones de la operación.
TERCERO: La señora A DONA sin cargo ni condición alguna,
a favor de su hijo C, la cantidad de doscientas cincuenta
acciones, numeradas del 1 al 250, y a su hija D, la cantidad
de doscientas cincuenta acciones, numeradas del 251 al 500,
todas de la sociedad antes nombrada. CUARTO: El señor B
DONA sin cargo ni condición alguna, a favor de su hijo C, la
cantidad de doscientas cincuenta acciones, numeradas del
501 al 750, y a su hija D, la cantidad de doscientas cincuenta
acciones, numeradas del 751 al 1000, todas de la sociedad
antes nombrada.
Se describen las acciones donadas con las especificaciones
que las individualizan.
QUINTO: Los señores C y D aceptan la donación realizada a
su favor.
La aceptación de la donación es indispensable, ya que en el
Código Civil y Comercial está tratada como contrato.
SEXTO: Los cónyuges A y B declaran: a) La propiedad de las
acciones descriptas en los puntos primero y segundo constan
en el registro de Accionistas número uno de la sociedad,
rubricado en el Registro Público de Comercio el ... b) No
constan sobre ellas medidas cautelares ni derechos reales. c)
Se encuentran en posesión de los títulos, que en este acto
exhiben y que entregan a los donatarios.

47 
 
Es en el registro de accionistas donde debe constar la
propiedad de las acciones y también si hubiera alguna medida
cautelar sobre ellas. Asimismo, se debe hacer tradición de los
títulos representativos, porque es una prueba de legitimación
para ejercer los derechos de accionista.
SÉPTIMO: Los donatarios reciben los títulos representativos
de las acciones y toman a su cargo la notificación a la
sociedad con el fin de que esta registre la presente donación.
Se cumple con la formalidad de la registración en la sociedad
para que los donatarios puedan oponer sus derechos.

ACCIONES. DONACIÓN CON CONSTITUCIÓN DE


USUFRUCTO
En este caso, el padre desea donarles a sus hijos un paquete accionario, pero mantener
para sí y para su esposa las rentas que este produce y, a su vez, conservar el manejo de la
sociedad. Por ello, en el mismo acto de la donación, ambos donatarios constituyen usufructo
gratuito y vitalicio a favor de los padres. A su vez, respecto del usufructo, pactan el derecho
de acrecer, con la finalidad de que, al fallecimiento de uno de ellos, el otro continúe
percibiendo la totalidad de los dividendos y ejerciendo los derechos políticos.
Se ha optado por la transmisión a los donatarios del dominio pleno y la posterior
constitución del usufructo. De este modo, se evita la duda que ofrece la posibilidad de que
el donante se reserve para sí y para su esposa el derecho de usufructo, circunstancia que
podría estar alcanzada por la prohibición de contratar entre cónyuges en el caso en que
estos se encontraran casados por el régimen de ganancialidad (art. 1002, inc. d, Cód. Civ.
y Com.).
La atribución de los derechos políticos a los usufructuarios debe ser pactada
expresamente, ya que la regla de la Ley General de Sociedades (art. 218) es la inversa. Es
decir, si nada se dice al respecto, será el nudo propietario quien goce de tales derechos.
Eventualmente, el derecho de acrecer entre los cónyuges puede ser cuestionado por
algún heredero legitimario, ya que constituye una condición a la legítima, prohibida por el
art. 2447 del Cód. Civ. y Com., en cuanto priva al heredero de la percepción de los
dividendos hasta el fallecimiento del usufructuario sobreviviente.

INSTRUMENTO

... comparecen los cónyuges en primeras nupcias A y B, y


sus hijos C, D, E y F ... Intervienen todos por sí y
exponen: PRIMERO: El señor A es propietario de la cantidad
de ... acciones nominativas no endosables, de 1 peso y 1 voto
por acción, numeradas del ... al ..., representadas en ... títulos,

48 
 
numerados del ... al ... de la sociedad X S. A., inscripta en el
Registro Público de Comercio el ..., bajo el número ... Las
acciones de las que es propietario A representan el 90% del
capital de la sociedad. SEGUNDO: A DONA por partes
iguales a sus hijos C, D, E y F las acciones descriptas en el
artículo anterior. TERCERO: Esta donación se realiza con el
cargo de que los donatarios constituyan derecho real de
usufructo gratuito y vitalicio sobre las acciones donadas a
favor del donante y de su esposa, B. A su vez, el cargo incluye
la obligación de que se les atribuyan a los usufructuarios los
derechos políticos inherentes a las acciones. CUARTO: En
este acto, el donante entrega los respectivos títulos a los
donatarios, quienes aceptan la donación realizada a su
favor. QUINTO: B, en su carácter de cónyuge del donante,
presta su asentimiento para esta
donación. SEXTO: C, D, E y F, en cumplimiento del cargo
impuesto, constituyen sobre las acciones donadas
USUFRUCTO GRATUITO y VITALICIO a favor de sus
padres, A y B, por partes iguales y con derecho de acrecer
entre ambos, de acuerdo con los términos del artículo 2132
del Código Civil y Comercial. SÉPTIMO: Los nudos
propietarios y los usufructuarios pactan que los derechos que
les corresponden a los usufructuarios son: a) La percepción
de los dividendos de las acciones mencionadas en los puntos
Primero y Segundo; los que correspondan al ejercicio
económico corriente le corresponderán totalmente a los
usufructuarios. b) Los dividendos de las acciones que
provengan de todo tipo de capitalización, como capitalización
de utilidades, de reservas, revalúo contable y cualquier otra.
c) Cualquier otro beneficio que otorgue la sociedad a sus
accionistas. e) Las utilidades que devengue la cuota que le
corresponda en el caso de liquidación social. f) El ejercicio del
derecho de receso. g) Las rentas que devengue la cuota de
reintegro a los nudos propietarios en caso de amortización o
rescate de acciones.
El art. 218 de la Ley General de Sociedades 19.550, que
regula el usufructo de las acciones, establece que el ejercicio
de todos los derechos —con la excepción del de percibir el
dividendo— le pertenece al nudo propietario, salvo pacto en
contrario.
OCTAVO: Asimismo, pactan que los derechos que les
corresponden a los nudos propietarios son: a) Transferir la
nuda propiedad de las acciones, respetando las restricciones
estatutarias. b) Suscribir las acciones que en el futuro emita
la sociedad en virtud del ejercicio del derecho de preferencia,
obligándose a notificar con 48 horas de anticipación a su
vencimiento si optaren por no ejercerlo. c) Adquirir la nuda
propiedad de las acciones que se emitan por capitalización
de cualquier tipo que se realice. d) La cuota por la liquidación
parcial o total de la sociedad, que provenga por disolución
parcial o total. e) En caso de liquidación, las reservas de todo
tipo que la sociedad haya dispuesto. f) Votar en todo tipo de
asambleas ordinarias y extraordinarias.
Es conveniente describir cuáles son los derechos que le
corresponden al nudo propietario, para que no haya dudas al
respecto.

49 
 
NOVENO: Los cónyuges A y B aceptan el usufructo y
declaran: a) La propiedad de las acciones descriptas en los
puntos Primero y Segundo consta en el registro de
accionistas número uno de la sociedad, rubricado en el
Registro Público de Comercio el ... b) No constan sobre ellas
medidas cautelares ni derechos reales. c) Se encuentran en
posesión de los títulos, que en este acto exhiben y que
mantendrán a los efectos de ejercitar los derechos que
constan en la presente.
Es en el registro de accionistas donde debe constar la
propiedad de las acciones y también si hubiera alguna medida
cautelar sobre ellas. Asimismo, se debe hacer tradición de los
títulos representativos, porque es una prueba de legitimación
para ejercer los derechos de accionista.
DÉCIMO: Los usufructuarios se obligan: a) A efectuar el
canje de los títulos si ello fuera decidido por la sociedad. b) A
la realización de cualquier acto jurídico que provenga de la
conservación de los derechos que implica la tenencia de
aquellos.
Los usufructuarios toman a su cargo obligaciones que hacen
a la conservación de los derechos de los nudos propietarios.
UNDÉCIMO: Ambas partes se obligan a notificar a la
sociedad de la presente donación, para todos los efectos que
correspondan y, en especial, para su inscripción en el registro
de accionistas.
Es importante que la donación de las acciones y el
desmembramiento de los derechos del nudo propietario y del
usufructuario se registren en el registro de accionistas.

ACCIONES. DONACIÓN CON CONSTITUCIÓN DE


USUFRUCTO Y RESERVA DE LOS DERECHOS
POLÍTICOS
En este caso, los padres realizan la donación de las acciones de su propiedad a favor de
sus hijos, pero desean conservar el derecho a cobrar los dividendos, pactando el derecho
de acrecer entre ambos, y la posibilidad de votar en las asambleas. Atento a su voluntad de
realizar el pacto del derecho de acrecer y como cada cónyuge es titular de una cantidad de
acciones gananciales, realizan la donación de la totalidad de estas, y los donatarios, en el
mismo acto, constituyen derecho de usufructo a favor de ambos, con derecho de acrecer.
Técnicamente no se trata de una donación con reserva de usufructo, ya que no donan la
nuda propiedad sino la propiedad plena, para luego quedarse con el usufructo del ciento por
ciento de las acciones. Se podría también realizar la donación con reserva del usufructo
para el donante y su cónyuge. En este sentido, cabe destacar que ello ha dado lugar a
distintas posiciones respecto de la eficacia de una reserva de derechos de quien no es el
titular de las acciones, aun cuando fueran gananciales. Cualquiera sea la forma que se
adopte para la redacción, este derecho podría ser cuestionado por los hijos a la muerte de
alguno de los donantes, por implicar una condición a la legítima, prohibida por el art. 2447
del Cód. Civ. y Com.

50 
 
INSTRUMENTO

... comparecen los cónyuges en primeras nupcias A y B, y los


señores C, D, E y F, hijos de los cónyuges A y B ...
Intervienen por sí y exponen: PRIMERO: La señora A es
propietaria de la cantidad de quinientas acciones nominativas
no endosables, de un peso y un voto por acción, numeradas
del 1 al 100, representadas en diez títulos, numerados del 1
al 500, de la sociedad ..., inscripta en el Registro Público de
Comercio el ..., bajo el número ... Las acciones de las que es
propietaria la señora A representan el 50% del capital de la
sociedad. SEGUNDO: El señor B es propietario de la
cantidad de quinientas acciones nominativas no endosables
de un voto por acción y de un peso cada una, numeradas del
501 al 1000, representadas en cinco títulos, numerados del
seis al diez, de la misma sociedad ...,.. Las acciones de las
que es propietario el señor B representan el 50% del capital
de la sociedad. TERCERO: La señora A DONA a su hijo C,
de las acciones descriptas en el punto Primero, la cantidad de
doscientas cincuenta, numeradas del 1 al 250; y a favor de su
hija D, de las acciones descriptas en el punto Primero, la
cantidad de doscientas cincuenta, numeradas del 251 al 500.
Estas donaciones se efectúan con el cargo de constituir
usufructo sobre las acciones donadas a favor de ambos
donantes, con derecho de acrecer entre ellos. CUARTO: El
señor B DONA a su hijo E, de las acciones descriptas en el
punto Segundo, la cantidad de 250, numeradas del 501 al
750; y a su hija F, de las acciones descriptas en el punto
Segundo, la cantidad de 250, numeradas del 751 al 1000.
Estas donaciones se efectúan con el cargo de constituir
usufructo sobre las acciones donadas a favor de ambos
donantes, con derecho de acrecer entre ellos.
Para efectuar la donación con la reserva del usufructo, se
podría realizar una donación de la nuda propiedad,
reservándose el usufructo de cada cónyuge a favor de dos de
sus hijos. Pero es dificultoso que el cónyuge no titular pueda
ser usufructuario en caso de fallecimiento del titular de las
acciones. Por ello, es mejor realizar la donación con el cargo
para el donatario de constituir el usufructo con derecho de
acrecer a favor de ambos padres.
QUINTO: En este acto, los donantes entregan los títulos a los
señores C, D, E y F, que aceptan la donación realizada a su
favor. SEXTO: Los señores C, D, E y F, ejecutando el cargo
impuesto, constituyen sobre las acciones donadas
USUFRUCTO GRATUITO y VITALICIO por partes iguales y
con derecho de acrecer, de acuerdo con los términos del
artículo 2132 del Código Civil y Comercial, a favor de sus
padres, A y B. SÉPTIMO: Los nudos propietarios y los

51 
 
usufructuarios pactan que los derechos que les corresponden
a los usufructuarios son: a) La percepción de los dividendos
de las acciones mencionadas en los puntos Primero y
Segundo; los que correspondan al ejercicio económico
corriente le corresponderán totalmente a los usufructuarios.
b) Los dividendos de las acciones que provengan de todo tipo
de capitalización, como capitalización de utilidades, de
reservas, revalúo contable y cualquier otra. c) Cualquier otro
beneficio que otorgue la sociedad a sus accionistas. d) El
derecho a participar en las asambleas ordinarias y
extraordinarias y a votar en ellas en toda clase de asuntos. e)
Las utilidades que devengue la cuota que le corresponda en
el caso de liquidación social. f) El ejercicio del derecho de
receso. g) Las rentas que devengue la cuota de reintegro a
los nudos propietarios en caso de amortización o rescate de
acciones.
El art. 218 de la Ley General de Sociedades 19.550, que
regula el usufructo de las acciones, establece que el ejercicio
de todos los derechos —con la excepción del de percibir el
dividendo— le pertenece al nudo propietario, salvo pacto en
contrario. Es conveniente que los derechos de voto se le
concedan al usufructuario por cláusulas contractuales, para
que pueda resolver sobre el destino de los dividendos.
OCTAVO: Asimismo, pactan que los derechos que les
corresponden a los nudos propietarios son: a) Transferir la
nuda propiedad de las acciones, respetando las restricciones
estatutarias. b) Suscribir las acciones que en el futuro emita
la sociedad en virtud del ejercicio del derecho de preferencia,
obligándose a notificar con 48 horas de anticipación a su
vencimiento si optaren por no ejercerlo. c) Adquirir la nuda
propiedad de las acciones que se emitan por capitalización
de cualquier tipo que se realice. d) La cuota por la liquidación
parcial o total de la sociedad que provenga por disolución
parcial o total. e) En caso de liquidación, las reservas de todo
tipo que la sociedad haya dispuesto.
Es conveniente describir cuáles son los derechos que les
corresponden al nudo propietario, para que no haya dudas al
respecto.
NOVENO: Los cónyuges A y B aceptan el usufructo y
declaran: a) La propiedad de las acciones descriptas en los
puntos Primero y Segundo constan en el registro de
accionistas número uno de la sociedad, rubricado en el
Registro Público de Comercio el... b) No constan sobre ellas
medidas cautelares ni derechos reales. c) Se encuentran en
posesión de los títulos, que en este acto exhiben y que
mantendrán a los efectos de ejercitar los derechos que
constan en la presente.
Es en el registro de accionistas donde debe constar la
propiedad de las acciones y también si hubiera alguna medida
cautelar sobre ellas. Asimismo, se debe hacer tradición de los
títulos representativos, porque es una prueba de legitimación
para ejercer los derechos de accionista.
DÉCIMO: Los usufructuarios se obligan: a) A efectuar el
canje de los títulos si ello fuera decidido por la sociedad. b) A

52 
 
la realización de cualquier acto jurídico que provenga de la
conservación de los derechos que implica la tenencia de
aquellos.
Los usufructuarios toman a su cargo obligaciones que hacen
a la conservación de los derechos de los nudos propietarios.
UNDÉCIMO: Ambas partes se obligan: a) A notificar a la
sociedad de la presente donación, para todos los efectos que
correspondan y, en especial, para su inscripción en el registro
de accionistas. b) A hacer constar en el título que a los
usufructuarios les corresponde el derecho a voto en todo tipo
de asambleas.
Es importante que la donación de las acciones y el
desmembramiento de los derechos del nudo propietario y del
usufructuario consten en el registro de accionistas, con la
constancia de quién tiene los derechos políticos.

ACCIONES. CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO CON


DERECHO DE VOTO
El usufructo sobre acciones se realiza cuando los socios ceden los dividendos a favor de
una persona humana o jurídica a fin de ceder las rentas que producen las acciones de una
o varias sociedades. Para ello, se deben seguir las reglas de la constitución del derecho real
de usufructo (arts. 2129 y ss. Cód. Civ. y Com.).
Se podrá utilizar por un plazo determinado, siempre que no exceda el permitido por la ley.
Si el usufructuario es una persona humana, el usufructo no podrá extenderse más allá de
su vida, y, si se trata de una persona jurídica, no podrá extenderse más allá de cincuenta
años (art. 2152 Cód. Civ. y Com.). Su utilización puede estar relacionada con garantías tanto
de préstamos otorgados por entidades financieras como de aportes realizados por socios
que esperan que se concreten los comprometidos por los demás.
Cabe destacar que la sociedad no puede garantizar las deudas de los socios, por el
principio de prioridad de los acreedores de esta. Sin embargo, los socios sí pueden
garantizar deudas de la sociedad, especialmente si son personas humanas, y también dar
en pago los dividendos obtenidos. Si los socios son personas jurídicas, deben estarse a lo
que establece el propio objeto de la sociedad y analizar, en función de ello, la legitimación
para ceder los dividendos.
La ventaja que presenta este tipo de garantía o dación en pago es que, a través de la
constitución del usufructo accionario, también se le puede otorgar al usufructuario el derecho
a votar y, con ello, se obtiene una garantía aún mayor. En este aspecto, presenta una ventaja
indudable sobre la prenda de las acciones.
La Inspección General de Justicia, en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
cuestiona el hecho de que el usufructuario de las acciones tenga además el derecho de voto
en las asambleas. En tal sentido, ha dispuesto que no se inscribirán actos por los que se
constituya usufructo sobre cuotas de sociedades de responsabilidad limitada en los que se
le otorgue al usufructuario el derecho de voto. No obstante, un importante sector de la
doctrina sostiene que el otorgamiento del derecho de voto al usufructuario es compatible.

53 
 
INSTRUMENTO

... comparecen A y B, por una parte, y C, por otra ...


Intervienen A y B por sí, y C, en nombre y representación de
..., como se acreditará más adelante. En el carácter invocado,
exponen: PRIMERO: A y B, que son titulares de acciones de
la sociedad que se denomina ..., inscripta en el Registro
Público de Comercio bajo el número ..., con domicilio en la
calle ..., de la siguiente forma: A es titular de ... acciones, de
$1 peso valor nominal cada una; B es titular de ... acciones,
de $1 valor nominal cada una.
Es importante establecer en primer término la legitimación
para realizar el acto jurídico, haciendo una descripción de la
titularidad de las acciones.
SEGUNDO: A y B continúan expresando que la sociedad ...
ha celebrado con ... un contrato de mutuo, que fue
instrumentado por escritura número ..., de fecha..., realizada
ante mí, al folio ... del Registro a mi cargo.
Se establece cuál es el contrato del que proviene la deuda
que va a ser pagada con los dividendos obtenidos por parte
de los accionistas.
TERCERO: A los efectos de pagar dicho préstamo en las
condiciones pactadas en la escritura relacionada, A y B
constituyen USUFRUCTO, por el término de CINCO AÑOS,
a favor de ..., quien será titular de los dividendos obtenidos
por la sociedad durante el plazo de constitución del presente.
El usufructo se constituye por contrato, que puede ser gratuito
u oneroso. En el caso, se celebra entre los accionistas y la
entidad acreedora. Se establece el objetivo de la constitución
del usufructo, que consiste en el pago del préstamo
efectuado, por lo que queda clara la finalidad de garantía del
contrato.
CUARTO: Entre los nudos propietarios y los usufructuarios
pactan que los derechos que les corresponden a los
usufructuarios son: a) La percepción de los dividendos de las
acciones mencionadas en los puntos Primero y Segundo; los
que correspondan al ejercicio económico corriente le
corresponderán totalmente a los usufructuarios. b) Los
dividendos de las acciones que provengan de todo tipo de
capitalización, como capitalización de utilidades, de reservas,
revalúos contables y cualquier otra. c) Cualquier otro
beneficio que otorgue la sociedad a sus accionistas. d) El
derecho a participar y votar en las asambleas ordinarias y
extraordinarias, en toda clase de asuntos.
El art. 218 de la Ley General de Sociedades, que regula el
usufructo de las acciones, establece que el ejercicio de todos
los derechos —con la excepción del de percibir el dividendo—

54 
 
le pertenece al nudo propietario, salvo pacto en contrario. Es
conveniente que los derechos de voto se le concedan al
usufructuario por cláusulas contractuales, para que pueda
resolver sobre el destino de los dividendos.
QUINTO: Asimismo, pactan que los derechos que le
corresponden a los nudos propietarios son: a) Transferir
libremente la nuda propiedad de las acciones. b) Suscribir las
acciones que en el futuro emita la sociedad en virtud del
ejercicio del derecho de preferencia, obligándose a notificar
con 48 horas de anticipación a su vencimiento si optaren por
no ejercerlo. c) Adquirir la nuda propiedad de las acciones que
se emitan por capitalización de cualquier tipo que se realice.
d) La cuota por la liquidación parcial o total de la sociedad que
provenga por disolución parcial o total. e) En caso de
liquidación, las reservas de todo tipo que la sociedad haya
dispuesto.
Es conveniente describir cuáles son los derechos que le
corresponden al nudo propietario, para que no haya dudas al
respecto.
SEXTO: La sociedad ... acepta el usufructo constituido a su
favor y se compromete a cancelarlo anticipadamente en el
caso de que la sociedad resuelva cancelar el mutuo
instrumentado, que se relacionó en el punto Primero, dentro
de las 48 horas de recibir el pago.
Es probable que el usufructo se constituya en garantía del
pago del préstamo, por lo que puede ocurrir que los socios
realicen un aporte extraordinario para efectuar la cancelación
del mutuo. En tal caso, caso se requiere la cancelación del
usufructo.
SÉPTIMO: Los señores A y B declaran: a) La propiedad de
las acciones descriptas en el punto Primero constan en el
registro de accionistas número uno de la sociedad, rubricado
en el Registro Público de Comercio el ... b) No constan sobre
ellas medidas cautelares ni derechos reales. c) Se
encuentran en posesión de los títulos, que en este acto
entregan a los usufructuarios a los efectos de ejercitar los
derechos que constan en la presente.
Es en el registro de accionistas donde debe constar la
propiedad de las acciones y también si hubiera alguna medida
cautelar sobre ellas. Asimismo, se debe hacer tradición de los
títulos representativos, porque es una prueba de legitimación
para ejercer los derechos de accionista.
OCTAVO: Los usufructuarios se obligan a la realización de
cualquier acto jurídico que provenga de la conservación de
los derechos que implica la tenencia de aquellos.
Los usufructuarios toman a su cargo obligaciones que hacen
a la conservación de los derechos de los nudos propietarios.
NOVENO: Ambas partes se obligan: a) A notificar a la
sociedad de la presente constitución de usufructo, para todos
los efectos que correspondan y, en especial, para su
inscripción en el registro de accionistas. b) A hacer constar en
el título que a los usufructuarios les corresponde el derecho a

55 
 
voto en todo tipo de asambleas y otros derechos, según
contrato que obra en la sociedad.
Es importante que el desmembramiento de los derechos del
nudo propietario y del usufructuario consten en el registro de
accionistas, con la constancia de quién tiene los derechos
políticos.
CONSTANCIAS NOTARIALES:...

ACTAS

DOCTRINA

El Código Civil y Comercial regula las actas notariales en forma expresa, en sus artículos
310 a 312. Hemos referido en la Introducción de esta obra los requisitos que diferencian las
actas notariales de las escrituras propiamente dichas en cuanto a la innecesariedad de la
identificación de los sujetos requeridos o de la concurrencia del requirente al acto de
diligencia cuando por su objeto no fuere imprescindible. A ello debe sumársele que, según
se establece también en forma expresa, las actas no requieren unidad de acto ni de
redacción; pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos que
narran, pero en el mismo día, y pueden separarse en dos o más partes o diligencias,
siguiendo el orden cronológico.
No existe en la legislación de fondo una clasificación de los tipos de actas, por lo que ésta
ha sido elaborada por la doctrina notarial. A los supuestos más comunes de comprobación,
notoriedad, depósito, sorteo y otros se les sumaron en los últimos años las actas de
comprobación e intimación y lanzamiento de la ley 24.441, vinculadas al procedimiento
judicial y especial de la ejecución hipotecaria, y las actas de notificación previstas en la última
modificación al Código de Procedimientos Civil y Comercial de la Nación. Estos dos últimos
supuestos plantearon, por lo novedoso de su introducción, debates de distinta naturaleza,
que han llevado a adoptar posiciones diferentes en cuanto a la facción, el ámbito de
actuación y los alcances de la función notarial.
La vasta jurisprudencia existente a la fecha, dado el tiempo transcurrido desde el dictado
de la ley 24.441, ha puesto fin a algunas dudas interpretativas. Sin embargo, no ocurrió lo
mismo en relación con las actas de notificación de autos procesales, que abren un campo
que —entendemos— deberá ser explorado con mayor intensidad, para lograr hacer de esa
herramienta un elemento más utilizado por los profesionales actuantes en juicio y de fácil
acceso para la comunidad vinculada.
Las actas notariales revisten el carácter de instrumentos públicos, aun en aquellas
demarcaciones en las que las normativas locales permiten su facción extraprotocolar,
siempre y cuando el profesional actuante se encuentre legitimado y en aptitud de actuar en
ellas por su carácter de funcionario público autorizado para intervenir como tal, por su

56 
 
idoneidad, por su competencia y por la observancia de las normativas que rigen su función
y el orden jurídico en general.
Las actas tienen un contenido esencialmente fáctico y tienen como fin documentar hechos
de la realidad que requieren ser fijados, fundamentalmente, para su utilización como medio
de prueba en los ámbitos a las cuales están destinadas. Así, la comprobación de
determinadas circunstancias, la recepción de declaraciones, la conservación de elementos
o documentos, la recepción de afirmaciones testimoniales, entre otros, permitirán su
exhibición y/o agregación en actuaciones judiciales, administrativas, consulares o ante
mediadores, para quienes resultarán de inestimable valor a la hora de fijar conclusiones o
resultados.

Características
Aun cuando el notariado ha actuado en este campo más por tradición que por normativas
expresas, podemos establecer algunas pautas que permitirán obtener resultados más
fructíferos y acompañar documentos más aptos para la finalidad que se persiga.
Es importante recalcar que el escribano debe advertirle al requirente de sus servicios que,
por su naturaleza esencialmente fáctica, el labrado del acta —fundamentalmente de
comprobación o de intimación— conlleva siempre la posibilidad de resultados impensados
o, aun, no queridos.
El escribano está obligado a reflejar, con la mayor precisión y ajustando su actuar a la
realidad, los hechos que narra y que pasan en su presencia, y todas las circunstancias que
así ocurren, aun cuando ellas no respondan a las expectativas de quien ha recurrido a sus
servicios. Por esa misma razón, el profesional actuante está obligado a identificarse y a
expresar el motivo de su presencia e intervención, a riesgo de ser impugnada su actuación
y cuestionada judicialmente su conducta.
En este sentido, se ha discutido mucho acerca de la justificación de la sorpresa en el
actuar. Quienes adhieren a tal posición sostienen que esta es, precisamente, la
intencionalidad de aquellos que recurren a este medio probatorio, pues sin sorpresa y
dándose a conocer el escribano, no se lograría la prueba contundente buscada. No obstante,
vasta jurisprudencia y pronunciamientos de diferentes sedes judiciales han impuesto el
criterio contrario, por lo que es necesario advertirle al requirente acerca de la necesidad de
la identificación del escribano en el momento de la diligencia.
Sin perjuicio de ello, puede ocurrir que no sea posible cumplir con dicha exigencia, en
virtud de la naturaleza de la diligencia. Esto es recogido con acierto por el Código Civil y
Comercial cuando establece que las personas requeridas o notificadas, en la medida en que
el objeto de la comprobación así lo permita, deben ser previamente informadas del carácter
en que interviene el notario y, en su caso, del derecho a no responder o de no contestar (art.
311, inc. d).
El requerimiento debe contener una sucinta exposición de los motivos por los cuales se
solicita la intervención notarial y con qué fines, lo que permitirá justificar la presencia del
escribano en el momento de efectivizarse la diligencia. Asimismo, dada la premura con la
que muchas veces es preciso actuar, no es necesario acreditar la representación o el
carácter invocado por el requirente (art. 311, inc. b, Cód. Civ. y Com.), sino que es el
escribano quien debe llegar a la convicción de que el interés que mueve al solicitante es
legítimo y justifica su inmediata intervención.
La diligencia puede llevarse a cabo en forma inmediata o con posterioridad, y en una o
más actuaciones a lo largo del mismo día o en días subsiguientes (art. 311, inc. f, Cód. Civ.

57 
 
y Com.). En este último caso, el requerimiento formulado debe siempre relacionarse, para
poder vincular la actuación con lo solicitado. Esa diligencia formalizada en días sucesivos
se concretará en una nueva escritura, ya que sólo es procedente continuar al pie del
requerimiento y como acto efectuado a continuación siempre que el cumplimiento de lo
requerido se lleve a cabo en el mismo día.
En los casos en que la diligencia se realiza con requeridos, es importante invitarlos a
identificarse mediante documento de identidad, lo que debe quedar asentado, al igual que
la negativa a darse a conocer si la hubiera. Asimismo, previa lectura de lo actuado, es
también importante invitar a todos los presentes a firmar, dejando constancia de su negativa
a hacerlo si eso sucede (art. 311, inc. g, Cód. Civ. y Com.).
El labrado del acta puede realizarse o bien in situ o bien posteriormente en la sede de la
notaría; en este último caso, la narración de los hechos debe reflejar que estos pasaron con
anterioridad y, en algunos supuestos, las causales por las cuales se impuso la necesidad de
recurrir a esta vía. No obstante, no resulta fácil contar con la presencia de quienes deben
firmar el acta una vez que los hechos han acaecido y, muchas veces, los propios requirentes,
al ver que el resultado excede lo querido o se vuelve en contra de sus intenciones, se niegan
a concurrir a la escribanía con posterioridad a la diligencia. Por ello, siempre es conveniente
efectuar la facción del acta en el lugar de los hechos y en presencia de quienes han sido
reflejados en ella, para evitar complicaciones.
Las diligencias no requieren en todos los casos la presencia de quien las ha solicitado y,
con frecuencia, es el escribano actuante quien se constituye sólo en el lugar, pero esto
deberá resultar claramente del requerimiento (art. 311, inc. e, Cód. Civ. y Com.).

Las actas en la ley 24.441


La ley 24.441 recogió la experiencia de países en los que la actuación del escribano ha
sido importante para los procedimientos de ejecución hipotecaria. En este sentido, cuenta
entre sus antecedentes con la valiosa experiencia del notariado español, que interviene
activamente en un singular procedimiento de ejecución hipotecaria llamado "extrajudicial" —
pues se desarrolla casi en su totalidad fuera de los estrados judiciales—, en el que el
escribano impulsa y controla cada uno de los pasos previstos.
La ley argentina receptó la intervención del escribano en el proceso judicial, pero de
manera diferente. Por una parte, y a efectos de activar el procedimiento judicial y acortar los
plazos de tramitación, permite -con la modificación introducida en el art. 598 del Código de
Procedimientos Civil y Comercial de la Nación- optar por la intervención de un escribano en
lugar de recurrir al oficial de justicia, a fin de que labre el acta de comprobación del estado
físico y de ocupación del inmueble de autos, e intime, en la persona de quien allí se
encuentre, a su desocupación, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza
pública. La falta de cumplimiento a la antedicha desocupación facultará también al
ejecutante a requerir la presencia de un escribano para el labrado del acta de lanzamiento.
En ambos supuestos, el escribano actuante lo hará en su condición de oficial de justicia
ad hoc, esto es, quedará sujeto a la normativa existente para los oficiales de justicia y a ella
ajustará su proceder. Por lo tanto, en este caso, no regirá la posibilidad de actuar en
cualquier día u horario, salvo la habilitación expresa por el juzgado, y podrá desplazarse
fuera del ámbito de su competencia territorial cuando, por la orden emanada del tribunal
judicial, deba constituirse en un inmueble fuera del ámbito de la demarcación en donde
ejerce su función.
Sin embargo, la ley 24.441 ha incorporado como normativa nacional —pues forma parte
de la legislación de fondo— un procedimiento especial de ejecución hipotecaria, que

58 
 
combina la actuación judicial con la extrajudicial, en el que el escribano tiene un rol por
demás activo: interviene no sólo en los dos supuestos antes referidos (comprobación e
intimación y lanzamiento), sino también en el remate del inmueble, al que concurrirá para el
labrado del acta, puesto que aquel se desarrollará fuera del ámbito judicial y a instancias del
acreedor ejecutante.
Los años transcurridos y la experiencia acumulada han ido marcando los aspectos a tener
en cuenta en ambos supuestos, aun cuando la intencionalidad de la ley al crear el
procedimiento especial se ha visto desvirtuada por juzgados que no han comprendido su
significado y, poco a poco, han "judicializado" el proceso, quitándole la agilidad y dinámica
que lo caracterizaban en las primeras épocas de aplicación.

Las actas de notificación en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación


La ley 25.488, modificatoria del Código de Procedimientos en lo Civil y Comercial de la
Nación introdujo, en su artículo 136, la notificación por acta notarial. En los artículos
siguientes, expresa los requisitos a cumplimentar para llevar a cabo la diligencia. Este tipo
de actas no ha sido reglamentado por lo que se han sostenido distintos criterios
interpretativos a su respecto. ,
Cabe recordar que la notificación por esta vía sólo podrá ser efectuada por escribanos de
la Ciudad de Buenos Aires o por aquellos en cuyas demarcaciones esta actuación esté
prevista en los códigos de forma respectivos, o bien cuando se tratare de actuaciones ante
la Justicia Federal.
Algunos autores se han inclinado por entender que, dada la ausencia de reglamentación
expresa y al regir lo previsto en la Acordada 9/1990 de la Corte Suprema de la Nación y la
ley 404 Reguladora de la Función Notarial en la Ciudad de Buenos Aires, los escribanos de
esa demarcación no podrían efectuar actas de notificación de esta naturaleza que no fueran
protocolares, por así imponerlo la antedicha ley notarial. Asimismo, se inclinan por entender
que el escribano no actúa en carácter de auxiliar de la justicia sino a requerimiento del
letrado interviniente, y que, por ende, su actuación se ve enmarcada en el ámbito de su
propia normativa regulatoria.
Creemos que, para contribuir al dinamismo que ha signado a esta reforma y cumplimentar
los requisitos propios de la diligencia, sería conveniente receptar la actuación
extraprotocolar, tal como sucede en los casos previstos en la ley 24.441. Esto facilitará su
utilización por los letrados, abaratará costos y permitirá compatibilizar armónicamente la
actuación del escribano en su función fedante y en su servicio judicial.

BIBLIOGRAFÍA

ABELLA, Adriana N., Derecho notarial, Zavalía, Buenos Aires, 2005.


ARÉVALO, Enrique J., "Somero estudio de las actas notariales", en Revista del Notariado,
n. 848, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, Buenos Aires, 1997, ps. 17-35.

59 
 
CALVO, Juan L., Vademécum del escribano, Librería Jurídica, La Plata, 1968.
CARMINIO CASTAGNO, José C., "Actas. Generalidades", en AA. VV., XVIII Seminario
teórico práctico "Laureano Arturo Moreira", Instituto Argentino de Cultura Notarial, Buenos
Aires, junio de 1989, p. 74.
CASABÉ, Eleonora R., "Análisis teórico-práctico de las actas notariales de depósito a la
luz de las normativas locales. El depósito de dinero", en AA. VV., XLII Seminario teórico
práctico "Laureano Arturo Moreira", Academia Nacional del Notariado, Buenos Aires,
noviembre de 2001, ps. 13-17.
DÁRDANO, Arnoldo A. - DÁRDANO, Arnoldo (h), "Actas sobre páginas web u otros medios
y actas de depósito cuyo requerido es el escribano autorizante", en Revista del Notariado,
n. 913, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, Buenos Aires, 2013, p. 71.
DODDA, Zulma A., "Actas. Incumplimiento art. 159, ley 9020", en Revista Notarial, n. 888,
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, La Plata, p. 1027.
ETCHEGARAY, Natalio P., "Proyecto de acta protocolar de comprobación, notificación e
intimación, sorteo y notoriedad", en AA. VV., VIII Seminario teórico práctico "Laureano Arturo
Moreira", Instituto Argentino de Cultura Notarial, Buenos Aires, mayo de 1983, ps. 70-81.
ETCHEGARAY, Natalio P., Escrituras y actas notariales, Astrea, Buenos Aires, 1997.
GATTARI, Carlos N., "Actas. Jurisprudencia reciente", en AA. VV., XVIII Seminario teórico
práctico "Laureano Arturo Moreira", Instituto Argentino de Cultura Notarial, Buenos Aires,
junio de 1989, ps. 75-76.
GATTARI, Carlos N., Práctica notarial, t. 10, Depalma, Buenos Aires, 1991.
GONZALIA, María Victoria, "El derecho a no responder o contestar y la invitación a firmar
en las actas notariales...", en Revista del Notariado, n. 913, Colegio de Escribanos de la
Capital Federal, Buenos Aires, 2013, p. 83.
LAMBER, Rubén A., "Las actas de notoriedad", en Reseña, n. 2, Academia Nacional del
Notariado, Buenos Aires, 1996, ps. 18-25.
LAMBER, Rubén A., Cuaderno de Apuntes Notariales, Colegio de Escribanos de la
Provincia de Buenos Aires, La Plata, 1997-1999.
LÓPEZ DEL CARRIL, Gonzalo, "La prueba informática", LL 2011-C-1075.
MASSONE, Mariana C., "Actas de comprobación, el derecho a la intimidad y la
inviolabilidad de la correspondencia", en Revista del Notariado, n. 913, Colegio de
Escribanos de la Capital Federal, Buenos Aires, 2013, p. 121.
SARUBO, Oscar E., "Acta de notoriedad. Declaración de estado civil. Prueba negativa",
en Revista Notarial, n. 948, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, La Plata,
2004, ps. 523-526.
SAUCEDO, Ricardo J., "Las actas notariales en el derecho privado vigente y en el
proyectado", en AA. VV., XXXVIII Seminario teórico práctico "Laureano Arturo Moreira", t. II,
Academia Nacional del Notariado, Buenos Aires, noviembre de 1999, ps. 3-93.
VITÉRBORI, Juan C., "Las actas notariales", en Revista Notarial, n. 861, Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, La Plata, p. 257.

60 
 
JURISPRUDENCIA

CNCiv., Sala D, 12/12/2006, "Otis Argentina SA v. Fundación Instituto de Neurobiología


(FIDNEU) y otro" (LL del 20/2/2007, p. 4).
CNCom., Sala C, 28/4/2006, "Camuzzi Gas del Sur SA v. Tecnogas Patagónica S.A." (DJ
11/10/2006, p. 430).
CNCrim. y Correc., Sala V, 15/8/2003, "O. M. Construcciones SA" (LL 2004-C- 449).
CNCiv., Sala E, 22/10/1999, "Pelizzoni, Aldo. Castiglione Maldonado, Adrián y otros" (LL
2000-B-650).
CNCrim. y Correc. Fed., Sala II, 13/12/1994, causa n. 10425 (Revista del Notariado, n. 878,
2004, p. 214).
SCBA, 10/12/1992, "O., A. L." (LL, del 7/3/1994).
CNCiv., Sala J, 20/2/2014, "South Way S.A. v. John, Ernest Gree S.A. s/ escrituración" (LL
2014-C- 484).
Sup.Trib. de Justicia Pcia. E. Ríos, Sala 2 Civ. y Com., "Rodríguez, Graciela Guadalupe y
otra v. Grippo, Graciela Inés s/ ordinario" (LLLitoral, 2014, agosto, p. 723).

ACTA DE DEPÓSITO
En el ejemplo, los comparecientes quieren llevar a cabo una operación de transferencia
de dominio por venta. Dado que el interesado en comprar quiere garantizar la operación y
uno de los titulares de dominio es un menor, se deja en depósito una suma como garantía
de la oferta, hasta que se obtenga la autorización judicial.

INSTRUMENTO

... comparecen A y B ... Intervienen ... y exponen:


Los datos de individualización del requirente se corresponden
con los que se consignan en toda escritura pública. Sin
embargo, en aquellos supuestos en los cuales el requirente
manifiesta intervenir como apoderado o como representante
legal de alguna persona jurídica, no es necesario acreditar la
representación invocada, sino que bastará con dejar
constancia de que "manifiesta actuar como". No obstante,
esto no es aplicable a todos los supuestos, ya que en algunos
casos será necesario acreditar el carácter invocado, pues
hará al carácter probatorio deseado para el acta en cuestión.
Tratándose de un acta de depósito, parece importante la

61 
 
acreditación antedicha, pues justifica el fin perseguido y los
motivos por los cuales el depósito es requerido.
Se ha discutido en la doctrina notarial la procedencia de la
realización del acta de depósito cuando el depositario es el
autorizante del documento, pues se cree ver allí una clara
violación del artículo 291 del Código Civil y Comercial. No
compartimos esta opinión, pues creemos que en los casos en
que el escribano es elegido para dejar en depósito valores o
documentos, no se pone en juego un interés personal suyo,
sino que su elección está dada por la confianza que impone
su función fedante. Resultaría absurdo y hasta contrario a los
intereses en juego que en un depósito en el que la premura
juega un rol preponderante fuera necesario recurrir a los
servicios de otro profesional para dejar documentado el
depósito requerido y, por razones de distancia o por el horario
en que se solicita, no fuera posible hallarlo.
1) Que tienen suscripto instrumento de oferta de compra del
inmueble que se designa como ..., en calidad de oferente el
primero de los nombrados, y titular de dominio el segundo
compareciente, según así resulta del documento que en este
acto exhiben y reconocen como por ellos firmado. 2) Que un
porcentaje del inmueble corresponde a un menor de edad, por
lo que debe obtenerse la pertinente autorización judicial para
la venta. 3) Que, en garantía de ambos y hasta tanto se
obtenga dicha autorización judicial, acordaron dejar en
depósito regular en poder del escribano autorizante la
cantidad de dólares ..., importe que, una vez obtenida la
autorización, integrará el precio total de la compraventa, que
asciende a dólares...
En cualquiera de los supuestos, el depósito requiere de una
clara individualización de lo dejado en ese carácter, los
motivos por los cuales es requerido y el plazo o las
circunstancias que justifican la devolución de lo depositado.
Los requirentes exponen las razones que justifican la solicitud
de depósito. En aquellos casos en los que no se comparta la
posibilidad de que sea el mismo escribano depositario quien
labre el acta, el escribano comparecerá al acto en su carácter
de depositario, aceptará el encargo y suscribirá el instrumento
junto con los otros requirentes.
EN CONSECUENCIA, REQUIEREN DE MÍ: a) Conserve en
caja de seguridad bancaria, locada a esos efectos en la
sucursal del Banco ... sita en la calle..., que se identifica como
número ... y figura a nombre del autorizante, las sumas
antedichas. b) Haga entrega de estas al señor B, a
requerimiento conjunto de los requirentes, quienes deberán
anticiparle al depositario el pedido de su devolución con una
antelación no inferior a cuarenta y ocho horas a la fecha
prevista para su entrega, la que siempre deberá ser efectuada
en horario bancario y en presencia de ambos requirentes,
salvo que la devolución fuere impuesta por orden judicial
debidamente notificada a las partes y al notario interviniente,
en cuyo caso ningún cuestionamiento podrán efectuar. c) Si
no fuere posible obtener la autorización o el plazo previsto
para ello en el instrumento de oferta se encontrare vencido,
ambos requirentes, también por presentación conjunta,
solicitarán la entrega de las sumas dejadas en depósito al

62 
 
señor A, lo que deberá ser efectivizado con la misma
antelación y condiciones previstas en el acápite anterior.
En todos los casos deberán ser previstos los modos de
devolución, los que, en el supuesto de requerimiento de más
de un interviniente, deberán ser efectuados en forma conjunta
o por orden judicial, para evitar conflictos interpretativos.
Asimismo, la solución planteada permite atribuirle carácter de
depósito regular al presente, lo que excluirá la
responsabilidad del notario depositario en el supuesto de que
el depósito se pierda por caso fortuito. Por el contrario, si
recibiera la suma en un depósito irregular, al adquirir la
propiedad de éste correrá con los riesgos aun ante el caso
fortuito.
ACEPTO EL REQUERIMIENTO por considerar legítimo el
interés que lo mueve. LEO A LOS COMPARECIENTES,
QUIENES PRESTAN CONFORMIDAD Y FIRMAN ANTE MÍ,
DOY FE.
El acta, en cualquiera de sus variantes, es un instrumento en
el que las partes requirentes prestan conformidad luego de la
lectura de las constancias de sus dichos. No hay
otorgamiento como en el caso de las escrituras que reflejan
actos jurídicos.
ACTO SEGUIDO procedo a contar los billetes dólares ... que
en este acto exhiben y los coloco en un sobre, el que, una vez
cerrado, es atravesado con la firma de los requirentes y mi
firma y sello y será depositado en la caja de seguridad locada
a esos efectos. Expediré primera copia de la presente para
cada uno de los requirentes y colocaré nota marginal en esta
matriz, dejando constancia de la fecha y hora en que hice
efectiva la guarda en caja de seguridad, con los datos de
individualización del banco y de la caja de seguridad
correspondientes. PREVIA LECTURA DE LA PRESENTE e
invitados a firmar, así lo hacen, siendo las ... horas, de todo
lo cual doy fe.

ACTA DE ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN


En el ejemplo, una persona a quien se le ha requerido la entrega de una documentación
desea comprobar tal entrega, para evitar ser pasible del apercibimiento o sanción a la que
fuera conminada.

INSTRUMENTO

63 
 
... comparece A ... Interviene en representación de ... y
expone: 1) Que su representada fue intimada por carta
documento número ..., de fecha ..., a acompañar los planos
de electricidad de la unidad funcional cuatro del inmueble sito
en esta ciudad en la calle ..., en el estudio de la arquitecta ...,
sito en ..., de esta ciudad. 2) Que en reiteradas oportunidades
se constituyó en el mencionado inmueble, donde fue atendido
por diversos empleados que no aceptaron la entrega,
aduciendo no tener expresas instrucciones de la
titular. 3) Que, en consecuencia, SOLICITA DE MÍ que, en su
compañía y en el día de la fecha, me constituya en el estudio
mencionado y proceda a hacer entrega, en la persona de la
arquitecta ..., su reemplazante o quien haga las veces de
persona a cargo, de los planos que en este acto exhibe y
solicita que en copia autenticada agregue a la
presente. 4) Que asimismo solicita de mí que en caso de ser
denegada la recepción, proceda a solicitar a quien allí se
encuentre que informe a la responsable del estudio que la
dilación y negativa de recepción han dejado expedita al
requirente la vía judicial respectiva. ACEPTO EL
REQUERIMIENTO. INCORPORO LAS COPIAS
AUTENTICADAS TAL COMO SE SOLICITARA. LEO AL
COMPARECIENTE, QUIEN PRESTA CONFORMIDAD Y
FIRMA ANTE MÍ, DOY FE.
En general, la entrega de documentación solicitada con
presencia del escribano obedece a la necesidad de dejar
asentada la negativa a la recepción que el requirente
presume. Para tratar de que la diligencia sea efectiva, es
siempre conveniente prever que la entrega se haga a la
persona a quien va destinada la documentación o a quien
haga sus veces; en algunos casos se trata o bien de personal
idóneo o bien de quien se encuentra a cargo en el lugar en el
que se hará la entrega.
ACTO SEGUIDO, siendo las ... horas, me constituyo en
compañía del requirente en el domicilio indicado, calle ...
Somos atendidos por una persona que dice ser ... y poseer
documento nacional de identidad ..., ante quien me presento
e impongo de mi cometido.
En este supuesto, el requirente solicita la diligencia para ser
acompañado por el escribano. Nada obsta que en el
requerimiento la diligencia de entrega de documentación le
sea solicitada al autorizante sin la necesidad de que concurra
el peticionante. La diligencia siempre impone la identificación
del escribano y la explicación de los motivos por los cuales
está en el lugar.
VARIANTE: ACTO SEGUIDO, siendo las ... horas, me
constituyo en compañía del requirente en el domicilio
indicado, calle ... Somos atendidos por una persona del sexo
femenino, ante quien me presento e impongo de mi cometido,
quien se niega a identificarse.
Puede suceder que el requerido se niegue a dar sus datos de
individualización; en tal caso, el escribano debe dejar
constancia de esa circunstancia.

64 
 
Instantes después, se hace presente una persona que dice
ser la arquitecta ..., ante quien también me presento, impongo
de mi cometido y hago entrega de los planos originales que
el requirente acompañara, los que son recibidos de
conformidad por la requerida.
VARIANTE: Instantes después, se hace presente una
persona que dice ser ... y suplir momentáneamente a la
arquitecta ... en la conducción del estudio, ante quien también
me presento e impongo de mi cometido. Manifiesta no tener
instrucciones acerca de la recepción solicitada, por lo que
procedo en este acto a imponerla del derecho a recurrir a las
vías judiciales del que hará uso el requirente, solicitándole
informe de dicha reserva a la arquitecta...
Con lo que, sin más asuntos que tratar, previa lectura,
invitados a firmar, así lo hacen todos ante mí, doy por
concluido el acto, siendo las ..., doy fe.
VARIANTE: Con lo que, sin más asuntos que tratar, previa
lectura, invitados a firmar, se niega a hacerlo la requerida por
considerarlo no procedente, haciéndolo el requirente ante mí,
y, siendo las ... horas, doy por concluido el acto, doy fe.

Variante: modelo de requerimiento con previsión de imposibilidad de entrega por


encontrarse cerrado el lugar
... comparece A ... y expone: 1) Que en su carácter de
administrador designado del consorcio de copropietarios ...,
ha resuelto convocar a asamblea de copropietarios para el
día ... 2) Que se realiza dicha convocatoria a efectos de
considerar la conducta a asumir ante algunos hechos
irregulares por parte del propietario de la unidad funcional
tres. 3) Que el encargado del edificio le ha advertido acerca
de la negativa por parte de los propietarios de las unidades
cinco, seis y siete del edificio a recibir la convocatoria
escrita. 4) Que, en consecuencia y a efectos de dejar
asentada la notificación a todos los integrantes del consorcio,
SOLICITA DE MÍ que proceda a: a) Constituirme en el edificio
sito en ..., en las unidades cinco, seis y siete de los pisos
respectivos cinco, seis y siete, y proceda a hacer entrega de
la nota de convocatoria, tres ejemplares de la cual en este
acto exhibe y cuyo texto transcripto literalmente dice ... b) En
caso de negativa a la recepción, deje constancia en esta de
los motivos que aduzcan quienes así procedan. c) En caso de
no responder nadie a mis llamados, deje el texto de la referida
convocatoria por debajo de la puerta de acceso a la o las
unidades, con la pertinente constancia. ACEPTO EL
REQUERIMIENTO. LEO AL COMPARECIENTE, QUIEN
PRESTA CONFORMIDAD Y FIRMA ANTE MÍ, DOY FE.
El requirente puede solicitar que el escribano proceda de
diferentes modos, previendo la ausencia del requerido o la
imposibilidad de acceso por encontrarse cerrado el lugar. En

65 
 
estos supuestos, se opera por analogía con la normativa
procesal cuando el oficial notificador no encuentra a la
persona designada a los efectos de la notificación. Siempre
que en su actuación el escribano no viole principio legal
alguno, su proceder podrá adecuarse a lo solicitado para
evitar el fracaso de la diligencia.

ACTA DE ENTREGA DE CORRESPONDENCIA


En el ejemplo, el requirente quiere dejar constancia del envío de una carta para
asegurarse de que su contenido no será desvirtuado o modificado. No sólo se asegura de
la constancia del envío sino también del contenido del documento.

INSTRUMENTO

... comparece A...Interviene por sí y expone: PRIMERO: Que


me solicita CERTIFIQUE el texto de la carta que será enviada
al señor..., con domicilio en..., la que en este acto exhibe y,
transcripta literalmente, dice: "....".
El escribano deja constancia del texto de la carta a enviar
mediante su transcripción literal.
SEGUNDO: Suscribe dicha carta ante mí y solicita que
proceda a enviarla mediante despacho por el medio
denominado "CERTIFICADA CON AVISO DE RETORNO".
El requirente debe dejar constancia del medio elegido para su
despacho.
Por considerar legítimo el interés del compareciente,
ACEPTO EL REQUERIMIENTO, coloco nota en la carta
entregada, haciendo constar mi intervención, incluidas la
fecha y hora. Introduzco la carta en un sobre que cierro en
presencia del requirente. Procedo a redactar la presente, que
leo al compareciente, quien presta conformidad y firma ante
mí.
Es importante que en el texto se deje constancia de la
intervención notarial porque esto hace a la seguridad del
interés que se pretende proteger.
En la misma fecha y siendo las... horas me constituyo en sede
de la sucursal de Correo Argentino, sita en la calle..., donde
luego de ser atendido por un empleado en la ventanilla
número..., procedo al despacho de la carta que me fue
entregada por el requirente por el medio solicitado y recibo

66 
 
del empleador una constancia que lleva el número... Con lo
que, sin más, siendo las..., doy por concluida la diligencia, de
todo lo cual doy fe.

ACTA DE NOTIFICACIÓN JUDICIAL


El ejemplo se refiere a uno de los casos más habituales de notificación judicial: el traslado
de la demanda en un juicio en el que la rebeldía es habitual, como es el de usucapión.

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en su carácter de abogado


patrocinante de B ..., en autos caratulados "B c/ C s/
prescripción adquisitiva", que tramitan ante el Juzgado
Nacional de Primera Instancia en lo Civil número...,
Secretaría...
El requirente del acta es el letrado que interviene en el
proceso judicial; puede actuar como apoderado o
patrocinante. En ambos casos, resulta suficiente la
manifestación de esta circunstancia, puesto que en materia
de actas no es necesaria la acreditación de personería. No
obstante, el notario puede agregar fotocopia autenticada de
la credencial que acredita el carácter de abogado del
requirente.
La mención de la carátula del expediente judicial, junto con el
juzgado y la secretaría en que tramita, es exigida por el
artículo 137 del Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación (con las modificaciones de la ley 25.488). Resulta
aconsejable indicar también la sede del juzgado, a través de
la calle, el número y el piso en que se encuentra.
... y expone: Que solicita que me constituya en el domicilio
denunciado en la calle ..., de esta ciudad, y proceda a notificar
a C la resolución dictada en los autos relacionados con fecha
..., cuyo contenido, que afirma el requirente bajo su exclusiva
responsabilidad, es el siguiente: "... De la acción que se
deduce, córrase traslado al demandado por el término de 10
días, a quien se cita y emplaza para que la conteste y
comparezca a estar a derecho, bajo apercibimiento de
rebeldía".
La enunciación del destinatario de la notificación, su domicilio
y el carácter de este (constituido o denunciado) también son

67 
 
extremos requeridos por el artículo 137 del Código Procesal.
El contenido de la notificación puede ser manifestado
verbalmente por el letrado requirente o a través de la
exhibición de una copia del expediente. No es necesario que
el notario consulte las actuaciones en el juzgado ni que
solicite copia auténtica de la resolución ni de las copias que
deban notificarse, de acuerdo con lo que se desprende del
artículo 136 del Código Procesal.
El requirente solicita, asimismo, que entregue a la persona
notificada las siguientes copias: de la demanda, plano de
mensura para usucapir, contrato de cesión de acciones y
derechos, cinco recibos de impuesto inmobiliario e informe de
dominio del inmueble. Recibo las copias citadas y acepto el
requerimiento. Leo al compareciente esta escritura, quien
presta conformidad y firma ante mí, doy fe.
Con el traslado de la demanda se acompañan las copias de
la documentación presentada por el actor, que deben ser
entregadas al destinatario por el notario interviniente. El acta
de requerimiento de notificación debe ser firmada por el
letrado, quien además estampará su sello (art. 137CPCCN).
Con esta parte de la escritura se cierra el requerimiento y
comienza la diligencia de notificación, que puede ser
realizada con o sin la compañía del letrado requirente.
Acto seguido, siendo las ... horas del día de hoy, yo, el
autorizante, me constituyo en el domicilio indicado para
efectuar la notificación y requiero la presencia del señor ...,
quien se identifica como tal a través de la exhibición de su
documento nacional de identidad.
La diligencia de notificación puede ser autónoma (en un
documento diferente del requerimiento), puede ser una
diligencia separada del acta que contiene la rogatoria o puede
tratarse de un acta complementaria. Debe ser realizada en
días y horas hábiles, bajo pena de nulidad. Estas actas, por
su naturaleza deberán ser realizadas en días hábiles
judiciales.
Acto seguido, doy cuenta de mi calidad de escribano y hago
entrega de la copia simple de la escritura de requerimiento y
de las copias mencionadas.
En la diligencia, el escribano debe entregarle al notificado una
copia simple del acta de requerimiento, puesto que la copia
se expedirá para el requirente (art. 308 Cód. Civ. y Com.).
Siendo las once horas, veinte minutos, doy por terminada esta
diligencia de notificación. Leo al requerido, quien expresa su
conformidad y firma ante mí, doy fe.
La persona notificada puede firmar el acta o negarse a
hacerlo. En este último caso debe expresarse el motivo por el
cual no lo hace. Si el escribano no encontrase a la persona
indicada, deberá entregar el instrumento a otra persona del
inmueble o al encargado del edificio; en caso de no poder
entregarlo, deberá fijarlo en la puerta de acceso
correspondiente, siempre teniendo en cuenta el carácter del
domicilio (si es denunciado o constituido). Con posterioridad
a la diligencia, se expedirá copia del acta para el requirente,

68 
 
con nota de la notificación practicada, que se agregará al
expediente judicial para acreditar dicha notificación por vía
notarial.

ACTA DE NOTORIEDAD
En el ejemplo se trata de declarar la notoriedad de la convivencia de dos personas que
no tienen vínculo matrimonial pero pueden gozar de los beneficios previsionales o
asistenciales si acreditan el carácter de convivientes ante la entidad en la que se desempeña
uno de ellos.

INSTRUMENTO

... comparecen A y B ... Intervienen por sí y


exponen: PRIMERO: Que conviven desde hace diez años,
habitando desde el día ... el inmueble sito en la calle ..., de
esta ciudad. SEGUNDO: Que, a los efectos de que B goce de
los beneficios previsionales que la entidad... concede a quien
reviste el carácter de conviviente del asociado por espacio de
más de cinco años, SOLICITAN DE MÍ QUE DECLARE POR
NOTORIEDAD DICHA CIRCUNSTANCIA, a cuyos efectos
acompañan: a) Contrato de locación del inmueble antes
referido, suscripto por los comparecientes en calidad de
locatarios, en fecha ..., con sus firmas certificadas; b) Datos
personales de tres testigos que ofrecen, a saber: ... Los
testigos propuestos, luego de declarar bajo juramento decir
verdad, declararán a mérito del siguiente interrogatorio: 1) por
las generales de la ley; 2) si conocen a los requirentes y
desde cuándo; 3) si saben y les consta que los requirentes
conviven desde hace más de cinco años, y cómo lo saben.
ACEPTO EL REQUERIMIENTO, por considerar legítimo el
interés que lo mueve. LEO A LOS COMPARECIENTES,
QUIENES PRESTAN CONFORMIDAD Y FIRMAN ANTE MÍ,
DOY FE.
El acta de notoriedad es una herramienta sumamente útil para
suplir aspectos probatorios que, de otro modo, no podrían
cumplimentarse. Desde luego, el escribano no podrá actuar
en aquellos casos en que la declaración impone legalmente
la actuación judicial. Pero sí es admitida su intervención, a
modo de ejemplo, en: 1) aquellas legislaciones notariales
(caso de la ley 404 de la Ciudad de Buenos Aires) que
permiten recurrir a este medio para la acreditación de la
honestidad y buena conducta del aspirante a registro notarial;
2) aquellos países que permiten la incorporación como

69 
 
elemento probatorio del estado civil no documentado (caso
de la soltería o del concubinato); 3) los supuestos de
instituciones que permiten gozar de determinados beneficios
a los convivientes de sus integrantes o asociados; 4) aquellos
supuestos en los que la simple declaración del interesado no
es suficiente como modo acreditativo de la notoriedad de
determinados hechos. En algunos supuestos, la declaración
de notoriedad podrá ser efectuada por el escribano en
carácter de certificación, por resultar de público y notorio, pero
su utilización más frecuente es mediante acta, en la que son
arrimados elementos que coadyuvan a la declaración y,
fundamentalmente, la declaración testimonial, que resulta
similar a la efectuada en una información sumaria. Es por ello
que se arriman al acta los datos de tres testigos y el
interrogatorio a tenor del cual estos depondrán, lo que, por
analogía con el procedimiento judicial, permitirá que el
escribano efectúe un juicio de valor que lo llevará a declarar
la notoriedad del hecho solicitada.
ACTO SEGUIDO y siendo las ... de la misma fecha,
comparece ante mí una persona que dice ser ... y exhibe
documento nacional de identidad ..., quien, previo juramento
de decir verdad, depone a tenor del siguiente interrogatorio:
A) Por las generales de la ley. CONTESTA: Que no la
comprenden. B) Si conoce a los señores ... y ... CONTESTA:
Que sí. Que vive desde hace tres años en el inmueble lindero
al que habitan los mencionados. Que sabe y le consta que se
prodigan trato de naturaleza matrimonial y que en el barrio
son conocidos por todos como si fueran marido y mujer. C) Si
sabe y le consta que conviven desde hace más de cinco años
y cómo lo sabe. CONTESTA: Que sí, porque todos sus
conocidos del barrio le han hecho saber dicha circunstancia,
porque conoce a la locadora, quien le ha manifestado en
reiteradas oportunidades que son muy buenos inquilinos y
que, por ello, ha renovado el contrato en cuatro
oportunidades. Con lo que concluyó el acto, previa lectura y
habiendo firmado la testigo ante mí, de todo lo cual doy fe.
Se cierra el acto con la firma del primer testigo y la del
escribano actuante, para poder ir separando los distintos
testimonios. Dado que se trata de testigos, no es posible la
declaración conjunta, sino que deberán ir comparecer uno a
uno.
ACTO SEGUIDO, siendo las ... horas de la misma fecha,
comparece ante mí...
Del mismo tenor es el interrogatorio que se efectúa a cada
uno de los testigos ofrecidos.
EN CONSECUENCIA Y EN VIRTUD DE LOS ELEMENTOS
Y DECLARACIONES APORTADOS, DECLARO POR
NOTORIEDAD LA CONVIVENCIA DESDE HACE MÁS DE
CINCO AÑOS DE LOS SEÑORES ... Y...
El escribano ha llegado a la convicción de la notoriedad de
los hechos solicitada y así lo declara.

70 
 
ACTA PROTOCOLAR DE ASAMBLEA DE
ACCIONISTAS UNÁNIME

La actuación notarial en las asambleas y reuniones de directorio


El art. 73 de la ley 19.550 establece que deben labrarse en libro especial, con las
formalidades de los libros de comercio, actas de las deliberaciones de los órganos
colegiados, las que serán firmadas por los asistentes. Para los casos de sociedades por
acciones, el precepto dispone, además, que las actas de las asambleas sean
confeccionadas y firmadas, dentro de los cinco días, por el presidente y los socios
designados al efecto. Esta formalidad ha sido establecida en la ley como medio de
concentrar en un único cuerpo el resultado de las reuniones sociales y las resoluciones que
se adoptaron, componiendo el historial del desenvolvimiento social. En este sentido,
parecería que el medio formal para acreditar la existencia de la resolución es el indicado.
Sin embargo, la imposición formal no impide que puedan aceptarse como válidas aquellas
resoluciones cuya existencia pueda acreditarse aun cuando no estuvieran volcadas en el
libro mencionado. Esta conclusión se ha fundamentado en la disposición del art. 63 del Cód.
de Comercio -hoy sustituido conceptualmente por el art. 330 del Cód. Civ. y Com.-, que
regulaba la fuerza probatoria de los asientos practicados, pero que siempre ha permitido la
facultad del juez de apreciar esa prueba y de exigir, si lo considera necesario, otra supletoria
(cfr. párr. 4º art. 330 Cód. Civ. y Com. e igual párrafo art. 63 del derogado Cód. de Comercio).
Por otra parte, en más de una oportunidad, distintas circunstancias pueden determinar
que sea necesario que un notario asista a una reunión o asamblea de socios o accionistas
a los efectos de narrar lo que allí acontece. El acta notarial que se labre tendrá el valor
probatorio que corresponda a su naturaleza, sin que su existencia constituya una
circunstancia eximente, para la sociedad y sus directivos, de la obligación de asentar en el
libro respectivo el contenido de las deliberaciones y decisiones.
A diferencia de otras legislaciones del derecho comparado, la Ley General de Sociedades
no contempla el derecho de los socios o accionistas a requerir la presencia de un notario en
las reuniones -tal como lo hace, por ejemplo, la Ley de Sociedades Anónimas de España
(art. 114), que autoriza a los administradores a requerir la intervención notarial o los obliga
cuando, con cinco días de antelación a la celebración de la junta, lo soliciten accionistas que
representen como mínimo el uno por ciento del capital social-. La presencia de un notario
en la asamblea o reunión de socios a solicitud de algún socio o accionista puede originar
situaciones conflictivas entre los asistentes si no todos están de acuerdo en admitir esa
presencia; en ese caso, la situación se resuelve por la imposición de la mayoría, que puede
aceptar o impedir la actuación del notario.
Sin perjuicio de estas contingencias, la jurisprudencia administrativa del órgano de control
admite que se acuda a la instrumentación notarial frente al extravío de los libros rubricados
pertinentes. También se suele recurrir a este medio cuando la sociedad recién inscripta no
ha obtenido aún los libros rubricados, en cuyo caso es aconsejable que las reuniones del
órgano de administración sean documentadas en escritura pública.
Debe tenerse presente que los organismos de control no admiten inscribir reformas de
estatutos cuyas actas resolutivas no están asentadas en los libros respectivos -nos

71 
 
referiremos más adelante a la excepción-. El acta debe respetar la estructura interna de este
tipo de instrumentaciones: requerimiento, diligencia y, según el grado de intervención de los
presentes, acreditación del carácter invocado.

