CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Fundamento Legal: Artículos 1674 al 1685 Código Civil.

UNO (1). En la Ciudad de Guatemala el día veintidós de julio del año dos mil veinte ANTE MI: ANDREA

DOLORES PEÑA ZAPETA , Notaria , comparece por una parte el señor MIGUEL ÁNGEL MORALES LUNA

de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero agrónomo, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número uno

(1), extendido por el Registro Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, el señor

MIGUEL ÁNGEL MORALES LUNA comparece actuando en su carácter de Presidente del Consejo de

administración y representante legal de la sociedad mercantil denominada Inmuebles Modernos,

Sociedad Anónima, abreviadamente Inmuebles Modernos, S.A. de nombre comercial IMSA, calidad

que acredita con el nombramiento contenido en el acta notarial autorizada con fecha diez de marzo

del año dos mil dieciocho por el Notario Raúl González Garza, la cual se encuentra debidamente

inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica con el número uno (1), folio uno (1) del libro

uno (1) de Auxiliares de comercio, con fecha veinte de marzo de dos mil dieciocho. A la sociedad

mercantil antes referida en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente con su

denominación o simplemente como la “PROMITENTE VENDEDORA”, por la otra parte comparece el

señor PEDRO JULIO MARROQUÍN GONZÁLEZ de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco ,

Abogado y Notario de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número dos (2), extendido por el Registro Nacional de las Personas

del departamento de Guatemala, quien comparece actuando en nombre propio y que en el presente

instrumento también podrá denominársele indistintamente con su nombre o como el “PROMITENTE

COMPRADOR”. Yo el Notario DOY FE: A) Que los otorgantes me manifiestan encontrarse en el libre

ejercicio de los derecho civiles y plena capacidad legal, asegurándome ser de las generales

anteriormente consignadas; B) Que los otorgantes me han puesto a la vista los documentos

personales de identificación con los cuales se identifican; C) Que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente instrumento; y D)
Que ambos otorgantes en la calidad que cada uno comparece me manifiestan que por el presente

acto acuden a celebrar CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL DERECHO DE

PROPIEDAD. Manifiesta expresamente el representante legal de la PROMITENTE VENDEDORA que su

representada es única y legítima propietaria de un inmueble ubicado en la quinta calle, dos guion doce

de la zona cuatro de esta ciudad (1era calle 2- 12, zona 4) el cual se encuentra debidamente inscrito

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca urbana número UNO (1), folio

dos(2), del libro tres (3) del departamento de Guatemala, con el área total, medidas y colindancias que

constan en su primera inscripción de dominio. Continúa manifestando el representante legal de la

PROMITENTE VENDEDORA que acredita el derecho de propiedad que le asiste a su representada sobre

el bien objeto de la presente promesa, con el primer testimonio de la escritura pública número uno

autorizada en esta ciudad el día diez de marzo del año dos mil dieciséis por la Notaria Angélica Gómez

Mirón, el cual se encuentra debidamente razonado por el Registrador General de la Propiedad de la

zona central. Así mismo agrega el representante legal de la PROMITENTE VENDEDORA, que de

conformidad con el acta notarial de fecha dos de julio del año dos mil veinte autorizada en esta ciudad

por el notario Juan Felipe Garzaro Milla y que contiene Asamblea extraordinaria totalitaria de

accionistas, se encuentra facultado expresamente para otorgar el presente instrumento

preparatorio, así como el instrumento principal que de este se derive. SEGUNDA: DEL

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN O POR VICIOS OCULTOS: Continua manifestando el

representante legal de la PROMITENTE VENDEDORA, en nombre de su representada que sobre el

inmueble objeto de la presente promesa, y que por este acto se promete en venta, no pesa ningún

tipo de gravámenes, limitaciones, desmembraciones o anotaciones que pudieran afectar el derecho

de propiedad del PROMITENTE COMPRADOR y que en todo caso en nombre de su representada se

obliga al saneamiento de ley por evicción o por vicios ocultos. El infrascrito Notario le advierte sobre

las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: DE LA PROMESA DE

COMPRAVENTA: Agrega el representante legal de la PROMITENTE VENDEDORA que, por este acto, en

nombre de su representada promete vender al señor PEDRO JULIO MARROQUÍN GONZÁLES el

inmueble identificado en la primera cláusula del presente instrumento. Por su parte

el PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que acepta la promesa de venta que se hace a su favor

y promete comprar el referido inmueble. CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Manifiestan

ambos otorgantes en la calidad con la que actúan respectivamente que la presente PROMESA DE

COMPRAVENTA estará sujeta a las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo de la presente

promesa de compraventa es de DOS AÑOS contados a partir de la presente fecha, por lo tanto el

mismo vencerá el veintiuno de julio del año dos mil veintidós; plazo dentro del cual deberá otorgarse

el contrato principal o sea la escritura de compraventa del inmueble; B) DEL PRECIO O VALOR DEL

INMUEBLE EN LA COMPRAVENTA FUTURA: El inmueble identificado en la cláusula primera del

presente instrumento, deberá ser vendido en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES

(Q.50,000.00), moneda del curso legal de la República de Guatemala, en la forma y condiciones de

pago que se estipulen en el contrato principal de compraventa, oportunamente. C) DE LA FORMA

FUTURA DE PAGO: El contrato principal de compraventa deberá realizarse en la forma en que los

promitentes contratantes lo estimen conveniente, dentro del plazo que se establezca en el contrato

principal, y en el mismo se estipulará la forma y condiciones de pago a convenirse; D) DE LA ENTREGA

DEL BIEN: El bien objeto de la presente promesa será entregado al momento de faccionarse el

contrato principal; E) DE LAS ARRAS: Los otorgantes expresamente manifiestan que en este mismo

acto el PROMITENTE COMPRADOR hace entrega al representante legal de la PROMITENTE

VENDEDORA EN CALIDAD DE ARRAS, la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q10,000) en efectivo. La cual

en el evento de que no se realice el contrato principal por cualquier circunstancia, caso

fortuito o fuerza mayor, dicha suma se la reservará la PROMITENTE VENDEDORA en calidad de

daños y perjuicios, sin necesidad de declaración judicial o requerimiento alguno; F) PACTO DE

SUMISIÓN: Manifiestan los otorgantes que para efectos del estricto cumplimiento del presente
contrato renuncian al fuero de sus respectivos domicilios o el que pudiera corresponderles y se

someten a los tribunales que escoja la otra parte, para el evento de cualquier acción de naturaleza

judicial, señalando para recibir citaciones o notificaciones las siguientes direcciones: la

PROMITENTE VENDEDORA señala como

lugar para recibir notificaciones o citaciones: la cuarta calle ocho guion cero cuatro zona uno (4ª. Calle

8- 04 zona 1) de esta ciudad y el PROMITENTE COMPRADOR señala como lugar para recibir

notificaciones o citaciones: la primera avenida veinte guion quince zona dieciséis (1ª. Avenida 20-15

Zona 16) de esta ciudad, dando como buenas, válidas y bien hechas las notificaciones o citaciones

que se les hagan en las mismas; y G) TITULO EJECUTIVO: Ambos otorgantes manifiestan que

reconocen como título ejecutivo válido y suficiente el testimonio del presente instrumento,

debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad Zona Central, para el evento de que

tenga que iniciarse, tramitarse y resolverse una ejecución especial de obligación de escriturar.

QUINTA: Los otorgantes en la calidad que actúan aceptan expresamente el contenido y alcance del

presente contrato, así como las condiciones, clausulas y estipulaciones establecidas, obligándose

a inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central. Así como la obligación de pagar el impuesto correspondiente. Leo lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

F. ___________________________ F. ______________________________
 ANTE MÍ: F. Notario

OBLIGACIONES PREVIAS

1. Identificar a los otorgantes, con el documento de identificación personal –DPI-, si no lo portaren por
medio de dos testigos conocidos por el notario. Si fuere extranjero con el Pasaporte vigente o DPI si fuere
extranjero residente.
2. Acreditar la propiedad del inmueble prometido en venta vendido por medio de:
3. Testimonio de la escritura de compraventa, debidamente razonado por el Registrador del Registro
General de la Propiedad de la Zona Central;
4. Si no se contare con el testimonio, con certificación completa de la inscripción de dominio de la finca,
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central;
5. Corroborar que el promitente vendedor, se encuentre al día en el pago del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI;
6. Tener a la vista el acta notarial de la Asamblea totalitaria extraordinaria de accionistas con la
cual el representante legal de la sociedad mercantil acredita estar autorizado para otorgar el contrato
respectivo.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar el testimonio de la escritura pública con la cual se acreditó el derecho de propiedad

conforme el artículo 36 del Código de Notariado;
2. Extender TESTIMONIO para su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, cubriendo el impuesto de Timbre Fiscal correspondiente.
3. Dar el aviso a la Intendencia de Verificación Especial (IVE) de la Superintendencia de Bancos
cuando el monto de la negociación excede de DIEZ MIL DÓLARES (U$. 10,000.00) DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA conforme a la Ley del Lavado de Dinero u otros activos (Decreto Legislativo 67- 2001).

TESTIMONIOS
ES TESTIMONIO de la escritura número UNO autorizada el día veintidós de Julio del Se adhieren
año dos mil veinte por el Infrascrito Notario, y que para entregar al señor PEDRO timbres
JULIO MARROQUÍN GONZÁLEZ, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas, fiscales de
Q.0.50 por
las tres primeras en papel especial para fotocopias escritas solamente en el
hoja.
anverso, que reproducen fielmente el original, y la cuarta que es la presente. Hago
constar que el Impuesto al Valor Agregado que grava el contrato celebrado, se cubrió
a través de formulario número dos mil cuarenta guion dos de manera electrónica, por
la suma de cincuenta quetzales (Q.50.00). En la ciudad de Guatemala el día veintidós
de julio del año dos mil veinte

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número uno, autorizada el día Se adhiere

veintidós de Julio del año dos mil veinte por el infrascrito notario, y que para entregar timbre
notarial de