Impacto Ambiental.

Construcción Civil.
Escuela de Construcción Curicó.

ANÁLISIS DE IMPACTO
AMBIENTAL PARA STRIP
CENTER EN CIUDAD DE
CURICÓ.

NOMBRES: Sebastián Campos.

Felipe Muñoz.

Cristián Navarro R.

CARRERA: Construcción Civil.

MÓDULO: Taller De Impacto Ambiental.

PROFESOR: Luciano Oses.

Impacto Ambiental.
Construcción Civil.
Escuela de Construcción Curicó.

INTRODUCCIÓN

En el presente informe técnico, que se presenta para el mandante. Se analizará la

construcción de un Strip center, en la comuna de Curicó, precisamente en la dirección
Archipiélago Juan Fernández, costado Avenida Alessandri. En la cual se va a proyectar la
construcción de este inmobiliario con fines comerciales, procurando analizar el entorno del
sector, evaluando la población, sectores relevantes de los alrededores, ya sean,
institucional de educación, centros médicos, tiendas comerciales, etc.
Junto con esto se deberá presentar la evaluación física del terreno sus delimitaciones
correspondientes, su superficie total, su topografía, entre otras. Además, se realizará en
detalle la evaluación de la normativa vigente que procura construir este proyecto, de
acuerdo a lo que solicita el mandante versus ordenanza general de construcción lo que
por ley vale construir y analizar detalladamente el plan regulador para ver posibles
consideraciones importantes en la proyección y construcción.
De esta manera como empresa contratista, se requiere entregar en detalle todo lo
necesario para mantener una formalidad correcta y garantizada para el mandante
correspondiente.
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Construcción Civil.
Escuela de Construcción Curicó.

ANÁLISIS DEL MANDANTE (REQUERIMIENTOS)

Según los requerimientos del mandante, que solicita la construcción y preevaluación de
un Strip center que tenga todas las solicitaciones correctas, de acuerdo a la normalización
y leyes que restringen al momento de construir.

Se evaluará un proyecto de este tipo en el sector cercano A la avenida Alessandri, en

dónde es muy concurrido en el volumen y flujo vehicular, además se encuentra cercano el
instituto de educación superior Inacap, en donde también hay posible público para el
comercio que se instalará, juntamente se proyecta aquello por la concurrencia de público
que llegará y se movilizarán más aún cerca del sector debido al futuro hospital nuevo de
Curicó.

La propuesta de valor es esa la evaluación de todo ese volumen de público cercano, junto
con las poblaciones, villas y residenciales cercanas. Por lo que es lícito instalar dentro de
los locales, una farmacia, Locales de comida rápida, juegos de entretención, Café var,
panadería, pastelería. Instalando un supermercado Santa Isabel en el Sector.

Identificación de la Propiedad.

Sección N° 1
1. Identificación de la propiedad.

 Comuna: Curicó
 Nombre: LOTEO MANZANA 638.
 Rut:
 Región: VII Región del Maule,
 Dirección o nombre de la propiedad: ARCHIP. J.FERNANDEZ 2007
 Destino de la Propiedad: Comercial
 Nombre del Propietario:
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Escuela de Construcción Curicó.

2. Antecedentes legales.

 Numero de Rol: 638-96

 Avaluó fiscal: $179.709.009.-

3. Descripción entorno urbano.

Sector urbano, a pasos de la Avenida principal Arturo Alessandri, Autopista 5 Sur, gran
flujo vehicular, buena locomoción del sector urbano, intercomunal y Buses a Santiago, en
sus cercanías cuenta con áreas verdes, equipamiento de carácter comercial, salud,
deportivos.

4. Vías principales.

Calle Avenida Alessandri a 50 metros, Carretera 5 Sur 150 metros.

5. Uso predominante.

Uso predominante Comercial e Industrial Institucional y Salud en su mayoría, en sus

alrededores sectores de establecimientos de educación y centros de salud (Futuro Hospital
Base Curicó).

6. Zonificación.
ZU-2

Sección N° 2
Terreno

1. Frente principal
 Cuenta con 100 mts apox de frente a calle Felipe Camrioaga.
 Cuenta con 50 mts aprox de frente a calle Archipi´élago Juan Fernández.

2. Deslindes, morfología, superficie, topografía

 Al norte deslinda con otro propietario en 33 mts aprox.
 Al sur deslinda con calle Argomedo en 33 mts aprox.
 Al oeste con calle F. Camiroaga el 100 mts aprox.
 Al este con otro propietario en 84 mts aprox.
 Su morfología de terreno es de sección de Pentágono, de proporción 1:2.2
3. Este terreno es de 489,63 m2, tiene construidos 298.55 m2.

4. Disponibilidad de terrenos del mismo tipo en el sector.

Terreno Urbano comercial; se presentan terrenos a la venta.

5. Limitaciones.

Terreno afecto a Utilidad Pública. Afecto a Ensanche calzada. Según Plan regulador
Comunal.