A) Requerimiento
Se debe dejar constancia del pedido para concurrir a la asamblea, el cual puede provenir
de los órganos sociales o de algún socio o accionista, alegando el motivo del requerimiento,
y sobre todo -si fuera el caso- la situación especial de carecer de los libros. Si no hubiera
libros disponibles para asentar el acta de la reunión, es conveniente aclarar, por parte de
quien lo requiere, el compromiso de transcribir las actuaciones notariales en los libros
correspondientes.
Es importante dejar aclarado el carácter del requirente (socio, accionista, integrante del
órgano, etc.), lo que conducirá a acreditar su interés legítimo. Asimismo, debe identificarse
la sociedad de que se trate con la mayor precisión posible: denominación, domicilio, sede
social y, si fuera posible, datos de inscripción, el carácter de la reunión o asamblea y el lugar
donde se desarrolla. No debe perderse de vista que, en la mayoría de los casos, la eficacia
del valor probatorio de la instrumentación se fundamenta en la justificación del carácter
invocado por cada requirente o concurrente (accionista, directivo, miembro del órgano de
fiscalización), quedando a criterio del autorizante la apreciación de esta última cuestión, para
no perjudicar la intervención.
Seguidamente, se debe relacionar el orden del día para el que fue convocada la asamblea
y la forma que revistió la convocatoria.

B) Diligencia
La asamblea debe aceptar la presencia del notario, el que hará saber a los asistentes de
su presencia, del cometido a su cargo y de la posibilidad de firmar el acta y de obtener una
copia, a cargo del solicitante.
Luego, el notario debe narrar los hechos a medida que ocurran, en forma simultánea, a
efectos de que el acta pueda ser leída y firmada inmediatamente al finalizar la asamblea o
ante cualquier eventual suspensión. La redacción solo puede diferirse en casos
excepcionales, previa advertencia a los asistentes, que hubieran requerido grabadores o
taquígrafos debido a la complejidad de las discusiones -teniendo presente lo dispuesto por
el art. 83, inc. f), de la ley 404 para el notariado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires-.
Finalmente, el notario debe proceder a la lectura del acta en presencia de todas las
personas invitadas a firmar o que deban hacerlo. Para ello, la narración debe estar terminada
y los asistentes podrán hacer advertencias o aclaraciones si argumentan que el texto no es
fiel reflejo de lo sucedido.

72 
 
C) Situación especial derivada de la carencia de libros
El art. 83 de la resolución general 7/2005 de la Inspección General de Justicia admite la
inscripción de resoluciones sociales formalizadas directamente en escritura pública,
importen o no reforma de estatuto o contrato social, siempre que se cumplan los siguientes
requisitos y que estos estén volcados en la escritura pertinente:
1) Que la sociedad no disponga de los libros rubricados de actas y, en su
caso, del registro de asistencia, ya sea por causales que habiliten la
rúbrica de libros nuevos o por encontrarse temporariamente privada de
ellos por acto de autoridad competente. Si la sociedad está desposeída
de los libros por acto de algún socio o de los administradores, se debe
intimar en forma fehaciente al responsable, requiriendo su devolución, o
iniciarse acción penal, según el caso.
2) Que estas circunstancias, debidamente documentadas, se acrediten ante
el escribano interviniente.
3) Que se asuma el compromiso expreso, por parte de las autoridades
sociales existentes o las que surjan del acto, de volcar el resultado
obtenido a los libros sociales, una vez rubricados o recuperados.
Finalmente, el artículo determina que la inscripción no procede si de las constancias de
la escritura pública resulta controvertida la calidad de socio de uno o más de los participantes
en el acto y que su voto es determinante para la formación de la voluntad social.
Las previsiones de este artículo resultaron excedidas por las rigurosas exigencias del
organismo de aplicación al requerir que la designación de los integrantes del órgano de
administración esté inscripta, a tenor de lo dispuesto por el art. 60 de la ley 19.550, incluso
para solicitar la rúbrica de libros. Tal situación provocó que se dictara un instructivo operativo
que les permitiera a las sociedades por acciones elegir autoridades, inscribirlas y requerir
simultáneamente la rúbrica de los libros pertinentes (Instructivo CSACU n. 2/2014).

C.1) Exigencias documentales


1. Instrumentación por escritura pública, que contenga:
1) acreditación documentada de la legitimación y el carácter de los
participantes;
2) justificación de que la sociedad se encuentra desposeída de la totalidad
de los libros rubricados, acompañando denuncia policial de extravío,
resolución que acredite su retención por parte de autoridad judicial o
administrativa o, en caso de robo, hurto y/o desposesión ilegítima, datos
del inicio de la causa ante el fuero correspondiente;
3) celebración ante notario de la asamblea o reunión de socios en los
términos del art. 83 de la resolución general IGJ 7/2005.

73 
 
2. Se debe agregar al acta labrada la foja notarial correspondiente a la solicitud de rúbrica
de libros a presentarse ante el Departamento de Rúbrica de Libros, con la leyenda "Trámite
art. 83 Resolución IGJ 7/2005".
3. Se debe acompañar el dictamen profesional de precalificación requerido para el tipo
de trámite que se pretende inscribir, haciendo constar que la sociedad no cuenta con ningún
libro rubricado donde asentar las resoluciones que se pretenden inscribir y mencionando
asimismo los datos de la foja notarial de solicitud de rúbrica, que debe ingresar
contemporáneamente al organismo. Si la resolución social que se pretende inscribir exige
publicaciones en el diario respectivo, se debe acreditar su cumplimiento.
Con estos elementos, el trámite debe iniciarse conjuntamente, es decir, el que
corresponda a la resolución a inscribir (art. 60, reformas, etc.) y el pedido de rúbrica de libros.
Una vez inscripta la resolución, se debe insertar una advertencia en el documento, que
diga "VERIFICAR TRANSCRIPCIÓN LIBROS ART. 83 RESOLUCIÓN IGJ 7/2005 - TRÁM.
N. ...", y remitir todo el trámite al Departamento de Rúbricas.
El requirente debe retirar el trámite concluido, todo junto, en el Departamento de Rúbricas.
La sociedad, dentro del término de 15 días hábiles de haberse entregado ambos trámites,
debe acompañar, ante el Departamento de Denuncias y Fiscalización de Sociedades
Comerciales, copias de las transcripciones del instrumento inscripto en los términos del art.
83 de la Resolución General IGJ 7/2005 en el libro correspondiente.

INSTRUMENTO

... COMPARECEN:...
Comparecen al acto todos los accionistas de la sociedad, los
que son individualizados con los datos necesarios. Por
razones de economía procedimental, es aconsejable que
también concurran quienes fueran designados como
directores sin ser accionistas, a los efectos de aceptar el
cargo. Si la asamblea o reunión de socios no es unánime, se
debe acreditar la publicación de avisos de la convocatoria (art.
236Ley 19.550) o la remisión de las citaciones del caso (art.
159, 3º párr., Ley 19.550).
INTERVIENEN: todos por sí, quienes se reconocen como
únicos accionistas, titulares del ciento por ciento del capital
social de la entidad constituida bajo la denominación de X S.
A., con sede social en la calle ..., de la ciudad de ..., cuya
existencia legal y calidad de accionistas se acredita al final de
la presente. Todos los comparecientes aseguran que las
atribuciones invocadas se encuentran plenamente vigentes y
que sus facultades no les han sido revocadas, ni limitadas ni
restringidas en forma alguna, y EXPONEN: PRIMERO: Que
la sociedad relacionada, constituida bajo la denominación de
X S. A., tiene un capital social determinado estatutariamente
en la suma de PESOS ..., representado por ... acciones
ordinarias, hoy nominativas no endosables, de un peso de
valor nominal y de un voto cada una, representadas en títulos.

74 
 
Que esta sociedad ha extraviado la totalidad de los libros
contables y de funcionamiento, todos ellos número 1, y ha
radicado la pertinente denuncia en la Seccional número ... de
la Policía ..., con fecha ... Que, con la finalidad de requerir y
obtener la rúbrica de un nuevo juego completo de libros,
consistentes en los siguientes: Inventario y balances número
2, Diario número 2, Registro de acciones y accionistas
número 2, Actas de directorio número 2, Actas de asamblea
número 2 y Depósito de acciones y registro de asistencia a
asamblea número 2, celebrarán por medio de la presente
una ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA y a los efectos de
elegir el nuevo DIRECTORIO de la SOCIEDAD, recurriendo
al procedimiento establecido en el artículo 83 de la
Resolución General 7/2005 de la Inspección General de
Justicia. SEGUNDO: En virtud de lo relacionado, todos los
comparecientes declaran: a) Que son los únicos accionistas
integrantes de la sociedad mencionada. b) Que acreditan esta
circunstancia exhibiendo la totalidad de los títulos
accionarios, representados en láminas nominativas no
endosables emitidas a nombre de cada uno de los
comparecientes. c) Que esta celebración es de carácter
unánime, por la concurrencia y por el compromiso de adoptar
todas las resoluciones también por unanimidad. d) Que
carecen de la totalidad de libros societarios donde asentar
estas resoluciones. e) Que se comprometen a, una vez
registrada la presente y rubricados los libros sociales, volcar
el contenido de esta escritura en los libros respectivos y
acreditar el cumplimiento de esta obligación ante la autoridad
de control. TERCERO: Todos los comparecientes resuelven
por unanimidad que esta reunión sea presidida por ..., quien
pone a consideración como único punto del orden del día la
elección de un nuevo directorio por el término de TRES
EJERCICIOS. A pedido del accionista ..., se propone elegir ...
directores titulares y ... suplente, recayendo la propuesta en
los siguientes: DIRECTORES TITULARES: ...; DIRECTOR
SUPLENTE: ... Puesta a consideración, la propuesta es
aprobada por unanimidad. CUARTO: SEGUIDAMENTE, los
recientemente elegidos, impuestos de la designación,
aceptan los cargos discernidos, constituyen domicilio especial
en la calle ..., de la ciudad de ..., reiteran los datos personales
expresados en el comparendo y distribuyen, por unanimidad,
los cargos entre sí de la siguiente forma: PRESIDENTE:
...; VICEPRESIDENTE: ...; DIRECTOR TITULAR:
...; DIRECTOR SUPLENTE: ... QUINTO: No habiendo más
asuntos que resolver, todos los comparecientes dan por
concluida esta asamblea e instrumentada la decisión de
conformidad con el artículo 83 de la Resolución General
7/2005 de la Inspección General de Justicia. SEXTO:
DESCRIPCIÓN DE LA COMPOSICIÓN ACCIONARIA. Los
accionistas concurren a este otorgamiento conforme a las
siguientes participaciones en el capital y votos de la sociedad:
... por sí, ... acciones nominativas no endosables de $ 1 cada
una, que representan $ ... de capital y ... votos; ... por sí, ...
acciones nominativas no endosables de $ 1 cada una, que
representan $ ... de capital y ... votos; ... por sí, ... acciones
nominativas no endosables de $ 1 cada una, que representan
$ ... de capital y ... votos; ... por sí, ...acciones nominativas no

75 
 
endosables de $ 1 cada una, que representan $ ... de capital
y ... votos; y ... por sí, ... acciones nominativas no endosables
de $ 1 cada una, que representan $ ... de capital y ...votos.
Los domicilios de los asistentes y los datos que los
individualizan se han expresado en el comparendo de esta
escritura. SÉPTIMO: APODERAMIENTO. Se
confiere PODER ESPECIAL a favor de ..., para que,
actuando en forma conjunta, separada, alternada o
indistintamente, realicen todas las gestiones necesarias para
obtener la conformidad administrativa del presente y la
oportuna inscripción registral, con facultad para contestar
observaciones, otorgar escrituras complementarias, de
modificación, interponer y sostener recursos, y también
rubricar los libros sociales y, en general, realizar cuantos más
actos, gestiones y diligencias fueren conducentes para el
mejor desempeño del presente, que podrán sustituir sin que
este encargo les implique responsabilidad. OCTAVO:
DECLARACIÓN DE PERSONAS POLÍTICAMENTE
EXPUESTAS. Los comparecientes declaran bajo juramento
que no son personas políticamente expuestas ni están
comprendidas en las nóminas de la Resolución 52/2011 de la
Unidad de Información Financiera, que declaran conocer y
aceptar.
CONSTANCIAS NOTARIALES:...

ACTAS DE COMPROBACIÓN ARTÍCULO 598 DEL


CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACIÓN
Este proyecto se refiere a la actuación del escribano en una comprobación del estado
físico y de ocupación de un inmueble e intimación a desocuparlo, en los términos del art.
598 del Cód. Proc. Civ. y Com. de la Nación, reformado por el art. 79 de la Ley 24.441.

INSTRUMENTO

En la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año..., y en
virtud de lo ordenado por el señor juez ... en los autos
caratulados ..., de acuerdo con el mandamiento que se
agrega como cabeza de la presente, me constituyo en el
inmueble sito en ..., de esta ciudad, en compañía de quien
manifiesta ser y se identifica como doctor ..., con DNI ... y

76 
 
carnet profesional ..., y actúa en carácter de letrado
apoderado del acreedor.
En las actas de comprobación previstas en el art. 598 del Cód.
Proc. Civ. y Com. de la Nación, no hay un requerimiento
expreso. El escribano actúa por delegación judicial, pues su
función es la de "oficial de justicia ad hoc". En consecuencia,
bastará con el documento que refleje el motivo de la
diligencia, que podrá consistir en mandamiento, testimonio o
certificado expedido por el juzgado.
Dado que es el juez quien delega esa función, del documento
que habilita la diligencia resultarán las facultades, los límites
y los deberes del oficial actuante, y, por lo tanto, este no podrá
en ningún supuesto -aun en el entendimiento de que la ley
establece otra cosa- actuar excediendo las facultades
expresamente conferidas por aquel. En consecuencia, sin
perjuicio de que la ley impone comprobación e intimación en
caso de que hubiere ocupantes, si el juzgado entiende que no
es procedente intimar en la diligencia de comprobación, esta
no podrá efectuarse hasta que la facultad no haya sido
concedida en forma expresa.
Si bien no es obligatorio, es muy conveniente que a la
diligencia concurra el letrado de la parte acreedora, pues es
quien conoce los pormenores del expediente y, tal vez, pueda
intentar en el mismo acto algún acercamiento provechoso
para su cliente y para la parte demandada.
Como el escribano actúa por delegación judicial, su actuación
está dada por la propuesta que haga el acreedor en el
expediente y no obsta hacerlo el hecho de que el inmueble se
encuentre fuera de la demarcación territorial en la que tiene
su competencia como notario. La delegación judicial impone
la extensión de esa competencia, que solo admitirá como
límite la necesidad de intervención de un juez del lugar de
ubicación del inmueble para que le permita recurrir a los
auxilios de la fuerza pública competente, dado que el
magistrado actuante en otra demarcación no tiene imperio
sobre la policía local.
La facción del acta, por la naturaleza aludida de la actuación
notarial, puede ser o bien protocolar, si el inmueble está en el
lugar en donde tiene competencia territorial el notario, o bien
extraprotocolar, circunstancia que se impone cuando el
labrado se realiza en extraña ubicación.
Como el escribano actúa como un oficial de justicia, debe
tener presente que solo podrá actuar en días y horas hábiles,
de acuerdo con el reglamento que regula la actividad de los
oficiales de justicia; solamente ante la concesión de actuación
por habilitación podrá concurrir en otros días y horarios.
Es conveniente que antes de solicitar el libramiento del
documento respectivo, y para aventar posibles
inconvenientes, el letrado actuante solicite la habilitación así
como la facultad de denunciar domicilio, lo que permitirá la
realización de la diligencia aun en ausencia de una
identificación visible del inmueble, tal como: chapa municipal,
número de unidad funcional, determinación del número de
lote u otras.
Somos atendidos por una persona que dice ser ... y ante
quien me presento e impongo de mi cometido. Ante mi

77 
 
requerimiento, me exhibe DNI número ... Manifiesta ser el
propietario del inmueble y vivir allí con su esposa, llamada ...,
y su hija menor de edad ... Manifiesta que ninguna de ellas se
encuentra en este momento en la casa, razón por la cual no
puede exhibir sus respectivos documentos. Dice ser único
propietario y que su título le fue retenido por el acreedor
hipotecario.
En la mayoría de los casos, el juzgado dispone expresamente
que el oficial actuante debe individualizar a los que atienden
la diligencia mediante el pedido de documento de identidad,
aclarar el carácter en que se encuentran en el inmueble y
quiénes viven allí, aunque no estén en el momento de la
diligencia. Si bien es cierto que en la mayor parte de los casos
exigen acreditación del carácter de la ocupación, es casi
imposible que el título o contrato acreditativo obre en poder
del requerido.
Compruebo que el inmueble consta de tres ambientes: un
living comedor amplio, con pisos de madera y paredes con
pintura en buen estado de conservación, y dos dormitorios
con alfombrado completo en sus pisos y paredes
empapeladas. Hay un baño completo azulejado hasta el
techo, con todos sus artefactos en buen estado, y una
pequeña cocina con muebles empotrados de material tipo
"fórmica" en color crudo, al fondo de la cual compruebo la
existencia de un perro que, según me informa el requerido,
está con ellos desde hace varios años.
La descripción del inmueble no requiere de más detalles que
la composición, es decir, la cantidad de ambientes, y el estado
de conservación. Es importante la constancia de existencia
de animales domésticos en el lugar, pues, en caso de
lanzamiento, será necesario contar con el auxilio de los
organismos pertinentes.
En este estado, procedo a intimar al requerido a desocupar el
inmueble y dejarlo libre de bienes, personas, enseres y
animales, en el plazo de diez días corridos, bajo
apercibimiento de que, en caso de no hacerlo, serán lanzados
con el auxilio de la fuerza pública.
La intimación debe ser efectuada por el oficial interviniente,
razón por la cual el que la realiza es el escribano actuante. El
plazo de diez días es corrido, de acuerdo con la constante
interpretación jurisprudencial, de modo que será conveniente
dejar constancia de ello para conocimiento de los
interpelados.
Procedo en este acto a hacer entrega de una copia del
pertinente mandamiento por mí sellado y firmado, la que es
recibida por el requerido, de conformidad con lo cual, previa
lectura e invitado a firmar, se niega a hacerlo. Doy por
concluida la diligencia, siendo las ... horas, doy fe.
Aun cuando el requerido se niegue a firmar, es necesario
hacer entrega del documento que habilitará la diligencia y que
contiene la orden judicial y las facultades acordadas.
Puede suceder que, al llegar al lugar, nadie responda los
llamados o desde fuera no se perciba la presencia de persona
alguna. Aun cuando se haya facultado violentar cerraduras,

78 
 
es prudente no recurrir a esa facultad en la primera diligencia.
El escribano podrá concurrir las veces que crea conveniente
y en distintos horarios e incluso cerciorarse por dichos de
vecinos o de encargados del edificio de que las personas no
viven más allí o que desde hace tiempo no concurren; en este
caso, puesto en conocimiento de dicha circunstancia, el
juzgado ordenará lo que estime corresponder o reiterará la
orden de violentar cerraduras.

ACUERDOS DE COLABORACIÓN

DOCTRINA

Concepto general
En más de una oportunidad, el desenvolvimiento empresario requiere contar con la ayuda
de estructuras complementarias que, mediante un esfuerzo mancomunado, puedan
satisfacer requerimientos difíciles de obtener de otro modo, sin que por ello quienes recurran
a este tipo de cooperación pierdan su individualidad. Ha quedado demostrado que ciertos
beneficios empresarios pueden procurarse, siempre y cuando se establezcan entre los
interesados lazos de vinculación entre sí. Sin embargo, ya que no siempre existe la
posibilidad de generar uniones permanentes o cambios en las estructuras societarias
internas, resulta ampliamente justificada la utilidad de esta figura.
En este sentido, la posibilidad de celebrar acuerdos de colaboración constituye un medio
óptimo para disponer de tales rendimientos sin tener que recurrir a otras vías de
acercamiento más complejas de estructurar o que, en todo caso, comprometen severamente
la identidad de las empresas. De esta manera, resulta factible ordenar actividades mediante
la coordinación metódica. Se trata, precisamente, de evitar la unificación de la dirección de
las empresas, lo que ocasionaría la subordinación de las sociedades o entidades
comprendidas a una política común; más bien, en los acuerdos de colaboración se persigue
solamente coordinar las actuaciones, sin supeditarlas ni someterlas a directivas unificadas
o a la pérdida de la individualidad jurídica de las empresas participantes.
Los fenómenos denominados de integración o concentración empresaria se manifiestan
a través de diversas modalidades. Una primera posibilidad permite operar sin que se alteren
las estructuras de las sociedades participantes: el sujeto de derecho permanece incólume,
pero se procura que tenga subordinación hacia el interés de otra sociedad, que ejerce la

79 
 
dirección en tal sentido, mediante la tenencia de acciones de aquella, lo que le brinda la
posibilidad de dirigir la voluntad social en una dirección determinada. También puede
conseguirse similar resultado mediante el ejercicio del control externo dominante, obtenido
por vías contractuales. En este caso, la relación de subordinación se funda en que la
sociedad subordinada depende de suministros o de licencias de las cuales es titular la
dominante, la que, en consecuencia, se encuentra en una ostensible situación de
preeminencia.
Otra posibilidad distinta procura obtener el resultado por medio de operaciones que
efectivamente modifican la estructura jurídica interna, al recurrir a una fusión o escisión de
la sociedad, en la que, sin duda, se altera su condición originaria. Finalmente, se puede
recurrir a otros métodos contractuales, en los que se proponen relaciones que, sin afectar la
identidad jurídica y económica de la sociedad, se desarrollan nexos vinculantes en niveles
de colaboración, cooperación o coordinación. Cuando el método contractual solamente está
basado en la idea de la cooperación o coordinación de sus actividades, resulta desplazada
la subordinación o posición dominante de la voluntad societaria y rige la disciplina propia de
los acuerdos de colaboración.
Hasta la sanción del Código Civil y Comercial, la técnica legislativa había tratado los
acuerdos de colaboración como otro capítulo de la Ley de Sociedades, aunque estas
modalidades estuvieran, en rigor, más cercanas al derecho contractual. Precisamente,
el Código Civil y Comercial incorpora en su tratamiento los denominados contratos
asociativos (capítulo 16, título IV, del libro III), y su regulación sustituye el capítulo referido a
los acuerdos de colaboración empresaria de la Ley 19.550 (arts. 367-383).
Esta solución permite incluir estos contratos dentro del régimen unificado y consagra
finalmente la especialidad de su tratamiento. En este sentido, el art. 1442 del Cód. Civ. y
Com. establece que las disposiciones del capítulo 16 se aplican a todo contrato de
colaboración, de organización o participativo, con comunidad de fin, que no sea sociedad;
y, asimismo, excluye expresamente la aplicación de las normas sobre la sociedad y declara
que las agrupaciones no son, ni se constituyen por medio de ellas, personas jurídicas,
sociedades ni sujetos de derecho —postura que ya había adoptado la Ley de Sociedades
en sus arts. 367 y 377—.

Características de los contratos asociativos


De acuerdo con la naturaleza de todo contrato asociativo, el Código Civil y Comercial
dispone que si las partes son más de dos, la nulidad del contrato respecto de una de ellas
no produce la nulidad entre las demás, y el incumplimiento de una no excusa el de las otras,
excepto que la prestación de aquella que incumple o respecto de la cual el contrato sea nulo
sea necesaria para la realización del objeto del contrato (art. 1443).
Se consagra la libertad de contenidos, es decir que, sin perjuicio de poder optar por los
tipos asociativos regulados en las secciones integrantes del capítulo 16, las partes tienen
libertad para configurar estos contratos con otros contenidos (art. 1446). De igual modo, se
dispone que los contratos de este capítulo no están sujetos a requisitos de forma (art. 1444),
con excepción, por supuesto, de lo que se dispone en cada sección pertinente.
El Código Civil y Comercial dispone asimismo que, aunque la inscripción esté dispuesta
en las secciones particulares para algún tipo específico, los contratos no inscriptos producen
efectos entre las partes (art. 1447).
Por otra parte, las normas dejan a salvo que, aun cuando una de las partes trate con un
tercero en nombre de todas o de la organización común establecida en el contrato
asociativo, las otras partes no devienen acreedores o deudores respecto del tercero sino de

80 
 
conformidad con las disposiciones sobre representación, lo dispuesto en el contrato o las
normas de las secciones particulares del capítulo (art. 1445). Por tal motivo, queda
descartada la generación de obligaciones sin que la actuación que pretenda configurarlas
ejerza una función representativa.
Las comuniones de derechos reales y la indivisión hereditaria quedan excluidas de la
aplicación de las normas de este capítulo (art. 1442 in fine), y se regirán específicamente
por las normas particulares propias de su naturaleza.

Clases de negocios asociativos

El negocio en participación
El Código Civil y Comercial regula el negocio en participación de un modo
conceptualmente similar a las disposiciones de la Ley 19.550, en la medida en que su objeto
es la realización de una o más operaciones, determinadas a cumplirse mediante
aportaciones comunes y a nombre personal del gestor. Como todo contrato asociativo, no
es sujeto de derecho; tampoco tiene denominación, por cuanto los terceros adquieren
derechos y asumen obligaciones solamente con el gestor (art. 1449), quien responde
ilimitadamente y solidariamente con el otro, si hubiere más de un gestor. No está sujeto a
requisitos de forma. Tampoco se inscribe en el Registro Público.
El art. 1450 del Cód. Civ. y Com. denomina partícipe al que no actúa frente a los terceros.
No tiene acción contra estos ni estos contra aquel, en tanto no se exteriorice la apariencia
de una actuación común. Queda suprimida la referencia que contenía el art. 364 de la Ley
19.550 sobre el control del partícipe sobre la administración, haciendo aplicables las normas
establecidas para los socios comanditarios. No obstante, por su parte, el art. 1451 reconoce
el derecho del partícipe a que se le brinde información y acceso a la documentación del
negocio. También lo faculta a requerir que se rindan cuentas de la gestión conforme a lo
pactado; en defecto de pacto, anualmente y al concluir la negociación. Las pérdidas que
puede sufrir el partícipe no pueden superar el valor de su aporte (art. 1452 Cód. Civ. y Com.;
cfr. art. 365Ley 19.550).
El negocio en participación se rige por las normas del capítulo respectivo del Código y las
disposiciones de los contratos asociativos (art. 1442), sin que le sean aplicables las reglas
de la sociedad colectiva, como disponía el art. 366 de la ley 19.550.

Acuerdos de Colaboración. Distintos Tipos


La colaboración se instrumenta principalmente mediante dos modalidades. Una primera
versión del acuerdo tiene por finalidad desarrollar eficientemente las actividades de los
miembros, derivando todo beneficio o lucro de la tarea ejecutada directamente a cada
participante y omitiendo atribuirlo a la agrupación. Este es el caso de la agrupación de

81 
 
colaboración empresaria. La otra modalidad operativa es la unión transitoria de empresas,
que también supone vinculación empresaria, pero exteriorizada a través de un
emprendimiento común, en el que el beneficio se proyecta en forma directa sobre las
empresas participantes.
La gran diferencia entre ambos contratos es que mientras las agrupaciones disponen de
una característica mutualista, por cuanto los resultados que se obtienen solo pueden tener
como destinatarios a los propios empresarios, las uniones transitorias generan actividad
externa con terceros e, indirectamente, persiguen una finalidad lucrativa. De todas maneras,
los contratos en ambos casos son intuitu personae.
El Código Civil y Comercial incorpora en este capítulo los consorcios de cooperación, que
fueron creados por la Ley 26.005 -su tratamiento específico se efectuará en el capítulo
respectivo de esta obra-.

Acuerdo de colaboración y unión transitoria. Diferencias


El acuerdo de colaboración tiene como objeto desarrollar o facilitar algunas fases de la
actividad empresarial, para perfeccionar o incrementar el resultado de sus negocios. Por su
parte, el objeto de la unión transitoria de empresas es desarrollar o ejecutar una obra,
servicio o suministro concreto.
El acuerdo de colaboración tiene una duración que no puede ser mayor de diez años,
salvo que se prorrogue. En la unión transitoria, el plazo de duración es igual a la obra,
servicio o suministro.
En el acuerdo de colaboración, la denominación debe estar compuesta con un nombre
de fantasía, integrado con la palabra "agrupación", mientras que en la unión transitoria, se
formará por la denominación de alguno, algunos o de todos los miembros, seguida de la
expresión "unión transitoria de empresas".
En el acuerdo de colaboración, la administración está a cargo de una o más personas
físicas, designadas en el contrato o posteriormente. En la unión transitoria, el representante
que se designe tendrá los poderes de cada uno de los miembros para ejercer los derechos
y contraer las obligaciones que hicieren al desarrollo o ejecución de la obra, servicio o
suministro.
En el acuerdo de colaboración, las resoluciones se adoptan por mayoría de los
participantes, salvo pacto en contrario, mientras que en la unión transitoria, impera la regla
de la unanimidad, salvo pacto en contrario.
En el acuerdo de colaboración, la responsabilidad de los participantes es solidaria e
ilimitada hacia terceros. En la unión transitoria no se presume la responsabilidad solidaria
de las empresas participantes; por lo tanto, es mancomunada, salvo pacto en contrario.
En el acuerdo de colaboración, la quiebra, incapacidad o muerte provocan la disolución,
salvo previsión o que los partícipes por unanimidad resuelvan continuar el contrato. La unión
transitoria no se disolverá sino que continuará con los restantes miembros si estos acuerdan
la manera de hacerse cargo de las prestaciones ante el comitente.
El acuerdo de colaboración dispone de un fondo común operativo, formado por las
contribuciones de los participantes y los bienes que con ellas se adquieran, debiendo estos
últimos mantenerse indivisos durante todo el plazo de duración, sin que los acreedores
particulares de los participantes puedan hacer valer su derecho sobre ellos (art. 1458 Cód.
Civ. y Com.). En la unión transitoria de empresas, el contrato debe determinar las

82 
 
contribuciones debidas por los participantes al fondo común operativo (art. 1464 inc. f), pero
no consagra su indivisión durante todo el plazo de duración del contrato.

Inscripción registral
Los contratos deben ser inscriptos en el Registro Público (arts. 1455 y 1466 Cód. Civ. y
Com.). Además, en el caso del acuerdo de colaboración, una copia certificada del contrato
con los datos de su inscripción debe ser remitida por el Registro al organismo de aplicación
del régimen de defensa de la competencia (art. 1455).
Al ser contratos y no sujetos de derechos, tal como ha quedado expuesto
precedentemente, están excluidos del poder de policía societario dispuesto en los arts. 300
y ss. de la Ley 19.550.

Inexistencia de sujeto de derecho


A diferencia de otras modalidades asociativas (arts. 141 y 148 Cód. Civ. y Com., y art.
2Ley 19.550), los contratos de colaboración no provocan el nacimiento de sujeto alguno ni
constituyen personas jurídicas ni sociedades (art. 1442 Cód. Civ. y Com.).

Agrupaciones no inscriptas
La falta de inscripción no ocasiona la irregularidad del contrato ni da nacimiento a una
sociedad no constituida regularmente. Los participantes pueden invocar entre sí las
cláusulas del contrato, aunque este no esté inscripto. La inscripción brinda oponibilidad a
terceros en forma plena (art. 1447 Cód. Civ. y Com.).

Sujetos integrantes de la agrupación


Se cuestiona si solamente pueden integrar estas agrupaciones las sociedades y los
empresarios individuales, a tenor de las menciones contenidas en las disposiciones
originarias de la Ley 19.550 (arts. 367 y 377), o si podría admitirse la posibilidad de que otras
personas jurídicas los celebraran. Siempre se ha propiciado una interpretación amplia que
admita todas las posibilidades; incluso las cooperativas, que también pueden recurrir a estos
mecanismos de colaboración. Debe advertirse que, admitiendo la amplitud interpretativa,

83 
 
cabría sostener que se encuentran legitimadas para celebrar contratos de colaboración
empresaria las asociaciones civiles y las fundaciones. En la misma línea de pensamiento,
estaría legitimado para celebrar el acuerdo el empresario individual, cualquiera fuere su
actividad.
El capítulo 16, que trata específicamente estos acuerdos, no contiene limitaciones a la
calidad de los sujetos partícipes y opta por referirse a "las partes", en lugar de calificarlos
por su calidad. Más aún, en la modificación del artículo 30 de la Ley 19.550 se habilita la
participación de las sociedades anónimas y en comandita por acciones en sociedades por
acciones y de responsabilidad limitada, agregando, para despejar cualquier duda, que
podrán ser parte de cualquier contrato asociativo.

La agrupación de colaboración
Es un contrato nominado, que establece una organización común con la finalidad de
facilitar o desarrollar determinadas fases de la actividad de sus miembros o de perfeccionar
o incrementar el resultado de tales actividades. La supresión de la expresión "empresaria",
que calificaba las actividades a perfeccionar o incrementar, contenida en el art. 376 de la Ley
19.550 demuestra la intención de no limitar la posibilidad de utilizar este instituto ante
cualquier actividad posible.
En este sentido, pueden conformarse por personas humanas que desarrollen alguna
actividad (profesional, empresarial o cualquiera otra), personas jurídicas y sociedades. En
cuanto a las sociedades constituidas en el extranjero, ha quedado suprimida la exigencia de
que cumplan con la instalación de representación, de acuerdo con el art. 118, 3º párr., de
la Ley 19.550. Sin embargo, en virtud de que quienes acudan a conformar este acuerdo
perfeccionarán el cumplimiento de sus actividades, puede interpretarse que ello implica
practicar el ejercicio habitual de actos comprendidos en el objeto, con el cual la inscripción
debe ser exigida.
Aunque su configuración no produce el nacimiento de un sujeto de derecho, es un
contrato plurilateral asociativo, por lo que se aplican las disposiciones propias de su
naturaleza, como las que impiden el ejercicio de la excepción de incumplimiento entre los
partícipes y las que limitan los efectos de las nulidades vinculares (art. 1443 Cód. Civ. y
Com.). La separación y exclusión de miembros no provoca la extinción del contrato (art.
1455, inc. i, y 1465), y tampoco modifica su naturaleza la admisión de nuevos (art. 1455 inc.
j).
Cuando el art. 1453 dispone que la finalidad del acuerdo es facilitar o desarrollar
determinadas fases de la actividad de sus miembros o perfeccionar o incrementar sus
resultados, está refiriéndose a la posibilidad de que ciertas operaciones, individualmente
consideradas, puedan resolverse mediante este tipo de organización de manera autónoma.
A fin de comprender de qué manera pueden servir estos contratos al mejor
desenvolvimiento, se enuncian a modo de ejemplo actividades que pueden canalizarse por
esta vía:
a) Mejoramiento de las respectivas estructuras empresariales u
organizativas.
b) Adquisición y utilización de bienes de uso.
c) Adquisición y enajenación de bienes de cambio.
El art. 1454 del Cód. Civ. y Com. dice que la agrupación en sí misma no puede generar
finalidades de lucro, atento a que las ventajas económicas que produzca la actividad deben

84 
 
recaer directamente en el patrimonio de las partes agrupadas o consorciadas. La
celebración del contrato genera un beneficio —ello es evidente—, pero este beneficio no
consiste en un lucro repartible en forma de utilidad para cada uno de los miembros, sino que
estará presente a través de las ventajas que se obtengan por la cooperación, coordinación
y el mejor empleo de los recursos, equipos, etc. La agrupación no puede vender ni prestar
servicios en el mercado, ya que sirve exclusivamente para que sus miembros puedan
desarrollar mejor su objeto.
En una confirmación del principio de no subordinación de un miembro a otro, el art.
1454 in fine dispone que la agrupación no puede ejercer funciones de dirección sobre la
actividad de sus miembros, con lo que se excluye toda posibilidad de constituir un grupo de
sociedades por este medio o consagrar la existencia de un consorcio.
Como ya lo hemos indicado precedentemente, la falta de inscripción de la agrupación no
provoca la creación de una sociedad de hecho ni de una simple asociación. Cualquier
postura que admitiera que la falta de inscripción produce el efecto de constituir una simple
asociación permitiría a la agrupación obtener la calidad de sujeto de derecho en forma
oblicua, lo que está expresamente vedado por el art. 1442 del Cód. Civ. y Com.
La falta de inscripción obliga igualmente a los participantes (art. 1447). En este caso, se
admite la facultad de cualquiera de los miembros para instar su inscripción.
Los requisitos del contrato están establecidos en el art. 1455 del Cód. Civ. y Com. y se
comentan en el ejemplo de instrumento ofrecido a continuación.

BIBLIOGRAFÍA

CABANELLAS DE LAS CUEVAS, Guillermo y KELLY, Julio A., Contratos de colaboración


empresaria, Heliasta, Buenos Aires, 1987.
GUYÉNOT, Jean P., "La práctica de los grupos de interés económico. El objeto del contrato
de grupo, los aportes en medios efectuados por los miembros", LL 1983-C-1082.
JUNYENT BAS, Francisco y FERRERO, Luis Facundo, "Agrupaciones de
colaboración", en RIVERA J. C. y MEDINA, G. (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación
Comentado, t. IV, p. 435.
RICHARDS, Efraín H, "El Código Civil y Comercial y contratos asociativos. Negocio en
Participación y Agrupamiento de colaboración", LL, Suplemento Especial Nuevo Código Civil
y Comercial de la Nación, abril de 2015, p. 307.
VÍTOLO, Daniel R, "Los contratos asociativos en el Proyecto de Código Civil y Comercial
de la Nación", ED 8/8/2012.
ZALDÍVAR, Enrique, MANÓVIL, Rafael M. y RAGAZZI, Guillermo E., Contratos de
colaboración empresaria, 2ª ed., Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1989.

85 
 
JURISPRUDENCIA

CNCom., Sala D, 16/11/2004, "Olivera, Héctor M. c/ ICI Argentina SAIC (Ex Duperial SAIC)"
(LL 2005-B-855).

ACUERDOS DE COLABORACIÓN

INSTRUMENTO

...comparecen A, B y C ... Intervienen el primero por sí y los


dos restantes en representación, en sus caracteres de
presidentes de las sociedades X, Z y V.
El contrato puede otorgarse por instrumento público o privado
con firmas certificadas notarialmente (art. 1455 Cód. Civ. y
Com.). Pueden participar personas humanas o jurídicas,
domiciliadas en la República o fuera de ella. En este último
caso, si bien se ha suprimido la mención contenida en la Ley
19.550 que disponía que las sociedades constituidas en el
extranjero debían inscribirse, conforme al art. 118,
interpretamos que para participar de un acuerdo de
colaboración se mantiene la obligación de inscribirse en la
República, por cuanto el acuerdo presupone un grado de
instalación y un medio para ejercer el objeto habitualmente.
El inc. d) del art. 1455 requiere que se indique el nombre, la
razón social o denominación, el domicilio y los datos de la
inscripción registral del contrato o de la matriculación, y la
individualización que corresponda a cada uno de los
participantes. Si se trata de entidades no sujetas a inscripción,
como la simple asociación o la sociedad informal prevista en
el art. 21 de la Ley 19.550, el requisito exigido se cumple con
su correcta individualización. Cabe destacar que una
interpretación comprensiva de las distintas necesidades
jurídicas, y que comparte la doctrina, admite que participen
también las asociaciones y otras modalidades asociativas,
como las cooperativas.
Cuando los participantes son sociedades, deben contar,
además, con la resolución del órgano competente para la
celebración del acuerdo de colaboración, que el contrato
deberá relacionar. La exigencia queda cumplida mediante la
indicación de la resolución, el órgano que la adoptó, la fecha
y, en su caso, el número de acta. Pensamos en este punto
que el Cód. Civ. y Com. ha reproducido el inc. 4 del art.

86 
 
369 de la Ley 19.550 sin advertir que las demás personas
jurídicas también pueden ser partes de un acuerdo de
colaboración, por lo que habría sido preferible que se hubiera
mencionado "personas jurídicas" en lugar de indicar
solamente "sociedades".
Hay que tener presente que la celebración del acuerdo hace
al cumplimiento del objeto social, dado que la agrupación no
tiene facultades de dirigir las actividades de la sociedad; por
lo tanto, la decisión que resuelva su celebración es
competencia del órgano de administración. La exigencia de
mencionar la resolución del órgano solo debería ser aplicada
cuando la administración de la entidad partícipe este a cargo
de un órgano colegiado y no cuando la este este a cargo de
uno o más administradores que no funcionan como colegio y
por lo tanto no necesitan deliberar para adoptar resoluciones.
Y exponen: Que por este acto vienen a constituir una
agrupación de colaboración, sujeta a las disposiciones de los
artículos 1453 y siguientes del Código Civil y Comercial de la
Nación y a las estipulaciones que a continuación se
establecen: PRIMERO: OBJETIVOS. Los otorgantes, en los
caracteres invocados, dedicados a la actividad vinculada con
el rubro ..., han resuelto celebrar esta agrupación con la
finalidad de obtener mejoras en la prestación de los servicios
técnicos y la sistematización de las tareas administrativas
mediante la instalación de un centro de cómputos, cuya
formación, utilización y mantenimiento
compartirán. SEGUNDO: DENOMINACIÓN. La agrupación
que se constituye por este acto se denomina ...
AGRUPACIÓN DE COLABORACIÓN.
La denominación (art. 1455, inc. c) debe ser un nombre de
fantasía, seguido del aditamento "agrupación". Nada impide
que se agreguen los vocablos "de colaboración" o
"empresaria".
TERCERO: DURACIÓN. Su duración es de DIEZ años,
contados desde la fecha de inscripción en el Registro Público.
Por decisión unánime de los participantes, adoptada antes del
vencimiento, puede ser prorrogada.
El inc. b) del art. 1455 dispone que la duración no puede
exceder de diez años. Si se establece un plazo superior, la
duración queda limitada a diez años; si el contrato omite
establecer el plazo, se entenderá que este equivale a diez
años. Asimismo, el plazo de duración puede ser prorrogado,
por decisión unánime de sus participantes, por sucesivos
plazos de diez años. Esta decisión debe ser resuelta con
anterioridad al vencimiento, sin que sea exigible la
presentación para la inscripción registral antes del
vencimiento, por cuanto no existe perjuicio para terceros. No
obstante, el inciso agrega que el contrato no puede
prorrogarse si hubiese acreedores embargantes de los
participantes y no se los desinteresa previamente. La
inclusión de este párrafo es una novedad respecto de lo que
estaba regulado en la Ley 19.550. Se asimila al art. 57 de
la Ley 19.550, que dispone que la parte de interés de un socio
no puede subastarse y solo puede cobrarse de las utilidades
y de la cuota de liquidación, aunque la sociedad no puede

87 
 
prorrogarse si no se satisface al acreedor particular
embargante.
Sin embargo, se plantea una cuestión dudosa al tiempo de
resolver dónde se materializa el embargo que impide la
prórroga. Es indiscutible que el embargo de cualquier bien
registrable del partícipe no puede impedir la prórroga del
contrato, porque la ejecución de ese bien es extraña al
acuerdo. Tampoco la norma impide prorrogar el acuerdo a los
partícipes inhibidos. Por lo tanto, pensamos que las dos
únicas posibilidades que le asisten al acreedor embargante
es comunicar la medida al Registro Público para su anotación
en el asiento registral del acuerdo, a los efectos de impedir,
precisamente, la prórroga del término de duración y posibilitar
de esta manera la liquidación del fondo común operativo, el
que se mantiene indiviso durante la vigencia del acuerdo y no
puede ser ejecutado por los acreedores particulares de los
participantes (art. 1458).
CUARTO: OBJETO. Tiene por objeto: a) Instalar un centro
de cómputos de alta complejidad. b) Dotarlo de tecnología
suficiente para abastecer prestaciones requeridas por todos
los participantes. c) Crear y sostener las redes de
comunicación con cada uno de los participantes. d) Facilitar
la intercomunicación entre todos los partícipes. e) Suministrar
tecnológicamente la información que sea requerida.
La expresión del objeto está indicada en el inc. a) del art.
1455.
QUINTO: DOMICILIO ESPECIAL. Para todos los efectos del
presente acuerdo de colaboración empresaria, se establece
como domicilio especial, con eficacia tanto entre las partes
como respecto de terceros, la ciudad ..., fijando la dirección
en la calle...
El contrato indicará la constitución de un domicilio especial
para las relaciones tanto con los terceros como entre los
participantes (art. 1455, inc. e).
SEXTO: FONDO COMÚN OPERATIVO. El fondo común
operativo inicial está constituido por la suma de PESOS ... ($
...), que los participantes suscriben e integran en este acto,
por partes iguales, en dinero en efectivo.
Para el desenvolvimiento de la agrupación, el contrato debe
indicar las obligaciones asumidas por los participantes, las
contribuciones debidas al fondo común operativo y los modos
de financiar las actividades comunes (art. 1455, inc. f). El
fondo común operativo constituye un patrimonio indiviso
sobre el que no pueden ejercer derechos los acreedores
particulares de los participantes (art. 1458). A todo evento, el
posible embargo trabado por un acreedor particular
solamente provocaría que la agrupación no pudiera
prorrogarse sin antes satisfacer al acreedor, pero, tal cual lo
dispone el art. 1455, inc. b), tendría que comunicarlo al
Registro Público. El fondo origina que cada parte indivisa de
este y las respectivas partes indivisas de los bienes que lo
forman o que fueren adquiridos con esos importes
corresponden a cada uno de los partícipes, pero están
indivisos por todo el término de duración de la agrupación.

88 
 
Por tal motivo, ninguno de los participantes puede solicitar su
partición y no puede ser agredido por sus acreedores
particulares.
SÉPTIMO: CONTRIBUCIONES DEBIDAS. MODOS DE
FINANCIAR LAS ACTIVIDADES COMUNES. Queda
establecido que el FONDO COMÚN OPERATIVO se formará
con las contribuciones periódicas o extraordinarias que los
participantes efectúen, con la finalidad de asegurar la
solvencia de este y la factibilidad de cumplir los objetivos
propuestos. Por resolución de los partícipes adoptada por
mayoría se establecerá un presupuesto de erogaciones y
recursos, así como un programa de integración. También se
resolverá la aplicación de una cuota periódica de
mantenimiento de las actividades. Los participantes quedan
obligados a integrar los importes resultantes por partes
iguales en los plazos decididos. Las contribuciones de
carácter extraordinario serán establecidas por resolución
adoptada por una mayoría no inferior a las dos terceras partes
de los participantes. Todas las contribuciones deberán ser
integradas en las fechas fijadas. La mora se produce por el
solo transcurso del tiempo y hace nacer, a favor del FONDO
COMÚN OPERATIVO, un interés compensatorio y punitorio
igual al que aplica el Banco de la Nación Argentina en las
operaciones normales de crédito documental. Todo ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo duodécimo. OCTAVO:
ADMINISTRACIÓN. La dirección y administración del fondo
común operativo estará a cargo de ..., designados en este
acto. Actuarán en forma indistinta. Revestirán la calidad de
representantes en los términos del artículo 358 del Código
Civil y Comercial de la Nación. Tendrán todas las facultades
y atribuciones para ejercer su función, disponiendo de los
poderes especiales mencionados en el artículo 375 del
mencionado Código. Están autorizados para ejercer todos los
actos necesarios para el cumplimiento de este objetivo y
adquirir con el fondo común operativo los bienes que la
agrupación requiere para su finalidad. En tal sentido, los
designados se consideran representantes individuales y
colectivos de todos los participantes. Durarán en sus cargos
mientras no fueren removidos o reemplazados.
El inc. h) del art. 1455 dispone que el contrato debe establecer
los medios, atribuciones y poderes para dirigir la organización
y actividad comunes, administrar el fondo operativo,
representar individual y colectivamente a los participantes y
controlar su actividad al solo efecto de comprobar el
cumplimiento de las obligaciones asumidas, sin que ello
implique -como se dijo- subordinación alguna. La
administración del fondo operativo integrado por las
contribuciones de cada uno de los participantes comprende
la aplicación de este al cumplimiento del objeto de la
agrupación. En caso de pluralidad de representantes, si no se
hubiera regulado al respecto, la administración se ejerce en
forma indistinta, aplicando la disposición del art. 1457 in fine,
que concuerda con las reglas generales. Todos los contratos
que se celebren y los derechos y obligaciones derivados de
la actividad de la agrupación se rigen por las reglas del
mandato (art. 1457, que remite a los arts. 1319 y ss.) en

89 
 
nombre de los participantes como miembros de la agrupación
y a título personal, lo que implica la responsabilidad del fondo
operativo y la responsabilidad solidaria de los partícipes. La
dirección y administración deben estar a cargo de una o más
personas físicas designadas en el contrato o posteriormente
por resolución de los participantes.
NOVENO: Todos los participantes gozarán de los mismos
derechos en relación con la utilización de los servicios que
preste el centro a instalarse. Deberán participar en la
obtención de la finalidad común, aportando personal idóneo y
debidamente capacitado en las áreas que requiera la
agrupación. DÉCIMO: RESOLUCIONES. Todas las
resoluciones se adoptarán previa deliberación o consulta de
los participantes. Las consultas o reuniones se realizarán
cada vez que lo requiera un administrador o un miembro
cualquiera de la agrupación. Si, efectuada una consulta, un
miembro de la agrupación entendiera que resulta necesario
someter la decisión a una reunión de participantes, lo indicará
dentro de las cuarenta y ocho horas de sometida la consulta,
y la administración deberá convocar a una reunión dentro de
los diez días siguientes. Las resoluciones se adoptarán por
mayoría de los participantes, salvo la fijación de cuotas
extraordinarias, que requiere del voto favorable de las dos
terceras partes de los participantes. Toda modificación a este
contrato será adoptada por unanimidad. Las resoluciones se
asentarán en un libro de actas, que se llevará con las
formalidades del artículo 73 de la Ley 19.550; serán
confeccionadas y firmadas por los administradores y, como
mínimo, dos participantes, dentro de los cinco días de
concluida la reunión o de recibidas todas las consultas
emitidas. En el acta deberán constar las respuestas dadas por
los participantes y su sentido, a los efectos del cómputo de
los votos. Los documentos en que consten las respuestas
deberán conservarse por el plazo de duración del contrato.
Las resoluciones relativas a la realización del objeto de la
agrupación se adoptan por el voto de la mayoría absoluta de
los participantes, salvo disposición contraria del contrato (art.
1456). El contrato establece la posibilidad de utilizar el
sistema de reuniones o concretarlas mediante consultas, todo
lo cual deberá efectuarse cada vez que lo requiera un
administrador o cualquiera de los miembros de la agrupación.
Como para todo acuerdo adoptado dentro de un contrato
asociativo, deberá labrarse acta. Las decisiones se
adoptarán, según el caso, por resolución unánime o
mayoritaria. Por resolución unánime se adoptará cualquier
modificación del contrato, la disolución anticipada y la
prórroga del término de duración. Por el voto de la mayoría
de los participantes se adoptarán las resoluciones relativas a
la realización del objeto de la agrupación, salvo disposición
en contrario. También ingresan en esta clase la designación
y remoción de los administradores, así como la consideración
de los estados de situación.
El segundo párrafo del art. 1455 establece que la
impugnación de las resoluciones solamente puede fundarse
en la violación de disposiciones legales o contractuales y
debe ser interpuesta ante el juez del domicilio fijado en el

90 
 
contrato, dentro de los treinta días de haberse notificado
fehacientemente la resolución. La impugnación corresponde
activamente a los disidentes y ausentes (no a los abstenidos,
conf. art. 251Ley 19.550, por analogía) y pasivamente a los
miembros de la agrupación, por cuanto no es esta última
sujeto de derecho. Por ello, la acción debe dirigirse contra
cada uno de los integrantes de la agrupación. Conforme lo
expuesto, el administrador no estaría facultado para
demandar la impugnación.
UNDÉCIMO: ADMISIÓN DE NUEVOS MIEMBROS. La
admisión de nuevos miembros se resolverá únicamente por
unanimidad.
El inc. j) del art. 1455 admite establecer condiciones para la
admisión de nuevos miembros.
DUODÉCIMO: ESTADOS DE SITUACIÓN. Los estados de
situación cerrarán todos los ... de cada año, a cuya fecha
deben confeccionarse conforme a las formalidades
establecidas en los artículos 61 a 71 de la Ley 19.550 y las
demás normas vigentes en la materia. Los estados de
situación de la agrupación deberán ser sometidos a decisión
de los participantes dentro de los cuatro meses de cerrado el
estado, a cuyo efecto deberán ser comunicados con una
antelación no inferior a los treinta días de su tratamiento. Los
participantes tienen derecho a examinar los libros, papeles y
documentos de la agrupación y a ejercitar el derecho de
control. Los beneficios o pérdidas o, en su caso, los ingresos
y gastos de los participantes derivados de su actividad podrán
ser imputados al ejercicio en que se produjeron o a aquel en
que hayan aprobado las cuentas de la agrupación.
La agrupación confeccionará estados de situación, que serán
efectuados por los administradores -no se requieren
balances, ya que no hay resultados para distribuir-. El
contrato debe fijar las normas para su confección. Los libros
habilitados de acuerdo con la naturaleza e importancia de la
actividad común serán llevados con las formalidades del art.
323 y cc. del Cód. Civ. y Com. Los estados de situación deben
ser sometidos a consideración de los participantes dentro de
los noventa días del cierre de cada ejercicio anual. Los
beneficios y pérdidas o, en su caso, los ingresos y gastos de
los participantes derivados de su actividad podrán ser
imputados al ejercicio en que se produjeron u, optativamente,
a aquel en que se hayan aprobado las cuentas de la
agrupación (art. 1460), lo que será resuelto por cada uno de
los miembros, sin sujetarse a directiva alguna.
DECIMOTERCERO: SEPARACIÓN Y EXCLUSIÓN. Es de
aplicación en forma expresa el artículo 1462 del Código Civil
y Comercial de la Nación. Además, cualquiera de los
participantes puede ser excluido si mediare justa causa.
Habrá justa causa cuando el participante incurra en grave
incumplimiento de sus obligaciones o esté en mora por más
de noventa días. En dicho caso, los administradores intimarán
al participante a saldar los importes adeudados y sus
intereses, dentro del término de quince días, vencido el cual
los participantes podrán resolver su exclusión. También
corresponde la exclusión mediando concurso, quiebra o

91 
 
disolución de cualquier participante. El derecho de exclusión
se extingue si no es ejercido en el término de noventa días,
siguientes a la fecha en la que se conoció el hecho justificativo
de la separación. Si la exclusión se decide por resolución de
los participantes, de acuerdo con lo establecido en la cláusula
decima del presente contrato, la acción será ejercida por
cualquiera de los representantes o por quien los restantes
partícipes designen si la exclusión se refiere a los
administradores. En ambos supuestos puede disponerse
judicialmente la suspensión provisoria de los derechos del
partícipe cuya exclusión se persigue. Si uno de los
participantes exigiera la exclusión de manera individual, se
sustanciará con citación de todos los
participantes. DECIMOCUARTO: La exclusión produce los
siguientes efectos: a) El participante excluido tiene derecho
solamente a una suma de dinero que represente el valor de
su parte, a la fecha de la ... b) Del haber establecido se
deducirán todos los importes que el participante adeude al
fondo común operativo. c) El participante excluido responde
hacia los terceros por las obligaciones contraídas hasta la
inscripción de la modificación del contrato en el Registro
Público de Comercio.
El art. 1455, inc. i), dispone que el contrato indique los
supuestos de separación y exclusión; y el inc. k), las
sanciones por incumplimiento de obligaciones.
Independientemente de las previsiones contractuales,
procede la exclusión de cualquier participante, por decisión
unánime de los demás, cuando contravenga habitualmente
sus obligaciones o perturbe el funcionamiento de la
agrupación (art. 1462).
DECIMOQUINTO: Con el consentimiento unánime de los
demás, cualquier participante puede transferir su parte a otro
participante o a un tercero. DECIMOSEXTO: La agrupación
se disuelve: a) Por la decisión unánime de los participantes.
b) Por la expiración del término por el cual se constituyó, o
por la consecución del objeto para el que se formó, o por la
imposibilidad sobreviviente de lograrlo. c) Por reducción a uno
del número de participantes. d) Por decisión firme de
autoridad competente que considere a la agrupación incursa
en prácticas restrictivas de la competencia.
El art. 1461 establece las causales de disolución que expresa
el contrato proyectado. El inc. f) de ese artículo admite,
además, la previsión de otras causas convencionales de
disolución. Cuando el inc. c) dispone que la disolución se
produce por reducción a uno del número de participantes, no
dispone la posibilidad de recomponer la pluralidad dentro de
un término, lo que abre un interrogante al respecto.
DECIMOSÉPTIMO: El contrato de agrupación no se disuelve
por la incapacidad, muerte, disolución o quiebra de un
miembro, sino que continúa con los demás participantes.
El inc. d) del art. 1461 admite expresamente que el contrato
así lo prevea o los demás participantes decidan por
unanimidad su continuación. En el modelo proyectado, la
cláusula dispone directamente la continuidad de la
agrupación. Si no lo previera, cabría la posibilidad de que

92 
 
todos los participantes decidieran, por unanimidad, la
continuación de la agrupación, con lo que esta no se
disolvería.
DECIMOCTAVO: La liquidación estará a cargo de los
administradores. La designación deberá inscribirse en el
Registro Público. Los liquidadores ejercerán la
representación individual o colectiva de los participantes y
quedarán facultados para la realización de todos los actos
inherentes a la liquidación.
CONSTANCIAS NOTARIALES:...

AERONAVES. COMPRAVENTA

DOCTRINA

Si bien los contratos que tienen por objeto aeronaves no requieren ser instrumentados
por escritura pública, es frecuente que se opte por celebrarlos con intervención notarial a fin
de dotarlos de la certeza propia de esta especie de documento. El régimen jurídico de las
aeronaves está regulado por el Código Aeronáutico (Ley 17.285), cuyo artículo 36 las define
como los aparatos o mecanismos que puedan circular por el espacio aéreo y que sean aptos
para transportar personas o cosas.
Las aeronaves revisten, sin duda, el carácter de cosas en el sentido del art. 16 del Cód.
Civ. y Com., y, dentro de esta clasificación, se incluyen entre las cosas muebles. En razón
de su valor, no están sujetas al régimen ordinario de este tipo de cosas, sino que se las
somete a un régimen de registro. Por tal motivo, se las clasifica como muebles registrables,
carácter que expresamente les asigna el art. 49 del Código Aeronáutico. Como
consecuencia de ello, el mismo Código, en sus arts. 45 a 47, organiza el Registro Nacional
de Aeronaves, dependiente en la actualidad de la Dirección Nacional de Aeronavegabilidad,
organismo de la Fuerza Aérea Argentina.
Entre los diversos sistemas para determinar la nacionalidad de una aeronave, el
ordenamiento legal argentino opta por el de la matrícula. Por lo tanto, la primera
consecuencia de la inscripción de una aeronave en el Registro Nacional de Aeronaves es la
de conferirle la nacionalidad argentina y cancelar toda matrícula anterior (art. 38). Por su
parte, una aeronave inscripta en el Registro Nacional pierde la nacionalidad argentina al ser
anotada en un Estado extranjero (art. 39). La matriculación implica la incorporación de la
aeronave a la vida jurídica y le confiere su identidad.
Dado el carácter de muebles registrables de las aeronaves, la transmisión del dominio
sobre estas no está sujeta a las reglas ordinarias de las cosas muebles. El art. 49 antes
mencionado establece que las aeronaves pueden transmitirse por actos jurídicos
documentados por instrumento público o privado debidamente autenticado. El contrato tiene

93 
 
efecto entre las partes desde su celebración, pero, respecto de terceros, solo desde su
inscripción (art. 50). Esto permite calificar al Registro como meramente declarativo y no
constitutivo de los derechos. La publicidad de los derechos reales sobre aeronaves reviste
especial importancia en este tipo de objetos, cuya extrema movilidad les permite alejarse en
muy poco tiempo de un país a otro. Por lo tanto, es especialmente importante que se les
otorgue a estos derechos seguridad mediante un sistema registral adecuado, ya que, de
este modo, podrá extenderse la vigencia de los derechos sobre aeronaves al plano
internacional.
En el Registro Nacional de Aeronaves se anotan todos los derechos sobre aeronaves:
dominio, ya sea perfecto o imperfecto, condominio, derecho del explotador, hipoteca,
privilegios y embargos. Debe tenerse en cuenta la posibilidad de que sean objeto de registro
no solo las aeronaves sino también los motores (art. 41), en cuanto estos pueden ser objeto
de hipoteca.
Para ser propietario de una aeronave argentina, se requiere tener domicilio en la
República. El Código Aeronáutico opta por este principio mientras que otras legislaciones lo
hacen por el de la nacionalidad. En efecto, el art. 48 establece que si el propietario es una
persona física, debe tener su domicilio real en la República Argentina, requisito por el que,
en el caso del condominio, se debe reunir un número de condóminos cuya porción
represente más de la mitad del valor de la aeronave. Si se tratare de personas jurídicas,
estas deben estar constituidas conforme a las leyes argentinas y tener su domicilio legal en
la República.
Merece un párrafo aparte la importancia que reviste en materia de aeronaves el dominio
imperfecto, regulado en los arts. 1946 y 1964 del Cód. Civ. y Com., y, especialmente, el
dominio fiduciario, que se define en el art. 1701 del mismo ordenamiento. Respecto del
dominio fiduciario, creemos que se aplican sin dificultad las normas de los arts. 1666 a 1706.
El dominio revocable (arts. 1965-1969) tiene amplia aplicación en esta materia, ya que actúa
como medio de garantía respecto de quienes financian la adquisición de aeronaves. Dado
el importante valor de estas, es habitual que sean adquiridas con crédito, muchas veces
concedido por el propio fabricante o vendedor. Si bien estos créditos podrían ser
garantizados con hipoteca, expresamente prevista, esta ofrece especiales dificultades a la
hora de ejecutar la garantía, en razón de los obstáculos para la reexportación de aeronaves
vendidas en una ejecución hipotecaria. Por ello, se recurre a la inscripción de la venta sujeta
a la condición del pago total del precio. En este sentido, el Código Aeronáutico regula
expresamente la posibilidad de que el vendedor se reserve el derecho de propiedad de la
aeronave hasta tanto se haya pagado totalmente el precio o se haya cumplido alguna
condición (art. 42).
El decreto 4907/1973, que reglamenta el funcionamiento del Registro Nacional de
Aeronaves, establece en su art. 5 que se consideran instrumentos públicos debidamente
autenticados aquellos en los que las firmas sean certificadas por escribano público o por
autoridad judicial. Del juego de las normas del Código y del mencionado decreto pueden
extraerse las reglas a las que deben sujetarse los contratos por los que se transmita el
dominio de estos bienes:
a) El contrato surte efectos entre las partes desde su celebración, pero, respecto de
terceros, solo después de su inscripción (art. 50 Código Aeronáutico).
b) La oponibilidad a los terceros opera con retroactividad a la fecha del contrato, siempre
que este se inscriba dentro de los cinco días hábiles de celebrado (art. 25 Dto. 4907/1973).
c) Para el otorgamiento del contrato, se requiere haber obtenido previamente el certificado
del Registro Nacional de Aeronaves, que tiene una validez de cinco días si el acto se otorga
en la Capital Federal o de diez días si se otorga en otra demarcación (art. 4 Dto. 4907/1973).
d) Previamente a la celebración del contrato, debe obtenerse certificado de inexistencia
de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad del domicilio del vendedor (art. 4
Dto. 4907/1973).

94 
 
BIBLIOGRAFÍA

AFIP, Dictamen 23/2007 Dirección Asesoría Técnica DAT, 30/3/2007, LA LEY ONLINE AR
LEGIS/19NI.

TALAVERA, Haydée S., La naturaleza jurídica de la aeronave y el régimen de las cosas en


el Código Civil, Talleres Gráficos Lucania, Buenos Aires, 1967.
VIDELA ESCALADA, Federico, Manual de derecho aeronáutico, Buenos Aires, Zavalía, 1996
(2ª ed.).

JURISPRUDENCIA

CNCiv.yCom. Fed., Sala I, 28/4/2005, "Jet Acceptance Corporation c/ Aerovip SA" (LL 2005-
D-883).
CSJN, 3/3/2005, "Banco Español de Crédito c/ Aerolíneas Argentinas SA" (DJ 2005-2-795;
LL 2005-D-331).

AFECTACIÓN DE INMUEBLE AL RÉGIMEN DE


LA LEY 14.005 DE COMPRAVENTA DE LOTES
PAGADEROS A PLAZOS

DOCTRINA

La ley 14.005, vigente desde 1951 y modificada por la ley 23.266, crea un régimen de
protección para quienes celebran contratos de compraventa de lotes, habitualmente parte

95 
 
de un conjunto popularmente denominado "loteo", en los cuales se pacta el pago del precio
en cuotas periódicas. Son conocidos los riesgos que esta operación puede implicar, muy
comunes en la época de auge de estos emprendimientos inmobiliarios, derivados del mayor
poder contractual del vendedor, quien ponía a la venta fracciones que no reunían las
condiciones mínimas de habitabilidad y luego imponía a los compradores un contrato
celebrado por adhesión cuyo contenido era, en muchos casos, abusivo y, por tanto, lesivo
de un derecho tan importante como el de propiedad de la vivienda. La ley 14.005 intenta
solucionar dicha situación mediante la regulación de esta modalidad contractual, delimitando
su aplicación a la venta de inmuebles fraccionados en lotes y en los que deberá pactarse el
pago del precio en cuotas periódicas (art. 1).
Dado que la ley 14.005 reviste carácter imperativo (art. 14), no será válida ninguna
cláusula por la que el comprador renuncie a los derechos que la norma le concede. Por lo
mismo, el adquirente gozará de éstos aun cuando el inmueble no se encuentre sometido al
régimen.
Impone al vendedor una serie de obligaciones cuyo incumplimiento se sanciona con una
multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del año en curso de todos los lotes que
comprenden el fraccionamiento (art. 2).
Afectado el inmueble al régimen previsto por la ley, su propietario no podrá venderlo de
distinta forma, salvo que desista por escrito y lo inscriba en el Registro de la Propiedad
Inmueble, lo que no será oponible a los compradores de fecha anterior. Esto evitará el
desbaratamiento de los derechos de los adquirentes por boleto de compraventa mediante
una posterior enajenación del inmueble en su totalidad.
La ley prevé que los boletos de compraventa contengan ciertos requisitos mínimos y sean
inscriptos en el Registro de la Propiedad.
Las garantías que la ley otorga al adquirente pueden resumirse en:
1. Protección frente a la constitución de hipotecas por el enajenante (art. 3).
2. Preferencia respecto de cualquier acreedor para la escrituración del lote
adquirido (art. 6 inc. 1).
3. Limitación a los terceros para trabar embargos e inhibiciones sobre el
lote, los que deberán limitarse a las cuotas impagas (art. 6 inc. 2).
3. Derecho a exigir la escrituración una vez abonado el 25% del precio.
4. Limitación al derecho del vendedor de ejercer el pacto comisorio, si el
comprador ha abonado el 25% del precio o construido por valor
equivalente al 50% del precio de compra.
5. El plazo para el pago del precio se presume establecido sólo a favor del
comprador, por lo que éste puede optar por adelantar los pagos, con el
consiguiente descuento de los intereses.
Además de la protección específica que resulta de la ley 14.005 debe tenerse en cuenta
que dado que estos boletos de compraventa tendrán publicidad suficiente por estar
inscriptos en el Registro de la Propiedad tendrán los efectos previstos por los arts. 1170 y
1171 del Cód. Civ y Com en cuanto se cumplan los demás recaudos fijados por dichas
normas.

BIBLIOGRAFÍA

96 
 
GARRIDO, Roque F. y CORDOBERA GONZÁLEZ DE GARRIDO, Rosa, Compraventa, Editorial
Universidad, Buenos Aires, 1982.
GREGORINI CLUSELLAS, Eduardo, "Venta de inmuebles en lotes y a plazos", en BUERES -
HIGHTON (dir.),Código Civil, t. 3-C, Hammurabi, Buenos Aires, 1999, p. 634.
MORELLO, Augusto M., El boleto de compraventa inmobiliaria, Librería Editora Platense,
La Plata, 1981.
ROCCO, Emma A., Venta de inmuebles en lotes y a plazos Ley 14.005 y su
modificatoria Ley 23.266, Ediciones Jurídicas, Buenos Aires, 2006.
STRATTA, Alicia y STRATTA, Osvaldo, "El Boleto de Compraventa en la ley
14.005", ED 117-933.

JURISPRUDENCIA

CNCiv., en pleno, 26/12/1978, in re "Pequeña Obra de la Divina Providencia c/ Tarifa, Jorge


H.", ED 81-726.
CNCiv., en pleno, 20/11/1986, "Lencina, Ramón D. y otro c/ Las Casuarinas", LL 1987-A-77.

AFECTACIÓN DE INMUEBLE AL RÉGIMEN DE LA LEY


14.005 DE COMPRAVENTA DE LOTES PAGADEROS
A PLAZOS

INSTRUMENTO

... comparece A... Interviene en nombre y representación en


su carácter de Presidente de la sociedad "B" S. A.... y
expone: PRIMERO: La sociedad que representa es
propietaria de una fracción de terreno... SEGUNDO: La
sociedad se propone enajenar la fracción antes descripta
subdividida en... lotes, que serán vendidos en cuotas
periódicas, para lo cual ha practicado el Plano de Mensura,
confeccionado por el Agrimensor..., bajo la
característica... TERCERO: Como consecuencia de lo

97 
 
expuesto en los puntos anteriores y con la finalidad de dar
cumplimiento a lo dispuesto por el art. 2 de la ley
14.005, viene por la presente a afectar el inmueble descripto
en la cláusula primera al régimen que establece la ley
14.005 y sus reglamentaciones, lo que así solicita inscriba en
el Registro de la Propiedad.
Es ésta la declaración esencial del acto en virtud de lo
dispuesto por el art. 2 de la ley 14.005.
CONSTANCIAS NOTARIALES: I) TÍTULO: El inmueble que
por esta escritura se afecta fue adquirido por la sociedad
afectante por compra..., inscripta... Tengo para este acto a la
vista la primera copia con la respectiva constancia de
inscripción. II) PLANO DE SUBDIVISIÓN DEL
TERRENO: Se agrega copia del Plano de Mensura...
confeccionado por el Agrimensor..., aprobado por... en
expediente...
Se cumple con los dos requisitos impuestos por el artículo
2 de la ley 14.005: a) La constancia del escribano respecto
del título equivale a lo que la ley llama "...un certificado del
escribano de registro sobre la legitimidad extrínseca del
título"; b) Plano de subdivisión con los recaudos que
establezcan las reglamentaciones respectivas...
III) CERTIFICADOS REGISTRALES: De los certificados
expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble, el..., bajo
los números... que se agregan a la presente, resulta: a) Que
la sociedad propietaria no registra inhibiciones que le impidan
disponer de sus bienes; b) Que el inmueble objeto de la
presente se encuentra inscripto a su nombre en la
MATRÍCULA... y que no reconoce hipotecas, embargos ni
ninguna otra medida cautelar.
En caso de que el inmueble se encuentre hipotecado, el
escribano deberá comprobar que el contrato de constitución
de hipoteca prevea la aceptación de los acreedores de dividir
la deuda en los diferentes lotes cuando fueran compelidos a
ello (art. 3). La documentación que se requiera al efecto
deberá ser fehaciente y el notario agregará copia de ésta o
bien hará comparecer en la escritura a los acreedores
hipotecarios para que manifiesten su aceptación.

ANTICRESIS

98 
 
DOCTRINA

El Código Civil y Comercial de la Nación define, en su art. 2212, el derecho real de


anticresis como "el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las
partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda". Por tratarse
de un derecho real de garantía, se le aplican las disposiciones comunes a ellos, contenidas
en los arts. 2184 a 2204 del Cód. Civ. y Com. Por lo tanto, sólo podrá ser constituido por
contrato (art. 2185), será accesorio de un crédito (art. 2186) y debe cumplir los requisitos de
especialidad en cuanto al objeto (art. 2188) y en cuanto al crédito garantizado (art. 2189).
Respecto a este último requisito debe recordarse que el Código Civil y Comercial prevé la
posibilidad de que el crédito garantizado pueda nacer posteriormente.
El nuevo ordenamiento ha ampliado el objeto de este derecho real -que el código
derogado limitaba a inmuebles- a todo tipo de cosas registrables, lo que permitirá constituirlo
sobre buques, aeronaves, automotores, etc. Este derecho de garantía, a diferencia de la
hipoteca y la prenda, cumple a la vez función de extintivo de la obligación garantizada, ya
que autoriza al acreedor a percibir los frutos e imputarlos a la deuda (art. 2212).
Como hemos señalado, la anticresis sólo puede constituirse por contrato -que en el
código derogado revestía carácter de real, por lo que la entrega del inmueble era requisito
constitutivo del derecho-. Al haber desaparecido la categoría de contratos reales, el de
constitución de anticresis quedará perfeccionado con el consentimiento de las partes, siendo
necesaria la entrega de la cosa para el nacimiento del derecho real (art. 1892 Cód. Civ. y
Com.).
En la medida en que implica la disposición de los frutos, puede ser constituido por los
titulares del dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie o usufructo (art. 2213). No
obstante, el constituido por el superficiario o el usufructuario no puede extenderse más allá
de la vigencia del derecho de quien lo constituyó (art. 2214). El Código Civil y Comercial
limita este derecho real a diez años para inmuebles y cinco para muebles (art. 2214) -el
código derogado no fijaba plazo máximo-.
La forma requerida es la escritura pública, en la medida en que recaiga sobre inmuebles
(art. 1017, inc. a, Cód. Civ. y Com.). Cuando grave otro tipo de muebles registrables habrá
que adecuarse a la respectiva exigencia de forma.
Una vez constituido el derecho de anticresis, el acreedor ejerce la posesión del inmueble,
que podrá retener hasta tanto sean cubiertos su capital y sus accesorios. En calidad de
poseedor, deberá conservar la cosa, realizando los gastos necesarios que incluyen las
contribuciones y cargas del inmueble (art. 2217 Cód. Civ. y Com.), los que deberán serle
reintegrados por el deudor titular. Si, durante el plazo pactado, los frutos percibidos
alcanzaron para cancelar capital, el derecho real se extinguirá en virtud del principio de
accesoriedad (art. 2186). Si, por el contrario, ha quedado un remanente, el deudor deberá
pagarlo. Mientras posea el bien, el acreedor percibirá sus frutos, que podrá obtener por sí o
por medio de arrendatario (art. 2216). En carácter de poseedor, el acreedor gozará de
acciones posesorias y reales según los principios generales. Si nada se conviene al
respecto, no puede modificar el destino ni introducir cambios que puedan impedirle al
deudor, una vez extinguida la anticresis, continuar con la explotación habitual (art. 2216).
El código derogado preveía, en su art. 3246, 2º párrafo, la posibilidad de que se acordara
que el acreedor ejerciera la posesión del bien y percibiera los frutos durante un plazo
determinado, cancelándose el crédito cualquiera fuera el resultado de la explotación. En la
nota al artículo mencionado, el Codificador se refirió a esta situación indicando que el
contrato reviste el carácter de aleatorio. Es decir, en este supuesto, operaría una
compensación global de frutos y el acreedor se liberaría de la obligación de rendir cuentas,
ya que él es el único beneficiario de los resultados que la explotación arroje. Si bien el
ordenamiento vigente no contiene ninguna previsión al respecto, entendemos que las partes

99 
 
podrían pactarlo, en ejercicio de la autonomía de la voluntad, siempre que no se trate de
una cláusula abusiva.
Este derecho real es de escasa aplicación entre nosotros y hasta ha existido alguna
tendencia doctrinaria a su eliminación. De hecho, en nuestro medio, no es habitual que se
lo utilice para garantizar el crédito nacido de un préstamo. Sin embargo, se lo utilizó con
alguna frecuencia para garantizar supuestos en que una persona había invertido fondos en
el inmueble de otro y, a cambio, recibía la explotación del bien por un tiempo prolongado,
que normalmente excedía el de diez años, que respecto de la locación se fijaba como
máximo. No obstante, la fijación de un plazo máximo a la anticresis y la prolongación del
término de las locaciones dejan sin efecto esta posibilidad.

BIBLIOGRAFÍA

ALEGRIA, Héctor, "Reforma del derecho de garantías en el Código Civil argentino",


en ALTERINI, J. M., Picasso, S. y WAJNTRAUB, J. H. (coords.), Instituciones de derecho
privado moderno. Problemas y propuestas, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 2001, ps. 607-
626.
ALTERINI, Jorge H., "Primeras consideraciones sobre los derechos reales en el Proyecto
de Código", Academia Nacional de Derecho, septiembre de 2012, LL 2012-E-898.
CALEGARI DE GROSSO, Lydia E., Derechos reales. Su estudio a partir del caso judicial,
Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1998.
GAGLIARDO, Mariano, Anticresis de acciones en el proceso de reforma, LL 2013-B-1147.
GARRIDO CORDOBERA, Lidia M. R., Anticresis. Un instituto vigente, Editorial Universidad,
Buenos Aires, 1986.
MARIANI DE VIDAL, Marina, "Sobre los privilegios especiales en el Código Civil y
Comercial", LL 2015-A-984.
REINA TARTIÈRE, Gabriel de, "Anticresis", ED, Buenos Aires, UCA, n. 11484, 5/4/2006.
TOMÁ, Pedro B. (dir.), Derechos reales. Doctrina, legislación, jurisprudencia, Ediciones
Jurídicas, Buenos Aires, 2006.

ANTICRESIS

100 
 
INSTRUMENTO

... comparecen A y B ... Intervienen: A, en nombre y


representación, en su carácter de ... de la sociedad C; y B, en
nombre y representación, en su carácter de ... de la sociedad
D ... Y los comparecientes exponen: ANTECEDENTES:
PRIMERO: Por escritura de fecha de hoy, pasada al folio ...
de este Registro, se celebró entre C y D un contrato de mutuo,
mediante el cual D facilitó en calidad de préstamo a C la suma
de ... PESOS, que el deudor se obligó a reintegrar al plazo de
... años, más un interés del ... por ciento anual, pagadero por
trimestres adelantados. SEGUNDO: En cumplimiento de lo
acordado, las partes vienen por la presente a garantizar el
crédito mediante la constitución de derecho real de anticresis
en los términos del artículo 2212 y concordantes del Código
Civil y Comercial de la Nación, que se regirá por las siguientes
cláusulas:
Es conveniente incluir en el contrato un capítulo de
antecedentes, ya que resultará de gran utilidad para la
interpretación de la parte dispositiva. Esto se acentúa
respecto de una figura que es de escasa aplicación.
CAPÍTULO I: DEFINICIONES: En este contrato se denomina
"acreedora anticresista" a D, "deudora" o "propietaria" a
C, e "inmueble" al sito en avenida ... de la ciudad de ...:
CAPÍTULO II. CLÁUSULAS DISPOSITIVAS: PRIMERO: C
reconoce ser deudora de D por la suma de ... PESOS, como
consecuencia del contrato de mutuo que se ha relacionado
más arriba.
Dado el carácter accesorio del derecho real de anticresis (art.
2186 Cód. Civ. y Com.), es indispensable determinar con
claridad cuál es el crédito garantizado.
SEGUNDO: En garantía de la suma adeudada y como modo
de cancelarla, la deudora CONSTITUYE a favor de
D DERECHO REAL DE ANTICRESIS sobre un inmueble de
su propiedad con frente a la avenida ... de la ciudad de ..., el
que se describe así...
Esta cláusula contiene la estipulación esencial: la constitución
del derecho real. Para que éste nazca, son necesarias tres
condiciones: un inmueble o mueble registrable como asiento,
su entrega al acreedor y la autorización para que este perciba
los frutos (art. 2212 Cód. Civ. y Com.). El inmueble se
describirá con todos los datos que requieran las disposiciones
registrales.
TERCERO: El centro de compras que constituye el objeto del
derecho real de anticresis está conformado por 56 locales
comerciales, distribuidos en tres plantas, con una superficie
cubierta total de 25.000 metros cuadrados. Se agregan a la
presente, como ANEXO ..., plano y memoria descriptiva,
firmados por las partes.
Dado que el acreedor anticresista deberá conservar el
inmueble y restituirlo al vencimiento del plazo, es conveniente
detallar todos los elementos que permitan determinar su
conformación, su estado y las características de la

101 
 
construcción. El agregado de documentación anexa dotará a
la descripción de mayor precisión.
CUARTO: Los derechos de la acreedora anticresista se
satisfarán mediante el derecho de explotación que la
anticresis implica, durante el plazo por el cual se constituye.
Esta cláusula describe la esencia del derecho de anticresis,
en el cual el acreedor cobra su crédito mediante la percepción
de los frutos del inmueble. En este caso, los frutos consistirán
en la renta que puedan generar los locales que conforman el
centro de compras.
QUINTO: El derecho real de anticresis se constituye por el
plazo de DIEZ AÑOS, a partir de la fecha de esta escritura,
por lo que se extinguirá el...
Se pacta el plazo máximo legal (art. 2214 Cód. Civ. y Com.).
SEXTO: La acreedora anticresista destinará el inmueble a la
explotación de un centro de compras, lo que realizará de
acuerdo con las normas del reglamento de explotación que
se agrega como anexo de este contrato. Les está
expresamente prohibido a la acreedora anticresista y a
cualquier persona que la suceda en sus derechos a cualquier
título cambiar el destino fijado al inmueble.
El propietario del inmueble tendrá especial interés en que se
mantenga el destino, ya que esto influirá en la conservación
del bien y en su valor al momento de la restitución. Este
criterio es el establecido en el art. 2216 del Cód. Civ. y Com.
SÉPTIMO: La acreedora anticresista se obliga a la
conservación y al mantenimiento del inmueble en condiciones
óptimas para su explotación comercial. Esto incluye, además
de los actos conservatorios, la ejecución de la totalidad de las
mejoras que sean necesarias para que el centro de compras
se mantenga actualizado según los requerimientos del
mercado. No será de aplicación lo previsto en el artículo 2217
del Código Civil y Comercial, por lo que los gastos que tales
trabajos ocasionen serán a cargo exclusivo de la acreedora
anticresista. Toda reforma que exceda lo meramente
conservatorio deberá ser aprobada por la deudora.
El principio establecido en el Código Civil y Comercial (art.
2217) es el contrario al de la cláusula: si el anticresista realiza
mejoras en el inmueble, puede reclamar su valor al
propietario. Serán las partes las que deberán elegir uno u otro
criterio, pero si se quiere que el ocupante corra con los
gastos, debe pactárselo expresamente.
OCTAVO: Las partes acuerdan que los frutos a obtener se
compensen con el capital adeudado y sus intereses, no
debiendo la deudora imputación alguna de los
frutos. NOVENO: Como consecuencia de lo estipulado en el
artículo anterior, al vencer el plazo estipulado y, por
consiguiente, extinguirse el derecho real que por la presente
se constituye, cualquiera sea el resultado de la explotación
que realizara la acreedora anticresista, se considerará
totalmente cancelado su crédito, por lo que no podrá efectuar

102 
 
reclamo alguno por capital, intereses, reajustes ni por ningún
otro concepto.
La regla establecida por el Código Civil y Comercial (art.
2212) es que el acreedor debe percibir los frutos e ir
imputando su valor a la cancelación del crédito. Según ese
sistema, el crédito puede extinguirse antes del plazo fijado,
dado que el valor de los frutos fue suficiente para cancelar el
crédito, o, por el contrario, que, al término del derecho real,
quede un remanente. En nuestro caso, las partes han optado
por un régimen diferente.
DÉCIMO: En cuanto se cumplan los plazos fijados en este
contrato para el ejercicio del derecho real de anticresis, la
acreedora anticresista renuncia expresamente a la facultad
de perseguir el pago de su crédito por otros medios legales,
restituyendo el inmueble dado en anticresis, ya que el único
medio de cobro admitido es la explotación del inmueble
durante el plazo pactado.
La norma citada en la cláusula le permite al acreedor, en
cualquier tiempo, restituir el bien al deudor y perseguir el
cobro por los medios legales. Dadas las características del
negocio que estamos instrumentando, ese criterio resulta
inaplicable. Bajo ningún concepto quiere el deudor pagar por
otro medio que no sea concediendo la explotación del centro
de compras. Por lo tanto, es necesario descartar la aplicación
de la norma, lo que resulta posible por no ser de carácter
imperativo.
UNDÉCIMO: Como consecuencia de lo establecido en la
cláusula anterior la acreedora anticresista renuncia a ejercer
la acción de pedir la venta judicial del inmueble.
Dado que el pago se efectuará exclusivamente mediante los
frutos durante el plazo previsto y, vencido este, el crédito
quedará cancelado cualquiera fuere el resultado de la
explotación , en la medida en que esta se mantenga, no hay
posibilidad de que el crédito quede impago y, por
consiguiente, pueda aplicarse la norma en cuestión.
DUODÉCIMO: La acreedora anticresista queda
expresamente facultada para ceder el derecho a la
explotación o dar el inmueble en locación en forma total o
parcial, sin requerir conformidad alguna de la
deudora. DECIMOTERCERO: El pago de todos los
impuestos correspondientes al inmueble objeto de la
anticresis estará a cargo de la acreedora anticresista, quien
no podrá exigir restitución alguna de las sumas pagadas ni
adicionar estas sumas a su crédito. DECIMOCUARTO: La
acreedora anticresista se obliga a contratar un seguro contra
riesgo de incendio, por el valor total del centro de compras, y
a mantenerlo vigente durante todo el tiempo del contrato. En
caso de ocurrir un siniestro, la indemnización se prorrateará
así: a) Se estimará que el total del crédito garantizado antes
mencionado equivale a la ocupación por el plazo de 10 años.
b) Se calculará en proporción al tiempo no gozado la
proporción que falta cancelar. c) La acreedora anticresista
percibirá una suma equivalente a dicho importe en concepto

103 
 
de compensación por los frutos no percibidos. d) El
remanente será percibido por la deudora.
Si la cosa se destruyera por caso fortuito, será el deudor,
como dueño de esta, quien sufrirá el daño. A su vez, en la
medida en que esa destrucción impida la explotación, el
acreedor deberá cobrar su crédito por otros medios, ya que la
explotación se habrá tornado imposible. Por eso, se estima
conveniente un seguro que cubra los riesgos a que puede
estar sujeto el bien, de manera que el acreedor se asegure el
cobro, aun cuando se hubiera frustrado la explotación por
destrucción de la cosa, y el propietario pueda resarcirse
mediante el cobro del resto de la indemnización.
DECIMOQUINTO: Vencido el plazo de la anticresis, la
acreedora anticresista deberá restituir el inmueble a la
deudora. En caso de que este se encontrara total o
parcialmente alquilado a terceros, deberá transmitirle los
derechos y obligaciones emergentes de los contratos
vigentes. La falta de restitución dentro de los diez días de
operado el plazo producirá la mora sin necesidad de
intimación alguna y obligará a la acreedora anticresista al
pago, durante todo el tiempo que dure la mora, de una
indemnización equivalente al valor locativo del inmueble total
más un 20%. DECIMOSEXTO: Las partes manifiestan que la
acreedora anticresista se encuentra en posesión del centro
de compras en virtud de la tradición operada el...
Si bien el contrato de constitución de anticresis, como todos
los contratos, nace con el consentimiento de las partes, la
entrega del inmueble es constitutiva del derecho real (art.
1892 Cód. Civ. y Com.).
CONSTANCIAS NOTARIALES:...

ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS RURALES

DOCTRINA

Estas figuras están reguladas por la Ley 13.246, que ha sufrido diversas modificaciones
-el texto vigente reconoce reformas introducidas por las leyes 21.452 y 22.298-. Esta
normativa incluye dos contratos, vinculados con la explotación de predios rurales: el de
arrendamiento, especie del contrato de locación, con regulaciones específicas relacionadas

104 
 
con el destino de aquella; y el de aparcería, contrato asociativo en el cual no existe pago en
dinero sino distribución de frutos.
El contrato de arrendamiento (definido en el art. 1) se adapta al concepto general de
locación (art. 1187 Cód. Civ. y Com.), al que se suman dos elementos específicos: el
carácter rural del inmueble objeto del contrato (definido por la ley como el que se encuentre
fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos) y el destino para la explotación
agropecuaria. Por tratarse de un contrato de locación sujeto a una regulación especial, el art.
41 de la Ley 13.246 establece que las disposiciones del Código Civil se aplicarán en
subsidio de las de la ley especial y de lo que las partes convengan en ejercicio de la
autonomía de la voluntad.
El contrato de aparcería (art. 21), incluye dos subespecies: a) la aparcería pecuaria, que
tiene por objeto animales, y b) la agraria, en la cual se entrega un predio rural.
Cabe señalar que gran parte de los contratos que se celebran habitualmente en nuestro
medio rural se encuentran excluidos del régimen de esta ley, en virtud de que el art. 39
establece que sus disposiciones no se aplican a los contratos caracterizados como
accidentales: los agrícolas que no comprendan más de dos cosechas y los ganaderos por
plazo no mayor a un año.
Al analizar este régimen se advierte que la normativa no tiende solo a preservar el interés
de las partes contratantes sino también el general, vinculado con la preservación de los
recursos naturales. Son ejemplos de esto aquellas normas de carácter imperativo que vedan
toda explotación irracional del suelo (art. 8), a pesar de lo que en el contrato se estipule al
respecto, y las que obligan a ejercer la explotación de acuerdo con las normas en materia
agrícola y ganadera (art. 18, inc. 1).
La ley presupone una posición contractual dominante del arrendador, ya que fue dictada
en épocas en las que, habitualmente, el propietario de una gran extensión de tierra la
subdividía en pequeñas parcelas que daba en arrendamiento a un grupo de personas, con
lo que se creaban las llamadas colonias -esto se advierte en mayor grado si se analiza la
redacción originaria de la Ley 13.246-. A pesar de la simplificación operada por la Ley
22.298, restan algunas disposiciones netamente protectoras del arrendatario, como las que
consideran nulas determinadas cláusulas que implicarían limitarle a este su libertad
contractual (art. 17).
Las particularidades de cada una de las figuras se explicarán en los dos contratos que
incluimos a continuación. Sin perjuicio de ello, creemos conveniente señalar las normas
específicas que establecen diferencias entre el contrato de arrendamiento rural y el de
locación urbana:
a) Plazo mínimo: 3 años (art. 4).
b) Plazo máximo: rige el de 50 años del art. 1197 del Cód. Civ. y Com. Con
la reforma, ha dejado de tener sentido la previsión del art. 45 de la Ley
13.246, que permitía extender el plazo legal que el código derogado fijaba
en 10 años cuando el arrendatario debía ejecutar trabajos de
mejoramiento del predio que demoraran la explotación.
c) Posibilidad de la inscripción registral para hacer el contrato oponible a los
terceros.
d) Cesión del contrato y sublocación. Respecto de la cesión de la posición
contractual, el art. 7 de la ley coincide hoy con la norma de los arts. 1213
y 1636 del Cód. Civ. y Com., ya que solo se podrá ceder con la
conformidad del locador. Respecto de la sublocación, la regla es la
contraria a la del art. 1214 del Cód. Civ. y Com., ya que, según este, la
sublocación está permitida siempre que no exista pacto en contrario,
mientras que la Ley 13.246 (art. 7) prohíbe sublocar sin autorización
expresa del locador.

105 
 
BIBLIOGRAFÍA

BREBBIA, Fernando P., Contratos agrarios, Astrea, Buenos Aires, 1982.


CAMPAGNALE, Humberto (h), "Síntesis del contrato de arrendamiento agrario (concepto de
aparcería agrícola)", en LL 1989-D-1047.
LOMBARDI, César A. y PIGRETTI, Eduardo A., Arrendamientos y aparcerías rurales,
Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1967.
REIGADA, Javier, Interpretación de la ley de arrendamientos y aparcerías rurales (nota a
fallo), LL 2014-F-480.
ROCCA, Ival, Arrendamientos rurales y aparcerías, Bias Editora, Buenos Aires, 1973.

JURISPRUDENCIA

CCiv. y Com. Bahía Blanca, Sala 12ª, 26/7/2005, "Hefner, José B. c/ García, Elba I." (LLBA
2006-1-64).
CApel. Concepción del Uruguay, Sala Civ. y Com., 28/5/1997, "Tabacchi, Roberto c/
Rogantoni, Arturo" (JA 2001-I, síntesis).
CNCiv., Sala F, 25/4/1996, "Turay SRL c/ Nahuel SA" (JA 1999-III, síntesis).
CNCiv., Sala C, 27/6/1991, "E. Llavallol e Hijos SA c/ Ehul, Corina s/ suc." (JA 1993-I-450).
CNCiv., Sala C, 22/5/2007, "Vidal, Miguel S. c/ Garré de Piacenza, Josefina E. ..." (DJ 2007-
III-474).
SCBA, 16/7/2014, "D.L.T.J.M c/ H.d.T.y otro. s/ daños y perjuicios" (LL 2014-F-480).

CONTRATO DE APARCERÍA
Este contrato se encuentra definido en el art. 21 de la Ley 13.246 como aquel en el que
una de las partes se obliga a entregar a otra animales o un predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación
agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.
Se trata de un contrato de colaboración y de naturaleza asociativa. Puede distinguirse del

106 
 
contrato de sociedad porque no se da nacimiento a una nueva persona jurídica distinta de
las partes. Resulta de aplicación, además de la Ley 13.246, con las modificaciones
introducidas por la Ley 22.298, el Decreto reglamentario 8330/63.

INSTRUMENTO

... comparecen A, B, C ... Intervienen: a) El primero, en


representación, en su carácter de socio gerente de la
sociedad D ... b) Los otros dos, por sí. Y los comparecientes
exponen: Que vienen por la presente a celebrar un contrato
de APARCERÍA, el que se regirá por las normas de la Ley
13.246 y, en especial, por las siguientes estipulaciones:
Para que el contrato se encuadre en las disposiciones de
la Ley 13.246, debe cumplir dos condiciones: que se trate de
un predio rural, fuera del área urbana de las ciudades (art. 1
Dto. 8330/1963) y que el destino sea la explotación
agropecuaria. Es de aparcería en cuanto reúne los requisitos
tipificantes de este (art. 21Ley 13.246).
PRIMERO: D, en adelante denominada "el dador," da en
aparcería a B, en adelante denominado "el aparcero", una
fracción de campo de propiedad de la primera, que es parte
de la estancia ..., ubicada en el paraje denominado ..., a una
distancia aproximada de 13 km de la estación ... del
Ferrocarril ..., partido de ..., provincia de ..., con una superficie
total de ... hectáreas. La fracción que es objeto de este
contrato es la que se señala en el croquis que, firmado por las
partes, se agrega a esta escritura.
Deben consignarse todos los datos requeridos por el art.
54 del Decreto 8330/1963, reglamentario de la Ley 13.246.
SEGUNDO: En la fracción objeto de este contrato se
encuentran las siguientes mejoras de propiedad del dador: a)
Molino marca ..., con su correspondiente perforación, en
funcionamiento. b) Alambrado perimetral de ... hilos de
alambre ..., con ... tranqueras ... c) Alambrados divisorios de
cuatro potreros, que se designan con las letras A, B, C y D en
el croquis al que se hace referencia en la cláusula anterior. d)
Vivienda compuesta por dos habitaciones y baño. e) Grupo
electrógeno marca ..., con motor..., de ... hp, en perfecto
funcionamiento. El aparcero se obliga a conservar y mantener
en buen estado de funcionamiento las mejoras existentes y
no podrá introducir modificaciones o mejoras nuevas durante
el plazo del contrato, salvo conformidad expresa del dador, la
que deberá ser instrumentada por escrito.
La obligación de conservar las mejoras resulta del texto
del art. 18, inc. c), de la Ley 13.246, por lo que es necesario
detallarlas.

107 
 
TERCERO: El plazo de este contrato se fija en TRES AÑOS,
contados desde ..., por lo que el aparcero se compromete a
reintegrar la tenencia del predio, totalmente libre de
ocupantes, antes del ... Si al momento del vencimiento del
plazo, por razones meteorológicas u otras ajenas a la
voluntad del aparcero, quedaran pendientes tareas de
cosecha, este queda facultado para demorar la entrega por
un lapso de hasta 90 días.
Según el art. 22 de la Ley 13.246, modificado por la Ley
22.298, rige para la aparcería el mismo plazo mínimo del
arrendamiento: tres años. Respecto del plazo máximo, no hay
disposición expresa, por lo que rige el de cincuenta años del
Código Civil y Comercial (art. 1197).
CUARTO: El aparcero destinará el predio a la explotación
agrícola de los cultivos de ... Los cultivos deberán realizarse
aplicando las técnicas generalmente aceptadas en la
actividad agropecuaria, quedando expresamente prohibida la
aplicación de...
En este tipo de contratos, es esencial el destino de la
explotación, ya que ambas partes serán beneficiarias de esta.
La obligación de dedicar el suelo a la explotación establecida
surge expresamente del art. 18, inc. a), de la Ley
13.246, aplicable a la aparcería por disposición del art. 22 de
la misma norma. Este se refiere a la necesidad de sujetarse
a los criterios técnicos aceptados. La conservación del suelo
constituye un bien de interés general, por lo que será nula
cualquier convención de las partes que origine su deterioro
(art. 8Ley 13.246).
QUINTO: El aparcero notificará al dador, una vez finalizada
cada siembra, los cultivos realizados y la superficie destinada
a cada uno de ellos. SEXTO: A los efectos previstos en
el artículo 18 de la Ley 13.246, incisos b) y d), se deja
expresa constancia de que, a la fecha de comienzo del
arrendamiento, el predio se encuentra libre de malezas y
plagas. Por tanto, el aparcero asume la obligación de
mantenerlo en ese estado, empleando los medios
generalmente aceptados en la actividad agropecuaria a tal fin.
Todos los gastos que dichas tareas ocasionen serán
solventados íntegramente por el aparcero. Se prohíbe
expresamente la utilización de ... En caso de duda sobre el
procedimiento a aplicar, se estará a lo que dictamine el INTA,
la Agencia...
Esta estipulación es importante, ya que si en el campo
existieran plagas, se originaría la obligación común de las
partes de contribuir a la lucha contra aquellas (art. 18, inc. b
y d, Ley 13.246). La prohibición de utilizar determinados
agroquímicos se vincula con el daño que estos puedan
originar al suelo.
SÉPTIMO: Le queda prohibido al aparcero subarrendar el
inmueble o ceder los derechos emergentes de este contrato
a ningún título. Por tal motivo, se obliga a realizar los trabajos
agrícolas mediante la utilización de personal y equipos
propios o contratando su ejecución pero sin que ello implique
el otorgamiento a terceros de la tenencia total o parcial del

108 
 
campo. No le está permitido al aparcero recibir animales de
terceros a pastaje.
Es el criterio de la Ley 13.246 (art. 23, inc. a).
OCTAVO: El dador solo aportará el uso del predio. Por su
parte, el aparcero aportará las semillas, los agroquímicos, la
mano de obra, el uso de maquinarias y toda prestación
necesaria para efectuar los cultivos y para su recolección.
Es de la esencia de este contrato determinar qué aporta cada
una de las partes. Al respecto, el art. 40 del Decreto
8330/1963 establece que debe indicarse qué maquinarias y
enseres afecta cada una, lo que tiende a prevenir confusiones
al terminar el contrato. En este caso, tal individualización
resulta innecesaria, dado que todos los bienes muebles son
introducidos por el aparcero.
NOVENO: El porcentaje de los frutos que el aparcero
entregará al dador se establece en el ... por ciento del total
del grano que se produzca. Este deberá ser entregado a
granel, sobre camiones tolva, provistos por el dador. La
distribución se realizará tomando en consideración la calidad
media del producto. Cualquier diferencia al respecto será
resuelta por el árbitro designado en la cláusula...
El criterio de tomar como pauta de reparto la calidad media
del producto es el del art. 45 del Decreto 8330/1963.
Entendemos de utilidad la designación con carácter de árbitro
de un profesional idóneo, lo que permitirá evitar litigios en una
materia en la que fácilmente pueden presentarse situaciones
dudosas que originen disputas entre las partes.
DÉCIMO: El aparcero se obliga a efectuar los trabajos en
forma personal o con intervención de personal propio,
utilizando los métodos de cultivo que aseguren una
explotación racional y eficiente. Si los resultados obtenidos de
la explotación no fueran los adecuados, tomando en cuenta
la calidad del suelo, las condiciones climáticas imperantes y
cualquier otro factor externo que pudiera influir, el dador podrá
dar por resuelto este contrato, exigiéndole al aparcero la
indemnización de los daños y perjuicios causados. En caso
de divergencias sobre lo pactado en esta cláusula, se estará
a lo resuelto por el árbitro designado en la cláusula ..., a cuyo
cargo estará también la determinación del monto de la
indemnización si correspondiera. UNDÉCIMO: El aparcero
deberá notificar fehacientemente al dador, con una
anticipación de diez días corridos, la fecha en que comenzará
la cosecha de cada uno de los cultivos, para que aquel pueda
ejercer el contralor respecto del rendimiento y la distribución
del producido.
El plazo de diez días surge del art. 39 del Decreto 8330/1963.
No vemos inconveniente en que se pacte uno mayor.
DUODÉCIMO: El arrendador queda expresamente facultado
para inspeccionar el bien arrendado cuando lo considere
conveniente, ya sea en forma personal o con intervención de
los profesionales que él designe. La inspección deberá
realizarse de modo tal que no entorpezca las labores que
estén desarrollándose en el

109 
 
establecimiento. DECIMOTERCERO: En el supuesto de que
el aparcero hubiera abandonado la explotación en forma
injustificada o realizara tareas que implicaran violar las
cláusulas de este contrato, el arrendador quedará facultado
para resolver el contrato y demandar el desalojo del bien.
El abandono de la explotación, ya sea sin un beneficiario
determinado o bien para que sea continuado por otro, autoriza
la resolución del contrato.
DECIMOCUARTO: Ambas partes designan al ingeniero
agrónomo ... en calidad de perito y de árbitro único para
dirimir las cuestiones que expresamente se determinan en
este contrato, así como cualquier otra divergencia que de él
pudiera derivarse. Ambas partes se obligan a respetar el
laudo que el árbitro dicte, el que solo podrá ser impugnado
por las normas que establece el Código Procesal de
... DECIMOQUINTO: El señor C se constituye en fiador
principal pagador (artículo 1591, Código Civil y Comercial) de
las obligaciones que por este contrato asume el aparcero.
Esta fianza se mantendrá hasta tanto se le restituya al
arrendador el inmueble dado en aparcería y el aparcero haya
dado total cumplimiento a las obligaciones emergentes de
este contrato, aun cuando su plazo se encontrare vencido.
La fianza se regirá por las normas generales en esta materia.
Como es habitual, se ha requerido que el fiador se obligue
como principal pagador. Esta categoría de fiador, prevista
expresamente en el artículo que se cita en el texto, excluye
los beneficios de excusión y de división; por lo tanto, no es
necesario incluir una expresa renuncia a ellos, lo que
resultaría redundante.
DECIMOSEXTO: Las partes requieren al escribano
autorizante que proceda a la inscripción de este contrato en
el Registro de la Propiedad, en los términos del artículo 40 de
la Ley 13.246.
La Ley 13.246 impone a los contratos de arrendamiento rural
y de aparcería la forma escrita. Sin embargo, dispone que,
aun cuando no se hubiese cumplido con la forma, el contrato
se considerará encuadrado en el régimen si por cualquier otro
medio se pudiera probar su existencia. Se aplicarán, por lo
tanto, las disposiciones generales de los arts. 1019 y 1020 del
Cód. Civ. y Com. En consecuencia, cumple con la exigencia
legal en cuanto a la forma el instrumento privado. Por su
parte, el Decreto reglamentario 8330/1963 (art. 53) establece
que estos contratos deberán celebrarse ante escribano o juez
de paz del lugar donde se encuentra ubicado el predio, y, en
el artículo siguiente, dice que estos funcionarios no
intervendrán cuando el contrato no cumpla con los requisitos
de forma establecidos por la ley. El art. 40 citado faculta a las
partes a inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad; a
tal efecto, si se hubiera celebrado por instrumento privado, se
requiere que se encuentren certificadas las firmas obrantes
en él. En el caso, se ha optado por la escritura pública, que,
además de cubrir esta última exigencia, le otorga al acto las
seguridades que le son propias. Asimismo, el confiar al
notario la inscripción del contrato le garantizará al
arrendatario que este trámite se cumpla, dado que muchas

110 
 
veces le resulta imposible cumplimentarlo por sí mismo, ya
sea por desconocimiento del trámite o por deficiencias en
cuanto a la legitimación objetiva o subjetiva del arrendador
que tornan imposible la registración. Nótese que la inscripción
hará oponible el contrato a los acreedores del arrendador y
mantendrá la vigencia del contrato en caso de enajenación
del inmueble vendido. La doctrina ha entendido que si se
omitió la inscripción, no resulta aplicable la prescripción del
art. 1189, inc. b), del Cód. Civ. y Com., en virtud de la cual la
locación subsiste en caso de enajenación de la finca locada.
DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados
de este contrato, las partes constituyen domicilios en los
reales indicados más arriba y se someten a la competencia
de los tribunales...
Debe tenerse en cuenta la disposición del art. 17 de la Ley
13.246, que declara nulas las cláusulas que impongan la
prórroga de jurisdicción y fijen un domicilio del arrendatario
distinto del suyo real. Se trata de normas de protección de la
parte considerada más débil en el contrato.
CONSTANCIAS NOTARIALES: a) TÍTULO: El predio
arrendado corresponde a la sociedad arrendadora, en virtud
de la compra que en mayor extensión efectuó a ..., por
escritura ... b) INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Del informe
expedido por el Registro de la Propiedad el ..., bajo el número
..., resulta que el inmueble se encuentra inscripto a nombre
de la arrendadora en la MATRÍCULA ... y que este no
reconoce hipotecas, servidumbres, embargos ni ninguna otra
medida cautelar.
Si bien estos recaudos no resultan indispensables, son
convenientes para asegurar la posterior inscripción del
contrato en los términos del art. 40 de la Ley 13.246.
Interesará también al notario que se ha obligado a obtener la
inscripción controlar los recaudos que la posibiliten.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

INSTRUMENTO

... comparecen A; B y C ... Intervienen: el primero, en


representación, en su carácter de socio gerente de la
sociedad D... b) Los otros dos, por sí. Y los comparecientes

111 
 
exponen: Que vienen por la presente a celebrar un contrato
de ARRENDAMIENTO RURAL, que se regirá por las normas
de la Ley 13.246 y, en especial, por las siguientes
estipulaciones:
Para que el contrato se encuadre en las disposiciones de
la Ley 13.246, debe cumplir dos condiciones: que se trate de
un predio rural, fuera del área urbana de las ciudades (art. 1
Dto. 8330/1963) y que el destino sea la explotación
agropecuaria.
PRIMERO: D, en adelante denominado "el arrendador", da
en arrendamiento a B, en adelante denominado "el
arrendatario", quien la acepta, una fracción de campo de
propiedad de la primera, que es parte de la estancia ...,
ubicada en el paraje denominado ..., partido de ..., provincia
de ... con una superficie total de ... hectáreas. La fracción que
es objeto de este contrato es la que se señala en el croquis
que, firmado por las partes, se agrega a esta escritura.
Deben consignarse todos los datos requeridos por el art.
54 del Decreto 8330/1963, reglamentario de la Ley 13.246.
SEGUNDO: En la fracción objeto de este contrato se
encuentran las siguientes mejoras: a) Molino marca ..., con su
correspondiente perforación, en funcionamiento. b)
Alambrado perimetral de ... hilos de alambre ..., con ...
tranqueras ... c) Alambrados divisorios de cuatro potreros
que, en el croquis al que se hace referencia en la cláusula
anterior, se designan con las letras A, B, C y D. d) Vivienda
compuesta por dos habitaciones y baño. e) Grupo
electrógeno marca ..., con motor ..., de ... hp, en perfecto
funcionamiento.
La obligación de conservar las mejoras resulta del texto
del art. 18, inc. c), de la Ley 13.246, por lo que es necesario
detallarlas.
TERCERO: El plazo del arrendamiento se fija en TRES
AÑOS, contados desde ..., por lo que el arrendatario se
compromete a reintegrar la tenencia del predio, totalmente
libre de ocupantes, antes del ... Si al momento de vencimiento
del plazo, por razones meteorológicas u otras ajenas a la
voluntad del arrendatario, quedaran pendientes tareas de
cosecha, el arrendatario estará facultado para demorar la
entrega por un plazo de hasta 90 días, abonando durante ese
plazo el precio del arrendamiento pactado, calculado en
forma proporcional al término de la prórroga.
Según la Ley 13.246, modificada por la Ley 22.298, el plazo
mínimo de la locación es de tres años. Respecto del plazo
máximo, no hay disposición expresa, por lo que rige el de
cincuenta años del Código Civil y Comercial (art. 1197).
CUARTO: El arrendatario destinará el predio exclusivamente
a la explotación agrícola, quedando facultado para cultivar ...
durante dos de los períodos anuales, debiendo alternarlo con
uno de ... Los cultivos deberán realizarse aplicando las
técnicas generalmente aceptadas en la actividad
agropecuaria, quedando expresamente prohibida la
aplicación de...

112 
 
En este tipo de arrendamiento, resulta necesario limitar el
destino que el arrendatario dará al predio, ya que ello influirá
en las condiciones del suelo y, por lo tanto, podrá mejorar o,
por el contrario, generar daños al inmueble objeto de la
locación. La obligación de dedicar el suelo a la explotación
establecida surge expresamente del art. 18, inc. a), de la Ley
13.246. La misma norma se refiere a la necesidad de
sujetarse a los criterios técnicos aceptados. La conservación
del suelo constituye un bien de interés general, por lo que
será nula cualquier convención de las partes que origine su
deterioro (art. 8Ley 13.246).
QUINTO: A los efectos previstos en el artículo 18 de la Ley
13.246, incisos b) y d), se deja expresa constancia de que, a
la fecha de comienzo del arrendamiento, el predio se
encuentra libre de malezas y plagas. Por lo tanto, el
arrendatario asume la obligación de mantenerlo en ese
estado, empleando los medios generalmente aceptados en la
actividad agropecuaria a tal fin. Todos los gastos que dichas
tareas ocasionen serán solventados íntegramente por el
arrendatario. Se prohíbe expresamente la utilización de ... En
caso de duda sobre el procedimiento a aplicar se estará a lo
que dictamine el INTA, la Agencia...
Esta estipulación es importante, ya que si en el campo
existieran plagas, se originaría la obligación común de las
partes de contribuir a la lucha contra aquellas (art. 18, inc. b
y d, Ley 13.246). La prohibición de utilizar determinados
agroquímicos se vincula con el daño que estos puedan
originar al suelo.
SEXTO: Le queda prohibido al arrendatario subarrendar el
inmueble o ceder el arrendamiento a ningún título. Por tal
motivo, se obliga a realizar los trabajos agrícolas mediante la
utilización de personal y equipos propios o contratando su
ejecución pero sin que ello implique el otorgamiento a
terceros de la tenencia total o parcial del campo. No le está
permitido al arrendatario recibir animales de terceros a
pastaje.
Respecto de la cesión de la posición contractual, el art. 7 de
la Ley 13.246 coincide con la norma de los arts. 1213 y 1636
del Cód. Civ. y Com., ya que solo se podrá ceder con la
conformidad del locador. Con referencia a la sublocación, la
regla es la contraria a la del art. 1214 del Cód. Civ. y Com.,
ya que, según este, la sublocación está permitida siempre que
no exista pacto en contrario, mientras que la Ley 13.246 (art.
7) prohíbe sublocar sin autorización expresa del locador. En
este caso, como es habitual, se ha prohibido expresamente
la sublocación.
SÉPTIMO: El arrendatario manifiesta que en la explotación
no participarán directamente parientes en el grado
establecido en el artículo 7 de la Ley 13.246, dado que
ninguno de ellos se dedica a esta actividad. Por lo tanto, en
caso de fallecimiento del arrendatario, el contrato se
extinguirá, devengándose el arrendamiento hasta la fecha en
que ello ocurra. En caso de que al momento del fallecimiento
existieran en el predio sembrados pendientes de cosecha, se
liquidará a los sucesores el valor proporcional de estos sobre

113 
 
el valor del producto que se obtenga. Para determinar esa
proporción, las partes designan, en carácter de árbitro único,
al ingeniero agrónomo ... La determinación que el nombrado
profesional efectúe será inapelable. Los honorarios que su
actuación genere serán solventados por los sucesores del
arrendatario. Las sumas que correspondieran a estos se
abonarán dentro de los 90 días de finalizada la respectiva
cosecha.
El art. 7 citado en esta cláusula permite que, en caso de
fallecimiento del arrendatario, continúen la explotación su
cónyuge, descendientes, ascendientes o colaterales, en
cuanto hubieran participado activamente en la explotación.
Esta disposición puede generar perjuicios al arrendador,
quien pudo haber celebrado el contrato teniendo en mira las
condiciones personales y de solvencia del causante pero
desconoce la de sus familiares, más aún cuando el precepto
legal alcanza hasta los colaterales, que podrían no ser
sucesores del arrendatario original. Por tal motivo, conviene
aclarar esta situación.
La segunda parte de la cláusula pretende evitar conflictos en
caso de que la locación se extinga por fallecimiento del
arrendatario, ya que, en modo alguno se puede pretender que
sus sucesores carezcan de derecho sobre un cultivo que esté
en marcha, listo para su cosecha.
OCTAVO: Le queda prohibido al arrendatario introducir
reformas en las mejoras existentes en el establecimiento, a
cuyo mantenimiento se obliga. En consecuencia, al
vencimiento del presente arrendamiento, estas deberán
reintegrarse en el estado en que se encuentren, salvo el
deterioro producido por el uso y por el transcurso del tiempo.
Es el criterio del art. 18, inc. c), de la Ley 13.246.
NOVENO: El precio del arrendamiento se pacta por períodos
anuales, en una suma de pesos equivalente al valor de ...
quintales de ..., según la cotización de dicho producto en la
Bolsa de Cereales de ... a la fecha de pago. A efectos de
realizar este cálculo, se tomará en cuenta la cotización que
informe el diario ... del día hábil anterior al de la fecha en que
debe practicarse el cálculo. El arrendamiento deberá ser
pagado en el domicilio del arrendador fijado en la cláusula ...
de este contrato, dentro de los diez días de operado el
vencimiento, lo que ocurrirá el día ... de cada año.
Es habitual que el precio del arrendamiento se vincule con el
valor del producto a obtener. Por supuesto, podría pactarse
también una suma de dinero, ya sea en moneda extranjera o
nacional. En este caso, debe tenerse en cuenta la prohibición
de incluir cláusulas de ajuste, en virtud de las disposiciones
de la Ley 23.928.
DÉCIMO: La falta de pago del precio del arrendamiento en la
fecha pactada producirá la mora de pleno derecho y obligará
al arrendatario al pago de un interés punitorio del ... mensual
durante el tiempo que dure la mora. Sin perjuicio de ello, el
arrendatario queda facultado para, previa intimación por el
plazo de treinta días, declarar resuelto este contrato y
demandar el desalojo del bien.

114 
 
La Ley 13.246, en su texto originario, preveía como causal de
desalojo la falta de pago del arrendamiento durante un año.
La reforma de la Ley 22.298 eliminó ese plazo, por lo que la
falta de pago de un período, sea mensual, semestral o anual,
facultará la resolución. Al existir contrato escrito de
arrendamiento rural, no resulta de aplicación el art. 1219, inc.
c), del Cód. Civ. y Com., que requiere la falta de pago de dos
períodos. No es una exigencia legal la intimación previa por
el plazo de treinta días; se ha establecido para evitar
situaciones abusivas.
UNDÉCIMO: El arrendador queda expresamente facultado
para inspeccionar el bien arrendado cuando lo considere
conveniente, ya sea en forma personal o con intervención de
los profesionales que él designe. La inspección deberá
realizarse de modo tal que no entorpezca las labores que
estén desarrollándose en el
establecimiento. DUODÉCIMO: En el supuesto de que el
arrendatario hubiera abandonado la explotación del bien en
forma injustificada o realizara tareas que implicaran violar las
cláusulas de este contrato, el arrendador quedará facultado
para resolver el contrato y demandar el desalojo del bien.
El abandono de la explotación debe ser sin un beneficiario
determinado, ya que si se cesara en ella para que otro la
continuara, nos encontraríamos frente a un supuesto de
cesión de la locación que, en caso de no estar prohibida, no
autorizaría la resolución del contrato. Dado que en el art. 7 de
este contrato la hemos prohibido, los efectos serían los
mismos.
DECIMOTERCERO: El señor C, argentino, titular del DNI ...,
domiciliado en ..., se constituye en fiador principal pagador
(artículo 1591 del Código Civil y Comercial) de las
obligaciones que por este contrato asume el arrendatario.
Esta fianza se mantendrá hasta tanto se le restituya al
arrendador el inmueble arrendado y el arrendatario haya dado
total cumplimiento a las obligaciones emergentes de este
contrato, aun cuando su plazo se encontrare vencido.
La fianza se regirá por las normas generales en esta materia.
Como es habitual, se ha requerido que el fiador se obligue
como principal pagador. Esta categoría de fiador, prevista
expresamente en el artículo que se cita en el texto, excluye
los beneficios de excusión y de división; por lo tanto, no es
necesario incluir una expresa renuncia a ellos, lo que
resultaría redundante.
DECIMOCUARTO: Las partes requieren al escribano
autorizante que proceda a la inscripción de este contrato en
el Registro de la Propiedad, en los términos del artículo 40 de
la Ley 13.246.
La Ley 13246 impone a los contratos de arrendamiento rural
y de aparcería la forma escrita. Sin embargo, dispone que,
aun cuando no se hubiese cumplido con la forma, el contrato
se considerará encuadrado en el régimen si por cualquier otro
medio se pudiera probar su existencia. Se aplicarán, por lo
tanto, las disposiciones generales de los arts. 1019 y 1020 del
Cód. Civ. y Com. En consecuencia, cumple con la exigencia

115 
 
legal en cuanto a la forma el instrumento privado. Por su
parte, el Decreto reglamentario 8330/1963 (art. 53) establece
que estos contratos deberán celebrarse ante escribano o juez
de paz del lugar donde se encuentra ubicado el predio, y, en
el artículo siguiente, dice que estos funcionarios no
intervendrán cuando el contrato no cumpla con los requisitos
de forma establecidos por la ley. El art. 40 citado faculta a las
partes a inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad; a
tal efecto, si se hubiera celebrado por instrumento privado, se
requiere que se encuentren certificadas las firmas obrantes
en él. En el caso, se ha optado por la escritura pública, que,
además de cubrir esta última exigencia, le otorga al acto las
seguridades que le son propias. Asimismo, el confiar al
notario la inscripción del contrato le garantizará al
arrendatario que este trámite se cumpla, dado que muchas
veces le resulta imposible cumplimentarlo por sí mismo, ya
sea por desconocimiento del trámite o por deficiencias en
cuanto a la legitimación objetiva o subjetiva del arrendador
que tornan imposible la registración. Nótese que la inscripción
hará oponible el contrato a los acreedores del arrendador y
mantendrá la vigencia del contrato en caso de enajenación
del inmueble vendido. La doctrina ha entendido que si se
omitió la inscripción, no resulta aplicable la prescripción del
art. 1189, inc. b), del Cód. Civ. y Com., en virtud de la cual la
locación subsiste en caso de enajenación de la finca locada.
DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados
de este contrato, las partes constituyen domicilios en los
reales indicados más arriba y se someten a la competencia
de los tribunales...
Debe tenerse en cuenta la disposición del art. 17 de la Ley
13.246, que declara nulas las cláusulas que impongan la
prórroga de jurisdicción y fijen un domicilio del arrendatario
distinto del suyo real. Se trata de normas de protección de la
parte considerada más débil en el contrato.
CONSTANCIAS NOTARIALES: a) TÍTULO: El predio
arrendado corresponde a la sociedad arrendadora, en virtud
de la compra que en mayor extensión efectuó a ..., por
escritura ... b) INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Del informe
expedido por el Registro de la Propiedad el ..., bajo el número
..., resulta que el inmueble se encuentra inscripto a nombre
de la arrendadora en la MATRÍCULA ... y que este no
reconoce hipotecas, servidumbres, embargos ni ninguna otra
medida cautelar.
Si bien estos recaudos no resultan indispensables, son
convenientes para asegurar la posterior inscripción del
contrato en los términos del art. 40 de la Ley 13.246.
Interesará también al notario que se ha obligado a obtener la
inscripción controlar los recaudos que la posibiliten.

116 
 
ASOCIACIÓN CIVIL

DOCTRINA

Caracterización
La asociación configura una agrupación de personas que se reúnen en forma organizada
para procurar un fin común, sin perseguir, específicamente, fines de lucro destinados a ser
distribuidos o repartidos entre sus integrantes. Asociarse es un derecho protegido
constitucionalmente, que se atribuye genéricamente a todos los habitantes de la República,
siempre que sea con fines útiles (art. 14CN) y sujeto, por supuesto, a las leyes que
reglamenten su ejercicio.
Importantes sectores de la gestión pública reconocen en estas corporaciones una
especial aptitud para desempeñar funciones desagregadas del ámbito estatal; algunas de
ellas, provistas de fuerte repercusión comunitaria. En estos casos, la nomenclatura las
designa como organizaciones no gubernamentales, calidad que algunas ostentan, incluso,
en el orden internacional, por el desempeño de tareas trascendentes.
Eliminada la distinción entre personas jurídicas de existencia necesaria o posible,
mediante la reforma introducida por la Ley 17.711, el artículo 33 del Código Civil, con buen
criterio, enunciaba que las personas jurídicas podían ser de carácter público o privado.
Dentro de esta última categoría estaban incluidas expresamente las asociaciones que
disponían por principal objeto el bien común, poseían patrimonio propio, eran capaces por
sus estatutos de adquirir bienes, sin subsistir exclusivamente de asignaciones del Estado, y
hubieren obtenido autorización para funcionar. Sin embargo, el Código Civil no les dedicó a
las asociaciones civiles ninguna regulación, y tampoco esta modalidad contaba con una
legislación especial al efecto. Esta omisión, está totalmente superada actualmente, por
cuanto el Código Civil y Comercial de la Nación regula especialmente los requisitos y
condiciones de constitución y funcionamiento de las asociaciones (arts. 168-186), además
de la aplicabilidad de las normas de la parte general (arts. 141-167), que comprenden a
todas las personas jurídicas reconocidas.
Según el artículo 141 del Cód. Civ. y Com., son personas jurídicas todos los entes a los
cuales el ordenamiento les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones
para el cumplimiento de su objeto y los fines de su creación. La persona jurídica tiene una
personalidad distinta de la de sus miembros (personalidad diferenciada, art. 143), quienes
no responden por las obligaciones de ella, salvo cuando disposiciones especiales del Código
y de la ley especial así lo dispongan. Merece destacarse que la solidaridad de uno o más
miembros de la persona jurídica con las obligaciones de esta última no influyen ni afectan la
personalidad diferenciada de aquella. El Código mantiene la distinción entre personas
jurídicas públicas y privadas que introdujo la Ley 17.711 (art. 145), determinando
expresamente que son personas jurídicas privadas las asociaciones civiles (art. 148, inc. b),

117 
 
las que se rigen por las disposiciones específicas contenidas en el capítulo 2, sección 1, y
también, como dijimos anteriormente, por las pertinentes de la parte general.

Requisitos
La ley establece los siguientes requisitos de reconocimiento para las asociaciones:
a) Tener un objeto que no sea contrario al interés general o al bien común
(art. 168, 1ª parte, Cód. Civ. y Com.)
b) Disponer de patrimonio propio (art. 154 Cód. Civ. y Com.)
c) Otorgar el acto constitutivo por instrumento público, obtener autorización
para funcionar e inscribir el estatuto en el registro correspondiente (art.
169).

Objeto no contrario al interés general o al bien común


El bien común como objeto principal era una exigencia del texto originario del art. 33 del
Código Civil, mantenido tras la reforma de la Ley 17.711. Al ser una calidad impuesta
expresamente por el articulado, su presencia debía integrar el contenido normativo de la
entidad a los fines de su reconocimiento. Sin embargo, este atributo no estaba definido ni
caracterizado, lo que permitía suponer que su concepción podía evolucionar a través del
tiempo, lo que generó distintas interpretaciones conforme las distintas épocas que
atravesaba.
En términos generales, la noción de bien común quedaba asociada con la necesidad de
contar con fines altruistas, aunque esta presencia no debería ser absoluta o excluyente, por
cuanto muchas de las asociaciones constituidas disponían de fines mixtos o compuestos:
una finalidad altruista genérica y, además, tangibles beneficios para los miembros que las
integraban, a través del disfrute de las actividades desarrolladas o de la utilización sectorial
de los bienes empleados.
No siempre ha sido idéntica la valoración concreta del bien común en los distintos
precedentes jurisprudenciales. En efecto, cuando en una primera presentación fue requerido
el reconocimiento de la personería jurídica de la Comunidad Homosexual Argentina, la Corte
Suprema Corte de Justicia la Nación consideró razonable la decisión de la Inspección
General de Justicia que lo había denegado por entender que la entidad no tenía por objeto
principal el bien común sino la protección de las personas homosexuales frente a
discriminaciones arbitrarias y, esencialmente, la pública defensa de la homosexualidad en
sí misma, considerada con vistas a su aceptación social. Agregó que resultaba indudable
que la resolución denegatoria no se había dictado en razón de la homosexualidad que se
atribuía a los miembros de la asociación proyectada sino, con prescindencia de ello, de la
descalificación del objeto de dicha asociación, en cuanto incluía la pública defensa de esta
orientación sexual (LL 1991-E-679). Finalmente, en el año 1992, la entidad obtuvo el
reconocimiento de su personería jurídica después de adecuar los fines y propósitos
contenidos en el estatuto fundacional originario, acentuando sus objetivos en la lucha contra

118 
 
la discriminación y la participación en las campañas de educación, diagnóstico y tratamiento
del síndrome de inmunodeficiencia adquirida.
Diferente fue la posición que, más recientemente, sostuvo la Corte Suprema al resolver
el recurso interpuesto por la Asociación Lucha por la Identidad Travesti-Transexual
(LL 4/12/2006), modificando sustancialmente el criterio apreciativo antes señalado sobre la
interpretación del bien común. En este caso, el Tribunal, lisa y llanamente, revocó la
resolución denegatoria de la personería jurídica de esta asociación, dictada por la Inspección
General de Justicia, cuya finalidad era lograr que el Estado y la sociedad no discriminen al
travestismo. El Tribunal entendió que se había estrechado el concepto de bien común en
perjuicio de la entidad requirente y que el rechazo de su solicitud no fue por el hecho de que
sus metas se dirigieran a mejorar la situación de un determinado grupo necesitado de auxilio
-propósito que comparte con numerosas personas jurídicas-, sino en virtud de la orientación
sexual del grupo social peticionante, lo que vulneraba el principio de igualdad ante la ley.
Entre los fundamentos del pronunciamiento se destacan:
a) Que la decisión apelada ha intentado reemplazar las opciones éticas
personales, cuya autonomía reconoce el art. 19 de la Constitución
Nacional.
b) Que si bien la denegatoria no le impide a la peticionaria reunirse para la
defensa y promoción de sus intereses y, eventualmente, ser considerada
como una simple asociación civil en alguna de las variantes previstas en
el art. 46 del Cód. Civil, lo cierto es que no le permite disfrutar de todos los
derechos que ejercen las asociaciones autorizadas.
c) Que el concepto de fines útiles, contemplado en el art. 14 de la
Constitución Nacional, que condiciona el derecho de asociarse, solo podrá
ser definido ponderando el alcance de ese derecho en relación funcional
con otras garantías esenciales del Estado Constitucional.
d) Que solo la ilicitud de promover la asociación un objeto común que
desconozca o violente las exigencias que para la protección a la dignidad
de las personas establece el art. 19 de la Constitución Nacional o que,
elíptica o derechamente, persiga la destrucción de las cláusulas
inmutables del pacto fundacional de la República, podría justificar una
restricción al derecho de asociación.
e) Que el concepto de bien común, previsto en el art. 33, 2ª parte, ap. 1º,
del Cód. Civil, no es una abstracción independiente de las personas o un
espíritu colectivo diferente de estas, menos aún de lo que la mayoría
considere común, excluyendo a las minorías, sino que simplemente es el
bien de todas las personas, que suelen agruparse según intereses
dispares, contando con que toda la sociedad contemporánea es
necesariamente plural.
f) Que los ideales de acceder a la salud, educación, trabajo, vivienda y
beneficios sociales, así como propender a la no discriminación, no son
solo un beneficio propio de los miembros de esa agrupación, sino que
dichas prerrogativas son propósitos que hacen al interés del conjunto
social, como objetivo esencial y razón de ser del Estado de cimentar una
sociedad democrática.
De este modo, la orientación impresa en el decisorio citado da por cumplida la exigencia
legal en la medida en que el fin sea lícito, lo que, por sí, sin lugar a dudas, proyecta
necesariamente una utilidad general o de bien público, circunstancia que se refuerza cuando
se destaca la imposibilidad de repartir o distribuir las utilidades entre sus miembros.
El Código Civil y Comercial de la Nación no ignora estos rumbos interpretativos. Según
nuestro criterio, modifica diametralmente la exigencia de disponer como principal objeto el
bien común al indicar que la asociación civil debe tener un objeto que no sea contrario al

119 
 
interés general o al bien común y agregando que el interés general se interpreta dentro del
respeto a las diversas identidades, creencias y tradiciones, culturales, religiosas, artísticas,
literarias, sociales, políticas o étnicas, que no vulneren los valores constitucionales, todo ello
sin perjuicio de que no pueden perseguir el lucro como fin principal, ni pueden tener por fin
el lucro para sus miembros o terceros (art. 168). Resulta indudable que el pronunciamiento
de la Corte Suprema recaído en el recurso interpuesto por la Asociación Lucha por la
Identidad Travesti es un exponente de la tendencia hermenéutica que, finalmente, consagra
el art. 168. En efecto el fallo del Alto Tribunal sin contar con una norma positiva similar
consideró cumplida la exigencia legal siempre que los objetivos no contradigan el bien
común o el interés general, y, en este último caso, normando la interpretación en el respeto
de las diversas identidades, creencias y tradiciones.
La prohibición de perseguir como fin principal el lucro no impide la posibilidad de que la
asociación produzca rentas o beneficios, pero estos resultados no deben distribuirse entre
sus miembros en forma de ganancias realizadas o utilidades; además, en caso de disolución
y liquidación, el patrimonio resultante no se distribuye entre los asociados (art. 185 Cód. Civ.
y Com., concordante con art. 50 anterior Cód. Civ.). Para quienes integren la asociación, se
presupone que los beneficios de que disponen son aquellos que resultan por el solo hecho
de participar como asociados de la entidad y disfrutar los beneficios que ello irroga.

Patrimonio propio
La entidad, necesariamente, debe contar con un patrimonio sobre el cual ejerza la
titularidad y se constituya en sujeto activo de esa relación. Por tal motivo, no cumpliría con
esta exigencia aquella asociación en la cual el patrimonio perteneciera a sus miembros y
estos no hubieran efectuado la transferencia de la titularidad hacia la asociación. La
exigencia está expuesta en el art. 154, el que, además, dispone que la persona jurídica
puede inscribir preventivamente los bienes registrables a su nombre.

No subsistir exclusivamente de asignaciones del Estado


Esta exigencia, contenida en el art. 33 del anterior Código Civil, no está contemplada en
el Código Civil y Comercial de la Nación, quedando desplazada por tratarse de una persona
jurídica privada, la que, de por sí, debe contar con patrimonio propio y genuino. Si la entidad
solamente contara con subsidios o asignaciones del Estado, y no con otros recursos, sería
un mero desprendimiento del Estado y, por lo tanto, debería ser reconocida como de
carácter público y no privado. Esta imposición no excluye la posibilidad de que el Estado
entregue subsidios o partidas presupuestarias a ciertas asociaciones, ni tampoco que pueda
integrarlas, puesto que el art. 149 dispone que la participación del Estado en personas
jurídicas privadas no modifica el carácter de éstas.

120 
 
Capacidad para adquirir bienes
Esta calidad es consecuencia del reconocimiento de la personalidad jurídica y conforma
su nota característica, así como el dato necesario para que la agrupación de personas sea
personificada (art. 141). Por supuesto, la capacidad de adquirir bienes implica la posibilidad
de ejercer subjetivamente la titularidad de los bienes adquiridos por parte de la agrupación,
como persona distinta de los miembros que la integran, y la de contraer obligaciones a
nombre de la entidad.

Acto constitutivo, autorización para funcionar e inscripción en el registro


correspondiente
A diferencia de lo que disponía el art. 45 del Cód. Civ. en el sentido de que la existencia
de las corporaciones, asociaciones, establecimientos, con carácter de personas jurídicas,
comenzaba el día en que fueran autorizados por la ley o por el Gobierno, con aprobación de
sus estatutos, el Código Civil y Comercial consagra el comienzo de la existencia desde su
constitución, agregando que no puede funcionar hasta tanto obtenga la autorización (art.
142). Sin embargo, este principio no es absoluto, por cuanto el art. 169 in fine señala que,
interinamente, la asociación civil puede funcionar como simple asociación, tal cual lo venía
admitiendo la doctrina, aplicando el art. 46 del código sustituido.
De este modo, la falta de autorización estatal podrá afectar el régimen al cual la entidad
está sometida, pero en modo alguno afectará o cuestionará su personalidad jurídica, la que
podrá desarrollarse, conforme a las disposiciones antes relacionadas, aunque fuere
diferente el tratamiento de las responsabilidades, de acuerdo a las disposiciones de los arts.
187 y ss. del Cód. Civ. y Com.

El régimen legal de asociaciones civiles


Las asociaciones civiles están sometidas a las disposiciones generales de todas las
personas jurídicas, especialmente a las del Capítulo 2, Sección 1ª, del Título II del Cód. Civ.
y Com. Ahora, las asociaciones cuentan con una regulación propia, que suple la omisión del
Cód. Civ. y acuerda jerarquía a sus disposiciones, las que anteriormente se resolvían
aplicando disposiciones reglamentarias dictadas por la autoridad administrativa de control
en cada jurisdicción -a diferencia del caso de las fundaciones, que ya disponían de una
legislación especial (Ley 19.836)-.
De acuerdo con el nuevo ordenamiento se pueden destacar las siguientes características:
I. Es persona jurídica, como lo enuncia el art. 148, inc. b. Como tal, tiene reconocida la
aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones (art. 141).
II. La capacidad de derecho no se limita a cuestiones patrimoniales, puesto que también
se le reconoce a la asociación derechos extrapatrimoniales, compatibles por supuesto con
su propia naturaleza, tales como los referidos a la libertad de prensa, de enseñanza, al honor
y la defensa de los atributos de su personalidad, como su denominación, etc. Por supuesto,
habrá derechos no compatibles con la naturaleza propia de la asociación, tales como los
que se derivan del derecho de familia: reconocer filiaciones, contraer matrimonio u otorgar
testamento. Fuera de tales situaciones, la capacidad es amplia.

121 
 
El art. 141 pretendió cercenar el reconocimiento de la personalidad jurídica cuando
incluyó la expresión "para el cumplimiento de su objeto"; la expresión fue mejorada cuando
el Proyecto remitido por el Poder Ejecutivo Nacional al Congreso de la Nación, advertido de
tal situación, adicionó a la frase "y los fines de su creación". Así, alejó la pretensión de
consagrar legislativamente la tesis de que la capacidad de las personas jurídicas queda
limitada al cumplimiento del objeto.
Cabe recordar que el derogado art. 35 del Cód. Civ. ya reconocía las diferentes
posibilidades operativas cuando, al mencionar la cantidad de actos y operaciones que la
persona jurídica podía celebrar, les agregaba "a los fines de su institución". Esta expresión
consagraba el principio de especialidad de las personas jurídicas, que tradicionalmente fue
interpretado como una restricción derivada del objeto previsto en su fundación, como si este
conformara un límite de su capacidad. No participamos de esta opinión, ya que toda noción
que suponga que el objeto limita la capacidad de los entes ideales se encuentra francamente
superada. Los fines de la institución mencionados por el derogado art. 35 se refieren a las
finalidades genéricas tenidas en vista por la persona jurídica, que, precisamente, inspiran
su constitución. .Estos pueden ser la necesidad de agrupar para encarar determinado
proyecto. Desde otra óptica, que en modo alguno contradice lo señalado, los fines de la
institución pueden referirse a la causa fin tenida en mira al celebrar la asociación, como
podría ser el interés general presente. Estas apreciaciones son aplicables al art. 141 del
Cód. Civ. y Com.
III. Como todas las personas jurídicas, la asociación civil debe tener un nombre que la
identifique, al que se le agregará la indicación de la forma jurídica adoptada (art. 150). Este
nombre debe tener las notas de veracidad (no inducir a error), novedad (no ser igual a otro)
y aptitud distintiva (no resultar homónimo de otra persona jurídica, marca o nombre de
fantasía u otras formas de referencia de servicios). También debe indicar el domicilio en sus
estatutos o este surgir de la autorización otorgada para funcionar (art. 151). Se distingue
expresamente la noción de domicilio del propio de la sede, cuyo traslado no requiere
modificación del estatuto.
IV. La asociación civil debe tener un patrimonio (art. 154). La duración puede ser ilimitada
en el tiempo, salvo disposición del estatuto en contrario (art. 155).
V. El objeto debe ser preciso y determinado (art. 156).
VI. La asociación civil debe constituirse por instrumento público; generalmente, la
escritura pública, por cuanto la hipótesis de acudir a otra especie es muy remota. Se debe
requerir la autorización para funcionar y, luego, inscribirse en el registro correspondiente
(art. 169), que -entendemos- sería el Registro Público.
VII. El acto constitutivo debe contener: la identificación de los constituyentes, la
denominación con el aditamento "Asociación Civil" -puede estar antepuesto o pospuesto-,
el objeto, el domicilio social, el plazo de duración o la indicación de si es a perpetuidad, las
causales de disolución, las contribuciones que conforman el patrimonio inicial y el valor que
se asigna al régimen de administración y representación, la fecha de cierre del ejercicio
económico anual, en su caso, las clases o categorías de asociados y las prerrogativas y
deberes de cada una, el régimen de ingreso, admisión, renuncia, sanciones disciplinarias,
exclusión y recursos contra las decisiones, los órganos sociales de gobierno, administración
y representación, debiéndose organizar la comisión directiva, la asamblea y la fiscalización
interna, sus componentes, requisitos de integración, duración, competencias, funciones,
atribuciones y funcionamiento en cuanto a convocatoria, constitución, deliberación,
decisiones y documentación, y el destino de los bienes después de la liquidación, los que
se pueden atribuir a una entidad de bien común, pública o privada, que no tenga fin de lucro
y que este domiciliada en la República (art. 170, incs. a-n).
VIII. Los integrantes de la comisión directiva, que indudablemente es el órgano de
administración de la asociación, deben ser asociados; el estatuto no puede restringir
abusivamente el derecho de estos a ser parte de ella. Se deben prever, como mínimo, los
siguientes cargos: presidente, secretario y tesorero, y las funciones de cada uno, sin
perjuicio de la actuación colegiada (art. 171).

122 
 
IX. Los miembros del órgano de fiscalización pueden ser personas no asociadas. La
fiscalización está a cargo de uno o más revisores de cuentas; una comisión revisora de
cuentas solamente es obligatoria para las asociaciones que cuenten con más de cien
asociados (art. 172). Los integrantes y sus cónyuges, convivientes, parientes, aun por
afinidad, en línea recta indefinidamente y en la rama colateral hasta el cuarto grado, tienen
incompatibilidades, como la de no ser al mismo tiempo integrantes de la comisión directiva
o certificantes de los estados contables (art. 173).
X. Quienes representan a la asociación constituyen el vehículo que utiliza la entidad para
actuar y vincularse con los terceros. Este ejercicio actualmente se explica con mayor
precisión mediante la aplicación de la denominada teoría orgánica. El Código Civil y
Comercial exige que el estatuto regule el régimen de representación, con lo que admite que
se le imputen a la persona jurídica los actos de los representantes (art. 170, inc. h), y dispone
además que, en forma supletoria, se aplican las disposiciones sobre sociedades en lo
pertinente (art. 186).
En este sentido, aconsejamos que la representación de la entidad se exponga en la forma
más clara y precisa que fuere posible, diferenciándola de las funciones internas que tienen
cada uno de los integrantes de la comisión directiva. La claridad de la norma evitará
conflictos o cuestionamientos a la eficacia de la representación. El estatuto debe ser preciso
al señalar quiénes de todos los integrantes de la comisión directiva ejercerán la
representación y si su actuación será conjunta o indistinta. Esta mención -insistimos- debe
redactarse separadamente de la descripción de los desempeños internos de sus integrantes.
XI. Todas las asociaciones disponen de la posibilidad de admitir nuevos miembros (art.
170, inc. k). Es factible que el estatuto indique un número máximo de asociados -como lo
permitía el art. 38 del Cód. Civ.-. De tal suerte, se reconoce calidad de miembros de la
persona jurídica no solo a quienes hubieran participado en el acto constitutivo, sino también
a los que se hubieran incorporado posteriormente. El acto constitutivo tiene base contractual.
Su naturaleza se enrola en el denominado contrato plurilateral y con todas las
consecuencias que de ello se derivan, tales como que la nulidad que afecte al vínculo de
uno de los participantes del acto no anula el consentimiento expresado por los demás.
XII. La incorporación de nuevos asociados puede ser posterior al acto constitutivo. Por
ello, la declaración de voluntad se considera como una adhesión al contrato originario; no
se modifica su naturaleza, ni se provoca su renovación. Así como un miembro se incorpora
de acuerdo al procedimiento determinado en las disposiciones estatutarias, esa condición
puede cesar por diversas causas: la renuncia, el fallecimiento, la expulsión como sanción o
la exclusión por trasgresiones a las reglas estatutarias. El estatuto social constituye el
ordenamiento que vincula a todos los asociados y fija sus derechos y deberes para con la
entidad (arts. 179 y 180). Media subordinación de los asociados a las normativas, que tienen
poder regulatorio y sancionatorio sobre sus miembros. En este sentido, la calidad de
asociado es intransmisible (art. 182); la cesión de este carácter deviene imposible, incluso
la transmisión hereditaria. La desvinculación voluntaria debe importar una renuncia a su
condición.
XIII. Las asociaciones son personas enteramente distintas de sus miembros y disponen
de personalidad diferenciada (art. 143) Se mantiene plenamente la distinción contenida en
el art. 39 del Cód. Civ. que sostenía que los bienes de la asociación no pertenecen a ninguno
de sus miembros y estos, o alguna parte de ellos, no están obligados a satisfacer las deudas
de la asociación si no se hubiesen obligado como fiadores o mancomunado con ellas.
Conforme a esta regla, el fallecimiento de los miembros integrantes no ocasiona la
finalización de la existencia de la persona jurídica, ya que las causales de disolución son las
establecidas en el art. 163 (ver art. 183).
XIV. En relación con terceros, las asociaciones tienen los mismos derechos que los
particulares para adquirir bienes, recibir legados, herencias, usufructos e intentar acciones
civiles o criminales. Las asociaciones civiles pueden ser demandadas y sus bienes pueden
ser ejecutados, conforme a su configuración (art. 141).

123 
 
XV. Todas las resoluciones administrativas que se dicten negando el reconocimiento de
la personalidad jurídica o disponiendo su extinción dan lugar a los recursos judiciales, aun
cuando el Código Civil y Comercial no haya reproducido las previsiones de los arts. 45 y 48
del Cód. Civ.
XVI. Disuelta y finalizada la asociación con carácter de persona jurídica, el remanente
patrimonial tendrá el destino previsto en sus estatutos; si nada se hubiera dispuesto, el
remanente se destinará a una asociación civil domiciliada en la República, de objeto igual o
similar a la liquidada (art. 185 Cód. Civ. y Com.). A nuestro juicio, este artículo, como la
previsión contenida en el art. 170 inc. n), impide que los asociados existentes al tiempo de
su extinción se apropien del remanente de los bienes.
XVII. La disolución y la designación de liquidador, que pueden ser más de uno y podrán
actuar en forma conjunta o como órgano colegiado, debe inscribirse y publicarse (art. 184).

Disposiciones reglamentarias dictadas por la autoridad administrativa de control


En el ámbito nacional, la Inspección General de Justicia incluyó en la resolución general
7/05 algunas disposiciones reglamentarias, necesarias ante la inexistencia de legislación
específica. Por supuesto, siendo la normativa del Código Civil y Comercial de jerarquía
superior, cualquier divergencia se resuelve con la preeminencia de esta última.
En este sentido, se admite expresamente la limitación del número de asociados, el voto
plural (cuando la asociación se constituya en forma de cámara empresaria y sujeto a las
condiciones que el estatuto disponga), el voto por correo en actos eleccionarios (cuando el
asociado estuviere fuera de la jurisdicción), el voto por poder, salvo para los actos
eleccionarios, y la realización de reuniones del órgano de administración en forma no
presencial, siempre que se den condiciones de quórum mediante la presencia física del
número de miembros necesario para ello (art. 352 Res. IGJ 7/2005).
No se admiten cláusulas que: a) dispongan la renuncia a interponer recursos ante
instancias administrativas o judiciales frente a decisiones que afecten los derechos de los
asociados; b) en entidades constituidas por residentes extranjeros, impliquen una injerencia
o menoscabo a la soberanía del país de origen; c) en estas entidades, impongan
restricciones al ingreso o a los derechos de asociados argentinos o limiten los derechos de
los argentinos por no utilizar o expresarse en idioma extranjero en el seno de la entidad; d)
admitan discriminaciones de cualquier índole; e) posibiliten la realización de reuniones
asamblearias no presenciales o utilicen la teleconferencia; f) acuerden derechos políticos a
los socios adherentes; g) regulen categorías de socios en violación a los derechos
adquiridos por categorías anteriores; h) introduzcan sistemas de información que posibiliten
su limitación o supresión; i) permitan la prórroga automática de la jurisdicción para llevar a
cabo asambleas o reuniones del órgano de administración y fiscalización (art. 353 Res. IGJ
7/2005). La prohibición citada en el punto e) contradice lo dispuesto en el art. 158, inc. a),
del Cód. Civ. y Com., puesto que este autoriza que, en ausencia de previsiones especiales,
si todos los que deben participar en la reunión del órgano de gobierno o asamblea lo
consienten, se utilicen medios que les permitan a los participantes comunicarse
simultáneamente entre ellos.
No hay previsto un número mínimo ni un número máximo de asociados, pero, en términos
generales, se requiere que sea suficiente para integrar los cargos necesarios para el
funcionamiento de la entidad, que mínimamente deben ser presidente, secretario y tesorero
(art. 171 Cód. Civ. y Com.).
En materia de denominación, las entidades que incluyan la indicación de ser academias
nacionales o universidades y sus derivados (arts. 356 y 357 Res. IGJ 7/2005) deberán

124 
 
acreditar en forma expresa su reconocimiento como tales. Si se utilizare como denominación
el nombre de una persona física, se justificará su conformidad, salvo que hubiera fallecido y
hubiera tenido actuación notoria y reconocimiento generalizado en su vida, en cuyo caso no
se requerirá la autorización de los herederos, salvo el derecho de estos de oponerse si los
objetivos no guardan relación con las circunstancias que motivaron la notoriedad o
reconocimiento (art. 358 Res. IGJ 7/2005). Estas disposiciones coinciden con las exigencias
del art. 151 del Cód. Civ. y Com. en materia de nombre de la persona jurídica.
La Resolución IGJ 7/2005 establece pautas para ponderar el bien común exigido por el
sustituido Código Civil, contraponiéndolo con el bien individual o el bien egoísta de un grupo
determinado de personas (art. 364), las cuales resultan seriamente afectadas por el art. 168
del Cód. Civ. y Com., que solo exige que el objeto no sea contrario al interés general o al
bien común y determina pautas interpretativas con mayor amplitud de apreciación y respeto
por las diversas identidades.
El art. 365 de la Resolución IGJ 7/2005 dispone supuestos en que será denegada la
autorización, en la medida en que:
1) Se compruebe la existencia, en la vida interna de la entidad, de núcleos
antagónicos e irreconciliables que imposibiliten el cumplimiento de sus
finalidades.
2) Cuando existan miembros en los órganos de administración y
fiscalización afectados por inhabilidades o incompatibilidades legales o
sometidos a procesos judiciales que impidan física o moralmente su
permanencia.
3) Cuando la entidad persiga finalidades lucrativas o ventajas económicas
para los fundadores o asociados (cfr. art. 168 Cód. Civ. y Com.). Este
inciso, además, dispone la denegación de la autorización por la
circunstancia de que el objeto social no satisficiera el bien común, no
obstante lo cual resulta inaplicable, en la actualidad, por el contenido del
art. 168 del Cód. Civ. y Com.

BIBLIOGRAFÍA

ACQUARONE DE RODRÍGUEZ, María T., "Problemática actual y proyección legislativa de las


personas jurídicas. Asociaciones y fundaciones", en AA. VV., XXXVIII Seminario teórico
práctico "Laureano Arturo Moreira", t. 2, Academia Nacional del Notariado, Buenos Aires,
noviembre 1999, ps. 118-141.
BIAGOSCH, Facundo A., Asociaciones civiles. Doctrina, jurisprudencia, legislación, 2ª ed.,
act. y ampl., Ad-Hoc, Buenos Aires, 2006.
BOUZAT, L. F., "Régimen de las simples asociaciones", en MORELLO, A. M. y PORTAS, N.
L. (coords.), Examen y crítica de la reforma del Código Civil, Platense, La Plata, 1973, p.
216.
CAHIÁN, Adolfo, Manual teórico práctico de asociaciones civiles y fundaciones, La Rocca,
Buenos Aires, 1992.
CROVI, Daniel, comentario a los arts. 141 a 224 en LORENZETTI, Ricardo L. (dir.), Código
Civil y Comercial de la Nación Comentado, t. I, Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2014, p. 573.

125 
 
FRANZA, Jorge A., Manual práctico de actuación ante la Inspección General de Justicia,
Ediciones Jurídicas, Buenos Aires.
RAGAZZI, Guillermo, Asociaciones civiles, simples asociaciones y fundaciones en el
Proyecto de Código, en LL 2012-F-866.

JURISPRUDENCIA

CSJN, 21/11/2006, "Asociación Lucha por la Identidad Travesti-Transexual c/ Inspección


General de Justicia" (LL 4/12/2006).
CSJN, 28/2/2006, "Yacht Club Argentino c/ IGJ" (LL 2006-C-455); CNCiv., Sala A, 9/4/2001,
"Yacht Club Argentino c/ IGJ" (LL 2002-C-116).
Inspección General de Justicia, 26/1/2005, resolución en expte. "San Isidro Golf Club".
CNCom., Sala E, 23/8/2000, "Country Ranch, SA c/ Pollarsky, Ricardo H. s/ ordinario" (ED
10330, 4/9/2001, ps. 1-3).
CNCom., Sala D, 30/06/1999, "C., E. V. c/ Alto de Los Polvorines SA" (LL 2000-D-94).
CSJN, 22/11/1991, "Comunidad Homosexual Argentina c/ Resolución de la Inspección
General de Justicia" (LL 1991-E-679).

ASOCIACIÓN CIVIL. ESTATUTO


El art. 168 del Cód. Civ. y Com. establece que la asociación civil se constituye por
instrumento público. Son instrumentos públicos, de acuerdo con el art. 289 del mismo
ordenamiento, las escrituras públicas y sus copias o testimonios (inc. a), los instrumentos
que extienden los escribanos o los funcionarios públicos con los requisitos que establecen
las leyes (inc. b) y los títulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, conforme a las leyes que autorizan su emisión (inc. c). Sin lugar
a dudas, y salvo algún supuesto realmente excepcional en que los interesados instrumenten
el acto constitutivo en una audiencia judicial, en presencia del juez (supuesto bastante
improbable), el instrumento requerido será entonces la escritura pública.
En el ejemplo que se presenta, todos los miembros fundadores comparecen a la escritura
para celebrar el acta constitutiva.

126 
 
INSTRUMENTO

...comparecen A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, M, N y O ...
Intervienen por sí y exponen: I. ACTA FUNDACIONAL: Que,
en el día de la fecha, todos los comparecientes resuelven
constituir una entidad bajo la forma de asociación civil, de
conformidad con lo que se establece en el acta fundacional
que a continuación se instrumenta, bajo los siguientes
términos:
La asamblea de constitución es el primer acto de los
asociados constituyentes, en el que resuelven la formación de
la entidad sin fines de lucro. El acta constitutiva va a contener
los aspectos esenciales de la asociación (denominación,
domicilio, fijación de la sede social, designación de los
órganos, patrimonio inicial y demás requisitos, y la aprobación
del estatuto que la regirá.
PRIMERO: La asociación civil que se constituye se
denomina ... Asociación Civil. SEGUNDO: La Asociación
tiene duración a perpetuidad. Se domicilia en la ciudad de ...
y establece su sede en la calle...
La denominación de la entidad civil debe expresar que se
trata de esta modalidad asociativa, para conocimiento de los
terceros. Esta indicación puede preceder a la denominación
en sí o estar pospuesta (art. 170, inc. b, Cód. Civ. y Com.) La
duración puede ser indeterminada -a diferencia de las
sociedades comerciales, que deben tener plazo determinado-
. En el acto de constitución debe establecerse el lugar
específico en el que se asentará la sede de la entidad, con
indicación de calle, número, piso, oficina, etc. y demás
circunstancias que hagan a su individualización; de esta
forma, bastará que en el Estatuto se indique la jurisdicción,
sin necesidad de mayor detalle.
TERCERO: La Asociación tiene por objeto:...
Las asociaciones civiles deben tener un objeto principal no
contrario al interés general o al bien común (art. 168 Cód. Civ.
y Com.). Esto será materia de calificación por el organismo
de contralor, que deberá seguir las pautas señaladas en la
segunda parte del artículo referido. También revestirá
importancia a los fines impositivos.
CUARTO: El patrimonio inicial queda establecido en la suma
de PESOS ..., que los fundadores aportan íntegramente, por
partes iguales cada uno de ellos.
El patrimonio inicial se forma con las contribuciones que se
reciban en el acto constitutivo y el valor que se le asigna a
cada una de ellas, tal cual lo exige el art. 170 inciso g) del
Código Civil y Comercial.
QUINTO: Queda designada la primera COMISIÓN
DIRECTIVA de la Asociación, por el término de ... ejercicios.
La primera comisión directiva durará en sus funciones hasta
el ... Quedan nominados como sus
integrantes: PRESIDENTE: ...; VICEPRESIDENTE:
...; SECRETARIO: ...; TESORERO: ...; VOCAL TITULAR:

127 
 
...; VOCAL SUPLENTE: ... SEXTO: Queda designado el
primer órgano de fiscalización, por el término de ... ejercicios.
Los revisores de cuentas durarán en sus funciones hasta el
... Quedan nominados como sus integrantes:...
Resulta necesario designar la integración de la primera
comisión directiva. A ese efecto, deberán consignarse los
datos personales de las autoridades y los de los miembros del
órgano de fiscalización. Debe tenerse presente que el Código
Civil y Comercial autoriza que el órgano de fiscalización esté
integrado por uno o más revisores de cuentas; es obligatoria
la comisión revisora cuando la entidad cuente con más de
cien asociados (art. 172 in fine).
La aceptación de cargos puede constar en el instrumento de
constitución o en documento separado. En el modelo
propuesto, concurren al acto todos los designados como
autoridades, ya fuere en razón de que revisten además la
calidad de asociados constituyentes o bien solamente a
efectos de aceptar dichos nombramientos.
SÉPTIMO: Por unanimidad, queda aprobado el texto del
estatuto social, que se incluye en la
presente. OCTAVO: Quedan autorizados indistintamente el
presidente, el vicepresidente, el secretario y ... para correr con
el diligenciamiento del presente y solicitar el otorgamiento de
la personería jurídica, con facultad para efectuar
modificaciones a la denominación, otorgar escrituras
complementarias, aclaratorias y rectificatorias, interponer
recursos y sostenerlos y, en general, ejercer cuantos más
actos, gestiones y diligencias fueren conducentes para el
mejor cumplimiento de la presente, que podrán sustituir.
ESTATUTO DE ... ASOCIACIÓN CIVIL
TITULO I. DE LA ASOCIACIÓN. ARTÍCULO PRIMERO.
Denominación: Bajo la denominación de ... Asociación
Civil, se constituye una asociación civil cuya gestión y
actividad se regirán por el presente estatuto y las
disposiciones legales pertinentes.
La denominación de la asociación civil está regida por las
normas generales atinentes a la denominación de las
personas jurídicas (arts. 151 y 170, inc. b Cód. Civ. y Com.)
con las características que señaláramos en la introducción
doctrinaria. Las normas de las sociedades, en lo pertinente,
se aplican en forma supletoria (art. 186 Cód. Civ. y Com.; arts.
58-64 res. 7/2005 de la Inspección General de Justicia [IGJ]).
Sin perjuicio de ello, en relación con el tipo de persona
colectiva, se han establecido algunas disposiciones que
atienden a la particularidad de estas entidades (arts. 354-360
res. IGJ 7/2005).
De conformidad con lo que disponen las normas
reglamentarias dictadas en el ámbito nacional por la IGJ, la
denominación deberá contener la indicación precisa de los
principales objetivos de la entidad, en idioma nacional, sin
perjuicio de la posibilidad de incluir palabras accesorias a la
denominación principal, expresadas en idioma extranjero,
lenguajes regionales o dialectos (art. 354 res. IGJ 7/2005). Si
en el desarrollo de sus actividades la entidad fuera a emplear
siglas de su denominación, estas deberán estar previstas en

128 
 
el estatuto. También hay previsiones relacionadas con el uso
de los términos "Argentina", "República Argentina" u otras
expresiones que los incluyan; en tales casos, deberá
acreditarse indubitablemente que la entidad cumplirá sus
finalidades en diversas jurisdicciones del territorio nacional.
Se dispone asimismo que las academias no podrán utilizar el
vocablo "Argentina" cuando ello permita confundir la entidad
con una academia nacional.
El Código Civil y Comercial autoriza emplear el nombre de
una persona humana, pero se requiere la conformidad de
ésta, la que se presume si es miembro de la entidad. Sus
herederos pueden oponerse a que la entidad continúe
utilizando el nombre, siempre y cuando acrediten perjuicios
materiales o morales (art. 151 Cód. Civ. y Com.), criterio que
de cierto modo coincide con la disposición reglamentaria del
art. 358 de la res. IGJ 7/2005.
ARTÍCULO SEGUNDO: Son sus propósitos:...
Si bien el objeto de la asociación debe expresarse de manera
precisa y determinada (arts. 156 y 170, inc. c), no se impone
que la entidad tenga objeto único. Al precisar las actividades
que desarrollará la asociación, debe tenerse en cuenta la
finalidad de bien común que inspira a estas entidades
sociales, que no persiguen el lucro sino el bienestar general.
CAPACIDAD. PATRIMONIO Y RECURSOS SOCIALES.
ARTÍCULO TERCERO: La Asociación se encuentra
capacitada para adquirir bienes y contraer obligaciones.
Podrá, en consecuencia, operar con instituciones bancarias
públicas y privadas, así como con demás organismos,
entidades y órganos públicos y privados.
El art. 154 del Cód. Civ. y Com. dispone que toda persona
jurídica debe tener un patrimonio, y agrega que puede
inscribir preventivamente a su nombre los bienes registrables
que reciba o incluso adquiera. Cabe recordar que la propia
definición de persona jurídica contenida en el art. 141 la
caracteriza como un ente con aptitud para adquirir derechos
y contraer obligaciones, y que su existencia comienza desde
su constitución (art. 142), por lo que queda legitimada su
actuación como sujeto de derecho desde la misma fundación.
ARTÍCULO CUARTO: El patrimonio se compone de los
bienes que posee en la actualidad y de los que adquiera en
lo sucesivo por cualquier título, así como de los recursos que
obtenga por: a) las cuotas ordinarias y extraordinarias que
abonan los asociados; b) la venta de sus bienes; c) las
donaciones, herencias, legados o subvenciones; d) el
producido de beneficios, festivales y cualquier otra entrada
que pueda obtener lícitamente de conformidad al carácter no
lucrativo de la institución.
Ya mencionamos anteriormente la obligación de contar con
patrimonio. Al no poseer un fin de lucro, las asociaciones
deben prever los medios que emplearán para ser
económicamente sustentables y poder desarrollar su objeto.
Debe prestarse especial atención a las normativas
impositivas al momento de determinar dichos medios de
sustento, a efectos de evitar incompatibilidades de orden

129 
 
fiscal. La demostración del patrimonio social inicial es uno de
los requisitos establecidos por la autoridad de aplicación para
el otorgamiento de la autorización para funcionar. Los bienes
que no estén constituidos por sumas de dinero se justificarán
mediante el estado contable o inventario de bienes,
certificado contablemente. Si el patrimonio inicial estuviere
compuesto por sumas de dinero, en algunas demarcaciones
(p. ej., la Ciudad de Buenos Aires) podrá optarse por efectuar
el depósito bancario en una cuenta oficial a nombre de la
asociación en formación, o bien "mediante la manifestación
expresa en la escritura de constitución del escribano público
autorizante de que por ante él los constituyentes obligados a
la integración del patrimonio inicial [...] hacen entrega de los
fondos correspondientes a los administradores nombrados en
ese acto y que estos los reciben de conformidad; podrá
igualmente constar que dicha entrega se hace al mismo
escribano [...] con cargo a él de entregar los fondos a la
administración de la entidad una vez autorizada esta a
funcionar" (art. 344, inc. 4.b, res. IGJ 7/2005).
TÍTULO II. ASOCIADOS. CONDICIONES DE ADMISIÓN.
RÉGIMEN DISCIPLINARIO. ARTÍCULO QUINTO: Se
establecen las siguientes categorías de asociados: a) Activos:
los que invistan el carácter de socios, tengan más de 18 años
de edad y sean aceptados por la comisión directiva. b)
Adherentes: los que sean mayores de 18 años que aporten a
la institución la contribución anual que establezca la
asamblea de la entidad para esta categoría de asociados y
sean aceptados por la comisión directiva. c) Honorarios: los
que, en atención a los servicios prestados a la Asociación o a
determinadas condiciones personales, sean designados por
la asamblea, a propuesta de la Comisión Directiva o de un
20% de los asociados con derecho a voto. La pertenencia a
esta categoría es una mera mención honorífica y, por lo tanto,
no implica reconocer derechos ni imponer obligaciones. Los
asociados honorarios que deseen tener los mismos derechos
que los activos deberán solicitar su admisión en esta
categoría, a cuyo efecto se ajustarán a las condiciones que el
presente estatuto exige.
El art. 170, inc. j), del Cód. Civ. y Com. autoriza que el estatuto
establezca diferentes clases o categorías de asociados, sus
deberes y prerrogativas. Por tal motivo, se deberá indicar qué
derechos y obligaciones políticas y patrimoniales, en su caso,
deberá afrontar los socios en cada categoría. También se
determinarán, en cada caso, las distintas calidades y la forma
en que serán admitidos a la entidad.
VARIANTE: ARTÍCULO QUINTO: De los asociados: La
Asociación estará integrada por tres categorías de asociados:
A) Miembros fundadores: Son los que han suscripto el acta
fundacional de esta asociación. B) Miembros activos: serán
aquellos que: 1. tengan más de 18 años de edad; 2. estén
presentados por dos socios fundadores o activos; 3. tengan
conducta honorable y antecedentes intachables; 4. sean
admitidos por la comisión directiva. C) Miembros honorarios:
los que, en atención a los servicios prestados a la asociación
o a determinadas condiciones personales, sean designados
como tales por la asamblea, a propuesta de la Comisión

130 
 
Directiva o del 20% de los asociados con derecho a voto. La
pertenencia a esta categoría es una mera mención honorífica
y, por lo tanto, no implica reconocer derechos ni imponer
obligaciones. Los asociados honorarios que deseen tener los
mismos derechos que los activos deberán solicitar su
admisión en esta categoría, a cuyo efecto se ajustarán a las
condiciones que el presente estatuto exige para aquella.
ARTÍCULO SEXTO: Los asociados activos tienen las
siguientes obligaciones y derechos: 1) Abonar las
contribuciones ordinarias y extraordinarias que establece la
asamblea. 2) Cumplir con las demás obligaciones que
impongan este estatuto, el reglamento y las resoluciones de
la asamblea y la comisión directiva. 3) Participar con voz y
voto en las asambleas cuando tengan una antigüedad de seis
meses, y ser elegidos para integrar los órganos sociales. 4)
Gozar de los beneficios que otorga la entidad. ARTÍCULO
SÉPTIMO: Los asociados adherentes tendrán las mismas
obligaciones y derechos que los activos, excepto el derecho
de votar y ocupar cargos directivos en la entidad. ARTÍCULO
OCTAVO: Perderá su carácter de asociado el que hubiere
dejado de reunir las condiciones requeridas por este estatuto
para serlo. El asociado que se atrase en el pago de tres
cuotas o de cualquier contribución establecida será notificado
fehacientemente de su obligación de ponerse al día con la
tesorería. Pasado un mes de la notificación sin que hubiere
regularizado su situación, la comisión directiva podrá declarar
la cesantía del socio moroso. Se perderá también el carácter
de asociado por fallecimiento, renuncia o expulsión.
La reglamentación de los derechos y obligaciones de los
asociados es uno de los aspectos más importantes del
estatuto; el estatuto debe indicarlos. También se permite
imponer condiciones para que los asociados participen en los
actos de gobierno, como la antigüedad o el pago de cuotas
sociales, quedando prohibido imponer cláusulas que
restrinjan totalmente los derechos del asociado (art. 175 Cód.
Civ. y Com.). La determinación de los deberes y derechos de
los socios será la pauta de relación que regirá las relaciones
entre la institución y los asociados.
ARTÍCULO NOVENO: La comisión directiva podrá aplicarles
a los asociados las siguientes sanciones: a) Amonestaciones.
b) Suspensión, cuyo plazo máximo será de un año. c)
Expulsión. Se graduarán de acuerdo con la gravedad de la
falta y las circunstancias del caso, por las siguientes causas:
1) Incumplimiento de las obligaciones impuestas por el
estatuto, el reglamento o las resoluciones de la asamblea y
de la comisión directiva. 2) Inconducta notoria. 3) Hacer daño
a la Asociación voluntariamente, provocar desórdenes graves
en su seno u observar una conducta que sea notoriamente
perjudicial a los intereses sociales. ARTÍCULO DÉCIMO: Las
sanciones disciplinarias a las que se refiere el artículo anterior
serán resueltas por la comisión directiva, previa defensa del
inculpado. En todos los casos, el afectado podrá interponer,
dentro del término de 30 días de notificado de la sanción, el
recurso de apelación ante la primera asamblea que se
celebre. La interposición del recurso tendrá efectos
suspensivos. En cuanto a sus derechos de asociado, en el

131 
 
supuesto de que el socio sancionado ejerza un cargo dentro
de los órganos de administración o fiscalización, podrá ser
suspendido por dicho órgano, hasta tanto resuelva su
situación la asamblea respectiva.
El régimen disciplinario establece los distintos tipos de
sanciones pasibles de ser aplicadas a los asociados que
incurran en faltas estatutarias o que afecten a la entidad. Todo
procedimiento deberá prever el resguardo del derecho a
defensa del sancionado. Rige la norma del art. 180 del Cód.
Civ. y Com.
TÍTULO III. COMISIÓN DIRECTIVA. ARTÍCULO
UNDÉCIMO: La Asociación será dirigida y administrada por
una comisión directiva, compuesta por ... miembros titulares,
que desempeñarán los siguientes cargos: presidente,
secretario, tesorero y ... vocales. Durarán en sus cargos ...
ejercicios. Habrá, además, ... vocales suplentes, que durarán
en sus cargos por igual término. Sus cargos son revocables
únicamente por la asamblea. Los miembros de los órganos
sociales podrán ser reelegidos.
Salvo supuestos en los que, por causas endógenas de la
asociación deba preverse una comisión directiva con un
amplio número de integrantes (p. ej., entidades políticas o de
incidencia nacional), es recomendable crear un órgano de
dirección ejecutivo cuya cantidad de miembros permita el ágil
manejo del cuerpo. Todos los integrantes de la comisión
directiva deben ser asociados (art. 171 Cód. Civ. y Com.).
La designación de los miembros del órgano de fiscalización
puede recaer en personas no asociadas. Solamente es
obligatorio designar una comisión revisora cuando los
asociados sean más de 100. En los demás casos, el estatuto
puede disponer que la fiscalización privada esté a cargo de
uno o más revisores de cuentas (art. 172). El estatuto puede
prever que los fiscalizadores perciban una remuneración por
sus funciones.
ARTÍCULO DUODÉCIMO: Para integrar el órgano de
administración, se requiere pertenecer a la categoría de socio
activo con una antigüedad de ... años y ser mayor de edad.
Este requisito atiende a la necesidad de preservar el espíritu
que inspira a la entidad y que debe verse traducido en sus
conductores. La comisión directiva no podrá estar
conformada por asociados que carezcan de derechos
políticos. Entendemos que pueden establecerse otras
características para alcanzar la aptitud de ser miembro de los
órganos de la entidad si el objeto social así lo aconseja o
resulta necesario para llevar adelante la gestión social.
Obviamente, el requisito de la antigüedad no es aplicable al
momento de la constitución. Coincide lo expuesto con el
criterio determinado en el art. 175 del Cód. Civ. y Com.
ARTÍCULO DECIMOTERCERO: En caso de licencia,
renuncia, fallecimiento o cualquier otra causa que ocasione la
vacancia transitoria o permanente de un cargo titular, entrará
a desempeñarlo quien corresponda por orden de lista. El
primer vocal desempeñará la presidencia en caso de
vacancia del cargo de presidente. Los reemplazos se harán

132 
 
por el tiempo de las ausencias transitorias o por lo que resta
de los mandatos de los reemplazados si fueran
definitivos. ARTÍCULO DECIMOCUARTO: Si el número de
miembros de la comisión directiva quedara reducido a menos
de la mayoría absoluta del total, habiendo sido llamados todos
los suplentes a reemplazar a los titulares, los restantes
deberán convocar a asamblea dentro de los 15 días, para
celebrarse dentro de los 30 siguientes, a los efectos de su
integración. En caso de vacancia total del cuerpo, el órgano
de fiscalización cumplirá dicha convocatoria, todo ello sin
perjuicio de las responsabilidades que incumban a los
miembros directivos renunciantes. En ambos casos, el
órgano que efectúa la convocatoria tendrá todas las
facultades inherentes a la celebración de la Asamblea.
La comisión directiva es un órgano colegiado, en el cual cada
miembro tiene asignada una función específica. Producida la
vacancia en un cargo, el ejercicio de este pasa a manos de
un integrante del cuerpo designado al efecto y no a cualquier
miembro. Por ejemplo, fallecido el tesorero, su función no
será cumplida por el presidente ni por el secretario -cada uno
de los cuales tiene asignadas funciones propias- sino por el
protesorero o bien por alguno de los vocales. Así, el estatuto
prevé un sistema de reemplazos para suplir a los salientes,
faltantes o renunciantes. De acuerdo con la estructura más o
menos compleja de la comisión, puede haberse establecido
que existan uno o varios vicepresidentes capaces de
reemplazar al presidente; prosecretarios que suplen al
secretario y protesoreros que actúan a falta del tesorero. En
cambio, en un esquema sencillo de comisión, serán los
vocales titulares, y luego los suplentes, los que entren a cubrir
los cargos vacantes. La experiencia indica que el reemplazo
de los miembros titulares deviene muy común en este tipo de
entidades, probablemente por el carácter filantrópico del
ejercicio de los cargos y la falta de lucro de la actividad social.
Cuanto más ágil sea el sistema de reemplazos endógeno de
la comisión directiva, menor será el impacto que pueda sufrir
el funcionamiento de dicho órgano ante una vacancia. Debe
tenerse en cuenta que la comisión no podrá "aceptar la
incorporación de un miembro suplente para cubrir un cargo
vacante si el mismo no pertenece a la fracción o agrupación
del (miembro) titular que cesó en sus funciones" (art. 424, inc.
6, res. IGJ 7/2005). Si la posibilidad de gestión de la comisión
se viera comprometida a causa de las vacancias producidas,
los miembros restantes deberán llamar a asamblea para
cubrir los cargos. En caso de vacancia total, será el órgano
de fiscalización el que deberá convocar a asamblea. El art.
176 del Cód. Civ. y Com. menciona la muerte, la declaración
de incapacidad o capacidad restringida, la inhabilitación, el
vencimiento del término, la renuncia, la remoción y cualquier
otra causal establecida en el estatuto como causales de
cesación del cargo de los directivos. También se indica que
el estatuto no puede restringir la remoción ni la renuncia, y
cualquier cláusula en contrario es de ningún valor. Se regula
que la renuncia no puede afectar el funcionamiento de la
comisión directiva o la ejecución de actos previamente
resueltos, en cuyo caso debe ser rechazada, y el renunciante
debe permanecer en su cargo hasta que la asamblea

133 
 
ordinaria se pronuncie. Fuera de estos supuestos, la renuncia
presentada ante el presidente o su reemplazante estatutario
se tiene por aceptada si no es expresamente rechazada
dentro de los diez días de recibida.
ARTÍCULO DECIMOQUINTO: La comisión directiva se
reunirá una vez por mes. En su primera reunión anual,
determinará el día y la hora en que se celebrarán las
reuniones mensuales. Además, sesionará toda vez que sea
citada por el presidente o a pedido del órgano de fiscalización
o de dos de sus miembros, debiendo en estos últimos casos
celebrarse la reunión dentro de los 7 días. La citación se hará
por circulares y con 5 días de anticipación. Las reuniones se
celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría
absoluta de sus miembros, requiriéndose para las
resoluciones el voto de la mayoría de los presentes, salvo
para las reconsideraciones, que requerirán el voto de las 2/3
partes en sesión de igual o mayor número de asistentes de
aquella en que se resolvió el tema a considerar. Las
resoluciones de la comisión directiva deberán ser volcadas en
un libro de actas, que tendrá las formalidades establecidas
por la autoridad de aplicación. Las actas serán firmadas por
todos los presentes o bien por el presidente y el secretario,
debiendo el resto de los asistentes dejar constancia de su
presencia en un libro de registro de asistencia.
Como todo órgano colegiado, debe reglamentarse su
funcionamiento y establecerse las reglas de quórum y
mayorías, las formas de convocatoria, etc. La periodicidad de
las sesiones estará determinada por la actividad de la
asociación y podrá fijarse una reunión cada tres meses, en
analogía con lo previsto para el directorio de la sociedad
anónima, sin perjuicio de la posibilidad de convocatoria
atribuida al presidente, al órgano de fiscalización o a dos de
los miembros de la propia comisión.
ARTÍCULO DECIMOSEXTO: Son atribuciones y deberes de
la comisión directiva: A) Ejercer la administración de la
asociación. B) Ejecutar las resoluciones de las asambleas. C)
cumplir y hacer cumplir este estatuto y los reglamentos,
interpretándolos en caso de duda, con cargo de dar cuenta a
la asamblea más próxima que se celebre. D) Convocar a
asambleas. E) Resolver la admisión de los que soliciten
ingresar como socios. F) Cesantear o sancionar a los
asociados. G) Nombrar al personal necesario para el
cumplimiento de la finalidad social, fijarle sueldo, determinar
sus obligaciones, sancionarlo y despedirlo. H) Presentar a la
asamblea general ordinaria la memoria, el balance general,
inventario, cuenta de gastos y recursos, y el informe del
órgano de fiscalización. Todos estos documentos deberán ser
puestos en conocimiento de los socios con la anticipación
requerida por el artículo 24 para la convocatoria a asamblea
ordinaria. I) Realizar los actos que especifica el artículo 375 y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, con
cargo de dar cuenta a la primera asamblea que se celebre,
salvo los casos de enajenación de inmuebles y constitución
de gravámenes sobre estos, para los que será necesaria la
autorización previa de la asamblea. J) Dictar las
reglamentaciones internas necesarias para el cumplimiento

134 
 
de las finalidades, las que deberán ser aprobadas por la
asamblea y presentadas a la Inspección General de Justicia,
a los efectos determinados en el artículo 396 de las normas
de dicho organismo, sin cuyo requisito no podrán entrar en
vigencia. Se exceptúan aquellas normas y reglamentaciones
que sean de simple organización interna.
La comisión directiva no podrá reglamentar ninguna
disposición estatutaria si el estatuto no prevé esa facultad.
ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO: De la representación
legal: La representación legal de la Asociación corresponde
al presidente y al secretario en forma conjunta.
Generalmente, los estatutos de las asociaciones no contienen
un artículo destinado a indicar cómo se ejerce la
representación legal de la entidad, y la enunciación queda
cumplida mediante la indicación de que el presidente
representa legalmente a la asociación contenida en las varias
funciones y atribuciones que se le confieren en un artículo
destinado a su función. Sin embargo, cuando se describen las
atribuciones del secretario, se le confiere la de firmar junto
con el presidente toda la documentación de la asociación, lo
que permitió que la jurisprudencia sostuviera en alguna
oportunidad que ello implicaba atribuir la representación
conjunta. Por tal motivo, el texto propone que la
representación legal sea consagrada expresamente en un
artículo referido inequívocamente a ella. No obstante, ello no
impide que pueda optarse por otro modo de ejercer la
representación, como consagrar que el presidente tiene la
representación individual de la asociación, en cuyo caso hay
que tener presente que deberá eliminarse de las atribuciones
del secretario la de acompañar la firma del presidente en la
documentación de la asociación.
TÍTULO IV. DEL PRESIDENTE. ARTÍCULO
DECIMOCTAVO: Le corresponde al presidente y, en caso de
licencia, renuncia, fallecimiento, vacancia transitoria o
permanente, a quien lo reemplace estatutariamente: a)
Ejercer la representación de la Asociación en forma conjunta
con el secretario. En tal carácter, se encuentra facultado para
suscribir instrumentos públicos y privados, contratos,
convenios, escrituras públicas, escritos y demás documentos
en los que intervenga la entidad, sin necesidad de la
concurrencia de otro miembro de la comisión directiva. b)
Citar a las asambleas. c) Convocar a las sesiones de la
comisión directiva y presidirlas. En estas, tendrá derecho a
voto. d) Dirigir las discusiones, suspender y levantar las
sesiones de la comisión directiva y de las asambleas cuando
se altere el orden y falte el debido respeto. e) Firmar con el
secretario las actas de asambleas y de la comisión directiva,
la correspondencia y toda documentación interna de la
Asociación. f) Autorizar con el tesorero las cuentas de gastos,
firmando los recibos y demás documentos de la tesorería, de
acuerdo con lo resuelto con la comisión directiva. No permitirá
que los fondos sociales sean invertidos en objetos ajenos a lo
prescripto por este estatuto. g) Velar por la buena marcha y
administración de la Asociación, observando y haciendo
observar el estatuto, los reglamentos y las resoluciones de las

135 
 
asambleas y de la comisión directiva. h) Sancionar a cualquier
empleado que no cumpla con sus obligaciones y adoptar
resoluciones en los casos imprevistos. En ambos supuestos,
será ad referéndum de la primera reunión de la comisión
directiva.
Se consagra el sistema tradicional de representación de las
asociaciones, estableciendo una actuación conjunta del
presidente con el secretario y/o el tesorero, de acuerdo con
los actos en los que deba intervenir la entidad. Esto no impide
optar por una representación individual del presidente, en
reemplazo de la propuesta
TÍTULO V. DEL SECRETARIO. ARTÍCULO
DECIMONOVENO: Le corresponde al secretario y, en caso
de licencia, renuncia, fallecimiento, vacancia transitoria o
permanente, a quien lo reemplace estatutariamente: a) Asistir
a las asambleas y sesiones de la comisión directiva,
redactando las actas respectivas, las que asentará en el libro
correspondiente y firmará con el presidente. b) Firmar con el
presidente la correspondencia, todo documento interno de la
asociación y ejercer junto con aquel la representación de la
Asociación. c) Citar a las sesiones de la comisión directiva de
acuerdo con lo prescripto en el artículo 15. d) Llevar el libro
de actas y, junto con el tesorero, el registro de asociados.
Si se opta por la representación individual del presidente,
habrá que eliminar del articulado del estatuto el inc. b)
precedente.
TÍTULO VI. DEL TESORERO. ARTÍCULO VIGÉSIMO: Le
corresponde al tesorero y, en caso de licencia, renuncia,
fallecimiento, vacancia transitoria o permanente, a quien lo
reemplace estatutariamente: a) Asistir a las sesiones de la
comisión directiva y a las Asambleas. b) Llevar, junto con el
secretario, el registro de asociados. Será responsable de todo
lo relacionado con el cobro de las cuotas sociales. c) Llevar
los libros de contabilidad. d) Presentar a la comisión directiva
los balances mensuales y preparar anualmente el balance
general, cuenta de gastos y recursos e inventario
correspondiente al ejercicio vencido, que, previa aprobación
de la comisión directiva, serán sometidos a la asamblea
ordinaria. e) Firmar con el presidente los recibos y demás
documentos de tesorería, efectuando los pagos resueltos por
la comisión directiva. f) Depositar, en una institución bancaria
a nombre de la Asociación y a la orden conjunta del
presidente y tesorero, los fondos ingresados a la caja social,
pudiendo retener en ella hasta la suma que la comisión
directiva determine. g) Dar cuenta del estado económico de
la entidad a la comisión directiva y al órgano de fiscalización
toda vez que se le exija. TÍTULO VII. DE LOS VOCALES
TITULARES Y SUPLENTES. ARTÍCULO
VIGESIMOPRIMERO: Les corresponde a los vocales
titulares: a) Asistir a las asambleas y sesiones de la comisión
directiva con voz y voto. b) Desempeñar las comisiones y
tareas que la comisión directiva les confíe. Les corresponde
a los vocales suplentes: a) Reemplazar por orden de lista a
los titulares, en caso de renuncia, licencia o enfermedad o
cualquier otra causa que produzca la separación permanente

136 
 
de un titular, hasta la próxima asamblea anual ordinaria. b)
Podrán concurrir a las sesiones de la comisión directiva con
derecho a voz pero no a voto. No será computable su
asistencia a los efectos del quórum. TÍTULO VIII. DEL
ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN. ARTÍCULO
VIGESIMOSEGUNDO: El órgano de fiscalización estará
integrado por un revisor de cuentas, cuya duración en el cargo
se extenderá por tres ejercicios. También se designará un
suplente que reemplazará al titular en caso de licencia,
renuncia, fallecimiento, vacancia transitoria o permanente.
Cuando la Asociación tenga un número de asociados superior
a cien (100), se designará una comisión revisora de cuentas,
integrada por tres miembros. La designación, en todos los
casos, puede recaer en asociados o no. Pueden ser
reelegidos y su revocación solamente le corresponde a la
Asamblea. El órgano de fiscalización tendrá las siguientes
atribuciones y deberes: a) Controlar permanentemente los
libros y la documentación contable respaldatoria de los
asientos volcados, fiscalizando la administración,
comprobando el estado de caja y la existencia de los fondos,
títulos y valores. b) Asistir a las sesiones de la comisión
directiva cuando lo considere conveniente, con voz y sin voto,
no computándose su asistencia a los efectos del quórum. c)
Verificar el cumplimiento de las leyes, estatutos y
reglamentos, especialmente en lo referente a los derechos de
los socios y las condiciones en que se otorgan los beneficios
sociales. d) Dictaminar sobre la memoria, inventario, balance
general y cuenta de gastos y recursos presentados por la
comisión directiva a la asamblea ordinaria al cierre de cada
ejercicio. e) Convocar a asamblea general ordinaria cuando
omitiere hacerlo la comisión directiva, previa intimación
fehaciente a esta por el término de 15 días. f) Solicitar la
convocatoria a asamblea extraordinaria cuando lo juzgue
necesario, poniendo los antecedentes que fundamentan su
pedido en conocimiento de la Inspección General de Justicia
cuando se negare a acceder a ello la comisión directiva. g)
Convocar, dando cuenta al organismo de control, a asamblea
extraordinaria cuando esta fuere solicitada infructuosamente
a la comisión directiva por los asociados, de conformidad con
los términos del artículo 23. h) Vigilar las operaciones de
liquidación de la Asociación. El órgano de fiscalización
cuidará de ejercer sus funciones sin entorpecer la regularidad
de la administración social.
El órgano de fiscalización o comisión revisora de cuentas es
el encargado de velar por el buen funcionamiento de la
asociación y el cumplimiento del estatuto, los reglamentos
internos y las normas aplicables a la entidad. Su función es
resguardar los derechos de la asociación y de los asociados
frente al mal desempeño de las autoridades o las
irregularidades en que se incurriere. Está facultado para
articularse con la comisión directiva, asistiendo a sus
reuniones y solicitando la convocatoria a asamblea. También
puede actuar ante esta última, dando cuenta de acciones
inconvenientes del órgano de administración. Fuera del
ámbito interno de la asociación, los síndicos podrán requerir
la intervención de la autoridad de aplicación para restaurar el
equilibrio social.

137 
 
TÍTULO XI. ASAMBLEAS. ARTÍCULO
VIGESIMOTERCERO: Habrá dos clases de asambleas
generales: ordinarias y extraordinarias. Las asambleas
ordinarias tendrán lugar una vez al año, dentro de los
primeros cuatro meses posteriores al cierre de ejercicio, cuya
fecha de clausura será el ... de cada año, y en ellas se deberá:
a) Considerar, aprobar o modificar la memoria, balance
general, inventario, cuenta de gastos y recursos y el informe
del órgano de fiscalización. b) Elegir, en su caso, a los
miembros de los órganos sociales titulares y suplentes, o de
la manera en que ellos se designen. c) Fijar la cuota social y
determinar las pautas para su actualización, las que serán
instrumentadas por la comisión directiva. d) Tratar cualquier
otro asunto incluido en el orden del día, así como las
cuestiones propuestas por un mínimo del 5% de los socios y
presentadas a la comisión directiva dentro de los 30 días de
cerrado el ejercicio anual. ARTÍCULO
VIGESIMOCUARTO: Las asambleas extraordinarias serán
convocadas siempre que la comisión directiva lo estime
necesario o cuando lo soliciten el órgano de fiscalización o el
5% de los socios con derecho a voto. Estos pedidos deberán
ser resueltos dentro de un término de 10 días, y la asamblea
deberá celebrarse dentro del plazo de 30 días. Si no se
tomasen en consideración las solicitudes o estas se negaran
infundadamente, podrán ser requeridas, en los mismos
términos y procedimientos, al órgano de fiscalización, que
deberá convocar a la asamblea. De lo contrario, se procederá
de conformidad con lo que determina el artículo 10, inciso
i) de la ley 22.315, o la norma que en el futuro la
reemplace. ARTÍCULO VIGESIMOQUINTO: Las asambleas
se convocarán mediante circulares, remitidas al domicilio de
los socios o entregadas personalmente a estos con quince
(15) días de anticipación, y por avisos colocados en la sede
social. Con la misma antelación, deberán ponerse a
consideración de los socios la memoria, balance general,
inventario, cuenta de gastos y recursos e informe del órgano
de fiscalización. Cuando se sometan a consideración de la
asamblea reformas del estatuto o de reglamentos, el proyecto
de estas deberá ponerse a disposición de los socios con
idéntico plazo. En las asambleas no podrán tratarse otros
asuntos que los incluidos expresamente en el orden del día,
salvo que se encontrara presente la totalidad de los asociados
con derecho a voto y se votara por unanimidad la
incorporación del tema.
Las asociaciones que tengan extensión nacional podrán
publicar la convocatoria a asamblea en periódicos de tirada
nacional o diarios oficiales.
ARTÍCULO VIGESIMOSEXTO: Las asambleas se
celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría
absoluta de los socios con derecho a voto. Transcurrida una
hora de la fijada en la convocatoria, la asamblea será válida,
aun en los casos de reforma de estatuto y de disolución
social, sea cual fuere el número de socios presentes. Serán
presididas por el presidente de la entidad o, en su defecto,
por quien la asamblea designe por mayoría simple de votos
emitidos. Quien ejerza la presidencia tendrá doble voto en

138 
 
caso de empate. ARTÍCULO VIGESIMOSÉPTIMO: Las
resoluciones se adoptarán por mayoría absoluta de votos
emitidos, salvo cuando este estatuto se refiera expresamente
a otras mayorías. Ningún socio podrá votar más de una vez,
y los miembros de la comisión directiva y del órgano de
fiscalización no podrán votar en asuntos relacionados con su
gestión. Los socios que se incorporen una vez iniciado el acto
sólo tendrán derecho a voto en los puntos aún no resueltos.
Las resoluciones de las asambleas deberán volcarse a un
libro de actas, con las formalidades previstas por la autoridad
de aplicación. Las actas serán firmadas por todos los
asistentes o bien por el presidente, el secretario y dos
asociados electos al efecto, debiendo el resto de los
presentes dejar constancia de su presencia en un libro de
registro de asistencia. ARTÍCULO VIGESIMOCTAVO: Con
la anticipación prevista en el artículo 24, se exhibirá, para
consideración de los asociados, el padrón de los que están
en condiciones de intervenir en las asambleas, quienes
podrán efectuar reclamos hasta 5 días antes del acto, los que
deberán resolverse dentro de los 2 días siguientes. No se
excluirá del padrón a quienes, pese a no estar al día con la
tesorería, no hubiesen sido efectivamente cesanteados. Ello
sin perjuicio de privárseles de su participación si no han
abonado la deuda pendiente hasta el momento del inicio de
la asamblea.
Para la reglamentación de las normas de elección de
autoridades, las asociaciones pueden aplicar analógicamente
las disposiciones pertinentes del Código Electoral. Para ello,
debe preverse "el sistema electoral elegido, el órgano a cargo
de la ejecución de actos pre y postelectorales, la confección
de padrones [...] la oficialización de listas, impugnación de
candidatos [...] el escrutinio y la proclamación de los electos"
(art. 428 res. IGJ 7/2005 IGJ).
TÍTULO X. DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN. ARTÍCULO
VIGESIMONOVENO: La Asociación se disuelve por las
causales generales establecidas en el artículo
163 del Código Civil y Comercial de la Nación. También, por
la reducción de la cantidad de asociados a un número inferior
al total de miembros titulares y suplentes de su comisión
directiva y órgano de fiscalización si dentro del término de seis
meses no se restablece ese mínimo. La asamblea no podrá
decretar la disolución de la Asociación mientras haya una
cantidad suficiente, de acuerdo con la ley, de asociados
dispuestos a sostenerla, que posibilite el regular
funcionamiento de los órganos sociales. De hacerse efectiva
la disolución, se designarán los liquidadores, que podrán ser
la misma comisión directiva o cualquier otra comisión de
asociados que la Asamblea designe. El órgano de
fiscalización deberá vigilar las operaciones de liquidación de
la Asociación. Una vez pagadas las deudas, el remanente de
bienes se destinará a ... o al dominio del Estado nacional,
provincial o municipal, o a una institución de bien común con
personería jurídica, domicilio en el país y reconocida por la
Administración Federal de Ingresos Públicos como exenta de
gravámenes.

139 
 
Producida la liquidación, el remanente de bienes o fondos no
podrá ser distribuido entre los asociados ni entre los
integrantes de los órganos de la asociación. El destinatario
deberá ser: a) una entidad sin fines de lucro, con personería
jurídica, domicilio en el país y exenta de gravámenes por la
Administración Federal de Ingresos Públicos; b) el Estado
nacional, provincial o municipal; o c) una entidad cooperativa
(art. 42, inc. 3, ley 20.337). La designación del destinatario del
remanente puede estar prevista en el estatuto o bien ser
efectuada por la asamblea al tiempo de la disolución. El art.
185 del Cód. Civ. y Com. dispone que, en todos los casos,
debe darse el destino previsto en el estatuto, y, a falta de
previsión, el remanente debe destinarse a otra asociación civil
domiciliada en la República, de objeto igual o similar a la
liquidada.

SIMPLE ASOCIACIÓN
Las simples asociaciones son consideradas personas jurídicas privadas por el Código
Civil y Comercial (art. 148, inc. c). En este sentido, cabe recordar que la reforma introducida
al Código Civil por la ley 17.711 eliminó la distinción que la doctrina había elaborado entre
personas de existencia ideal y personas jurídicas. De esta manera, simplificó los medios de
obtención de la personalidad jurídica, a la cual podía accederse o bien por reconocimiento
estatal expreso —autorización gubernativa— (art. 33, 2ª parte, inc. 1, Cód. Civ.) o bien
mediante el reconocimiento genérico (art. 33, inc. 2). Tal reconocimiento comprendía
también las asociaciones que no hubieran obtenido la autorización gubernativa expresa pero
que se hubiesen constituido como asociaciones simplemente civiles o religiosas (art. 46).
Estas asociaciones eran consideradas sujetos de derecho, siempre y cuando su constitución
y su designación de autoridades se acreditaran por escritura pública o instrumento privado
de autenticidad certificada por escribano público.
La redacción del Código Civil derogado dio lugar a dos interpretaciones: la que entendía
que para ser sujeto de derecho había que cumplimentar inexorablemente el requisito de
forma impuesto, y la que admitía que la asociación era sujeto de derecho aun cuando no
dispusiere de la escritura pública o del instrumento privado certificado, en cuyo caso todos
los miembros fundadores y los administradores respondían solidariamente por los actos de
la asociación. Este razonamiento se apoyaba en que, en primer lugar, el artículo
responsabilizaba a sus fundadores y administradores por los actos de la asociación,
refiriéndose a ella como una entidad dotada de existencia, y en que, seguidamente, disponía
la aplicación supletoria de las normas propias de la sociedad civil para todos los supuestos
previstos en el artículo.
El estado doctrinario posterior a la sanción de la ley 17.711 y antes de la entrada en
vigencia del Código Civil y Comercial era que existían tres tipos de asociaciones en el
régimen argentino:
a) Las autorizadas expresamente por el Estado para funcionar (art. 33, 2ª
parte, inc. 1, Cód. Civ.).
b) Las que, sin haber obtenido ni gestionado la autorización, se habían
constituido por escritura pública o documento con certificación auténtica
de escribano público (art. 46).

140 
 
c) Las que, sin haber obtenido ni gestionado la autorización estatal, se
habían constituido sin guardar las formas indicadas en el art. 46.
Sobre estas dos últimas posibilidades, la doctrina discrepaba en cuanto a la extensión de
su capacidad. Si bien en principio se les reconocía autonomía patrimonial y funcionalidad
operativa, se interpretaba que no podían recibir bienes a título gratuito, por cuanto los arts.
1806 y 3735 del Cód. Civ. disponían que podía realizarse donaciones y legados a personas
jurídicas que no existieran, con el fin de fundarlas, y obtener después la autorización para
funcionar.
Siempre opinamos que, después de la reforma de la ley 17.711, estas simples
asociaciones podían recibir legados y donaciones una vez constituidas, en atención a la
aptitud obligacional de que disponen. Sin embargo, otra a interpretación objetaba la
posibilidad de instituir una donación o un legado a favor de una simple asociación que no
existiera al tiempo de hacerla, con el fin de fundarla, ya que la ley disponía que, tras la
fundación, debía solicitarse la autorización para funcionar. Entendemos que, no existiendo
norma expresa al respecto en el Código Civil y Comercial, esas donaciones deberían ser
consideradas como promesas de donación, contempladas para las fundaciones en el
artículo 197.
El Código Civil y Comercial dispone que la simple asociación se constituye por
instrumento público o por instrumento privado con firma certificada por escribano público
(art. 187). Sus características principales son:
a) Su denominación se integra con el aditamento "simple asociación" o
"asociación simple", antepuesto o pospuesto (art. 187, in fine).
b) Su existencia comienza a partir del acto constitutivo (art. 189).
c) En cuanto a su constitución, gobierno, administración, socios, órgano de
fiscalización y funcionamiento, rigen las normas de las asociaciones
civiles y las del capítulo especial (art. 188).
d) Si cuentan con menos de 20 asociados, pueden prescindir del órgano de
fiscalización, aunque subsiste la obligación de certificar sus estados
contables. En este caso, todos los miembros, aun los que estén excluidos
de la gestión, pueden informarse sobre el estado de los asuntos y
consultar los libros y registros (art. 190).
e) En caso de insuficiencia de los bienes, el administrador y todo miembro
que administra de hecho los asuntos de la asociación son solidariamente
responsables de las obligaciones de la simple asociación que resultan de
decisiones que han suscripto durante su administración; esta
responsabilidad no afectará los bienes personales de estos sino después
de haber satisfecho a sus acreedores individuales (art. 191).

INSTRUMENTO

... comparecen: A, B, y C ... y exponen: Que han resuelto


constituir una SIMPLE ASOCIACIÓN sin fines de lucro,
conforme lo establece los artículos 187 y siguientes del
Código Civil y Comercial de la Nación, a cuyo efecto dan por
instrumentada la presente acta constitutiva: PRIMERO: Se

141 
 
constituye una simple asociación, que se regirá por las
disposiciones de los artículos 187, siguientes y correlativos
del Código Civil y Comercial de la Nación. Se denomina X
SIMPLE ASOCIACIÓN.
Se adopta expresamente la categoría de simple asociación
comprendida en los artículos 187 y siguientes del Código Civil
y Comercial, la que adquiere la calidad de sujeto de derecho
mediante la constitución. No requiere autorización para
funcionar ni registro de naturaleza alguna.
SEGUNDO: La Simple Asociación tiene duración
indeterminada. Se domicilia en la ciudad de ..., estableciendo
su sede actualmente en la calle ... de la ciudad de
... TERCERO: La Simple Asociación tiene por objeto:
... CUARTO: El patrimonio inicial queda establecido en la
suma de PESOS ..., que los fundadores aportan
íntegramente, por partes iguales cada uno de
ellos. QUINTO: Queda designada la primera COMISIÓN
DIRECTIVA de la Simple Asociación, por el término de tres
ejercicios. La primera comisión directiva durará en sus
funciones hasta el ... Quedan nominados como sus
integrantes: PRESIDENTE: ...; VICEPRESIDENTE: ...;
SECRETARIO: ...; TESORERO: ...; VOCAL TITULAR: ...;
VOCAL SUPLENTE: ... SEXTO: Se prescinde del órgano de
fiscalización por cuanto la Simple Asociación dispone de
menos de veinte miembros. SÉPTIMO: Por unanimidad,
queda aprobado el texto del estatuto social que se incluye en
la presente.
El acta constitutiva tiene las mismas características que las
indicadas para las asociaciones que requieren autorización
para funcionar; por ello, el art. 188 remite a su aplicación. En
el caso, se opta por prescindir del órgano de fiscalización por
contar la asociación con menos de veinte miembros; si la
simple asociación tuviere más, se deberá designar uno o más
revisores de cuentas. La integración de una comisión revisora
de cuentas sólo es obligatoria si los asociados superan el
número de cien (art. 172). Si durante su funcionamiento la
simple asociación superare el número de veinte asociados,
corresponderá la designación de uno o más revisores de
cuentas, motivo por el cual en el estatuto se proyecta efectuar
la correspondiente previsión.
ESTATUTO DE X SIMPLE ASOCIACIÓN. ARTÍCULO
PRIMERO. Denominación: Bajo la denominación de X
SIMPLE ASOCIACIÓN, a partir del día ..., queda constituida
una simple asociación de acuerdo con el régimen dispuesto
por los artículos 187, siguientes y correlativos del Código Civil
y Comercial de la Nación, cuyo desenvolvimiento, gestión y
actividad se regirán por el presente estatuto y las
disposiciones legales pertinentes.
La denominación puede utilizar la acepción "Simple
Asociación" o "Asociación Simple". No advertimos prohibición
para que se pueda componer la denominación indicando
"Simple Asociación Artículo 187 del Código Civil y Comercial".
ARTÍCULO SEGUNDO. Domicilio: Tiene su domicilio en
jurisdicción de la ciudad de ... Su actividad se ejercerá en todo

142 
 
el territorio nacional. Puede instalar representaciones en
cualquier lugar del país o del extranjero para el cumplimiento
de sus finalidades. ARTÍCULO TERCERO. Objetivos: La
Asociación tiene por objeto: ... Para el logro de sus objetivos,
la Asociación podrá realizar todos los actos jurídicos y ejercer
los derechos admitidos por las leyes, y, en especial, los
enumerados en este estatuto. ARTÍCULO CUARTO.
Capacidad, patrimonio y recursos sociales: Para el mejor
cumplimiento de sus fines y propósitos, la Asociación está
capacitada para: a) Adquirir, enajenar y administrar toda clase
de bienes inmuebles, muebles, semovientes, títulos, acciones
y valores por compraventa, donación, permuta o cualquier
otro título, conforme a las disposiciones vigentes en la materia
o las que las sustituyan en el futuro. b) Recibir y aceptar
donaciones, gestionar y obtener permisos, franquicias y
delegaciones de los poderes públicos nacionales,
provinciales o municipales. c) Tomar dinero en préstamo,
cobrar y percibir, dar bienes y dinero en pago, constituir
hipotecas y otros derechos reales, dar y aceptar garantías
reales y personales relacionadas con sus objetivos sociales.
d) Celebrar y realizar toda clase de operaciones, contratos y
convenios con personas físicas o jurídicas, públicas o
privadas, nacionales o extranjeras, con todos los bancos,
especialmente con el Banco Central de la República
Argentina, el Banco de la Nación Argentina, el Banco de la
Provincia de Buenos Aires, el Banco de la Ciudad de Buenos
Aires e) Estar en juicio como actores o demandados,
pudiendo transar, denunciar, desistir y ejercer todas las
acciones y derechos que acuerdan las leyes. f) Otorgar
mandatos generales y especiales para cualquier clase de
gestiones o representaciones administrativas y judiciales, con
toda clase de facultades, incluso para absolver posiciones;
suscribir convenios colectivos de trabajo en representación
de sus asociados y otros acuerdos tendientes a las buenas
relaciones laborales; aceptar herencias, donaciones y
legados con beneficio de inventario; establecer delegaciones
regionales; adherirse a participar en otras asociaciones cuyos
fines sean compatibles con los de esta Asociación. g)
Participar en conferencias o congresos nacionales o
internacionales; sostener y organizar cursos de
especialización en materias de interés, científicos o de orden
técnico. h) Conceder o costear becas de estudios o de
investigación; dar o recibir subsidios; impulsar misiones o
representaciones en el país o en el exterior y cuantos más
actos se estimen convenientes para el mejor cumplimiento de
los fines estatutarios. Las facultades indicadas más arriba no
son taxativas ni limitativas, por lo que la Asociación podrá
realizar todo otro acto u operación conducente al mejor logro
de sus fines y objetivos. ARTÍCULO QUINTO.
Patrimonio: El patrimonio se compone de los bienes que
actualmente posee, de los que adquiera en lo sucesivo por
cualquier título y de los recursos que obtenga por: a) las
cuotas de carácter ordinario y/o extraordinario que abonen los
asociados; b) las rentas de sus bienes; c) las donaciones,
herencias, legados y subvenciones; d) el producto de
beneficios, reuniones, conferencias, seminarios y cualquier
otra actividad o servicio lícito; e) los bienes que adquiera en

143 
 
lo sucesivo por cualquier título; f) todo ingreso lícito. Además,
la Asociación contará con los siguientes recursos: a) Cuota
de ingreso, a fijar por la asamblea. b) Cuota mensual, a fijar
por la comisión directiva, ad referéndum de la asamblea. c)
Cuota extraordinaria para los casos que resuelva la
asamblea, a propuesta de la comisión directiva, para gastos
extraordinarios que excedan los que pueda satisfacer la
Asociación con sus ingresos ordinarios. El ejercicio de los
derechos de los asociados se halla condicionado a no
adeudar cuota alguna a las fechas de las asambleas en que
se proponga hacer uso de ellos. ARTÍCULO SEXTO. De los
asociados: La Asociación estará integrada por tres
categorías de asociados: A) Miembros fundadores: son los
que han suscripto el acta fundacional de esta asociación. B)
Miembros activos: serán aquellos que: 1. tengan más de ...
años de edad; 2. estén presentados por dos socios
fundadores o activos; 3. tengan conducta honorable y
antecedentes intachables; 4. sean admitidos por la comisión
directiva; 5. dispongan de calidad reconocida de...
Pueden imponerse determinadas calidades semejantes a
todos los asociados, para ingresar a la asociación. Debe
tenerse presente que, al no requerirse autorización
gubernamental, no rigen al respecto las disposiciones
reguladoras establecidas por los organismos administrativos
de control.
C) Miembros honorarios: aquellos que sean designados como
tales por la asamblea, a propuesta de la comisión directiva o
del 20% de los asociados con derecho a voto, en atención a
los servicios prestados a la Asociación o a determinadas
condiciones personales. La pertenencia a esta categoría es
una mera mención honorífica y, por lo tanto, no implica
reconocer derechos ni imponer obligaciones. Los asociados
honorarios que deseen tener los mismos derechos que los
activos deberán solicitar su admisión en dicha categoría, a
cuyo efecto se ajustarán a las condiciones que el presente
estatuto exige. ARTÍCULO SÉPTIMO. De los derechos y
obligaciones de los asociados: Son derechos de todos los
asociados: a) Participar en la vida activa de la Asociación y
en cumplimiento de sus objetivos y finalidades. b) Obtener
información y asesoramiento en las materias técnicas,
económicas y desenvolvimientos que interesen a sus
actividades. c) Proponer la presentación de peticiones o
gestiones ante las autoridades de los organismos públicos en
aquellos problemas generales que los afecten, y aportar
iniciativas y colaboración en pro del mejoramiento y mejor
cumplimiento de los fines de la Asociación. d) Exclusivamente
para los miembros fundadores y activos: Elegir los miembros
de la comisión directiva y los revisores de cuentas, e intervenir
con voz y voto en las asambleas y actos eleccionarios
previstos en este estatuto. Son obligaciones de los asociados:
a) Cumplir las disposiciones de este estatuto y las
resoluciones tomadas por los órganos de la Asociación. b)
Aceptar y desempeñar, salvo causas justificadas, los cargos
para los cuales sean electos o designados. c) Abonar con
puntualidad las cuotas y contribuciones ordinarias y
extraordinarias que establezca la comisión directiva. d)

144 
 
Observar conducta honorable y evitar actitudes desdorosas
que pudieran afectar la moral, directa o indirectamente;
mantener principios éticos en sus relaciones con los
asociados y con los terceros con quienes se vincularen con
motivo de su calidad de asociados. e) Colaborar, por todos
los medios a su alcance, con las funciones de la Asociación y
con el logro de sus objetivos. ARTÍCULO OCTAVO. Pérdida
de la condición de asociado: Los asociados perderán su
carácter de tales por: a) fallecimiento; b) renuncia; c) cesantía;
d) expulsión. ARTÍCULO NOVENO. Renuncia.
Condiciones: Todo asociado podrá renunciar a su condición
de tal por escrito presentado ante la comisión directiva y
abonando en forma previa toda cuota o cualquier importe que
adeude a la Asociación. La comisión directiva deberá tratar la
renuncia en la primera reunión que celebre y en un plazo no
mayor a treinta días. ARTÍCULO DÉCIMO.
Cesantía: Perderá su condición de asociado por cesantía
quien haya dejado de reunir las condiciones requeridas por
este estatuto para serlo. También incurrirá en ella quien se
atrase en el pago de tres cuotas ordinarias o dos
extraordinarias consecutivas, o no abone cualquier otra
deuda que mantenga con la Asociación. En tal supuesto, la
Asociación le notificará, por carta certificada o cualquier otro
medio de idéntica o mayor seguridad, la obligación de
regularizar la deuda que mantiene con la tesorería.
Transcurrido el lapso de treinta días corridos sin que ello se
produzca, la comisión directiva podrá declarar la cesantía del
moroso, sin perjuicio del derecho de exigir el pago de la deuda
que mantuviere con la institución, con todos sus intereses y
accesorias legales, a cuyo efecto se considera que la mora
en el pago de las cuotas vencidas se producirá por el solo
transcurso del tiempo fijado para su cancelación y de pleno
derecho. ARTÍCULO UNDÉCIMO. Del régimen
disciplinario: El incumplimiento de las obligaciones de los
asociados dará lugar a sanciones, que serán aplicadas por la
comisión directiva o la asamblea, según el caso. Las
sanciones pueden consistir en apercibimiento, suspensión de
hasta dos años del goce de los derechos como asociado, o
expulsión. Estas sanciones serán aplicadas por la comisión
directiva; pueden apelarse ante la primera asamblea que se
realice, en cuyo caso el asociado deberá interponer el recurso
dentro de los diez días de notificado de la sanción aplicada.
Son causales de expulsión: a) Las injurias manifiestas contra
un socio, contra la comisión directiva o sus miembros; el dolo;
la deshonestidad; la comisión de faltas de ética, incluso
profesionales; los perjuicios morales y materiales causados a
sus asociados y a la Asociación; la contravención a las
normas dictadas por la Asociación. b) La condena firme en
causas criminales por hechos dolosos. c) Provocar
desórdenes graves en el seno de la Asociación u observar
una conducta notoriamente perjudicial a los intereses
asociativos. ARTÍCULO DUODÉCIMO. Procedimiento y
sustanciación: Las sanciones disciplinarias antes
mencionadas serán aplicadas por resolución de la comisión
directiva. En todos los casos se deberá resguardar el debido
derecho de defensa del imputado, a cuyo efecto se lo
notificará de la imputación que se le formula y se le concederá

145 
 
un plazo de diez días hábiles para formular los descargos
pertinentes y, en su caso, ofrecer prueba. La resolución que
imponga la sanción de expulsión requiere el voto favorable de
las dos terceras partes de los miembros que componen la
comisión directiva. ARTÍCULO DECIMOTERCERO. Fijación
de los recursos: Todas las cuotas sociales, ordinarias y/o
extraordinarias, deberán ser aprobadas por la asamblea de
asociados. ARTÍCULO DECIMOCUARTO. Ejercicio
financiero: El ejercicio financiero de la Asociación finalizará
el ... de cada año. ARTÍCULO DECIMOQUINTO. De los
órganos de la Asociación: La Asociación tiene los
siguientes órganos: A) Las asambleas. B) La comisión
directiva. La Simple Asociación prescinde del órgano de
fiscalización. Cuando los miembros de la misma superen el
número de veinte (20) asociados, se designará un revisor de
cuentas. También se designará un suplente, que reemplazará
al titular en caso de cesación, renuncia, fallecimiento o
cualquier otro impedimento. Cuando los asociados superen el
número de cien (100), se designará una comisión revisora,
compuesta por tres miembros. ARTÍCULO DECIMOSEXTO.
De la comisión directiva: La dirección y administración de la
Asociación estarán a cargo de una comisión directiva,
compuesta por miembros titulares, entre un mínimo de ...y un
máximo de ... a ... miembros titulares y miembros suplentes
en la misma proporción. Durarán tres ejercicios en sus
funciones y podrán ser reelectos indefinidamente. En la
primera reunión que realicen, designarán de entre sus
miembros un presidente, un vicepresidente, un secretario, un
tesorero y, si los miembros electos fueren suficientes para
ello, un prosecretario y un protesorero, respectivamente. El
resto serán vocales titulares. En caso de optarse por elegir un
consejo de administración de cinco miembros, este estará
compuesto por un presidente, un vicepresidente, un
secretario, un tesorero y un vocal titular. Los suplentes electos
se denominarán vocales suplentes. Las reuniones se
celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría
absoluta de sus miembros, requiriendo para las resoluciones
el voto de la mayoría de los votos presentes, salvo para las
reconsideraciones que se resuelvan en la misma sesión, que
requerirán el voto de las dos terceras partes de la totalidad
del cuerpo. Para ser miembro del consejo, se requiere ser
asociado de la categoría fundador o activo. El presidente tiene
un voto tanto en las asambleas como para adoptar las
resoluciones en la comisión directiva, y, en ambos supuestos,
un segundo voto en caso de empate. La comisión directiva se
reunirá una vez al mes, por lo menos, y sesionará
extraordinariamente cuando sea convocada a pedido del
presidente o de, al menos, dos miembros. En este último
caso, la convocatoria se decidirá dentro de los cinco días
hábiles. En ambos supuestos se citará con cinco días hábiles
de anticipación. ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO.
Condiciones para integrar los órganos asociativos: Para
ser miembro de la comisión directiva, se requiere: a) Ser socio
activo. b) Tener antigüedad ininterrumpida de no menos de
dos años como asociado de la Asociación. c) Estar al día con
las cuotas sociales y no tener otras deudas exigibles
pendientes con la Asociación. La antigüedad establecida en

146 
 
el inciso b) no se aplicará durante los primeros cinco años de
existencia de la Asociación, ni para las designaciones
extraordinarias de presidente y vicepresidente, a los efectos
de completar el período de aquella. El vicepresidente, el
prosecretario y el protesorero reemplazarán por renuncia,
muerte, incapacidad o ausencia, temporal o definitiva, al
presidente, al secretario y al tesorero, respectivamente.
Cuando vacasen los cargos de presidente y vicepresidente,
el secretario ejercerá la presidencia de la comisión directiva;
debe convocar a la asamblea extraordinaria, dentro del
término de 30 días corridos, para que esta elija presidente y
vicepresidente, los que completarán el mandato de la
comisión directiva. Cuando vacasen los cargos de secretario
y tesorero y estuviesen vacantes por cualquier motivo los de
prosecretario y protesorero, incluso por no haberse cubierto
dichos cargos, la comisión directiva designará en los cargos
de secretario y tesorero a dos vocales titulares. Todos los
cargos serán honorarios. Los vocales suplentes se
incorporarán, según el orden de su elección, en caso de
vacancia, renuncia o impedimento comprobado de sus
titulares. El suplente ingresará en el órgano de administración
por el término de la vacancia y siempre que no exceda el
término por el cual fue electo. ARTÍCULO DECIMOCTAVO:
Son deberes y atribuciones de la Comisión Directiva a)
Ejercer la representación legal de la Asociación por
intermedio de su presidente o de quien lo reemplace
estatutariamente, en forma conjunta con el secretario. b)
Administrar los bienes de la Asociación, a cuyo efecto podrá
vender, comprar, permutar, hipotecar bienes raíces y
muebles, cobrar y percibir todo lo que se debe a la
Asociación; transar sobre toda clase de cuestiones judiciales
o extrajudiciales; autorizar pagos; comprometer en árbitros o
arbitradores; tomar dinero en préstamo en cualquier forma y
realizar los actos especificados en el artículo 375 del Código
Civil y Comercial de la Nación, firmando los documentos que
hubiere lugar y cuantos otros actos fueren necesarios o
convenientes para los fines de la Asociación. Cuando se trate
de efectuar operaciones de venta o gravamen con derechos
reales de inmuebles de la Asociación, se requerirá la
aprobación previa de la asamblea general extraordinaria. c)
Velar por el fiel cumplimiento de este estatuto y de las
resoluciones de las asambleas generales. d) Dictar el
reglamento interno y todas las disposiciones compatibles con
el presente estatuto que fueran necesarias para el mejor
funcionamiento y los fines de la Asociación, todo lo cual
deberá ser aprobado por la asamblea. e) Determinar
anualmente el presupuesto de gastos de la Asociación, que
se someterá a la asamblea. f) Confeccionar anualmente la
memoria, el balance, el inventario y las cuentas de ganancias
y pérdidas que habrá de considerar la Asamblea, cuyas
copias serán enviadas a cada asociado con una antelación
de 15 días hábiles a la fecha de realización de la asamblea,
junto con el informe de los revisores de cuentas. g) Nombrar
los empleados necesarios para la administración, a propuesta
del presidente, fijando los sueldos, despedirlos y/o
reemplazarlos cuando lo considere conveniente. h) Convocar
a asambleas ordinaria y extraordinaria. i) Establecer

147 
 
delegaciones regionales, cuando lo considere oportuno, para
que presten su colaboración y asesoramiento en problemas
locales. j) Admitir nuevos socios, aceptar o rechazar
renuncias y declarar la cesantía de los asociados. k) Aplicar
sanciones a los asociados en forma gradual, de acuerdo con
la gravedad de la falta y con la existencia de antecedentes y/o
reincidencias. l) Nombrar comisiones asesoras y
subcomisiones. m) Ejecutar las resoluciones de las
asambleas, cumplir y hacer cumplir este estatuto y los
reglamentos, e interpretarlos, en caso de duda. ARTÍCULO
DECIMONOVENO. Del presidente: El presidente, o quien lo
reemplace estatutariamente, tiene los siguientes deberes y
atribuciones: a) Ejercer la representación legal de la
Asociación, en forma conjunta con el secretario. b) Presidir la
institución, representarla en todos los actos institucionales,
presidir las asambleas y las reuniones de la comisión
directiva. c) Llevar, con el secretario, los libros de actas y, con
el tesorero, la contabilidad de la Asociación. d) Ejecutar las
resoluciones de la comisión directiva. e) Cumplir y hacer
cumplir el estatuto. f) Autorizar, con el tesorero, la cuenta de
gastos; impedir que los fondos sociales sean invertidos en
fines ajenos a los prescriptos por este estatuto. g) Dirigir las
discusiones de las asambleas y de la comisión directiva;
suspender y levantar las sesiones y asambleas cuando se
altere el orden o se falte el respeto debido. h) Velar por la
buena marcha y administración de la Asociación, observando
y haciendo observar el estatuto, los reglamentos y las
resoluciones de la asamblea y de la comisión directiva. i)
Sancionar a empleados que no cumplan con sus obligaciones
y adoptar resoluciones en situaciones imprevistas; en todos
los casos, ad referéndum de la primera reunión de la comisión
directiva. ARTÍCULO VIGÉSIMO. Del secretario: El
secretario, o quien lo remplace estatutariamente, tiene los
siguientes deberes y atribuciones: a) Asistir a las asambleas
y sesiones de la comisión directiva y redactar las actas
respectivas, que asentará en el libro, firmándolas junto con el
presidente. b) Firmar, junto con el presidente, toda la
documentación de la Asociación y ejercer, junto con aquel, su
representación legal. c) Citar a los miembros a las sesiones
de la comisión directiva. d) Llevar el libro de actas de
asamblea y de la comisión directiva, el registro de asistencia
a las reuniones y, junto con el tesorero, el de asociados. e)
Desempeñar todas las demás funciones que habitualmente
son propias del cargo. ARTÍCULO VIGESIMOPRIMERO. Del
tesorero: El tesorero, o quien lo reemplace estatutariamente,
tiene los siguientes deberes y atribuciones: a) Asistir a las
sesiones de la comisión directiva y de las asambleas. b)
Llevar, con el secretario, el registro de los asociados. c)
Cobrar y percibir las cuotas de los asociados y emitir los
recibos correspondientes. d) Llevar los libros de contabilidad.
e) Presentarle a la comisión directiva los balances mensuales
y preparar anualmente el balance general y la cuenta de
gastos y recursos e inventarios, que deberá aprobar la
comisión directiva, para ser sometidos a la asamblea. f)
Depositar los fondos recibidos en una cuenta bancaria. g) Dar
cuenta del estado económico de la entidad a la comisión
directiva y al órgano de fiscalización cada vez que le fuere

148 
 
requerido. ARTÍCULO VIGESIMOSEGUNDO. De los
vocales: Les corresponde a los vocales titulares: a) Asistir
con voz y voto a las asambleas y a las sesiones de la comisión
directiva. b) Desempeñar las comisiones y tareas que la
comisión directiva les confiera. Les corresponde a los vocales
suplentes: a) Entrar a formar parte de la comisión directiva en
las condiciones previstas en el estatuto. b) Concurrir a las
reuniones de la comisión directiva con voz pero sin
voto. ARTÍCULO VIGESIMOTERCERO. De la
representación legal: La representación legal de la
Asociación corresponde al presidente y al secretario, en
forma conjunta. ARTÍCULO VIGESIMOCUARTO. De los
revisores de cuentas: Cuando, por aumento del número de
asociados, se designare un revisor de cuentas o una comisión
revisora de cuentas, su designación será realizada por la
asamblea y puede recaer en asociados o no. En todos los
casos, durarán tres ejercicios en sus funciones y pueden ser
reelectos indefinidamente. Tienen los siguientes deberes y
atribuciones: a) Examinar los libros y documentos de la
Asociación cada tres meses, por lo menos. b) Asistir a las
reuniones de la comisión directiva cuando lo estime
conveniente. c) Fiscalizar la administración, comprobando
frecuentemente el estado de caja y la existencia de títulos y
valores de toda especie. d) Verificar el cumplimiento de leyes,
estatutos, reglamentos, el cuidado de los derechos de los
asociados y las condiciones en que se otorgan los beneficios
sociales. e) Dictaminar la memoria, el inventario, el balance
general y la cuenta de gastos y recursos presentados por la
comisión directiva. f) Convocar a asamblea general ordinaria
cuando lo omitiere la comisión directiva. g) Solicitar la
convocatoria de asamblea general extraordinaria cuando lo
juzgue necesario. h) Vigilar las operaciones de liquidación de
la Asociación. El órgano de fiscalización ejercerá sus
funciones cuidando no entorpecer la regularidad de la
administración social. ARTÍCULO VIGESIMOQUINTO. De
las asambleas: Las asambleas serán de dos clases:
ordinarias y extraordinarias. ARTÍCULO VIGESIMOSEXTO.
De las asambleas generales ordinarias y
extraordinarias: Las asambleas generales ordinarias se
reunirán anualmente, dentro de los 120 días de cerrado cada
ejercicio financiero. Tratarán las siguientes materias: a)
Memoria, balance e inventario, cuenta de ganancias y
pérdidas e informe de los revisores de cuentas en su caso. b)
Presupuesto anual. c) Elección de los integrantes de la
comisión directiva, en la forma prevista en este estatuto. d)
Elección de los revisores de cuentas. e) Tratamiento de las
apelaciones interpuestas contra las sanciones aplicadas por
la comisión directiva, conforme a lo establecido en este
estatuto. f) Asuntos propuestos por un mínimo del cinco por
ciento de los socios y presentados a la comisión directiva
dentro de los sesenta días anteriores al cierre del ejercicio
financiero. Las asambleas extraordinarias serán convocadas
siempre que la comisión directiva lo estime necesario o
cuando lo soliciten el órgano de fiscalización, en su caso, o el
veinte por ciento de los asociados, por lo menos.
Convocatorias: Toda convocatoria, sea para asamblea
ordinaria o para extraordinaria, se hará por circulares,

149 
 
remitidas al domicilio de los asociados con treinta días hábiles
de anticipación. Con la misma anticipación requerida para las
circulares, deberán ponerse a consideración de los asociados
la memoria, balance general, inventario, cuenta de gastos y
recursos e informe del órgano de fiscalización, si
correspondiere. Cuando se sometan a consideración de la
asamblea reformas al estatuto o al reglamento, el proyecto de
estas deberá ponerse a disposición de los asociados con
idéntica anticipación. No podrán considerarse en las
asambleas otros asuntos que los incluidos expresamente en
el orden del día. ARTÍCULO VIGESIMOSÉPTIMO. Quórum
y mayorías: Las asambleas se declaran constituidas con la
presencia de la mayoría absoluta de los asociados con
derecho a voto; las resoluciones serán tomadas por mayoría
absoluta de los votos presentes. Cada asociado tiene
derecho a un voto. Si no hubiera quórum a la hora
establecida, la asamblea se constituirá una hora después de
la fijada para la primera, con los presentes, cualquiera fuere
su número, considerándose para el caso una segunda
convocatoria. Los asociados podrán representar a otros en la
asamblea; a tal efecto, deben tener carta poder. ARTÍCULO
VIGESIMOCTAVO. Elección de los miembros de la
comisión directiva: Las elecciones se realizarán conforme a
la reglamentación que la comisión directiva establezca. Las
listas de los candidatos para la comisión directiva y para los
revisores de cuentas deberán registrarse en la Asociación,
con quince días hábiles de anticipación a la fecha de la
asamblea, por lo menos. La comisión directiva, dentro de los
cinco días de recibida la petición, deberá expedirse y notificar
a los interesados lo que hubiere resuelto sobre la petición. En
el supuesto de que se comprobare que alguno de los
candidatos propuestos no reúne las calidades exigidas por el
estatuto, la comisión directiva otorgará un plazo de tres días
a los auspiciantes, para que procedan al reemplazo del o de
los candidatos rechazados. Dentro de aquel mismo plazo de
cinco días, cualquier asociado podrá impugnar a uno o varios
candidatos de las diferentes listas; dicho incidente deberá ser
resuelto por la comisión directiva dentro de los tres días
siguientes. No será computado el voto a favor de candidatos
que no hayan sido oficializados. ARTÍCULO
VIGESIMONOVENO. Insuficiencia de miembros: Cuando
el número de miembros de la comisión directiva quede
reducido a menos de la mayoría del total, habiendo sido
llamados todos los suplentes a reemplazar a los titulares, los
restantes deberán convocar dentro de los quince (15) días a
asamblea, a los efectos de su integración. En la misma forma
se procederá en el supuesto de vacancia total del cuerpo. En
este último supuesto, la convocatoria será efectuada por el
órgano de fiscalización. El órgano que efectúe la
convocatoria, en su caso, tendrá todas las facultades
necesarias inherentes a la celebración de la asamblea o de
los comicios. ARTÍCULO TRIGÉSIMO. De la disolución: La
Simple Asociación se disuelve por las causales generales
establecidas en el artículo 163 del Código Civil y Comercial
de la Nación. También, por la reducción de la cantidad de
asociados a un número inferior al total de miembros titulares
y suplentes de la comisión directiva y el órgano de

150 
 
fiscalización, en su caso, si dentro del término de seis meses
no se restablece ese mínimo. La Simple Asociación no se
disolverá mientras existan diez asociados dispuestos a
cumplir con el objeto de su fundación. La Asociación se
disolverá por causas de fuerza mayor y/o imposibilidad
manifiesta de cumplir con sus objetivos institucionales. La
resolución será adoptada por la asamblea general
extraordinaria, por mayoría absoluta de votos. Si la Asamblea
no dispusiere lo contrario, la liquidación estará a cargo de la
comisión directiva actuante a ese momento, con la
denominación de comisión liquidadora, bajo la vigilancia de
los revisores de cuentas. Cancelado el pasivo, el remanente
de los bienes se destinará a ... ARTÍCULO TRIGÉSIMO
PRIMERO. Obtención de la autorización para funcionar
como entidad de bien público: Por resolución de asamblea
general extraordinaria, adoptada con un quórum y mayoría no
inferior a ..., la entidad podrá transformarse en asociación
civil, en los términos de los artículos 162, 168 y siguientes del
Código Civil y Comercial de la Nación, adecuando este
estatuto a las exigencias legales y administrativas
correspondientes y solicitando la autorización para funcionar
ante la autoridad de contralor.
Esta previsión no es obligatoria. El art. 162 del Cód. Civ. y
Com. permite la transformación de las personas jurídicas y
requiere para ello consentimiento unánime de los miembros,
excepto estipulación en contrario —lo que es sugerido en el
caso que se presenta—. Por otra parte, existe correlación
legislativa entre la asociación civil y la simple asociación: a la
asociación civil, hasta su inscripción, se le aplican las normas
de la simple asociación, y, a su vez, a esta última se le aplican
supletoriamente las disposiciones de la asociación civil (arts.
169 in fine y 188 Cód. Civ. y Com.).
BAJO LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, queda
redactado el ESTATUTO FUNDACIONAL de X SIMPLE
ASOCIACIÓN.

ASOCIACIÓN CIVIL. CÁMARA EMPRESARIA


La cámara ha sido definida como la asociación de productores comerciantes o
empresarios que la constituyen a efectos de realizar objetivos de interés comercial del sector
económico al que pertenecen. En la mayoría de los casos, las cámaras agrupan empresas
pertenecientes al mismo sector, ya que tienen por finalidad aunar los esfuerzos para lograr
mejores resultados económicos.
Se discute si se trata de una asociación de primer grado o de segundo grado. Quienes
se inclinan por la primera posición sostienen que su finalidad no es lucrativa pero sí la de
sus integrantes, que sus asociados son empresarios, personas humanas o jurídicas, y que
la agrupación consiste en una asociación civil.
En cuanto a la forma de su constitución, siendo una asociación civil, debe ser otorgada
por instrumento público (art. 169 Cód. Civ. y Com.), que generalmente será la escritura

151 
 
pública. Para el supuesto específico de las cámaras, el instrumento debe relacionar la
personería de los constituyentes y la legitimación para intervenir.

INSTRUMENTO

... comparecen A, B, C y D ... Intervienen: A, en nombre y


representación, en su carácter de presidente de X S. A.; B,
en nombre y representación, en su carácter de gerente de N
S. R. L.; C, por sí; y D, en nombre y representación, en su
carácter de Presidente de F S. A. Y exponen: Que van a
reglamentar el funcionamiento de la CÁMARA que agrupe a
todas las empresas que se dedican a ..., a fin de propender al
mejoramiento de la actividad que realizan, para lo cual se
regirán por el siguiente estatuto:
Las que intervienen en la formación de una cámara son las
empresas que agrupan una determinada actividad, que
pueden ser sociedades o empresarios individuales. Es
conveniente que se exteriorice la intención de la agrupación,
para que quede clara la finalidad.
En el ámbito nacional, todavía rigen las disposiciones del art.
347 de la resolución general 7/2005 de la Inspección General
de Justicia, que, entre otros requisitos, exigen la
individualización de las inscripciones de las sociedades que
participen en el Registro Público, y certificados de vigencia y
de inexistencia de declaración de quiebra. Si participan de la
constitución personas humanas, deberán acreditar su
condición tributaria con la constancia de inscripción ante la
Administración Federal de Ingresos Públicos.
ARTÍCULO PRIMERO: Se constituye la CÁMARA de ..., con
la denominación de CÁMARA DE ... ARTÍCULO
SEGUNDO: Tiene su domicilio en la jurisdicción de la ciudad
de ... Puede establecerse en cualquier otro lugar de la
República e instalar filiales. ARTÍCULO TERCERO: La
CÁMARA tendrá una duración indeterminada.
La especialidad de esta modalidad no modifica la condición
de asociación civil de la cámara empresaria; por tal motivo,
nos remitimos a los comentarios efectuados al instrumento de
la asociación civil.
ARTÍCULO CUARTO: La CÁMARA tiene por objeto
promover todo tipo de actividad promocional, técnica,
científica, de investigación o de administración que tenga por
fin o colabore a divulgar ..., ayudando a optimizar los ingresos
de los asociados y a difundir su obra. Para ello,
especialmente: a) Realizará y/o apoyará la promoción de las
disciplinas a tal efecto relacionadas con los objetivos de los
asociados ..., pudiendo otorgar becas, subsidios,
recompensas y toda otra clase de estímulo moral y material a
las personas y/o instituciones que desarrollen una tarea

152 
 
creativa en este campo. b) Colaborará con las instituciones
privadas u oficiales ya existentes en dicho campo,
favoreciendo la creación de otras, organizando campañas,
trabajos de información, difusión o prevención, promoviendo
asociaciones o capítulos regionales y arbitrando toda forma
de ayuda técnica, moral y material a los particulares, con el
objeto de cumplir con las recomendaciones de la CÁMARA.
c) Promoverá, particularmente, la formación de personal
especializado en los procedimientos judiciales o
extrajudiciales y medios alternativos de solución de conflictos,
para propender al cobro de los créditos de la manera más
eficiente. d) Colaborará en la difusión de todo aquello que
promueva ..., participando en todas aquellas acciones que
sean necesarias para dicho fin, pudiendo además organizar
servicios informativos y de difusión. e) Estimulará el
conocimiento de ... Los socios serán toda sociedad o
empresario que tenga una actividad vinculada con este
objeto.
El objeto de la cámara debe ser similar al de los asociados,
dado que estos se agrupan para promover una actividad
determinada -ya sean personas humanas o jurídicas -, que
preferentemente tienen que ser otras asociaciones; pero
también podrían ser personas humanas que ejercieran una
actividad determinada. La afinidad está dada por el desarrollo
de una determinada actividad y no por la calidad del
asociado,.
ARTÍCULO QUINTO: Tendrá plena capacidad jurídica para:
a) Celebrar toda clase de actos o contratos con autoridades
oficiales, poderes públicos o sus dependencias, particulares
y organismos internacionales que, a juicio de sus autoridades,
tengan relación directa o indirecta con su objeto o tiendan a
asegurar su desarrollo y funcionamiento. b) Adquirir bienes de
toda naturaleza, muebles o inmuebles, por cualquier causa o
título autorizado por la ley, y contraer obligaciones. c) Operar
con todos los bancos oficiales o privados.
La referencia a la capacidad de la asociación surge del
carácter de persona jurídica; no obstante, es común que en
los estatutos se consigne la posibilidad de actuación de la
entidad.
ARTÍCULO SEXTO: El patrimonio inicial afectado a los fines
de la CÁMARA está constituido por la suma de ... pesos,
integrado en efectivo. Dicho patrimonio podrá acrecentarse
con los aportes mensuales que realicen los asociados y los
que la CÁMARA reciba en el futuro en calidad de subsidios,
herencias, legados o donaciones, de acuerdo con lo que
establezca el presente estatuto.
La necesidad de contar con patrimonio propio surge del art.
154 del Cód. Civ. y Com.
ARTÍCULO SÉPTIMO: Serán recursos ordinarios de la
CÁMARA: a) Las cuotas de sus socios, cuyo monto fijará la
Comisión Directiva ; b) El importe de los subsidios, herencias,
legados o donaciones que reciba. c) Las rentas o intereses
de sus bienes. d) Los importes de los benefactores
adherentes y el producido de las suscripciones periódicas u

153 
 
ocasionales de todas aquellas personas que deseen cooperar
con las actividades de la CÁMARA. e) El producto de cuotas,
colectas, beneficios, conferencias, cursos y publicaciones. f)
Cualquier otra suma que ingrese en la Cámara de acuerdo
con las actividades que realice.
El art. 170, inc. g), del Cód. Civ. y Com. indica la necesidad
de expresar las contribuciones que componen el patrimonio.
ARTÍCULO OCTAVO: La CÁMARA tendrá los siguientes
órganos: a) La asamblea de socios, que podrá ser ordinaria o
extraordinaria. b) La comisión directiva. c) La comisión
revisora de cuentas.
Los órganos de la cámara pueden simplemente enumerarse
o describirse, así como sus funciones. Como en toda
asociación, rigen las disposiciones del estatuto y las del
Código Civil y Comercial.
ARTÍCULO NOVENO: Las asambleas ordinarias de socios
se reunirán, por lo menos, una vez por año, dentro de los
cuatro meses de cerrado el ejercicio y/o la convocatoria del
consejo de administración. En ellas se deberá: a) Considerar,
aprobar o modificar la memoria, balance general, inventario,
cuenta de recursos y gastos. b) Elegir los miembros de la
comisión directiva y del órgano de fiscalización. Sus
resoluciones serán aprobadas por mayoría simple de votos
presentes. El quórum para sesionar será de la mitad más uno
de sus miembros. Los socios podrán hacerse representar por
otro miembro en la asamblea. Pasada media hora, la
asamblea sesionará con los socios presentes. ARTÍCULO
DÉCIMO: Las asambleas extraordinarias serán convocadas
siempre que la comisión directiva o el 5% de los socios con
derecho a voto lo estimen necesario. Estos pedidos deberán
ser resueltos dentro de un término de 30 días, y las
asambleas deberán celebrarse dentro del plazo de 60 días.
Si no se tomase en consideración la solicitud o se negase la
convocatoria sin fundamento suficiente, a juicio de la
Inspección General de Justicia, se procederá de conformidad
con lo que determina el artículo 10, inciso i), de la ley
22.315. ARTÍCULO UNDÉCIMO: Todas las asambleas serán
convocadas por circulares, remitidas al domicilio de los socios
con 15 días de anticipación; en el mismo plazo, deberá
ponerse a consideración de los socios la memoria, balance
general, inventario, cuenta de gastos y recursos. Cuando se
sometan a consideración de la asamblea reformas al estatuto
o reglamentos, el proyecto de estas deberá ponerse a
disposición de los socios con idéntica anticipación. No podrán
tratarse en las asambleas asuntos que no se encuentren en
el orden del día. ARTÍCULO DUODÉCIMO: Sea cual fuere el
número de socios concurrentes, las asambleas se celebrarán
válidamente, aun en los casos de reforma de estatuto y de
disolución social, media hora después de la fijada en la
convocatoria si antes no se hubiera reunido ya la mayoría
absoluta de los socios con derecho a voto. Las resoluciones
se adoptarán por mayoría absoluta de los votos emitidos.
Ningún socio podrá tener más de un voto y los miembros de
la comisión directiva y del órgano de fiscalización no podrán
votar en asuntos relacionados con su gestión.

154 
 
Debe tenerse presente que el art. 186 dispone que, en forma
supletoria, se aplican las normas de la Ley General de
Sociedades.
ARTÍCULO DECIMOTERCERO: La comisión directiva estará
compuesta de tres a catorce miembros y tendrá, por lo
menos, la siguiente conformación: un presidente, un tesorero
y un secretario; a medida que vayan designándose nuevos
miembros, incorporará, primeramente, un vicepresidente y,
después, el número de hasta ocho vocales titulares y dos
suplentes, todos nombrados por la asamblea. Todos los
miembros durarán en sus cargos tres años, sin perjuicio de
que la asamblea nombre un mayor número de miembros, que
se incorporarán a los designados en este acto. Sus
decisiones serán adoptadas por simple mayoría de votos. En
caso de empate, el presidente tendrá doble voto. Cada socio
tendrá derecho a proponer nombres de personas para
integrar la comisión directiva. La asamblea convocará a la
elección, que será por simple mayoría.
Pueden dictarse normas para la elección por vía
reglamentaria, como la conformación de los padrones y si la
votación será secreta. En general, en las cámaras de
empresarios no se producen votaciones muy numerosas,
pero puede ocurrir si aumenta el número de asociados. En
tales supuestos, es preferible reglamentar las elecciones.
ARTÍCULO DECIMOCUARTO: El presidente y el
vicepresidente, cuando estuviere designado, en caso de
ausencia, renuncia, enfermedad o muerte de ambos, podrán
ser reemplazados por uno de los vocales de la comisión
directiva, hasta que el impedimento haya cesado o la
asamblea haya designado su reemplazante. Dicho
reemplazante será nombrado por la mayoría de los miembros
de la comisión directiva. En caso de ausencia, renuncia,
enfermedad o muerte de los vocales, estos serán
reemplazados por los vocales suplentes que el consejo de
administración designe.
Es importante que se reglamente la designación de
reemplazos, para que la asociación no quede acéfala y no sea
una cuestión a decidir en el momento en que puede requerir
urgencia.
ARTÍCULO DECIMOQUINTO: Los miembros de la comisión
directiva podrán ser reelegidos. El presidente sólo podrá ser
reelegido una vez. Pasados dos años, podrá volver a ser
elegido para dicho cargo. ARTÍCULO DECIMOSEXTO: La
comisión directiva se reunirá quincenalmente, los días que
determine en su primera reunión anual, la que fijará el horario
y, además, toda vez que sea citada por el presidente o a
pedido del órgano de fiscalización. Tendrá los siguientes
deberes y atribuciones: a) Aceptar los pedidos de admisión
de los socios de la CÁMARA. b) Nombrar al gerente general.
c) Ejercer, por intermedio del presidente, junto con el
secretario, o quienes los sustituyan, la representación de la
CÁMARA en todos los actos judiciales, extrajudiciales,
administrativos o privados en que esta se encuentre
interesada en cualquier carácter. d) Dictar el reglamento
interno para la debida marcha de la CÁMARA, el que deberá,

155 
 
previa aprobación de la asamblea, ser presentado a la
Inspección General de Justicia, a los efectos de su
aprobación definitiva, sin cuyo requisito no podrá entrar en
vigencia. e) Cumplir y hacer cumplir el presente estatuto y el
reglamento interno. f) Nombrar y destituir al personal, fijando
sueldos, retribuciones u honorarios. g) Otorgar poderes
generales o especiales y revocarlos cuantas veces lo
considere conveniente, así como designar de su seno uno o
más miembros o subcomisiones estables para el ejercicio de
funciones o tareas especiales, sin que por su desempeño
deban percibir remuneración alguna. h) Aceptar herencias,
legados o donaciones, fijar cuotas o aportes como condición
para la admisión de socios y darles el destino previsto en el
presente estatuto. i) Recibir y entregar, bajo inventario, los
bienes de la CÁMARA en cada cambio de autoridades. j) Abrir
cuentas corrientes bancarias, con provisión de fondos o sin
ella, solicitar préstamos de dinero en instituciones bancarias,
en especial en el Banco de la Nación Argentina, el Banco
Hipotecario Nacional, el Banco de la Provincia de Buenos
Aires o cualquier otro banco oficial, nacional o provincial,
mixto o particular, y ordenar las inversiones que sean
pertinentes y convenientes para el mejor aprovechamiento de
los fondos de la CÁMARA y el destino de fondos y pagos de
gastos, así como efectuar todo acto lícito relacionado con el
objeto social que autoricen las leyes y este estatuto. k)
Formular, el 31 de diciembre de cada año, la memoria,
inventario, balance general y cuentas de gastos y recursos,
que se comunican a la Inspección General de Justicia, previa
aprobación de la asamblea. l) Convocar a las sesiones de la
asamblea cuando corresponda, con diez días de anticipación,
por lo menos. La enumeración precedente es meramente
enunciativa y no excluyente, por cuanto la comisión directiva
podrá celebrar todos los actos jurídicos necesarios para el
logro de los fines de la CÁMARA y la más útil prestación de
los beneficios que constituyen el fin de su creación.
Aunque la enumeración no sea taxativa, es útil hacer una
descripción, para no tener que someter a consulta los actos
de la vida cotidiana que la comisión directiva está obligada a
efectuar como órgano permanente.
ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO: Para obligar válidamente a
la CÁMARA, se requerirá la firma del presidente y la del
secretario, quienes tendrán la representación de la
asociación; a falta de cualquiera de ellos, la de quien los
reemplacen estatutariamente.
Es muy importante dejar establecido quién tendrá la
representación, ya que es habitual en este tipo de entidad que
el presidente la ejerza junto con algún otro miembro de la
comisión directiva, que generalmente es el secretario.
ARTÍCULO DECIMOCTAVO: La comisión directiva deberá
someter anualmente a la comisión revisora de cuentas la
aprobación de su balance general y su cuenta de gastos y
recursos, previamente a ser sometidos a la aprobación de la
asamblea. Además, la comisión revisora de cuentas deberá
examinar los libros y documentos de la asociación, por lo
menos, cada tres meses, asistir a las sesiones de la comisión

156 
 
directiva cuando lo estime conveniente y fiscalizar la
administración, comprobando el estado de la caja.
La comisión revisora de cuentas cumple las funciones de
contralor de la comisión directiva, lo que contribuye a un
manejo más transparente del movimiento económico de la
cámara.
ARTÍCULO DECIMONOVENO: El presidente, o quien lo
reemplace estatutariamente, tiene los siguientes deberes y
atribuciones: a) Convocar a las sesiones de la comisión
directiva y presidirlas. b) Votar nuevamente en caso de
empate en las decisiones. c) Ejercer la representación legal
de la CÁMARA, junto con el secretario. d) Velar por la buena
marcha y administración de la CÁMARA, observando y
haciendo observar el estatuto, los reglamentos y las
resoluciones del consejo de administración.
El art. 170, inc. l), establece que deben indicarse las funciones
de los integrantes.
ARTÍCULO VIGÉSIMO: Son funciones del tesorero: a) Asistir
a las reuniones de la comisión directiva. b) Llenar los libros
de contabilidad y presentar regularmente al consejo de
administración las informaciones contables que se requieran.
c) Autorizar los documentos con contenido económico, para
su pago. d) Firmar, con el presidente, en las cuentas
bancarias de la CÁMARA. f) Preparar, con el presidente, el
presupuesto anual de la CÁMARA. g) Llevar el registro de
asociados y lo relacionado con el cobro de las
cuotas. ARTÍCULO VIGESIMOPRIMERO: El secretario: a)
Deberá asistir a las sesiones de la comisión directiva y
redactar las actas respectivas, las que asentará en el libro
correspondiente. b) Tendrá la representación de la CÁMARA,
firmando con el presidente. c) Deberá convocar las
asambleas, tanto ordinarias como
extraordinarias. ARTÍCULO VIGESIMOSEGUNDO: El
órgano de fiscalización estará integrado por un revisor de
cuentas, cuya duración se extenderá por tres ejercicios.
También se designará un suplente que remplazará al titular
en caso de licencia, renuncia, fallecimiento, vacancia
transitoria o permanente. Cuando la Asociación tenga un
número de asociados superior a cien (100), se designará una
comisión revisora de cuentas, integrada por tres miembros.
La designación, en todos los casos, puede recaer en
asociados o no. Pueden ser reelegidos y su revocación
solamente le corresponde a la asamblea. El órgano de
fiscalización tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a)
Controlar permanentemente los libros y documentación
contable respaldatoria de los asientos volcados, fiscalizando
la administración, comprobando el estado de caja y la
existencia de los fondos, títulos y valores. b) Asistir a las
sesiones de la comisión directiva cuando lo considere
conveniente, con voz y sin voto, no computándose su
asistencia a los efectos del quórum. c) Verificar el
cumplimiento de las leyes, los estatutos y los reglamentos,
especialmente en lo referente a los derechos de los socios y
a las condiciones en que se otorgan los beneficios sociales.
d) dictaminar sobre la memoria, inventario, balance general y

157 
 
cuenta de gastos y recursos presentados por la comisión
directiva a la asamblea ordinaria al cierre de cada ejercicio. e)
Convocar a asamblea general ordinaria cuando omitiere
hacerlo la comisión directiva, previa intimación fehaciente a
esta, por el término de 15 días. f) Solicitar la convocatoria a
asamblea extraordinaria cuando lo juzgue necesario,
poniendo los antecedentes que fundamentan su pedido en
conocimiento de la Inspección General de Justicia cuando se
negare a acceder a ello la comisión directiva. g) Convocar a
asamblea extraordinaria cuando esta fuere solicitada
infructuosamente a la comisión directiva por los asociados,
dando cuenta al organismo de control. h) Vigilar las
operaciones de liquidación de la Asociación. El órgano de
fiscalización cuidará de ejercer sus funciones sin entorpecer
la regularidad de la administración social.
El órgano de fiscalización o comisión revisora de cuentas es
el encargado de velar por el buen funcionamiento de la
asociación y el cumplimiento del estatuto, los reglamentos
internos y las normas aplicables a la entidad. Su función es
resguardar los derechos de la asociación y de los asociados
frente al mal desempeño de las autoridades o las
irregularidades en que se incurriere. Está facultado para
articular con la comisión directiva, asistiendo a sus reuniones
y solicitando la convocatoria a asamblea; también puede
actuar ante esta última, dando cuenta de acciones
inconvenientes del órgano de administración. Fuera del
ámbito interno de la asociación, los síndicos podrán requerir
la intervención de la autoridad de aplicación para restaurar el
equilibrio social.
ARTICULO VIGESIMOTERCERO: La Asociación se
disuelve por las causales generales establecidas en el
artículo 163 del Código Civil y Comercial de la Nación.
También, por la reducción de la cantidad de asociados a un
número inferior al total de miembros titulares y suplentes de
su comisión directiva y su órgano de fiscalización si dentro del
término de seis meses no se restablece ese mínimo. La
asamblea no podrá decretar la disolución de la Asociación
mientras haya una cantidad suficiente de asociados
dispuestos a sostenerla, de acuerdo con la ley, que posibilite
regular el funcionamiento de los órganos sociales. De
hacerse efectiva la disolución, se designarán los liquidadores,
que podrán ser la misma comisión directiva o cualquier otra
comisión de asociados que la asamblea designe. El órgano
de fiscalización deberá vigilar las operaciones de liquidación
de la Asociación. Una vez pagadas las deudas, el remanente
de bienes se destinará a otra asociación con fines similares o
a otra institución que esté exenta de impuesto a las
ganancias, según lo determine la asamblea.
Rigen las disposiciones de los arts. 183, siguientes y
concordantes del Código Civil y Comercial.
Los señores A, B, C y D continúan expresando que se
designan en este acto los miembros de la COMISIÓN
DIRECTIVA: presidente: ...; secretario: ...; tesorero: ... Y fijan
la sede en la calle ... de la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo,
otorgan PODER ESPECIAL a favor de ..., para que, en forma

158 
 
indistinta, realicen todos los trámites necesarios para requerir
la autorización para funcionar, facultándolos a realizar
escrituras aclaratorias y complementarias para lograr dicho
propósito.
El acta constitutiva continúa después del estatuto y debe
determinar la primera comisión directiva, así como la fijación
de la sede para funcionar. Asimismo, es útil otorgar un
apoderamiento especial para facilitar el trámite de
autorización en los organismos pertinentes.

ASOCIACIÓN CIVIL. CONFEDERACIÓN


La federación o confederación es una asociación civil que puede ser de segundo o tercer
grado, según agrupe diversas entidades no lucrativas o asociaciones, respectivamente las
que pueden pertenecer a distintas jurisdicciones o países. En cuanto a su estructura, tiene
las mismas características que las asociaciones civiles y, por ello, se regulan por las
disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación —nos remitimos a los comentarios
desarrollados sobre esta materia—. El organismo de contralor en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, la Inspección General de Justicia, ha dictado algunas normas sobre el
particular, que están consideradas en la resolución general IGJ 7/2005 (Libro VIII), la que,
por imperio de la vigencia del Código Civil y Comercial, deberá actualizarse necesariamente.
La mayoría de las confederaciones agrupan entidades de distintas jurisdicciones
provinciales e, incluso, de distintos países, como ocurre con agrupaciones de entidades
profesionales. Los requisitos de presentación en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires
constan en la resolución general IGJ 7/2005, que en su art. 346 requiere que el órgano de
administración de las entidades que van a intervenir autorice especialmente la participación
en la confederación y disponga de fondos suficientes para contribuir al patrimonio de la
entidad. En la práctica, se requiere un mínimo de tres entidades para constituir una
federación o confederación. Esta exigencia tiene sustento en procurar evitar las dificultades
derivadas de la paridad de votos que podría resultar si fueran solo dos los entes
constituyentes.
En cuanto al carácter de las personas que han de componer la federación, las normas
reglamentarias (art. 351 res. IGJ 7/2005) disponen que las entidades afiliadas a las
federaciones, confederaciones y cámaras deben gozar de personería jurídica y acreditar su
condición de sujetos de derecho. Para integrar los órganos de administración y fiscalización,
se requiere contar con personería jurídica otorgada.
El sistema de votos varía según cada tipo de federación. Algunas federaciones les
reconocen a todas sus afiliadas un voto igualitario. En otros casos, rige un sistema de voto
calificado, según determinado módulo o parámetro. Cabe destacar como ejemplo a las
federaciones deportivas, en las cuales, frecuentemente, cada asociación federada tiene
adjudicado un cupo de votos, proporcional a su cantidad de asociados, a competencias en
las que ha intervenido, etc. Esta modalidad está expresamente autorizada para las cámaras
empresarias, federaciones y confederaciones por el art. 351 inc. 2 de la resolución IGJ
7/2005. De igual modo, se autoriza el voto por correo para el acto eleccionario cuando el
asociado se encuentre fuera de la jurisdicción (inc. 3), el voto por poder, excepto para el acto
eleccionario (inc. 4), y la realización en forma no presencial de las reuniones del órgano de
administración, siempre que el quórum se configure con la presencia física de los integrantes
necesarios para ello y se garantice, mediante regulación estatutaria, la seguridad de las

159 
 
reuniones y la plena participación de todos los miembros de dicho órgano y del de
fiscalización, en su caso (inc. 5).
Por último, cabe observar que las normas orgánicas de la federación establecen pautas
a las que debe ceñirse la asociación. Es frecuente que la autoridad central pueda ejercer
facultades de veeduría y hasta intervención en los entes afiliados.

INSTRUMENTO

....comparecen A, B, C, D, E, F ... Intervienen en nombre y


representación de las siguientes entidades, cuya existencia,
personería y autorización para este acto se acreditan al final
de la presente escritura ... y EXPONEN:
Por la naturaleza de esta asociación civil, la escritura debe
relacionar la personería de los fundadores, con todos los
requisitos requeridos para ello.
PRIMERO: Bajo la regulación de asociación civil, se
constituye una CONFEDERACIÓN que se
denomina CONFEDERACIÓN DE ..., ASOCIACIÓN CIVIL.
SEGUNDO: La Confederación tiene duración a perpetuidad.
Se domicilia en la ciudad de ... y establece su sede en la
calle...
La denominación de la entidad civil debe expresar que se
trata de esta modalidad asociativa, para conocimiento de los
terceros. Esta indicación puede preceder a la denominación
en sí o estar pospuesta (art. 170, inc. b, Cód. Civ. y Com.). La
duración puede ser indeterminada, a diferencia de las
sociedades comerciales. En el acto de constitución, debe
establecerse el lugar específico en el que se asentará la sede
de la entidad, con indicación de calle, número, piso, oficina,
etc. y demás circunstancias que hagan a su individualización;
de esta forma, bastará que en el estatuto se indique la
jurisdicción, sin necesidad de mayor detalle.
TERCERO: La Asociación tiene por objeto: ... CUARTO: El
patrimonio inicial queda establecido en la suma de PESOS ...,
que las entidades fundadoras aportan íntegramente, por
partes iguales cada uno de ellas. QUINTO: Queda designado
el primer CONSEJO de ADMINISTRACIÓN de la
Confederación, por el término de ... ejercicios. La primera
comisión directiva durará en sus funciones hasta el ... Quedan
nominados como sus integrantes: PRESIDENTE: ...;
VICEPRESIDENTE: ...; SECRETARIO: ...; TESORERO: ...;
VOCAL TITULAR: ...; VOCAL SUPLENTE: ... SEXTO: Queda
designado el primer órgano de fiscalización, por el término de
... ejercicios. Los revisores de cuentas durarán en sus
funciones hasta el ... Quedan nominados como sus
integrantes:...

