Abg.

Pablo Ignacio Rojas

Entre YYRAY RODRIGUEZ ACOSTA, venezolana, mayor de edad, sotera, titular

de la cédula de identidad número V-9.422.176, de este domicilio, quien en lo

adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra

WILKELYS ANTHONELA MOLINA LUGO, venezolana mayor de edad, soltera,

titular de la cédula de identidad número V-29.732.429, y de este domicilio, quien

en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar

UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las

cláusulas siguientes. PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en un town

house ubicado en Camoruco, Municipio Arismendi, Estado Nueva Esparta,

identificado con el Numero 2, el cual forma parte del “CONJUNTO RESIDENCIAL

SANTA BARBARA”, El respectivo inmueble está conformado por PLANTA

BAJA: con un área aproximada de sesenta metros cuadrados (60.00mt2),

constituida por una (1) habitación, un (1) baño, sala-comedor, cocina, lavadero y

escalera que conduce a la planta alta, PLANTA ALTA: Con un área aproximada

de sesenta metros cuadrados (60.00mt2), constituida por dos (2) habitaciones, dos

(2) baños. SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser

usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA:

El término de duración del presente contrato es de tres (3) meses, contados a

partir del día 20 de febrero de 2021. Hasta el 20 de mayo de 2021, inclusive,

vencido este periodo de tiempo, el contrato se considerara extinto y queda

acordado entre las partes que al terminar el lapso de vigencia del presente

contrato EL ARRENDADOR no podrá solicitar una táctica de reconducción del

mismo, pues, será necesario suscribir un nuevo contrato de arrendamiento para

que EL ARRENDATARIO puedan continuar dentro del inmueble si así lo

acuerdan las partes. CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de

CIENTO CINCUANTA DOLARES NORTEAMERICANOS ($150) los cuales serán

cancelados en efectivo por EL ARRENDADOR y será pagado los días 20 del mes

siguiente a su vencimiento, en el mismo acto, EL ARRENDADOR hace la entrega

de la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($450) que a los fines de dar cumplimiento a lo

establecido a la ley del Banco Central de Venezuela, equivaldrán a la cantidad de

bolívares que resulten de la operación de conversión que se haga para el

momento de la firma de este contrato, cuya tasa para el cálculo se establece a la

tasa del valor establecido en el sistema de mesa de cambio, el cual será

cancelado en la misma oportunidad, y /o cuyo valor únicamente referencial al

cambio del día, por concepto de pago de un (1) mes de alquiler fijo

correspondiente a los pagos de (marzo de 2021) y pago de deposito. QUINTA: EL

ARRENDADOR declara que la vivienda objeto arrendamiento se encuentra en

perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar

mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad, correspondiendo

las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no obstante los daños maliciosos

determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por

cuenta de EL ARRENDATARIO. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga

expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y disposición del

inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto

de este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario

aplicables al inmueble en referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones

menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones,

goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea

determinado por las autoridades competentes, y e) a no ceder el presente

contrato. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en

perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente

contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las

cerraduras y demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en

perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el

mismo buen estado al término del presente contrato salvo por el deterioro que

sufre vetustez. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente

contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías

administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud

ante la Superintendencia de Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua,

gas, aseo urbano y cualquier otro servicio público o privado serán por cuenta de

EL ARRENDATARIO. DECIMA: En caso de separación del cónyuge, concubino,

miembro del grupo familiar  o fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO

podrá subrogarse   el presente contrato en la otra persona que habite la vivienda.

DECIMA PRIMERA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier

controversia judicial se elige a la ciudad de La Asunción, Municipio Arismendi del

Estado Nueva Esparta, como domicilio competente al ser el de la ubicación de la

vivienda objeto del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado

en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta

Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los

perjuicios que puedan sufrir LOS ARRENDATARIOS o las personas que ocupen

el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, perdidas, ruinas, terremoto,

robo, inundaciones e incendio, así como tampoco otro caso fortuito originado en el

inmueble arrendado. DECIMA TERCERA: EL  ARRENDATARIO y EL

ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este

contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y

uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el

periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En La Asunción, a los 20

días del mes de febrero de 2021.