Está en la página 1de 7

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

INPREABOGADO XXXX

Entre, YADIRA JOSEFINA SALAZAR DE TORAL,  venezolana, mayor de edad,

titular de la  cédula de identidad número V.-4.194.860, respectivamente, quienes

en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominarán LA

ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, CLEBER ITAMAR DE ALMEIDA,

titular de la cédula de identidad número E.-84.558.852, de nacionalidad

brasileña, quien se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en

celebrar un contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se

expresan a continuación:--------------------------------------------------------------------

PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, un apartamento  signado con el número 4-E  situado en el

cuarto piso, del edificio Residencias la Llovizna, construida sobre una parcela de

terreno distinguida con el N° 5, de la manzana 3 de la Urbanización Valles del Este,

en la Parroquia Catedral del Municipio Iribarren en el Estado Lara. Dicho inmueble

se encuentra equipado con los muebles y enseres que se detallan en el inventario

que se anexa marcado “A”, conjuntamente con las fotografías que soportan dicho

inventario, el cual se considera parte integrante del presente contrato. --------------

SEGUNDA: Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO destinará

el inmueble arrendado, única y exclusivamente para vivienda familiar

del ciudadano CLEBER ITAMAR DE ALMEIDA, mayor de edad y con Cédula

E.– 84.558.852. EL ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble a otro uso

que no fuese el antes indicado de vivienda familiar.---------------------------

TERCERA: CANON. El canon de  arrendamiento mensual  del  inmueble objeto

de este contrato ha sido convenido en la cantidad de VEINTICINCO MIL

BOLIVARES  (Bs. 25.000,00), los cuales EL ARRENDATARIO se obliga a

pagar de la siguiente forma: Primer Pago: Un primer pago por la cantidad

equivalente al monte de tres (03) mensualidades, para los tres (03) primeros

meses de vigencia del contrato, mediante cheque a nombre de LA

ARRENDADORA, este será entregado al momento de formalizarse el contrato.

Pagos siguientes: Se realizarán de forma mensual a partir del primero (1) de

diciembre, dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes, mediante depósito
o transferencia que se efectuará en la cuenta corriente número 0134-0326-12-

3263038919  del Banco Banesco, cuyo titular es la ciudadana YADIRA JOSEFINA

SALAZAR DE TORAL,  titular de la  cédula de identidad número V-4.194.860.

CUARTA: AUMENTOS. Se acuerda entre las partes que luego del primer año y

para los siguientes de prórroga, en caso de renovación, el canon de arrendamiento

sufrirá un aumento conforme a la tasa de inflación oficial establecida por el Banco

Central de Venezuela. A tal efecto, se tomará como base para calcular dicho

aumento el Índice Nacional de Precios al Consumidor “IPC”, para los doce meses

precedentes.-----------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: PLAZO. El tiempo de duración de este contrato es de Un (1)

año  contado a partir del Primero de noviembre de 2.013,  Este plazo podrá

prorrogarse por una sola vez mas, para lo cual será necesario la suscripción de un

nuevo contrato por las partes.--------------------------------------------------------

SEXTA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas

establecidas en este contrato por parte de EL ARRENDATARIO dará lugar a la

resolución del mismo, pudiendo LA ARRENDADORA solicitar por vía judicial, la

desocupación del inmueble mediante el procedimiento de los juicios breves, siendo

por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos que se causaren, así como los

daños y perjuicios a que hubiere lugar.------------------------------------------------------

SÉPTIMA: CONSERVACIÓN  Y  DEVOLUCIÓN.  EL ARRENDATARIO recibirá

de LA ARRENDADORA el inventario de los bienes muebles y enseres existentes

en el inmueble al momento de entregarlo. Las partes harán un recorrido por el

inmueble arrendado y anotarán en el inventario el estado de conservación de los

bienes muebles, anotando además, aquellas fallas o desperfectos que tuviere el

inmueble arrendado, acordando cualquier tipo de arreglo a ser efectuado por

alguna de las partes. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble así

como los bienes muebles, equipos y enseres, en el mismo estado de conservación

y limpieza en que lo recibe, especialmente en cuanto se refiere a pintura,

persianas, cortinas, sanitarios, cañerías, instalaciones de agua, luz, teléfono,

calentadores, pisos, entre otros; salvo el deterioro causado por el uso normal de

las cosas. De igual forma se compromete a entregar tantas llaves de las diferentes

dependencias como le fueran entregadas al inicio de este contrato, así como las

tarjetas de acceso a la Urbanización. EL ARRENDATARIO se compromete a

permitir que  LA ARRENDADORA  o la persona que éstos designaren, la


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
INPREABOGADO XXXX

realización de inspecciones del inmueble arrendado, en dos oportunidades durante

cada año de vigencia del contrato, previo acuerdo de las partes.-----------------

OCTAVA: A partir de la fecha de entrega del inmueble, EL

ARRENDATARIO dispone de (30) días continuos para constatar el estado y buen

funcionamiento de todas las instalaciones y servicios existentes, y en el caso de

fallas deberá señalarlas por escrito dentro del lapso indicado, corriendo por cuenta

de LA ARRENDADORA todas las reparaciones que se requieran.----------

NOVENA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS.  LA ARRENDADORA pagará

todos los impuestos que el ordenamiento jurídico actual o futuro le manden, como

derecho de frente, así como las cuotas ordinarias y extraordinarias de condominio

serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos provenientes de los

consumos de energía eléctrica, gas, servicio de tv, línea telefónica, incluyendo

servicio de Internet y jardinería. Asimismo, LA ARRENDADORA se comprometen

a entregar a EL ARRENDATARIO,  al inicio del contrato, copias de los últimos

recibos debidamente cancelados o solvencias antes mencionadas, quedando

claramente establecido que LA ARRENDADORA serán responsables por el pago

de los servicios hasta la fecha de entrada en vigencia del presente contrato,

estableciéndose en esta cláusula que EL ARRENDATARIO tendrá derecho a

exigir a LA ARRENDADORA el reembolso por el monto que corresponda a estos

servicios en el supuesto que EL ARRENDATARIO los hubiere pagado por cuenta

de LA ARRENDADORA.--------------------------------------------------------------------

DECIMA: REPARACIONES MENORES.  Serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO todas las reparaciones menores o locativas que requiera el

inmueble, tales como  reparación  y  mantenimiento  de  instalaciones eléctricas, 

pintura, instalaciones de agua, pocetas, lavamanos, espejos de los baños, si fuere

el caso, y demás aparatos eléctricos, muebles, enseres y equipos existentes en el

inmueble, según inventario anexo. EL ARRENDATARIO será también

responsable de las reparaciones mayores  si   resultare culpable de ellas o si las

mismas se hubieren hecho mayores por  inoportuna o inadecuada ejecución de las

reparaciones menores.  EL ARRENDATARIO  está obligada a poner en


conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito  y tan pronto  como sea

conocido por ella, cualquier daño  o  indicio  de algo que pueda  afectar  al

inmueble y será responsable por cualquier daño o perjuicio que ocurriese por

negligencia  en el cumplimiento  de esta obligación. A los efectos  de este contrato

se entenderá como reparaciones  menores  aquellas que no excedan del veinte por

ciento (20%) del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores

serán por cuenta de LA ARRENDADORA, a excepción de lo anteriormente

establecido y en ningún caso EL ARRENDATARIO deberá ejecutarlas sin obtener

previamente y por escrito la autorización de LA ARRENDADORA, salvo las que

tuvieren carácter de urgencia. Además, EL ARRENDATARIO se obliga a hacer

mantenimiento preventivo  cada cuatro (4) meses a las unidades de aire

acondicionado especificadas en el inventario anexo, quedando entendido que en

caso de realizarse reparaciones a tales equipos, los gastos que se generen serán

cancelado en un cincuenta por ciento (50%) tanto por LA ARRENDADORA como

por EL ARRENDATARIO.-------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: BIENHECHURIAS. EL ARRENDATARIO no podrá hacer

modificaciones de ningún tipo en la estructura del inmueble, ni en sus instalaciones

y servicios.----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: NORMAS DE CONVIVENCIA. EL

ARRENDATARIO acepta las normas vigentes de convivencia establecidas por los

Propietarios de los inmuebles ubicados en El Parque Residencial Terracota, las

cuales se rigen por los Reglamentos internos dictados por  la comunidad de

propietarios. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el

inmueble arrendado únicamente para los fines expresados en la Cláusula Segunda,

cumpliendo y haciendo cumplir tales normas por las personas que ocupen el

inmueble, así como por las de su representación o dependencia. Asimismo se

obliga a hacer respetar los reglamentos u ordenanzas vigentes o que fueren

dictadas en el futuro, que de alguna forma regulen la convivencia comunitaria.---

DECIMA TERCERA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. Si se diere el

caso que, atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad o requerimientos del

gobierno, bien sea por medio de las autoridades nacionales, municipales estatales,

