FORMATO DE CALIFICACION — _ ART. 8 PAR. 4 - LEY 1579/2.012 [matricuca | 140.156404 dobiao 0101-0000-0630-0014-0000-00000 INMOBILIARIA: CATASTRAL: (Predio de mayor extension). | UBICACION DEL CIUDAD DEPARTAMENTO | PREDIO MONTERIA CORDOBA | URBANO | x _| DIRECCION: APARTAMENTO NUMERO TRESCIENTOS QUINCE (315), TORRE CUATRO (4), EL CUAL TIENE USO EXCLUSIVO DEL GARAJE DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (261), QUE HACE PARTE DE LA | RURAL SEGUNDA ETAPA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL INDIGO - | PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CARRERA 9A NUMERO | | 68-70 L _ | | DOCUMENTO _ | OFICINA DE CLASE NUMERO FECHA ORIGEN cluDAD [ ~ | 05 DE ABRIL DE NOTARIA i ESCRITURA 958 2.018 SEGUNDA _MONTERIA NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO CODIGO 6 | REGISTRAL ESPECIFICACION VALOR DEL ACTO | 01280000 | COMPRAVENTA ~~) -$202.385.700.00 | pa | PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO No. IDENTIFICACION FIDUCIARIA. BOGOTA SA, ACTUANDO UNICA Y NIT. 830.055.897-7 EXCLUSIVAMENTE COMO VOCERA DEL PATRIMONIO | AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO INDIGO SAN JERONIMO MONTERIA ~ FIDUBOGOTA BANCO DAVIVIENDASA. NIT. 860.034.313-7 DONALDO YAMITH ZABALETA TABOADA C.C. 1.084.976.255 JUAN CARLOS OVIEDO GOMEZ | | NOTARIO SEGUNDO DEL CiRCULO DE MONTERIA "David.i ESCRITURA PUBLICA: NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO (958). -- FECHA DE OTORGAMIENTO: 05 DE ABRIL DE 2.018. - - -- NOTARIA DE ORIGEN: SEGUNDA DEL CIRCULO DE MONTERIA.-- ---------- DATOS DEL INMUEBLE: MATRICULA INMOBILIARIA: 140-166404. - - - --------------------------- REFERENCIA CATASTRAL: 0101-0000-0630-0014-0000-00000 (Predio de mayor extensién). b . UBICACION DEL PREDIO: MUNICIPIO DE MONTERIA, CORDOBA. | TIPO PREDIO. URBANO ( X ). RURAL ( DENOMINACION Y/O DIRECCION DEL PREDIO: APARTAMENTO NUMERO TRESCIENTOS QUINCE (315), TORRE CUATRO (4), EL CUAL TIENE USO EXCLUSIVO DEL GARAJE DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (261), QUE HACE | PARTE DE LA SEGUNDA ETAPA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL INDIGO - PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CARRERA 9A NUMERO 68 ~ 70. - - - NATURALEZA JURIDICA DE LOS ACTOS: ESPECIFICACION VALOR DEL ACTO COMPRAVENTA $202.385.700.00 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO No. IDENTIFICACION J | VENDEDOR: FIDUCIARIA BOGOTA S$.A., ACTUANDO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO J | VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO INDIGO J) SAN JERONIMO MONTERIA ~ FIDUBOGOTA. NIT. 830.055.897-7 COMPRADOR: BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT. 880.034.313-7 LOCATARIO: DONALDO YAMITH ZABALETA TABOADA C.C. 1.084.976.2565 En la ciudad de Monteria, Capital del Departamento de Cordoba, Republica de Colombia, a los CINCO (05) = = = dias del mes de ABRIL = = del afio DOS MIL DIECIOCHO (2018), ante mi JUAN CARLOS OVIEDO GOMEZ, Notario Publico Segundo (2°) EN PROPIEDAD del Circulo de Monteria, en ejercicio del cargo, comparecieron: Papel notarial para uso exclusive en la escrifura piiblica - No tiene costo para el usuarinYAMIR LUIS PADILLA ENSUNCHO, varén, mayor de edad, de nacionalidad | colombiana, domiciliado en esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadania | ntimero 1.068.662.251, expedida en Ciénaga de Oro, Apoderado Especial de CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A., identificada con NIT. 860.058.070-6, sociedad mercantil con domicilio en Bogota D.C., constituida inicialmente con la Escritura Publica nimero mil quinientos setenta y nueve (1.579) otorgada el once (11) de Junio de mil novecientos setenta y siete (1.977) en la Notaria Octava (8%) del Circulo de Bogota D.C., y cambiada esa denominacién por la actual mediante la | | | | | | denominacién de “Inversiones y Construcciones La Aurora S.A.", por medio de la | | | | | | escritura publica numero cuatrocientos setenta y tres (473) otorgada el veintisiete | (27) de Febrero de mil novecientos ochenta (1.980) en la misma Notaria; conforme | al poder especial a é! conferido mediante documento privado once (11) de octubre | de 2017, lo cual acredita con el Certificado de Existencia y representacién legal, | expedido por la Camara de Comercio de Bogota D.C., el cual adjunta para su | protocolizacién, autorizado mediante Acta de junta directiva nimero 360 del | veintisiete (27) de Agosto de dos mil catorce (2.014), cuyo extracto adjunta para | su protocolizacién; quien en adelante se denominara EL FIDEICOMITENTE | CONSTRUCTOR y RESPONSABLE DEL PROYECTO, sociedad que a su vez obra | en calidad de Apoderada Especial de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., segiin poder con | fecha de autenticacion del TRES (03) DE OCTUBRE DE DOS MIL. DIECISIETE | (2.017), otorgado por CAROLINA LOZANO OSTOS, mujer, mayor de edad, de | nacionalidad colombiana, identificada con cédula de ciudadania nimero 39.692.985 | expedida en Bogota D.C., quien obra en su condicién de Representante Legal de la | sociedad FIDUCIARIA BOGOTA S.A., sociedad anénima de servicios financieros legalmente constituida mediante la Escritura Publica No. tres mil ciento setenta y ocho (3178) otorgada el treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y uno | (1991) ante la Notaria Once (11) del Circulo Notarial de Bogota D.C., con domicitio | principal en la misma ciudad, y permiso de funcionamiento concedido por la | Superintendencia Bancaria (Hoy Superintendencia Financiera), mediante la | Resolucién niimero tres mil seiscientos quince (3615) del cuatro (4) de octubre de | mnil novecientos noventa y uno (1991), todo lo cual se acredita con el Certificado de | Existencia y Representacién Legal expedido por la Superintendencia Financiera de | pel notarial para uso exclusive en ia eseritura pribliea - No tiene eas el usnariamam Republica de Colombia # | Colombia, que también se protocolizan, sociedad que acta Unica y exclusivamente | en condicion de vocera y administradora del patrimonio auténomo denominado FIDEICOMISO INDIGO SAN JERONIMO MONTERIA - FIDUBOGOTA NIT. 830.055.897-7 Y COMO PROPIETARIO FIDUCIARIO DEL LOTE IDENTIFICADO CON EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 140-154933; constituido mediante CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION No. 2-1 68232 de fecha nueve (09) de octubre de dos mil quince | (2015), quien se denominaré EL VENDEDOR y/o LA FIDUCIARIA.- como lo | acredita) con el certificado de existencia y representacién legal expedido por la Camara de Comercio de Monteria, documentos que se adjuntan para su protocolizacion con este instrumento, a quien identifique personalmente, de todo lo cual Yo el suscrito Notario doy fe y manifesté PRIMERO: Que EL (LA) (LOS) VENDEDOR(A)(ES) convino (jeron) con DONALDO YAMITH ZABALETA TABOADA, Varén, colombiano, mayor de edad, residenciado en la ciudad de Monteria (Cordoba), identificado con cédula de ciudadania numero 1.064,976.255 expedida en Cereté - Cérdoba, de estado civil soltero sin union marital de hecho, quien(es) obra(n) en su propio nombre y representacién, la compra del (los) inmueble(s) que mas adelante se menciona (n). Para la adquisicion | de él(los) referido(s) inmueble(s) éste(a)(os) realizé (aron) con el BANCO | DAVIVIENDA S.A., un contrato de LEASING HABITACIONAL, en el cual se consignan las condiciones para que el BANCO DAVIVIENDA S.A., adquiera el (los) inmueble(s), indicando su descripcién, ubicacion, condiciones, precio, duefio, etc. El LEASING est distinguido con ellos) nuimero(s) 060-15156200133452 segun documentos que se protocolizan para que se inserte en las copias de esta escritura. Por lo anterior, el(los) tomador(es) del