Construcción Privada

TEMA III

htpp://www.cvc.com.ve
Arq. Dali Rojas Mendoza
 Construcciones
Publicas y Privadas
tienen un marco normativo
 Marco que definen la competencia en
planificación y gestión Urbana

• Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela. 1999

• Ley Orgánica de Ordenación del Territorio (LOOT) 1983
• Ley Orgánica para la Ordenación y Gestión del Territorio (LOOGT).
Aprobada la consulta de la 2da. Discusión.
• Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (LOOU) 1987 y su Reglamento de 1990.
(Según la LOOGT, será sustituida por una Ley Ordinaria)
• Ley de Reforma parcial del Poder Público Municipal 10/04/2006
• Ley Penal del Ambiente. 02 de Mayo de 2012
• Ley Forestal de Suelos y Aguas 1966. Se derogó parcialmente por Ley de Bosques y
Gestión Ambiental 14 de mayo 2008
• Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con fines Urbanísticos.
21-10-83
• Decreto N° 1.257 Normas sobre Evaluación Ambiental de Actividades Susceptibles a
degradar el Ambiente. 25 de Abril1996.
 Marco que definen la competencia en
planificación y gestión Urbana

• Ley de Aguas 02/01/2007

• Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de

competencias del Poder Público (Marz. 2009)

• Ley Orgánica del Consejo Federal (Feb. 2010) y su Reglamento (Mayo 2010)

• Ley de Consejos Comunales, (Nov. 2009)

• Ley de Orgánica de Comunas (Dic. 2010)

• Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda (Ene. 2011)

• Ley de tierras urbanas (Agosto 2009)

• Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

(Noviembre 2011)

• Ley contra La Estafa Inmobiliaria (Abril 2012)

 PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO

¿QUÉ ES? Actividades tendentes a la

elaboración y establecimientos de
planes.

¿QUIÉN El Ejecutivo Nacional

PLANIFICA? El Municipio

¿CÓMO SE A través de un Sistema Integrado

PLANIFICA? y Jerarquizado de Planes.
 LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
(Vigente)

Artículo 5.- Son instrumentos básicos de la ordenación del territorio,

el Plan Nacional de Ordenación del Territorio, y los siguientes planes
en los cuales éste desagrega:

a. Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio.

b. Los planes nacionales de aprovechamiento de los recursos

naturales y los demás planes sectoriales.
c. Los planes de ordenación urbanística.

d. Los planes de las áreas bajo Régimen de administración

Especial.
e. Los demás planes de la ordenación del territorio que demande
el proceso de desarrollo integral del país.
 PLANES, ORDENANZAS Y OTRAS NORMAS

La planificación urbanística forma parte del proceso de

ordenación del territorio, y se llevará a cabo mediante un
sistema integrado y jerarquizado de planes:
(Art.16, 49 L.O.O.U.)

- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio

- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio
- Los Planes de Ordenación Urbanística,
- Los Planes de Desarrollo Urbano Local
- Planes Especiales, art.49
- Ordenanzas y otros instrumentos normativos
 INSTANCIAS PÚBLICAS

Instancias públicas que  Nacionales

intervienen en los procesos de  Estadales
desarrollo urbano y edificaciones.  Locales

Nota: Cada una dentro de sus ámbitos de competencia.

E ENTIDADES LOCALES

1. Los Distritos Metropolitanos.

2. Los Municipios.

3. Las Parroquias y

4. Las Mancomunidades y demás formas asociativas o

descentralizadas municipales con personalidad jurídica.

5. Consejos Comunales
 AMBITOS

LEY ESPECIAL SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y RÉGIMEN DEL

DISTRITO CAPITAL (15 Abril, 2009)

Límites

ARTÍCULO 4. Los límites del Distrito Capital son los que le

correspondían al extinto Distrito Federal a la fecha de entrada en
vigencia de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela y que comprende el territorio del actual Municipio
Bolivariano Libertador.
 COMPONENTES PRIMARIOS

PROMOTOR y/o CONSTRUCTOR

INMOBILIARIO

 TERRENO
 NORMATIVA
 FINANCIAMIENTO
 COMUNIDAD
POLIGONALES URBANAS

TERRENOS

DENTRO FUERA

POLIGONALES URBANAS
 ZONAS DE ACCIÓN

Dentro de las poligonales ó polígonos

Urbanos. Zonas Urbanas.

