JURIDICO C&C LOCA

C. Juez Menor Civil en Turno

Presente.

C. Raúl Domínguez Muro, mexicano, mayor de edad, promoviendo por mi propio derecho
y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en calle PASEO
DE LAS AVES numero 129 ciento veintinueve letra B de la colonia SAN ISIDRO DE JEREZ SEGUNDA
SECCION, de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a las C. Licenciadas Cecilia López Zúñiga
y Cecilia Carreon Ramirez quienes cuentan con título y cedula debidamente inscrito en estos
tribunales, ante usted, respetuosamente comparezco para exponer:

Por medio del presente ocurso acudo ante este órgano jurisdiccional, a promover juicio
ordinario de otorgamiento de contrato de arrendamiento y terminación del mismo, la
desocupación y el pago de las rentas en contra del C. JUAN RAMIREZ SOLIS, a quien le señalo como
domicilio para efecto de ser emplazado el ubicado en la finca marcada con el numero 23 veintitrés
de la Calle Raymundo de la Colonia Obrera de este municipio, persona a la que le demando las
siguientes:

PRESTACIONES

a) El otorgamiento del contrato de arrendamiento por escrito del contrato celebrado en

forma verbal con fecha uno de febrero de dos mil catorce, entre el suscrito y el C. Juan
Ramirez Solís, respecto del bien inmueble ubicado en la finca marcada con el número 23
veintitrés de la Calle Raymundo de la Colonia Obrera.
b) La declaración judicial de la terminación del contrato de arrendamiento supra líneas
mencionado.
c) El pago de las mensualidades por concepto de rentas vencidas y no pagadas
correspondientes a los meses de agosto a diciembre de 2014 dos mil catorce y enero del
año en curso, a razón de $ 5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.), lo que hace un total de
$30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 m.n.) y las que se sigan venciendo, hasta la total
desocupación y entrega del referido bien inmueble arrendado.
d) La entrega física y material del bien inmueble ubicado en la calle Raymundo numero 23
veintitrés de la Colonia Obrera de esta ciudad.
e) La desocupación del bien inmueble supra líneas referido.
f) El pago de los daños y perjuicios que se originen de la negativa a desocupar el multicitado
inmueble.
 Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

1. Con fecha del primero de febrero de dos mil catorce, el suscrito y el C. Juan Ramirez Solís,
celebramos contrato de arrendamiento verbal respecto del bien inmueble ubicado en la
finca marcada con el número 23 veintitrés de la Calle Raymundo de la Colonia Obrera de
este municipio, por el término de un año para ambas partes.
2. Se acordó el pago de mensualidades por concepto de renta por la cantidad de $5,000.00
(cinco mil pesos 00/100 m.n.), que se pagarían por adelantado, los días uno de cada mes,
en el domicilio del arrendatario, del C. Juan Ramirez Solís como se desprende del contrato
referido en el punto anterior.
3. Es el caso de que el C. Juan Ramirez Solís, me cubrió únicamente las mensualidades
correspondientes a los meses de febrero a julio de dos mil catorce, sin que hasta este
momento haya cubierto las mensualidades posteriores que se han generado hasta esta
fecha de presentación de la demanda, esto es por lo tanto el arrendatario incurrió en la
fracción I del artículo 1923 del Código Civil vigente para el Estado de Guanajuato, que a la
letra dice “… A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos por lo tanto en la
fracción I del Artículo 1999 del mismo código establece lo siguiente: El arrendador puede
exigir la rescisión del contrato Por falta de pago de la renta, en los términos prevenidos en
los artículos 1953 y 1955; pero en el caso de fincas urbanas destinadas para habitación se
requiere que el inquilino deje de pagar dos mensualidades.

DERECHO

PRUEBAS

1.- LA DECLARACIÓN DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS, que estará a cargo del C. Juan Ramírez Solís,
y al tenor de las preguntas que por escrito o de viva voz se le formulen y sean calificadas de legales
en el desahogo de la diligencia respectiva, por que guardan relación con el pleito y no sean
materia de otra probanza, previniéndole al demandado que de no comparecer a la demanda sin
causa a responder al interrogatorio que se le formule y sea calificado de legal, se tendrán por
ciertos los hechos y por existente una fundada razón de su dicho, solicitando a su señoría que cite
al demandado conforme lo establece la ley, esta prueba guarda estrecha relación con los puntos
de hechos uno, dos y tres de mi demanda, por lo que la relaciono con los mismos.

2.- LA TESTIMONIAL.- Consistente en la información que proporcionen en la relación a los hechos

de mi demanda las personas de nombres Liliana Elizabeth López Saucedo con domicilio en los
frailes numero ciento catorce del fraccionamiento Villas de san juan y Pablo González Cermeño,
con domicilio en avenida el Cortijo numero ochenta y ocho del fraccionamiento illas de san juan,
ambas direcciones pertenecientes a este municipio, testigos que tienen conocimiento de mi
demanda y que de viva voz informaran a este juzgado, solicitando a su señoría informe a los
testigos en forma general sobre lo que se investiga, a quienes presentare debidamente
identificados en la audiencia de recepción de pruebas, alegatos y citación para sentencia, esta
prueba guarda estrecha relación con los puntos de hechos uno y dos de mi demanda, por lo que la
relaciono con lo mismo.

3.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el instrumento notarial mediante la cual acredito

que soy la legal y legítimo propietario del inmueble ubicado en la finca marcada con el numero 23
veintitrés de la Calle Raymundo de la Colonia Obrera de este municipio, esta prueba guarda
estrecha relación con los puntos de hechos uno de mi demanda, por lo que la relaciono con el
mismo.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted señor Juez atentamente pido:

Primero.- Tenerme por presentada en términos de la presente demanda, señalando día y hora
para el desahogo de la audiencia de conciliación que establece nuestra legislación.

Segundo.- Desahogada la audiencia citada anteriormente, para el caso de ser necesario emplazara
a mi demandado señalando día y hora para el desahogo de las probanzas que así lo requieran.

LEON GUANJUATO MEXICO, AL SIETE DE ENERO DE DOSMIL QUINCE

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RAUL DOMINGUEZ MURO

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ABOGADO RESPONSABLE: CECILIA LOPEZ ZUÑIGA

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ABOGADO RESPONSABLE: IVON CARREON RAMIREZ