LEASING faculta(n) expresamente a EL (LA) (LOS) VENDEDOR(A) (ES) para suscribir la escritura publica de compraventa con el BANCO DAVIVIENDA S.A, - SEGUNDO: En consecuencia EL (LA) (LOS) VENDEDOR(A)(ES) transfiere(n) a titulo de venta a favor del BANCO DAVIVIENDA S.A., el derecho de dominio y la | posesién material que tiene(n) y ejerce(n) sobre el (los) siguientes(s) inmueble(s) | | APARTAMENTO NUMERO TRECIENTOS QUINCE (315) TORRE CUATRO (4), EL CUAL TIENE USO EXCLUSIVO DEL GARAJE DOSCIENTOS SESENTA Y UNO Papel notarial Wo tiene caste para el wsiarie(261), GENERALIDADES: Tiene su acceso por la entrada principal del CONJUNTO | RESIDENCIAL INDIGO - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la Ciudad de | Monteria (Cordoba) en la Carrera nueve A niimero sesenta y ocho setenta (Kr 9A | No. 68-70) y su coeficiente de copropiedad es el consignado en el Reglamento de | Propiedad Horizontal. LINDEROS: Los linderos con muros medianeros, de fachada, | | elementos estructurales, ductos, placas de entrepiso, zonas comunales y zonas | | comunes de uso exclusive al medio son los consignados en los planos de Propiedad | | Horizontal debidamente sellados y se describen asi: TIENE UN AREA TOTAL | CONSTRUIDA DESETENTA Y SIETE PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS (77.25 M2), INCLUYENDO EL AREA DEL BALCON(ES), DE LA | | CUAL CORRESPONDE A DUCTOS, COLUMINAS Y MUROS COMUNALES, UN | AREA TOTAL CONSTRUIDA COMUN DE NUEVE PUNTO VEINTE METROS | CUADRADOS (9.20 M2), PARA UN AREA TOTAL PRIVADA CONSTRUIDA | DE SESENTA Y OCHO PUNTO CERO CINCO METROS CUADRADOS (68.05 | M2), QUE SE DISTRIBUYEN ASI: AREAS DEL APARTAMENTO: AREA TOTAL | CONSTRUIDA: SETENTA Y DOS PUNTO NOVENTA Y UN METROS | CUADRADOS (7291 M2), AREA MUROS, DUCTOS Y ELEMENTOS | ESTRUCTURALES COMUNALES: OCHO PUNTO CINGUENTA Y DOS METROS | GUADRADOS (8.52 M2). AREA TOTAL PRIVADA: SESENTA Y CUATRO PUNTO | TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (64.39 M2). LINDEROS | HORIZONTALES Y VERTICALES APARTAMENTO: Partiondo del punto uno (1), en | linea recta y extensién de cuatro punto noventa y siete metros (4.97 mts), lindando, | muro comin al medio con apartamento 0 unidad privada independiente de esta | misma torre, hasta encontrar el punto dos (2). Del punto dos (2), en linea quebrada y extensiones de cuatro punto cuarenta y cinco metros (4.45 mts), dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts), uno punto setenta y dos metros (1.72 mts), cero punto sesenta y siete metros (0.67 mts), cero punto diez metros (0.10 mts), cero punto cincuenta y cinco metros (0.55 mts), uno punto cincuenta metros (1.50 mts), tres | punto veinte metros (3.20 mts), dos punto cuarenta metros (2.40 mts), tres punto | dieciocho metros (3.18 mts), cero punto doce metros (0.12 mts), tres punto dieciocho | metros (3.18 mts) y dos punto cuarenta metros (2.40 mts), indando, muro comuin al medio en parte con balcén privado de este mismo apartamento, en parte con zona [notarial para tea exclusive ent ki eseritiea priblica Xo tiene costo pars el aRepithlica de Colombia ee comin y en parte con vacio sobre zona comin, hasta encontrar el punto tres (3). Del punto tres (3), en linea quebrada y extensiones de tres punto veinte metros (3.20 | mis), uno punto cincuenta metros (1.50 mts), cero punto cincuenta y cinco metros (0.55 mts), cero punto diez metros (0.10 mts), cero punto sesenta y siete metros | (0.67 mis), uno punto setenta y dos metros (1.72 mts), cero punto treinta metros | (0.30 mts), uno punto cuarenta metros (1.40 mts), tres punto noventa y cinco metros | 3.95 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), cero punto diez metros (0.10 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts) y uno punto treinta y cinco metros (1.35 mts), lindando, muro comin al medio en parte con vacio sobre zona comin, en parte con