TERRENO
Fuera de las poligonales urbanas.
Zonas Rurales y otras acepciones
como Área bajo régimen de
administración especial, (parques
nacionales, monumentos históricos,
etc.
¿ QUÉ ES UNA POLIGONAL URBANA?
 TERRENOS

- Lote:
* Terreno sin servicio.
* No ha sido sometido a procesos de urbanismo.
* Tiene la reglamentación genérica del lote, definiéndose uso
e intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestión.

- Parcelas
* Terreno con servicios.
* Forma parte de una urbanización o parcelario aprobado por
el municipio correspondiente.
 POTENCIAL DEL TERRENO

Leyes, Decretos, Planes, Ordenanzas

entre otros instrumentos normativos
- Terreno definen como se va a desarrollar
una determinada extensión de terreno
 Actores que intervienen

1. Constructores y Promotores

2. Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)

• Nacionales
3. Autoridades Públicas • Regionales/Estadales
• Municipales
4. Entes prestadores de Servicios

5. Comunidad organizada, compradores

6. Entes Financieros • Públicos

• Privados
 DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Urbanizaciones:

Residenciales
Equipamiento
Industriales

Edificaciones para: •Asistenciales

•Viviendas •Educacionales
•Oficinas •Recreacionales y Deportivos
•Comercios •Turísticos
•Industrias •Mixtos
PROCESOS PARA DESARROLLAR
URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
PROCEDIMIENTOS PARA URBANIZAR Y EDIFICAR

RUTA DE
AUTORIZACIONES
PARA URBANIZAR
Y EDIFICAR
 SOLICITUDES PARA URBANIZAR Y EDIFICAR
ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES

Hidroc (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)

Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y
de las plantas de tratamiento, pozos)
Estadales Ministerio del Poder Popular para Ecosocialismo y Aguas
(Acreditación Técnica del Estudio de Impacto Ambiental o evaluación
Desconcentrados Ambiental)
Entes prestadores de servicio eléctrico (Factibilidad e incorporación
servicio) Corpoelec
Planificación local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)
Ingeniería Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales en Urbanismo y en Edificaciones e Inicio de
Obras, Terminación de Obras)
Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)
Municipio Obras y servicios públicos (autorizaciones para la incorporación de
Alcaldía
servicios públicos)
Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente,
tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y
comercio)
Institutos Municipales de Ambiente
Bomberos (cumplimiento de normas contra incendio)
QUE HACER PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION

Revisar la normativa que le corresponde,

para conocer el potencial de desarrollo
del terreno y las restricciones.
 El Terreno

- Documento de propiedad debe estar registrado

- El documento de propiedad debe tener un plano anexo al

cuaderno de comprobantes del Registro Subalterno
correspondiente con indicación del área y linderos.

- Debe estar inscrito en la Oficina Municipal de Catastro a

nombre del propietario.

- Según Ley de Cartografía

 CONSULTA PRELIMINAR

La Consulta Preliminar es optativa. Salvo en casos en que el

ordenamiento Municipal lo exige.
Para lotes de terreno que están ubicados dentro de las poligonales
urbanas, la información que suministra la consulta esta contenida
en el Plan, en las ordenanzas y/o cualquier otro instrumento
normativo que rija el terreno en cuestión.
Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de
zonificación se aplicará lo dispuesto en el artículo 125. Los
particulares deberán solicitar del respectivo Consejo Municipal las
variables urbanas fundamentales aplicables al terreno pudiendo
presentar propuestas de urbanizaciones y edificaciones para la
asignación de variables por parte del Municipio. Las mencionadas
variables serán asignadas previa aprobación del Ministerio con
competencia.
 POTENCIAL DE DESARROLLO DEL TERRENO. Normativa

 Aplicación del artículo 125 de la Orgánica de Ordenación Urbanística.

Dirigirse a la instancia de Municipal competente en planificación para
solicitar del respectivo Consejo Municipal las variables urbanas
fundamentales aplicables al terreno en cuestión y podrán presentar
proyectos de urbanizaciones y edificaciones para la asignación de
variables. Las mencionadas variables serán asignadas previa
aprobación del Ministerio del Desarrollo Urbano. (ahora Ministerio del
Poder Popular para el Ecosocialismo y Aguas)

 Propuesta de desarrollo, aplicando las normas de Equipamiento

Urbano.

 Esquema inicial de desarrollo. Estimación de parcelas por uso.

 ¿CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?

La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L.O.O.U.), reza en su

artículo 80 “La realización de urbanizaciones y edificaciones
requerirá la existencia de un proyecto, elaborado por profesionales
competentes según la ley de la materia, quienes responderán por la
correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos
técnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y
demás prescripciones establecidas en el correspondiente plan de
desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificación.

Un profesional residente responderá de que la obra se ejecute con

sujeción a los planos y demás documentos y especificaciones del
proyecto. El Municipio podrá eximir del profesional residente a las
edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida por su
propietario para su habitación.”
 Ordenanzas Municipales

Además de la LOOU los Municipios han definiendo normas

y procedimientos para que se puedan tramitar
autorizaciones para construir.

Entre otros instrumentos normativos están las ordenanzas

de Arquitectura, Urbanismo y construcciones en General,
de Zonificación, Tributarias (donde se fijan diferentes tipos
de impuestos), etc.
 Ordenanzas Municipales

Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General:

Estas Ordenanzas reglamentan los procedimientos administrativos para
urbanizar, edificar y demás procesos inherentes a la ejecución de cualquier
construcción. En ocasiones estos instrumentos definen los impuestos que se
deben cancelar por concepto de revisión e inspección, es el caso de las
Ordenanzas Municipio Maneiro en el Estado Nueva Esparta y del Municipio
Sucre del Estado Miranda.

Ordenanza de Zonificación: Son el conjunto de regulaciones que definen y

ordenan un determinado terreno en el que se las fijan las Variables Urbanas
Fundamentales.

Ordenanzas Tributarias: En estas se definen los impuestos que se deben

cancelar por concepto de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos (derecho de
frente), Industria y Comercio (patentes para el funcionamiento de comercios u
oficinas), impuestos de inspección y revisión para autorizaciones de
construcción, para integrar parcelas, consultas preliminares entre otras
tramitaciones que se efectúan en las Alcaldías municipales.
 ¿QUÉ SON LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES?

Las Variables Urbanas Fundamentales son el

conjunto de restricciones o limitaciones definidas en
la normativa aplicable a un determinado terreno que
va a ser desarrollado mediante un proceso de
urbanización o de edificación.

La normativa aplicable a un terreno aparece

definida en los instrumentos jurídicos nacionales,
estatales y locales como lo son los Planes de
Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas
Municipales entre otros.
 Artículo 86. variables urbanas fundamentales
en el caso de las urbanizaciones:

1.- El uso correspondiente.

2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora.

4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan.

6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de

acuerdo con las respectivas normas.

7.- Las restricciones volumétricas.

 VARIABLES URBANAS EN EDIFICACIONES

Para las edificaciones (Art. 87 L.O.O.U) :

1. El uso previsto en la zonificación.
2. El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el
plan para las vías que colindan con el terreno.
3. La densidad bruta de la población prevista en la
zonificación.
4. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de
construcción previstos en la zonificación.
5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la
zonificación.
6. La altura previstas en la zonificación.
7. Las restricciones por seguridad o por protección
ambiental.
8. Cualesquiera otras variables que los planes
respectivos impongan a un determinado lote de
terreno.
 CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES

Variables Urbanas Fundamentales en Urbanizaciones y en

edificaciones (Art. 84):

Para iniciar la construcción de una edificación bastará que el

propietario o su representante se dirija por escrito al respectivo
municipio a fin de notificar su intención de comenzar la obra. Se
anexaran los proyectos correspondientes, las certificaciones de
capacidad de suministro de servicios públicos, el comprobante de
pago de impuestos municipales y la documentación que señales la
ordenanza respectiva.

En el caso de urbanizaciones debe esperarse que órgano competente

emita la Constancia para iniciar la obra.
 CONSIDERANDO LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES ASIGNADAS

SE REALIZA LA
CONSULTA
PRELIMINAR
SE ELABORA LA SE SOLICITA Y
PROPUESTA DE OBTIENE
URBANISMO O CERTIFICACIONES
EDIFICACIONES DE SERVICIOS

CONSTANCIA DE SE SOLICITA Y SE
CUMPLIMIENTO DE OBTIENE LA
VARIABLES E INICIO DE ACREDITACIÓN
OBRA EN URBANISMOS Y TÉCNICA *
EDIFICACIONES
 VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Restricciones por seguridad o por protección

ambiental y dotación de servicios

Certificación de Servicios

Estudios
técnicos
Aguas Aguas Gas,
Electricidad
claras Servidas Teléfonos,
Otros
(Pozos) (Planta de
Tratamiento)

IMPACTO AMBIENTAL
 NORMAS APLICABLES

 Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

 Manual de Vialidad de MINDUR
 Normas sobre movimiento de tierra
 Normativa ambiental
 Normativa sanitaria para urbanismo y
edificaciones
 NORMATIVAS APLICABLES

Secciones Transversales Típicas Mínimas

Nota: Para vías con doble sentido de circulación, agregar a la calzada 2,5 m para estacionamiento
 NORMATIVAS APLICABLES

Dispositivos de Retorno Calles Ciegas

(Longitud Máximo 150 m)
 TIPOLOGÍAS DE PARCELAS

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro

 DEFINICIONES

AREA GLOBAL: Área total que incluye tanto el área aprovechable,

susceptible a ser urbanizada, como el área que no se debe
intervenir por sus condiciones naturales u otros restricciones.

ÁREA APROVECHABLE: Es el área del terreno que se puede

someter a procesos de urbanización, en esta se incluyen:
-Áreas destinadas a parcelas residenciales, comerciales, oficinas,
industriales, equipamientos urbanos, entre otras
-Área ocupada por Vialidad y Servicios

ÁREA NETA: área destinada a las parcelas con cualquier uso

DENSIDAD DE OCUPACIÓN: Se expresa como una cantidad de

personas referidas a una unidad de superficie.
Personas
DENSIDAD=
Superficie
 DENSIDAD. RESIDENCIAL

Nº de Habitantes
DEN.
DEN. BRUTA
BRUTA
Área Aprovechable

Nº de Habitantes
DEN.
DEN. NETA
NETA
Área Neta Residencial
 EQUIPAMENTO URBANO *

ZONA m2/habitante
Parque vecinal 1.70
Campo de juego 1.85
Área deportiva 2.60
Preescolar 0.65
Educ. básica 2.00
Centro parroquial 0.25
Socio-cultural 0.20
Casa cuna 0.10
Guardería 0.15

•Normas para Equipamiento Urbano: Resolución Nº 151 del

•Ministerio del Desarrollo Urbano. G.O. Nº 33.289 del 20-08-85
 VARIABLES FUNDAMENTALES PARA URBANISMOS

Un Urbanismo que puede estar en los municipios del Sur Este de Caracas Baruta o El Hatillo en el
que la norma indica todo lo referente a las condiciones de uso y reglamento especial que rigen a un
determinado lote estableciendo las condiciones de desarrollo mediante el otorgamiento de una
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales e Inicio de Obras de Urbanismo.
En los oficios que las Alcaldías otorgan dice lo siguiente por ejemplo:
Características:
Zonificación: Área de Oferta (AO1) 60 Habitantes/Hectárea.
Área Total del Lote: 3.352.800 m2
Área con Pendiente mayores al 60%: 1.461.200 m2

Área Bruta (0-60% de pendiente, se usa para cálculo de

habitantes): 1.891.600 m2
Área (0-40% implantación del desarrollo): 924.100,00 m2
Área con pendientes entre 40 y 60%: 924.100 m2

Población Máxima: 8.943 Habitantes.

