ELABORACION DE ZONAS

HOMOGENEAS FISICAS
 METODOLOGÍA PARA LA
ELABORACION DE AVALUOS
MASIVOS
TEORIA DE RENTAS
 TEORIA DE LAS RENTAS
RENTAS RURALES RENTAS URBANAS

RENTA ABSOLUTA
RENTA ABSOLUTA

RENTA DIFERENCIAL I
RENTA DIFERENCIAL I

RENTA DIFERENCIAL II
RENTA DIFERENCIAL II

RENTA MONOPOLIO
RENTA VIVIENDA

RENTA DE COMERCIO

RENTA DE INDUSTRIA

RENTA MONOPOLIO
INDUSTRIAL

RENTA DE SEGREGACION
 LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA
DETERMINACION DE AVALUOS RURALES
VARIABLE RENTA
Fertilidad o Capacidad Productiva Diferencial I
Ubicación o Accesibilidad Diferencial I
Normatividad o Destinación Economica Diferencial II
Disponibilidad de Agua Diferencial II
Uso Monopolio
Cercania al Perimetro Urbano Anticipación
 RENTAS – VARIABLES
URBANAS

RENTA ABSOLUTA
Perímetro urbano

RENTA DIFERENCIAL I
Topografía

Vías

Servicios
 RENTA DIFERENCIAL II  Destinación económica o Norma
de uso

RENTA VIVIENDA

RENTA DE COMERCIO
Uso o destino económico

RENTA DE INDUSTRIA

RENTA MONOPOLIO
INDUSTRIAL
 RENTA DE SEGREGACION  Tipología de construcción
ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL
Espacio geografico ubicado
fuera del perimetro urbano y
del perimetro de expansión
urbana, con caracteristicas
similares que la diferencian
de las adyacentes. Dichas
caracteristicas son:

Destinación económica

Capacidad Productiva

Disponibilidad de aguas

Vías

Usos del suelo
 DESTINACION ECONOMICA

CLASE DE
SUELO
1. Rural Protegido
2. Rural No
protegido
 DESTINACION ECONOMICA
DESTINACIÓN DE USO
01. Corredores viales.
02. Areas para la producción sostenible de alta capacidad.
03. Areas para la producción sostenible de alta fragilidad.
04. Areas para la producción sostenible de manejo especial.
05. Parque Minero Industrial del Mochuelo.
06. Zona de Reserva vial.
07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Públicos.
08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos.
09. Parque Nacional Natural.
10. Reservas Forestales Nacionales.
11. Areas de Manejo Especial Nacional.
12. Santuario Distrital de Fauna y Flora.
13. Reserva Forestal Distrital.
14. Parque ecológico Distrital.
15. Ronda Hidráulica de Río Bogotá.
16. Zona de Manejo y Preservación del Río Bogotá.
17. Zonas reservadas para el manejo y disposición final de residuos sólidos.
1818. Centros poblados rurales
 CAPACIDAD PRODUCTIVA
A H T

UNIDADES RELIEVE CAPACIDAD

CLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)

PISOS ZONAS FORMAS COND. AGRONOMICAS

TERMICOS DE DE COND. CLIMATICAS
VIDA RELIEVE % PENDIENTE

PENDIENTE
 CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
I. Unidad Climática I*.Climas Transicionales
MATRIZ DE CODIFICACIONCLIMAS TRANSICIONALES
CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA
01 Cd Cálido desértico
Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp
02 Cm Cálido muy seco
Cd 01 51 52 53 54 61 62 63
03 Cs Cálido seco
Cm 51 02 55 56 57 64 65 66
04 Ch Cálido húmedo
Cs 52 55 03 58 59 67 68 69
05 Cp Cálido muy húmedo
Ch 53 56 58 04 60 70 71 72
11 Ms Medio seco
Cp 54 57 59 60 05 73 74 75
12 Mh Medio húmedo
Ms 61 64 67 70 73 11 76 77 79 80 81
13 Mu Medio muy húmedo
21 Fs Frío seco Mh 62 65 68 71 74 76 12 78 82 83 84
22 Fh Frío húmedo Mu 63 66 69 72 75 77 78 13 85 86 87
23 Fp Frío superhúmedo Fs 79 82 85 21 88 89 90 91
31 Mfh Muy frío Húmedo Fh 80 83 86 88 22 92 93 94
(páramo bajo) Fp 81 84 87 89 92 23 95 96
32 Mfp Muy frío pluvial Mfh 90 93 95 31 97 98
(páramo bajo) Mfp 91 94 96 97 32 99
41 Efp Extremadamente frío Efp 98 99 41
CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
II. Relieve III. Remoción en masa
CÓD FORMAS GRADI SIMBOLO
SIMPLES ENTE

TIPO DE LETR CÓDI

1 Plano o casi 0-3 a AFECTAC A GO
plano
IÓN
2 Ligeramente 3-7 b
inclinada Ninguna 0
3 Moderadamen 7 - 12 c
te inclinada
Severa z 1
4 Fuertemente 12 - 25 d
inclinada

