CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL MUNICIPIO DE

LERIDA TOLIMA, IDENTIFICADO CON EL CÓDIGO CATASTRAL N°. 01-01-0064-0007-000, REGISTRADO

BAJO LA MATRÍCULA INMOBILIARIA N°. 352-18963 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE ARMERO GUAYABAL TOLIMA.

Entre los suscritos, a saber: EDUCARDO RIOJAS ARANZALEZ, mayor de edad,

vecino de Lérida Tolima, identificado con la cédula de ciudadanía N°. 17.845.379
de Maicao, quien para los efectos del presente documento se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra el Señor EDUCARDO
RIOJAS MORENO, mayor de edad, vecino de Lérida Tolima, identificado con la
cédula de ciudadanía N° 1.109.386.372 de Lérida Tolima, quien para los efectos
del presente documento se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, hemos
celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA contenido
en las siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMETIENTE
VENDEDOR, promete en venta y se compromete y obliga a vender, y el
PROMETIENTE COMPRADOR se compromete y obliga a comprar el derecho de
dominio y la posesión que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble que a continuación se describe: Bien Inmueble, casa lote, ubicada en la
calle 10 No. 5-20/28/30 Lérida Tolima, con un área de 162 metros cuadrados
cuyos linderos y demás especificaciones obran en la resolución administrativa
666, 2013/12/31, proferida por la Alcaldía Municipal de Lérida, articulo 8
parágrafo 1 de la ley 1579 de 2012, así: por el norte con el predio 01-01-0064-
0009-000 en 12.43 metros y con el predio 01-01-0064-0005-000 en 0.60
metros, por el sur, con la calle 10 en 12.92 metros, por el oriente, con el predio
01-01-00064-0006-000 en 13,00 metros, por el occidente, con el predio 01-01-
0064-0008-000 en 13.38 metros, identificado con el código catastral
N°. 01-01-0064-0007-000, registrado bajo la Matrícula Inmobiliaria
N°. 352-18963 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Armero
Guayabal Tolima, CLÁUSULA SEGUNDA. TRADICIÓN: El derecho de dominio y
la posesión radicados en el inmueble anteriormente descrito que se promete
vender, lo adquirió EL PROMETIENTE VENDEDOR, por medio de la resolución
No. 666 del treinta y uno (31) de diciembre de 2013, la cual otorga un subsidio
en especie de un bien fiscal del municipio de Lérida Tolima, protocolización de
mejoras mediante escritura pública No. 058 del cinco de (05) de febrero de
2010, sobre un predio ajeno. CLÁUSULA TERCERA. OTRAS OBLIGACIONES:
EL PROMETIENTE VENDEDOR, garantiza al PROMETIENTE COMPRADOR,
que el derecho sobre el inmueble prometido en venta se encuentra libre de
gravámenes, embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública,
condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos
pendientes etc. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización y
contribución por concepto de servicios municipales. EL PROMETIENTE
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier
gravamen y acción que resultare y que responderá por cualquier vicio redhibitorio
u oculto del bien prometido en venta. CLÁUSULA CUARTA. PRECIO Y FORMA
DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta identificado y descrito en
el presente Contrato de Promesa de Compraventa se fija en la suma de
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LERIDA TOLIMA, IDENTIFICADO CON EL CÓDIGO CATASTRAL N°. 01-01-0064-0007-000, REGISTRADO
BAJO LA MATRÍCULA INMOBILIARIA N°. 352-18963 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE ARMERO GUAYABAL TOLIMA.

SESENTA MILLONES DE PESOS ($60.000.000) Moneda Legal Colombiana,

que el precio que PROMETIENTE COMPRADOR pagará de la siguiente forma: 1.
La suma de sesenta millones de pesos ($60.000.000) Moneda Legal
Colombiana, a la firma del presente Contrato de Promesa de Compraventa,
dinero que el prometiente vendedor declara haber recibido en su totalidad y a
entera satisfacción. 2. Cuando el AGUSTIN CODAZZI (IGAC) unifique la
protocolización de mejoras y el lote ejido que le adjudicaron al vendedor por
parte del Municipio de Lérida, se podrán realizar las escrituras de venta del
inmueble, dado que el municipio de Lérida solamente expide el paz y salvo de las
mejoras protocolizadas y no del terreno, realizado el proceso de unificación por
parte de (IGAC) las partes fijaran fecha para que suscriban la Escritura Pública
que perfeccione el presente Contrato de Promesa de Compraventa. CLÁUSULA
QUINTA. OTORGAMIENTO: La Escritura Pública mediante la cual se
perfeccionará el presente Contrato de Promesa de Compraventa, se otorgará en
la Notaría Única del Municipio de Lérida Tolima. PARÁGRAFO I: Los gastos de
Escrituración y Registro correrán única y exclusivamente por cuenta del
PROMETIENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO II: Solo se entenderá prorrogado el
plazo para el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las
partes por este contrato cuando así se acuerden por éstas mediante nota escrita
al pie del presente documento por lo menos con Un (1) Mes de anticipación a la
fecha señalada para el otorgamiento de la Escritura Pública. CLÁUSULA SEXTA.
CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las
obligaciones derivadas de este contrato por parte de uno cualquiera de los
contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o no
se allanó a cumplir, el pago de la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000) Moneda Legal Colombiana, suma que será exigible
ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado
para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su
recíproco beneficio. CLÁUSULA SÉPTIMA. ENTREGA MATERIAL DEL BIEN
INMUEBLE: La entrega real y material del bien inmueble objeto del presente
Contrato de Promesa de Compraventa al PROMETIENTE COMPRADOR se hará
efectiva el día primero (01) de febrero de 2021, con sus mejoras, anexidades,
usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
PARÁGRAFO I: El Bien Inmueble objeto del presente Contrato de Promesa de
Compraventa, cuenta con los servicios públicos de Energía y Acueducto y
Alcantarillado, los cuales se encuentran al día y sus instalaciones en perfecto
estado. PARÁGRAFO II: Acuerdan las partes que a partir de la fecha de la
Entrega Real y Material del Bien Inmueble al por parte del EL PROMETIENTE
VENDEDOR al PROMETIENTE COMPRADOR, éste asumirá y pagará el valor de
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BAJO LA MATRÍCULA INMOBILIARIA N°. 352-18963 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE ARMERO GUAYABAL TOLIMA.

los mencionados Servicios Públicos, sin derecho a repetir contra EL

PROMETIENTE VENDEDOR, por tales pagos. CLÁUSULA OCTAVA.
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El contratante que hubiere cumplido
o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que
el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el
cumplimiento del contrato por las vías especiales señaladas en el código general
del proceso, art. 374, art. 422, art. 434 o bien en la resolución del contrato por
vía ordinaria. En ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o la
resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del Código Civil
Colombiano. CLÁUSULA NOVENA. GASTOS: Los gastos que ocasione la
legalización del presente contrato, serán sufragados por la partes contratantes en
una proporción del cincuenta por ciento (50%) cada una. CLÁUSULA DÉCIMA:
MERITO EJECUTIVO: El presente Contrato de Promesa de Compraventa presta
mérito ejecutivo de conformidad con el Artículo 422 del Código General del
Proceso Colombiano. DECIMA PRIMERA DOMICILIO. Para todos los efectos
legales del presente contrato las partes establecen como domicilio el Municipio de
Lérida Tolima.

Las partes contratantes, leído el presente documento dan su asentimiento

expresamente a lo estipulado y firman, en el Municipio de Lérida Tolima, el día
primero (01) de febrero de 2021

EDUCARDO RIOJAS ARANZALEZ

CC. 17.845.379 de Maicao
VENDEDOR

EDUCARDO RIOJAS MORENO

CC. 1.109.386.372 de Lérida Tolima
COMPRADOR