LLAMADO A CONCURSO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

PREDIO EL PALOMAR
PREDIO MONTE MAIZ
PREDIO CIUDAD DE SANTA FE

CIRCULAR GENERAL SIN CONSULTA N° 1

Banco Hipotecario S.A. en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Administrativo y Financiero

“PRO.CRE.AR”, emite la presente Circular sin Consulta con alcance para la totalidad de los
Concursos en trámite bajo el Programa, con el objeto de ampliar la información contenida en
los Pliegos, respecto de los criterios de evaluación de la documentación correspondiente al
Sobre N° 1 de las Ofertas. En tal sentido, se destacan seguidamente los aspectos
considerados bajo cada uno de los ítems que integran la matriz respectiva:

A. Accionistas, Directorio, y Management.

A.1. Antecedentes del Management y Accionistas.

Bajo este ítem se evalúa la experiencia y la trayectoria de los Directores y de los Accionistas de
las empresas oferentes en general y en la actividad de la construcción en particular. Asimismo,
y en base a la información que proporcionan los Sistemas de Veraz y Nosis, se analiza si los
mismos registran antecedentes negativos o irregularidades vigentes en forma personal o
relacionados a otras personas jurídicas.

A.2. Antecedentes del Personal Técnico propuesto.

Se examinan los Currículum Vitae del personal propuesto, en orden a determinar la idoneidad y
experiencia del mismo, ponderándose en particular los antecedentes académicos y
profesionales, el tipo de obra en que ha acumulado mayor experiencia, cargo o función
desempeñada en las mismas, las empresas para las cuales ha trabajado y demás aspectos de
interés a fin de determinar su aptitud para el cargo propuesto.

B. Situación Patrimonial, Económica y Financiera.

B.1. Relación con Bancos:

La evaluación de este ítem no se circunscribe al análisis de la calificación crediticia que los
Bancos otorgan a las empresas, sino que también se tiene en cuenta el apoyo financiero con
que cuentan las compañías en el sistema bancario, su nivel de endeudamiento con el mismo y
su comportamiento crediticio. En el marco de este análisis se recurre a la información que
proporciona la Central de Deudores del Banco Central de la República Argentina.

B.2. Antecedentes Comerciales.

En base a la información que proporcionan los Sistemas Veraz y Nosis se analiza si las
empresas registran antecedentes negativos o irregularidades vigentes, entre las que se pueden
mencionar: cheques rechazados, juicios, embargos, inhibiciones, pedidos de quiebra, etc. El
puntaje que se otorga bajo este ítem está directamente relacionado con el grado de relevancia
de las observaciones que presenten los Oferentes.

B.3. Situación Patrimonial, Económica y Financiera.

El puntaje otorgado bajo este ítem surge del resultado ponderado de los indicadores y de las
variables que se detallan a continuación: Endeudamiento, Liquidez, Patrimonio Neto, Ventas y
Resultado sobre Ventas. El estudio se realiza sobre los Estados Contables presentados por las
Compañías, calificando con el mayor puntaje a aquellas empresas que presenten niveles altos
en relación a los citados indicadores y a su vez bajo Endeudamiento. Por el contrario,
obtendrán bajo puntaje aquellas empresas que muestren bajos niveles de Liquidez, Patrimonio
Neto, Ventas, Resultado sobre Ventas, y alto Endeudamiento. El nivel bajo o alto de tales
indicadores, se define, por otro lado, tomando en consideración la magnitud de la obra o sector
de la misma por la cual se presenta la Oferta. En el marco de este análisis, se utilizan las
siguientes Fórmulas de Cálculo: (i) Endeudamiento: Pasivo / Patrimonio Neto; (ii) Liquidez:
Activo Corriente / Pasivo Corriente; (iii) Patrimonio Neto: Activo – Pasivo; (iv) Ventas: Nivel de
Ventas Anual o Anualizado; y (v) Resultado sobre Ventas: Resultado Final / Ventas.

B.4. Flujo de Fondos.

