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Universidad Panamericana

Campus Central
Facultad de Ciencias Jurídicas y Justicia
PROGRAMA
PEI
Primera Fase
Curso
Derecho Civil
Docente
Licenciado
M. Sc.
Jorge Luis Paz Morán
Abogado y Notario
Magister en Derecho Tributario

Quinto cuadernillo y/o guía de estudio


16 de febrero de 2021

Actividad:

1º.- Información de la actividad


Unidad 2 Derechos Reales
1) Temas a estudiar
La extinción de los derechos reales
La posesión
El derecho de propiedad
Derechos reales limitados de goce

2º.- Estudio de los temas programados.


DERECHO CIVIL

Unidad 2 Derechos Reales

4.- La extinción de los derechos reales

Causas generales de extinción

Dentro de las causas generales de extinción se encuentran las siguientes:

La destrucción o pérdida del bien

La renuncia y la consolidación

Extinción o pérdida del dominio

5.- La posesión

DEFINICIÓN:

Relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de


retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animo de
dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho
alguno.

NATURALEZA JURÍDICA

Teoría Subjetiva: (clásica) SAVIGNY:

La diferencia que existe entre la mera detentación no protegida y la verdadera


posesión civil, es el animus dominii, o sea la intención en el poseedor de actuar
como un verdadero propietario, gestionando como si fuese tal.

Los poseedores nomini aluiien como el arrendatario, el usufructurario etc., como


no podrían tener nunca lícitamente esa intención de poseer, en concepto de
dueños, no eran verdaderos poseedores, en el sentido civil de la palabra.

Teoría Objetiva: IHERING:

En su función de la voluntad en la posesión, es cierto que debe existir también un


animus, pues que si no, habría un mero contacto físico con las cosa, que no puede
tener trascendencia para el derecho. Pero ese animus no tiene que ser un animus
dominii, ni mucho menos, basta simplemente, con que exista intención de tener la
cosa, para poseer, es suficiente con que se tenga intención de poseer.

Posición del Código Civil guatemalteco


La teoría subjetiva

Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades


inherentes al dominio.

Artículo 612 del C. C.

Como hecho

Unos autores la consideran como un simple hecho De acuerdo con la más


reciente doctrina, se nos indica que la posesión no es un simple hecho, no es una
relación material, sino que también es un derecho.

Como un simple hecho como le llaman algunos autores la posesión no es un


derecho.

Fundamento

Fundamento de la protección posesoria lo constituyen

Los Interdictos

La Acción Publiciana

Elementos

Corpus

Es el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder físico


que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.

Animus

Es que el constituye el segundo elemento de la posesión y es de carácter


psicológico, es la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario.

Clases

Inmediata, mediata artículo 613 del C. C.

Actual, anterior, intermedia artículo 619 del C. C.

De buena fe artículo 622 del C. C.

De mala fe artículo 628 del C. C.

Discontinua articulo 630 del C. C.


Violenta artículo 631 del C. C.

Publica y clandestina artículo 632 del C. C.

Derecho a su titulación supletoria

Artículos 620 y 633 del C. C.

La posesión y el Registro de la Propiedad

Debe ser inscrita artículo 633 del C. C.

Registrada la posesión de un inmueble por el término de diez años, desde la fecha


de la inscripción del título se convierte en inscripción de dominio

Artículo 637 del C. C.

El contenido de la posesión, derechos y obligaciones

Contenido

Todas o algunas de las facultades inherentes al dominio

Artículo 612 del C. C.

Presume la propiedad artículo 617 del C. C.

Derechos

Artículos 624 y 641 del C. C.

Obligaciones

Justificar el importe de los gastos artículo 626 del C. C.

Adquisición y perdida

Adquisición

Fundada en justo tiulo, adquirida de buena fe, de manera continua publica y


pacífica y por el termino de diez años

Artículos 620 y 633 del C. C.

Perdida

Ser desposeído de la cosa habiendo sido citado, oído y vencido en juicio

Articulo 624 inciso 5º. Del c. C.


Cuando válidamente se repudia un herencia

Articulo 641 segundo párrafo del C. C.

La protección

La presunción de propietario

Artículo 617 del C. C.

No ser desposeído de la cosa, servirse de la posesión como medio para adquirir el


dominio por prescripción, ser considerado dueño de los inmuebles que posee

Articulo 624 incisos 6, 7 y 8 del C. C.

Regulación Legal:

Artículos 612 a 641, 596, 646, 648, 644, 649, 659, 651, 653, 589, 591, 590. Del
Código Civil

Artículos 229 y 249 del Código Procesal Civil y Mercantil Art. 229, 249

Ley de Titulación Supletoria.