balcén privado de este mismo apartamento y en parte con zona comuin (junta dilatacién) que lo separa de la torre vecina de este mismo conjunto, hasta encontrar el punto cuatro (4). Del punto cuatro (4), en linea quebrada y extensiones de dos metros (2.00 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), cero punto doce metros (0.12 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), dos punto treinta metros (2.30 mts), Uno punto treinta metros (1.30 mts); tres punto doce metros (3.12 mts), cero punto quince metros (0.15 mts), uno punto setenta metros (1.70 mts), dos punto setenta y cinco metros (2.75 mts), cero punto setenta y dos metros (0.72 mts), cero punto treinta y cinco metros (0.35 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), dos punto cuarenta metros (2.40 mts), uno punto treinta metros (1.30 mts), dos punto setenta y seis metros (2.76 mts), cero punto doce metros (0.12 mts), uno punto once metros (1.11 mts), uno punto sesenta y cinco metros (1.65 mts), cero punto noventa | y ocho metros (0.98 mts), cero punto noventa y cinco metros (0.95 mts), cero punto doce metros (0.12 mis), tres punto cero nueve metros (3.09 mts), cero punto ochenta | y dos metros (0.82 mts), cero punto doce metros (0.12 mts), cero punto setenta metros (0.70 mts), cero punto noventa y cinco metros (0.95 mts), cero punto diez metros (0.10 mts), cero punto setenta metros (0.70 mts), dos punto diez metros (2.10 | mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), cero punto sesenta metros (0.60 mts), cero punto quince metros (0.15 mts), cero punto sesenta metros (0.80 mts), dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts), cero punto setenta metros (0.70 mts), cero punto treinta y cinco metros (0.35 mts), cero punto diez metros (0.10 mts) y un metro | (1,00 mts), lindando, muro comin al medio en parte con apartamento o unidad privada independiente de esta misma torre, en parte con vacio sobre zona comtin y sevitura piiblica No Tiene costa para cl wouavioen parte con zona comuin (punto fijo), hasta encontrar el punto uno (1), punto de | partida y encierra. CENIT: Con placa o entrepiso comtin que lo separa del cuarto | piso. NADIR: Con placa o entrepiso comin que lo separa del segundo piso. AREAS | DE BALCON 1: AREA TOTAL CONSTRUIDA: TRES PUNTO DOCE METROS. CUADRADOS (3.12 M2). AREA MUROS, DUCTOS Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMUNALES: CERO PUNTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (0.52 M2). AREA TOTAL PRIVADA: DOS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS (2.60 M2). LINDEROS BALCON: Partiendo de! punto uno (1), en linea recta y extension de un metro (1.00 mts), lindando, muro comin al medio con vacio sobre zona comiin, hasta encontrar el punto dos (2). Del punto dos (2), en linea recta y extensién de dos punto sesenta metros (2.60 mts), lindando, muro comun al medio con vacio sobre zona comtn, hasta encontrar el punto tres (3) Del punto tres (3), en linea recta y extensién de un metro (1.00 mts), lindando, muro comun al medio con zona comtin, hasta encontrar el punto cuatro (4). Del punto cuatro (4), en linea recta y extensién de dos punto sesenta metros (2.60 mts) lindando, muro comtin al medio con este mismo apartamento, hasta encontrar el punto uno (1), punto de partida y encierra. CENIT: Con placa o entrepiso comtin que | lo separa del balcén del cuarto piso. NADIR: Con placa o entrepiso comun que lo | separa del balcén del segundo piso. AREAS DE BALCON 2: AREA TOTAL | CONSTRUIDA: UNO PUNTO VEINTIDOS METROS CUADRADOS (1.22 M2). | AREA MUROS, DUCTOS Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMUNALES: CERO PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS (0.16 M2). AREATOTAL | PRIVADA: UNO PUNTO CERO SEIS METROS CUADRADOS (1.06 M2). LINDEROS BALCON: Partiendo del punto uno (1), en linea recta y extension