Institutos Autónomos u otro, el inmueble arrendado fuere afectado por un Decreto

de Expropiación por causa de Utilidad Pública y de la cual no tuviese conocimiento

previo a la firma de este contrato y LA ARRENDADORA se viera en la necesidad


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
INPREABOGADO XXXX

de pedir la desocupación del inmueble objeto de este Contrato, en razón de que el

mismo quede afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente,

y que su propietario estuviere obligado a enajenar, disponer o derribar o gravar de

cualquier forma el mencionado inmueble, EL ARRENDATARIO pagará el canon

de arrendamiento solamente hasta el día en que se habite el inmueble arrendado.-

DECIMA CUARTA: GARANTIA. A los fines de garantizar el fiel cumplimiento de

las obligaciones contraídas en este contrato, EL ARRENDATARIO se compromete

a constituir dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la firma de este

contrato, una Garantía equivalente a TRES (3) meses del canon de arrendamiento,

a través de cualquier empresa de seguros, a satisfacción de LA

ARRENDADORA, la cual deberá mantenerse vigente por el tiempo que dure este

contrato o sus posibles prórrogas. LA ARRENDADORA liberarán esta fianza

dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a la finalización del presente

contrato o de sus posibles prórrogas, una vez entregado el inmueble en las

condiciones establecidas, totalmente solvente y en perfectas condiciones.-

DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por

los  daños  y  perjuicios,  pérdidas  o  robos que sufra EL ARRENDATARIO en el

inmueble arrendado. Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las

pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO con motivo de conmoción civil,

inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamientos de quebradas, ríos, etc., ni

tampoco en caso de incendio provocado por fenómenos naturales, rayos,

terremotos o temblores, o por mal uso de los artefactos eléctricos. LA

ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que puedan

sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten  el inmueble arrendado por

concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. Todo lo expresado en esta

cláusula es aplicable sólo en aquellos casos en los que el daño  ocurrido  no sea

atribuible a culpa o negligencia de LA ARRENDADORA. Igualmente, EL

ARRENDATARIO no será responsable de restituir el inmueble a su condición

original en los casos anteriormente mencionados.-------------------------------

DECIMA SEXTA: INSPECCION FINAL.   LA ARRENDADORA  se reserva el


derecho a inspeccionar el inmueble así como los bienes muebles y enseres que se

encuentren en el mismo, según inventario anexo y que constituyen el objeto del

presente contrato, la semana anterior a que culmine el contrato, por si o por

medio de un apoderado. EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar la

entrada a sus diversas dependencias en los días y horas que de común acuerdo

convengan las partes.----------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA: FINIQUITO. Al vencimiento del presente Contrato o de su

prórroga, las llaves del inmueble arrendado y las tarjetas de acceso deberán ser

entregadas a LA ARRENDADORA o a quien ésta designare por escrito, el primer

día hábil después de la fecha de terminación del mismo, conjuntamente con las

facturas debidamente canceladas por cualquier concepto, incluyendo los recibos

por cancelar por parte de EL ARRENDATARIO.-------------------------------

DECIMA OCTAVA: CLAUSULA DIPLOMÁTICA. Las partes expresan

conveniente y así lo han manifestado, que EL ARRENDATARIO se compromete a

garantizar a LA ARRENDADORA por lo mínimo seis (6) meses de arrendamiento.

Por tanto, de manera expresa se establece y así lo aceptan LA

ARRENDADORA que, de manifestar por escrito EL ARRENDATARIO con treinta

(30) días de anticipación a la finalización de ese lapso de seis (6) meses, su deseo

de dar por terminado el presente contrato, la misma no se verá en la obligación de

cancelar los meses que faltasen para la culminación de la relación arrendaticia.

Una vez vencido el referido lapso de seis (6) meses, EL ARRENDATARIO podrá

por vía escrita expresar a LA ARRENDADORA  su voluntad de dar por finalizado

el contrato, con treinta (30) días de anticipación, por lo menos, a la fecha de

vencimiento de la mensualidad de que se trate, en cuyo caso EL

ARRENDATARIO pagará el canon arrendaticio que se cause hasta la finalización

anticipada del contrato. En caso de terminación de este contrato por causas

imputables a EL ARRENDATARIO, las partes convienen en que durante el lapso

de treinta (30) días de notificación a que se refiere

esta Cláusula, EL ARRENDATARIO dará facilidades y prestará la colaboración 

necesaria  para  que el inmueble sea mostrado en los días y horas que convinieren

las partes.-----------------------------------------------------------------DECIMA

NOVENA: NOTIFICACIÓN. A los fines de las notificaciones o participaciones que

deben hacerse las partes con motivo de la relación contractual, éstas señalan la

siguiente dirección: LA ARRENDADORA: Urbanización “LA


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
INPREABOGADO XXXX

SEGOVIANA” casa #1-

11--------------------------------------------------------------------- EL ARRENDATARIO:

Urbanización Parques del Este, apartamento número 4-E, cuarto piso, del

edificio Residencias la Llovizna.--------------------------------------

VIGESIMA: DOMICILIO Y LEY APLICABLE. Para todos los efectos derivados y

consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la

ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se

hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en la ciudad y a la

fecha de su autenticación. 

         LA ARRENDADORA                                              EL ARRENDATARIO

También podría gustarte