ASIGNATURA:

DERECHO INMOBILIARIO

TEMA:

TEMA V

NOMBRE:

JUAN HERIBERTO RAMIREZ ARIAS

MATRICULA:

2019-0273

FACILITADOR:

RIGOBERTO LORENZO

Santo Domingo, D.N

9 del mes de diciembre del año 2020
LOS ÓRGANOS DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA. EL ABOGADO DEL
ESTADO Y FISCAL ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA

Principios generales de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario

Principio I. La presente ley regula el registro de todos los derechos reales

inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana.

Principio II. La presente Ley de Registro Inmobiliario implementa el Sistema de

Publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los
siguientes criterios:

Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de

sujetos, objetos y causas del derecho a registrar.

Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar.

Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a

su titular.

Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe

pública su constancia.

Principio II. El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los

terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se registran a
nombre del estado dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda
probar derecho de propiedad alguno.

Principio IV. Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es

imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del estado.

Principio V. En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre partes

está por encima de esta Ley de Registro Inmobiliario.
Principio VI. La presente Ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se
complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellos
que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las características y
necesidades particulares del medio en el cual se aplica.

Principio VII. Cuando exista contradicción entre esta ley y sus reglamentos,
prevalece la presente ley.

Principio VIII. Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la

presente ley, se reconoce el carácter supletorio del derecho común, y la
facultad legal tiene los Tribunales Superiores de Tierras y la Suprema Corte de
Justicia a estos fines.

Principio IX. En aquellos procedimientos de orden público contemplados por la

presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el esclarecimiento
de la verdad y la sana administración de justicia. (Extraído del libro: Ley No.
108-05 de Registro Inmobiliario de la República Dominicana, modificada por la
Ley No.51-07, año 2007, Lic. Leonardo Mirabal Vargas y Lic. Segundo
Monción).

Otros principios regístrales

El principio de rogación se define como aquel que establece la necesaria

instancia o solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero
interesado para la práctica por el Registrador Público de los asuntos
registrales; salvo mandato legal expreso en contrario.

Principio fundamental de Derecho registral según el cual el primer derecho en

ser inscrito en el Registro de la Propiedad tiene prioridad sobre otros
posteriores que sobre la misma finca puedan constituirse.

El principio de tracto sucesivo o de previa inscripción exige que cada acto

dispositivo se verifique en un asiento independiente y que el acto que pretenda
inscribirse derive de otro previamente inscrito, de tal manera que el Registro
refleje las transmisiones en perfecta sucesión.

Composición de la jurisdicción.
La Jurisdicción Inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos: a)
Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original; b)
Dirección Nacional de Registro de Títulos; c) Dirección Nacional de Mensuras y
Catastro; d) Comisión Inmobiliaria.

Tribunales de Jurisdicción Original.

Son Tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la
Jurisdicción Inmobiliaria. Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra
dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. Gozan de plenitud
de jurisdicción dentro del distrito judicial al que pertenecen.

Estos Tribunales conocen en primera instancia de todas las acciones que sean
de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento
directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial.

En la actualidad existen veintitrés (23) Tribunales de Jurisdicción Original.

En ciertos Distritos Judiciales, los Tribunales de Jurisdicción Original están

divididos en salas:
En el Distrito Nacional existen seis salas.
En la provincia de Santiago de los Caballeros existen dos salas.
En la provincia de La Vega existen dos salas.
En la provincia de San Francisco de Macorís existen dos salas.

Dirección Nacional de Registro de Títulos

Órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende

de la Suprema Corte de Justicia. Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo
de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
Es el órgano que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo
referente a las operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está encargado
de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las DireccionesRegionales
de Mensuras Catastrales.

-El abogado del estado y fiscal:

El abogado del estado y fiscal ante la jurisdicción inmobiliaria, es parte del
ministerio público y se debe a la ley de registro inmobiliario y al estatuto que
rige ese ministerio. Además, se les aplicará las mismas sanciones que
establece la norma te derecho común, deberá́ también dictaminar sobre el
expediente penal.

-El abogado del estado como guardian del certificado de titulo:

De acuerdo con el artículo 12 de la Ley 51-07, el Abogado del Estado es el
guardián del certificado de título, es quien otorga la fuerza pública para ejecutar
decisiones en los tribunales de tierra como el desalojo de invasores de tierras,
el cercamiento de terrenos, la paralización de las construcciones, así como la
asignación de protección policial para ejecutar estas medidas.