SUMARIO DE DESOCUPACION No. C2-2008-8279. Oficial 2°. SENORA JUEZ SEXTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. OTTO HEINRICH JOSEPH MITTELSTAEDT SOBALVARRO, de datos de identidad personal conocidos en el juicio al que hago referencia en la parte superior, con el debido respeto, EXPONGO: I! Notificacion El dia treinta de marzo de dos mil once, me fue notificada la resolucion de fecha veintidés de febrero de dos mil once, en la que se tiene por recibido el expediente y certificacion proveniente de ia Honorable Sala Tercera de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil, y a la vez, hace saber a las partes que el proceso se encuentra en ese Juzgado. " Motivo de mi comparecencia En tiempo comparezco a CONTESTAR LA _DEMANDA EN SENTIDO. NEGATIVO y a interponer las EXCEPCIONES PERENTORIAS DE: (@) IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA PLANTEADA POR NO TENER COMO _DEMANDADO LA CALIDAD DE SIMPLE TENEDOR NI SER INTRUSO DEL INMUEBLE OBJETO DE LA DESOCUPACION (b) LEGITIMO DERECHO PARA OCUPAR EL INMUEBLE OBJETO DE LA DESOCUPACION, POR SER COPROPIETARIO CON LA DEMANDANTE. Para el efecto, me permito invocar los hechos y fundamento de derecho siguientes: HECHOS: a. De Ia contestacién de la demanda en sentido negativo Como premisa de conocimiento obligado, deseo hacer del conocimiento de la sefiora Juez, que no soy usurpador ni simple detentador ni mucho menos intruso del inmueble cuya desocupaci6n se demanda.También deseo hacer del demandante, la sefiora_ INGRID MALANIA MITTELSTAEDT SO! hermana, quien a sabiendas de todo lo que adelante expreso, se atrevid a demandarme, en un afén y avidez que no tiene limites, pues sabe que el cincuenta por ciento (50%) del inmueble cuya desocupacién demanda, me pertenece por habérselo comprado a nuestro sefior padre. Nuestro padre Otto Francisco Mittelstaedt Villela y nuestra sefiora Madre Maria Concepcién Francisca Sobalvarro Acefia de Miitelstaedt, fueron los propietarios del inmueble cuya desocupacién se solicita; inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el numero dos mil doscientos ochenta y cinco (2285) folio ciento ochenta y nueve (189) del libro cuatrocientos tres (403) de Guatemala, que consiste en el terreno y casa situado en la cuarta calle "A", cero guién cuarenta y tres, de la zona tres de esta ciudad (en adelante la Propiedad, el inmueble 0 el inmueble objeto de la desocupacién). En vida nuestros sefiores padres, decidieron: (@) Nuestro sefior padre, cederme a mi por compra, el cincuenta por ciento (60%) de los derechos que tenia sobre el bien inmueble antes identificado, lo que se documenté en la escritura publica ntimero cinco nueve de enero de dos mi Ul Amilcar Falla Ovalle; riegocio én ef que flora madre dando su conséntimiento. Y, (A \ermana la demandante, nuestra sefiora madre, le donaria el otro cincuenta por ciento (50%) de derechos que tenia sobre esa propiedad, lo que se documenté en la escritura publica numero seiscientos cincuenta y tres (653), que en la ciudad de Coban, Alta Verapaz, el dia veintiséis de junio de dos mil autorizé el notario René Waldemar Hidalgo Sierra, Por razones ajenas a mi voluntad, y debido mi falta de trabajo y escases de dinero, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que generé el negocio juridico de la cesién por venta que del cincuenta por ciento (50%) de derechos sobre la propiedad me otorgé nuestro sefior padre, se pagé hasta el dieciocho de marzo de dos mil cuatro, por lo que el testimonio de la escritura publica que documenté ese negocio, se ingres6 al Registro General de la Propiedad, hasta el veintiuno de mayo de dos mil cuatro. El Registro General de la Propiedad, suspendié la inscripcién, debide a que, para la fecha de presentacién del testimonio de la escritura publica, la propietaria del restante cincuenta por ciento ya no era nuestra sefiora madre, sino mi hermana la demandante. A mi hermana, la demandante, en varias oportunidades le comenté lo sucedido, que por escases de recurso no habia podido pagar el IVA a tiempo, y que al presentar el testimonio para que operaran el cincuenta por ciento de los derechos sobre la propiedad a mi favor, el Registro General de la Propiedad, suspendié la operacién, porque a la fecha de presentaciin del testimonio la que aparecia como propietaria era ella, y ya no nuestra sefiora Madre.Mi hermana, la demandante, sabia que el deseo de nuestros padres era que ambos tuviéramos el cincuenta por ciento cada uno, sobre dicha propiedad. Sin embargo, por mas que le insisti que hiciéramos una escritura publica en donde diera Su anuencia para que el cincuenta por ciento de la propiedad pasara a mi nombre no lo quiso hacer. Al contrario, mal aconsejada en un afan de voracidad que no tiene limites y en contra de la voluntad de nuestros sefiores padres, decidié demandarme la desocupaci6n del inmueble, afirmando que ella es la propietaria de la totalidad del inmueble, cuando que en justicia y en derecho, ambos somos propietarios del inmueble en un cincuenta por ciento de derechos para cada uno. Por supuesto, la reivindicacién de esos derechos la'estoy demandando por aparte En conformidad con el articulo 237 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil, la demanda de desocupacién puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacién de restituirselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso 0 en contra del que recibié el inmueble sujeto a la obligacién antes dicha. En el presente caso, la demandante mi hermana la sefiora INGRID MALANIA MITTELSTAEDT SOBALVARRO, tal y como lo expresa en la demanda no me entregé el inmueble objeto de la desocupacién sujeto a la obligacién de restituirselo, como tampoco tiene el derecho de poseer con exclusividad la totalidad del inmueble. Por tales razones, no le asiste el derecho de demandarme la desocupacién. Como podré notarse, no soy ni intruso ni estoy poseyendo el inmueble por capricho 0 como simple tenedor. Al contrario, soy copropietario del inmueble tal como ya queds indicado y lo compruebo con la prueba documental que acompafio, de tal manera que la demanda de desocupacién debe ser declarada sin lugar. a De la excepcién perentoria de improcedencia de la demanda planteada ‘Por No tener como demandado, la calidad de simple tenedor o intruso del inmueble objeto de la desocupacion Un simple tenedor de un inmueble, es aquella persona que no tiene ningun titulo ni siquiera un justo titulo para poseer un inmueble. El intruso, es aquella persona que ha invadido una propiedad sin justificacion alguna, Ninguno de los dos anteriores supuestos, me son aplicables, pues, como lo demuestro con la prueba documental-gye me permito acompafiar, poseo y soy _ Bropietaro del cincuenta por cin (60%) We los derechos sobre el inmueble objeto “dete Tos. éa-de_derechos que por compra me Rizo mi SaTOr Dacre ‘Offo Francisco Mittelstaedt Villela, lo cual se documenté en la i, Morales Velasco Y NOTARLOescritura publica ntimero cinco (5) que en esta ciudad el dia nueve de enero mil, Raul Amilcar Falla Ovalle : Lo anterior sefiora Juez, hace que no tenga la calidad ni de simple tenedor ni de intruso, y lo Unico que de la demanda se desprende, es que mi hermana la demandante pretende quedarse con la totalidad del inmueble sin tener justificacion moral ni legal para ello. De tal manera que es improcedente Ia presente demanda, siendo procedente la presente excepcién perentoria. + De Ia excepcién perentoria de legitimo derecho para ocupar el inmueble objeto de la desocupacién por ser copropietario con la demandante 1, Como quedé claro, nuestro sefior padre, Otto Francisco Mittelstaedt Villela, me_cedié por venta, sus derechos de propiedad sobre el inmueble objeto de la_desocupacién_lo cual se documenté nla escritura publica numero cinco (5) que en esta ciudad el dia nueve fenero de dos mil dos, autorizé el Notario Raul Amilcar Falla ~ovalle. ~ _ oie Lo anterior, me da el legitimo derecho de poser el inmueble de! que se demanda la desocupacion, por cuanto que no soy ni simple tenedor, ni detentador ni usurpador, lo que hace procedente la presente excepcion perentoria, la que debera ser declarada con lugar. FUNDAMENTO DE DERECHO: Nos informa el Cédigo Procesal Civil y Mercantil que: (@) El término para contestar la demanda es de tres dias, en cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensién del Actor. Articulo 233 (b) El termino de prueba sera de quince dias. La vista se verificaré dentro de un término no mayor de diez dias, contados a partir del vencimiento del término de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco dias siguientes. Articulo 234 PRUEBAS: B. DECLARACION DE PARTE, que deberd prestar la demandante en forma personal y no por medio de apdderado o mandatario judicial C. CONFESION SIN POSICIONES, que se hace en el memorial o escrito de demanda, y en cualquier otro que se haya presentado o se presente por la Morales Velaseo “e NOTARIOdemandante, por lo que deberd sefialarse dia y Hora para que se ‘comparezca a ratificarlo, en su oportunidad procesal D. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, que deberd practicarse en los lugares, cosas, expedientes y personas que sean necesarios y de interés para el juicio. E. DECLARACION DE TESTIGOS. F, DOCUMENTOS, consistentes en: Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura publica nuimero cinco (6) que en esta ciudad el dia nueve de enero de dos mil, autoriz6 el Notario Rauil Amilcar Falla Ovalle, que acompafio. 2. Ceriificacién de la finca inscrita en el Registro General de la piedad bajo el nimero dos mil doscientos ochenta y cinco (2285) folio ciento ochenta y nueve (189) del libro cuatrocientos tres (403) de Guatemala, Este documento lo acompafiaré en su oportunidad rocesal, por no tenerto atin en mi poder. xe ftificacion de mi partida de nacimiento, que acompafo, Certificacion de la partida de nacimiento de mi hermana la demandante, que se acompafiar en su oportunidad por no tenerla ‘en mi poder. 5. INFORMES, que debera solicitarse @ las instituciones Gubemativas, Estatales y/o privadas que sean necesarios para el presente juicio. G. Presunciones legales y humanas. PETICION: DE TRAMITE: 1. Se agregue al expediente respectivo el presente memorial. 2. Se tenga por contestada la demanda EN SENTIDO NEGATIVO, y por interpuestas las excepciones perentorias descritas en la exposicién de hechos del presente memorial. 3, Se abra a prueba el juicio por el plazo de quince dias. 4. Oportunamente se sefiale dia y hora para la vista, DE FONDO: Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde, deciarando 1. SIN LUGAR, la demanda 2. Como consecuencia, con lugar la contestacién de la demanda en sentido negativo y las excepciones perentorias interpuestas. 3. Se condene en costas a la parte actora Morales Velasco Ye NOTARIOCITA DE LEYES: Articulos citados y, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 79, 118, 120, 121, 126, 127, 128, 129 al 140, 177, 178, 183, 186, 194, 195, 196, 572, 577, 578 y 579 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil; 67, 641, 918, 1002, 1003, 1028, 1032 y 1086 de! Cédigo Civil; 1 y 12 de la Constitucién Politica de la Replica de Guatemala, ACOMPANO TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DE LOS DOCUMENTOS ADJUNTOS. Guatemala, 31 de marzo de 2011 A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN SI SABER FIRMAR, PERO QUE DE MOMENTO NO PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO: uo Morales Velasco 100 ¥ NOTARIO