EL OCUPANTE PRECARIO Poseedor precario es el que ocupa un bien sin título, ya sea porque

nunca lo tuvo o porque el que tenía ha fenecido. Según el artículo 911 del CC, la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; este artículo
contiene dos supuestos:

a) Ausencia de título. - se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión, no tiene título
alguno, como es el caso del que entra clandestinamente en la posesión, el usurpador, el
ladrón, el hurtador.

b) Título fenecido. - el título fenece por decisión judicial, por disposición de la ley; por
cumplimiento del plazo o condición resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolución,
rescisión, revocación, retractación. Es decir, el título quedará extinguido cuando le acaezca la
ineficacia estructural o funcional, que corresponda al acto jurídico que generó la titularidad de
la posesión.

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Para contrarrestar la pretensión en su contra, el poseedor deberá acreditar el titulo que

justifica su posesión, aunque éste tenga la calidad de inválido, ya que no se configura la
ocupación precaria cuando la parte demandada ostenta un título vigente que justifica su
posesión, no siendo objeto de discusión la validez o no de dicho instrumento a través de este
proceso. En tal sentido se ha pronunciado la Corte Suprema de Justicia en las Casaciones mil
cuatrocientos treinta y uno – mil novecientos noventa y nueve (Lima), mil setecientos ochenta
y uno -mil novecientos noventa y nueve (Callao) y tres mil quinientos treinta y dos -dos mil uno
(Cusco).

Jorge Avendaño, comentando precisamente el Art. 911 del actual C.C. peruano, que regula la
posesión precaria, señala que éste se refiere tan solo a la falta de título y a la extinción de este.
Dentro del primer concepto (falta de título) puede comprenderse no solo la ausencia total del
mismo sino también a la existencia de un título nulo.

Agrega este autor peruano, con singular precisión, que se trata evidentemente de casos que
dan origen a una posesión ilegítima. Comentando el segundo supuesto del citado artículo
(extinción del títuilo), el profesor universitario señala como ejemplo el caso del arrendatario
cuyo contrato ha vencido y sin embargo se mantiene en la posesión del bien, tal caso, precisa,
sería el de un poseedor ilegítimo porque su título ha fenecido.