INTRODUCCION

La aplicación gestión de fincas e inmuebles busca administrar los bienes raíces de una
empresa, para esto se toma en cuenta que cuya empresa posee edificios que a su vez
se componen de:

Pisos
Locales
Oficinas

Cada uno de ellos puede ser alquilado por una persona a quien se le llamara inquilino,
esta persona debe tener a su nombre una cuenta o un aval bancario con el fin de
garantizar el pago de dicho alquiler.

Por ende este deberá agregar, modificar y eliminar (edificio, local o piso), en parte del
inquilino se harán las mismas aplicaciones antes mencionadas (agregar nuevo
inquilino, modificar inquilino y eliminar inquilino).

El mismo deberá llevar el gestiona miento de los procesos de arrendamiento, y este a

su vez generara recibos de pago a cada inquilino, con respectivos egresos por edificio,
el mismo que llevara el registro contable de la economía de los edificios, también se
llevara el reporte de estado para cada edificio, oficina y local con el propósito de
validar la disponibilidad de dicho inmueble.
ACTORES
INQUILINO
Su interacción con el sistema será de consulta, podrá rentar siempre y cuando posea
una cuenta bancaria y el inmueble solicitado se encuentre disponible, también tendrá
la posibilidad de desvincularse y desalquilar la propiedad adquirida en aquel caso.

ADMINISTRADOR O PROPIETARIO
Este podrá interactuar con el sistema, y su función será Agregar, Modificar o eliminar
un edificio, piso o inmueble, como se mencionó anteriormente.

ADMINISTRADOR
Control y modificación total de la aplicación.

SECRETARIO
Podrá generar el recibo de pago para cada inquilino y encargado de verificar la
disponibilidad de los inmuebles, estado de cuentas tanto de ingreso por inquilino y de
egreso por gastos.
DIAGRAMA DE CASOS
DE USO
GESTION DE EDIFICIO

NOMBRE GESTIONAMIENTO DE EDIFICIO

DESCRIPCION ENCARGADO DE GESTIONAR TODO LO RELACIONADO A LOS
EDIFICIOS.

CODIGO Cod100
NOMBRE Gestionar edificio
AUTOR Administrador o propietario
FECHA 09/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: Crear, consultar eliminar o modificar un edificio

ACTORES: Administrador o propietario
PRECONDICION: El local debe ser adquirido por el propietario
FLUJO NORMAL: El administrador puede modificar el estado del edificio
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema
GESTION DE LOCAL

NOMBRE GESTIONAMIENTO DE LOCAL

DESCRIPCION ENCARGADO DE GESTIONAR LOS LOCALES

CODIGO Cod101
NOMBRE Gestionar local
AUTOR Administrador o propietario
FECHA 09/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: Crear, consultar eliminar o modificar un local

ACTORES: Administrador o propietario
PRECONDICION: El local debe ser adquirido por el propietario
FLUJO NORMAL: El administrador puede modificar el estado del local
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema
GESTION DE UN PISO

NOMBRE GESTIONAMIENTO DE UN PISO

DESCRIPCION ENCARGADO DE GESTIONAR LOS PISOS DE DICHO EDIFICIO

CODIGO Cod103
NOMBRE Gestionar local
AUTOR Administrador o propietario
FECHA 10/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: Crear, consultar eliminar o modificar un piso

ACTORES: Administrador o propietario
PRECONDICION: El local debe ser adquirido por el propietario
FLUJO NORMAL: El administrador puede modificar el estado del piso
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema
ALQUILAR

NOMBRE ALQUILAR
DESCRIPCION ES LA PERSONA ENCARGADA DE AQUILAR EL PISO LOCAL O
EDIFICIO

CODIGO Cod104
NOMBRE alquilar
AUTOR inquilino
FECHA 10/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite al cliente alquilar un piso local o edificio

ACTORES: Inquilino
PRECONDICION: El cliente y el inmueble deben estar registrados en la base de datos
FLUJO NORMAL: El cliente consulta el estado de un inmueble, el cual se registra en el
sistema y se alquila el inmueble que se ha solicitado
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, cliente no cuenta en el registro
DESALQUILAR

NOMBRE DESALQUILAR
DESCRIPCION PARA PODER DESALQUILAR NECESITA DE SU IDENTIFICACION

CODIGO Cod105
NOMBRE Desalquilar
AUTOR inquilino
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite al cliente desalquilar un piso local o edificio

ACTORES: Inquilino
PRECONDICION: El cliente, el inmueble y el contrato deben estar registrados en la
base de datos
FLUJO NORMAL: El cliente consulta el estado de un inmueble, el cual se registra en el
sistema y se alquila el inmueble que se ha solicitado
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, cliente no cuenta en el registro, contrato no
existente
ELIMINAR INQUILINO

NOMBRE ELIMINAR INQUILINO

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE DAR DE BAJA AL INQUILINO

CODIGO Cod106
NOMBRE Eliminar inquilino
AUTOR inquilino
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite al inquilino darse de baja en el sistema

ACTORES: Inquilino
PRECONDICION: El cliente debe estar creado en la base de datos, y por ende debe
presentar su identificación
FLUJO NORMAL: El inquilino solicita la desvinculación presente de tales documentos
para poder así terminar el contrato dispuesto por el edificio local o piso
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, cliente no cuenta en el registro, cliente sin
documentación.
MODIFICAR INQUILINO

NOMBRE MODIFICAR INQUILINO

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE MODIFICAR DATOS DEL INQUILINO

CODIGO Cod107
NOMBRE Eliminar inquilino
AUTOR inquilino
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite al inquilino modificar datos del inquilino en el sistema

ACTORES: Inquilino
PRECONDICION: El cliente debe estar creado en la base de datos, y por ende debe
presentar su identificación
FLUJO NORMAL: El inquilino solicita la modificación de sus datos, en el presente
documento para realizar dicho proceso
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, cliente no cuenta en el registro, cliente sin
documentación.
CONSULTAR INQUILINO

NOMBRE CONSULTAR INQUILINO

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE CONSULTAR SUS DATOS EN EL
SISTEMA, EL ESTADO DE LOS INMUEBLES Y EL VALOR DE SU
FACTURA

CODIGO Cod108
NOMBRE consultar inquilino
AUTOR inquilino
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite al inquilino modificar datos del inquilino en el sistema

ACTORES: Inquilino
PRECONDICION: El cliente debe estar creado en la base de datos, y por ende debe
presentar su identificación
FLUJO NORMAL: El inquilino ingresa su número de identificación, y selecciona la
consulta a realizarse
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, cliente no cuenta en el registro, cliente sin
documentación.
 RECIBOS

NOMBRE RECIBIR RECIBOS

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE AL SECRETARIO GENERAR RECIBOS AL
ALQUILER DEL MES PASADO

CODIGO Cod109
NOMBRE recibos
AUTOR secretario
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: permite generar recibos del mes pasado

ACTORES: secretario
PRECONDICION: solo el secretario puede acceder
FLUJO NORMAL: El secretario es el que configura la consulta que se le solicito y este
mismo puede generar archivos de facturas y también puede reimprimir dicho
documento
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema
GESTION DE MOVIMIENTOS BANCARIOS

NOMBRE GESTION DE MOVIMIENTOS BANCARIOS

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE CONTROLAR Y ADMINISTRAR LOS
MOVIMIENTOS BANCARIOS TANTO DE INGRESO COMO EGRESO
POR LOS GASTOS A LOS INMUEBLES

CODIGO Cod111
NOMBRE Movimientos bancarios
AUTOR secretario
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: Permite la gestión y administración de os ingresos y egresos

ACTORES: secretario
PRECONDICION: solo el secretario puede acceder
FLUJO NORMAL: El secretario registra en el sistema los gastos y los ingresos
generados por el ente económico
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema, inmueble no creado
INFORME ECONOMICO

NOMBRE INFORME BANCARIO

DESCRIPCION ESTE PROCESO PERMITE AL SECRETARIO GENERAR UN INFORME
ECONOMICO CON BASE A LOS INGRESOS Y EGRESOS

CODIGO Cod112
NOMBRE Movimientos bancarios
AUTOR secretario
FECHA 11/12/2020
PRIORIDAD Alta
RIESGO Medio

DESCRIPCION: Permite la generar un informe económico de los ingresos y egresos

generales
ACTORES: secretario
PRECONDICION: solo el secretario puede acceder
FLUJO NORMAL: El secretario es la persona que puede generar la opción informe
económico
FLUJO ALTERNATIVO: Ninguno
POSTCONDICION: Fallas en el sistema
DIAGRAMA DE CLASES
DIAGRAMA DE
ACTIVIDAD

REGISTRO DE INQUILINO
DIAGRAMA DE SECUENCIA
REGISTRAR INQUILINO