PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DUITAMA – BOYACA
ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

GLOSARIO

ACTUACIONES URBANÍSTICAS: Son las acciones que tipifican y regulan los procesos de
urbanización a través de las cuales se produce el espacio urbano construido (ble) de la
ciudad. Estas son: parcelación , urbanización y edificación de inmuebles.

ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE PARCELACIÓN: Es la relacionada con las acciones de

división y subdivisión de lotes de terreno edificados o rústicos, así como la segregación de
globos de terreno de mayor extensión, de manera que de dicha acción resulten dos o más
inmuebles de dimensiones menores que las del predio que les dio su origen.

ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE URBANIZACIÓN: Es la relacionada con las acciones de

adecuación de terrenos rústicos o sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansión
urbana con el fin de hacerlos aptos para la posterior localización de actividades urbanas,
mediante la dotación de infraestructuras secundarias viales y de servicios públicos, la
provisión de áreas verdes recreativas y equipamientos colectivos, a través de cesiones
urbanísticas gratuitas, las cuales serán definidas por las normas urbanísticas mediante
estándares de urbanización. Igualmente, se definirán las afectaciones obligatorias para la
conformación de vías arteriales y redes primarias de servicios públicos, y se realizará la
división en áreas destinadas al uso privado.

ACTUACIÓN URBANÍSTICA DE EDIFICACIÓN DE INMUEBLES: Es la relacionada con las

acciones encaminadas a la construcción, ampliación, modificación, adecuación o reparación
de edificaciones idóneas para el funcionamiento de los usos urbanos allí permitidos.

AFECTACION: Acción por la cual se destina un terreno para obras públicas o un interés
social determinado.

AGRUPACION: Es el desarrollo Urbanístico- Arquitectónico compuesto por tres o mas

unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por áreas de
propiedad y uso privado-comunal, o de la combinación de áreas de uso y propiedad comunal
con áreas de uso y propiedad individual.

AISLAMIENTO FRONTAL (Retroceso sobre Fachada Principal): Es la distancia horizontal

comprendida entre el muro de la fachada principal y el paramento frontal o retroceso sobre la
fachada principal exigido.

AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento lateral

de la construcción y el lindero lateral del predio.

AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento

posterior de la construcción y el lindero posterior del predio.

ALTILLO: Ver artículo 167 del presente Acuerdo.

ALTURA DE LA EDIFICACION: Es la distancia vertical entre el "nivel oficial" y el nivel

promedio de la superficie de la cubierta más alta de la edificación, no teniéndose en cuenta
las construcciones para instalaciones técnicas: ascensores, tanques de agua.

–GLOSARIO1-
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ALTURA DE PISOS: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo raso.

ALTURA LIBRE: Es la distancia vertical entre dos pisos finos consecutivos.

ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando
estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos , es la distancia entre
dichos linderos, medida a lo largo de la normal o la directriz del ángulo formado por la
intersección de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la directriz,
comprendida entre la línea de demarcación y el lindero del lote.

ANCHO DE LA VIA: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de
demarcación.

ANDEN: Es la superficie lateral de la vía pública comprendida entre la línea de demarcación

del predio y el sardinel y destinada al tránsito de peatones,.

ANTEJARDIN: Es el área libre con frente sobre la vía, comprendida entre la línea de
demarcación y el paramento de la construcción, cuando no existe la línea de construcción, se
sustituye por el límite exterior de ubicación.

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO: Es la cuantificación de los beneficios urbanísticos

potenciales definidos por el Plan Parcial o Proyecto Urbanístico, constituyéndose en la base
del cálculo del reparto equitativo de cargas y beneficios generados por dicho Plan.

AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del globo del terreno por
desarrollar.

AREA CUBIERTA: Es la proyección del total de las edificaciones de un lote techado sobre un
plano horizontal.

AREA DEL LOTE: Es la proyección horizontal de la superficie de un predio comprendida

entre sus linderos.

AREA DE OCUPACIÓN: Es la superficie del lote ocupada por la construcción.

AREA LIBRE: Es la superficie resultante del lote al descontar el área ocupada.

AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del área bruta, el área

correspondiente a afectaciones del plan vial arterial y de servicios (canal líneas de alta
tensión, vía férrea).

AREA NO EDIFICABLE: Son las de uso público y las afectadas por restricciones físicas y de
zonificación en las cuales está prohibido urbanizar y levantar otras construcciones que las
estrictamente necesarias a su administración.