6.- El derecho de propiedad

Derechos Reales de goce y disposición:

Son los derechos reales en sentido estricto, siendo derecho pleno dentro de los
cuales se encuentra el derecho de propiedad o dominio.

Definición

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los


límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

Artículo 464 del C. C.

La disciplina constitucional de la propiedad privada

El derecho de propiedad se encuentra consagrado en la Constitución Política de la


Republica de Guatemala que establece.

Propiedad privada. Se garantiza la propiedad como un derecho inherente a la


persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley.
El Estado garantizara el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones
que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se
alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos.

Artículo 39 de la CPR

Derecho de Autor o Inventor: Se reconoce el derecho de autor y el derecho de


inventor, los titulares de los mismos gozarán de la propiedad exclusiva de su obra
o invento, de conformidad con la ley y los tratados internacionales.

Artículo 42 de la CPR

Derecho a la expresión creadora: El Estado garantiza la libre expresión creada,


apoya y estimula al científico, al intelectual y al artista nacional, promoviendo su
formación y superación profesional y económica.

Artículo 63 de la CPR

La titularidad dominical

Sujetos

El propietario

Objeto

Los bienes, las cosas

Límites y limitaciones

Limites

Abuso del derecho

El propietario debe abstenerse de realizar actos que causen perjuicio a


otras personas

Artículo 465 del C. C.

Expropiación forzosa

La propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva, …

Artículo 467 del C. C.

Derecho de autor
Artículo 470 del C. C.

Frutos de los bienes

El propietario de un bien tiene derecho a sus frutos …

Artículo 471 del C. C.

Limitaciones

Subsuelo y sobre suelo

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo

Artículo 473 del C. C.

Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vacuno

En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones …

Artículo 474 del C. C.

Deslinde y amojonamiento

Todo propietario tiene derecho a obligar a los vecinos propietarios o


poseedores, al deslinde y al amojonameinto.

Artículo 475 del C. C.

Facultades

Defensa de la propiedad

El propietario tiene derecho a defender su propiedad …

Artículo 468 del C. C.

Reivindicación

El propietario de una cosa tiene el derecho de reinvindicarla …

Artículo 469 del C. C.

Su protección

Articulo 39 de la CPR

Propiedades especiales
De las aguas y de las minas

De las aguas

De Domino privado

Pluviales, continuas y discontinuas, lagunas y sus alveolos, subterráneas.

Artículo 579 del C. C.

Intelectual Industrial

Artículo 470 del C. C.

Copropiedad

Artículo 485 del C. C.

Propiedad horizontal

Artículo 528 del C. C.

La concesión de inmuebles en régimen de disfrute a tiempo compartido

7.- Derechos reales limitados de goce

Derechos reales de goce

Definición

Son los que confieren facultades de inmediata utilidad sobre el bien ajeno y son
usufructo, uso, habitación y servidumbre.

El usufructo

Definición

Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce


ilimitadamente.

Naturaleza jurídica

Es un derecho real mero de goce

Elementos

Subjetivos o Personales:
Propietario que a través de este derecho real concede a otra persona individual o
jurídica la facultad de usar y disfrutar del bien.

Denominándose al primero Nudo Propietario y al segundo Usufructuario

Objetivo o Real:

Es el objeto sobre el cual recae el usufructo.

Requisitos

Constitución

Por contrato o por acto de ultima voluntad

Artículo 704 del C. C.

Garantía

El usufructuario debe garantizar el buen uso del usufructo

Artículo 721 del C. C.

Seguro

El usufructuario con el propietario pueden acordar e seguro del predio en usufructo

Artículo 743 del C. C.

Derechos y obligaciones que nacen del usufructo

Derechos

Del usufructuario

Analizar artículos 703, 709, 710, 711, 715, 716 del C. C.

Del propietario

Analizar artículos 722, 723, 729, del C. C.

Obligaciones

Del usufructuario

Analizar artículos 720, 721, 725,

Del propietario

Analizar artículos 727, 735,


Extinción

Muerte del usufructuario

Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condición


resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo

Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona


“consolidación”

Por prescripción

Por renuncia del usufructuario

Por pérdida de la cosa usufructuada

Por anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo

Artículo 738 del C. C.

El abuso que el usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la extinción no


procede de hecho, sino que necesita ser declarada por resolución judicial

Artículo .739 del C. C.

TAREA 4 (SOLO DE ESTUDIO)

De uso y habitación

Definición

Diferencias entre los mismos y con el usufructo

Derechos y obligaciones

Extinción

Las servidumbres

Definición

Clasificación

Derechos y obligaciones para el predio dominante y para el sirviente

Servidumbre por prescripción adquisitiva

Extinción