DERECHOS Y DEBERES:

"Tu derecho a extender tu puño termina donde comienza mi rostro"

Provervio Chino

Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier

copropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica
siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan
sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar.

Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, ademas de los derechos propios de

todos los ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute del bien privado, (Apartamento,
oficina, Local u otros) y de todas las áreas comunales de la copropiedad. Tanto los derechos
como los deberes podemos conocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de cada
una de las copropiedades, y en las leyes que regulan la materia. (En Colombia:  LEY 675 de
Agosto 3 de 2001   )

Encontramos entonces, que cada propietario tendrá sobre su unidad Privada un derecho de
dominio exclusivo, por lo que puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la
tenencia de su unidad privada, (Apartamento, local, oficina, etc.) a cualquier título. Existen,
sin embargo, limites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos, especialmente en
lo que se refiere al "uso exclusivo" para el que fue construido el inmueble. De esta forma, si
Usted adquirió un apartamento en un Conjunto residencial, no puede destinarlo a oficina o
local comercial.

También el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las áreas y bienes comunales,
(Ascensores, Jardines, Parques, Piscinas, Saunas, pasillos, escaleras, etc.) siempre que lo
haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo
de los demás propietarios. Por esa razón, no pueden utilizarse los pasillos como lugar de
juegos, o para estacionar bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos,
(Aunque en algunos casos sean Propiedad Privada) como depósito de materiales, muebles y
cachivaches.

Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente

amable, limpio, saludable y estético. Por esa razón se debe insistir mucho, exigir
permanentemente el cumplimiento de las más elementales normas de educación, y perseguir
a aquellos incivilizados que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás
desechos, o a los que se creen con derecho a utilizar las zonas comunales o públicas cono
"sanitario" de sus mascotas. Igualmente a quienes conservan costumbres provincianas como
utilizar las ventanas o escaleras para colocar a secar la ropa, los tapetes o las alfombras, con
lo cual se presenta un patético aspecto de barrio de "invasión".