160 
 
Resulta necesario designar la integración del primer órgano
directivo. A ese efecto, deben consignarse los datos
personales de las autoridades, así como de los miembros del
órgano de fiscalización. Debe tenerse presente que el Código
Civil y Comercial autoriza que el órgano de fiscalización esté
integrado por uno o más revisores de cuentas; la comisión
revisora es obligatoria cuando la entidad cuenta con más de
cien asociados (art. 172 in fine Cód. Civ. y Com.).
La aceptación de cargos puede constar en el instrumento de
constitución o en documento separado. Es aconsejable la
concurrencia en el acto escriturario de todos aquellos
designados como autoridades, a los efectos de aceptar
dichos nombramientos.
SÉPTIMO: Por unanimidad, queda aprobado el texto del
estatuto social, que se incluye en la
presente. OCTAVO: Quedan autorizados indistintamente el
presidente, el vicepresidente, el secretario y ... para correr con
el diligenciamiento del presente y solicitar el otorgamiento de
la personería jurídica, con facultad para efectuar
modificaciones a la denominación, otorgar escrituras
complementarias, aclaratorias y rectificatorias, interponer
recursos y sostenerlos y, en general, ejercer cuantos más
actos, gestiones y diligencias fueren conducentes para el
mejor cumplimiento de la presente, que podrán
sustituir. ESTATUTO: ARTÍCULO PRIMERO: Se constituye
la CONFEDERACIÓN de ... con la denominación de
CONFEDERACIÓN DE ... ARTÍCULO SEGUNDO: Tiene su
domicilio en la jurisdicción de la ciudad de ... Puede
establecerse en cualquier otro lugar de la República e instalar
filiales. ARTÍCULO TERCERO: La CONFEDERACIÓN
tendrá una duración indeterminada.
En cuanto a los requisitos de debe contener el acto
constitutivo, nos remitimos al art. 170 del Cód. Civ. y Com. y
los comentarios efectuados en el capítulo referido a la
asociación civil.
ARTÍCULO CUARTO: La Confederación tiene por objeto: A)
Agrupar en su seno a toda persona jurídica que se dedique a
... y que reúna los requisitos enumerados en el artículo
octavo. B) Promover y mantener un elevado nivel en la
actividad de ..., de manera que se les otorgue a tales
actividades un lugar preponderante en el medio en que se
desarrollen. C) Representar a todos sus miembros en el plano
nacional e internacional, manteniendo relaciones efectivas y
permanentes, celebrando convenios de cooperación con
entidades o personas del sector público o privado que
contribuyan al desarrollo de las actividades afines. D) Fijar
normas de ética para los miembros, a los efectos de asegurar
el cumplimiento de los objetivos de la Asociación. E) Procurar
asistencia moral, jurídica y técnica o profesional a sus
miembros, y difundir información sobre aspectos técnicos que
puedan interesarles. F) Organizar exposiciones, congresos,
convenciones, conferencias y todo aquello que sea
conveniente para mejorar el funcionamiento de la
Asociación. ARTÍCULO QUINTO: Tendrá plena capacidad
jurídica para: a) Celebrar toda clase de actos o contratos con
autoridades oficiales, poderes públicos y/o sus dependencias,

161 
 
particulares y organismos internacionales que, a juicio de sus
autoridades, tengan relación directa o indirecta con su objeto
o tiendan a asegurar su desarrollo y funcionamiento. b)
Adquirir bienes de toda naturaleza, muebles o inmuebles, por
cualquier causa o título autorizado por la ley, y contraer
obligaciones. c) Operar con todos los bancos oficiales o
privados.
La capacidad de la asociación resulta de su carácter de
persona jurídica. No obstante, es muy común que en los
estatutos se consigne la posibilidad de actuación de la
entidad.
ARTÍCULO SEXTO: El patrimonio inicial afectado a los fines
de la CONFEDERACIÓN está constituido por la suma de ...
PESOS, integrado en efectivo. Dicho patrimonio podrá
acrecentarse con los aportes o cuotas mensuales o
extraordinarias que realicen los asociados y los que la
CONFEDERACIÓN reciba en el futuro en calidad de
subsidios, herencias, legados o donaciones, de acuerdo con
lo que establezca el presente estatuto.
Si bien es imprescindible la constitución de un patrimonio para
su funcionamiento, como no necesita un capital para
funcionar, este puede ser bajo inicialmente.
ARTÍCULO SÉPTIMO: Serán recursos ordinarios de la
CONFEDERACIÓN: a) Las cuotas ordinarias o
extraordinarias de sus socios fundadores, de acuerdo con los
montos que fije el consejo de administración. b) El importe de
los subsidios, herencias, legados o donaciones que reciba. c)
Las rentas o intereses de sus bienes. d) Los importes de los
benefactores adherentes y el producido de las suscripciones
periódicas u ocasionales de todas aquellas personas que
deseen cooperar con las actividades de la
CONFEDERACIÓN. e) El producto de cuotas, colectas,
beneficios, conferencias, cursos y publicaciones. f) Cualquier
otra suma que ingrese a la Confederación de acuerdo con las
actividades que realice.
No hay una enumeración taxativa del incremento del
patrimonio en la medida en que este se produzca por ingresos
lícitos y genuinos.
ARTÍCULO OCTAVO: Los miembros que integran la
Confederación son: I. Miembros fundadores: Serán aquellos
miembros que hayan suscrito el acta de fundación de la
Asociación. II. Miembros titulares: Serán aquellas personas
jurídicas que se dediquen a las actividades de ... y reúnan los
siguientes requisitos: a) Ser entidades debidamente
constituidas y que cumplan con la normativa vigente que les
sea aplicable en sus respectivas jurisdicciones. b) Pedir por
escrito su admisión a la comisión directiva, acreditando, bajo
declaración firmada, que reúnen los requisitos para ser
asociadas activas. c) Aceptar los presentes estatutos y las
cuotas que les corresponda abonar. d) Ser aceptadas por la
comisión directiva, que examinará los antecedentes y
requisitos de las entidades postulantes, pudiendo recabar
información complementaria si lo estimara pertinente,
debiendo resolver la admisión o el rechazo en votación

162 
 
secreta y por mayoría absoluta de sus miembros. Para el caso
de que la petición fuese denegada, el postulante podrá
solicitar reconsideración de la medida por ante la comisión
directiva, la que deberá ser resuelta, como mínimo, por los
votos de la mayoría absoluta de los miembros presentes, en
votación efectuada en una nueva reunión convocada al
efecto. Tendrán voz y voto y podrán ser elegidos en las
asambleas como autoridades de la Federación. III. Miembros
adherentes: Serán aquellas entidades que soliciten ser
reconocidas como tales a la comisión directiva, por no reunir
las condiciones exigidas para ser asociadas activas. Pagarán
una cuota social, que fijará anualmente la asamblea general
ordinaria. Derechos: tendrán derecho a voz, pero no a voto, y
no podrán ser elegidas para integrar los órganos sociales. IV.
Miembros benefactores: Serán aquellas personas, humanas
o jurídicas, que colaboren o contribuyan al progreso material
de la Confederación. V. Miembros honorarios: Serán aquellas
personas, humanas o jurídicas, a quienes se les otorga tal
distinción por su labor en beneficio de la institución y de la
especialidad. La aceptación como miembro de la
Confederación implica el reconocimiento y el cumplimiento de
este estatuto, sus reglamentos y el Código de Ética.
En este caso, también ejemplificamos con un sector de
actividades, ya que se ve con más claridad quiénes participan
de una confederación o asociación de segundo o tercer
grado.
ARTÍCULO NOVENO: Son derechos de los miembros
titulares: A) Tener voz y voto en las asambleas y ser elegidos
para integrar el consejo directivo y los órganos de
fiscalización cuando tengan una antigüedad mínima de ocho
meses como miembros titulares. B) Participar en todas las
actividades programadas y ejecutadas por la Asociación. C)
Demandar los servicios de la Asociación para el cumplimiento
de sus fines. D) Gozar de todos los derechos y beneficios que
les brinda la Asociación e invocar su calidad de miembro en
el ejercicio de la actividad. E) Solicitar convocatoria a
asamblea extraordinaria, de acuerdo con lo dispuesto en este
estatuto. F) Proponer la designación de nuevos miembros.
Es conveniente discriminar y detallar cuáles son los derechos
de los titulares y después especificar los derechos de los
miembros de otras categorías.
ARTÍCULO DÉCIMO: Son derechos de los miembros
adherentes: A) Tener voz en las asambleas. B) Participar en
todas las actividades programadas y ejecutadas por la
Asociación. C) Demandar los servicios de la Asociación para
el cumplimiento de sus fines. D) Gozar de todos los derechos
y beneficios que les brinda la Asociación e invocar su calidad
de miembro adherente en el ejercicio de la actividad, según
lo establezcan los reglamentos. ARTÍCULO
UNDÉCIMO: Son obligaciones de los miembros titulares: A)
Velar por el fiel cumplimiento del estatuto y sus reglamentos.
B) Prestar toda colaboración posible con la Asociación. C)
Colaborar cuando les sea requerida alguna gestión. D)
Abonar puntualmente las cuotas sociales y los aportes
extraordinarios si los hubiere. E) Participar de las asambleas

163 
 
y atender el cumplimiento de las resoluciones que en ellas se
adopten. F) Esforzarse por mejorar siempre su nivel con la
actividad que le es propia. G) Actuar en forma profesional en
toda circunstancia, en particular en sus relaciones con
clientes, proveedores y participantes de ferias y exposiciones,
congresos y convenciones. H) Dar su opinión experimentada
cuando sea requerida, sin malicia ni prejuicios. I) Mantener
como confidencial la información que le fuere confiada y no
usarla en su propio beneficio. J) Observar en todo momento
una conducta que otorgue dignidad, prestigio y buena
reputación a la Asociación y sus actividades representadas.
K) Revalidar su condición de miembro titular según las
condiciones que reglamente el consejo directivo y apruebe la
asamblea ordinaria. ARTÍCULO DUODÉCIMO: Son
obligaciones de los miembros adherentes: A) Velar por el fiel
cumplimiento del estatuto y sus reglamentos. B) Prestar toda
colaboración posible con la Asociación. C) Colaborar cuando
les sea requerida alguna gestión. D) Abonar puntualmente las
cuotas sociales y los aportes extraordinarios si los hubiere. E)
Participar de las asambleas y atender el cumplimiento de las
resoluciones que en ellas se adopten. F) Esforzarse por
mejorar siempre su nivel con la actividad que les es propia.
G) Actuar en forma profesional en toda circunstancia, en
particular en sus relaciones con clientes, proveedores y
participantes de ferias y exposiciones, congresos y
convenciones. H) Dar su opinión experimentada, cuando sea
requerida, sin malicia ni prejuicios. I) Mantener como
confidencial la información que les fuere confiada y no usarla
en su propio beneficio. J) Observar en todo momento una
conducta que otorgue dignidad, prestigio y buena reputación
a la Asociación y sus actividades representadas. K)
Acreditarse como miembro titular cuando cumplan con los
requisitos establecidos para dicha categoría. L) Pasar a la
calidad de miembro titular cuando los antecedentes acrediten
la condición de tal. ARTÍCULO
DECIMOTERCERO: Corresponde a la asamblea fijar el
monto de las distintas cuotas societarias que deberán pagar
los miembros, sin perjuicio de poder delegar en el consejo
directivo la facultad de modificarlas dentro de parámetros
preestablecidos.
Para que la confederación subsista, es fundamental
establecer cuál será el aporte de los miembros y la forma de
contribuir al patrimonio para su mantenimiento.
ARTÍCULO DECIMOCUARTO: La calidad de miembro, sea
cual fuere su categoría, se perderá en los siguientes casos:
A) Por renuncia. B) Por cesantía en el ejercicio de la actividad
por un período de un año, según lo decida la asamblea, por
mayoría absoluta. C) Por expulsión, debido a la violación de
las reglas estatutarias o reglamentarias o inconducta notoria,
conforme a la decisión que al respecto adopte la asamblea,
por las dos terceras partes de sus miembros presentes. En el
caso de sanciones, solo podrán adoptarse respetando el
derecho de defensa del miembro imputado. ARTÍCULO
DECIMOQUINTO: La suspensión de la calidad de miembro,
sea cual fuere su categoría, se produce en los siguientes
casos: A) Por la decisión de la asamblea, por mayoría de las

164 
 
dos terceras partes de sus miembros presentes por
incumplimiento de los deberes que le impone el presente
estatuto si no se resolviera la expulsión del miembro
imputado. B) Por incumplimiento en el pago de las cuotas
sociales y aportes extraordinarios en el término de 6 meses
consecutivos, decisión que podrá ser apelada ante la
asamblea ordinaria, siempre que lo solicite el interesado
dentro de los 30 días de notificado, acompañando el pago de
la deuda a ese momento. ARTÍCULO DECIMOSEXTO: La
Confederación tendrá los siguientes órganos: a) La asamblea
de socios, que podrá ser ordinaria o extraordinaria. b) La
comisión directiva. c) La comisión revisora de
cuentas. ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO: Las asambleas
ordinarias de socios se reunirán, por lo menos, una vez por
año, dentro de los cuatro meses de cerrado el ejercicio y/o
convocatoria del consejo de administración. En ellas se
deberá: a) Considerar, aprobar o modificar la memoria,
balance general, inventario, cuenta de recursos y gastos. b)
Elegir los miembros de la comisión directiva y del órgano de
fiscalización. Sus resoluciones serán aprobadas por simple
mayoría de votos presentes. El quórum para sesionar será de
la mitad más uno de sus miembros. Los socios podrán
hacerse representar por otro miembro en la asamblea.
Pasada media hora, la asamblea sesionará con los socios
presentes. ARTÍCULO DECIMOCTAVO: Las asambleas
extraordinarias serán convocadas siempre que la comisión
directiva o el 5% de los socios con derecho a voto lo estimen
necesario. Estos pedidos deberán ser resueltos dentro de un
término de 30 días y las asambleas deberán celebrarse
dentro del plazo de 60 días. Si no se tomase en consideración
la solicitud o se negase la convocatoria sin fundamento
suficiente, a juicio de la Inspección General de Justicia, se
procederá de conformidad con lo que determina el artículo 10,
inciso i), de la ley 22.315. ARTÍCULO
DECIMONOVENO: Todas las asambleas serán convocadas
por circulares, remitidas al domicilio de los socios con 15 días
de anticipación, y, en el mismo plazo, deberán ponerse a
consideración de los socios la memoria, balance general,
inventario, cuenta de gastos y recursos. Cuando se sometan
a consideración de la asamblea reformas al estatuto o
reglamentos, el proyecto de éstas deberá ponerse a
disposición de los socios con idéntica anticipación. En las
asambleas no podrán tratarse asuntos que no se encuentren
en el orden del día. ARTÍCULO VIGÉSIMO: Las asambleas
se celebrarán válidamente, aun en los casos de reforma de
estatuto y de disolución social, sea cual fuere el número de
socios concurrentes, media hora después de la fijada en la
convocatoria si antes no se hubiera reunido ya la mayoría
absoluta de los socios con derecho a voto. Las resoluciones
se adoptarán por mayoría absoluta de los votos emitidos.
Ningún socio podrá tener más de un voto y los miembros de
la comisión directiva y del órgano de fiscalización no podrán
votar en asuntos relacionados con su gestión.
Si bien el art. 186, Cód. Civ. y Com. dispone que
supletoriamente rigen las normas sobre sociedades, es
preferible colocar las reglas específicas para el caso de que
se trate.

165 
 
ARTÍCULO VIGESIMOPRIMERO: La comisión directiva
estará compuesta de tres a catorce miembros y tendrá, por lo
menos, la siguiente composición: un presidente, un tesorero
y un secretario. A medida que vayan designándose nuevos
miembros, incorporará primero un vicepresidente y después
el número de hasta ocho vocales titulares y dos suplentes;
todos serán nombrados por la asamblea. Los miembros
designados en este acto constitutivo durarán en sus cargos
tres años, sin perjuicio de que la asamblea designe un
número mayor de miembros, que se incorporarán a los
designados en este acto. Sus decisiones serán adoptadas por
simple mayoría de votos. En caso de empate, el presidente
tendrá doble voto. ARTÍCULO VIGESIMOSEGUNDO: Para
la elección de los miembros de la comisión directiva, cada
socio tendrá derecho a proponer candidatos. La elección se
practicará en la asamblea por simple mayoría. Aquellos
asociados que se domicilien fuera del domicilio de esta
Confederación podrán emitir su voto por correo, mediante el
sistema de doble sobre cerrado, no debiendo el sobre que
contenga el voto contener ningún tipo de identificación o señal
que pudiera individualizar su origen.
Pueden dictarse por vía reglamentaria normas para la
elección, como la conformación de los padrones y si la
votación va a ser secreta. En general, no se producen
votaciones muy numerosas, pero, si aumenta el número de
asociados, eso puede ocurrir y es mejor reglamentar las
elecciones para tales supuestos.
ARTÍCULO VIGESIMOTERCERO: El presidente y el
vicepresidente, cuando este estuviere designado, podrán ser
reemplazados en caso de ausencia, renuncia, enfermedad o
muerte de ambos, por uno de los vocales de la comisión
directiva hasta que el impedimento haya cesado o la
asamblea haya designado su reemplazante. Dicho
reemplazante será nombrado por la mayoría de los miembros
de la comisión directiva. En caso de ausencia, renuncia,
enfermedad o muerte de los vocales, estos serán
reemplazados por el vocal suplente que el consejo de
administración designe.
También es importante que se reglamente la línea sucesoria,
para que la asociación no quede acéfala y no sea una
cuestión a decidir en un momento que puede requerir
urgencia.
ARTÍCULO VIGESIMOCUARTO: Los miembros de la
comisión directiva podrán ser reelegidos. El presidente solo
podrá ser reelegido por una vez. Pasados dos años, podrá
volver a ser elegido para dicho cargo. ARTÍCULO
VIGESIMOQUINTO: La comisión directiva se reunirá
quincenalmente, los días que determine en su primera
reunión anual, en la que fijará el horario, y, además, toda vez
que sea citada por el presidente o a pedido del órgano de
fiscalización. Tendrá los siguientes deberes y atribuciones: a)
Aceptar los pedidos de admisión de los socios de la
CONFEDERACIÓN. b) Nombrar al gerente general. c)
Ejercer por intermedio del presidente o de quien lo sustituya,
en las condiciones del artículo siguiente, la representación de

166 
 
la CONFEDERACIÓN en todos los actos judiciales,
extrajudiciales, administrativos o privados en que esta se
encuentre interesada, en cualquier carácter. d) Dictar el
reglamento interno para la debida marcha de la
CONFEDERACIÓN, el que deberá, previa aprobación de la
asamblea, ser presentado a la Inspección General de Justicia
a los efectos de su aprobación definitiva, sin cuyo requisito no
podrá entrar en vigencia. e) Cumplir y hacer cumplir el
presente estatuto y el reglamento interno. f) Nombrar y
destituir al personal, fijar sueldos, retribuciones u honorarios.
g) Otorgar poderes generales o especiales y revocarlos
cuantas veces lo considere conveniente, así como designar
de su seno uno o más miembros o subcomisiones estables
para el ejercicio de funciones o tareas especiales, sin que por
su desempeño deban percibir remuneración alguna. h)
Aceptar herencias, legados o donaciones, fijar cuotas o
aportes como condición para ser admitido como socio y darles
el destino previsto en el presente estatuto. i) Recibir y
entregar bajo inventario los bienes de la CONFEDERACIÓN
en cada cambio de autoridades. j) Abrir cuentas corrientes
bancarias con provisión de fondos o sin ella, solicitar
préstamos de dinero en instituciones bancarias,
especialmente en el Banco de la Nación Argentina, el Banco
Hipotecario Nacional, el Banco de la Provincia de Buenos
Aires o cualquier otro banco oficial, nacional o provincial,
mixto o particular, y ordenar las inversiones que sean
pertinentes y convenientes para el mejor aprovechamiento de
los fondos de la CONFEDERACIÓN y el destino de fondos y
pagos de gastos, así como efectuar todo acto lícito
relacionado con el objeto social que autoricen las leyes y este
estatuto. k) Formular el 31 de diciembre de cada año la
memoria, inventario, balance general y cuentas de gastos y
recursos, que se comunican a la Inspección General de
Justicia, previa aprobación de la asamblea. l) Convocar a las
sesiones de la asamblea cuando corresponda, con diez días
de anticipación, por lo menos. m) La enumeración precedente
es meramente enunciativa y no excluyente, por cuanto la
comisión directiva podrá celebrar todos los actos jurídicos
necesarios para el logro de los fines de la CONFEDERACIÓN
y la más útil prestación de los beneficios que constituyen el
fin de su creación.
Aunque la enumeración no sea taxativa, es útil hacer la
descripción para no tener que someter a consulta los actos
de la vida cotidiana que la comisión directiva está obligada a
efectuar como órgano permanente.
ARTÍCULO VIGESIMOSEXTO: Para obligar válidamente a la
CONFEDERACIÓN, se requerirá la firma del presidente y la
del secretario, quienes tendrán la representación de la
Asociación; a falta de cualquiera de ellos, la de quien lo
reemplace estatutariamente.
Es muy importante dejar establecido quién tendrá la
representación, ya que es habitual en este tipo de entidad que
el presidente la ejerza junto con algún otro miembro de la
comisión directiva, que generalmente es el secretario.

167 
 
ARTÍCULO VIGESIMOSÉPTIMO: La comisión directiva
deberá someter anualmente a la comisión revisora de
cuentas la aprobación de su balance general y su cuenta de
gastos y recursos, previamente a ser sometidos a la
aprobación de la asamblea. Además, la comisión revisora de
cuentas deberá examinar los libros y documentos de la
Asociación, por lo menos, cada tres meses, asistir a las
sesiones de la comisión directiva cuando lo estime
conveniente y fiscalizar la administración, comprobando el
estado de la caja.
La comisión revisora de cuentas cumple las funciones de
contralor de la comisión directiva, lo que contribuye a un
manejo más transparente del movimiento económico de la
confederación.
ARTÍCULO VIGESIMOCTAVO: El presidente, o quien lo
reemplace estatutariamente, tiene los siguientes deberes y
atribuciones: a) Convocar a las sesiones de la comisión
directiva y presidirlas. b) Votar nuevamente en caso de
empate en las decisiones. c) Ejercer la representación legal
junto con el secretario. d) Velar por la buena marcha y
administración de la Confederación, observando y haciendo
observar el estatuto, los reglamentos y las resoluciones del
consejo de administración.
Las normas del Código Civil y Comercial imponen detallar las
funciones de sus integrantes (art. 170, inc. l).
ARTÍCULO VIGESIMONOVENO: Son funciones del
tesorero: a) Asistir a las reuniones de la comisión directiva. b)
Llenar los libros de contabilidad y presentarle regularmente al
consejo de administración las informaciones contables que se
requieran. c) Autorizar los documentos con contenido
económico, para su pago. d) Firmar con el presidente en las
cuentas bancarias. e) Preparar con el presidente el
presupuesto anual. f) Llevar el registro de asociados y lo
relacionado con el cobro de las cuotas. ARTÍCULO
TRIGÉSIMO: El secretario deberá asistir a las sesiones de la
comisión directiva y redactar las actas respectivas, que
asentará en el libro correspondiente, y tendrá la
representación de la CONFEDERACIÓN, firmando con el
presidente. También deberá convocar a las asambleas, tanto
ordinarias como extraordinarias. ARTÍCULO TRIGÉSIMO
PRIMERO: La disolución y liquidación de la
CONFEDERACIÓN se rige por las disposiciones de los
artículos 163 y siguientes y 183, 184 y 185 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Podrá ser propuesta por la comisión
directiva que, en informe fundado, expondrá las causas a la
asamblea, para su aprobación. En el mismo informe,
confeccionado bajo asesoramiento de una auditoría contable
de prestigio, deberán proponerse las reglas para proceder a
su liquidación. La comisión directiva actuará como órgano de
liquidación, bajo la supervisión de la comisión revisora de
cuentas si hubiere. Una vez pagadas las deudas, destinará el
remanente de los bienes a otra asociación con fines similares
o a otra institución que esté exenta del impuesto a las
ganancias, según lo determine la asamblea.
CONSTANCIAS NOTARIALES...

168 
 
Acreditación de la existencia de las personas jurídicas
intervinientes, personería, legitimación y autorización para
celebrar el acto.

AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL

DOCTRINA

El capital
El capital social está representado por la enunciación de una cifra invariable y
determinada, establecida inicialmente en el contrato o estatuto social por los socios. Se
forma con la suma de todos los aportes fundacionales e identifica numéricamente una parte
de los bienes de la sociedad que siempre debe existir. La determinación del capital es un
requisito esencial del instrumento constitutivo, exigido por el inc. 4º del art. 11 de la ley
19.550. Debe estar expresado en moneda argentina y se debe mencionar el aporte de cada
socio.
Esta cifra integra una estipulación contractual, inmodificable o invariable mientras una
resolución del órgano competente no resuelva su incremento o reducción. El capital no es
equivalente al patrimonio. El primero es la cifra establecida en el contrato, mientras que el
patrimonio es el conjunto de bienes activos y pasivos de la sociedad, que puede variar
constantemente de acuerdo con las contingencias propias del negocio desarrollado. El
importe del capital puede variar por aumento de su monto y, en ciertas condiciones,
mediante su disminución; en ambos casos, se trata de un acto que proviene del órgano de
gobierno de la sociedad.

Aumento de capital
El aumento de capital consiste en la variación de la cifra establecida en el contrato o
estatuto. No constituye una operatoria automática referida al aumento patrimonial, que
puede ser constante en el curso de la vida societaria. Es una decisión de la voluntad social,

169 
 
proveniente del órgano de gobierno, y generalmente implica una modificación del estatuto
—salvo el aumento dentro del quíntuplo y el que resuelvan las sociedades anónimas
autorizadas a hacer oferta pública de sus acciones, ambos comprendidos en el art. 188 de
la ley 19.550—.
En este sentido, se ha declarado que la conveniencia o no de aumentar el capital y su
oportunidad es una cuestión de política empresaria, reservada, en principio, a los órganos
naturales, y no es justiciable, salvo arbitrariedad extrema o irracionalidad que causa un
perjuicio para el sujeto impugnante.

Aumento dentro del quíntuplo


El art. 188 de la ley 19.550, establece en su primera parte que el estatuto puede prever
el aumento del capital social hasta su quíntuplo, lo que se decidirá por la asamblea, sin
requerirse nueva conformidad administrativa. La resolución de la asamblea que así lo
disponga se publicará e inscribirá. El art. 234, inc. 4º, le atribuye a la asamblea general
ordinaria la competencia para resolver esta clase de aumentos.
Tal como lo establece el art. 188, es una previsión que debe estar contenida
expresamente en el estatuto. Si no ha sido pactada, no puede aplicarse y la sociedad sólo
puede acudir al aumento de capital por resolución de la asamblea general extraordinaria.
Se ha discutido la naturaleza jurídica de este instituto. Hubo quienes opinaron que,
aunque lo resuelva la asamblea ordinaria, el art. 188 implica igualmente una reforma del
estatuto. Esta opinión fue controvertida por quienes entendían que no era posible considerar
ese acto como reforma, por cuanto se ejecuta por estar prevista en el estatuto. Esta decisión,
aunque implique un desembolso efectivo por parte de los accionistas que suscriben el
aumento, no concede a los accionistas disconformes o ausentes el derecho de receso, por
cuanto el art. 245 sólo lo otorga para los aumentos de capital resueltos en asamblea general
extraordinaria. Por otra parte, la resolución del aumento dentro del quíntuplo por la asamblea
general ordinaria no modifica el texto del estatuto que determina el capital social aumentado,
el que sólo puede variar como consecuencia de una decisión de la asamblea general
extraordinaria, en cuyo caso, a partir de dicha reforma, la sociedad vuelve a estar legitimada
para resolver un nuevo aumento dentro del quíntuplo.
El tope dispuesto por el artículo no puede ser superado, pero lo que no dice la ley es si
se puede llegar a dicho tope en una o más veces. Inicialmente, la doctrina llegó a sostener
que no podía aumentarse sucesivamente y en forma escalonada, por cuanto ello implicaba
retornar al sistema de emisión de capital por series —vigente en la época del Código de
Comercio—, que fue suprimido expresamente por la Ley de Sociedades al disponer que el
capital debe suscribirse totalmente al tiempo de la celebración del contrato constitutivo (art.
186). En la praxis corriente, algunos estatutos indican expresamente que el aumento del art.
188 puede realizarse en una o más veces. Opinamos que si esta formulación es admisible,
la circunstancia de que un estatuto omita consagrar esta solución no puede considerarse un
impedimento para hacerlo, por cuanto la conformación del capital por series permitía
enunciar la existencia de un capital autorizado de mayor envergadura que el que realmente
se suscribía, en la realidad, por las series emitidas, lo cual conspiraba contra el principio de
veracidad. En el caso del art. 188, la situación es inversa, ya que el capital mencionado en
el estatuto, en todo caso, será inferior al realmente aumentado y suscripto.
Como indicamos precedentemente en ambos supuestos, la resolución es competencia
de la asamblea general ordinaria, que dispone de un régimen menos riguroso que el propio
de las extraordinarias. El art. 243 de la ley 19.550 dice que el quórum de la asamblea
ordinaria, en primera convocatoria, requiere la presencia de accionistas que representen la

170 
 
mayoría de las acciones con derecho o voto. Sin embargo, en segunda convocatoria —
continúa el artículo—, la asamblea se considera constituida cualquiera sea el número de
esas acciones presentes.
Es necesario advertir que el art. 237 establece que el estatuto puede autorizar a convocar
ambas asambleas, en primera y en segunda convocatoria, simultáneamente —incluso en
las sociedades que hacen oferta pública, en las que sólo pueden hacerlo respecto de la
asamblea ordinaria—. En todos los casos, las resoluciones —dispone el art. 243 en su última
parte— serán adoptadas por la mayoría absoluta de votos presentes que puedan emitirse
en la respectiva decisión, salvo que el estatuto exija un número mayor. Debe advertirse que,
en estos casos, las mayorías se computan sobre el capital presente a la asamblea que forme
quórum y no tomando en consideración el capital total de la sociedad.

Aumento en las sociedades que cotizan mediante oferta pública


La ley 22.686 introdujo un párrafo al texto del art. 188, donde se dispuso que en las
sociedades anónimas autorizadas a hacer oferta pública de sus acciones la asamblea puede
aumentar el capital sin límite alguno ni necesidad de modificar el estatuto.

Emisiones delegadas en el directorio


La emisión de las acciones integrantes del aumento es un acto societario posterior a la
decisión de la asamblea. Generalmente, la misma asamblea que dispone el aumento de
capital resuelve emitir las acciones correspondientes; sin embargo, en algunas ocasiones,
por razones prácticas o de oportunidad, es conveniente que la emisión se produzca
posteriormente. De tal modo, el art. 188 autoriza a la asamblea a delegar en el directorio,
únicamente, la época de la emisión, la forma y las condiciones de pago.
Le corresponde a la asamblea:
1) Fijar el momento del aumento, el que —por supuesto— no excederá el
quíntuplo.
2) Establecer las características de las acciones componentes del aumento,
conforme a las previsiones del estatuto, es decir, si son ordinarias o
preferidas y, en su caso, de uno o más votos, y si se representan en títulos
nominativos no endosables o mediante acciones escriturales.
Le corresponde al directorio:
1) Indicar la época de la emisión, es decir, el tiempo en que las acciones
van a ser ofrecidas en suscripción a los accionistas, sin que la ley le
imponga un término para hacerlo, salvo que la asamblea sí lo disponga.
2) La forma y las condiciones de pago de las acciones correspondientes al
aumento.
El directorio no podrá:
1) Modificar las características de las acciones.

171 
 
2) Disponer la emisión por partes, o sea, en una o más veces
(interpretación a contrario sensu del art. 188, última parte).
Respecto de las sociedades autorizadas a hacer oferta pública de sus acciones, la
asamblea también puede delegar al directorio la emisión; en este caso, el directorio puede
hacerla en una o más veces, dentro de los dos años a contar desde la fecha de su
celebración (art. 188, última parte).

Aumento por reforma de estatuto


El art. 235 de la ley 19.550 le atribuye genéricamente a la asamblea general
extraordinaria la decisión de modificar el estatuto y, en forma especial, el aumento del capital
(mencionado en el inc. 1º), salvo el supuesto del art. 188. La asamblea también está
autorizada a delegar en el directorio la época de la emisión, la forma y las condiciones de
pago.
La asamblea extraordinaria se reúne en primera convocatoria con la presencia de
accionistas que representen el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo
que el estatuto exija un número mayor. En segunda convocatoria, el número requerido se
reduce al treinta por ciento de acciones con derecho a voto, salvo que el estatuto fije quórum
mayor o menor.
Recuérdese que si bien el estatuto puede autorizar la convocatoria simultánea de las
asambleas, no es posible realizar esta previsión en las sociedades autorizadas a hacer
oferta pública de sus acciones. Las resoluciones en ambos casos serán tomadas por
mayoría absoluta de los votos presentes que puedan emitirse en la respectiva decisión,
salvo cuando el estatuto exija mayor número.
La decisión de la asamblea general extraordinaria que resuelva aumentar el capital y que
implique desembolsos para los socios acuerda el derecho de receso a los que votaron en
contra y a los ausentes que acrediten la calidad de accionistas al tiempo de la asamblea.

Características
La ley no contempla la fijación de un monto máximo para resolver el aumento de capital,
salvo que sea decidido dentro del quíntuplo, en las condiciones dispuestas por el art. 188.
Si, como consecuencia del aumento, la sociedad encuadra en el supuesto del art. 299,
inc. 2º, deberá adecuarse a las exigencias impuestas a esta clase de sociedades por
acciones, o sea, establecer que el directorio estará integrado, como mínimo, por tres
directores (art. 255), no prescindir de la sindicatura, integrando este órgano de fiscalización
tal cual lo dispone el art. 284, último párrafo, y anunciar la convocatoria a asambleas en uno
de los diarios de mayor circulación general en la República.
Se ha sostenido que cuando el aumento de capital se concreta mediante aportes
dinerarios, debe integrarse un veinticinco por ciento del monto suscripto, como mínimo, por
analogía a la constitución, mientras que los aportes en especie deben integrarse totalmente.
Coincidimos con esta última solución, mas no en lo que se refiere a los aportes dinerarios,
ya que el art. 186, última parte, regula el contrato de suscripción de acciones para el caso

172 
 
de aumento de capital y dispone que se indicarán el precio de cada acción y del total
suscripto, la forma y las condiciones de pago, sin imponer montos mínimos ni términos
requeribles de ninguna naturaleza (inc. 3º). Sin embargo, cuando la sociedad anónima sea
unipersonal el monto del aumento debe suscribirse totalmente (art. 186 inc. 3º).
Las nuevas acciones sólo pueden emitirse cuando las anteriores emitidas hayan sido
suscriptas (art. 190).
Si el aumento de capital no es suscripto en su totalidad en el término previsto en las
condiciones de emisión, ni los suscriptores ni la sociedad quedan liberados de sus
obligaciones, salvo que las condiciones de emisión dispongan lo contrario (art. 191).
En todos los casos, la mora en la integración se produce, de conformidad con el art. 37,
por el mero vencimiento del plazo, debiendo el moroso resarcir daños e intereses, y
suspende automáticamente el ejercicio de los derechos inherentes a las acciones en mora
(art. 192), es decir, los derechos políticos y económicos correspondientes, sin perjuicio de
las acciones previstas en el estatuto (art. 193).

Derecho de preferencia y de acrecer


La proporcionalidad en los futuros aumentos de capital es una ecuación que le permite al
accionista mantener una relación de equilibrio en la sociedad, igual a la que disponía antes
de resolverse el aumento de capital. Para que no se altere esta relación, la ley organiza el
derecho de suscripción preferente.
La suscripción preferente (art 194) consiste en el derecho que tiene el accionista a
suscribir nuevas acciones de la misma clase, en proporción a las que posee, salvo en el
caso previsto en el artículo 216 de la ley 19.550 —que excluye la posibilidad de emitir
acciones de voto privilegiado después de que la sociedad haya sido autorizada a realizar
oferta pública de sus acciones—. El derecho de suscripción preferente se concede
exclusivamente a las acciones ordinarias, sean de voto simple o plural; quedan excluidas
las preferidas, salvo que el estatuto o la propia resolución de la asamblea que disponga la
emisión la extienda a las preferidas.
El derecho de acrecer es el que tiene todo accionista que ejerció el derecho de preferencia
de aumentar la suscripción efectuada oportunamente, en proporción a ella, si quedaran
acciones sin suscribir después de haber sido ofrecidas en condiciones de igualdad a todos
los accionistas.
La preferencia se debe anunciar mediante avisos publicados por tres días en el diario de
publicaciones legales; si fuera una sociedad comprendida en el art. 299, además se deberá
publicar en uno de los diarios de mayor circulación de la República (art. 194, 2º párr.). Los
accionistas ejercerán el derecho dentro de los treinta días siguientes al de la última
publicación, pero los estatutos pueden indicar un plazo mayor para ejercerlo (art. 194, 3º
párr.).
La ley contempla la situación producida cuando haya diversas clases de acciones y la
posibilidad de ejercer la preferencia a la suscripción de debentures convertibles en acciones.
Los derechos conferidos por el artículo en cuestión no pueden ser suprimidos ni
condicionados por el estatuto, salvo la limitación al derecho de preferencia contenida en el
art. 197 (art. 194, última parte).
La suscripción preferente y el derecho de acrecer son derechos otorgados a los
accionistas y, en consecuencia, son renunciables por estos en forma expresa. Por tal razón,
es posible materializar un aumento que no respete la proporcionalidad, sin necesidad de

173 
 
cumplir con la publicidad de ley y la espera de los plazos indicados, si quienes son titulares
del derecho preferente renuncian expresamente a él.

Capitalización de reservas y otras situaciones


Las reservas consisten en una porción de las utilidades líquidas y realizadas que la
sociedad no distribuye entre sus accionistas, a fin de afectarlas a determinado destino o
mantenerlas sin afectación específica para poder disponer un destino en el momento
oportuno. Es frecuente que dichas utilidades sean excluidas de la distribución de beneficios,
para dar mayor solidez a la sociedad.
Ahora bien, si la sociedad resuelve capitalizar estas reservas u otros fondos especiales
inscriptos en el balance, como puede ser el pago de dividendos en acciones, también se
debe respetar la proporción de cada accionista (art. 198). Esta proporción deberá ser
mantenida en todo procedimiento similar por el cual deban entregarse acciones integradas.
En estos casos, el aumento se consolida con saldos existentes en la sociedad, razón por la
cual no hay desembolso efectivo por parte del accionista. A esta situación se refiere la ley
cuando dice que se entregan acciones integradas. Los saldos existentes en determinadas
cuentas del balance pasan a engrosar la cuenta capital y se emiten acciones que, por tal
motivo, están totalmente integradas. Estas acciones se denominan liberadas.
En el aumento del capital mediante capitalización de reservas se debe detallar qué
reservas se capitalizan, cuál es su origen, su forma de constitución, por cargo a utilidades
del ejercicio o por imputación directa al estado de resultados, y justificación técnica de la
desafectación de las reservas con destino específico. De ninguna manera puede utilizarse
a la reserva legal para el aumento del capital.

Aumento de capital por revalúo


Hasta el año 1995, las sociedades podían ajustar sus valores de capital por saldos de
revalúo contable. Este sistema se utilizaba para que la cifra de capital concordara con los
valores de plaza y se mantuviera un cierto paralelismo entre patrimonio y capital social.
Diversas disposiciones, entre ellas la ley 21.525 —última de este tipo—, facultaron a las
sociedades anónimas a actualizar el valor de sus bienes a los efectos contables, salvo las
de oferta pública, que deben en todos los casos actualizar el valor de sus bienes.
Conforme al procedimiento establecido, el 25% del saldo de actualización contable, hasta
alcanzar el 50% del capital suscripto, no podrá distribuirse ni capitalizarse y se registrará
como saldo por actualización contable. La parte que exceda ese importe podrá capitalizarse
sin limitaciones, salvo en las de oferta pública, en que la parte capitalizable no podrá superar
por ejercicio el 25% del patrimonio neto resultante del balance general respectivo. Los
montos no capitalizados podrán acumularse en ejercicios siguientes. Actualmente, la
actualización contable no puede practicarse como consecuencia del dictado del decreto
664/2003.
La Comisión Nacional de Valores había resuelto que también participaran del revalúo las
acciones preferidas, ya que, de lo contrario, se produciría una merma en la participación de
estos accionistas.

174 
 
Conversión de debentures en acciones
El aumento del capital mediante conversión de debentures en acciones no pasa de ser
una variante de la forma de capitalizar créditos. No obstante, debe tenerse presente que, de
acuerdo con el art. 334, inc. 2º, de la ley 19.550, si la emisión hubiese sido bajo la par, no
podrá ejecutarse en desmedro de la integridad del capital social. Mientras esté pendiente la
conversión, está prohibido amortizar o reducir el capital, aumentarlo por incorporación de
reservas o ganancias, distribuir las reservas o modificar el estatuto en cuanto a la distribución
de ganancias (art. 334, inc. 3º). En el caso de que se conviertan debentures bajo la par se
deberá certificar el ingreso de la diferencia.

Limitación al derecho de preferencia


En determinadas circunstancias, el derecho de preferencia puede ser limitado, conforme
lo dispone el art. 197. Las condiciones en que puede ejercerse esta limitación son reducidas
y consisten en:
1) Debe ser resuelta en asamblea general extraordinaria.
2) Rigen las mayorías del art. 244, última parte, es decir, todas las acciones
tienen derecho a un voto y se requiere el voto favorable de la mayoría del
capital total de la sociedad con derecho a voto.
3) Debe tratarse de casos particulares y excepcionales cuando el interés de
la sociedad lo exija.
4) Su consideración debe incluirse en el orden del día.
5) Las acciones a emitir conforme este aumento deben integrarse con
aportes en especie o deben ser dadas en pago de obligaciones
preexistentes.

Inscripción del aumento cuya ejecución se ha delegado en el directorio


La inscripción del aumento del capital cuando la época de la emisión ha sido delegada en
el directorio ha ocasionado alguna interpretación contradictoria acerca del momento en que
se admite la registración. Nos estamos refiriendo al caso en que la decisión de aumentar ha
sido adoptada correcta y regularmente por la asamblea correspondiente (sea, o no, caso del
art. 188), pero, simultáneamente con ella, se delega en el directorio disponer la época de la
emisión.
Una corriente, sostenida tiempo atrás, incluso por algunas autoridades del organismo de
control, entendía que no era posible inscribir la decisión asamblearia si simultáneamente no

175 
 
se acreditaba haberse emitido y suscripto las acciones provenientes del aumento.
Fundamentaba tal criterio en que el art. 186, segundo párrafo, dispone que las expresiones
"capital social" y "capital suscripto" se emplean indistintamente.
Sin embargo, en la actualidad, impera la doctrina que sostiene que la delegación no
constituye óbice alguno para registrar la decisión. Esta interpretación se ubica más
cómodamente dentro del texto del art. 188, atento a que la propia norma, después de admitir
la delegación en el directorio, dispone que la resolución de la asamblea se publicará e
inscribirá.
La resolución general 7/2005 de la Inspección General de Justicia dispone en su art. 94,
inc. 1º, que la decisión de la asamblea que aprobó el aumento deberá transcribirse en el
instrumento, haciéndose constar en su caso la delegación en el directorio. La resolución
asamblearia además debe indicar:
1) el monto del aumento de capital;
2) las características de las acciones;
3) la forma y el plazo de integración.
Sin embargo, la cuestión se complica en el caso de aumentos de capital con reforma de
estatutos, por cuanto el art. 95 de esta resolución requiere cumplir con los requisitos antes
mencionados, exceptuando expresamente la delegación allí prevista. No resulta claro si la
excepción consagrada impide en este caso delegar en el directorio la época de la emisión
o, por el contrario, suspende la registración hasta tanto se cumpla con la emisión y
suscripción de las acciones, sobre todo teniendo en cuenta que la propia ley autoriza a la
sociedad a disponer igual delegación en el directorio (en el art. 235 inc. 1º). A nuestro juicio,
la cuestión debería resolverse admitiendo la registración de la decisión y dejándose
constancia allí de que aún no se han emitido las acciones.

Aumento de capital con prima de emisión

Concepto
Para comprender el concepto de la prima de emisión, hay que recordar que la Ley de
Sociedades pretende resguardar en todo momento la integridad del capital social. Por tal
motivo, dispone que es nula la emisión de acciones bajo la par, o sea, ofrecer esas acciones
en suscripción por valor inferior a su valor nominal (art. 202). De aceptarse esta modalidad,
el aumento de capital expresaría una suma mayor que la que arroje en definitiva la
colocación de la emisión, ya que el importe efectivamente integrado por los accionistas
habría sido efectuado por un valor menor al que figura en los títulos respectivos. Cuando
excepcionalmente se acepta esta posibilidad, la diferencia entre el valor integrado y el valor
nominal de la acción es cubierta por la misma sociedad, con cargo a una cuenta de reservas.
Sin embargo, este mismo artículo permite emitir acciones con prima, que serán fijadas por
la asamblea extraordinaria, conservando la igualdad en cada emisión.
La prima consiste en un sobrevalor que se adiciona al valor nominal propio de la acción.
El pago de este sobreprecio se justifica por razones de índole jurídica y, a la vez, económica.
Las primeras se explican por sí mismas: mediante la prima de emisión, se consolida la

176 
 
integridad del capital social, cuyo resguardo pretende salvaguardar la ley, al producir un
verdadero incremento del patrimonio de la sociedad. Las razones económicas encuentran
su fundamento en que en más de una oportunidad la sociedad no distribuye utilidades,
destinándolas a engrosar reservas que robustecen el activo societario, por lo que parecería
injustificable que los actuales suscriptores del aumento se beneficiaran de las utilidades no
repartidas en detrimento de quienes vieron limitado su derecho a obtener dividendos.
No debe confundirse la prima de emisión con la prima por gastos, o sea, aquel importe
que se abona sobre el valor nominal de la acción al solo efecto de compensar los gastos de
constitución de la sociedad, la remuneración de los fundadores o promotores, comisiones
bancarias derivadas de la colocación, etc.

Requisitos
Salvo en las sociedades que hagan oferta pública de sus acciones, en que la resolución
puede adoptarse en asamblea general ordinaria —la cual, incluso, podrá delegar en el
directorio la facultad de fijar la prima, dentro de los límites que deberá establecer—, el
aumento con prima de emisión debe ser resuelto en asamblea general extraordinaria, que,
además, deberá fijar su monto. Su fijación constituye un acto propio de la asamblea, que la
establecerá según su criterio pero prudencialmente, es decir, evitando cometer un acto
arbitrario, como sería el establecer un importe que no guardara razonable proporción con
las cifras comparativas provenientes del patrimonio y del capital social.
En definitiva, para las sociedades que no cotizan mediante oferta pública, son exigibles
los siguientes recaudos:
1) Resolución de asamblea general extraordinaria que decida emitir con
prima, la que además fijará su monto.
2) Que la emisión con prima sea exigible para todas las acciones que
componen la emisión, sin que sea admisible que una misma emisión se
componga de acciones con prima y sin ella (principio de igualdad).
3) Que el importe de la prima consista en una suma inmodificable dentro de
la propia emisión.

Características particulares
La resolución asamblearia debe adoptarse con el voto favorable de la mayoría absoluta
de los votos presentes que puedan emitirse en la respectiva decisión, salvo que el estatuto
requiera un número mayor, sin aplicarse el agravamiento contemplado en el art. 244, último
párrafo.
Por ser el aumento de capital con prima de emisión un supuesto que implica desembolso
para el socio, confiere el derecho de receso a los disconformes y los ausentes que acrediten
la calidad de accionistas al tiempo de la asamblea (art. 245).

177 
 
Distribución de la prima
La ley 19.550 adopta el criterio de constituir con la totalidad de la prima una reserva
especial, a diferencia de la orientación seguida por otras legislaciones comparadas, que
destinan la prima a engrosar la reserva legal hasta que alcance el monto máximo exigido
legalmente, liberando el excedente del carácter asignado. Pero, atento a que la reserva
especial constituida no integra el capital social, la ley ha dispuesto que sólo es distribuible
cumpliendo los requisitos exigidos para la reducción de capital.
Como tal, corresponde disponer:
1) Que la distribución sea considerada y resuelta por asamblea general
extraordinaria.
2) Que se requiera informe fundado del síndico (art. 204). Respecto de las
sociedades que hayan prescindido de la sindicatura, si bien no es
aplicable esta exigencia, es dable interpretar que deberán expresarse en
la asamblea razones suficientemente documentadas que fundamenten la
propuesta.
3) Que se comunique la resolución mediante avisos publicados por tres días
en el periódico oficial y en un diario de mayor circulación general en la
República.
4) Que se aguarde el término de quince días antes de su ejecución,
contados desde la última publicación, para que los acreedores de fecha
anterior puedan oponerse a la distribución.
5) Que, deducida alguna oposición, no se otorgue el acto sino hasta veinte
días después del vencimiento del plazo antes indicado, a fin de que los
oponentes que no fueren desinteresados o debidamente garantizados
puedan obtener embargo judicial.

Imposición de la prima
La jurisprudencia consideró que era improcedente la exigencia de un accionista en el
sentido de que la sociedad emitiera con prima cuando el único suscriptor del aumento no
era un extraño, sino un socio que había optado por suscribir preferentemente las nuevas
acciones, sin perjuicio de admitir que, frente a supuestos especiales, hay doctrina que
confiere ese derecho al accionista minoritario impedido de suscribir las nuevas acciones en
proporción, a condición de que se demuestre que el aumento carece de razonabilidad y que
pueda presumirse que su propósito fue el romper el equilibro entre los accionistas. Tuvo en
cuenta que la función de la emisión con prima es equiparar la situación de los nuevos socios
con la posición de los antiguos accionistas, en relación con las reservas acumuladas y las
inversiones efectuadas antes del aumento, y que ella pretende conservar el mayor valor real
de la acción, evitando un enriquecimiento sin causa a los nuevos accionistas,
La cuestión es de compleja solución, a tal punto que el anteproyecto de reformas a la Ley
de Sociedades, elaborado por la comisión del Ministerio de Justicia, dispuso incorporar al
artículo 202 la obligatoriedad de emitir con prima cuando exista una disparidad entre el valor

178 
 
nominal y el valor patrimonial proporcional por acción que exceda el treinta por ciento, y que
en tal caso la prima deberá ser establecida en un monto que compense razonablemente la
diferencia de valores. Esta modificación no fue considerada al tiempo de reformar la Ley de
Sociedades por la ley 26.994, motivo por el cual en la actual Ley General de Sociedades no
hay norma que establezca la obligatoriedad de recurrir a la emisión con prima. Sin embargo,
en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, rige la resolución 9/2006 de la
Inspección General de Justicia que ha dispuesto la obligación de emitir acciones con prima,
cuando se trate de aumentos efectivos o dispuestos conforme el art. 197 de la ley
19.550 cuando el valor de las acciones superare el valor nominal de las mismas, salvo que
la decisión del aumento de capital se haya adoptado por unanimidad o que todos los
accionistas hubieran ejercido el derecho de suscripción preferente o se hubiere decidido en
los supuestos del art. 245 y que los que votaron en contra y los ausentes hubieren ejercido
el derecho de receso o, finalmente, que el estatuto contemple una estipulación especial para
la prima de emisión.

BIBLIOGRAFÍA

DIGHERO, JUAN MARTÍN, "EMISIÓN CON PRIMA, SU OBLIGATORIEDAD EN CIERTOS SUPUESTOS


DE AUMENTO DE CAPITAL...", RDCO, VOL. 30, P. 175.

DULOUP, ATILIO C, "PRIMA DE EMISIÓN Y DERECHO DE SUSCRIPCIÓN PREFERENTE", ED 128,


P. 819.

GARCÍA CUERVA, Héctor M., "El capital social y el ajuste por inflación", LL 1981-D-1003.
GARCÍA CUERVA, Héctor M., "Prima de emisión. ¿Derecho u obligación?", LL 1985-E-8.
SASOT, Miguel P. - SASOT BETES, Miguel A., Sociedades anónimas. Acciones, bonos,
debentures y obligaciones negociables, Ábaco, Buenos Aires, 1986.

JURISPRUDENCIA

Trib. Arbitraje Gral. de la Bolsa de Comercio, 6/2/1996, "Televisoras Provinciales SA" (LL
1996-C- 266).
C.Civ. y Com. Bahía Blanca, Sala 1ª, 21/10/1993, "Mangosio, Victorio s/ sucesión (Inc. de
colación y reducción de donación por Mangosio, Doris H.)" (JA del 8/3/1995, p. 31).
CNCom., Sala B, 9/10/1987, "Bellini, Ricardo v. Sisa y otros" (LL 1988-B- 124).
CNCom., Sala C, 28/12/1984, "Augur SA v. Sumampa SA" (LL 1985-E- 8).
CNCom., Sala C, 4/3/2005, "Block, Susana y otros v. Frigorífico Block S.A. s/ sumario" (LL
2005-E-58).

179 
 
AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE CAPITALIZACIÓN
CUENTA AJUSTE DE CAPITAL (ART. 189)
Los efectos inflacionarios que sufre la cuenta de capital han determinado que su valor
nominal pueda ser ajustado, de conformidad con pautas y variables establecidas en
resoluciones de los Colegios Profesionales de Ciencias Económicas. En realidad, el
aumento de capital es solamente una potenciación del valor nominal originario. En el caso,
no hay ingreso de nuevos bienes ni aportes de los socios, sino que, por una ecuación
económica, el valor del capital sufre un aumento, que debe distribuirse entre todos los
accionistas en proporción a sus participaciones.

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, atento a su


carácter de presidente de la sociedad constituida bajo la
denominación de X S. A., domiciliada en la calle ..., de la
ciudad de ..., cuya existencia legal y personería se acreditan
al final, y expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. La
sociedad X S. A. tiene en la actualidad un capital social de
PESOS ..., representado por ..., de ... valor nominal cada una
de ellas. SEGUNDO: EXPOSICIÓN. Por la presente, viene a
instrumentar el AUMENTO DE CAPITAL con REFORMA DE
ESTATUTO resuelto por la asamblea general extraordinaria
de la sociedad de fecha ..., por la cual se dispone: a)
Incrementar el capital actual, de $ ... al total de $ ..., mediante
la capitalización del total existente en la cuenta ajuste de
capital, en la suma de $ ... b) Emitir ... acciones ordinarias,
liberadas, nominativas no endosables, de $ ... cada una y de
1 voto por acción, correspondientes al aumento resuelto. c)
Modificar el texto del artículo 4 del estatuto
social. TERCERO: ARTÍCULO MODIFICADO. La asamblea
general extraordinaria relacionada modificó el artículo 4 del
estatuto social, el cual queda redactado de la siguiente
manera: "ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de
PESOS ..., dividido en ... acciones ordinarias, nominativas no
endosables, de 1 PESO cada una de valor nominal, con
derecho a 1 voto cada una. El capital puede aumentarse al
quíntuplo por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión y las condiciones y forma de pago, en los términos
del artículo 188 de la ley 19.550. La resolución asamblearia
deberá elevarse a escritura pública". CUARTO:
TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES SOCIALES. La
resolución social que aprueba el aumento de capital se
encuentra inserta en el libro de actas de asambleas número

180 
 
..., rubricado el ..., bajo el número ..., folios ..., y
dice: "ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA N. ...: En
la Ciudad de Buenos Aires, a los ..., se reúne en el domicilio
de la sede social la totalidad de los señores accionistas de la
sociedad ..., que representan el ... del capital social, cuya
nómina consta en el libro de registro de accionistas de la
sociedad, al folio ... Toma la palabra el señor presidente de la
sociedad, ..., quien propone tratar el siguiente orden del día:
1) Designación de dos accionistas para firmar el acta de
asamblea. 2) Aumento del capital social por capitalización de
la cuenta ajuste de capital (art. 189 LS). 3) Modificación del
estatuto social. Oído lo cual, se somete a consideración de
los accionistas y se aprueba el orden del día por unanimidad.
A continuación, se pone a consideración el primer punto del
orden del día, que dispone: 'Designación de dos accionistas
para firmar el acta de asamblea'. Mociona el señor presidente
que suscriban el acta de asamblea los accionistas ... La
moción es aprobada por unanimidad. Acto seguido, se pasa
a tratar el segundo punto del orden del día, que establece:
'Aumento del capital social por capitalización de la cuenta
ajuste del capital (art. 189 LS).. Expresa el señor presidente
que, con el objeto de mejorar la posición crediticia de la
sociedad y para adecuar el capital social luego de sucesivos
procesos de devaluación de nuestra moneda, resulta
necesario aumentar el capital social en la suma de $ ..., es
decir, elevarlo de la suma actual de $ ... a la de $ ..., por la
capitalización de la cuenta ajuste de capital, emitiéndose la
cantidad de ... acciones ordinarias, nominativas no
endosables, de ... pesos cada una y de ... votos cada una de
ellas, liberadas, las que serán entregadas a los accionistas en
proporción a sus respectivas participaciones. El importe a
capitalizar constituye el total de la cuenta ajuste de capital. El
importe de esta surge del balance aprobado por la asamblea
general ordinaria del ... Luego de un intercambio de
opiniones, la moción es aprobada por unanimidad. El señor
presidente agrega que, aprobado el aumento del capital
social, se hace necesaria la modificación del artículo cuarto
del estatuto social, para lo que propone la siguiente
redacción: 'ARTÍCULO CUARTO: ...'. La moción es aprobada
por unanimidad. Por último, en virtud de lo resuelto, el señor
presidente informa que corresponderá emitir la cantidad de ...
acciones nominativas no endosables de valor nominal 1 peso
y de 1 voto por acción, proponiendo autorizar al directorio a la
entrega de los correspondientes títulos accionarios y efectuar
los canjes que correspondan, todo ello en proporción a las
tenencias de cada accionista. La propuesta es aprobada por
unanimidad. No habiendo otros asuntos que tratar, se da por
clausurada la asamblea, siendo las ... horas del día de su
celebración. Hay dos firmas". LO TRANSCRIPTO ES COPIA
FIEL ... QUINTO: CONSTANCIAS DEL LIBRO DE
DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE
ACCIONISTAS A ASAMBLEAS: Del libro de depósito de
acciones y registro de asistencia a asambleas Nº ..., rubricado
el ..., bajo el número ..., a la vista para este acto, surgen
insertas a los folios ... las siguientes constancias de registro:
... Es transcripción fiel. SEXTO: APODERAMIENTO. Se
confiere PODER ESPECIAL a ... y ..., para que, actuando en

181 
 
forma conjunta, separada, alternada o indistintamente,
realicen todas las gestiones necesarias para obtener la
conformidad administrativa del presente y la oportuna
inscripción registral, con facultad para contestar
observaciones, otorgar escrituras complementarias, de
modificación, incluso de la denominación social, firmar
recibos, interponer y sostener recursos, y también para
rubricar los libros sociales y, en general, realizar cuantos más
actos, gestiones y diligencias fueren conducentes para el
mejor desempeño del presente, que podrán sustituir, sin que
este encargo les implique responsabilidad. CONSTANCIAS
NOTARIALES:...
El art. 96, ap. IV, de la resolución 7/2005 de la Inspección
General de Justicia (IGJ) exige indicar el monto a capitalizar
y el saldo subsistente, así como la fecha de la asamblea que
aprobó los estados contables o la constitución de las
reservas. La emisión sobre la cuenta ajuste de capital debe
ser por el saldo total de esta, a la fecha de vigencia de la
resolución general IGJ 7/2005.
Cumplimiento del art. 60 de la ley 19.550: el art. 111 de la
resolución general IGJ 7/2005 dispone que toda inscripción
requiere que, al momento de ser solicitada, estén también
inscriptas la designación de quienes a la fecha sean
directores y la cesación de directores anteriores, haya sido
inscripto o no el nombramiento de estos últimos. Si tales
inscripciones faltaran, deben requerirse en la misma
oportunidad en que se solicita la registración del acto cuya
inscripción se ruega. Por tal motivo, si este recaudo no
hubiera estado cumplido con anterioridad, habrá que
transcribir en la escritura de reforma del estatuto el acta de
asamblea general ordinaria que designa el actual directorio y
la de directorio, en su caso, que distribuye los cargos (para tal
supuesto, son de aplicación los esquemas contenidos en el
capítulo relativo a la inscripción de los directorios, a los cuales
nos remitimos).
Esta disposición se funda en la necesidad de mantener el
tracto registral. En el último párrafo del art. 111 se indica que
los dictámenes de precalificación, al expedirse sobre el tracto
registral, deberán informar la composición del directorio y si
este se encuentra inscripto.
La exigencia puede ser entendida como expresión del poder
de policía societario, que impulsa el cumplimiento por parte
de las sociedades de la obligación contenida en el art. 60 de
la ley 19.550, pero de ninguna manera podemos coincidir con
el fundamento antes esgrimido. El tracto es un principio
fundamental de todo registro, que requiere mantener el
encadenamiento cronológico de las inscripciones, evitando
intercalaciones entre los de su misma especie, cuidando la
correlación entre cada inscripción y su modificación,
cancelación o extinción (arts. 14 y 15ley 17.801).
En las inscripciones previstas en el art. 60 no sucede nada de
lo expuesto, porque ellas solamente anotician las autoridades
vigentes, publicitando la cesación de directores salientes o
renunciantes, aunque su designación no haya estado
inscripta anteriormente. Incluso, las inscripciones que se
dispongan de acuerdo con el art. 60 no requieren cumplir el
tracto entre ellas, ya que sólo importa que se consigne una

182 
 
decisión vigente. Por otra parte, difiere sustancialmente la
naturaleza de una inscripción del art. 60 con la registración de
una reforma de estatuto, porque esta afecta cláusulas pétreas
y estructurales, mientras que la primera hace sólo a la
integración subjetiva de un órgano de administración.
Otras reformas: es frecuente que, en oportunidad de
resolver un aumento de capital, la sociedad advierta la
necesidad de reformar algunos artículos del estatuto a fin de
adaptarlos a las disposiciones vigentes de la Ley de
Sociedades o a las exigencias vigentes de la autoridad
administrativa. En dicho caso, la asamblea tratará, además
del aumento, las otras reformas, que se relacionarán en la
escritura.

AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE APORTES


DINERARIOS
En el caso, la sociedad ha resuelto aumentar el capital social por una cifra superior al
quíntuplo, por lo cual se produce una reforma del estatuto de la sociedad y la resolución se
adopta en asamblea extraordinaria de accionistas.

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad X S. A. Y
expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que la sociedad que
representa cuenta con un capital originario de PESOS ...,
fijado en el acto fundacional, y que en la actualidad se
encuentra totalmente integrado. SEGUNDO:
EXPOSICIÓN. Que por la presente viene a instrumentar
el AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL, resuelto por la
asamblea general extraordinaria de la sociedad, celebrada el
..., en la que se resolvió incrementar el capital en ... PESOS,
en cuyo caso el capital actual de la entidad, de ... PESOS, es
elevado al total de PESOS ..., mediante aportaciones en
dinero en efectivo que realizan todos los accionistas, en
proporción a sus participaciones, por lo que se emiten ...
acciones ordinarias, nominativas no endosables, de $ ... cada
una y de 1 voto por acción, las cuales se encuentran,
actualmente, totalmente integradas. TERCERO: REFORMA
DEL ESTATUTO. Como consecuencia de ello, la asamblea
ha resuelto modificar el texto del ARTÍCULO CUARTO del
estatuto social, que queda redactado de la siguiente manera:
"ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de PESOS ...,

183 
 
dividido en ... acciones ordinarias, nominativas no
endosables, de ... cada una de valor nominal, con derecho a
1 voto cada una. El capital puede aumentarse al quíntuplo por
decisión de la asamblea general ordinaria. La asamblea
podrá delegar en el directorio la época de la emisión y las
condiciones y la forma de pago, en los términos del artículo
188 de la ley 19.550. La resolución asamblearia deberá
elevarse a escritura pública". CUARTO: TRANSCRIPCIÓN
DE RESOLUCIONES SOCIALES: "ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA N. 1: En la ciudad de ..., a los ... días del
mes de ... del año ..., se reúne la asamblea general
extraordinaria de accionistas de X S. A., bajo la presidencia
de ... El señor presidente expone que se encuentran
presentes accionistas tenedores de acciones que
representan el ciento por ciento del capital social, por lo que
esta asamblea reviste el carácter de unánime. A continuación,
se pone a consideración el primer punto del orden del día, que
dispone: 'Designación de dos accionistas para firmar el acta
de asamblea'. El señor presidente mociona que suscriban el
acta de asamblea ... La moción es aprobada por unanimidad.
Acto seguido, se pasa a tratar el segundo punto del orden del
día, que establece: 'Aumento del capital social por aportes
dinerarios. Ofrecimiento a todos los accionistas'. Toma la
palabra el accionista ..., quien hace saber a la asamblea que,
tal como se ha venido informando en otras oportunidades a
cada uno de los demás accionistas en forma individual, la
sociedad necesita contar con un importe superior de capital
social, por lo cual se ha propuesto someter a esta asamblea
la decisión de aumentarlo en la suma de PESOS ...,
ofreciendo a todos los accionistas suscribirlo en proporción a
sus respectivas participaciones. Puesta a consideración esta
moción, luego de un breve debate, el aumento de capital es
aprobado por unanimidad. A continuación, se dispone emitir
en este acto la totalidad del capital aumentado, el cual estará
representado en acciones nominativas ordinarias no
endosables, de 1 peso cada una y de 1 voto por acción. Se
indica que los accionistas que suscriban deberán integrarlas
dentro de los diez días de la fecha, en dinero en efectivo, a
ser ingresado en la sociedad. Seguidamente, todos los
accionistas manifiestan que suscribirán el aumento en
proporción a sus respectivas tenencias accionarias. Acto
seguido, el aumento recientemente votado es suscripto por
los accionistas presentes, a razón de $ ... cada uno de ellos.
Acto continuo, se pone a consideración el tercer punto del
orden del día, que dice: 'Modificación del artículo cuarto del
estatuto social'. Se propone el siguiente texto: 'ARTÍCULO
CUARTO: El capital social es de PESOS ..., dividido en ...
acciones ordinarias, nominativas no endosables, de ... cada
una de valor nominal, con derecho a 1 voto cada una. El
capital puede aumentarse al quíntuplo por decisión de la
asamblea general ordinaria. La asamblea podrá delegar en el
directorio la época de la emisión y las condiciones y la forma
de pago, en los términos del artículo 188 de la ley 19.550. La
resolución asamblearia deberá elevarse a escritura pública'.
Es aprobado por unanimidad. No habiendo más asuntos que
tratar, se levanta la sesión, siendo las ... Hay tres firmas". LO
TRANSCRIPTO ES COPIA FIEL. CUARTO: CONSTANCIAS

184 
 
DEL LIBRO DE DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA
DE ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... QUINTO:
APODERAMIENTO. Se confiere PODER ESPECIAL a favor
de ..., documento nacional de ..., para que, actuando en forma
conjunta, separada, alternada o indistinta, realicen todas las
gestiones necesarias para obtener la conformidad
administrativa del presente y la oportuna inscripción registral,
con facultad para contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir, sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...
En el esquema propuesto, la resolución se adopta mediante
quórum y mayoría unánime, razón por la cual la convocatoria
a asamblea no requiere la publicación en el periódico de
publicaciones legales, conforme a los términos y plazos
dispuestos (art. 237ley 19.550). Las acciones emitidas son
nominativas no endosables. También se admite emitir
acciones escriturales, o sea, aquellas no representadas en
títulos y que se inscriben en cuentas llevadas a nombre de
sus titulares por la sociedad emisora en un registro de
acciones escriturales, o por bancos comerciales o de
inversión, o cajas de valores autorizados (art. 208).
VARIABLE: AUMENTO DEL CAPITAL CON EMISIÓN DE
ACCIONES POR CLASES
Si se resolviera emitir acciones de distinta clase de las
existentes en circulación, la asamblea debería determinar sus
características (preferidas con los derechos que confieren u
ordinarias con voto privilegiado) e indicar en el texto de la
reforma el modo de individualizar estas acciones respecto de
las anteriores (clase A, B o 1, 2, etc.). El valor nominal de las
acciones siempre debe ser igual, expresado en moneda
argentina, en todos los casos (art. 207). En este ejemplo, el
texto del artículo será el siguiente:
"ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de PESOS ...,
dividido en ... acciones ordinarias, CLASE 'A' nominativas no
endosables, de ... cada una de valor nominal, con derecho a
cinco votos cada una, y en ... acciones ordinarias, CLASE 'B'
nominativas no endosables, de ... cada una de valor nominal,
con derecho a un voto cada una. El capital puede aumentarse
al quíntuplo por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión, así como las condiciones y la forma de pago, en los
términos del artículo 188 de la ley 19.550. La resolución
asamblearia deberá elevarse a escritura pública".

185 
 
AUMENTO DE CAPITAL CON APORTES DINERARIOS
Y RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad X S. A., el que resulta
de la documentación que se citará ... Y el compareciente
expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que la sociedad que
representa cuenta con un capital originario de ... PESOS,
fijado en el acto fundacional, y que en la actualidad se
encuentra totalmente integrado. SEGUNDO:
EXPOSICIÓN. Que por la presente viene a instrumentar
el AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL resuelto por la
asamblea general extraordinaria de la sociedad, celebrada el
..., en la que se resolvió incrementar el capital en ... PESOS,
en cuyo caso el capital actual de la entidad, de ... PESOS se
eleva al TOTAL de ... PESOS mediante aportaciones en
dinero en efectivo que realiza una parte de los accionistas,
atento a la renuncia a ejercer el derecho de preferencia de los
otros. Con motivo del aumento, se emiten cien mil acciones
ordinarias, nominativas, no endosables, de 1 PESO cada una
y de 1 voto por acción, las cuales se encuentran, en la
actualidad, totalmente integradas. TERCERO: REFORMA
DE ESTATUTO. Como consecuencia de ello, la asamblea ha
resuelto modificar el texto del ARTÍCULO CUARTO del
estatuto social, que queda redactado de la siguiente
manera: "ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de ...
PESOS, dividido en ... acciones ordinarias, nominativas no
endosables, de 1 PESO cada una de valor nominal, con
derecho a 1 voto cada una. El capital puede aumentarse al
quíntuplo por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión y las condiciones y la forma de pago, en los términos
del artículo 188 de la ley 19.550. La resolución asamblearia
deberá elevarse a escritura pública". CUARTO:
TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES SOCIALES. La
resolución social que aprueba esta reforma se encuentra
transcripta en el libro de actas de asambleas número ...,
rubricado el ..., bajo ..., folio ... y, en su parte pertinente,
dice: "ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA N. 1: En la
Ciudad de Buenos Aires, a los ... Abierto el acto, toma la
palabra el señor presidente de la sociedad, ..., quien propone
tratar el siguiente orden del día: '1) Designación de dos

186 
 
accionistas para firmar el acta de asamblea. 2) Aumento del
capital social por aportes dinerarios. Ofrecimiento a todos los
accionistas. 3) Modificación del artículo cuarto del estatuto
social'. Oído lo cual, se somete a consideración de los
accionistas y se aprueba el orden del día por unanimidad. A
continuación, se pone a consideración el primer punto del
orden del día, que dispone: 'Designación de dos accionistas
para firmar el acta de asamblea'. El señor presidente mociona
que suscriban el acta de asamblea ... La moción es aprobada
por unanimidad. Acto seguido, se pasa a tratar el segundo
punto del orden del día, que establece: 'Aumento del capital
social por aportes dinerarios. Ofrecimiento a todos los
accionistas'. Toma la palabra el accionista ..., quien le hace
saber a la asamblea que, tal como se ha venido informando
en otras oportunidades a cada uno de los accionistas en
forma individual, la sociedad necesita contar con un importe
superior de capital social, por lo cual se ha propuesto someter
a esta asamblea la decisión de aumentarlo en la suma de ...
PESOS, ofreciendo a todos los accionistas suscribirlo en
proporción a sus respectivas participaciones. El accionista ...
pide la palabra y expresa que es consciente de la premura en
adoptar esta resolución, pero que tanto él mismo como el
accionista ... no están en condiciones de suscribir este
aumento, por lo que advierte esta circunstancia a la asamblea
y manifiesta que, en caso de que el aumento sea igualmente
votado, ambos renunciarán a ejercer el derecho de
preferencia que les confiere el artículo 194 de la ley 19.550.
Por su parte, el accionista ... adhiere a lo recientemente
manifestado y expresa que su situación es similar a la del
preopinante. Puesta a consideración esta moción, luego de
un breve debate, el aumento de capital es aprobado por
unanimidad. A continuación, se dispone emitir en este acto la
totalidad del capital aumentado, que estará representado en
acciones nominativas, ordinarias, no endosables, de 1 peso
cada una y de 1 voto por acción. Se indica que los accionistas
que suscriban deberán integrarlas dentro de los diez días de
la fecha, en dinero en efectivo, a ser ingresado en la sociedad.
Seguidamente, los accionistas ... manifiestan que no
suscribirán el aumento y, por lo tanto, renuncian a ejercer el
derecho de preferencia. Acto seguido, el aumento
recientemente votado es suscripto por los restantes
accionistas ..., quienes lo hacen por partes iguales, a razón
de ... pesos cada uno de ellos. Acto continuo, se pone a
consideración el tercer punto del orden del día, que dice:
'Modificación del artículo cuarto del estatuto social' ... No
habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión, siendo
las ... Hay tres firmas". LO TRANSCRIPTO ES COPIA
FIEL. CUARTO: CONSTANCIAS DEL LIBRO DE
DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE
ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... QUINTO:
APODERAMIENTO. Se confiere PODER ESPECIAL a ... y
..., para que, actuando en forma conjunta, separada,
alternada o indistintamente, realicen todas las gestiones
necesarias para obtener la conformidad administrativa del
presente y la oportuna inscripción registral, con facultad para
contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la

187 
 
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir, sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...

AUMENTO DE CAPITAL CON APORTES EN ESPECIE


(ART. 197) Y APROBACIÓN POR MAYORÍA
En el caso, la sociedad aumenta su capital con la finalidad de incorporar un inmueble en
particular, que es aportado por un accionista. Por ello, suprime el derecho de preferencia de
los restantes.

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad X S. A., que resulta de
la documentación que se citará al final. Y el compareciente
expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que la sociedad que
representa cuenta con un capital originario de PESOS ...,
fijado en el acto fundacional, y que en la actualidad se
encuentra totalmente integrado. Que el directorio de la
sociedad resolvió convocar a una asamblea general
extraordinaria a celebrarse en las condiciones del artículo
197 de la ley 19.550, para la cual se suspendió el derecho de
preferencia, a los efectos de permitir un aumento del capital
social en ... PESOS, a ser integrado mediante el aporte en
especie de un bien inmueble ubicado en ..., con frente a la
calle ..., por ese mismo importe. Con tal motivo, se efectuaron
las publicaciones de rigor en el Boletín Oficial, con fecha ...,
inclusive. La asamblea se reunió en primera convocatoria,
con la asistencia de un quórum del ... por ciento del capital
social, y adoptó la resolución por unanimidad de los
presentes. Finalmente, el accionista titular del bien inmueble,
..., transfirió el inmueble a favor de la sociedad, como aporte
de capital, por escritura pública del ..., pasada al folio ... del
Registro ..., a cargo de ..., que se inscribió en el Registro de
la Propiedad el ..., en la Matrícula ... SEGUNDO:
EXPOSICIÓN. Que por la presente viene a instrumentar el
AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL resuelto por la asamblea
general extraordinaria de la sociedad, celebrada el ..., en la

188 
 
que se resolvió incrementar el capital en ... PESOS, en cuyo
caso el capital actual de la entidad, de ... PESOS, se eleva al
TOTAL de PESOS ..., mediante aportaciones en especie de
un bien inmueble, atento a la suspensión del derecho de
suscripción preferente. Con motivo del aumento, se emiten
cien mil acciones ordinarias, nominativas, no endosables, de
$ ... cada una y de 1 voto por acción, las que se encuentran,
actualmente, totalmente integradas. TERCERO: REFORMA
DE ESTATUTO. Como consecuencia de ello, la asamblea ha
resuelto modificar el texto del ARTÍCULO CUARTO del
estatuto social, que queda redactado de la siguiente manera:
"ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de PESOS ...,
dividido en ... acciones ordinarias, nominativas no
endosables, de 1 PESO cada una de valor nominal, con
derecho a 1 voto cada una. El capital puede aumentarse al
quíntuplo, por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión y las condiciones y la forma de pago, en los términos
del artículo 188 de la ley 19.550. La resolución asamblearia
deberá elevarse a escritura pública". CUARTO:
TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES SOCIALES. La
resolución social que aprueba esta reforma se encuentra
transcripta en el libro de actas de asambleas número 1,
rubricado el ..., y, en su parte pertinente, dice: "ASAMBLEA
GENERAL EXTRAORDINARIA N. 1: En la Ciudad de Buenos
Aires, a los ... días del mes de ... de ..., siendo las ... horas,
se reúnen en el domicilio de la sede social accionistas que
representan el ... % del capital social, cuya nómina consta en
el libro de registro de accionistas de la sociedad, al folio ...,
sin la presencia del Inspector General de Justicia. Esta
asamblea fue convocada mediante publicaciones legales
efectuadas en el Boletín Oficial, a partir del ... Abierto el acto,
toma la palabra el señor presidente de la sociedad, ..., quien
propone tratar el siguiente orden del día: 1) Designación de
dos accionistas para firmar el acta de la asamblea. 2)
Aumento del capital social con aportes en especie.
Suspensión del derecho de preferencia (art. 197ley 19.550).
3) Modificación del artículo cuarto del estatuto social. Oído lo
cual, se somete a consideración de los accionistas y se
aprueba el orden del día por unanimidad. A continuación, se
pone a consideración el primer punto del orden del día, que
dispone: 'Designación de dos accionistas para firmar el acta
de la asamblea'. El señor presidente mociona que suscriban
el acta de la asamblea ... La moción es aprobada por
unanimidad. Acto seguido, se pasa a tratar el segundo punto
del orden del día, que establece: '2) Aumento del capital
social con aportes en especie. Suspensión del derecho de
preferencia (art. 197ley 19.550)'. Toma la palabra el
accionista ..., quien hace saber a la asamblea que, tal como
se ha venido informando en otras oportunidades a cada uno
de los demás accionistas en forma individual, la sociedad
necesita contar con un inmueble ubicado en cercanías de una
avenida y próximo a la zona céntrica. Que, ante esa
necesidad, el accionista ... ofreció aportar un inmueble de su
exclusiva propiedad, ubicado en ..., en la suma de $ ...,
recibiendo como contraprestación acciones de esta sociedad.
El directorio evaluó detenidamente esta oferta y, después de

189 
 
realizar diversas consultas, comprobó que el importe del
inmueble aportado era sensiblemente inferior al valor de
plaza, lo que fue acreditado mediante las tasaciones
suscriptas por peritos profesionales y también por
inmobiliarias de plaza. En tal circunstancia, estando
comprometido el interés de la sociedad, el directorio convocó
a esta asamblea, conforme lo autoriza el artículo 197 de la ley
19.550, disponiendo la suspensión del derecho de
preferencia para permitir, de esa manera, el aporte del bien
ofrecido por este accionista. Por otra parte, el quórum de esta
asamblea permite adoptar esta resolución con la mayoría
autorizada por el artículo 244. Puesta a consideración esta
moción, luego de un breve debate, es aprobada por
unanimidad de los presentes. A continuación, se dispone
emitir en este acto la totalidad del capital aumentado, que
estará representado en acciones nominativas, ordinarias, no
endosables, de un peso cada una y de un voto por acción. Se
indica que el accionista ... deberá suscribir el aumento en su
totalidad y comprometerse a otorgar la escritura de
transferencia de dominio por aporte de capital dentro de los
... días de la fecha. Seguidamente, todos los accionistas
presentes, incluso ..., votan afirmativamente. Acto continuo,
se pone a consideración el tercer punto del orden del día, que
dice: '3) Modificación del artículo cuarto del estatuto social'. El
señor presidente agrega que, aprobado el aumento del capital
social, se hace necesaria la modificación del artículo 4 del
estatuto social, para lo cual propone la siguiente redacción:
'ARTÍCULO CUARTO: El capital social es de PESOS ...,
dividido en ... acciones ordinarias, nominativas, no
endosables, de 1 PESO cada una de valor nominal, con
derecho a 1 voto cada una. El capital puede aumentarse al
quíntuplo, por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión y las condiciones y forma de pago, en los términos
del artículo 188 de la ley 19.550. La resolución asamblearia
deberá elevarse a escritura pública'. La moción es aprobada
por unanimidad de los presentes. No habiendo más asuntos
que tratar, se levanta la sesión, siendo las ...". LO
TRANSCRIPTO ES COPIA FIEL. QUINTO: CONSTANCIAS
DEL LIBRO DE DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA
DE ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... SEXTO:
APODERAMIENTO. Se confiere PODER ESPECIAL a favor
de ..., documento nacional de ..., para que, actuando en forma
conjunta, separada, alternada o indistintamente, realicen
todas las gestiones necesarias para obtener la conformidad
administrativa del presente y la oportuna inscripción registral,
con facultad para contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir, sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...

190 
 
Debe apreciarse que en el ejemplo rige el art. 197 de la Ley
General de Sociedades, que permite suspender el derecho
de preferencia en casos particulares y excepcionales, cuando
el interés de la sociedad lo exija, fijando las condiciones de
realización —que se cumplen en este supuesto—, tales como
incluir la consideración en el orden del día e integrarse las
acciones con aportes en especie —uno de los dos casos
autorizados por la ley para suspender el derecho—. Además,
la resolución se adopta con la mayoría dispuesta en el art.
244, último párrafo, como lo exige el art. 197.

AUMENTO DE CAPITAL DELEGANDO EN EL


DIRECTORIO LA ÉPOCA DE LA EMISIÓN

INSTRUMENTO

...comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad C ..., y el compareciente
expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que la sociedad que
representa cuenta con un capital originario de PESOS ...,
fijado en el acto fundacional, y que, en la actualidad, se
encuentra totalmente integrado. SEGUNDO:
EXPOSICIÓN. Que, por la presente, viene a instrumentar el
AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL resuelto por la asamblea
general extraordinaria de la sociedad, celebrada el ..., en la
que se resolvió incrementar el capital en ... PESOS, en cuyo
caso el capital actual de la entidad, de ... PESOS, se eleva al
TOTAL de ... PESOS, delegándose en el directorio la época
de la emisión, la forma y las condiciones de pago, conforme
lo autoriza el artículo 235, inciso 1, de la ley 19.550. De
acuerdo con lo dispuesto por esa misma asamblea, las
acciones integrativas del aumento son ordinarias,
nominativas, no endosables, de $ ... cada una y de 1 voto por
acción, debiéndose integrarlas en dinero en efectivo y, a más
tardar, en seis cuotas, mensuales, iguales y consecutivas,
abonando la primera en el acto de la suscripción y las
restantes cada treinta días. Posteriormente, por resolución
adoptada el ..., el directorio resolvió emitir la totalidad del
aumento y ofrecer las acciones, en primer término, a los
accionistas, mediante avisos publicados por tres días en el
Boletín Oficial en los que se comunicó que los accionistas
podrían ejercer la opción de suscribir dentro de los treinta días
siguientes al de la última publicación. Dispuso, asimismo, que

191 
 
quienes ejercieran la opción de compra debían integrar, como
mínimo, una sexta parte de la suscripción en ese acto y el
saldo, en cinco cuotas mensuales, iguales y consecutivas.
Que el ofrecimiento fue publicado en el Boletín Oficial los días
... Finalmente, todos los accionistas ejercieron la opción de
suscribir el aumento, conforme a sus respectivas
participaciones, el ..., integrando en dicha fecha la sexta parte
de la suscripción, comprometiéndose a integrar el saldo
restante en los plazos indicados por la resolución asamblearia
antes referida. TERCERO: REFORMA DE
ESTATUTO. Como consecuencia de ello, la asamblea ha
resuelto modificar el texto del ARTÍCULO CUARTO del
estatuto social, que queda redactado de la siguiente manera:
"...". CUARTO: TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES
SOCIALES. La resolución social que aprueba esta reforma
se encuentra transcripta en el libro de actas de asambleas
número ..., rubricado el ..., bajo el número ..., y, en su parte
pertinente, dice: "ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA N. 1: En la Ciudad de Buenos Aires, a los
... Abierto el acto, toma la palabra el señor presidente de la
sociedad, ..., quien propone tratar el siguiente orden del día:
1) Designación de dos accionistas para firmar el acta de la
asamblea. 2) Aumento del capital social por aportes
dinerarios. Delegación en el directorio. 3) Modificación del
artículo cuarto del estatuto social. Oído lo cual, se somete a
consideración de los accionistas y se aprueba el orden del día
por unanimidad. A continuación, se pone a consideración el
primer punto del orden del día, que dispone: 'Designación de
dos accionistas para firmar el acta de la asamblea'. El señor
presidente mociona que suscriban el acta de la asamblea ...
La moción es aprobada por unanimidad. Acto seguido, se
pasa a tratar el segundo punto del orden del día, que
establece: 'Aumento del capital social por aportes dinerarios.
Delegación en el directorio'. Toma la palabra el accionista ...,
quien le manifiesta a la asamblea que, tal como se ha venido
informando en otras oportunidades a cada uno de los demás
accionistas en forma individual, la sociedad necesita contar
con un importe superior de capital social, por lo que se ha
propuesto someter a esta asamblea la decisión de aumentar
dicho capital, en la suma de PESOS ..., delegando en el
directorio la época de la emisión, la forma y las condiciones
de pago, conforme lo autoriza el artículo 235, inciso 1, de
la ley 19.550. Asimismo, se propone que las acciones sean
ordinarias, nominativas, no endosables, de $ ... cada una y de
1 voto por acción, debiéndose integrarlas en dinero en
efectivo y, a más tardar, en seis cuotas, mensuales, iguales y
consecutivas, abonando la primera en el acto de la
suscripción y las restantes cada treinta días. Asimismo, se le
encarga al directorio resolver la oportunidad de la emisión y
la forma y las condiciones de pago, de acuerdo con las
necesidades empresarias. Puesta a consideración esta
moción, luego de un breve debate, el aumento de capital es
aprobado por unanimidad. A continuación, se dispone indicar
en este acto que la totalidad del capital aumentado, estará
representado en acciones nominativas, ordinarias, no
endosables, de ... pesos cada una y de 1 voto por acción,
delegándose en el directorio la época de la emisión, la forma

192 
 
y las condiciones de pago. Acto continuo, se pone a
consideración el tercer punto del orden del día, que dice:
'Modificación del artículo cuarto del estatuto social ...'.. ACTA
DE DIRECTORIO. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
a los ..., se reúne el directorio de ..., bajo la presidencia de su
titular y la asistencia de la totalidad de sus miembros. El
presidente declara legalmente constituida la sesión y
manifiesta que, luego de haberse evaluado las circunstancias
y necesidades del caso, propone que, de acuerdo con la
delegación efectuada en el directorio, se disponga la emisión
de la totalidad del aumento votado, de $ ..., y ofrecer las
acciones a emitir, en primer término, a los accionistas,
mediante avisos publicados por tres días en el Boletín
Oficial en los que se comunicará que los accionistas podrán
ejercer la opción de suscribir dentro de los treinta días
siguientes al de la última publicación, indicándose que
quienes ejerzan la opción de compra deben cumplir las
condiciones fijadas en la asamblea, suscribiendo el aumento
mediante aportes dinerarios, que se abonarán en los plazos
referidos en la mencionada asamblea. Puesta a
consideración, la moción es debatida y analizada y,
finalmente, se aprueba por unanimidad. No habiendo más
asuntos que tratar, se levanta la sesión". LO TRANSCRIPTO
ES COPIA FIEL. CONSTANCIAS DEL LIBRO DE
DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE
ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... QUINTO:
APODERAMIENTO. Se confiere PODER ESPECIAL a favor
de ..., documento nacional de identidad ..., y de ..., documento
nacional de identidad..., para que, actuando en forma
conjunta, separada, alternada o indistintamente, realicen
todas las gestiones necesarias para obtener la conformidad
administrativa del presente y la oportuna inscripción registral,
con facultad para contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir, sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...
Se recuerda que, si al tiempo de otorgar la escritura el
directorio no hubiera dispuesto la emisión, aquella relacionará
la delegación exclusivamente, indicando que el órgano de
administración aún no ha resuelto fijar la época de la emisión.

AUMENTO DE CAPITAL DENTRO DEL QUÍNTUPLO


(ART. 188)

193 
 
INSTRUMENTO

...comparece A ...Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad C ... y
expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que la sociedad que
representa cuenta con un capital originario de PESOS ...,
fijado en el acto fundacional, y que en la actualidad se
encuentra totalmente integrado. Que el estatuto social
autoriza a la asamblea general ordinaria a incrementar el
capital dentro del quíntuplo de su monto, conforme a lo que
dispone el artículo 188 de la ley 19.550. SEGUNDO:
EXPOSICIÓN. Que, por la presente, viene a instrumentar el
AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL resuelto por la asamblea
general ordinaria de la sociedad, celebrada el ..., en la que se
resolvió incrementar el capital en ... PESOS, en cuyo caso el
capital actual de la entidad, de ... PESOS, se eleva al TOTAL
de ... PESOS, representado en acciones ordinarias,
nominativas, no endosables, de 1 peso de valor nominal cada
una y de 1 voto por acción. TERCERO: TRANSCRIPCIÓN
DE RESOLUCIONES SOCIALES. La resolución social que
aprueba el incremento se encuentra transcripta a fojas ... del
libro de actas de asambleas número ..., rubricado el ..., bajo
el número ..., y, en su parte pertinente, dice: "ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA N. ... En la Ciudad de Buenos Aires,
a los ... Abierto el acto, toma la palabra el señor presidente de
la sociedad, ..., quien propone tratar el siguiente orden del día:
1) Designación de dos accionistas para firmar el acta de la
asamblea. 2) Aumento del capital social dentro del quíntuplo.
Emisión de acciones liberadas. Oído lo cual, se somete a
consideración de los accionistas y se aprueba el orden del día
por unanimidad. A continuación, se pone a consideración el
primer punto del orden del día, que dispone: 'Designación de
dos accionistas para firmar el acta de la asamblea'. El señor
presidente mociona que suscriban el acta de la asamblea ...
La moción es aprobada por unanimidad. Acto seguido, se
pasa a tratar el segundo punto del orden del día, que
establece: 'Aumento del capital social dentro del quíntuplo.
Emisión de acciones liberadas'. Toma la palabra el accionista
..., quien le manifiesta a la asamblea que, tal como se ha
venido informando en otras oportunidades, los accionistas
fueron adelantando fondos a la sociedad a medida que iban
necesitándose, los que ingresaron en las respectivas cuentas
particulares de cada uno. Con ellos, la sociedad ha
continuado su desenvolvimiento normal, atendiendo la
gestión de sus asuntos ordinarios. Dado que los importes
ingresados son relevantes, propone incrementar el capital
dentro del quíntuplo al máximo que permite el artículo 188 de
la ley 19.550, por lo que sugiere elevarlo a la cantidad de $
..., mediante el incremento de $ ..., representados en acciones
ordinarias, nominativas, no endosables de $1 cada una y de
1 voto por acción, liberadas, por cuanto se cubrirán mediante

194 
 
la capitalización de los fondos existentes en las cuentas
particulares de los accionistas, todo ello en proporción a sus
participaciones. Puesta a consideración esta moción, luego
de un breve debate, el aumento de capital es aprobado por
unanimidad. A continuación, se dispone emitir en este acto la
totalidad del capital aumentado, el cual estará representado
en acciones nominativas, ordinarias, no endosables, de 1
peso cada una y de 1 voto por acción, liberadas, capitalizando
las cuentas particulares de los accionistas en proporción.
Acto continuo, se autoriza al directorio para instrumentar el
aumento y disponer su registración. La moción es aprobada
por unanimidad. No habiendo más asuntos que tratar, se
levanta la sesión, siendo las ... Hay tres firmas". LO
TRANSCRIPTO ES COPIA
FIEL. CUARTO: CONSTANCIAS DEL LIBRO DE
DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE
ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... QUINTO:
APODERAMIENTO. Se confiere PODER ESPECIAL a favor
de ..., documento nacional de identidad ..., y de ..., documento
nacional de identidad ..., para que, actuando en forma
conjunta, separada, alternada o indistintamente, realicen
todas las gestiones necesarias para obtener la conformidad
administrativa del presente y la oportuna inscripción registral,
con facultad para contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...
Se utilizó la capitalización de saldos existentes en las cuentas
particulares de los socios, manteniéndose —por supuesto—
la proporcionalidad de sus participaciones. Las acciones que
se entregan por el motivo expuesto son liberadas, ya que no
requieren de contraprestación alguna por parte del suscriptor,
porque el importe se encuentra ingresado con anterioridad en
la sociedad. Téngase presente que, para la inscripción del
aumento de capital proveniente de aporte de bienes en dinero
en efectivo, no dinerarios o por capitalización de aportes
irrevocables a cuenta de la futura suscripción de acciones, el
art. 98 de la resolución general 7/2005 de la Inspección
General de Justicia requiere la emisión previa de acciones
liberadas con las mismas características y clases de las
acciones existentes en circulación, por el saldo total de las
cuentas de capital del patrimonio neto que permitan su
emisión (art. 189ley 19.550).

195 
 
AUMENTO DE CAPITAL CON APORTES DE
TERCEROS NO ACCIONISTAS (CANCELACIÓN DE
OBLIGACIÓN PREEXISTENTE). RENUNCIA AL
DERECHO DE PREFERENCIA

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad C S. A. ... Y el
compareciente expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. Que
la sociedad que representa cuenta con un capital originario
de PESOS ..., fijado en el acto fundacional, y que en la
actualidad se encuentra totalmente integrado. Que el
directorio de la sociedad resolvió convocar a una asamblea
general extraordinaria, a celebrarse en las condiciones
del artículo 197 de la Ley 19.550, disponiendo la suspensión
del derecho de preferencia, a los efectos de permitir un
aumento del capital social en ... PESOS, a ser integrado
mediante la capitalización de una deuda preexistente
contraída por la sociedad, por la suma de $ ..., de la cual es
acreedor ... Con tal motivo, se efectuaron las publicaciones
de rigor en el Boletín Oficial, con fecha ... La asamblea se
reunió en primera convocatoria, con la asistencia de un
quórum del ... por ciento del capital social, adoptando la
resolución por unanimidad. Finalmente, el accionista titular
del crédito relacionado suscribió las acciones emitidas y dio
por cancelado el crédito existente a su favor, mediante
recibo. SEGUNDO: EXPOSICIÓN. Que, por la presente,
viene a instrumentar el AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL
resuelto por la asamblea general extraordinaria de la
sociedad, celebrada el ..., en la que se resolvió incrementar
el capital en ... PESOS, en cuyo caso el capital actual de la
entidad, de ... PESOS, se eleva al TOTAL de ... PESOS,
mediante la capitalización de una obligación preexistente, por
la suma de $ ..., de la cual es único titular ... Con motivo del
aumento, se emiten cien mil acciones ordinarias, nominativas,
no endosables, de ... pesos cada una y de 1 voto por acción,
las que se encuentran, actualmente, totalmente
integradas. TERCERO: REFORMA DE ESTATUTO. Como
consecuencia de ello, la asamblea ha resuelto modificar el
texto del ARTÍCULO CUARTO del estatuto social, que queda
redactado de la siguiente manera: "ARTÍCULO CUARTO: El
capital social es de PESOS ..., dividido en ... acciones
ordinarias, nominativas, no endosables, de 1 PESO cada una
de valor nominal, con derecho a 1 voto cada una. El capital
puede aumentarse al quíntuplo, por decisión de la asamblea
general ordinaria. La asamblea podrá delegar en el directorio
la época de la emisión y las condiciones y la forma de pago,
en los términos del artículo 188 de la Ley 19.550. La

196 
 
resolución asamblearia deberá elevarse a escritura
pública". CUARTO: TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES
SOCIALES. La resolución social que aprueba esta reforma
se encuentra transcripta en el libro de actas de asambleas
número 1, rubricado el ..., y, en su parte pertinente, dice:
"ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA Nº 1: En la
Ciudad de Buenos Aires, a los ... días del mes de ... de ...,
siendo las ... horas, se reúnen en el domicilio de la sede social
accionistas que representan el ... % del capital social, cuya
nómina consta en el libro de registro de accionistas de la
sociedad, al folio ..., sin la presencia del Inspector General de
Justicia. Esta Asamblea fue convocada mediante
publicaciones legales, efectuadas en el Boletín Oficial, a partir
del ... Abierto el acto, toma la palabra el señor presidente de
la sociedad, ..., quien propone tratar el siguiente orden del día:
1) Designación de dos accionistas para firmar el acta de la
asamblea. 2) Aumento del capital social mediante
capitalización de obligaciones preexistentes. Suspensión del
derecho de preferencia (art. 197Ley 19.550). 3) Modificación
del artículo cuarto del estatuto social. Oído lo cual, se somete
a consideración de los accionistas y se aprueba el orden del
día por unanimidad. A continuación, se pone a consideración
el primer punto del orden del día, que dispone: 'Designación
de dos accionistas para firmar el acta de la asamblea'. El
señor presidente mociona que suscriban el acta de la
asamblea ... La moción es aprobada por unanimidad. Acto
seguido, se pasa a tratar el segundo punto del orden del día,
que establece: 'Aumento del capital social mediante
capitalización de obligaciones preexistentes. Suspensión del
derecho de preferencia (art. 197Ley 19.550)'. Toma la palabra
el accionista ..., quien le manifiesta a la asamblea que, tal
como se ha venido informando en otras oportunidades a cada
uno de los demás accionistas en forma individual, era de
importancia para la sociedad cancelar la deuda que, por la
suma de $ ..., mantenía con ..., en su carácter de acreedor.
Ante esa necesidad, se lo invitó a capitalizar la deuda
mediante la conversión de la obligación en acciones, lo que
fue aceptado. El directorio evaluó detenidamente esta oferta
y, después de realizar diversas consultas, comprobó que la
economía de intereses producía un indudable beneficio a la
sociedad, a la vez que se eliminaba del pasivo corriente una
obligación cuya cancelación era de compleja realización. En
tal circunstancia, al estar comprometido el interés de la
sociedad, el directorio convocó a esta asamblea, conforme lo
autoriza el artículo 197 de la Ley 19.550, disponiendo la
suspensión del derecho de preferencia, para permitir de esa
manera la capitalización. Por otra parte, el quórum de esta
asamblea permite adoptar esta resolución con la mayoría
autorizada por el artículo 244. Puesta a consideración esta
moción, luego de un breve debate, es aprobada por
unanimidad de presentes. A continuación, se dispone emitir
en este acto la totalidad del capital aumentado, que estará
representado en acciones nominativas, ordinarias, no
endosables, de 1 peso cada una y de 1 voto por acción, a ser
suscriptas totalmente por el acreedor social ..., quien de esta
forma capitaliza su deuda y la cancela. Seguidamente, todos
los accionistas presentes, incluso ..., votan afirmativamente.

197 
 
Acto continuo, se pone a consideración el tercer punto del
orden del día, que dice: 'Modificación del artículo cuarto del
estatuto social'. El señor presidente agrega que, aprobado el
aumento del capital social, se hace necesaria la modificación
del artículo 4 del estatuto social, por lo que propone la
siguiente redacción: 'ARTÍCULO CUARTO: ...'. La moción es
aprobada por unanimidad de los presentes ... No habiendo
más asuntos que tratar, se levanta la sesión, siendo las...".
LO TRANSCRIPTO ES COPIA
FIEL. QUINTO: CONSTANCIAS DEL LIBRO DE DEPÓSITO
DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE ACCIONISTAS A
ASAMBLEAS. QUINTO: APODERAMIENTO: Se confiere
PODER ESPECIAL a favor de ..., DNI ..., y de ..., DNI ..., para
que, actuando en forma conjunta, separada, alternada o
indistintamente, realicen todas las gestiones necesarias para
obtener la conformidad administrativa del presente y la
oportuna inscripción registral, con facultad para contestar
observaciones, otorgar escrituras complementarias, de
modificación, incluso de la denominación social, firmar
recibos, interponer y sostener recursos, y también para
rubricar los libros sociales y, en general, realizar cuantos más
actos, gestiones y diligencias fueren conducentes para el
mejor desempeño del presente, que podrán sustituir, sin que
este encargo les implique responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...

AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE CAPITALIZACIÓN


DE APORTES IRREVOCABLES
La sociedad dispone de aportes irrevocables efectuados por los socios, que se
capitalizan.

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en representación, en su


carácter de presidente de la sociedad constituida bajo la
denominación de X S. A., domiciliada en la calle ..., de la
ciudad de ..., cuya existencia legal y personería se acredita al
final, y expone: PRIMERO: ANTECEDENTES. La sociedad X
S. A., en la actualidad, tiene un capital social de PESOS ...,
representado por ..., de ... valor nominal cada una de
ellas. SEGUNDO: EXPOSICIÓN. Por la presente, viene a
instrumentar el AUMENTO DE CAPITAL con REFORMA DE

198 
 
ESTATUTO resueltos por la asamblea general extraordinaria
de la sociedad, de fecha ..., por la cual se dispuso: a)
Incrementar el capital actual, de $ ..., al total de $ ..., mediante
la capitalización de los aportes irrevocables existentes en la
sociedad, por el importe antes expresado. b) Emitir ...
acciones ordinarias, liberadas, nominativas, no endosables,
de $ ... cada una y de ... votos por acción, correspondientes
al aumento resuelto. c) Modificar el texto del artículo 4 del
estatuto social. TERCERO: ARTÍCULO MODIFICADO. La
asamblea general extraordinaria relacionada modificó el
artículo ... del estatuto social, que queda redactado de la
siguiente manera: "ARTÍCULO CUARTO: El capital social es
de PESOS ..., dividido en ... acciones ordinarias, nominativas,
no endosables, de ... PESOS cada una de valor nominal, con
derecho a ... votos cada una. El capital puede aumentarse al
quíntuplo, por decisión de la asamblea general ordinaria. La
asamblea podrá delegar en el directorio la época de la
emisión y las condiciones y la forma de pago, en los términos
del artículo 188 de la Ley 19.550. La resolución asamblearia
deberá elevarse a escritura pública". CUARTO.
TRANSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES SOCIALES. La
resolución social que aprueba el aumento de capital se
encuentra inserta en el libro de actas de asambleas número
..., rubricado el ..., bajo el número ..., folios ..., y dice:
"ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA Nº ... En la
ciudad de ..., a los ..., se reúne en el domicilio de la sede social
la totalidad de los señores accionistas de la sociedad X S. A.,
que representan el ... del capital social, cuya nómina consta
en el libro de registro de accionistas de la sociedad, al folio ...
Toma la palabra el señor presidente de la sociedad, quien
propone tratar el siguiente orden del día: 1) Designación de
dos accionistas para firmar el acta de la asamblea. 2)
Aumento del capital social por capitalización de aportes
irrevocables. Modificación del estatuto social. Oído lo cual, se
somete a consideración de los accionistas y se aprueba el
orden del día por unanimidad. A continuación, se pone a
consideración el primer punto del orden del día, que dispone:
'Designación de dos accionistas para firmar el acta de
asamblea'. El señor presidente mociona que suscriban el acta
de la asamblea los accionistas ... La moción es aprobada por
unanimidad. Acto seguido, se pasa a tratar el segundo punto
del orden del día, que establece: 'Aumento del capital social
por capitalización de aportes irrevocables. Modificación del
estatuto social'. El señor presidente expresa que, conforme a
las recientes disposiciones dictadas por la Inspección
General de Justicia, corresponde que las sociedades
resuelvan capitalizar los aportes irrevocables oportunamente
recibidos o rechazarlos. Por tal motivo, le plantea a la
asamblea que se tome una decisión respecto de los aportes
irrevocables que todos los accionistas efectuaron a la
sociedad con fecha ... y por la suma de PESOS ..., en la
siguiente proporción: ..., hasta la suma de $ ..., y ..., hasta la
suma de $ ... Indica que se ha suscripto un convenio con los
aportantes, que se transcribe a continuación: 'CONVENIO DE
APORTES IRREVOCABLES. En la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, a los ... días del mes de ... del año ..., entre X
S. A., por una parte, representada en este acto por el señor

199 
 
..., en su carácter de presidente, conforme lo acredita el
estatuto de la sociedad, que en copias acompaña (en
adelante, "la Sociedad"), y, por la otra parte, las personas que
se detallan a continuación: ... (en adelante, todos ellos,
llamados "los Aportantes"), se ha arribado al presente
convenio de aportes irrevocables, que se regirá por las
siguientes cláusulas y condiciones: Preliminar. La Sociedad
fue constituida con fecha ..., con un capital originario de $ ...
Dicho estatuto se inscribió en ..., con fecha ..., bajo el número
... Los accionistas actuales participan en el capital social en
la siguiente proporción: ... Todos los accionistas celebran con
la Sociedad el siguiente CONVENIO DE APORTES
IRREVOCABLES, conforme a las siguientes estipulaciones:
1. Por el presente convenio, todos los accionistas efectuarán
aportes irrevocables, por la suma total de PESOS ..., en
dinero en efectivo, en proporción a sus participaciones, para
posibilitar el cumplimiento de las actividades específicas y, en
particular, posibilitar la adquisición de ... 2. El importe
detallado será integrado conforme al siguiente detalle: ... Las
sumas serán entregadas a la Sociedad dentro del término de
... días de la fecha. 3. El directorio de la sociedad aprobó
aceptar los aportes relacionados mediante resolución del ...,
instrumentada en acta número ..., inserta en el libro ... de
actas, rubricado el ..., bajo el número ... 4. La Sociedad se
obliga a someter a consideración de la asamblea general
extraordinaria la aceptación o el rechazo de estos aportes,
dentro del término de 180 días de la fecha. En caso de
aceptación por parte de la asamblea, se emitirán ... acciones,
con las siguientes características ... 5. Los accionistas
aportantes aceptan que los importes entregados como
aportes irrevocables sean considerados créditos
subordinados. 6. En caso de rechazo por parte de la
asamblea de la capitalización de los aportes, la devolución de
los importes será efectuada en dinero en efectivo, dentro de
los ... días de clausurada la asamblea. 7. Domicilios. A todos
los fines de este contrato, las partes fijan domicilios
especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se
considerarán válidas todas las notificaciones que se cursen
con relación al presente convenio. 8. Jurisdicción. Las partes
se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con
expresa renuncia a todo otro fuero o jurisdicción que les
pudiera corresponder. Se firman ... ejemplares, de un mismo
tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha sindicados en el
encabezado del presente. Hay varias firmas'. El presidente
opina que dichos aportes contribuyeron a mejorar la
operatividad de la sociedad y se encuentran definitivamente
incorporados al patrimonio, razón por la que mociona que se
acepten y se capitalicen. Por tal motivo, de aceptar la
asamblea esta moción, se emitirá la cantidad de ... acciones
ordinarias, nominativas, no endosables, de ... pesos y de ...
votos cada una de ellas, las que, liberadas, serán entregadas
a los accionistas en proporción a sus respectivas
participaciones. El importe a capitalizar constituye el total de
los aportes recibidos. Luego de un intercambio de opiniones,
la moción es aprobada por unanimidad. El señor presidente
agrega que, aprobado el aumento del capital social, se hace

200 
 
necesaria la modificación del artículo 4 del estatuto social,
proponiendo la siguiente redacción: 'ARTÍCULO CUARTO:
...'. La moción es aprobada por unanimidad. Por último, en
virtud de lo resuelto, el señor presidente informa que
corresponderá emitir la cantidad de ... acciones ordinarias
nominativas, no endosables, de ... pesos de valor nominal y
de ... votos por acción, y propone autorizar al directorio a
entregar los correspondientes títulos accionarios y efectuar
los canjes que correspondan, todo ello en proporción a las
tenencias de cada accionista. La propuesta es aprobada por
unanimidad. No habiendo otros asuntos que tratar, se da por
clausurada la asamblea, siendo las ... horas del día de su
celebración. Hay dos firmas". LO TRANSCRIPTO ES COPIA
FIEL. QUINTO. CONSTANCIAS DEL LIBRO DE DEPÓSITO
DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE ACCIONISTAS A
ASAMBLEAS. Del libro de depósito de acciones y registro de
asistencia a asambleas Nº ..., rubricado el ..., bajo el número
..., a la vista para este acto, a los folios ..., surgen insertas las
siguientes constancias de registro: ... SEXTO.
APODERAMIENTO: ...
CONSTANCIAS NOTARIALES:
La doctrina ha considerado el régimen al cual deben ser
sometidos los aportes irrevocables y constituyeron temario de
diferentes congresos y jornadas de la materia. No obstante,
no se encuentran legislados en la Ley General de
Sociedades. La Inspección General de Justicia (IGJ) dispuso
en su resolución 25/2004 que las sociedades deben
capitalizar o restituir los aportes irrevocables contabilizados.
Asimismo, los aportes irrevocables son tratados en el art. 96
de la resolución general IGJ 7/2005, que dispone que, a los
efectos de su capitalización, se debe presentar una copia
auténtica del acuerdo escrito mediante el cual se aceptó el
aporte, indicando si el aportante es socio o tercero. El
acuerdo, que debe tener las firmas certificadas notarialmente,
debe indicar el plazo durante el cual el aportante se obliga a
mantener el aporte y dentro del cual se deberá celebrar la
asamblea de accionistas que tratará su capitalización, plazo
que no excederá de 180 días desde la aceptación del aporte
por el directorio, salvo algunas excepciones. También se
indicarán la cantidad y características de las acciones que le
corresponde al aportante, el valor patrimonial proporcional de
las acciones en circulación, si habrá o no prima de emisión,
el no devengamiento de intereses compensatorios, la
sujeción del régimen de restitución del aporte al de oposición
de acreedores del art. 204 (y 83, inc. 2) de la ley 19.550, y la
subordinación del crédito del aportante para el supuesto caso
de cesación de pagos de la sociedad. Por otra parte, el art.
97 de la resolución 7/2005 dispone que no podrán existir
aportes irrevocables de bienes en especie.

201 
 
AUMENTO DE CAPITAL CON PRIMA DE EMISIÓN

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene en nombre y representación,


atento a su carácter de presidente de la sociedad constituida
bajo la denominación de ... S. A., cuya existencia legal y
personería se acreditan al final de esta escritura, y
expone: PRIMERO: Que la sociedad cuya representación
ejerce resolvió, por asamblea general extraordinaria del ..., el
aumento de capital social, del importe actual de $ ..., al total
de $ ..., mediante el incremento de $ ..., representados en ...
acciones ordinarias, nominativas, no endosables, de $ ...
cada una y de ... votos por acción, las cuales se emitirán con
una prima de emisión equivalente a la cantidad de $ ... por
cada acción del valor antes indicado y que se adicionará a
este, por lo que quienes suscriban este aumento deberán
integrar en definitiva la suma de $ ... por acción. Además, la
mencionada asamblea aprobó la reforma del artículo 4 del
estatuto social. El aumento resuelto por la asamblea fue
debidamente suscripto e integrado
totalmente. SEGUNDO: Que, como consecuencia de la
reforma al estatuto social introducida en la asamblea
relacionada, el artículo cuarto del estatuto queda redactado
de la siguiente manera: "CUARTO: El capital social es de
PESOS ..., dividido en ... acciones ordinarias, nominativas, no
endosables, de 1 PESO cada una de valor nominal y con
derecho a 1 voto cada una. El capital puede ser aumentado
dentro del quíntuplo, en una o más oportunidades, por
decisión de la asamblea general ordinaria. La asamblea
puede delegar en el directorio la época de la emisión y las
condiciones y la forma de pago, en los términos del artículo
188 de la Ley 19.550. La resolución asamblearia deberá
elevarse a escritura pública".
El monto de la prima no integra el capital social, ya que el
importe percibido por tal concepto, deducidos los gastos de
emisión, integra una reserva especial, cuya distribución
puede realizarse con los requisitos dispuestos en los arts.
203 y 204 de la ley 19.550 -referidos a la reducción voluntaria
de capital- (art. 202 in fine). Por tal motivo, el artículo del
estatuto social que se modifique como consecuencia del
aumento del capital solo indicará el importe del capital
nominal de la sociedad, resultante de sumarle al capital
anterior el monto neto del capital aumentado.
TERCERO: A fin de cumplimentar los recaudos pertinentes,
el compareciente requiere que transcriba el texto de la
asamblea general extraordinaria que aprobó el aumento de
capital y la modificación estatutaria, así como las constancias

202 
 
que surgen del libro de asistencia a asambleas ..., que dice:
"En la Ciudad de Buenos Aires ... Acto seguido se pone a
consideración el ... punto del orden del día, que establece:
'Aumento de capital con prima de emisión'. El accionista ...
manifiesta que, frente a la necesidad de dotar de capital a la
entidad con la finalidad de contar con los recursos necesarios
para que esta ejecute los planes propuestos sin tener que
recurrir a fuentes crediticias más allá de lo necesario, que
generalmente encarecen el resultado de la operatoria, resulta
de particular interés resolver un nuevo aumento de capital
mediante la capitalización del importe que oportunamente
ingresó en la sociedad por parte de una sociedad inversora,
lo que permitió cancelar una operatoria financiera contratada
por la sociedad. Sin embargo, en el caso, a efectos de no
perjudicar a los accionistas sociales, este aumento debe tener
la particularidad de integrarse, además, con una prima de
emisión, salvaguardando a los accionistas anteriores de la
sociedad que han participado en la conformación del
patrimonio social y su actual desarrollo. Por todo ello, propone
que el capital actual de la sociedad, de $ ..., que está
totalmente integrado, se aumente a la suma total de $ ...,
mediante el incremento de $ ... de capital, por el que se
emitirán ... acciones ordinarias, nominativas, no endosables,
de 1 voto por acción y de $ ... de valor nominal cada una, más
una prima de emisión de $ ..., que se adicionará al valor
nominal de cada una de ellas, con lo cual los accionistas que
suscriban este capital deberán integrar en definitiva la suma
de $ ... por acción, lo que permitirá que la sociedad pueda
recibir un ingreso genuino de $ ... Puesta a consideración, la
moción es aprobada por unanimidad. Acto seguido se pone a
consideración el punto ... del orden del día, que dice:
'Reforma del estatuto social' ... Finalmente, se pone a
consideración el ... punto del orden del día, que establece:
'Suscripción del aumento. Renuncia al derecho de
preferencia'. El accionista ... hace saber que se encuentra
presente ..., apoderado y representante de ..., quien tiene
instrucciones de la sociedad representada de suscribir
íntegramente el aumento de capital y la prima aprobada, para
lo cual todos los accionistas presentes deberían renunciar al
derecho de preferencia a suscribir el aumento y permitir, en
consecuencia, la suscripción total del aumento y la prima por
la sociedad oferente, cuya integración total debe considerarse
efectuada con el rescate de la deuda oportunamente
contraída por esta sociedad. Puesta a consideración, la
moción es aprobada por unanimidad y, en consecuencia, los
accionistas presentes renuncian al derecho de preferencia.
Acto seguido, se hace presente en la asamblea el
mencionado apoderado, a quien se le comunica la resolución
asamblearia; la acepta, procede a suscribir el aumento y a
disponer los pasos necesarios para que la sociedad le
entregue la documentación del caso. Se pone a
consideración la moción, que es aprobada por
unanimidad...". CUARTO: CONSTANCIAS DEL LIBRO DE
DEPÓSITO DE ACCIONES Y ASISTENCIA DE
ACCIONISTAS A ASAMBLEAS ... QUINTO:
APODERAMIENTO: Se confiere PODER ESPECIAL a favor
de ..., documento nacional de ..., para que, actuando en forma

203 
 
conjunta, separada, alternada o indistintamente, realicen
todas las gestiones necesarias para obtener la conformidad
administrativa del presente y la oportuna inscripción registral,
con facultad para contestar observaciones, otorgar escrituras
complementarias, de modificación, incluso de la
denominación social, firmar recibos, interponer y sostener
recursos, y también para rubricar los libros sociales y, en
general, realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias
fueren conducentes para el mejor desempeño del presente,
que podrán sustituir, sin que este encargo les implique
responsabilidad.
CONSTANCIAS NOTARIALES...
No constituye requisito de eficacia de esta resolución que la
suscripción de las acciones se efectúe en el mismo acto de la
asamblea; tampoco, que la renuncia al derecho de
preferencia se efectúe tempestivamente con la reforma del
estatuto, ya que el artículo 194 establece plazos para el
ejercicio de tal derecho. Pero si la instrumentación de lo que
se resuelva se ha consensuado por unanimidad de los
accionistas, es conveniente incluir en este acto el
cumplimiento de la mayor cantidad de recaudos, a fin de
simplificar la complejidad documental.

AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR

DOCTRINA

Por aplicación del art. 645, inc. c), del Cód. Civ. y Com., para autorizar a un menor que
tiene doble vínculo filial a salir de la República Argentina, se requiere el consentimiento de
ambos padres. El mismo artículo agrega que, cuando el acto involucre hijos adolescentes,
se debe requerir su consentimiento expreso -según el art. 25 del Cód. Civ. y Com., se
denomina adolescente al menor de edad que cumplió los trece años-. Esto no significa que,
cuando el menor autorizado tiene entre trece y dieciocho años, deba comparecer al acto a
prestar su conformidad, ya que su consentimiento podrá ser expresado en forma tácita al
egresar voluntariamente del país.
En los casos en los que tiene un vínculo solo o, teniendo doble vínculo, ha acaecido la
muerte o ausencia con presunción de fallecimiento de uno de los padres, la privación de
patria potestad o la suspensión de su ejercicio, el progenitor que ejerza la patria potestad
será quien otorgue la autorización, debiendo acreditar el motivo por el cual la ejerce solo.
En el caso de hijo extramatrimonial sin reconocimiento paterno, es la madre quien debe
otorgar la autorización.

204 
 
Las autorizaciones de viaje para los menores de edad deben instrumentarse en escritura
pública o documento privado con certificación notarial de las firmas. En todos los casos,
debe acreditarse el vínculo que funde la patria potestad que ejercen los otorgantes, mediante
la presentación de la partida de nacimiento del menor o la libreta de familia expedida por el
Registro Civil y de Capacidad de las Personas en el que se encuentre registrado el
nacimiento.
Quien confiere la autorización puede dejarla sin efecto y, si bien no existe obligación legal
alguna en este sentido, es conveniente comunicar esta circunstancia a las autoridades
pertinentes a fin de evitar el egreso del país del menor contra la voluntad de quien ejerce la
patria potestad.
En caso de desacuerdo entre el padre y la madre del menor, cualquiera de ellos podrá
acudir al juez competente a los fines previstos en el art. 645 in fine del Cód. Civ y Com. La
venia judicial supletoria requerida para que un menor pueda viajar al exterior es de exclusivo
resorte de los jueces cuando se trata de casos previstos en el art. 645, pues su finalidad no
es otra que integrar los actos que requieren consentimiento expreso de ambos progenitores,
ya sea debido a la negativa o a la ausencia de alguno de ellos. Según la misma norma, si el
menor en cuestión fuera adolescente, es necesario su consentimiento, por lo que el juez
tendrá en cuenta su opinión. De acuerdo con la jurisprudencia mayoritaria, la venia puede
requerirse sólo cuando medie negativa a una salida del país en concreto, no en forma
general. La ley faculta al juez para que resuelva lo que más convenga al interés familiar y,
en particular, al del hijo.
Por otra parte, es menester destacar que, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el
Consejo Directivo del Colegio de Escribanos interpretó que debe entenderse que la
exigencia de consignar el estado de familia de los otorgantes (art. 305 Cód. Civ. y Com. y,
anteriormente, art. 1001 Cód. Civ.) ha sido derogada tácitamente por la ley 23.264, cuando
esta mención revele el carácter de hijo extramatrimonial del autorizado. Por lo tanto, en ese
caso, el notario debe omitir la mención del estado civil, limitándose a consignar de quién es
hijo el autorizado.
En los casos de tutela, es el tutor quien concede la autorización, conforme a lo dispuesto
por el art. 104 del Cód. Civ. y Com., que realiza una remisión genérica a lo preceptuado en
el Título VII del Libro Segundo respecto de la responsabilidad parental. Por lo tanto, al no
encontrarse la autorización para viajar al exterior en la enumeración de los actos para los
cuales el tutor debe pedir autorización judicial (art. 121 Cód. Civ. y Com.), este puede
otorgarla por sí. Se modifica de esta manera el régimen del art. 432 del Cód. Civ. derogado,
que exigía que la autorización fuera otorgada en sede judicial.
Las mismas normas de la tutela rigen para la curatela, dada la remisión general formulada
por el art. 138 del Cód. Civ. y Com. Por último, en supuestos de adopción, será el o los
adoptantes que ejerzan la responsabilidad parental quienes deban otorgar la autorización.

BIBLIOGRAFÍA

BELLUSCIO, Augusto C., Manual de derecho de familia, 4ª ed., Buenos Aires, Depalma,
1986.
LAMBER, Néstor D., "Autorización a menores para el egreso e ingreso al país y la
intervención notarial: comentario a la disposición 2656/2011 de la Dirección Nacional de
Migraciones", en Cuaderno del Centro de Estudios Notariales (CEN), Lomas de Zamora,

205 
 
Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires (Delegación Lomas de Zamora), n.
8, marzo 2012, p. 9-25.
MIZRAHI, Mauricio L., "Actos trascendentes para la vida del hijo en el proyecto de Código",
LL 2013-D-1093.
SAUCEDO, Ricardo J., "Las autorizaciones para viajar, la integración regional y el derecho
internacional privado notarial", en Revista Notarial, La Plata, Colegio de Escribanos de la
Provincia de Buenos Aires, n. 929, enero-abril 1998, ps. 239-288.
ZANNONI, Eduardo A., Derecho civil. Derecho de familia, 2ª ed., Buenos Aires, Astrea,
1989.

JURISPRUDENCIA

CNCiv., Sala K, 30/3/2010, "C, L. F. y otro c/ M, P. L." (LL online, ARJUR/96459/2010).


CNCiv., Sala L, 16/2/2010, "C., M. c/ Y., J." (LL online, ARJUR/4155/2010).
CNCiv., Sala A, 17/3/2003, "C., M. P. y otro c/ L. P., R. G. s/ autorización" (LL 2003-B-990).
CNCiv., Sala F, 1/7/1986, "G., J. C. c/ L., E." (LL 1987-B-52).

AUTORIZACIÓN PARA QUE UN MENOR DE


DIECIOCHO AÑOS VIAJE ACOMPAÑADO POR SU
PADRE O MADRE

INSTRUMENTO

... comparece A ... Interviene por sí y


expone: PRIMERO: Que, en ejercicio de la responsabilidad
parental que ejerce sobre su hijo C ..., documento nacional de
identidad número ..., lo AUTORIZA a VIAJAR a cualquier
parte del mundo y a regresar cuando lo considere
conveniente, siempre que lo haga acompañado de su madre,
doña ..., documento nacional de identidad ..., pasaporte

206 
 
número ... Agrega que esta autorización mantendrá su
vigencia hasta la mayoría de edad de su nombrado hijo.
Cuando el menor viaja acompañado por su padre o madre,
no se necesita la comparecencia del otro progenitor. La
autorización puede ser utilizada cuantas veces viaje el menor.
No tiene importancia su edad, ya que, en todos los casos, los
requisitos son los mismos.
SEGUNDO: Que, en virtud de lo expuesto, el autorizado
queda facultado para gestionar ante las autoridades
competentes la obtención de los documentos de identidad,
pasaporte y cuanta documentación se exija, concurriendo
ante todas las oficinas y dependencias nacionales,
provinciales, municipales, policiales y aduaneras que
correspondan, con escritos, formularios, planillas, solicitudes
y toda otra documentación requerida, realizando los
gestiones que, a tales efectos, sean necesarias.
Esta autorización resulta útil en aquellos casos en que el
menor no convive con ambos progenitores, pues facilita el
diligenciamiento de aquella documentación necesaria para
que pueda egresar del país. También puede apoderase a un
tercero a tales fines.
TERCERO: Y el compareciente manifiesta que, en el
supuesto de modificar la voluntad aquí expresada, se
compromete a hacerlo saber a las autoridades nacionales,
policiales y migratorias correspondientes, en cualquier tiempo
que ello ocurra, dejando sin efecto alguno la presente
autorización.
Variante: si el menor tuviera 13 años o más y se deseara que
comparezca a la escritura:
CUARTO: Por su parte, el menor C. presta su consentimiento
expreso con esta autorización, en los términos del artículo
645 in fine del Código Civil y Comercial de la Nación.
CONSTANCIAS NOTARIALES: VÍNCULO. El vínculo
invocado se acredita con la partida de nacimiento de C.,
expedida por el Registro ..., que en su original tengo a la vista
para este acto, donde consta anotado su nacimiento en el ...

AUTORIZACIÓN PARA QUE UN MENOR DE


DIECIOCHO AÑOS VIAJE SOLO O ACOMPAÑADO POR
UN TERCERO

207 
 
INSTRUMENTO

... comparecen A y B ... Intervienen por sí y


exponen: PRIMERO: Que, en ejercicio de la responsabilidad
paternal que ejercen sobre su hijo C, documento nacional de
identidad número ..., lo AUTORIZAN a VIAJAR solo o
acompañado, a cualquier lugar, y a regresar a la República
Argentina, todas las veces que sea necesario, hasta su
mayoría de edad.
Deben comparecer ambos progenitores, atento a lo que
dispone el art. 645 del Cód. Civ. y Com. En caso de que el
menor no tenga doble vínculo filial, comparece únicamente el
progenitor que tiene responsabilidad paternal. Es evidente
que el caso planteado es el de una autorización amplia, que
puede ser restringida por el o los padres. También puede ser
dada por un tiempo determinado o sólo a un determinado
lugar. Asimismo, podrá limitarse a salidas acompañado con
determinada persona mayor de edad. Será tarea del
intérprete de la voluntad de los progenitores la redacción que
corresponda.
SEGUNDO: Que, en virtud de lo expuesto, el autorizado
queda facultado para gestionar ante las autoridades
competentes la obtención de los documentos de identidad,
pasaporte y cuanta documentación se exija, concurriendo
ante todas las oficinas y dependencias nacionales,
provinciales, municipales, policiales y aduaneras que
correspondan, con escritos, formularios, planillas, solicitudes
y toda otra documentación requerida para realizar los actos y
gestiones que, a tales efectos, sean necesarios.
Esta autorización resulta útil en aquellos casos en que el
menor no convive con ambos progenitores, pues facilita el
diligenciamiento de aquella documentación necesaria para
que pueda egresar del país. También puede apoderase a un
tercero a tales fines.
TERCERO: Y los comparecientes manifiestan que, en el
supuesto de modificar la voluntad aquí expresada, se
comprometen a hacerlo saber a las autoridades nacionales,
policiales y migratorias correspondientes, en cualquier tiempo
que ello ocurra, dejando sin efecto alguno la presente
autorización.
Variante: si el menor tuviera 13 años o más y se deseara que
comparezca a la escritura:
CUARTO: Por su parte, el menor C presta su consentimiento
expreso con esta autorización, en los términos del artículo
645 in fine del Código Civil y Comercial de la Nación.
CONSTANCIAS NOTARIALES: VÍNCULO. El vínculo
invocado se acredita con la partida de nacimiento de C,
expedida por el Registro ..., que en su original tengo a la vista
para este acto, donde consta anotado su nacimiento en el...

208 
 
BOLETO DE COMPRAVENTA

DOCTRINA

El boleto de compraventa es una figura contractual que se ha institucionalizado en nuestro


medio como punto de inicio o partida para la celebración de un negocio de compraventa
inmobiliaria. En efecto, a través del boleto de compraventa, quedan habitualmente definidos
todos los aspectos esenciales de este contrato: las partes, la cosa vendida, el precio, las
modalidades y condiciones de pago, la fecha de entrega de la posesión, la de escrituración,
el pacto comisorio, etc. Generalmente, servirá para instrumentar el pago de parte del precio.
De cualquier modo, las partes dejan en claro su voluntad de transmitir el dominio en
oportunidad de otorgar la respectiva escritura exigida por el art. 1017 del Cód. Civ. y Com.,
momento en el cual transmitirán la posesión del bien y satisfarán el saldo del precio o bien
garantizarán la porción del mismo cuyo pago se hubiera diferido.
No cabe duda de que el boleto de compraventa se encuadra en la definición de contrato
del art. 957 del Cód. Civ. y Com., y, aun, en la generalizada en la doctrina, ya que se trata
de un acto jurídico bilateral que tiene por fin reglar los derechos de las partes dentro del
ámbito patrimonial. Sin embargo, dado que el citado art. 1017 exige que el contrato de
compraventa inmobiliaria se celebre por escritura pública, se han generado en la doctrina
diversas teorías acerca de la naturaleza jurídica de la figura.
Estas discusiones se acrecientan como consecuencia de diversas resoluciones
jurisprudenciales y reformas legislativas que le han atribuido al boleto de compraventa
efectos de mucha mayor trascendencia que la que resultaba de los preceptos del Código
Civil en su versión original. Se pueden señalar al respecto:
— El plenario que le atribuyó al juez la facultad de otorgar la escritura pública en nombre
de la parte que, condenada a ello, se resistiere a hacerlo —interpretación que no resultaba
tan obvia del juego de los arts. 1184, 1185 y 1187 del Cód. Civ. derogado—, lo que hoy tiene
claro reflejo legislativo en los arts. 969 y 1018 del Cód. Civ. y Com.
- El agregado del art. 1185 bis al Código derogado, que hizo oponible el boleto de
compraventa al concurso y a la quiebra si se ha pagado más del 25% del precio, precepto
contenido hoy en el art. 1171 del Cód. Civ. y Com.
- Las leyes 14.005 y 19.724 -actualmente derogada-, que, para los supuestos de lotes
vendidos por mensualidades y de prehorizontalidad, respectivamente, permiten inscribir los
boletos, dotándolos de efectos trascendentes.
- La incorporación del segundo párrafo del art. 2355 del Código derogado, que consideró
legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe mediando boleto de
compraventa.
La tendencia a atribuirle mayores efectos al boleto de compraventa se ve reflejada en el
tratamiento que le da el Cód. Civ. y Com., que, en su art. 1170, prescribe que el derecho del
comprador por boleto de compraventa tiene prioridad respecto del de los terceros que hayan

209 
 
trabado cautelares sobre el inmueble vendido, siempre que se den determinados requisitos,
que la norma establece: adquisición de un enajenante debidamente legitimado, pago del
veinticinco por ciento del precio como mínimo, fecha cierta y publicidad registral o posesoria.
Como ya hemos señalado, el art. 1171 reproduce la norma del art. 1185 bis del Código
derogado al otorgar al boleto de compraventa oponibilidad respecto del concurso o quiebra
del vendedor.
Veamos las distintas posturas que se sostienen sobre la naturaleza jurídica de la figura.
Un sector de la doctrina (Borda y Morello, entre otros) opina que se trata de un contrato de
compraventa perfecto, ya que se encuadra perfectamente en la definición del art. 1323 del
Código derogado, hoy contenida en el art. 1123 del Cód. Civ. y Com.: "Hay compraventa si
una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra, a pagar un precio
en dinero". Considera que en el boleto de compraventa se encuentran configurados todos
los elementos de este contrato, que, como tal, es definitivo. Entiende que la escritura pública
constituye sólo un requisito para la transmisión del dominio y que, por lo tanto, su
otorgamiento se encuentra dentro de la etapa de ejecución del contrato.
Una segunda postura (López de Zavalía) sostiene que el boleto de compraventa es sólo
un contrato preliminar, por el cual las partes se han obligado a celebrar el contrato de
compraventa definitivo. En consecuencia, la verdadera voluntad de las partes se expresa en
la escritura pública. Esta posición encuentra fundamento en la consideración —hoy
absolutamente mayoritaria en la doctrina y receptada en el art. 969 del Cód. Civ. y Com.—
de que el contrato de compraventa inmobiliaria es de aquellos en los que la forma es
requerida para que produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad. Esto permite
clasificarlo como un contrato solemne relativo. La formalidad no puede obviarse, ni siquiera
cuando el juez sustituye la voluntad de una de las partes, ya que en este caso es él quien
suscribe la escritura. La citada norma del art. 969 permite sostener la ineficacia del boleto
como "contrato de compraventa inmobiliaria", ya que, mientras no cumpla con la forma
requerida, no producirá sus efectos propios. Asimismo, esta corriente se complementa con
la de quienes sostienen (Zinny) que nos encontramos frente a un supuesto de conversión
del acto jurídico. En efecto, si bien el boleto de compraventa no producirá los efectos propios
del contrato de compraventa de inmuebles hasta tanto no se otorgue la escritura, es válido
como contrato por el cual las partes se han obligado a hacer escritura pública (art. 1185 Cód.
derogado y arts. 969 y 1018 Cód. Civ. y Com.). Por lo tanto, esta convención le permitirá al
adquirente obtener la forma impuesta por la ley, ya sea porque las partes la cumplan
voluntariamente o porque el juez otorgue la escritura en nombre de la parte que se resista a
ello. El Cód. Civ. y Com. (arts. 969 y 1018) adopta esta última postura, por lo que el boleto
de compraventa puede ser clasificado en doctrina como solemne relativo, por oposición a
los solemnes absolutos, en los que la conversión no opera (p. ej., la donación de inmuebles,
respecto de la cual el art. 1552 prescribe que deben ser hecha en escritura pública, bajo
pena de nulidad).

El boleto de compraventa por escritura pública


Es frecuente que se utilice la forma de la escritura pública para celebrar el boleto de
compraventa, por las consecuencias que acarrea respecto de la certeza de los dichos y de
la fecha, especialmente cuando se realicen simultáneamente el pago del precio y la entrega
de la posesión. Cuando el contrato se celebra por escritura pública, se genera otra discusión,
respecto de la necesidad de instrumentar posteriormente otra escritura para concluir la
transmisión dominial y concretar el título causal y formal.
Esta cuestión se encuentra debidamente planteada por la doctrina, que sostiene que el
documento otorgado por las partes ante notario sólo tendrá valor y eficacia como

210 
 
instrumento público de enajenación si de él surge inequívocamente la voluntad del vendedor
de transmitir el dominio de la cosa al comprador. En la medida en que esta voluntad
transmisiva no surja, dicho otorgamiento quedará concluido como documento meramente
obligacional y, por lo tanto, deberá haber otra escritura, en la que sí se manifieste la voluntad
de transmitir el dominio. De modo que hasta tanto las partes no expresen claramente su
voluntad de transferir el dominio del inmueble en otra escritura pública, la escritura mediante
la cual celebren el boleto de compraventa tendrá fuerza vinculante en relación con las
obligaciones de las partes, pero no será eficaz para transmitir el dominio.
No obstante, consideramos de gran interés práctico que se consigne en el instrumento
que el boleto no transmite el dominio y que las partes se comprometen a hacerlo en otra
circunstancia documental, aclarando de manera indubitable que el otorgamiento configura
exclusivamente un boleto de compraventa y no un instrumento de transmisión del dominio.

BIBLIOGRAFÍA

ALTERINI, Jorge H. - GATTI, Edmundo, Prehorizontalidad y boleto de compraventa, La Ley,


Buenos Aires, 1973.
ETCHEGARAY, Natalio P., Boleto de compraventa. Examen exegético de un boleto tipo,
Astrea, Buenos Aires, 1993.
LÓPEZ DE ZAVALÍA, Fernando J., Teoría de los contratos. Parte especial, Zavalía, Buenos
Aires, 1976.
MORELLO, Augusto M., El boleto de compraventa, Librería Editora Platense, La Plata,
1975.
MOSSET ITURRASPE, Jorge, Compraventa inmobiliaria, Ediar, Buenos Aires, 1976.
ZINNY, Mario A., Casos notariales, Ad-Hoc, Buenos Aires, 2004.

JURISPRUDENCIA

CNCiv., Sala A, 12/12/2006, "Romero, Alberto O. v. Saavedra, Francisco J." (LL del
29/3/2007, p. 4; DJ del 16/5/2007, p. 182).
CNCiv., Sala E, 16/8/2006, "Rivera, Raúl E. v. Pérez Rovetta, Susana G." (DJ del 1/11/2006,
p. 655, y 6/12/2006, p. 994; LL 2006-F-500).
CNCiv., Sala L, 21/3/2006, "L., I. v. Consorcio de Propietarios Malabia 780" (LL 2006-E-805).
CNCiv., Sala E, 2/12/2005, "Zorrilla, Fanny Remigia v. Anderle, Liliana" (LL 2006-B-360).
CNCiv., Sala D, 31/10/2005, "Portillo, Mariana v. Queglas, Alberto J." (ED, t. 216, p. 465; LL
del 28/9/2006, p. 5, 2006-E-600).

211 
 
CNCiv., en pleno, 27/7/1977, "Feidman, Mauricio" (ED, t. 74, p. 252; LL 1977-C, p. 382; JA
1977-III-494).
CNCiv., en pleno, 21/4/1976, "De Malbin, Gladys" (ED, t. 67, p. 267).
CNCiv., en pleno, 16/8/1971, "Young, Tomás M." (ED, t. 39, p. 358; LL, t. 143, p. 375; JA
1971-II-428).
CNCiv., en pleno, 11/11/1958, "Arcadini, Roque Suc. v. Maleca, Carlos" (LL, t. 92, p. 463;
JA 1958-IV-428).
CNCiv., en pleno, 3/10/1951, "Cazes de Francino, Amalia v. Rodríguez Conde, Manuel" (ED,
t. 2, p. 405; LL, t. 54, p. 476; JA 1954-IV-155).
CNCiv., en pleno, 24/12/1940, "Administración Autónoma de Propiedades Municipales v.
Blanco, Mercedes P. de" (LL, t. 21, p. 248; JA, t. 73, p. 31).
Cámaras Civiles, en pleno, 11/6/1912, "Escary, José y Otra v. Pietranera, Tancredi" (JA, t.
5, p. 1).

BOLETO DE COMPRAVENTA POR ESCRITURA


PÚBLICA
Las partes han optado por instrumentar el boleto de compraventa por escritura pública.
Esto es frecuente cuando al celebrarse el contrato se paga la totalidad del precio y se
transmite la posesión del bien. Tal como se explicó en la introducción al tema, es
conveniente, para evitar confusiones, que del texto de la escritura resulte claramente que la
intención de las partes no es transmitir el dominio sino diferir este efecto hasta el
otorgamiento de la escritura definitiva de la que resulte tal voluntad.

INSTRUMENTO

... comparecen: A ... y B ... Intervienen por sí y exponen


que: I) Vienen por la presente a celebrar un boleto de
compraventa, declarando expresamente que no desean en
este acto instrumentar el acto que sirva de título suficiente
para la transmisión del dominio del bien que se describirá,
efecto que oportunamente resultará de la escritura a cuyo
otorgamiento se obligarán en la presente. II) El boleto de
compraventa se sujetará a las siguiente
cláusulas: PRIMERO: El señor A (en adelante, "el vendedor")
VENDE a B (en adelante, "el comprador"), quien adquiere "en
comisión" la finca sita en...
Se consignarán los datos del inmueble que permitan su
correcta individualización y, en especial, aquellas

212 
 
características que hayan sido determinantes del negocio
(superficies, etc.). Dado que esta escritura no tiene vocación
registral, no es necesario consignar la totalidad de los datos
requeridos para la escritura de compraventa de inmuebles.
SEGUNDO: El precio de la presente venta asciende a la
suma de ... PESOS, que el comprador abona al vendedor con
un cheque del Banco ..., número ..., de su cuenta corriente, el
que, una vez acreditado, se imputará al pago de la suma de
dinero, sirviendo las constancias del banco de suficiente
recibo.
En el boleto de compraventa, mediante el cual no se transmite
el dominio, no resulta aplicable el decreto 22/2001, por
cuanto no se constituye, modifica, declara o extingue derecho
real alguno. En consecuencia, debe cumplirse con la
preceptiva de la ley 25.345.
TERCERO: La parte vendedora DECLARA: a) Que la
presente operación se efectúa sobre la base de títulos
perfectos y con el inmueble libre de gravámenes,
restricciones o interdicciones. b) Que no está inhibida para
disponer de sus bienes. c) Que ha puesto en posesión
efectiva del inmueble objeto del presente boleto a la parte
compradora, en el día de la fecha, en las condiciones en que
se encuentra y sin oposición de terceros. d) Que se
compromete a colaborar con la parte compradora en todos los
trámites y diligencias que fueren necesarios y requeridos para
la transmisión del dominio del inmueble objeto de la presente.
e) Que se le hace entrega al escribano del título de propiedad
inscripto y de toda aquella documentación que tenga en su
poder en relación con la finca antes mencionada.
Es frecuente pactar que el negocio se celebra sobre la base
de títulos perfectos, fundamentalmente. Se trata de un
aumento de la garantía común que el adquirente tiene frente
al vendedor. También deviene oportuno hacer declarar al
vendedor que no está inhibido para disponer de sus bienes.
Es conveniente solicitar informes registrales y, aun, en la
medida de lo posible, realizar el estudio de títulos previamente
a la celebración del boleto, para evitar conflictos posteriores.
No es preciso dejar constancia de ello en el cuerpo de la
escritura. Si no se dejare constancia de la entrega de la
posesión, conviene asentar que los impuestos, tasas y
contribuciones que gravan el inmueble estarán a cargo del
vendedor hasta el día en que se haga efectiva la entrega.
CUARTO: El comprador ACEPTA la venta realizada a su
favor y manifiesta que se encuentra en posesión de lo
vendido, por la tradición realizada por el vendedor, en el día
de la fecha, antes de este acto. QUINTO: La escritura de
compraventa se otorgará a los ... días de la fecha, ante el
escribano que designe el comprador. Los gastos que esta
ocasione serán solventados por las partes de acuerdo con la
ley y la costumbre. SEXTO: La señora X, cónyuge de A,
presta el asentimiento requerido por el artículo 470 del Código
Civil y Comercial.
Durante la vigencia del Código Civil derogado, se sostenía la
conveniencia de que, en la celebración del boleto, si el

213 
 
vendedor estaba casado, se requiriera el asentimiento de su
cónyuge. El art. 470 del Cód. Civ. y Com. expresamente
requiere cumplir este recaudo en las promesas de los actos
comprendidos en sus distintos incisos, el primero de los
cuales se refiere a la enajenación de bienes registrables. Por
supuesto, este precepto se aplica cuando el vendedor se
encuentra casado por régimen de comunidad y dispone de un
inmueble ganancial. Del mismo modo, cuando el bien,
aunque de carácter propio, sea la vivienda familiar (art. 456
Cód. Civ. y Com.).
No se han incluido cláusulas punitivas y pacto comisorio
expreso, dadas las particulares características del negocio,
en el que se han cumplido las obligaciones recíprocas de
pago del precio y transmisión de la posesión. Si las
condiciones no fueran estas, habría que incluir cláusulas de
ese tipo.
CONSTANCIAS NOTARIALES: I) Impuesto a la
transferencia de inmuebles...
Debe tenerse en cuenta que la celebración de boleto de
compraventa con transmisión de la posesión configura el
hecho imponible de este tributo, por lo que el escribano está
obligado a efectuar la retención pertinente.
II) Impuesto de sellos...
Dado el carácter local de este impuesto, serán las normas
provinciales las que fijen la obligación de retener.

BUQUES

DOCTRINA

El régimen jurídico de la propiedad naval está regulado por la Ley de la Navegación


20.094 y normativa aplicable del "Régimen de la Navegación, Marítima, Fluvial y Lacustre -
REGINAVE"; normativa que guarda sustanciales diferencias con el sistema general de la
propiedad establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación.
El objeto de esta propiedad es el "Buque", definido en el art. 2 de la ley 20.094 como
"...toda construcción flotante destinada a la navegación...", al que el artículo 155 de la misma
norma califica como bien registrable. La registración de los buques, conforme lo dispuesto
en el artículo 623 de la ley 20.094, se encuentra regulada por la ley 19.170 (Reglamento
Orgánico del Registro Nacional de Buques) y por la Ordenanza Marítima 09/2002, dictada
por la Prefectura Naval Argentina, en su calidad de Autoridad Marítima, en virtud de la

214 
 
facultad conferida por el art. 46 de la ley 19.170. Esta normativa se aplica al Buque, al que
ya hemos definido, y al artefacto naval, definido en la segunda parte del artículo 2 de la ley
20.094, como "...otra construcción flotante auxiliar de la navegación pero destinada a ella,
aunque pueda desplazarse sobre el agua en cortos trechos para el cumplimiento de sus
fines específicos".
La actuación notarial estará limitada a los "Buques Privados", por oposición a los "Buques
Públicos", definidos por el art. 3 de la ley 20.094 como aquellos que están al servicio del
poder público, tales como los militares o de policía, excluidos del régimen de dicha ley. La ley
20.094 (art. 48) clasifica también a los Buques en "Mayores" y "Menores", según superen, o
no, las 10 toneladas de arqueo (capacidad interna del buque) y establece (art. 156): que
todos los actos constitutivos, traslativos o extintivos de la propiedad o de otros derechos
reales de un "Buque Mayor" deben hacerse por escritura pública o por documento privado
autenticado, bajo pena de nulidad.
Respecto de los "Buques Menores" (art. 159) se establece que los referidos actos deben
hacerse por instrumento privado con las firmas de los otorgantes certificadas por escribano
público. En ambos casos, para la oponibilidad de los actos frente a terceros, se requiere la
inscripción en el Registro Nacional de Buques. La escritura pública es requerida también
como forma necesaria para la constitución de la hipoteca naval (arts. 501, 502 y 503 de
la ley 20.094), la que sólo podrá recaer sobre "Buques Mayores" ya que los "Menores" sólo
podrán ser objeto del derecho real de prenda con registro (ley 12.962). La actuación notarial
será requerida también (art. 156ley 20.094) para la Escritura de Matrícula Naval, acto con el
cual concluye el trámite de matriculación de un buque, cuya finalidad es otorgarle la
nacionalidad argentina y, como consecuencia de ello, sujetarlo al régimen del ordenamiento
positivo argentino.
El régimen registral surge de la ley 19.170, que organiza el Registro Nacional de Buques,
con características similares a las de la ley 17.801 respecto de la registración de inmuebles.

Escritura de Matrícula
Constituye el título originario del buque y consiste en relacionar y transcribir las partes
pertinentes del expediente de matriculación en la Matrícula Nacional, que se sustancia ante
la Prefectura Naval Argentina. La intervención de este organismo en ejercicio del poder
público genera efectos jurídicos trascendentes respecto del buque: le otorga la nacionalidad
argentina, autorizándolo, en consecuencia, a enarbolar el pabellón nacional y lo pone, junto
con la comunidad jurídica de bienes y personas a bordo, bajo el amparo de las leyes de la
República, asumiendo la obligación de velar por el cumplimiento de las normas relacionadas
con las funciones de seguridad de la navegación y salvaguarda de la vida humana y bienes
en las aguas. El otorgamiento de la Escritura de Matrícula no implica, entonces, la
instrumentación de un acto jurídico entre particulares sino la de un acto administrativo.
El trámite de Matrícula, que concluye con la Escritura de Matrícula, implica incorporar el
buque a la "Matrícula Nacional", que lleva el Registro Nacional de Buques (regulada por el
artículo 201.0203 del "REGINAVE"), que comprende todos los buques mayores de dos
toneladas de arqueo total.
Los menores de dos toneladas, que se consideran sujetos al régimen común de las cosas
muebles (art. 1895 Cód. Civ. y Com.) (art. 201.0205 del "REGINAVE"), se matriculan, al solo
efecto de su individualización y a los fines administrativos derivados de los acaecimientos
de la navegación, en los "Registros Jurisdiccionales" de las distintas dependencias de la
Prefectura Naval Argentina.

215 
 
El proceso de incorporación de un buque a la Matrícula Nacional comienza con la
tramitación del respectivo expediente de matriculación, el que se sustanciará en el Registro
Nacional de Buques, con asiento en la Ciudad de Buenos Aires, único puerto de matrícula
de la República Argentina. La documentación requerida para la conformación del referido
expediente de matrícula se encuentra enumerada en la Ordenanza Marítima 09/02 y variará
según se trate de un buque construido en el país, construido en el extranjero o de un buque
que haya pertenecido a matrícula extranjera.
Si dicha documentación está completa, el Registro Nacional de Buques expedirá el acto
administrativo por el cual se autoriza al buque a enarbolar el pabellón nacional, lo cual
implica el otorgamiento de la nacionalidad argentina al buque, que desde ese momento
quedará sujeto a la ley argentina. Quedaría así autorizado provisoriamente a navegar por el
plazo de 180 días. Esta autorización se acreditará con el correspondiente Certificado de
Matrícula.
Dentro del mencionado plazo por el cual se autoriza provisoriamente a la navegación del
buque se debe instrumentar la "Escritura de Matrícula", que consistirá en la relación y
transcripción de las actuaciones del referido expediente y su presentación en el Registro
Nacional de Buques. Esta escritura revestirá el carácter título de propiedad originario dentro
del régimen nacional de la propiedad naval.

Compraventa de Buque
En este caso se instrumenta un contrato de compraventa entre particulares, el que en
virtud del art. 156 de la ley 20.094, cuando tenga por objeto un Buque Mayor (más de 10
toneladas de arqueo) debe ser realizado por escritura pública o por documento privado
autenticado; la ley impone esta formalidad con carácter de solemnidad relativa, por lo que
resultaría de aplicación el art. 1018 Cód. Civ. y Com.
El régimen de la propiedad naval no difiere del de la propiedad inmobiliaria: la transmisión
del dominio requiere: título suficiente (en este caso, el contrato de compraventa otorgado
con la formalidad requerida) y modo (la transmisión de la posesión del buque). Al igual que
en el régimen registral inmobiliario, la inscripción no reviste carácter constitutivo del derecho
real sino meramente declarativo para que el acto surta efectos frente a terceros.
La ley 19.170, regulatoria del Registro Nacional de Buques (arts. 40, 41 y 42 y
concordantes), impone la obligación al escribano actuante de tener a la vista el título de
propiedad del buque y solicitar certificados registrales, los que, al igual que en materia de
inmuebles, generarán reserva indirecta. Los plazos de esta serán de 15 días si el escribano
actúa en la Ciudad de Buenos Aires, o de 30, si tiene competencia en otra demarcación y el
plazo de presentación del título para su inscripción es de 45 días.

Hipoteca naval
La hipoteca naval es el derecho real de garantía que se constituye sobre un buque
"Mayor" en seguridad de un crédito. Esto resulta del art. 499 de la ley 20.094 y de la
definición del artículo 2205 del Código Civil y Comercial.

216 
 
Reiteramos que sólo podrán ser objeto del derecho real de hipoteca los buques
"Mayores", ya que sobre los "Menores" sólo puede constituirse derecho de prenda con
registro (ley 12.962), la que se inscribirá también en el Registro Nacional de Buques.
Tal como ocurre con la hipoteca sobre inmuebles, debe cumplirse en esta materia el
principio de especialidad en cuanto al crédito garantizado y en cuanto a la cosa gravada. Al
respecto debe tenerse en cuenta el principio de la "universalidad de hecho" del buque (art.
154ley 20.094), por el cual no pueden gravarse distintas piezas de este.
La hipoteca debe instrumentarse por escritura pública (art. 501ley 20.094), con los
requisitos que establece el art. 503 de la misma norma.
Puede también constituirse hipoteca naval sobre un buque "en construcción" (art. 502ley
20.094), la que, salvo pacto en contrario, pasará a gravar el buque, una vez inscripto este
en la Matricula Nacional. Para gravar el buque "en construcción" deberá encontrarse
inscripto en el Registro Nacional de Buques el respectivo Contrato de Construcción (art.
149ley 20.094). Para este caso el citado art. 503 establece que: Si se trata de hipoteca sobre
buque en construcción deben incluirse las mismas menciones salvo las de los incisos b) y
e). Los datos previstos en el inciso b) se sustituirán por la individualización del astillero y de
la grada sobre la cual se construye o se construirá el buque y los elementos, equipos y
materiales destinados a la construcción aunque no estuvieran incorporados, individualizados
en la forma dispuesta en el artículo precedente.
La inscripción de la hipoteca en el Registro Nacional de Buques la hará oponible a
terceros (art. 501ley 20.094). Esta norma recurre también a la publicidad cartular, al disponer
que el escribano autorizante deberá hacer constar la constitución de la hipoteca mediante
nota inserta en el título de propiedad del buque gravado y que el escribano registrador del
Registro Nacional de Buques deberá hacerlo constar en el respectivo Certificado de
Matrícula.
En virtud del juego de las disposiciones de los arts. 476 y 511 de la ley 20.094, la hipoteca
naval se ubica en el séptimo lugar en el orden de los privilegios, lo que ha influido
negativamente en la posibilidad de obtener crédito para la actividad naviera utilizando este
medio de garantía.
Por ello la aplicación de este instituto jurídico se ha circunscripto, en el ámbito del crédito
privado, a garantizar saldos de precio o mutuos con garantía hipotecaria sobre buques
destinados a la actividad recreativa o deportiva, cuya navegación importa menores riesgos
que los de la actividad naviera mercante ya que de esta podrían resultar créditos cuyos
privilegios superarían al de la hipoteca.

Leasing sobre Buque


Esta figura contractual ha sido hasta el momento de escasa utilización en nuestro medio.
En los pocos casos en que se utilizó tuvo por fin mejorar la situación del acreedor que, de
recurrir a la hipoteca naval, será titular de un crédito ubicado sólo en séptimo lugar en el
orden de los privilegios. Para mejorar esta situación se ha recurrido a la figura del leasing,
en la cual el dador (acreedor) mantiene la propiedad del bien hasta el ejercicio de la opción
de compra por parte del tomador (deudor). Sin embargo, dado que los privilegios en materia
naval surgen de normas de orden público basadas en la denominada doctrina de la
"aventura de la expedición marítima", éstos afectarán de cualquier modo los derechos del
dador.
El leasing puede ser inscripto en el Registro Nacional de Buques, lo que reviste
importancia en cuanto al desplazamiento de la responsabilidad civil por daños causados por

217 
 
la cosa, ya que la publicidad registral del contrato hará oponible la utilización del buque por
parte de quien no es su propietario.

Anticresis sobre Buque


Hemos ya señalado que la ubicación de la hipoteca naval en el orden de los privilegios
con relación a los demás acreedores del propietario del buque, ha influido negativamente en
el impulso del crédito para el desarrollo de la actividad naviera. Dadas las características de
nuestro país resulta de indudable interés favorecer todos los institutos que alienten la
actividad.
Al tratar el derecho real de anticresis hemos destacado que el Código Civil y Comercial
(art. 2212) ha ampliado el objeto del mismo a las cosas muebles registrables, lo que lo hace
aplicable a los buques. Se incorpora de este modo una garantía con desplazamiento, que
implicará la entrega abreviada del buque al acreedor quien podrá utilizarlo durante un plazo
determinado percibiendo los frutos de la explotación del mismo: cánones por transporte
marítimo de cosas o personas o el resultado de la denominada zafra pesquera. Si los frutos
no le fueran suficientes para satisfacer el crédito podrá el acreedor ejecutar el objeto de la
garantía.
Entendemos que se abre una nueva e interesante posibilidad para el desarrollo de la
actividad naviera por lo que incluimos en esta edición un caso de crédito garantizado con
anticresis sobre buque.

BIBLIOGRAFÍA

ACHA, Hugo R., Derechos Reales de Garantía para el Crédito Naval, Lerner Editora S.R.L,
2012.
ACHA, Hugo R., "Análisis práctico del instrumento constitutivo de hipoteca naval y otras
cosas registrables", en Revista del Notariado, n. 890, p. 41.
BRASCHI, Agustín O., "Escritura de compraventa de buque", en Revista del Notariado, n.
711, p. 873.
BRASCHI, Agustín O., "Hipoteca Naval", en Revista del Notariado, n. 717, p. 963.
BRASCHI, Agustín O., "Requisitos formales para la constitución y transmisión de derechos
reales sobre buques", en Revista del Notariado, n. 727, p. 261.
GONZÁLEZ LEBRERO, Manual de Derecho de la Navegación, Depalma, Buenos Aires,
1979.
LONGO, Rodolfo H., "La hipoteca naval", en Revista del Notariado, n. 813, 1988, p. 489.
MALVAGNI, Atilio, Curso de Derecho de la Navegación, Depalma, Buenos Aires, 1950.
NUTA, Ana R. y otros, Hipotecas de Buques y Aeronaves, Abeledo Perrot, Buenos Aires,
1983.

218 
 
RAY, José D., Derecho de la Navegación, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1954.
ROJO, Magdalena M., "Registro de Buques: la Escritura de Transferencia", en Revista
Notarial, n. 960, p. 889.
ROTONDARO, Domingo N., "El Registro Nacional de Buques", en Revista Jurídica FIDES,
La Plata, 1967.
ROTONDARO, Domingo N., "Escrituras de Marina", en Revista Jurídica FIDES, La Plata,
1973, tomo III, p. 457.
SIMEONE, Osvaldo B., Privilegios marítimos e hipoteca naval, Depalma, Buenos Aires,
1993.
LÓPEZ, José M. O., Escrituras de Marina y el Registro General de la Propiedad Naval,
Ediciones Notariales de Marina - Talleres Gráficos Lumen S.A.C.I.F, Buenos Aires, 1968.

ESCRITURA DE MATRÍCULA

INSTRUMENTO

... comparece A... Interviene en nombre y representación, en


su carácter de apoderado de la sociedad "B S. A.", con sede
social en... y (CUIT) número... y el compareciente
expone: PRIMERO: Que por expediente..., su representada
solicitó la inscripción del Buque Motor Pesquero denominado
"...", en la Matrícula Nacional (Matrícula Mercante Nacional -
Primera Agrupación) y que con el fin de dar cumplimiento a la
normativa vigente, requiere de mí, el Escribano Autorizante,
que relacione y transcriba las constancias pertinentes del
referido expediente de Matrícula con el objeto de concluir el
correspondiente trámite de matriculación de la referida
embarcación. Acepto el requerimiento efectuado y en
cumplimiento de él hago constar que del referido expediente
de matrícula, el que en su original tengo para este acto a la
vista resulta: 1. A fojas 1. Se presenta el apoderado de la
sociedad requirente y solicita la incorporación del Buque
Motor Pesquero denominado "..." a la Matrícula Nacional
(Matrícula Mercante Nacional - Primera Agrupación),
mediante la presentación del Formulario número 1, de la
Ordenanza Marítima 09/2002, suscripto por el representante
de la sociedad propietaria, con certificación notarial de firma,
del cual resulta que al referido buque se le ha asignado el
valor de... PESOS y que se ha designado al autorizante a
efectos de proceder a la autorización de la presente escritura

219 
 
de matrícula; el que transcripto íntegramente es del siguiente
tenor:... 2. A fojas... obra el instrumento jurídico por el cual la
Sociedad requirente acredita la propiedad naval del referido
buque, cuya traducción, debidamente legalizada por el
Colegio Público de Traductores, es del siguiente tenor:...
El título consistirá, por ejemplo, en el contrato de compraventa
suscripto conforme a la ley de la bandera del buque (art.
598, ley 20.094) o conforme a la ley del lugar de celebración,
si el buque al momento de la venta se encontraba sin bandera
(art. 201.0206, inciso c), punto 2 del "REGINAVE").
3. A fojas..., Cese de Bandera otorgado por..., cuya
traducción, debidamente legalizada por el Colegio Público de
Traductores, es del siguiente tenor:...
Se requerirá el Cese de Bandera para el supuesto de que el
buque en cuestión haya arribado al puerto de matrícula
enarbolando el pabellón del país del cual proviene, en cuyo
caso dicho Cese de Bandera deberá ser de fecha posterior a
la del arribo al puerto de matrícula y, a su vez, el Contrato de
Compraventa del buque al cual se refiere el ítem anterior
deberá ser de fecha anterior al de dicho Cese de Bandera; en
ese supuesto y conforme a lo establecido en el artículo
598 de la ley 20.094, se tendrá por válida la forma,
instrumento público o privado en la especie, adoptada por
dicho instrumento jurídico, forma que será la válida según la
ley de la bandera del buque a ese momento; caso contrario,
es decir; si la fecha del Contrato de Compraventa del buque
es posterior a la del aludido Cese de Bandera y el buque ya
se encontraba arribado al puerto de matrícula, la única forma
jurídica admitida será la del lugar de celebración del contrato,
conforme a lo dispuesto en el artículo 201.0206 del
"REGINAVE".
Se requerirá Pasavante de Navegación para el supuesto de
que el buque en cuestión haya sido adquirido en virtud de un
contrato de compraventa de fecha anterior al Cese de
Bandera celebrado conforme a las formalidades exigidas por
la ley de la bandera del buque, artículo 598 de la ley 20.094 y
dicho Cese de Bandera sea, a su vez, de fecha anterior a que
el buque zarpe del puerto de origen al puerto de matrícula.
Dicho documento se requiere con el fin de permitir la
navegación entre un puerto y otro para cumplir así con
disposiciones de Derecho Internacional Público en la materia,
que prescriben que ningún buque puede navegar sin
bandera. El aludido Pasavante de Navegación, el cual deberá
ser otorgado por el cónsul argentino con asiento en el país del
puerto del cual zarpe el buque en cuestión a incorporarse a la
"Matrícula Nacional" concede permiso al capitán del buque
para que dentro de un plazo perentorio se presente en el
puerto de Buenos Aires a inscribir la embarcación a su
comando en la "Matrícula Nacional", recomendando a los
jefes de escuadra, buques de guerra y autoridades de
tránsito, que no le pongan impedimentos en la navegación a
tal fin.
4. A fojas... obra agregada la Autorización de incorporación a
la Matrícula Mercante Nacional del buque objeto de la
presente escritura de matrícula, expedida por la Secretaría de

220 
 
Agricultura, Ganadería y Pesca, de fecha..., la que transcripta
íntegramente es del siguiente tenor:...
La autorización de incorporación a la "Matrícula Nacional"
aludida es otorgada por el Poder Ejecutivo Nacional, al que,
de acuerdo con la Constitución Nacional, compete velar por
los intereses nacionales en materia de política de navegación
mercante. Si el buque es destinado al transporte por agua de
mercancías o pasajeros será competente la Secretaría de
Transporte. Si se dedica a la actividad pesquera, será la
Secretaría de Agricultura, Ganadería y Pesca.
5. A fojas... obra Certificado de Despacho a Plaza otorgado
por la Administración Nacional de Aduanas, con fecha..., el
que transcripto íntegramente es del siguiente tenor:... 6. A
fojas... obra el Certificado expedido por la División Técnica
Naval — Dirección de Policía de Seguridad de la Navegación
(DPSN) — Prefectura Naval Argentina, de donde resultan las
características generales del buque y su idoneidad para la
navegación a los efectos de su inscripción en la Matrícula
Nacional, el que transcripto íntegramente es del siguiente
tenor... 7. A fojas... obra comprobante de pago por la suma
de... pesos ($...) correspondiente al arancel por el trámite de
incorporación del buque objeto de la presente a la "Matrícula
Nacional".
Los aranceles por las distintas tramitaciones ante el Registro
Nacional de Buques resultan actualmente del decreto
3794/1973.
8. A fojas... obra Formulario número 10, de la Ordenanza
Marítima 09/2002 (DPSN).
Este formulario contiene los datos individualizantes del
propietario que solicita la incorporación del buque a la
"Matrícula Nacional". El domicilio que allí se consigne es el
que quedará registrado a los efectos de la notificación de
eventuales incumplimientos en el pago de la Tasa Fija Anual
por renovación de matrícula.
9. A fojas... obra resolución de la División Matrícula del
Registro Nacional de Buques, de fecha ..., por la cual en virtud
de que con la documentación acompañada se ha dado
cumplimiento a los recaudos legales establecidos para
proceder a la incorporación del buque objeto de la presente
escritura a la "Matrícula Nacional", se le ha asignado el
número de MATRÍCULA..., autorizándolo a navegar por...
días a contar a partir de dicha fecha, término dentro del cual
se debe proceder al otorgamiento de la presente escritura de
matrícula. Esta resolución es del siguiente tenor:...
La autorización provisoria para navegar permite que el buque
navegue por 180 días, plazo en el cual debe concluir con el
trámite de matriculación. Su plazo es de 180 días y se cuenta
desde el momento en que se otorgó la respectiva autorización
de incorporación a la "Matrícula Nacional".
10. Finalmente, a fojas... obra aceptación del cargo para el
cual fue designado el autorizante y constancia de retiro del
correspondiente expediente de matriculación de fecha... para
proceder al otorgamiento de la presente escritura de

221 
 
matrícula. La documentación transcripta y relacionada se
agrega a la presente en fotocopia autenticada.
Consideramos conveniente agregar al protocolo fotocopia de
las piezas relacionadas y transcriptas del expediente de
matriculación ya que pueden ser de gran utilidad en caso de
que sea necesario reconstruir piezas de las actuaciones
administrativas.
SEGUNDO: Agrega el compareciente que me requiere que
expida primera copia de la presente, la que agregará al
correspondiente expediente de matriculación para que se
proceda a tomar razón de ella en el Folio Real respectivo,
individualizado con el número...
La correspondiente primera copia de la escritura de matrícula
será la que se reintegrará al requirente con constancia de la
registración. Debe acompañarse también fotocopia
certificada de esta para su agregación al expediente. Al
concluirse el trámite de matriculación, el Registro Nacional de
Buques expedirá el "Certificado de Matrícula" del buque sin
constancia de autorización para navegar; dicho documento es
necesario para acreditar la nacionalidad del buque.
CONSTANCIAS NOTARIALES:...
Debe incluirse la notificación al requirente de la obligación de
presentar el formulario 381 dado que la normativa vigente
impone esta obligación respecto de las embarcaciones cuyo
valor asignado supere los $ 25.000. No existe a la fecha
valuación fiscal de los buques.

COMPRAVENTA DE BUQUE

INSTRUMENTO

... comparecen los cónyuges A y C, y el señor B...


Según lo previsto en el artículo 52 de la ley 20.094, el
propietario de un buque debe estar domiciliado en el país
(Ordenanza Marítima 9/2002), por lo que el adquirente deberá
acreditar tal circunstancia. Tratándose de extranjeros,
deberán hacerlo con Documento Nacional de Identidad
expedido por la autoridad argentina o, en su caso, mediante
certificación de la Dirección Nacional de Migraciones, donde
conste que el interesado tiene residencia permanente en el

222 
 
país. Los diplomáticos extranjeros que desempeñen sus
funciones en el país deberán acreditar su domicilio mediante
certificación expedida por la respectiva representación
diplomática. En caso de no cumplirse con el requisito del
domicilio en el país, el Registro Nacional de Buques se
limitará a tomar razón de la transferencia de dominio en el
respectivo folio pero no expedirá el correspondiente
"Certificado de Matrícula". Por tal motivo, el buque estará
impedido de enarbolar el pabellón nacional y, en
consecuencia, no podrá navegar. En tal caso, se notificará al
adquirente que deberá solicitar el "Cese de Bandera"
conforme a lo establecido en el artículo 55, inc. d) de la ley
20.094 (a solicitud de su propietario a efectos de la
exportación del buque).
Intervienen por sí y exponen: Que otorgan la presente
escritura de compra-venta de buque, en los siguientes
términos: ARTÍCULO PRIMERO: A VENDE a B un YATE
MOTOR denominado... en la Matrícula Nacional — Registro
Especial de Yates — MATRÍCULA... -REY, de las siguientes
dimensiones: Eslora: ... metros, Manga: ... metros, Puntal: ...,
Tonelaje total: ...TONELADAS, Tonelaje neto: ... toneladas,
con los siguientes motores instalados: Marca: ... Cantidad: ...,
Números: ..., Modelo: ..., Tipo: ..., Poder: ... ARTÍCULO
SEGUNDO: Esta compraventa se realiza por el precio de...
PESOS que vendedor declara haber recibido del comprador
antes de este acto, mediante depósito bancario efectuado por
este en la cuenta de Caja de Ahorro en Dólares
Estadounidenses, de titularidad del vendedor..., por lo que le
otorga suficiente recibo.
Debe darse cumplimiento a las disposiciones de la ley
25.345 ya que esta operación no se encuentra alcanzada por
las disposiciones del decreto 22/2001.
ARTÍCULO TERCERO: El vendedor declara: a) Que
transmite al comprador los derechos de propiedad y posesión
que sobre el buque enajenado tenía. b) Que se obliga por
evicción y vicios redhibitorios. ARTÍCULO CUARTO: El
comprador manifiesta: a) Que acepta esta venta otorgada a
su favor. b) Que se encuentra en posesión del buque objeto
de la presente en virtud de la tradición que se le ha efectuado.
c) Que me requiere que expida copia de la presente para
proceder a la toma de razón de la transferencia de dominio
operada a su favor en el Folio Real respectivo del Registro
Nacional de Buques, individualizado con el número ...-REY y
la consecuente actualización del respectivo Certificado de
Matrícula. ARTÍCULO QUINTO: Ambas partes declaran que
han acordado entre ellas todo lo concerniente al
equipamiento de la embarcación.
Es importante tener en cuenta el concepto de Buque como
"universalidad de hecho". Desde el punto de vista fáctico, el
buque puede ser descripto como una construcción unitaria
realizada mediante la concurrencia de cosas varias, cuya
individualidad se pierde desde el momento en que su
agregación y vinculación recíproca se dispone en función del
destino de aquel, esto es, precisamente, el ejercicio de la
navegación. En tal sentido, la ley 20.094 (art. 154) dispone

223 
 
que la expresión "buque" comprende no solamente el casco,
mástiles, velas y las máquinas principales y auxiliares, sino
también todas las demás pertenencias, fijas o sueltas, que
son necesarias para su servicio, maniobra, navegación,
adorno, aunque se hallen separadas temporariamente.
ARTICULO SEXTO: La señora C manifiesta que presta su
asentimiento para esta operación en los términos del art. 470
del Código Civil y Comercial de la Nación.
La compraventa de buques se encuentra alcanzada por las
disposiciones del artículo 470, inc. 1, del Código Civil y
Comercial, en virtud de que el artículo 155 de la ley
20.094 califica expresamente a los buques como bienes
registrables.
CONSTANCIAS NOTARIALES:
En este caso se ha optado por incluir las constancias
notariales por existir aspectos peculiares de la contratación
sobre buques.
I) TÍTULO...
II) REGISTRACIÓN: El título antes citado se encuentra
inscripto en el Registro Nacional de Buques, en la Matrícula...
-REY, con fecha..., expediente Carpeta Blanca... III)
CERTIFICADOS: De los certificados expedidos por el
Registro Nacional de Buques, con fecha..., números...
(Dominio) y... (inhibición), que agrego a la presente queda
acreditado que: III.1. El dominio del buque objeto de la
presente escritura consta inscripto en la forma relacionada,
sin hipotecas, arriendos, embargos ni interdicciones y III.2.
Que el transmitente no se encuentra inhibido, ya sea forzosa
o voluntariamente para disponer de sus bienes.
El certificado de inhibiciones informará las que se encuentren
inscriptas en el Registro de Anotaciones Personales que lleva
el Registro Nacional de Buques, en el cual pueden anotarse
inhibiciones tanto voluntarias como judiciales, conforme ello a
lo establecido en el inciso f) del artículo 7 de la ley 19.170.
IV) CARGOS: Que del relacionado Certificado de Dominio
surge que no hay Tasa Fija Anual impaga, exigible a la fecha
de la presente.
Se consideran como cargos los tributos que las provincias
establezcan según el puerto de asiento del buque objeto de
la compraventa, como, por ejemplo, el Impuesto a las
Embarcaciones Deportivas vigente en la provincia de Buenos
Aires. Asimismo, es de buena práctica, aun cuando el
escribano no reviste respecto de ellos carácter de agente de
retención, el aconsejar a las partes revisar lo relativo a cargos
como: amarra, pilotaje, practicaje y derechos portuarios.
V) IMPUESTO DE SELLOS: Que retengo la suma de... pesos
por dicho concepto.
Al respecto se aplicarán las normas locales de cada
demarcación.
VI) CUMPLIMIENTO RES. GRAL. MAS 592/1982: Que se ha
dado cumplimiento a la referida disposición, lo que se acredita

224 
 
con un ejemplar del respectivo Formulario debidamente
intervenido por la Administración Federal de Ingresos
Públicos, con fecha... del corriente año, el que agrego a la
presente.
La ley 13.899 exige que el buque objeto de la compraventa
se encuentre al día en el cumplimiento de las obligaciones
previsionales relativas al personal embarcado, si lo tuviera. La
reglamentación en vigencia distingue entre las
embarcaciones destinadas a la actividad recreativa o
deportiva y las destinadas a la actividad mercante. Para las
primeras, comprendidas entre seis (6) y cien (100) toneladas
de arqueo total y las segundas, comprendidas entre las seis
(6) y las cincuenta (50) toneladas de arqueo total, este
requisito se cumple mediante la presentación previa al
otorgamiento de la escritura de compraventa de una simple
Declaración Jurada, conforme al Formulario reglamentado
por la Resolución General del Ministerio de Acción Social
(MAS) 592/1982. El escribano deberá hacer constar en la
escritura el cumplimiento de este requisito. Respecto de las
embarcaciones destinadas a la actividad recreativa o
deportiva superiores a cien (100) toneladas de arqueo total y
para las embarcaciones destinadas a la actividad mercante
superiores a las cincuenta (50) toneladas de arqueo total, se
debe obtener el correspondiente Certificado de Libre Deuda
Previsional que expide la Administración Federal de Ingresos
Públicos (AFIP). Este certificado debe ser presentado, dentro
de su plazo de validez, al Registro Nacional de Buques al
solicitar el Certificado de Dominio a utilizar para la
compraventa.
VII) CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: Que el
transmitente exhibe el correspondiente Certificado de Bienes
Registrables (Formulario 381) — Resolución General
3580/1992, debidamente intervenido, el que en fotocopia
autenticada agrego a la presente. Asimismo, en mi carácter
de Agente de Información, informo al adquirente que, en
virtud del monto del valor asignado al buque objeto de la
presente escritura, deberá proceder a denunciar su
adquisición dentro del plazo de treinta días contados a partir
de la presente, mediante la presentación del referido
Certificado de Bienes Registrables (Formulario 381) —
Resolución General 3580/1992. VIII) RELACIÓN DE
CAMBIO: ...
Para la inscripción de esta escritura en el Registro Nacional
de Buques se debe acompañar la primera copia, legalizada
por el colegio notarial a que pertenezca el autorizante, con
independencia de su demarcación, con una fotocopia
certificada por el escribano interviniente. A esto se adjuntará
formulario rogatorio dispuesto al efecto por la Ordenanza
Marítima 09/02; el Formulario número 12, suscripto por
escribano autorizante; un juego de ejemplares de los
certificados de dominio e inhibición solicitados (estos son
expedidos por duplicado: un ejemplar para el protocolo del
escribano y otro para agregar al expediente de inscripción); el
"Certificado de Matrícula" para su actualización, en virtud de
la transferencia dominial operada; comprobantes de pago de

225 
 
la Tasa Fija, de corresponder, y comprobante de pago del
arancel de inscripción.

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA NAVAL

INSTRUMENTO

... comparecen, por una parte, A y, por la otra, B... Intervienen


por sí y exponen: Que por la presente celebran un contrato
de mutuo oneroso con garantía hipotecaria naval sujeto a las
siguientes cláusulas: I. CONTRATO DE MUTUO: CAPÍTULO
I: CONTRATO DE MUTUO: PRIMERO: A DA EN
PRÉSTAMO a B la suma de..., DÓLARES de los ESTADOS
UNIDOS de AMÉRICA que... recibe en este acto
comprometiéndose a restituirla en... cuotas mensuales,
iguales, consecutivas y vencidas, aplicando el sistema
francés, de... dólares estadounidenses cada una, que
incluyen el interés convenido entre las partes, venciendo la
primera de ellas el día... y las restantes el mismo día de los
meses subsiguientes.
VARIANTE: en el plazo de... la suma adeudada devenga un
interés del... por ciento anual sobre saldos deudores que se
abonará en forma mensual vencida, el día... de cada mes,
venciendo en consecuencia el primero de los pagos el..., y los
restantes el mismo día de los meses subsiguientes. En cada
oportunidad se liquidará el Impuesto al valor agregado sobre
los intereses cuando corresponda.
Para los comentarios sobre el contrato de mutuo nos
remitimos al capítulo respectivo.
SEGUNDO: Las cuotas deberán abonarse en el domicilio del
acreedor los días convenidos, y el incumplimiento de las
obligaciones previstas en la cláusula anterior o de cualquier
otra de las asumidas en la presente escritura implicará la
mora de pleno derecho y la caducidad de todos los plazos
acordados, previa intimación por medio fehaciente, quedando
habilitado el acreedor para iniciar la ejecución de la totalidad
del crédito.
TERCERO: Mientras subsista la mora, la parte deudora
deberá abonar un interés punitorio del... por ciento mensual,
que se calculará sobre el total de lo adeudado en concepto
de capital.

226 
 
Este es un interés moratorio, también denominado punitorio,
imputable a título de sanción.
CUARTO: El pago debe realizarse en los plazos pactados y
es condición del presente mutuo que la devolución deberá ser
efectuada en dólares estadounidenses, que la parte deudora
declara tener y destinar actualmente a otras inversiones. Las
partes podrán convenir la cancelación anticipada, parcial o
total, de lo adeudado. LA PARTE DEUDORA RENUNCIA
EXPRESAMENTE A LA FACULTAD DE PAGAR EN MONEDA
ARGENTINA QUE SE ESTABLECE EN EL ART. 765 DEL CÓDIGO
CIVIL Y COMERCIAL. Para el caso en que resulte imposible a la
parte deudora la obtención y pago en dólares la parte
acreedora podrá exigir que se le abone, a su exclusiva opción,
entre alguno de los siguientes métodos para determinar la
paridad de la moneda: a) La cotización vendedora del billete
estadounidense del Banco de la Nación Argentina, o casas
de cambio de reconocido prestigio en plaza del día del pago,
si hubiera libre acceso a la divisa norteamericana. En caso de
existir distintas cotizaciones de la divisa estadounidense, para
ser usada en distintas operaciones o mercados, se tomará la
cotización más elevada en pesos. b) Por la cotización del
peso billete en la plaza de Nueva York o Montevideo,
cotización vendedora, según información suministrada por el
diario La Nación, Ámbito Financiero o Cronista Comercial, o
cualquier otro periódico o institución bancaria. c) La suma de
pesos necesaria para adquirir la cantidad de bonos emitidos
en dólares por la República Argentina del tipo que elija la
parte acreedora que vendidos en las plazas de Nueva York o
Montevideo, a elección de la parte acreedora permitan
obtener la cantidad de dólares adeudada.
QUINTO: Las partes DECLARAN conocer las
particularidades del mercado cambiario, sus fluctuaciones y
la concreta posibilidad de que ocurran circunstancias que
tornen excesivamente onerosas las prestaciones convenidas,
por lo que, salvo en situaciones excepcionales, en ningún
caso podrá invocarse la teoría de la imprevisión regulada en
el art. 1091 del Código Civil y Comercial de la Nación.
II. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: SEXTO: En garantía de
las obligaciones que para la PARTE DEUDORA emergen del
presente contrato y sin perjuicio de la obligación que asume
de responder con todos sus demás bienes presentes o
futuros, el señor B por la presente GRAVA con DERECHO
REAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO de PRIVILEGIO
a favor de la PARTE ACREEDORA, quien lo acepta, por la
suma de... DÓLARES ESTADOUNIDENSES (U$S...), un
YATE MOTOR, de su propiedad, denominado..., inscripto en
la Matrícula Nacional — Registro Especial de Yates —
MATRÍCULA ...-REY, de las siguientes dimensiones: Eslora:
... metros, Manga: ... metros, Puntal: ... Tonelaje Total: ...
TONELADAS, Tonelaje Neto: ... toneladas, con los siguientes
motores instalados: Marca: ..., Cantidad: ..., Números: ... y...
Modelo:..., Tipo:..., Poder:...
Respecto del rango, en la hipoteca naval rige el sistema de
rango de avance y la prioridad registral en cuanto a la fecha
de inscripción, conforme lo establecido en los artículos

227 
 
504 de la ley 20.094 y 21, 22, 23 y concordantes de la ley
19.170. Entendemos que está permitida la reserva de rango,
dado que no existe ninguna norma que lo limite en el ámbito
naval.
SÉPTIMO: Mientras permanezca vigente la presente
hipoteca, la PARTE DEUDORA quedará obligada a: 7.1. No
otorgar acto jurídico o material alguno que reduzca el valor de
la garantía. 7.2. Levantar cualquier embargo u otra medida
cautelar trabada sobre el buque en la primera oportunidad
procesal disponible. 7.3. Mantener asegurado el buque
gravado contra riesgo de incendio por una suma no inferior
a... dólares billetes estadounidenses (U$S...), por un plazo
mínimo que cubra el tiempo correspondiente a la cancelación
del préstamo. La póliza deberá ser endosada a favor de la
PARTE ACREEDORA, de modo que, en caso de siniestro, se
destine el monto de la indemnización en primer término a
redimir la deuda. En caso de que la respectiva póliza
endosada a favor de la PARTE ACREEDORA no sea
entregada a esta en el plazo de QUINCE DÍAS corridos a
partir de la fecha de esta escritura, la PARTE ACREEDORA
quedará facultada para asegurar el buque contra riesgo de
incendio por cuenta de la PARTE DEUDORA —previa
intimación— bajo apercibimiento de declarar la caducidad de
los plazos conferidos para la cancelación del capital
adeudado. 7.4. Mantener pagadas todas y cada una de las
cargas ambulatorias que afecten al buque y exhibir los
comprobantes de pago respectivos al primer requerimiento de
la PARTE ACREEDORA. 7.5. No constituir sobre el buque
segunda o ulteriores hipotecas u otros derechos reales. 7.6.
La PARTE ACREEDORA queda facultada a visitar e
inspeccionar el buque que por la presente se hipoteca en
cualquier momento. La infracción por parte de la PARTE
DEUDORA a cualquiera de las obligaciones asumidas en la
presente cláusula la colocarán en mora en las condiciones y
con las consecuencias previstas en la cláusula SÉPTIMA y
concordantes. OCTAVO: En caso de mora, la PARTE
ACREEDORA podrá iniciar inmediatamente la respectiva
ejecución hipotecaria. A tal fin será tenido por suficiente título
ejecutivo el testimonio de la presente escritura. Para el
supuesto de ejecución, la PARTE DEUDORA renuncia al
derecho de recusar sin causa al juzgado que deba
intervenir. NOVENO: La PARTE ACREEDORA podrá solicitar
la venta judicial del buque por el martillero que esta designe,
sirviendo de base para la venta el importe del capital
adeudado, con más lo que el juez presupueste para
responder a intereses y costas. En caso de fracaso del primer
remate, se llevará a cabo media hora después un nuevo
remate sin base, adjudicándose el buque al mejor postor.
Queda expresamente pactado que en caso de resultar la
PARTE ACREEDORA o sus cesionarios adquirentes en la
subasta quedarán eximidos de pagar seña y podrán
compensar total o parcialmente el precio de compra con la
deuda, debiendo calcularse esta última a la fecha en que el
comprador deba depositar el saldo de precio. Las costas y
gastos que origine la PARTE DEUDORA con su
incumplimiento quedarán a su exclusivo cargo. Los montos
adeudados por este concepto devengarán intereses desde la

228 
 
fecha de su erogación, a la tasa que rija en el Banco de la
Nación Argentina, para operaciones de descuento a treinta
días, incrementada en un cincuenta por ciento. DÉCIMO: Los
gastos de constitución de esta hipoteca, sus reducciones
parciales o cancelación total y su eventual reinscripción
correrán por cuenta de la PARTE DEUDORA. La reducción
parcial o cancelación total se otorgarán ante el Escribano que
designe la PARTE ACREEDORA. UNDÉCIMO: La PARTE
DEUDORA autoriza a la PARTE ACREEDORA a reinscribir
la presente hipoteca cuantas veces fuere necesario, mientras
no hubiere cancelado totalmente el capital y los intereses
compensatorios y punitorios que se hubieran devengado. A
tal fin, la PARTE DEUDORA confiere a la PARTE
ACREEDORA PODER ESPECIAL IRREVOCABLE en los
términos del artículo 380, incisos b) y c) del Código Civil y
Comercial de la Nación. A los efectos del cumplimiento del
requisito del citado inciso c) se fija a la irrevocabilidad del
poder un plazo de cinco años contado desde la fecha de esta
escritura.
La hipoteca naval se extingue transcurrido el plazo de tres
años desde la fecha de su inscripción en el Registro Nacional
de Buques, salvo que su plazo de amortización sea mayor o
que la inscripción se renueve (art. 509, ley 20.094). En
concordancia con ello, el artículo 36, inc. b) de la ley 19.170
dispone que las hipotecas quedarán canceladas de oficio en
forma automática por el mero vencimiento del término de tres
años, siempre que no se estableciere un plazo mayor en el
contrato constitutivo; además, el art. 37 de la ley 19.170
establece que, transcurridos los plazos aludidos, la
inscripción se tendrá por inexistente al certificar.
DUODÉCIMO: A todos los efectos de la presente, las partes
se someten a la jurisdicción de los Tribunales Federales de
Primera Instancia en lo Civil y Comercial de... y constituyen
domicilios: la PARTE ACREEDORA en... y la PARTE
DEUDORA en..., donde serán válidas todas las
comunicaciones y notificaciones, ya sean judiciales o
extrajudiciales que deban practicarse. Cualquier cambio de
domicilio que realice alguna de las partes solo será oponible
a la otra si mediare notificación fehaciente a la misma con
quince días hábiles de antelación. EN ESTE ESTADO, la
PARTE ACREEDORA requiere de mí, el Escribano
Autorizante, que expida copia de la presente, para la
inscripción de la hipoteca que por este acto se constituye en
el Folio Real respectivo del Registro Nacional de Buques,
individualizado con el número...-REY.
CONSTANCIAS NOTARIALES: I) LE CORRESPONDE, a la
PARTE DEUDORA por compra que hiciera siendo del mismo
estado civil que el actual..., tengo para este acto a la vista,
doy fe y con nota de la presente pasaré a la PARTE
ACREEDORA. II. Que de LOS CERTIFICADOS expedidos
por el Registro Nacional de Buques... III. CARGOS: Que del
relacionado Certificado de Dominio surge que no hay Tasa
Fija Anual impaga, exigible a la fecha de la presente. IV.
IMPUESTO DE SELLOS: Que retengo la suma de... pesos
por dicho concepto.

229 
 
Al respecto se aplicarán las normas de cada demarcación.
V. CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: Que la
PARTE DEUDORA exhibe el correspondiente Certificado de
Bienes Registrables (Formulario 381) — Resolución General
3.580/92, debidamente intervenido, el que en fotocopia
autenticada agrego a la presente. VI. RELACIÓN DE
CAMBIO...
Respecto de las constancias notariales nos remitimos a las
explicaciones que se incluyen en el proyecto de escritura de
compraventa naval.
Para la inscripción de esta escritura en el Registro Nacional
de Buques se debe acompañar el Certificado de Matrícula del
buque para su actualización a fin de que el registrador inserte
en él constancia de la hipoteca que grava al buque, para
poder así dar publicidad cartular a esta, atento la facultad del
capitán del buque de hipotecarlo, conforme lo establecido en
el artículo 213 de la ley 20.094.

CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS SOBRE BUQUE


En este caso se desea garantizar un crédito otorgado por una entidad bancaria al
propietario de un buque con la finalidad de la construcción o compra del mismo. La
constitución de anticresis implicará transmitir al acreedor la posesión del buque. Dado que
difícilmente la entidad bancaria lo explote por sí, el contrato prevé que el acreedor
anticresista, de acuerdo con un "Reglamento de Explotación", celebre "Contratos de
Utilización". Los resultados económicos de estos contratos son los que el acreedor imputará
al pago de la deuda. Para el caso de que éstos fueran insuficientes podrá establecerse otra
garantía para el cobro del remanente, seguramente una hipoteca naval. Por ser el objeto del
derecho real un Buque Mayor, por aplicación analógica de lo previsto en el art. 156 de la Ley
de la Navegación 20.094, el contrato deberá instrumentarse por escritura pública.

INSTRUMENTO

... comparecen A y B ... Intervienen: A en nombre y


representación, en su carácter de ... De la entidad
Bancaria C y B en nombre y representación, en su carácter
de ... la sociedad propietaria del Buque D y exponen:
CAPÍTULO I. ANTECEDENTES: PRIMERO: Que con fecha
... D adquirió la propiedad naval del buque motor pesquero
denominado ..., el cual por escritura de matrícula de fecha ...
se incorporó a la Matrícula Mercante Nacional — Primera
Agrupación, Matrícula..., con los fondos que C a los fines de

230 
 
la adquisición de dicho buque entregara a D en virtud del
Contrato de Asistencia Crediticia de fecha ...
SEGUNDO: Que en cumplimiento de lo acordado, las partes
vienen por la presente a garantizar las obligaciones
emergentes del referido Contrato de Asistencia Crediticia que
posibilitara la adquisición del referido buque por parte de C,
con derecho real de anticresis en los términos del artículo
2212 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación el que se regirá por las siguientes cláusulas:
Es conveniente incluir un capítulo de antecedentes remitiendo
en especial a los instrumentos de los cuales resulta el crédito
garantizado. Si estos documentos se encuentran
instrumentados por escritura pública bastarla citarlos. De lo
contrario será de utilidad transcribirlos como medio para
evitar problemas de prueba a la hora de ejecutar la garantía.
CAPÍTULO II. DEFINICIONES: En este contrato se
denomina "ACREEDOR ANTICRESISTA" a C, "DEUDOR
— PROPIETARIO" a D y "BUQUE" al buque motor
pesquero de tipo de explotación ..., denominado ... inscripto
en la Matrícula Nacional, 1º Agrupación, que lleva el Registro
Nacional de Buques, con el número de MATRÍCULA..., de las
siguientes dimensiones: Eslora:... metros, Manga:... metros,
Puntal: ... metros, Tonelaje Total: ... Toneladas de arqueo,
Tonelaje Neto: ... toneladas de arqueo, con los siguientes
motores instalados: Marca: ... Cantidad: ..., Números: ...,
Modelo: ..., Tipo: ..., Poder: ...
El Buque se describirá con todos los datos que resulten de
sus antecedentes dominiales y registrales, conforme resulta
de la respectiva escritura de Matrícula y/o de Compraventa
Naval según sea el caso.
CAPÍTULO III. CLÁUSULAS DISPOSITIVAS:
PRIMERO: D reconoce ser deudora de C por la suma de
... PESOS, como consecuencia del contrato de asistencia
crediticia que se ha relacionado más arriba y en virtud del
cual C ha aportado los fondos necesarios para la adquisición
del buque por parte de D, importe que D se obligó a restituir
a C, en los términos y condiciones que resultan del referido
contrato de asistencia crediticia, todos los cuales son de
conocimiento de las partes y se dan aquí por íntegramente
reproducidos a sus efectos.
SEGUNDO: En garantía de la suma adeudada y como modo
de cancelarla, el "DEUDOR —
PROPIETARIO" CONSTITUYE a favor del "ACREEDOR
ANTICRESISTA" DERECHO REAL DE ANTICRESIS, por la
suma de ....PESOS sobre el BUQUE.- En
consecuencia; D entrega, en la fecha, por tradición a C la
posesión del "BUQUE" quien la recibe de conformidad.
El requisito de especialidad en cuanto al objeto se cumple con
la individualización del buque realizada más arriba, respecto
del crédito con la enunciación del monto de la garantía.
TERCERO: El "BUQUE" que constituye el objeto del derecho
real de anticresis se encuentra equipado con el equipamiento

231 
 
e instrumental y demás elementos para la navegación y
ejercicio del arte de la pesca en el rubro de la explotación ...
que resultan del inventario, planos y memoria descriptiva que
se agregan a la presente como ANEXO "A" y en el estado de
conservación y mantenimiento en que actualmente se
encuentra y que son de conocimiento del "ACREEDOR
ANTICRESISTA".
Dado que el acreedor anticresista deberá conservar al buque
objeto de la garantía y restituirlo al vencimiento del plazo,
parece conveniente detallar todos los elementos que
permitan determinar su conformación teniendo en cuenta el
principio de la "Universalidad de Hecho" del buque (art.
154ley 20.094). El agregado de la documentación anexa
dotará de mayor precisión a la descripción.
CUARTO: Los derechos del "ACREEDOR
ANTICRESISTA" se satisfarán mediante el derecho a la
explotación del "BUQUE" que la anticresis implica durante el
plazo por el cual se constituye, en virtud de lo cual
el "ACREEDOR ANTICRESISTA" está expresamente
facultado a celebrar todos los "Contratos de Utilización" del
"BUQUE" que considere convenientes, de acuerdo con las
normas del "Reglamento de Explotación" del
"BUQUE" que como ANEXO "B" se agrega a la presente
escritura. Está expresamente prohibido al "ACREEDOR
ANTICRESISTA" y a cualquier persona que a cualquier título
lo suceda en sus derechos a cambiar el tipo de explotación
del "BUQUE".
Denominamos "Contratos de Utilización" a todas las
modalidades por las cuales se procede precisamente a la
utilización del buque para su explotación y "Armador —
Explotador" a quien efectivamente utiliza al buque ejerciendo
su tenencia. Es él quien armará la explotación naval del
buque.
QUINTO: El derecho real de anticresis se constituye por el
plazo de CINCO AÑOS a partir de la fecha de esta escritura,
por lo que se extinguirá el ...
Se establece el máximo plazo legal que para las cosas
muebles registrables es de cinco años (art. 2214 Cód. Civ. y
Com.).
SEXTO: El "DEUDOR — PROPIETARIO" toma a su cargo
los gastos necesarios para la conservación y mantenimiento
del "BUQUE" conforme a lo establecido en el artículo 2217
del Código Civil y Comercial de la Nación y también serán a
su cargo la Tasa Anual por renovación de Matrícula y demás
contribuciones ya sean nacionales o provinciales propias del
"BUQUE" que durante el plazo de la anticresis se devenguen.
En atención a la naturaleza de cosa mueble del bien
registrable objeto de la anticresis y que el tiempo de la misma
es de sólo 5 años (art. 2214 Cód. Civ. y Com.) se ha
considerado conveniente que los mencionados rubros sean
asumidos por el "Deudor — Propietario" a quien se restituirá
el buque una vez pagada la deuda.

232 
 
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el "ACREEDOR
ANTICRESISTA" imputará la percepción de las rentas que
generen la celebración de los distintos "Contratos de
Utilización" respecto del "BUQUE" a que se encuentra
facultado a celebrar en virtud del derecho real de anticresis
que por la presente se constituye, primero a gastos e
intereses y luego al capital, de lo cual deberá dar cuenta
al "DEUDOR — PROPIETARIO" conforme a lo establecido
en el artículo 2215 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Se aplica la regla del art. 2212 Cód. Civ. y Com. que establece
que el acreedor debe percibir los frutos e ir imputando éstos
a la cancelación del crédito, primero a gastos e intereses y
luego a capital. Según ese sistema el crédito puede
extinguirse antes del plazo fijado si las rentas que perciba el
acreedor anticresista en virtud de los "Contratos de
Utilización" fueron suficientes para cancelar el crédito
garantizado o, por el contrario, que al término del derecho real
de anticresis quede un remanente pendiente de cobro.
OCTAVO: Como consecuencia de lo establecido en la
cláusula séptima precedente; si al vencer el plazo estipulado
en la cláusula quinta y, por consiguiente, extinguirse el
derecho real de anticresis que por la presente se constituye,
cualquiera sea el resultado de la explotación que realizara
el "ACREEDOR ANTICRESISTA" quedara aún pendiente
de pago algún remanente ya sea en concepto de gastos,
intereses, reajuste, capital o algún otro concepto, este último
estará facultado a perseguir del "DEUDOR —
PROPIETARIO" el pago del remanente que resultará de la
liquidación que al momento del vencimiento del plazo
efectuará el "ACREEDOR ANTICRESISTA". Este podrá
exigir al "DEUDOR — PROPIETARIO" el pago de dicho
saldo por cualquier medio legal. Por el contrario si como
consecuencia de lo establecido en la cláusula séptima
precedente, antes del vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula quinta, el "ACREEDOR ANTICRESISTA" hubiese
satisfecho íntegramente su crédito deberá restituir el
"BUQUE" al "DEUDOR — PROPIETARIO" produciéndose
en consecuencia la extinción del derecho real de anticresis
que por la presente se constituye y procediéndose a la
cancelación registral del mismo. NOVENO: Como
consecuencia de lo establecido en la primera parte de la
cláusula octava precedente en garantía del saldo que pudiera
quedar pendiente de pago una vez vencido el plazo de la
anticresis el "DEUDOR —
PROPIETARIO" GRAVA con HIPOTECA NAVAL EN
PRIMER GRADO de PRIVILEGIO a favor del "ACREEDOR
ANTICRESISTA" quien lo acepta, el mismo "BUQUE" objeto
del presente. Dado que el monto del crédito garantizado es
indeterminado, las partes, conforme lo dispone el art. 2189
del Código Civil y Comercial establecen que el monto del
gravamen hipotecario en la suma de ... PESOS.
Conforme a lo establecido en las Disposiciones Comunes de
los derechos reales de garantía (art. 2189 del Cód. Civ. y
Com.) el requisito de la especialidad en cuanto al crédito
queda cumplido con la expresión del monto máximo del

233 
 
gravamen hipotecario, el que es independiente de cuál vaya
a ser, en definitiva, el importe del crédito reclamado.
DÉCIMO: El pago del remanente, en su caso; una vez
determinado el mismo conforme la "Liquidación" que
el "ACREEDOR ANTICRESISTA" efectúe, debe realizarse
en los plazos y condiciones establecidos al respecto, en
contrato de asistencia crediticia que las garantías reales que
por la presente escritura se constituyen acceden.
UNDÉCIMO: Mientras permanezcan vigentes las garantías
reales que por la presente se constituyen, el "DEUDOR —
PROPIETARIO" queda obligado a: 1) No otorgar acto
jurídico o material alguno que reduzca el valor
del "BUQUE"; 2) Levantar cualquier embargo u otra medida
cautelar trabada sobre el "BUQUE" en la primera
oportunidad procesal disponible; 3) El "BUQUE" deberá
permanecer asegurado respecto de todos los acaecimientos
de la navegación por una suma no inferior a ... PESOS, por
un plazo mínimo que cubra el tiempo correspondiente a la
cancelación del crédito. La póliza deberá ser endosada a
favor del "ACREEDOR ANTICRESISTA", de modo que en
caso de siniestro se destine el monto de la indemnización en
primer término a redimir la deuda; 4) Mantener pagadas todas
y cada una de las cargas ambulatorias que afecten
al "BUQUE"; 5) No constituir sobre el "BUQUE" segunda o
ulteriores hipotecas u otros derechos reales
y 6) El "ACREEDOR ANTICRESISTA" queda facultado a
inspeccionar el "BUQUE" en cualquier momento. La
infracción por parte del "DEUDOR — PROPIETARIO" a
cualquiera de las obligaciones asumidas en la presente
cláusula lo colocarán en mora en las mismas condiciones y
con las consecuencias establecidas en el contrato de
asistencia crediticia al cual las garantías reales que por esta
escritura se constituyen acceden.
DUODÉCIMO: El "ACREEDOR ANTICRESISTA" ante el
incumplimiento del pago del remanente podrá iniciar
inmediatamente la respectiva ejecución hipotecaria. A tal fin
será tenida por suficiente título ejecutivo la primera copia de
esta escritura y la correspondiente liquidación que
el "ACREEDOR ANTICRESISTA" practique en virtud de lo
establecido precedentemente. Para el supuesto de ejecución,
el "DEUDOR — PROPIETARIO" renuncia al derecho de
recusar sin causa al juzgado que deba intervenir.
DECIMOTERCERO: El "ACREEDOR
ANTICRESISTA" podrá solicitar la venta judicial del
"BUQUE" por el martillero que éste designe, sirviendo de
base para la venta el importe del capital adeudado en
concepto de remanente, con más lo que el juez presupueste
para responder a intereses y costas. En caso de fracaso del
primer remate, se llevará a cabo media hora después un
nuevo remate sin base, adjudicándose el "BUQUE" al mejor
postor. Queda expresamente pactado que en caso de resultar
el "ACREEDOR ANTICRESISTA" o sus cesionarios
adquirentes en la subasta quedarán eximidos de pagar seña
y podrán compensar total o parcialmente el precio de compra
con la deuda, debiendo calcularse esta última a la fecha en

234 
 
que el comprador deba depositar el saldo de precio. Las
costas y gastos que origine el "DEUDOR —
PROPIETARIO" con su incumplimiento quedarán a su
exclusivo cargo. Los montos adeudados por este concepto
devengarán intereses desde la fecha de su erogación, a la
tasa que ri