de cero punto noventa metros (0.90 mts), lindando, muro comin al medio con este mismo. apartamento, hasta encontrar el punto dos (2). Del punto dos (2), en linea recta y extension de uno punto dieciocho metros (1.18 mts), lindando, muro comtn al medio con vacio sobre zona comin, hasta encontrar el punto tres (3). Del punto tres (3), en linea recta y extensién de cero punto noventa metros (0.90 mts), lindando, muro comtn al medio con zona comtn (junta dilatacion) que lo separa de la torre vecina de este mismo conjunto, hasta encontrar el punto cuatro (4). Del punto cuatro (4), en linea recta y extension de uno punto dieciocho metros (1.18 mts), lindando, muro Papel notarial para uso exclusive eu la esert a plibliea - Ne tiene caste para el| comin al medio con este mismo apartamento, hasta encontrar el punto uno (1), | punto de partida y encierra. CENIT: Con placa o entrepiso comtn que lo separa del balcén del cuarto piso, NADIR: Con placa o entrepiso comin que lo separa del balcén del segundo piso. DEPENDENCIAS PRIVADAS: Sala, comedor, cocina, zona de ropas, bajo social, dos balcones y tres alcobas (una como principal con vestier y bafio). Es entendido que las columnas, muros estructurales y ductos comunales, no podran ser modificados por ese caracter comunal. ~ - Al (los) _inmueble(s)_. identificado(s) con el(los) folio(s) de matricula inmobiliaria(s) No(s) 140-166404, y la cédula catastral nimero 0101-0000-0630-0014-0000-00000, correspondiente al inmueble de mayor extensién, toda vez que al momento de otorgamiento del presente instrumento piiblico, el Instituto Geografico Agustin Codazzi no ha emitido la resolucién que ordene cambios en la ficha catastral del predio mayor. PARAGRAFO TERCERO: Se cumple con las normas de planeacién y con las exigencias de las leyes 66/68/ y/o 9/89, -- ------------------------------- PARAGRAFO CUARTO: PROPIEDAD HORIZONTAL. Los inmuebles fueron sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Publica numero 2601 del 25 de Agosto de 2017 de la Notaria Segunda de Monteria, registrada el 05 de Septiembre de 2017 y reformado por Adicién de Il etapa (torres 3 y 4) mediante la Escritura Publica numero 3762 del 05 de Diciembre de 2017 de la Notaria Segunda de Monteria, registrada el 15 de Diciembre de PARAGRAFO QUINTO: La venta incluye la parte proporcional que los inmuebles corresponden en las areas comunes de la edificacién, segun el reglamento de propiedad horizontal y la ley. PARAGRAFO SEXTO: La venta NO incluye la linea telefonica instalada en el inmueble. - - - - - - wees PARAGRAFO SEPTIMO: EL VENDEDOR entrega los inmuebles a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, valorizaciones y deudas por servicios publicos en general: teléfonos, energia, acueducto, alcantarillado, aseo, gas (mensualidades y deudas por conexién), internet, parabdlicas etc. NOTA: Si por cualquier motivo después del otorgamiento de esta escritura y ya entregado los inmuebles, sepresentaren cobros por los anteriores conceptos, el BANCO DAVIVIENDA S.A., 0 el tomador del LEASING podran deducirlos directamente de los saldos a favor de EL VENDEDOR 0 cargados a sus cuentas como deudas con caracter de exigencia inmediata y por via ejecutiva. - - -------------------+ 2-22-2225 222222255 TERCERO: TITULOS DE ADQUISICION. La Sociedad propietaria FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera y representante del _patrimonio auténomo denominado FIDEICOMISO INDIGO SAN JERONIMO MONTERIA — FIDUBOGOTA NIT. | 830.055.897-7 es el actual titular del derecho de dominio pleno y la posesién sobre | el inmueble denominado LOTE AREA UTIL UNIDAD DE GESTION TRES (UG-3) | DE LA URBANIZACION SAN JERONIMO DE BUENAVISTA donde se construye el | Proyecto denominado CONJUNTO RESIDENCIAL INDIGO - PROPIEDAD | HORIZONTAL, por haberlo adquirido asi: a) Por transferencia de dominio a titulo de beneficio en fiducia mercantil de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., identificada con NIT 830.055.897-7 como Vocera del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO SAN JERONIMO - FIDUBOGOTA, segiin consta por escritura publica No. 4078 del 30 de octubre de 2.015 de la Notaria Tercera de Monteria, registrada al folio de matricula inmobiliaria No. 140-154933 de la Oficina de Registro de Instrumentos | Pubblicos de Monteria.- - ---------=----++++-00222 2222222222 e ee een nese CUARTO: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. A) Que EL VENDEDOR no ha enajenado | ni prometido en venta a otra persona el (los) inmueble(s) descrito(s). B) Que saldra | al saneamiento en todos los casos de ley, C) Que EL VENDEDOR ya efectus la | entrega real y material del (de los) inmueble(s) al COMPRADOR. D) Que con el | otorgamiento de esta escritura EL VENDEDOR y DONALDO YAMITH ZABALETA | TABOADA, cumplen satisfactoriamente la promesa de compraventa suserita entre | los mismos, quedando vigentes las clausulas y estipulaciones no modificadas por este contrato. E) Que los inmuebles no estan afectados ni se afectan a vivienda familiar. F).- Que se encuentren libres de gravamenes o limitaciones al dominio, desmembraciones de la propiedad, condiciones resolutorias, nulidades, registro de | actos que lo pongan fuera del comercio, etc., con excepcién del régimen de | propiedad horizontal ya mencionado, - ------=-=--- 2222020200 2222 2022s ee QUINTO: VALOR DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO.- El precio de la presente compraventa corresponde a la suma de: DOSCIENTOS DOS MILLONES Papel wotavial para usa exclusive en ke evita pritlicaMONEDA CORRIENTE; los cuales seran pagados por EL COMPRADOR A EL(LOS) | VENDEDOR(ES) asi: a) La suma de SESENTA MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL SETECIENTOS DIEZ PESOS ($60.715.710) MONEDA CORRIENTE, que EL(LOS) VENDEDOR(ES), sociedad FIDEICOMISO INDIGO SAN JERONIMO | MONTERIA — FIDUBOGOTA NIT. 830.055.897-7 Y COMO PROPIETARIO FIDUCIARIO DEL LOTE IDENTIFICADO., identificada con el NIT numero 900728126-1, declara(n) haber recibido a entera satisfac sefior(es) DONALDO YAMITH ZABALETA TABOADA, Varan, colombiano, mayor de edad, residenciado en la ciudad de Monteria, identificado con cédula de ciudadania numero 1.064.976.255 de Cereté -Cérdoba, de estado civil soltero sin unién marital de hecho, LOCATARIO(S ) en un contrato de leasing habitacional suscrito por éstos con EL-BANCO DAVIVIENDA S.A, identificado con el NIT numero 860.034.313-7. - - b) El Saldo, es decir, la suma de CIENTO CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA PESOS ($141.669.990) MONEDA CORRIENTE, lo pagara el BANCO DAVIVIENDA S.A, identificado con el NIT numero 860.034.313-7, A EL VENDEDOR, en su calidad de EL COMPRADOR en el momento en que el BANCO DAVIVIENDA S.A. reciba copia de la escritura de esta compraventa, debidamente registrada, junto con un Nn directamente de los | cerlificado de libertad y tradicién del inmueble donde conste que éste se encuentra | libre de todo gravamen, embargo, etc., que el BANCO DAVIVIENDA S.A. es el nuevo propietario de los mismos y se cumpla con los demas requisites exigidos por el Banco, entre los que se encuentra el acta de entrega material del inmueble. -- - -- PARAGRAFO: No obstante la forma de pago pactada, EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR renuncian expresamente a la condicién resolutoria derivada de ésta y otorgan el presente titulo firme e irresoluble. | SEXTO: ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL VENDEDOR efectuara la entrega real y | material de (el) los inmueble(s) a EL COMPRADOR o al Locatario, en representacion | de €ste, junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres que legal y materialmente le corresponden, sin reserva, ni