INFORME FUENTES FORMALES DE DERECHO

MELANI ILSEIS POLANCO ROMERO ID: 551826

ANGIE PAOLA ANGULO ROJAS ID: 778316

LEIDY MATILDE LOZANO SIERRA ID: 779316

HERMES FERNANDO RICO CHARRY

FUNDAMENTOS DE DERECHO
NRC: 6884

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS -UNIMINUTO

PROGRAMA DE CONTADURIA PUBLICA
BUCARAMANGA
2021
 INTRODUCCION

Hablamos de la gran dimensión, que tiene sobre la humanidad el tema de las fuentes
del derecho del cual se desprenden todo tipo de normas, que establecen la disciplina
de los ciudadanos, de las potestades del estado y comunidad, implantando leyes para
la organización y las posibles soluciones de conflictos.

En Colombia las fuentes formales de derecho por lo general están establecidas según
la constitución como:

La ley, la costumbre, la doctrina constitucional y los principios generales del derecho

sustancial y procesal.
 ALTERNATIVA EN LA SOLUCIÓN DEL CONFLICTO

CONFLICTO PROPUESTO:

 Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no

le paga a Juan, ¿Juan puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a
partir del código civil y la jurisprudencia.

ALTERNATIVAS DE SOLUCION

Según el conflicto suponemos que se hizo un contrato de compraventa este estipulado

en el Artículo 1849 del código civil donde nos expone lo siguiente, a su vez el
(Artículo 905 del Código del comercio colombiano)

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”. (Código civil de
Colombia).

Por consiguiente podemos deducir que esta es un principio consensual, pues se

prospera con el solo acuerdo de voluntades, acerca de la cosa vendida y su precio,
pero si lo vendido es un bien inmueble se requiere además del acuerdo de voluntades,
otro requisito establecido claramente en la ley, por lo tanto en el contrato de promesa
de compraventa del bien inmueble, el comprador en este caso (Pedro) y el vendedor
(Juan) hacen acuerdos fundamentales, teniendo en cuenta el objeto de venta y el
precio de este.

Investigando las teorías planteadas a continuación presentamos las alternativas,

enfocándonos en la solución de conflictos, con base en el código civil colombiano y la
jurisprudencia.
Para dar una posible solución a este caso debemos acogernos al código civil
especialmente.

Artículo 1546: Condición resolutoria tácita

“En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro
contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con
indemnización de perjuicios.” (Código civil de Colombia).

1. En el código civil y la jurisprudencia el vendedor en este caso Juan se vería

obligado, a transferir la casa a Pedro, pero este debe realizar el pago acordado
por ella en la fecha y lugar estipulado en el contrato. Se considera que hay
incumplimiento de Pedro, en su obligación de pagar ya que no lo hizo en la
fecha y lugar estipulado en el contrato.
2. El señor Juan no consigue la venta de la casa por que Pedro no se la pago, por
lo tanto, Pedro no puede vender a la señora María una casa que no le
pertenece. Y debe devolverle a María lo que le dio por la casa. Y para Pedro
poder disponer de la propiedad y llegar a venderla debe primeramente ser
legalmente el propietario de esta y tener toda la documentación en regla.

Artículo 1932: Efectos de la resolución por no pago

La resolución de la venta por no haberse pagado el precio dará derecho al vendedor

para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además para que se le restituyan los
frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la
proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.

En el conflicto nos expone que la señora María le compra a Pedro la casa, pero
podemos entender que Pedro aun no la ha pagado y Juan seguirá siendo el único
dueño.

En Colombia la transferencia del derecho de propiedad, que incurre sobre bienes

inmuebles como lo es una casa, está sujeta al a inscripción de este en el registro de
instrumentos públicos, situación que no se menciona en caso pero que nos conlleva a
la misma situación.

Artículo 756 del Código civil el cual establece:

“Se efectuará la tradición del dominio, de los bienes raíces por la inscripción del
titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos.”
 CONCLUSIÓN

Evidenciamos un conflicto entre tres ciudadanos, examinamos la situación que afrontan

cada uno de ellos como lo es Juan, Pedro y María, pero principalmente llegamos al
acuerdo de que este conflicto se originó por el incumplimiento de Pedro (comprador) al
contrato de compraventa celebrado con Juan (vendedor) contrato que recae sobre un
bien inmueble (casa) donde Pedro no cancelo lo pactado con Juan, y de esto se deriva
dicha problemática.

Pero este tiene varias soluciones, primeramente, porque debemos regirnos a la ley
como tal que nos dice que en este caso se debe aplicar el principio de buena fe, pues
al Pedro vender algo que no había pagado incurre en el principio anteriormente
mencionado y lo primordial y justo seria que a María se le devolviera el dinero que
había pagado por dicho inmueble.

Pedro incurre en una falta al violar el Artículo 1928 del código civil colombiano, donde
dice que la principal obligación del comprador es el de pagar el precio pactado.
 DEVOLUCIÓN CREATIVA

REFLEXION

No podemos empezar hablar de sistema jurídico sin detenernos a mirar que su

principal característica es la coherencia, dicha expresión juega un papel sumamente
importante en el análisis de validez o existencia de una norma, para lograr una
organización jurídica y sigan teniendo plenos efectos jurídicos y no deban ser
destituidas en aras de restituir ese estado ideal de armonía.

No todas las normas que componen el ordenamiento jurídico son de la misma clase ni
obtienen la misma importancia, en si esta estructura es la que define el rango de una
norma, el principio de jerarquía implica que una norma de rango inferior no puede
contradecir ni vulnerar lo que establezca una de rango superior.

Siendo así la constitución política la norma de normas que establece la supremacía de

esta, posteriormente la ley que tiene gran autoridad, pero un poco menor que la
constitución, luego tenemos los decretos que son procedentes del poder ejecutivo, que
tienen un contenido normativo reglamentario y en cuarto lugar encontramos las
ordenanzas que se encargan de dar en una comunidad u organización un grado de
control y regulación. Por último, encontramos los contratos que son acuerdos legales
entre dos personas donde se negocian obligaciones y derechos.
 BIBLIOGRAFÍA

- Código civil, Artículo 1849. Concepto de compraventa. Recuperado de:

https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro4-t23/
- Código de comercio. Artículo 905. Definición de compraventa. Recuperado de:
https://leyes.co/codigo_de_comercio/905.htm
- Código civil. Artículo 1932. Efectos de la resolución por no pago. Recuperado
de: https://leyes.co/codigo_civil/1932.htm
- Código civil. Artículo 1546. Condición resolutoria tacita. Recuperado de:
https://leyes.co/codigo_civil/1546.htm
- Código civil. Artículo 756. Tradición de bienes inmuebles. Recuperado de:
https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=39535#756
- Código civil. Artículo 1928. Obligación del comprador. Recuperado de:
https://leyes.co/codigo_civil/1928.htm
- Bonfante, A. (2016). Coherencia en el ordenamiento jurídico y control de
constitucionalidad- criterios para analizar la exequibilidad de actos legislativos
desde la constitución política de 1991. Recuperado de:
http://manglar.uninorte.edu.co/bitstream/handle/10584/5809/33104603.pdf?
sequence=1&isAllowed=y