5 Ligeramente 25 - 50 e
Moderada y 2
inclinada

6 Escarpada 50 - 75 f Ligera x 3

7 Muy > 75 g
escarpada
 CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
IV. Limitantes Específicos V. Valor Potencial
LIMITANTE SIMBOLO CÓDIGO CÓD APRECIACIÓN RANGOS
(VP)
Ninguna 0 SOBRE 100
Por fragmentos PTOS.
gruesos en el 92 Excelente 85 – 100
perfil de suelo q 1 80 Muy bueno 77 – 84
Por pedregosidad p 2 73 Buena 70 – 76
Por rocosidad r 3
67 Moderadamente buena 64 – 69
Por erosión 2 4
Moderada
61 Moderadamente buena 59 – 63
Por erosión severa 3 5 a mediana
Por inundaciones i 6 55 Mediana 53 – 58
y/o encharcamiento 49 Mediana a regular 47 – 52
Por mal drenaje h 7 44 Regular 41 – 46
Por salinidad y/o n 8 38 Regular a mala 35 – 40
sodicidad 30 Mala 27 – 34
Por profundidad s 9
23 Mala a muy mala 19 – 26
efectiva 17 Muy mala
11 – 18
6 Improductiva 0 - 11
 CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE
AGUAS

Acceso al agua
CODIGO ACCESO
1 Sin acceso a aguas
2 Acceso a aguas corrientes o
estancadas no permanentes
3 Acceso a aguas corrientes o
estancadas permanentes

Aprovechamiento
CODIGO APROVECHAMIENTO
1 Sin aprovechamiento
2 Deficiente
3 Regular
4 Eficiente
Codificación Ubicación Respecto Al Centro
De Consumo

Clase de vía
Influencia de las vías
1. Sin vías 1. Sin Influencia
2. Caminos de Herradura 2. Influencia Local
3. Carreteables no permanentes 3. Influencia Zonal
4. Influencia Municipal
4. Carreteables permanentes
5. Influencia Regional
5. Vehiculares sin pavimentar
6. Vehiculares pavimentadas
Distancia desde el predio al
Centro de Consumo

Estado de las vías 1. Muy larga distancia
1. Sin 2. Larga distancia
2. Malo 3. Mediana distancia
4. Corta distancia
3. Regular
5. Muy corta distancia
4. Bueno
5. Excelente
Codificación Usos Del Suelo

Usos del Suelo
01. Centros poblacionales
02. Recreación activa
03. Recreación pasiva
04. Ecoturismo
05. Agrícola
06.Pecuario
07.Agroforestal
08. Forestal protector
09. Forestal protector-productor
10. Forestal productor
11. Agroindustrial
12. Industrial
13. Industrial minero
 EJEMPLO DE CODIFICACION
ZONA : 20222330302232235

INTERPRETACION:
COD VARIABLE EXPLICACION
2 Clase De suelo Rural no protegido
02 Destinación de uso Areas para la producción
sostenible de alta capacidad
22 Unidad climática Frío Húmedo
3 Relieve C, Moderadamente inclinado
3 Remoción en masa Ligera
0 Limitantes Específicos Ninguno
30 Valor potencial 30 puntos, Apreciación
mala
2 Acceso al agua Acceso a aguas corrientes o
estancadas nopermanentes
2 Aprovechamiento de agua Deficiente
3 Clase de vía Carreteable no permanente
2 Estado de las vías Malo
2 Influencia de la vía Local
3 Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20
Km
5 Uso Agrícola
 ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Espacio Geográfico con características físicas similares

en cuanto a:

Destinación económica

Topografía

Servicios públicos

Vías

Usos y tipología de la construcción
 ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Espacio Geográfico con características físicas similares

en cuanto a:

Destinación económica

Topografía

Servicios públicos

Vías

Usos y tipología de la construcción
TRATAMIENTOS URBANISTICOS
 ADECUACION AL SUELO URBANO
TOPOGRAFIA

IV. TOPOGRAFÍA

1. Plana: de 0 a menos del 7 %.

2. Inclinada: de 7 a menos del

14 %

3. Empinada: de 14% ó mas

ADECUACION AL SUELO URBANO
SERVICIOS PUBLICOS
ADECUACION AL SUELO URBANO
VIAS
DESTINO ECONOMICO
USOS
TIPOLOGIA DE USO
 Estructura ZHF
Actividad
económic
Clase a de los Tipo
de Area de Topogr inmueble según
suelo actividad Tratamiento afía Servicios Vías s actividad
6 0 3 0 2 1 1 4 5 2 2 2 2
Zonal
(Comerci
al
Urban Básicos Vehicul Vial Aglomera
o no incompletos ares zonal o do no
protegi Residencial solo pavime Regular Interm especiali
do General Actualización Plana acueducto ntada estado edia Comercial zado)
 ZHF
6212115153115

6222215153115

6212115153115

6412415155423

6412415153115

6412415154223

6412415154123

6412415154123

ZGE