La calidad del aire y la relación con la construcción en Colombia.

Juan Sebastián Jiménez Muñoz

Pontificia Universidad Javeriana Cali,
Resumen
En la actualidad el ser humano pasa la mayor parte de su tiempo en dentro de un medio

que se encarga de brindarle todas las comodidades necesarias para vivir. A través del tiempo,

con el uso del conocimiento y el desarrollo de tecnologías de la construcción, la calidad de

vida ha aumentado considerablemente, trasformando totalmente el medio en el que desarrolla

su vida. Es necesario tener en mente muchos factores, que brinden a aquellas personas que

van a habitar el medio, las condiciones tanto de protección a la naturaleza, así como las

condiciones de salubridad pertinentes (edificaciones LEED), ya que, si esto no se tiene en

cuenta, puede que la salud de quienes habitan en este lugar esté en juego al vivir en un

“Edificio enfermo”.

Contenido
1. Introducción........................................................................................................................2

2. Oferta y demanda de construcción en Colombia................................................................5

3. El síndrome del edifico enfermo.........................................................................................8

4. Efectos sobre la salud.........................................................................................................9

5. Parámetros importantes y estadísticas en Colombia.........................................................12

6. Como ha cambiado la legislación con el fin de evitar el edificio enfermo......................12

7. Construcciones sostenibles y certificaciones ambientales................................................13

8. Discusión (Discusión (Comparar la construcción tradicional y normas antiguas, versus

los ítems de construcción sostenible, puede ser que haga una tabla comparativa)..................18

9. Conclusiones.....................................................................................................................18
10. Referencias....................................................................................................................19

1. Introducción.

Según el medio de prensa nacional El Tiempo : Colombia se encuentra en el grupo de

los 53 países en vía de desarrollo del mundo, clasificación que tiene en cuenta aspectos como

el desempleo, la calidad de vida, la inclusión social, la calidad de educación y demás

aspectos que apenas se están empezando a observar, como por ejemplo el manejo de

distintos tipos contaminación a grandes escalas, tanto a nivel atmosférico, hídrico, auditivo,

del subsuelo, entre otras, como consecuencia indirecta de la introducción de nuevas

prácticas y tecnologías que buscan acelerar el desarrollo en el país. Según Fernandez &

Suares, 2019 investigadores y periodistas: “Más de 17.000 muertes en el país, por mala

calidad de aire y agua, muertes que si bien son absolutamente prevenibles.” (Figura 1)

Figura 1.Muertes Contaminación en Colombia

Sin embargo, ha existido un fenómeno desde hace varias décadas, que ha empezado a

aquejar la salud de los ciudadanos de una forma cautelosa, silenciosa y aún hoy en día es

desapercibida por muchos. En las últimas décadas del siglo XX Colombia se caracterizó por

un desarrollo lento, con una infraestructura muy pobre, un PBI relativamente bajo, en

comparación a otra nación, pero con el paso del tiempo ha ido creciendo tal y como lo
muestra la gráfica resultado del desarrollo en comunicaciones, minería, trasporte y por

supuesto en infraestructura urbana y civil.

$3.00

$2.50

$2.00
PIV B (US)

$1.50
COL
BRA
$1.00 ESP

$0.50

$0.00
1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020
Tiempo Años

Figura 2. PBI -Colombia-Brasil-España

En medio del crecimiento y del desarrollo, se cometieron numerosas faltas y errores,

muchos de ellos han subsistido por décadas, perturbando vidas y… El síndrome del edificio

enfermo es una aquellas secuelas que han vivido en nuestra sociedad y que, aunque en el

primer mundo es un tema muy serio, en Colombia no se maneja con la seriedad que se

merece.

bprrar

Las ciudades más grandes y desarrolladas del mundo han tenido que lidiar con este

fenómeno en mayores proporciones. Es el caso de Madrid, Barcelona, Buenos Aires, Ciudad

de México. Según La OMS, se estima que: “síndrome afecta a un 30% de los edificios
modernos y a entre el 10 y el 30% de sus ocupantes sufren síntomas.” (Organización Mundial

de la Salud, 1983)