Bajo este punto se evalúa el Flujo de Fondos o de caja del Oferente, por el período
comprendido entre el cierre del último balance presentado y la finalización de las obras que son
objeto del concurso, incluyendo los demás compromisos de la empresa durante el lapso citado.
El análisis de las proyecciones está orientado a determinar la razonabilidad de las mismas y la
capacidad financiera de las compañías de afrontar las obras en curso.

C. Capacidad Técnica.

C.1. Superficie de Obras de Complejidad Similar Construidas (últimos 5 años).

Se toman en cuenta los metros cuadrados construidos de obra civil, considerándose obras de
similares características por ejemplo a las escuelas, hospitales, oficinas de cierta complejidad,
etc. Conforme indica el Pliego, tales obras deben acreditarse con algunos de los elementos
usuales en contratos de obra a saber: Actas de Recepción Provisoria o Definitiva, Certificado
que demuestre el avance al 100%, etc. El objetivo de este requerimiento es que la empresa
demuestre experiencia suficiente en la construcción de viviendas.

C.2. Superficie en Ejecución o Adjudicada.

Bajo este rubro se analizan los metros cuadrados de obra que la empresa y/o UTE está
ejecutando en la actualidad sin ser necesariamente obras de similares características,
aceptándose por ejemplo obras viales y/o de infraestructura en general. Tales obras deben
acreditarse asimismo mediante la documentación correspondiente, de donde surja que la obra
se halla en ejecución. El objetivo de este análisis es determinar que la empresa cuenta en la
actualidad con la capacidad técnica, económica – financiera y logística para llevar adelante las
obras concursadas.

C.3. Personal a Afectar a Obra.

En este aspecto, se busca establecer que la empresa cuenta con el personal técnico y
operarios necesarios y suficientes para realizar obras de las características de las que son
objeto del concurso. Conforme requiere el Pliego, debe adjuntarse el listado de personal
técnico que se afectaría a la obra, indicando el título profesional (si lo tuviese), el cargo que
ocuparía cada uno en la misma y la función específica que desempeñaría. En cuanto al
personal obrero, se debe indicar su número, pudiéndose acreditar la disponibilidad del mismo
mediante una nómina de ART.

C.4. Equipamiento.
Se trata de determinar la disponibilidad de maquinaria idónea por parte del Oferente y/o su
dependencia de terceros. Es suficiente que la empresa presente la lista de maquinarias,
vehículos y herramientas con que cuenta, acreditando si se trata de equipos propios o
alquilados. Se debe detallar mínimamente las características de la maquinaria, para poder
determinar su porte.
C.5. Subcontratistas de Rubro.
Bajo este ítem se busca que la empresa acredite de qué forma va a realizar la obra en los
aspectos específicos de la misma, tales como el cálculo estructural, instalaciones sanitarias,
eléctricas y contra incendio, tramitaciones ante los entes, documentación, funcionamiento y
puesta en marcha, asesoramiento técnico, etc. En el supuesto de no denunciarse
subcontratistas o que aquellos denunciados no cubran todas las especialidades, el Oferente
deberá acreditar contar en su dotación propia con aquellos profesionales capacitados para
desarrollar los trabajos correspondientes a las especializaciones no tercerizadas.

C.6. Proveedores de Materiales.

La empresa debe adjuntar un listado de proveedores de materiales con los cuales trabaja
habitualmente, los cuales se calificarán de acuerdo a su grado de importancia dentro del
mercado de la construcción, a saber: si son de primera línea a nivel nacional o internacional, si
son de primera línea a nivel local o regional, si son de segunda línea, etc.

La presente se emite en los términos del punto 1.10 de la Sección I del respectivo Pliego.
Los términos que inician en mayúscula tienen el significado que a los mismos se le asigna en el
punto 1.9 de la Sección I del Pliego.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de marzo de 2021

Fondo Fiduciario “Pro.Cre.Ar.”

Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar
Banco Hipotecario S.A. como Fiduciario