PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN RAÍZ

Entre los suscritos a saber: a) JOSE OCTALIO MELO PEDRAZA, mayor de edad domiciliado y
residente en la ciudad de Bogotá, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 3.087.135 de la
Vega Cundinamarca, actuando en nombre propio, quien para el presente contrato de promesa de
compraventa, se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR de una parte; y de la otra MARIA DEL
ROSARIO MARTINEZ GOMEZ mayor de edad domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá,
colombiano(a), identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 35.462.201 expedida en Bogotá, quien
obra en nombre propio y en adelante y para efectos del presente contrato de promesa de
compraventa se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. – EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de venta a favor de

EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de dominio pleno, propiedad y la posesión que tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble: LOTE Y EDIFICACION TERRENO DENOMINADO LA
BELLEZA,ZONA RURAL EN EL MUNICIPIO DE LA VEGA (CUNDINAMARCA).
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SEGUNDA.- AREA Y LINDEROS: El lote terreno denominado La Belleza en el municipio de La Vega

Cundinamarca objeto de esta venta, distinguido con el folio de matrícula inmobiliaria número 156-
87081 y la Cédula Catastral número 00-01-0002-0673-000 de acuerdo con el certificado número
3051-479767-43062-14511220 de fecha 24 de Junio de 2015, expedido por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, determina que la cabida aproximada del lote terreno denominado ¨LA BELLEZA¨
es de cuatrocientos cuarenta y seis metros cuadrados (446M2.) y área construida de ciento quince
metros cuadrados (115M2.). Está comprendido dentro de los siguientes linderos: Linderos y/o
colindantes actualizados a saber: Al Norte: Con el predio 00-01-0002-0743-000; Al Oriente: Con el
predio 00-01-0002-0743-000; Al Sur: Con el predio 00-01-0002-0477-000; Al Occidente: Con
carreteable. No obstante, los linderos, medidas y cabida del presente contrato estipuladas
anteriormente, la enajenación o venta se efectúa como cuerpo cierto y dentro de él quedan
incluidas todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres, dependencias, edificaciones y
servidumbres legalmente establecidas en la actualidad sin reserva ni limitación alguna---------------

TERCERA – TRADICION : EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR

que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo antes enajenado a nadie y
haberlo adquirido por medio de compra hecha a JOSE JOAQUIN GONZALEZ RIVERA, identificado
con cédula de ciudadanía número 17.091.195 expedida en Bogotá, según escritura pública número
ciento ochenta y ocho (188), del treinta (30) de Junio de 2.015, de la notaría única del círculo de La
Vega (Cundinamarca) .---------------------------------------

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. – El precio total de venta del inmueble prometido en venta,
es la suma de Ciento sesenta millones de pesos ($160.000.000), suma que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará a AL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: -----------------------------

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 A) En el momento de la firma del presente contrato EL PROMITENTE COMPRADOR cancelará la
suma de Treinta millones de pesos ($30.000.000) en efectivo.
B) En el momento de la entrega de la propiedad o posesión del predio el día 21 de abril del
2018 se entregarán cincuenta millones de pesos ($50.000.000).
C) La suma de Ochenta millones de pesos ($80.000.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR
pagará en efectivo AL PROMETIENTE VENDEDOR el día 19 de mayo del 2018, fecha en que
se firmará la correspondiente escritura pública que perfeccione el presente contrato de
promesa de compraventa.

QUINTA: CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de esta

promesa de compraventa por una de las partes contratantes, el contratante que incumpliere, se
hará acreedor a una multa por valor de TREINTA MILLONES DE PESOS M.CTE ($30.000.000). Este
valor será cancelado en caso tal de que las partes no cumplan con todas o alguna de las
condiciones descritas en este documento, suma que será exigible sin perjuicio del cumplimiento de
las obligaciones previstas en el presente contrato, para lo cual las partes renuncian en forma
expresa a la constitución en mora, por parte de la parte
incumplida.------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA – ESCRITURA: La Escritura Pública que dé cumplimiento al presente contrato de promesa de

compraventa sobre el inmueble aquí identificado, será otorgada el día 19 de mayo del 2018en la
NOTARIA UNICA DE LA VEGA CUNDINAMARCA. EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE
COMPRADOR podrán anticipar o aplazar la firma de la escritura de común acuerdo mediante otro
sí debidamente suscrito por las partes. EL PROMITENTE VENDEDOR deberá presentar todos los
documentos que la notaría exija para el otorgamiento de la escritura en cuestión.

SEPTIMA - ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble
prometido en venta a EL PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y
servidumbres, y levantarán un acta en constancia de la entrega, el día 21 de abril 2018 en este día
se entregará la segunda cuota pactada según la cláusula de pago.

OCTAVA - SITUACION DEL INMUEBLE. – EL PROMITENTE VENDEDOR declara que no ha

enajenado a ninguna persona el inmueble mencionado en este Contrato de Promesa de
compraventa y que tiene el dominio y la posesión tranquila de este, y declara que el inmueble que
vende está libre de registro por hipotecas, demandas civiles, condiciones resolutorias, limitaciones
del dominio, uso o habitación, embargo judicial, contratos de anticresis, censo, arrendamientos
por escritura pública o por documento privado, pleitos pendientes; no tiene limitaciones ni ha sido
desmembrado, ni movilizado, que lo vende con todas sus anexidades, usos y servidumbres
legalmente constituidos, y que en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley
y a responder por cualquier gravamen o acción real que contra el derecho de dominio que vende
pudiere resultar. EL PROMITENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento en casos de vicios ocultos o
redhibitorios de conformidad con la ley.

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PARAGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega del inmueble objeto del presente contrato
a paz y salvo por concepto de impuesto predial, gravámenes, contribuciones, valorización por
beneficio general, tasas, derechos liquidados o reajustados hasta la fecha en que se firme la
Escritura de Compraventa. Es entendido que será a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR
cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha de la escritura pública que perfeccione
este contrato en relación con el citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional,
departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o
gravámenes de cualquier clase.

NOVENA - GASTOS – Los derechos notariales que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública
que perfeccione este contrato serán cancelados por partes iguales entre las partes; El ciento por
ciento (100%) de la retención en la fuente le corresponderán a AL PROMITENTE VENDEDOR y los
de Beneficencia y Registro Público de la venta, serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA– ORIGEN DE RECURSOS: EL PROMITENTE COMPRADOR deja constancia de que la

presente compraventa la realizan con dineros de procedencia lícita. Así mismo, EL PROMITENTE
VENDEDOR declara que el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa, lo
adquirió de manera lícita, con recursos propios, que nunca ha estado vinculado a actividades
ilegales, terrorismo, narcotráfico o cualquier otro uso ilegal.

DECIMA PRIMERA: CESION DEL CONTRATO: La cesión del presente Contrato por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR requiere la aceptación previa, expresa y por escrito, tanto de la cesión
como de la persona cesionaria de parte de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES Y SOLEMNIDAD: Para efectos del presente contrato las
partes registran las siguientes direcciones: EL PROMITENTE VENDEDOR: calle 66bis # 68B-86 apto
201, Móvil 3017202722, email: jocmeza24@gmail.com, EL PROMITENTE COMPRADOR: Calle 45ª
No 80I-41 barrio Britalia Sur Móvil 318 703 4017; email. nancycucaita@hotmail.com. Cualquier
cambio deberá ser comunicado a la otra parte con ocho (8) días calendario de anticipación, so
pena de entenderse válidas las notificaciones hechas en la dirección aquí registrada. Cualquier
modificación, aclaración o adición al presente contrato, deberá constar por escrito entre los
contratantes, mediante cláusulas adicionales u OTROSI donde así se manifieste expresamente. Por
tal razón, las partes no reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que sea firmado por ambos
contratantes en señal de conformidad, que afecte directa o indirectamente el desarrollo o
contenido del presente contrato.

Leído el presente instrumento los contratantes aprueban lo estipulado y en señal de aprobación se

suscribe y se autentican firmas y se fija para el cumplimiento judicial o extrajudicial de este
contrato, la ciudad de La Vega Cundinamarca a los
__________________________________________________, en dos ejemplares del mismo tenor
y validez legal. ---------------------------------------------------------------------

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EL PROMITENTE VENDEDOR

______________________________________
JOSE OCTALIO MELO PEDRAZA
C.C. No. 3.087.135 de La Vega

EL PROMITENTE COMPRADOR

______________________________________
MARIA DEL ROSARIO MARTINEZ GOMEZ
C.C. No.35.462.201 de Bogota