PROMESA DE COMPRAVENTA

DERECHOS HEREDITARIOS

En la ciudad de Neiva Departamento del Huila República de Colombia, a los veinte tres (19) días del
mes de febrero de año 2021 se reunieron

JADER ANDRES GOMEZ MONTIEL, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía número
7719711, expedida en Neiva, (Hombre), de nacionalidad colombiana con domicilio en la Calle 51 A
No. 3w-10 Barrio Colinas del Norte de Neiva, Huila, de estado civil soltero, quien obra en nombre
propio.

JUDY SORLEY GOMEZ MONTIEL, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía número
36311423, expedida en Neiva, (Mujer), de nacionalidad colombiana con domicilio en la Calle 51 A No.
3w-10 Barrio Colinas del Norte de Neiva, Huila, de estado civil soltera, quien obra en nombre propio.

JEIDY JOHANA GOMEZ MONTIEL, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía número
26431676, expedida en Neiva, (Mujer), de nacionalidad colombiana con domicilio en la Calle 43 No.
1w-21 Barrio Acrópolis de Neiva, Huila, de estado civil soltero, quien obra en nombre propio.

ADRIANA GOMEZ MONTIEL, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía número
1075222930, expedida en Neiva, (Mujer), de nacionalidad colombiana con domicilio en la Calle 51 A
No. 3w-10 Barrio Colinas del Norte de Neiva, Huila, de estado civil soltero, quien obra en nombre
propio.

DIANA LORENA GOMEZ MONTIEL, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía número
1053797132, expedida en Manizales, (Mujer), de nacionalidad colombiana con domicilio en la Calle
51 A No. 3w-10 Barrio Colinas del Norte de Neiva, Huila, de estado civil soltero, quien obra en
nombre propio.

Quienes para efectos de este contrato se denominarán el Vendedor, por una parte, y por la otra,
JACKSON SNEAKER RODRIGUEZ DIAZ, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía
número 1.075.212.898, expedida en Neiva, (hombre), de nacionalidad colombiana con domicilio en la
Carrera 1 CW No. 32A-03 Santa Inés de Neiva, Huila, de estado civil casado, quien para efectos de
este contrato obra en nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de compraventa de derechos hereditarios sobre bien inmueble, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El PROMINENTE VENDEDOR se compromete a venderle, al PROMINETE

COMPRADOR quien a su vez se compromete a comprarle, los derechos hereditarios de terreno,
denominado

UN LOTE RURAL denominado “EL DINDE” de la finca denominada EL COMBATE, matrícula

inmobiliaria 200-71191 y escritura pública ESCRITURA 5205 DEL 19-12-1988 NOTARIA 1A DE
NEIVA, el predio está ubicado en la vereda el ROBLAL, DEL MUNICIPIO DE TELLO HUILA.
Registro catastral actual No. 41799000000230003000. EL LOTE DINDE presenta un área de 8 H.
EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de compraventa a favor de EL
PROMETIENTE COMPRADOR, quien, a su vez, se obliga a adquirir por el mismo título y de acuerdo
con los términos y condiciones que a continuación se expresan, la propiedad, el derecho de que es
titular sobre los siguientes inmuebles:
SEGUNDA.- LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACION DEL SANEAMIENTO.- EL
PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que no han enajenado a ninguna persona, el inmueble objeto
de esta promesa, y que tiene el dominio y la posesión tranquila de el mismo y declara que hará su
enajenación y entrega libre de hipotecas, impuestos, registro por demanda civil, uso y habitación,
arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la
propiedad y condiciones suspensivas o resolutorias del dominio y en general libre de limitaciones al
dominio o gravámenes, en todo caso saldrán al saneamiento de lo prometido en venta.---

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del el inmueble prometido en venta, es la

suma de treinta y seis millones de pesos ($36.000.000), que serán cancelados por EL
PROMETIENTE COMPRADOR así:
a.- La suma veinte millones de pesos ($20.000.000) al momento de firmar el contrato que serán
cancelados a la firma de la presente promesa de compraventa de derechos hereditarios. b.- La suma
de ocho millones de pesos ($8.000.000), el día domingo 01 de agosto de 2021. y La suma de ocho
millones de pesos ($8.000.000), el día miércoles 01 de diciembre de 2021.

CUARTA.- ENTREGA MATERIAL.- La entrega real y material del inmueble prometido en venta de
derechos hereditarios se harán al momento de firmar dicho contrato.

QUINTA.- GASTOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- Las contribuciones de

valorización y los reajustes a las actuales que fueren decretadas por las autoridades distritales a
partir de la fecha de en qué se firma el contrato, serán de cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR, lo mismo que el pago del impuesto predial.- Hasta la fecha de entrega del inmueble,
los costos, gastos, expensas y demás obligaciones por servicios públicos, administración y tributos,
serán asumidos y pagados por EL PROMETIENTE VENDEDOR, debiendo entregarse estos a paz y
salvo.- A partir de la fecha de la entrega del inmueble, será de cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR.

SEXTA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.- Los gastos notariales que se causen en el

otorgamiento de la escritura pública de compraventa por medio de la cual se dará cumplimiento a
esta promesa serán pagados por partes iguales entre EL PROMETIENTE VENDEDOR Y EL
PROMETIENTE COMPRADOR, Beneficencia y Registro por PROMETIENTE COMPRADOR y lo
correspondiente a la Retención en la Fuente por EL PROMITENTE VENDEDOR.

SÉPTIMA.- Los prominentes contratantes acuerdan que para el estricto cumplimiento de todas y
cada una de las cláusulas del presente contrato patán una multa o cláusula penal de equivalente al
20 % del valor de la venta, es decir la suma de $7.200.000. El cuál será exigible ejecutivamente sin
necesidad de requerimiento por mora, pues de las partes expresamente renuncian a ser requeridas y
sin perjuicio del cumplimiento de la obligación principal.

OCTAVO.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.- La escritura pública por medio de la

cual se dará cumplimiento a la compraventa prometida en este contrato, se otorgará en la Notaria
Segunda (2ª) de Neiva, el día en que el promitente comprador se encuentre a paz y salvo en su
totalidad de la venta del lote.
Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de Neiva, Huila en dos (2)
ejemplares del mismo tenor, y valor, el día (19) de febrero de dos mil veintiuno (2.021).

Firmas:

JADER ANDRES GOMEZ MONTIEL JUDY SORLEY GOMEZ MONTIEL CC, N° 7719711 DE
NEIVA HUILA CC, N° 36311423 DE NEIVA HUILA.
JEIDY JOHANA GOMEZ MONTIEL ADRIANA GOMEZ MONTIEL CC, N° 26431676 DE NEIVA
HUILA CC, N° 1075222930 DE NEIVA HUILA

DIANA LORENA GOMEZ MONTIEL JACKSON SNEAKER RODRIGUEZ DIAZ

CC, N° 1053797132 DE MANIZALES HUILA CC, N° 1.075.212.898 DE NEIVA HUILA