limitacién alguna en el estado en que se encuentran, el cual conoce y acepta EL COMPRADOR. La fecha de entrega sera la que conste en el acta de entrega Papel o exclusive cu la escrilura piblica ~ No tiene costs para vaivie :10 SEPTIMO: GASTOS: Que los gastos que se causen por concepto de derechos | notariales en razon de la compraventa seran cancelados por mitades entre EL VENDEDOR y el tomador del leasing; los gastos causados por impuestos de rentas | (retencion en la fuente), seran cancelados por el Vendedor y los gastos de registro | de la escritura en la oficina de Registro de instrumentos Publicos, serdn en su | totalidad de cargo del tomador del leasing. - - ACEPTACION DE LA APODERADA ESPECIAL DEL BANCO DAVIVIENDA S.A. | Presente la Doctora LUZ AMPARO ROMERO DURANGO, mujer, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Monteria, identificada con la cédula de ciudadania néimero 39.274.082 de Caucasia (Antioquia), actuando en nombre y representacién en calidad de Apoderada Especial del BANCO DAVIVIENDA S.A, identificado con el NIT numero 860.034,313-7, Sucursal Monteria, entidad de orédito con personeria juridica y domicilio principal en Bogota, convertide en Banco Comercial con su actual denominacion por escritura nimero 3890 de Julio 25 de 1997, de la Notaria 18 de Bogota, lo que acredita con el certificado expedido por la Superintendencia Financiera y PODER ESPECIAL otorgado mediante escritura publica nimero 1234 | del 2 de Mayo de 2017 Notaria Tercera de Monteria, documentos que se | protocolizan con la presente escritura para que se inserte en las copias que se expidan, a quien(es) identifiqué personalmente, de todo lo cual Yo el suscrito | Notario doy fe y manifesté(aron): a) Que acepta el contrato de compraventa | contenido en las clausulas o numerales de las anteriores declaraciones de EL(LOS) | VENDEDOR(ES) de acuerdo con el texto y espi recibido a entera satisfaccién el inmueble objeto de la compraventa. c) Que conocié | la minuta de la presente escritura con mas de tres dias de anticipacion. d) Que | | ju de las mismas. b) Que declara | conoce y se compromete a cumplir el reglamento de propiedad horizontal en el evento que el inmueble esté sometido a esa limitacién del dominio. e) Tenencia en | contrato de leasing. Que desde la fecha entrega en tenencia el inmueble al tomador | del leasing. ACEPTACION: Igualmente presente el sefior: DONALDO YAMITH ZABALETA TABOADA, Varén, colombiano, mayor de edad, residenciado en la ciudad de Monteria (Cérdoba), identificado con cédula de ciudadania ntimero 1.064.976.255 | de Cereté - Cérdoba, de estado civil soltero sin unién marital de hecho, quien(es) | erititra puibliea ~ Ne tiene ca: Papel notarial para uso exelusive ew kt fe para el as| Republica he Colombia ea oakeve0es" fa] obra(n) en su propio nombre y representacin; y como tomador (es) del leasing habitacional, a quien(es) identifiqué personalmente, de todo lo cual Yo el suscrito | Notario doy fe y manifesté(aron): PRIMERO: Que obrando en la calidad antes indicada y como tenedor(es) 0 locatario(s) de el(los) inmueble(s) en el contrato de leasing suscrito con el BANCO DAVIVIENDA S.A, identificado con el NIT numero | 860.034.313-7, acepta la presente escritura en los téminos coneretos de la negociacién tales como ubicacién, linderos, matriculas inmobiliarias, caracteristicas, situacién juridica del el(los inmueble(s), precio, etc., por corresponder estos a los contenidos en las instrucciones impartidas al BANCO DAVIVIENDA S.A., para la realizacién del leasing habitacional. SEGUNDO: Que correran por su cuenta todos los impuestos y tasas que correspondan a él(los) inmueble(s), tales como impuesto predial, valorizaciones servicios piblicos, etc. TERCERO: Que ya recibié en tenencia del BANCO DAVIVIENDA S.A., el(los) inmueble(s), objeto de la operacién del leasing habitacional, a entera satisfaccién y en los términos de la escritura | CUARTO: Que autorizan al BANCO DAVIVIENDA S.A., para que del desembolso del crédito leasing a ellos otorgado gire a EL (LA) (LOS) VENDEDOR(A) (ES) el saldo del precio.- | INDAGACION SOBRE AFECTAGION A VIVIENDA FAMILIAR: “INDAGACION PARA LA VENDEDORA.- EL SUSCRITO NOTARIO HACE CONSTAR QUE EN CUMPLIMIENTO DE LO ORDENADO POR LA LEY DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO (258) DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS (1.996), MODIFICADA POR LA LEY OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO (854) DEL VEINTICINCO (25) DE NOVIEMBRE DE DOS MIL TRES (2003), NO INDAGA A FIDUCIARIA COLPATRIA S.A. QUIEN ACTUA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN SU CALIDAD DE VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO INDIGO SAN JERONIMO | MONTERIA ~ FIDUBOGOTA S.A., SOBRE LA EXISTENCIA DE UNION MARITAL O | LA VIGENCIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y SI EL(LOS) INMUEBLE(S) SE ENCUENTRA(N) AFECTADO(S) A VIVIENDA FAMILIAR, POR TRATARSE DE UNA PERSONA JURIDICA ‘INDAGACION PARA LA PARTE COMPRADORA: CONSTANCIA DE NO | AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: EL SUSCRITO NOTARIO DEJA EXPRESA | CONSTANCIA QUE POR SER LA PARTE COMPRADORA UNA PERSONA DE ‘eu ld eseriiura piiblicaR NATURALEZA JURIDICA, NO HACE LA INDAGACION DE QUE TRATALA LEY 258 | | DE 1996, MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2003, Y POR CONSIGUIENTE | | DICHO INMUEBLE NO SERA SOMETIDO AL REGIMEN DE AFECTACION A | VIVIENDA FAMILIAR DE QUE TRATA LA MENCIONADA LEY. ---~----------~ | oecec scene ee eee een eee HASTA AQUI LA MINUTA COMPROBANTES FISCALES: El Notario certifica que se cumplio con lo dispuesto | al respecto por las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Para los efectos | del Articulo 44 del Decreto Distrital 807 de Diciembre 17 de 1.993, Acuerdos 19 de | 1990, 14 de 1.992 y Decreto Ley 1421 de 1.993, Articulo 11 del Decreto 867 de | 4.993, se protocolizan los siguientes documentos, debidamente autenticados: | | NOTA: Se aporta paz y salvo del predio de mayor extension de conformidad con el | | articulo 27 de la ley 14 de 1983, a solicitud y ruego de la parte interesada. - - - | | 4. Paz y salvo de impuesto predial ntimero 201801168-1. Alcaldia de Monteria Secretaria de Hacienda. Certifica que el predio con referencia catastral nueva: 0101- | 0000-0630-0014-0000-00000. Propietario: FIDUCIARIA BOGOTA S.A. Direccién: K | 9A68 70. Avalué Catastral: $400.778.000. Area Terreno: 11.063. Area Construida’ 0. | Emitido: 13/02/2018. Este predio NO presenta deudas por el Impuesto Predial Unificado hasta el afio gravable 2018. - --------------------------- Nota: Se deja expresa constancia de que acuerdo a la tabla de coeficiente sefialada | en el reglamento de propiedad horizontal, el apartamento objeto del presente | contrato tiene una participacion del 0.548%, y deducida esta proporcién al avaldo catastral del predio mayor, corresponderia para dicho inmueble, un avalio proporcional equivalente a $2.196.263, suma ésta que no supera el valor pactado de venta. Lo cual se tiene en cuenta para establecer la base de liquidacién para el cobro de los respectivos derechos notariales. - 2. Paz y salvo de valorizacién numero 201801168-2. Alcaldia de Monteria Secretaria de Hacienda. Contribucién Por Valorizacién: referencia catastral nueva 0101-0000-0630-0014-0000-00000. Propietario: FIDUCIARIA 8OGOTA S.A Direccion: K 9A 68 70. Avalué Catastral: $400,778.00. Area Terreno: 11.063. Area Construida: 0. Emitido: 13/02/2018. Este predio NO presenta deudas por la Contribucién de Valorizacién hasta el afio gravable 2018. -------------+------ | 3. Paz y salvo de administracién vigente, - ------------------+---=------ ln ever Papel wotavial par piblica - No tiene cost para el usu: