CUATRO (4).

En la ciudad de Mazatenango departamento de Suchitepéquez, el uno de febrero del año

dos mil diecinueve. ANTE MI: SANDRY PATRICIA JIMÉNEZ CASTILLO, Notaria, comparecen por una

parte el señor JUAN ANTONIO ALEJANDRO CIFUENTES DÍAZ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Agrónomo y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi

conocimiento; y por la otra parte el señor: JUAN JACOB MARROQUÍN BUCHÍ, de setenta años de edad,

casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación CUI mil quinientos treinta y cinco, sesenta mil

doscientos ochenta y dos, un mil uno ( 1535 60282 1001) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala.. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN

ANTONIO ALEJANDRO CIFUENTES DÍAZ, que por este acto entrega la suma de QUINIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.550, 000.00), al señor JUAN JACOB MARROQUÍN BUCHÍ en

concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO

ALEJANDRO CIFUENTES DÍAZ , que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la

forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce

meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el uno de febrero del

año dos mil veinte plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista

incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital

mutuado en este contrato devengará un interés del cuatro por ciento (04%) mensual; en el entendido de

que ya fueron cancelados los dos primeros meses, es decir hasta el dos de abril del presente año; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor JUAN JACOB MARROQUÍN BUCHÍ, que renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la tercera calle ocho guión seis de la zona dos de esta ciudad; y acepta como

buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo

que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su

incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL

CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago de los

intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por él; f) CARTA

TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de

sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el

deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el

señor JUAN JACOB MARROQUÍN BUCHÍ, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del señor

JUAN ANTONIO ALEJANDRO CIFUENTES DÍAZ, por la cantidad que hoy se le otorga de QUINIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.550, 000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en

garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que

se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor JUAN ANTONIO ALEJANDRO

CIFUENTES DÍAZ , HIPOTECA sobre la finca Rustica de su propiedad inscrita en el Segundo Registro

de la Propiedad de Inmueble, con sede en la Ciudad de Quetzaltenango, del Departamento de

Quetzaltenango Numero Trescientos); Folio Quinientos, del Libro Cuarenta D de Suchitepéquez, que

consiste en un terreno con varias casas, que se encuentra ubicado en el kilómetro ciento setenta y cinco

carretera al pacifico en jurisdicción del municipio de Cuyotenango Suchitepéquez, departamento de

Suchitepéquez; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La

presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el Titulo Quinto Derechos

Reales de Garantía en el artículo ochocientos treinta del código Civil, y todo cuanto de hecho y por
derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por

advertencia del infrascrito Notario, el señor JUAN JACOB MARROQUÍN BUCHÍ, declara en forma

expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales

de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor JUAN ANTONIO ALEJANDRO

CIFUENTES DÍAZ, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y

ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación, así mismo el testimonio de la

Escritura Pública Número Quinientos veinte autorizada en la ciudad de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez el cinco de mayo de dos mil doce , por el Notario JUAN HUMBERTO ACABAL

RODRÍGUEZ, con el cual el deudor Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía

hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura

al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI: