Metodos de Valuacion

Tipos Características

Consiste en comparar el bien en

estudio con otros bienes similares de los
Método Comparativo o que se conoce el valor actual de mercado,
( Metodo del Mercado ) pueden ser ofertas conocidas o
transacciones reales que deben ser
analizadas.

Consiste en buscar establecer el valor

Método de Capitalizacion comercial de un bien, a partir de las
rentas o ingresos que se puedan obtener
de Rentas del mismo bien, o inmuebles semejantes y
comparables po r sus características
físicas, de uso y ubicación.

El Metodo del Costo de Reposicion

Método del Costo de busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el
Reposicion costo total para construir a precios de hoy,
un bien semejante al del objeto de avalúo
y restarle la depreciación acumulada.

El método residual es un proceso para

Métodos Residuales de valorar cuanto estaría dispuesto a pagar
Valuacion. un inversionista desarrollador
inmobiliario por un terreno dado un
porcentaje de ganancias definido.
 ELEMENTOS QUE INCIDEN EN LA VALORACION DE UN INMUEBLE
ELEMENTOS GENERALES

Físicos
 
El Clima
La topografía
 
Sociales
 
La Jerarquía social,
El índice de crecimiento poblacional
La Importancia de la zona
 
Económicos
 
El Desarrollo económico de la zona
Los niveles de precios de la zona
El Nivel de Ingreso de los pobladores
Las Normas existentes en la zona,
Los incentivos al sector inmobiliario,
 
N EN LA VALORACION DE UN INMUEBLE
ELEMENTOS PARTICULARES
El Uso:
Residencial
Comercial
Industrial
Hotelero
Oficinas
Otros.
 
La Tipología:
Construccion Aislada
Edificio
vivienda unifamiliar
 
La Localización:
Centralizada
Barrio
Urbanización
Industrial
Rural
Otros
 
La Antigüedad:
Inmueble Nuevo
Inmueble de 2ª mano
Inmueble viejo con reformas
 
Las Características Constructivas:
Construccion con Materiales de 1RA
Instalaciones
Ascensor
 
Las Superficies:
Útiles
Construidas