Laura Daniela Hernández Pérez 0306612,Evelin Daniela Triviño Medina 0306585, Laura Alejandra

Osorio Useche 0306935

PROMESA PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHO

SOBRE BIEN INMUEBLE

GLOSARIO

Promitentes compradores: Personas que prometen comprar, MARTHA LEONOR

PÉREZ CUADROS identificada con la cédula de ciudadanía N°.23.482.309, FLOR
ALBA PÉREZ CUADROS identificada con cédula de ciudadanía N°.63.339.147; y
VITELMINA PÉREZ CUADROS identificada con la cédula de ciudadanía N°.
43.247.567.
Promitentes vendedores: Persona que promete vender, GLADYS PÉREZ
CUADROS, identificada con la cédula N°. 28.297.209.
Bien inmueble: Derecho sobre el predio que para el presente contrato se promete
vender, ubicado en el barrio Lagos II, del municipio de Floridablanca, Santander.
Matrícula inmobiliaria: N° 156-39874 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Floridablanca.
Tradición: Modo de adquirir el dominio de bienes, mediante el cual el tradente
entrega el derecho real de dominio al adquirente.

CLAÚSULAS

GLADYS PÉREZ CUADROS identificada con la cédula de ciudadanía

N°.28.297.209 quien para los efectos de este contrato se denomina promitente
vendedora, y las señoras MARTHA LEONOR PÉREZ CUADROS, identificada con
la cédula de ciudadanía N°. 40.044.895, FLOR ALBA PÉREZ CUADROS
identificada con la cédula de ciudadanía N°.63.339.147; y VITELMINA PÉREZ
CUADROS identificada con cédula de ciudadanía N°.43.247.567 quienes para los
efectos del presente contrato se denominan las promitentes compradoras, personas
que libre y espontáneamente han acordado celebrar promesa de contrato de
compraventa de bien inmueble en los siguientes términos y condiciones:
CLAÚSULA PRIMERA: Que la promitente vendedora promete vender a las
promitentes compradoras, su parte del derecho en común y proindiviso que le
corresponde del predio, ubicado en la carrera 6#47-02, barrio Lagos II, municipio de
Floridablanca, departamento de Santander, identificado con la matrícula inmobiliaria
No. 156-39874, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Floridablanca.
CLAÚSULA SEGUNDA: Que el derecho prometido en venta sobre el bien
inmueble, descrito a continuación por su cabida o área, linderos, medias,
nomenclatura y código catastral, en los siguientes términos: CABIDA: Derecho en
común y proindiviso de la casa ubicada en la carrera 6#47-02, ubicado en el barrio
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Lagos II, del municipio de Floridablanca, el cual tiene una extensión aproximada de
65 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados) , LINDEROS: Por el norte; con Daniel
Rodríguez, Instituto Rafael Pombo . Por el sur; Caseta Classic House. Por el
occidente: con la Quebrada Agua blanca y María Dueñas. Y por el oriente; con
Hugo González y María Pereira. NOMENCLATURA CATASTRAL ACTUAL:
carrera 6#47-02. CÓDIGO CATASTRAL 1477430710032150690 CÓDIGO
CATASTRAL ATN: 1477430710032150690. MATRICULA INMOBILIARIA N°.156-
39874 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Floridablanca.
PARÁGRAFO: No obstante la cabida, área, medidas y linderos del inmueble objeto
de esta negociación (venta de derechos de la Señora GLADYS PÉREZ CUADROS
sobre el bien anteriormente descrito), la promesa y posterior compraventa se hace
como cuerpo cierto. TRADICIÓN: Que el derecho de dominio, posesión y tenencia
del bien objeto de esta negociación, descrito en la CLAÚSULA SEGUNDA, fue
adquirido en común y proindiviso mediante sucesión testamentaria del Señor
DEMETRIO PÉREZ HERNÁNDEZ (q.d.e.p) a las señoras MARTHA LEONOR
PÉREZ CUADROS, FLOR ALBA PÉREZ CUADROS, VITELMINA PÉREZ
CUADROS Y GLADYS PÉREZ CUADROS.
CLAUSULA TERCERA: Que el precio acordado por las partes que intervienen en
el presente contrato de promesa es de treinta millones de pesos $30.000.000,
pagaderos de la siguiente forma. A) Las promitentes compradoras, pagarán a la
promitente vendedora, la suma de diez millones ($10.000.000), el día viernes 12 de
Marzo del 2021. B) El saldo es decir la suma de veinte millones de pesos
($20.000.000), el jueves 12 de marzo del 2026, momento en el que se radicarán los
documentos en la Notaría Central de Floridablanca.
CLAÚSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte
de sus obligaciones, dará lugar a la resolución del presente contrato, y cancelará a
favor del contratante cumplido, a título de pena, la suma de tres millones de pesos
($3.000.000 m/cte.), que será cancelada en un término no mayor a 3 días hábiles
después del incumplimiento, sin requerimiento judicial alguno.
CLAÚSULA CUARTA: La promitente vendedora y las promitentes compradoras,
acuerdan que el contrato de compraventa sobre los derechos del bien inmueble
objeto de negociación, prometido mediante este contrato, se radicará, extenderá,
otorgará y autorizará en la Notaría Central de Floridablanca el día jueves 12 de
marzo del año 2026, o en la fecha que la notaria disponga. PARÁGRAFO: Sin
perjuicio de lo acordado en el presente contrato, las partes libremente acuerdan
que en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales se dará aplicación
a la cláusula penal establecida previamente en este contrato.
CLAÚSULA QUINTA: Los derechos notariales que se ocasionen en el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa que se promete celebrar,
serán pagados en partes iguales por los promitentes contratantes, tal y como lo
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dispone el Código Civil Colombiano en su artículo 1862 en concordancia con el

artículo 223 del Decreto 960 del año 1970 o Estatuto Notarial. Los derechos e
impuestos de registro de instrumentos públicos, serán pagados por el promitente
comprador.
CLAÚSUAL SEXTA: Los promitentes vendedores, declaran que el bien inmueble,
objeto de la presente promesa de compraventa, se encuentra libre de todo tipo de
vicios del consentimiento, regulados en el artículo 1502 del Código Civil
Colombiano, gravámenes, limitaciones del dominio, medidas cautelares de
cualquier índole, condiciones resolutorias, acciones jurídicas o administrativas,
patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general cualquier situación
o acto que afecte el normal ejercicio de los derecho reales ejercidos sobre el predio.
o de otra índole que tenga el inmueble objeto de la presente promesa de
compraventa. En tal sentido las promitentes compradoras renuncian a iniciar
cualquier acción en contra de la promitente vendedora, por los vicios de evicción y
redhibitorios que en el futuro se puedan presentar sobre el bien inmueble objeto de
esta compraventa que busca transferir los derechos de los cuales la Señora
GLADYS PÉREZ CUADROS es titular.
CLAÚSULA OCTAVA: La promitente vendedora, se obliga a entregar real y
materialmente a las promitentes compradoras sus derechos sobre el inmueble
objeto de esta promesa de compraventa, el día 12 de marzo de 2026, previa entrega
de los veinte millones de pesos restantes que hacen parte del precio de
compraventa de dicho derecho. En constancia las partes libremente declaran que
entienden y aceptan los términos y obligaciones acordados en el presente contrato
de promesa, para lo cual lo firman hoy 12 de marzo del 2021.
CLAÚSULA NOVENA: AUTORIZACIÓN DE CESIÓN: Ninguna de las partes podrá
ceder el presente CONTRATO en todo o en parte, salvo que para el efecto obtenga
autorización previa, expresa y escrita de la otra parte.
CLAÚSULA DÉCIMA: NOTIFICACIONES.- Para los efectos previstos en esta
promesa LAS PROMITENTES COMPRADORAS registran la siguiente dirección y
teléfono para hacerle las comunicaciones con aquella relacionadas: LAS
PROMITENTES COMPRADORAS Dirección calle 5#16-32 de la ciudad de Bogotá
teléfono: 2275757 La dirección de LA PROMITENTE VENDEDORA es transversal
106#78c-2 de la ciudad de Pereira, la cual podrá ser modificada por comunicación
escrita dirigida por correo a la otra parte.
 Laura Daniela Hernández Pérez 0306612,Evelin Daniela Triviño Medina 0306585, Laura Alejandra
Osorio Useche 0306935

Promitentes compradoras

MARTHA LEONOR PÉREZ CUADROS

C.C. 23.482.309

FLOR ALBA PÉREZ CUADROS

C.C. 63.339.147

VITELMINA PÉREZ CUADROS

C.C 43.247.567

Promitentes vendedores

GLADYS PÉREZ CUADROS

C.C 28.297.209
DOCUMENTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA.
 Copia de la escritura pública
 Fotocopias de las Cédulas de Ciudadanía de vendedores y compradores
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 Los pagos del impuesto predial de los cinco años anteriores.

 Paz y salvo de valorización. (Si los hay)