Es impactante saber que el ambiente más común y familiar a un individuo le puede

estar enfermando y perjudicando su salud. ¿Qué se sabe del síndrome del edificio enfermo?,

¿cómo funciona?, ¿de qué manera afecta la salud?, ¿ha cambiado el sector de la industria y

construcción en las naciones que han enfrentado esta problemática con la seriedad que

demanda? Es muy importante velar por el lugar en donde una persona, sin importar

condiciones sociales o económicas, esté habitando, debe estar protegiendo y cuidando su

salud, mas no, poniéndola en juego. ¿Existen legislaciones que permitan hacerlo?.
 2. Oferta y demanda de construcción en Colombia.

En la última década del siglo XX en Colombia, se alcanzaron números muy grandes en

tanto el progreso del sector constructor, esto se traduce en un progreso y desarrollo a nivel

nacional y sin lugar a duda un aumento en el PIB de la nación. El sector de la construcción es

apreciado como uno de los mecanismos reactivadores de la economía (Banco de la

República, 1992) debido a ello, siempre ha estado bajo monitoreo su progreso y su

crecimiento a nivel

nacional.
 Figura 3.Licencias de Construcción (1990-1994)

En la Figura 3 se puede mostrar el elevado número de licencias de construcción

expedidas al gobierno, así como la cantidad de m2 que serían edificados, sin tener en cuenta a

un lado aquellos proyectos que no fueron registrados a la ley correspondientes a las ciudades

Santiago de Cali y Santa Fe de Bogotá. Esta información da a conocer las innumerables

edificaciones, futuras viviendas y hogares de millones de colombianos que se estaban

construyendo para la época, tratando de responder y dar abasto de manera rápida a una

demanda alta resultado indirecto del crecimiento de la población colombiana (Figura 4).

Figura 4.Crecimiento Poblacional

 Uno de los mayores problemas del gobierno nacional hace ya varias décadas, ha sido el

déficit habitacional, en otras palabras, hace falta construir viviendas estructuralmente óptimas

y dignas para los colombianos, por esta cuestión se ha incentivado el sector de la

construcción a nivel nacional (Figura 5).

Figura 5.Deficit Habitacional por Departamentos 2018

En la Figura 6 (Censo General 2005 Déficit de vivienda., 2005) se puede observar un

diagrama de barras que exhibe el cambio del porcentaje de déficit de hogares entre el año

1993 y el año 2005, conjuntamente muestra el efecto del sector constructor a través de los

años. Aún falta trabajo y esfuerzo por parte del sector constructor para reducir aún más estas

cifras y dar así, una mejor calidad de vida para los colombianos.
 Figura 6.Déficit habitacional 1993 vs 2005

La construcción en Colombia y en el mundo se ha puesto metas hace varias décadas

atrás, esto ha traído un crecimiento infraestructural en altas proporciones, sin embargo, en el

medio de desarrollo y progreso, siempre hay tropiezos, problemas y dilemas que surgen de la

falta de planeación, orden y desarrollo, justo aquí surge el síndrome del edificio enfermo.

3. El síndrome del edifico enfermo.

Innumerables edificaciones en Colombia tienen hoy en día dificultades en la calidad de

aire y luz, en otras palabras, abundan las viviendas con condiciones precarias de

infraestructura, diseño urbano y arquitectónico que aseguren la no solo protección frente

efectos del medio ambiente, sino también una protección y un aval de salud en las personas

que deciden habitar esas viviendas.

Una

Figura 7.Viviendas en condiciones Precarias.

vivienda es, en simples palabras un lugar acondicionado para el habitad del ser humano, que

incluye un ambiente propio e inmediato al ser humano el cual se tiene que mantener bajo

análisis y cuidadosa observación.

En este punto es en donde aparece el concepto de Edifico Enfermo. Greer (2007, p. 23)

afirma que "Síndrome de Edificio Enfermo se refiere a un grupo de síntomas no específicos

con una conexión temporal a un edificio en particular, pero con ninguna causa específica u

obvia."

4. Efectos sobre la salud.

Los síntomas del SEE pueden agruparse en grupos, especialmente en 5 categorías

grandes:

Tabla 1.Síntomas

Categoría Síntomas
Nivel ocular Sequedad ocular, picazón, alteraciones visuales, sensibilidad a la
luz.
Nivel respiratorio- Estornudos, resfriados, tos seca, dificultad para respirar, rinitis.
pulmonar
Nivel cognitivo Dolor de cabeza, confusión mental, sueño, mareos, cansancio.
Nivel cutáneo ´Picazón, piel seca, dermatitis, foliculitis.
Nivel gastrointestinal Diarrea, estreñimiento.

Como identificarlo ¿vive usted en un edificio enfermo?

 Entre tanto, al entrar en materia de evaluación, los síntomas mencionados anteriormente

tienen las siguientes características:

Tabla 2. Características de un EE

Los síntomas están temporalmente relacionados con el tiempo que pasa en un edificio
en particular, o parte de un edificio. Los síntomas se resuelven cuando el individuo no
está en el edificio.
Los síntomas se repiten ocasionalmente, compañeros de trabajo han observado quejas
similares.
Los síntomas del síndrome del edificio enfermo se alivian en cuestión de minutos a
horas dejando el edificio.

Es importante resaltar que para que se empiece a sospechar sobre un posible edificio

enfermo frente las autoridades, deben existir un considerable número de quejas y

sintomatologías similares.

Primero que todo hay que prestar mucha atención a los siguientes aspectos en la

edificación, vivienda o residencia (Figura 8)

CIRCULACIÓN
DE AIRE

TEMPERATURA ILUMINACIÓN

EDIFICACIÓN
SOSPECHOSA
PRODUCTOS DE
LIMPIEZA HUMEDAD
ECOLÓGICOS
 MATERIALES DE
CONTRUCCIÓN

Tabla 3.Factores para identificar un Edificio enfermo.

Después de realizar de una evaluación y un análisis a nivel general, puede que no se

encuentren todas las circunstancias anteriores (Tabla 3) en estado crítico, sin embargo, es

necesario que tan solo una de ellas esté presente para que empiece a afectar la salud de quien

habita este lugar.

Figura 8. Identificar un Edifico enfermo

5. Parámetros importantes y estadísticas en Colombia.

La revista Semana (2020) afirma:

 “Algo que va a matar mucho más que el coronavirus en el mundo es la

contaminación del aire. La cifra proyectada para este año es de más de 4,2

millones de personas.”Obtener iluminación natural

La calidad del aire interior es
realmente uno de los
factores más importantes de
todos los edificios. Los casos
más críticos se dan cuando
las edificaciones tienen una
ventilación centralizada.
en la edificación es de las
mejores formas de construir
un ambiente sano, yendo de la
mano con el ahorro de energía
eléctrica, reduciendo costos y
mantenimiento de la
edificación
Crear ambientes con la
condición de humedad
adecuada entre el 40% y 60
%. Un ambiente demasiado
húmedo favorece el
desarrollo de gérmenes
nocivos y hongos

CIRCULACION DE AIRE ILUMINACIÓN HUMEDAD

Es aquella sustancia o Con la limpieza constante, La temperatura más

material que provoca
afecciones a la Salud de
la persona que está en
contacto con ella.
Figura 9. Contaminación del aire en Colombia área de trabajo.
MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
se evitarían la posible confortable para el ser
propagación de virus y humano en estado de
bacterias, además de reposo es de entre 18º y
20ºC. Si está trabajando la
aumentar el confort del
cifra desciende al intervalo
comprendido entre 15º y
18ºC, según el tipo de
movimiento y la intensidad
PRODUCTOS DE LIMPIEZA con la que se realiza.
TEMPERATURA
TEMPERATURA
ECOLÓGICOS

Colombia se está empezando a enfrentar a una de las problemáticas mundiales a

grandes escalas más difíciles y complicadas como lo es la contaminación del aire. Los centros

urbanos están aglomerando poblaciones provenientes del sector del campo, de igual forma la

desforestación, actividad industrial y trasporte no amigables con el medio ambiente están

empezando a pasar factura en las principales ciudades de país. Según El Tiempo “Bogotá y

Medellín mantienen alerta por indicadores que suponen riesgo para salud de los habitantes”.

La cantidad de contaminantes que aportamos van comprometiendo cada día la calidad

ambiental de nuestro planeta, y la gran mayoría de ellos son de origen antropogénico.

Estos contaminantes han sido la consecuencia del desarrollo de procesos de tipo

 industrial, agrícola, agropecuario, clínico, entre otros, sin una adecuada planeación y sin

tener en cuenta los impactos ambientales. (Domínguez, María. 2015).

De igual forma el desarrollo que es proporcional al crecimiento del PIB de Colombia,

está llevando a que su población sufra las inclemencias de la contaminación, resultado de la

falta de planeación y orden. Según lo visto anteriormente, Colombia ya, tiene problemas de

contaminación grabes a nivel exterior, sin embargo, hace falta analizar la otra cara de la

moneda, ¿Colombia tiene ya casos de Síndrome de edifico enfermo? A continuación, algún

ejemplo:

NOMBRE/UBICACIÓN SINTOMATOLOGIA RESULTADOS

Boyacá, Tunja/Edificio de
la Empresa de energía de
Boyacá. (Hernández-
Velandia & Lizarazo-
Forero, 2015)
Biblioteca Central Jorge
Palacios, de la universidad
Pedagógica y tecnológica
de Colombia. Tunja.
(Cardozo & Araque, 2020)
Biblioteca Central de la
Universidad del Valle.
(Giraldo, Torres- & Diaz,
2009)
Altas concentraciones
microbianas. Condiciones de
temperatura y humedad optimas
para la elevada concentración de
Irritación de ojos, de
microorganismos.
nariz y dolor de cabeza.
Concentración microbiana de
470,2 UFC/m3, y mostró un
nivel intermedio de
contaminación.
El ambiente de la biblioteca se
consideró un riesgo para la
Problemas de tipo
salud. Alta concentración de
respiratorio en personas
bacterias, un pésimo sistema de
que asistían
circulación de aire.
frecuentemente al lugar.
Bio-deterioro en el aire de la
biblioteca. La humedad relativa
y temperaturas entre 19-20 °C.
Las condiciones de ambientales
Problemas respiratorios.
de la biblioteca necesitan
controlarse. Estaría en riesgo la
salud de los funcionarios y
estudiantes.

En Colombia: “De 10 edificaciones en el país, 9 tienen el síndrome del edificio

enfermo” según La Asociación Colombiana de Acondicionamiento del Aire y de la

Refrigeración (Acaire) quien promueve que el país reglamente la certificación el aire al

interior de edificaciones, oficinas.

6. Como ha cambiado la legislación con el fin de evitar el edificio

enfermo.
 Desde hace varias décadas se han planteado por parte de la ley colombiana las mínimas

condiciones para una vivienda Digna, y se encargado de proteger estos derechos con el uso de

sus propios medios legislativos:

Articulo 51

Todos los colombianos tienen derecho a una vivienda digna.

Ley 3ª de 1991
Normas mínimas para la calidad de vivienda de interés social,
especialmente en cuento a espacio, servicio públicos y estabilidad de
la vivienda.

Artículo 64 de la ley 9 de 1989

Todo vendedor de vivienda nueva estará obligado a constituir una

póliza para garantizar la estabilidad y la buena calidad de la vivienda .

Artículo 15 de la Ley 388 de 1997

Dispone que las normas para la urbanización y construcción de vivienda

no podrán limitar el desarrollo de programas de vivienda de interés social

Artículo 26 de la Ley 546 de 1999

Dispone que los Planes de Ordenamiento Territorial deben facilitar la
construcción de todos los tipos de vivienda de interés social definidos por
los Planes de Desarrollo y por las reglamentaciones del Gobierno
Nacional.

Figura 10.Normas constitucionales

7. Construcciones sostenibles y certificaciones ambientales.

 La Construcción Sostenible se puede definir según Ramírez (2002): “como aquella que,

teniendo especial respeto y compromiso con el medio ambiente, implica el uso eficiente de la

energía y del agua, los recursos y materiales no perjudiciales para el medioambiente.

La experiencia ha demostrado que no resulta fácil cambiar el sistema de construcción de

los edificios y de gestionar su funcionamiento. Así, pues, se trata de avanzar en

instrumentalizar una serie de principios que se indexan y trabajan como fin común:

“3 R”:
CONSERVACIÓN RECICLAR,
DE RECURSOS
DE RECURSOS RECUPERA
RRE-USAR.

ANÁLISIS DE
LA GESTIÓN USO
DEL CICLO DE RACIONAL
VIDA DE LAS DE LA
MATERIAS
PRIMAS ENERGÍA

INCREMENTO
DE LA CALIDAD USO
Y SALUD DE RACIONAL
VIDA PARA EL DEL AGUA.
USUARIO

Figura 11. Principios de una construcción sostenible.

Figura 12.Logo CCCS

En Colombia surge el consejo de construcción sostenible (Figura 11), empresa privada

sin animo de lucro que busca elevar el nivel de sostenibilidad de las edificaciones actuales y

futuras. Es el principal ente que vigila y ayuda al progreso en este sector de la construcción
capacitando profesionales para desarrollar este tipo de proyectos. Entre sus programas mas

importantes es protagonista LEED-Colombia y CASA-Colombia.

Figura 13. Resultados Certificados LEED Colombia

LEED evalúa cualquier tipo de edificación, cuyo

marco de evaluación busca mejorar la eficiencia y la

economía de los proyectos. Desarrollar una variedad de

cualidades y características, que al final de cuentas,

termina beneficiando a los constructores, y a la comunidad

que gozaran de la nueva vivienda

Figura 14.Criterios LEED de evaluación.

Figura 15.CASA-Colombia.

CASA

Figura 16.Distribución proyectos VIS y No VIS.

Colombia- Es un sistema de certificación en construcción para la vivienda, enfocándose el

medio colombiano. Maneja varios tipos de certificaciones, CASA 2.0, vivienda nueva no
VIS, y, CASA VIS y VIP.

En la Figura 15. Podemos ver la distribución de proyectos VIS y no VIS en el año

2020. Según el Ministerio de Vivienda (2020):
VIS, Es aquella vivienda que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad,
estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo
valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes
(135 SMLM).
 VIP, Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios
mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLM)

El sistema de certificación CASA-Colombia maneja un conjunto de categorías que buscan la

sostenibilidad en los proyectos, buscando mejorar la calidad de vida y generar entornos
prósperos y saludables. (Figura 16). El gobierno ha creado políticas e incentivos tributarios
que permitan de desarrollo de este tipo de proyectos.
 Manejo de escorrentias
Sostenibilidad Selección del terreno
en el entorno Acceso a espacio abierto

Manejo de vertimientos de obra

Sostenibilidad
Manejo de residuos de contrucción
en Obra
Manejo de la calidad del aire en la contrucción

Calidad de las Instalaciones electricas de baja tension

Eficiencia Generacion de electricidad por energias renovables
Energética Medicion y verificación

Uso eficiente del agua en interiores

Eficiencia en Medición y manejo de consumo de agua
Agua Uso eficiente del agua en exteoriores

Manejo de residuos durante la operación de proyecto

Eficiencia en
Análisis de ciclio de vida de los materiales
Materiales
Origen regional de los materiales

Calidad del aire interior

Confort termino en los interiores
Bienestar
Control de humo de cigarrillo
Espacios para la actividad fisíca

Responsabilidad social durante la

Responsabilidad construcción
Social Responsabilidad social con los futuros
residentes

Figura 17. Categorías para clasificar la sostenibilidad del proyecto, CASA-Colombia.

8. Discusión (Construcción tradicional vs Construcción Sostenible)

Construcción Tradicional Construcción Sostenible

Las técnicas construcción tradicional no Nunca olvida el impacto ambiental que la
tiene en cuenta que es una de las industrias construcción tiene sombre el medio
más consumidoras de recursos y una de las ambiente. Maneja un especial cuidado con
 principales causantes de la contaminación
ambiental
No existe conciencia ambiental ni
evaluación del impacto que conlleva realizar
un proyecto
No se considera la vida útil de los materiales
de construcción, lo cual con lleva una
ineficiencia en distintos aspectos de la
construcción.
No garantiza la calidad de vida, ni la
experiencia de los habitantes en la futura
edificación.
No provee gastos extras, ni es consciente de
la posibilidad de ahorro en obra
Presenta una ventaja en el coste inicial del
proyecto, en planeación, y en obra.
Los proyectos de este tipo presentan una
respuesta comercial mucho más rápida entre
la oferta y demanda. En zonas del país en
donde no exista un control ambiental serán
mas preferidos, debido a la simplicidad del
trámite de licencia de construcción.
los recursos hídricos.
Tiene criterios y entidades que se encargar
de realizar las evaluaciones pertinentes
según entandares internacionales (LEED)
Realiza un estudio detallado de los
materiales y recursos de construcción,
además de un análisis de vida útil de los
mismos, asegurando calidad y buenos
terminados.
Cuida el concepto de sostenibilidad, desde
el diseño arquitectónico, hasta el diseño
ingenieril. Asegurando un ambiente
ecológico y saludable en los interiores de las
edificaciones.
Permite alcanzar un estudio mas detallado
en el análisis de precios y costos
Presenta un costo inicial mayor en con
respecto a la construcción tradicional. Por
tal motivo muchas empresas no ven como
opción este camino.
Según expertos este tipo de construcción
retorna el valor de la inversión a lo lago del
tiempo. Un edificio sostenible tiene una
eficiencia mucho mayor gastos de energía,
agua y mantenimiento.

9. Conclusiones.

La construcción en Colombia está pasando por un cambio muy importante y a la vez

necesario para tanto el medio ambiente como para lo ciudadanos y habitantes del país, por

otro lado, el surgimiento de varias políticas está ayudando a proteger la calidad de vida de

quienes deciden comprar, o alquilar, un lugar propio para vivir, garantizando mínimas

condiciones de diseño y construcción de viviendas.

 En un país en donde el desarrollo se vio retardado frente a sus semejantes, observar y

aprender de los errores de las naciones quienes van a la vanguardia, tratando de evitar todas

las problemáticas ambientales del aire, tanto al exterior como al interior de los hogares.

Según los números expuestos en el presente documento, Colombia es una nación que ha

tenido muy poca respuesta frente al Síndrome del Edificio Enfermo, y aunque varias

organizaciones de carácter privado, en colaboración con el Estado, están empezando a

generar e incentivar la construcción sostenible, los números hoy en día no son los suficientes.

Se estima que 9 de cada 10 edificaciones en Colombia, presentan algún síntoma de

edificio enfermo situación que conduce directamente como responsables a las empresas

constructoras que dejaron a la deriva diversas variables a la hora de construir y diseñar con

conciencia de desarrollar un bien a la comunidad y al entorno ambiental en donde se

desarrollan los proyectos.

Hace falta una legislación mucho mas rígida, y abierta al publico que no permita que

las obras de construcción se conviertan en un derroche de materiales y recursos naturales, de

la misma forma, incrementar la investigación en Colombia frente a diagnosticar e investigar

el Síndrome del Edificio Enfermo lo cuales al parecer faltan por analizar y que justo ahora

pueden estar afectando la salud de una gran cantidad de personas sin que ellas tengan

conciencia de aquello. Colombia necesita empezar a tratar sus problemas de polución a nivel

nacional, tanto a nivel exterior como a nivel de vivienda individual. Existen las soluciones y

existe el equipo necesario para analizar y diagnosticar los edificios enfermos, así como las

técnicas para mejorar y hacer mucho más sostenible el desarrollo de la infraestructura en

Colombia, simplemente se requiere que tanto las empresas de diseño y constructoras, así

como el ciudadano común y corriente conozcan la importancia de tener un ambiente y

entorno sano, sin este llegue a niveles críticos y tóxicos para la vida en general.
 10.Referencias.

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