AREA TOTAL CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las áreas urbanizadas o

desarrolladas y corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y
áreas duras sin cubrir o techar.

–GLOSARIO2-
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AREA URBANA: Es aquella zona dentro de la cual se permiten usos urbanos y cuenta con la
posibilidad de instalación de servicios públicos.

AREA UTIL: Es la resultante de restarle al área neta urbanizable, el área de vías locales,
zonas verdes y comunales de cesión.

AREA VERDE: Es el espacio abierto empradizado de vía pública, comunal o privada,

destinado a la recreación y esparcimiento.

AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE (A.A.M.): Es aquella zona que se identifica con la

centralidad en la ciudad y que presenta características de usos mixtos: residenciales,
comerciales, productivos y de servicios, que observan una rápida evolución en el cambio de
usos.

AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (A.A.R.): Son aquellas que están previstas para uso
predominante de vivienda.

AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (A.A.E.): Son aquellas zonas destinadas a

actividades o usos del suelo que por sus características propias exigen un tratamiento
especial y una restricción en su manejo y forma de ocupación del suelo.

AREAS DE CESION: Es la parte del predio transferido por el urbanizador al Municipio a titulo
gratuito y con destino a vías, estacionamiento de vehículos, zonas verdes, de equipamiento
comunal público.

AREAS DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO (A.A.A.): Son las franjas de

terreno no edificable que se extiende a lado y lado de determinadas vías, ríos, quebradas,
caños o zonas especiales con el objeto de mejorarlas paisajística y ambientalmente y que
forman parte integrante de la sección transversal de dichas zonas.

AREAS DESARROLLADAS: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización

edificados o no, localizados dentro del perímetro urbano.

AREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS: Es una zonificación urbanística del suelo

urbano del territorio, mediante la determinación de áreas que presentan características
análogas en cuanto a tipologías de edificación, usos e índices urbanísticos derivados de su
trama urbana original.

AREAS SIN DESARROLLAR: Son los terrenos no urbanizados ni edificados comprendidos

dentro del perímetro urbano.

AZOTEA: Es la cubierta horizontal con acceso de una edificación.

BALCON: Es la parte cubierta o no de una edificación que sobresale a la fachada.

CALZADA: Es la superficie de rodamiento de la vía pública destinada al tránsito de vehículos.

CERTIFICACIÓN DE USO DE SUELO: Es el concepto emitido por la Secretaria de

Planeación y que constituye la viabilidad para el funcionamiento de los establecimientos o
actividades propias de una zona.
–GLOSARIO3-
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CHUCUAS: Son áreas inundables o pantanosas.

CIELO RASO : Es el acabado fino anterior de una cubierta o entrepiso.

CONJUNTO: Desarrollo compuesto por tres o más unidades de diferentes usos compatibles,
integrado en su totalidad por áreas de propiedad y uso privado comunal o de la combinación
de áreas de uso y propiedad comunal y áreas de uso y propiedad individual.

CONSTRUCCION: (Edificación) Es la estructura con carácter temporal ó permanente,

ejecutada para abrigo o servicio del hombre y/o sus pertenencias.

CONTAMINACIÓN ACÚSTICA: Se denomina contaminación acústica al acceso de ruido y

sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o áreas cubiertas.

CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA Y DEL ESPACIO AÉREO: Es el acto por el cual se

introduce al medio, polvos vapores, gases, humos, emanaciones y en general sustancias de
cualquier naturaleza que puedan causar cualquier enfermedad, daños o molestias a las
plantas, animales y en especial al ser humano, o que deterioren objetos materiales.

CONTAMINACIÓN DEL MEDIO LÍQUIDO: Es el acto por el cual se introduce a este medio
afluentes industriales, sólidos o líquidos que destruyen los suelos y los seres vivos de dicho
medio u otros factores que causen acumulaciones de aspectos desagradables a la vista, mal
olientes o de infección, en deterioro de la calidad de los suelos y del sustento físico.

CONTAMINACIÓN TÉRMICA: Se denomina contaminación térmica el proceso por el cual se

introduce excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la constitución
física del mismo y causando cambios en los factores químicos, biológicos paisajísticos o
climáticos.

COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una curva de nivel con
respecto al nivel del mar.

CULATA: Es el muro integrante de una edificación que colinda, lateral o posteriormente con
propiedades vecinas.

CUNETA: Es la zanja lateral que sirve para desagüe de una vía.

DEMARCACION: Es la fijación de la línea determinante del límite entre un lote y las zonas
de uso público. La línea fijada se llama "línea de demarcación".

DENSIDAD: Es la
relación de ocupación de un área o terreno respecto a personas, construcciones, usos o
actividades.

DENSIDAD BRUTA : Es el número de viviendas, personas, o habitantes, vias o actividades

tipo por hectárea bruta de terreno.

DENSIDAD NETA URBANIZABLE O DENSIDAD NETA: Es el número de viviendas, persona

o habitante, uso o actividades por hectárea neta de terreno utilizable.
–GLOSARIO4-
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DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE: Es la densidad resultante de la relación entre el área

neta urbanizable una vez descontada las áreas correspondientes a las vías locales, zonas
verdes, comunales y el número de viviendas, habitantes o construcciones.

DENSIDAD RESTRINGIDA O RESTRICTIVA: Es la limitación de la densidad par áreas

específicas cuya característica se desea preservar.

DESVÁN: (Piso adicional, ático, "penthouse") Es la edificación sobre el último piso,

generalmente de menor área construida.

EDIFICIO: Es la construcción con carácter temporal o permanente ejecutada para cualquier

uso.

EDIFICACIÓN ADOSADA: Es la que tiene uno de sus costados sobre una medianería y
aislados los otros tres.

EDIFICACIÓN AISLADA: Es la edificación rodeada por área libre y correspondiente en su

totalidad a la solución de sus fachadas.

EDIFICACIÓN ANEXA: Es la construcción dependiente de una principal separada de ésta y

generalmente en posición secundaria dentro del lote.

EDIFICACIONES CONTINUAS: Es el conjunto de construcciones adosadas lateralmente por

sus dos costados.

EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos edificaciones situadas en lotes contiguos, adosadas

en un lindero lateral o de fondo y con aislamiento en los otros costados.

EJE DE ACTIVIDAD: Son las áreas a lado y lado de ciertas vías urbanas, donde pueden
localizarse actividades diferentes con uso intensivo.

EMPATE: Es la armonía o integración de los parámetros, voladizos, planos de fachadas, u

otras cubiertas de una edificación con otra edificación contigua.

EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones físicas necesarias para el buen

funcionamiento de una actividad, que representa bienestar a la comunidad que los utiliza.

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO: Es el conjunto de áreas libres, edificaciones o

construcciones de uso restringido de una comunidad que suplen o complementan las
necesidades de un desarrollo.

EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Es el conjunto de áreas libres o construidas que son

objeto de cesión al Municipio y de uso de la comunidad.

ESTACIÓN DE SERVICIO: toda construcción cuyo fin sea el mantenimiento y aseo de

vehículos, tales como lubricantes y lavado, servicio de montallantas, venta de lubricantes al
por menor y expendio de combustibles para los mismos. (ver, expendio de combustibles).

–GLOSARIO5-
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ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

ESTACIONAMIENTO: Es el lugar público o privado destinado al aparcamiento de uno o más

vehículos automotores.

ESTRUCTURA: Es el conjunto de elementos importante de una construcción, ejecutado con

cualquier material y fijado al suelo de modo directo o indirecto.

ESTRUCTURA URBANA: Es la organización física de las actividades urbanas.

EXPENDIO DE COMBUSTIBLES: Toda construcción cuyo uso sea la venta de gasolina

para vehículos y la venta al por menor de los demás combustibles derivados del petróleo.

FACHADA EXTERIOR: En una edificación, es el alzado o geometral que da sobre la calle.

Las edificaciones en lotes de esquina tienen dos o más fachadas exteriores.

FACHADA INTERIOR: En una edificación, el alzado geometral que da sobre cualquiera de

sus aislamientos.

FONDO DEL LOTE: Es la medida horizontal dada por la perpendicular trazada desde el
mismo punto medio de la línea de demarcación hasta la paralela a esta última trazada por el
punto medio del lindero posterior.

FRENTE DEL LOTE : Es la longitud de su línea de demarcación.

GARAJE PRIVADO: Es el local de una edificación donde se guardan vehículos al servicio de

los ocupantes.

GARAJE PÚBLICO: Es la construcción cuyo uso principal es el de guardar, cuidar,

mantener, alquilar, o vender vehículos.

HABITACIÓN: (Lugar habitable) Edificio o parte del que se destina para habitarse.

HOTEL: Es el establecimiento para hospedaje de transeúntes.

IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de efectos de impacto negativo generados por

contaminación, vibraciones, inflamabilidad o exceso de consumo de servicios públicos.

IMPACTO URBANO: Es el grado de efectos de impacto negativo generados por algunos

usos o de tráficos que se presenta por el funcionamiento de una actividad urbana.

INDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C.): Es el cociente resultante de dividir el área total de pisos

construidos o construibles en una edificación por el área bruta del lote. I.C.= área total de
pisos construidos/ área bruta.

INDICE DE EDIFICABILIDAD (I.E.): Es el número de metros cuadrados que se puede

construir por cada metro cuadrado del lote o área del terreno, puede medirse; Bruto cuando
se esta tomando como Base la totalidad del terreno, o Neto cuando se toma el área privada
sin contar espacio público.

INDICE DE HABITABILIDAD (I.H.): Dentro del uso o actividad residencial es la relación que
debe existir entre el área construida privada de una vivienda, y su número de alcobas con el fin
–GLOSARIO6-
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ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

de establecer las condiciones mínimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como

una unidad.

INDICE DE OCUPACIÓN (I.O.): Es la relación aritmética obtenida por el cociente entre el

área de suelo ocupada en primer piso y el área bruta del lote. I.O.= área ocupada en 1° piso/
área bruta.

INDUSTRIA EXTRACTIVA: Es aquella cuya actividad principal consiste en la explotación y

tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general, de los demás recursos
naturales procedentes de minas subterráneas y superficiales, canteras y pozos.

INDUSTRIA TRANSFORMADORA: Es aquella destinada a la transformación, elaboración,

ensamblaje y manufactura de productos.

INTENSIDAD DE USO: Es el mayor o menor grado de utilización de un área por una

actividad determinada.

LEGALIZACION: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas

administrativas establecidas por normas con el fin de reconocer oficialmente la existencia de
un asentamiento o edificio, esto es la aprobación del plano y la expedición de la
reglamentación respectiva.

LÍMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACIÓN: Es el punto o nivel máximo hasta el cual se

considera tolerable la contaminación en cualquiera de sus formas.

LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: Es la línea que determina el contorno de la edificación en el

primer piso.

LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y las áreas de uso público.

LINDERO: Es la línea común que define legalmente el límite entre dos o más lotes, o entre un
lote y una zona de uso público o comunal o áreas de canje.

LOTE: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o mas zonas de
uso público o comunal.

LOTE MINIMO: Es el área mínima necesaria para desarrollar una unidad especifica de una
actividad.

LOTEO: Es la división de un globo de terreno en dos (2) o más lotes, solares o parcelas, con
el propósito de transferir la propiedad o de realizar construcciones, o en caso de creación
de nuevas vías, es cualquier división de propiedad. El término incluye el reloteo: las
urbanizaciones y las parcelaciones.

LOTIFICADOR: Ver, urbanizador.

MALLA VIAL: Es el conjunto de vías que constituyen la infraestructura necesaria para la

movilización de bienes y personas. La integran las vías de sentido general longitudinal y
transversal, entre las cuales se cuentan las vías laterales principales que son conectantes de
los desarrollos entre sí y de éstos con las vías del sistema arterial.
–GLOSARIO7-
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MANZANA: Es el área, dentro de un trazado urbano, limitado por zonas de uso público.

NORMA: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales, que

regulen o encausen el desarrollo de la ciudad.

NORMA MINIMA: Es el conjunto de disposiciones estudiadas sobre la base de la reducción de

las especificaciones urbanísticas y técnicas de servicios según las cuales se pueden adelantar
desarrollos residenciales con localización definida de su equipamiento comunal
correspondiente.

NORMALIZACION: Es el proceso por el cual, las actividades o desarrollos que se apartan o

carecen de patrones de control, son sometidos al cumplimiento de disposiciones que
encauzan y regulan su funcionamiento.

NOCIVIDAD: Contaminación que directa o indirectamente produce o puede producir una

alteración notable o deterioro total de elementos de interés.

NÚMEROS DE PISOS: Es el número mínimo de cortes horizontales necesarios para

representar una sola vez, todas superficies de piso de una edificación (por lo tanto incluye
mezanines). En el cómputo del número de pisos, se incluirá el semi-sótano cuando el nivel
del piso inmediatamente superior sobresalga más de un metro con cincuenta centímetros
(1.50) del nivel oficial. El sótano no se incluye en este cómputo.

OBRA DE SANEAMIENTO: Comprende las obras físicas que se ejecutan sobre el predio al
fin que pueda ser usado en condiciones sanitarias.

PARAMENTO: Es el plano vertical que limita la fachada en primer piso de una edificación.
Cuando no existe antejardín, coincide con la línea de demarcación.

PARCELA: Es un lote con destino a uso agropecuario, resultante de la división de un globo

de terreno rural mayor.

PARCELACIÓN: Es el reparto de un terreno rural en parcelas.

PARCELADOR: Es toda persona natural o jurídica que en su propio nombre o en el del

propietario de un terreno directa o indirectamente, emprenda o lleve a cabo una parcelación,
para lo cual deberá cumplir las disposiciones y normas establecidas en el presente Acuerdo.

PARQUE: Es el área de uso público destinada a prados, jardines y arborizaciones para

recreo y deportes de la comunidad.

PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA: Es un instrumento financiero de la administración

municipal para participar en la captación del mayor valor en los precios del suelo, causado
por decisiones administrativas ( hechos generadores de plusvalía) que permiten una mayor
intensidad en el uso u ocupación de determinado predio. Dichos recursos serán destinados
para la defensa y fomento del interés común a través de acciones y operaciones
encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, el
mejoramiento del espacio público y la calidad urbana del territorio.

–GLOSARIO8-
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PATIO: Es el espacio no cubierto, distinto de los aislamientos, de donde una construcción

pueden tomar aire y luz para sus habitaciones.

PERIMETRO DE SERVICIOS: Es la línea que enmarca el área definida para la instalación y el

suministro de servicios públicos dentro del Municipio de Duitama.

PISO FINO: Es el acabado superior de un piso.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: Es el instrumento técnico y normativo para

ordenar el territorio municipal. Comprende el conjunto de objetivos, directrices, políticas,
estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar
el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.

PLANES PARCIALES y/o PROYECTOS URBANISTICOS: Es la delimitación tentativa que

determina el Plan de Ordenamiento de las áreas del territorio que deben ser objeto de una
planificación más detallada, para realizarla posteriormente, mediante la instrumentación de
Planes Parciales, a partir de la formulación de directrices y parámetros de ordenamiento,
incluyendo las acciones y actuaciones urbanísticas y los posibles instrumentos de gestión
que serían aplicables para el desarrollo y ordenamiento físico de dichos ámbitos espaciales.

PLANO: Es la representación gráfica a escala de una Urbanización. agrupación de vivienda,

edificio y otras obras o superficies.

PLANO TOPOGRAFICO: Es el plano en el cual se representan gráficamente, a escala, los

linderos y relieves de un predio y las características de su superficie.

POLUCIÓN: Es la presencia de sustancias de carácter físico-químico, biológico o de

cualquier forma de energía que altere las características naturales del medio ambiente y
equilibrio ecológico.

PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o más zonas
de uso público o comunal.

RAMPA: Superficie inclinada para circulación vehicular o peatonal que une dos niveles de una
edificación.

REFORMA LOCATIVA: Es el proceso de sanar o reparar una edificación sin alterar su diseño
estructural y usos vigentes.

REFORMA SUSTANCIAL: Es el proceso de sanear o reparar una edificación alterando la

densidad y/o usos, diseños estructurales vigentes.

REGLAMENTACION: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y

controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y áreas de influencia o áreas
específicas.

REGLAMENTO INTERNO: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y

contemplan el desarrollo general o particular para una zona determinada y/o una edificación.

–GLOSARIO9-
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ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

REGULARIZACIÓN DE UNA VÍA: Es el ordenamiento de sus elementos para obtener un

perfil vial con un ancho uniforme.

RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar.

RELOTEO: Modificación de la distribución, o área o forma de un loteo.

RETROCESO: Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el cual
se levanta.

RONDA DE RIOS y QUEBRADAS: Es una área de reserva no edificable, de protección y

control ambiental o ecológica, se localizada a lo largo de ambos costados de los ríos o
quebradas a partir de la orilla de su cauce.

SARDINELES: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del anden o
del separador de una vía.

SEMI-SOTANO: En una edificación, es un nivel de construcción o piso, parcialmente

subterráneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale mas de uno con cincuenta (1.50)
metros del nivel del terreno. Estas distancias se contará entre el acabado fino interior del piso
inmediatamente superior y el nivel del terreno en el punto mas bajo de corte de la fachada o
fachadas emergentes.

SEPARADOR: es la faja que separa dos calzadas.

SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS: Es el conjunto de inmuebles de uso

público o privado que sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales diferentes a las
residenciales, y son fundamentales para la satisfacción de necesidades colectivas de salud,
educación, cultura, abastecimiento, protección social, seguridad, justicia, etc.

SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PUBLICO: Contiene y articula el conjunto de

inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados
destinados por naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas
colectivas que trascienden los límites de los intereses individuales.
El sistema contiene como elementos constitutivos: Los naturales y los Complementarios, de
los primeros están las áreas para la preservación de los suelos de protección ambiental, por
contener a su interior los sistemas hídricos y orográficos, y construidos, se encuentran las
zonas para la circulación peatonal y vehicular, o perfiles viales incluidos los antejardines
(compartido desde el punto de vista físico con el sistema vial), las zonas recreativas y áreas
articuladoras y de encuentro como los parques, plazas, plazoletas y escenarios culturales.
Igualmente entre los elementos construidos están los inmuebles y áreas de conservación
histórica, arquitectónica, culturales, artísticos y arqueológicos /Decreto 1504.

SISTEMA ESTRUCTURANTE DE SERVICIOS PUBLICOS: Es el conjunto de redes de

acueducto, alcantarillado, energía, gas y telecomunicaciones, junto con sus elementos
técnicos complementarios que, enlazados entre sí, conforman una estructura de redes que
hacen posible el suministro de servicios para la atención de las necesidades básicas de la
población.

–GLOSARIO10-
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ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

SISTEMA ESTRUCTURANTE DE VIAS Y TRANSPORTE: Es el conjunto de vías

nacionales, regionales y locales que, enlazados entre sí, conforman una estructura de ejes
que conectan funcionalmente diferentes sectores del territorio y permiten la movilidad
peatonal y vehicular de los habitantes.

SOTANO: Es la parte subterránea de un edificio.

SUB-DIVISION: Es la participación material de un lote.

SUELO DE EXPANSION: Es el destinado para habilitar la expansión del territorio al uso

urbano, el cual podrá ser programado para las vigencias de corto, mediano y largo plazo del
Plan de Ordenamiento.

SUELO DE PROTECCIÓN: Es el constituido por zonas y áreas de terrenos localizadas en

suelo urbano, rural o suburbano que, por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales, tiene restringida la posibilidad de urbanización. Forman, además, parte de este
suelo, las áreas definidas como de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para
la provisión de servicios públicos domiciliarios o las áreas definidas como de amenaza y
riesgo no mitigables para la localización de asentamientos humanos.

SUELO SUBURBANO: Es el constituido por las áreas ubicadas dentro del suelo rural en
donde se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. Pueden ser
objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, siempre y cuando se
garantice el autoabastecimiento de servicios públicos de conformidad con las disposiciones
establecidas en la Leyes 99 de 1993 y 142 de 1994.

SUELO RURAL: Es el destinado al desarrollo de usos agrícolas, ganaderos, forestales, de

explotación de recursos naturales y demás usos y actividades análogas.

SUPERMANZANA: Es un loteo residencial, es una agrupación de lotes de características

semejantes, que disponen de facilidades adecuadas en cuanto a parque, separación entre la
circulación entre la circulación de vehículos y la de peatones, estacionamiento para
vehículos y puede incluir además zonas destinadas a comercio residencial y edificios
multifamiliares.

TRATAMIENTO DE ACTUALIZACIÒN ò CONSOLIDACIÓN: Es el aplicable a los lotes

edificables no edificados o a los lotes con inmuebles susceptibles de ser demolidos para su
reedificación, ubicados dentro del suelo urbano, con el objeto de completar zonas con
morfología urbana homogénea.

TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN: Es el aplicable a los inmuebles y zonas catalogadas

como de conservación arquitectónica y urbanística por corresponder a áreas, elementos
urbanos y estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanístico
o de una determinada época del municipio o distrito, que aportan formas valiosas del
urbanismo y la arquitectura para la consolidación de su identidad y memoria urbana.

TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no

urbanizados ubicados dentro del suelo urbano y de expansión urbana.

–GLOSARIO11-
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DUITAMA – BOYACA
ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Es el aplicable a sectores catalogados

como de desarrollo incompleto que requieren de acciones de habilitación de los espacios
requeridos para el uso público y equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios
públicos apropiada, y en general de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del
territorio.

TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA: Es el aplicable a sectores ubicados dentro del

suelo urbano, que requieren introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las
construcciones, para detener procesos de deterioro físico y ambiental, con el fin de obtener
un aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la
descongestión del tráfico urbano, la rehabilitación de bienes históricos y culturales, la
utilización más eficiente de inmuebles urbanos para beneficio de la comunidad.

TRATAMIENTO ESPECIAL DE PROTECCIÓN: El tratamiento especial de protección se

refiere a aquellas zonas que por su condición de elementos constitutivos naturales se deben
preservar y proteger, estas pueden ser de tipo orográfico o hídrico.

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Se entiende como Unidad de Actuación

Urbanística “el área conformada por uno (1) o varios inmuebles, explícitamente delimitada en
las normas que desarrolla el Plan de Ordenamiento que debe ser urbanizada o construida
como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo,
garantizar el cumplimiento de la norma urbanística y facilitar la dotación con cargo a sus
propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios públicos domiciliarios y los
equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de cargas y beneficios.

URBANIZACION: Es el resultado del proceso mediante el cual, un terreno bruto, es dotado de

servicios de infraestructura, dividido en áreas destinadas al uso privado y comunal y a los
demás servicios básicos, inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para
construir, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.

URBANIZACION EN DESARROLLO: Es aquella cuyas obras están en ejecución, de acuerdo

con la licencia de construcción vigente.

URBANIZADOR: Es toda persona natural o jurídica, que en su propio nombre, o en el del

propietario de un terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la división del globo de
terreno y lo acondiciona para construcciones de edificaciones, de conformidad con las
disposiciones vigentes.

USOS DEL SUELO: Son las utilizaciones que se les asignan a porciones del Suelo Rural,
Suburbano, Urbano y de Expansión para las distintas actividades de sus habitantes.

USO COMERCIAL: Es el destinado al intercambio de bienes y servicios.

USO INDUSTRIAL: Es el destinado a la explotación, transformación o elaboración de

materias primas.

USO INSTITUCIONAL: Es el destinado a la prestación de los diversos servicios requeridos

como soporte de las actividades de la población.

–GLOSARIO12-
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ACUERDO 010 de 2002 ANEXO 4

USO RESIDENCIAL: Es el destinado para servir como lugar de habitación a los residentes
de la ciudad.

VIVIENDA: Es toda edificación, cuya función arquitectónica y ambiental principal, es dar

albergue en forma adecuada a una familia.

VOLADIZO: Es aquella parte de la edificación que desde el segundo piso sobrepasa la línea
de construcción del primer piso. sin apoyos visibles.

ZONA: es cada una de las áreas en que se divide el territorio municipal, con el fin de
asignarle usos y reglamentar sus construcciones.

ZONA DE ALTO RIESGO: Son zonas que ofrecen peligro para la estabilidad de las
edificaciones y/o para la integridad de sus habitantes.

ZONA DE DESARROLLO PRIORITARIO Y DE CONSTRUCCION PRIORITARIA: Se

denominan así las áreas urbanizadas no construidas o urbanizables no urbanizadas, que por
su ubicación privilegiada y por sus posibilidades de gozar de infraestructura comercial y de
servicios públicos instalados, están destinadas a cumplir con una mejor función social, en el
contexto del desarrollo de la ciudad.

ZONA INDUSTRIAL: Es el área que dentro del territorio municipal se destina al uso principal
de la industria y sus complementarios, pudiendo incluir además usos que le sean compatibles.

ZONAS COMUNALES: Son las áreas verdes y culturales cedidas por el urbanizador y
destinadas a uso público.

ZONAS DE USO PÚBLICO: son las destinadas para uso o servicio de la comunidad.

ZONAS VERDES: son espacios abiertos de uso público o privado, destinados para el
disfrute uso y goce de los habitantes.

ZONA VIAL: Es el uso del suelo destinado para el tazado y construcción de una vía vehicular
o peatonal.

–GLOSARIO13-
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