CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

AGUSTIN ANTONIO MENDEZ CABARCA, identificado con cedula de ciudadanía

N° 8.729.099 de Barranquilla quien en adelante se llamara EL ARRENDADOR por
una parte y por otra LILIANYS MARGARITA SILVERA BOSSIO, identificada con
cedula de ciudadanía N° 1.041.895.266 de Ponedera (Atl.), JORGE ALBERTO
PEREZ GENEY identificado con cedula de ciudadanía N° 15.670.450 de Ayapel
(Córdoba), actuando conjunta y solidariamente, quien en adelante se llamaran LOS
ARRENDATARIOS, todos mayores de edad, hemos convenido celebrar el presente
contrato de arrendamiento que seguidamente se expresa: PRIMERO: los
ARRENDATARIOS reciben en arriendo un apartamento de propiedad de familia del
ARRENDADOR, ubicado en Barranquilla, en la Carrera 17A # 26A – 60 apto N° 2 del
barrio las Nieves. SEGUNDO: el termino del presente contrato es de tres (3) meses
prorrogable a partir del día ocho (8) de Marzo de 2021. LOS ARRENDATARIOS
aceptan que la carga de la prueba de no haber pagado los arriendos vencido y de no
haberse desocupado el inmueble material del presente contrato, está a cargo de ellos
por lo que son consciente que este contrato por si solo presta merito ejecutivo por el
valor de lo canones de arrendamiento que estén debiendo y que cobre ejecutivamente
el ARRENDADOR, no siendo necesario para ello que el ARRENDADOR acompañe a
este contrato y la prueba de la ocupación del inmueble pues para los efectos legales,
los ARRENDATARIOS asisten que este contrato sirven por si solo para que pueda
liberar mandamiento de pago contra ellos por el valor de los canones de presunción
de responsabilidad de los ARRENDATARIOS que estos aceptan, solo puede
desvirtuarse por las excepciones de pago de los arriendo, o de haberse desocupado
el inmueble respectivo en la forma pactada en esta cláusula, propuesta dentro del
término legal en el juicio ejecutivo, pero siempre y cuando sea aprobado en el juicio y
la última instancia.

TERCERO: el precio mensual de arrendamiento será de SEISCIENTOS MIL PESOS

ML ($ 600.000.oo) que los ARRENDATARIOS se obligan a pagar por anticipo al
ARRENDADOR dentro de los primeros cinco (5) días de cada mensualidad.
PARRAGRAFO: la manera de tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del
precio posteridad a los cinco días citados, no se entenderá como animo de modificar
la cláusula anterior. CUATRO: este contrato no pierde valor en caso de que el
ARRENDADOR y los ARRENDATARIOS convengan aumentar el canon de
arrendamiento, pues en esto no hay que renovar.

QUINTO: el servicio de agua y luz compartido con el apto número uno (1) los cuales
serán por cuenta de ambos ARRENDATARIOS de los apartamentos.

SEXTO: las obligaciones de los ARRENDATARIOS se extienden todo el tiempo en

que por cualquier motivo retengan en su poder el inmueble arrendado. SEPTIMO: los
ARRENDATARIOS han recibido del ARRENDADOR el inmueble en satisfactorias
condiciones de ocuparlo, según entrega material de inventario y que se incorpora en
el presente contrato para los fines legales, obligatorios los ARRENDATARIOS
específicamente lo siguiente:

a) A usar el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda

 b) A conservarlo y devolverlo en el mismo estado que lo reciben salvo deterioro
natural
c) A efectuar las reparaciones locativas que según la ley son a cargo del inquilino,
principalmente cañerías, techos y paredes en general
d) A no subarrendarlo ni cederlo a ninguna persona o entidad
e) A no hacerle al inmueble ninguna clase de mejoras o reparación distinta a las
previas en la parte “c”, sin previa autorización escrita del ARRENDADOR, pero
si la hiciere, las mejoras o reparaciones quedaran a favor del propietario sin
derecho a indemnización o compensación no al recurso de retención prevista
en el artículo 1985 del código civil, al cual renuncian expresamente los
arrendatarios.

OCTAVO. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado este contrato en cualquier

tiempo si los ARRENDATARIOS se hallaren en mora o incumplieren cualquier otra
cláusula del contrato, también en los siguientes casos especiales: cuando los
ARRENDATARIOS le den una destinación distinta a las contractualmente estipuladas
o en el caso de que la conducta de los ARRENDATARIOS atente contra la moral y las
buenas costumbres, NOVENO: los ARRENDATARIOS renuncian al derecho que se
les requieren judicial y privadamente para dar por terminado el contrato .

Renuncian también al derecho de oponerse a la cesación del arriendo mediante la

caución de que trata el artículo 2033 del Código. DECIMO: LOS ARRENDATARIOS
renuncian a favor del ARRENDADOR al derecho de nombrar depositario de bienes,
en caso de que se presente necesidad de actuar judicialmente. LOS
ARRENDATARIOS del presente contrato, o lo mismo que de las sumas y
obligaciones que de él derivaren a favor y cargo de los inquilinos, con todas las
consecuencias que señala la ley. DECIMO PRIMERO: la mora en la entrega del
inmueble, cuando LOS ARRENDATARIOS estén obligados a entregarlo, de acuerdo
con el presente contrato, la mora en el pago del arrendamiento por fuera del termino
previsto en la cláusula tercera, la destinación de la vivienda para fines reñidos con la
moral, la buenas costumbres, la higiene o el prescrito en la cláusula cuarta o la
violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato imponen
a los ARRENDATARIOS, dará derecho al arrendador a título de clausula penal una
sima igual al doble de la mensualidad de arrendamiento exigible ejecutivamente.

DECIMO SEGUNDO: si los ARRENDATARIOS no cancelan oportunamente los

servicios público de gas, agua y energía eléctrica y como consecuencia las empresas
de estos servicios los suspendieren, este hecho se tendrá como incumplimiento del
contrato y el ARRENDADOR podrá exigir la restitución judicial del inmueble para este
evento, LOS ARRENDATARIOS autorizan al ARRENDADOR para el pago
correspondiente de los servicios y para exigir ejecutivamente el valor pagado. Será
suficiente prueba los recibos de liquidación de las correspondientes empresas, la
afirmación del ARRENDADOR de que corresponden a los servicios causados durante
la época que los ARRENDATARIOS ocuparon el inmueble y la certificación de las
empresas de servicios de que estos fueron cancelados por el arrendador.

DECIMO TERCERO: las partes contratantes acuerdan reajustar el canon de

arrendamiento cada doce (12) meses, en la próxima máxima que autorice el gobierno
en principio en el incremento índice de precios al consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior, de acuerdo con la ley 56 de 1985, este aumento se hara
sobre el ultimo precio pagado.
DECIMO CUARTO: preaviso: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso
dado a los ARRENDATARIOS con (2) meses de anticipación y el pago de la
indemnización que prevé la ley (art. 15 ley 56 de 1985 inc. Final)

En fe de lo cual se firma a los ocho (8) días del mes de Marzo de 2021

AGUSTIN ANTONIO MENDEZ CABARCAS

CC. 8.729.099 de Barranquilla (Atl.)

ARRENDATARIOS

LILIANYS MARGARITA SILVERA BOSSIO

CC. 1.041.895.266 de Ponedera (Atl)

JORGE ALBERTO PEREZ GENY

CC. 15.670.450 de Ayapel (Córdoba)