Área de Servicios Comunales Públicos:

a) Educacional
Pre-Escolar
b) Recreacional
Parques Infantiles:
Áreas Deportivas:
Plazas, Paseos y Pequeñas Áreas Libres:
Parques Locales:
Parque Sectorial:
 Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del
Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Artículo 6.
A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas:
Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada con una densidad neta aproximada de treinta (30)
habitante /por hectárea.

Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de sesenta (60) habitantes por hectárea.

Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta
aproximada de ciento setenta (170) habitantes por hectárea.

Zona R-4: vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada y vivienda multifamiliar, con
una densidad neta aproximada de ciento setenta y dos a trescientos treinta (172 a 330)
habitantes por hectárea.

Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua, con una densidad neta
aproximada de doscientos cuarenta (240) a trescientos veinte (320) habitantes por hectárea.

Zona R-6: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de quinientos (500)
habitantes por hectárea.
 Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del
Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Zona R-7: Vivienda multifamiliar, con una densidad aproximada de seiscientos (600)
habitantes por hectárea.

Zona R-8: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta de mil ciento veinte (1.120)
habitantes por hectárea.

Zona R-8A: Vivienda multifamiliar, (sector urbano de Chacao), con una densidad neta
aproximada de mil doscientos (1.200) habitantes por hectárea.

Zona R-9: Vivienda multifamiliar con Comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano de Chacao).

Zona R-9-C3: Vivienda multifamiliar con comercio Avenida Francisco de Miranda (sector
urbano Chacao).

Zona C-1: Comercial local.

Zona C-2: Comercio vecinal.

Zona C-3: Comercio comunal.

 Reglamentaciones Especificas Ordenanza De Zonificación Del
Dtto. Sucre. Hoy Municipios Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre

Zona C-I: Comercio industrial.

Zona I: Industrial.
Zona A-M: Áreas a mejorar

Zona E-P: Edificaciones de uso público.

Zona E: Educacional.

Zona P: Parque, plazas, áreas libres y campos deportivos públicos.

Zona R-F: Reservas forestales.

Zona R-E: Zonas con reglamentación especial.

Zona D: Campos y club deportivos privados.

Zona A-E: Zonas sujetas a estudio.

Zona A: Zonas Adyacentes.

 TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE CONJUNTO -
EDIFICACIONES

Ubicación:
Estado Miranda, Municipio Chacao, Urbanización Los Palos
Grandes, 5ª Transversal entre Avenida Jahn y Andrés Bello,
parcela distinguida con el Nº 159-160.

Reglamentación:
Al terreno le corresponde la reglamentación R-3 Residencial en la
variante de Estudio de Conjunto, las variables urbanas
fundamentales de esta reglamentación están definida en la
Ordenanza de Zonificación del Distrito Sucre, en su Capítulo ll,
Sección lll.

R3 Estudio de Conjunto.
 TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE
CONJUNTO - EDIFICACIONES

Área de Parcela: 1.768 M2.

Ubicación 30% : 530,40 m2.
Construcción 60%: 1.060,80 m2.
Retiros de frente: 6m
Retiros laterales y fondo: 4 m.
Altura: 3 Plantas, 10 m.
TIPOS DE RETIRO EN LAS PARCELAS

Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
NORMATIVAS APLICABLES

Retiro de Frente
UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.
Lindolfo Grimaldi Castro
NORMATIVAS APLICABLES

Definición de altura
 NORMATIVAS APLICABLES

Definición de Altura: Terreno con pendiente

 NORMATIVAS APLICABLES

Definición de Altura: Terreno con pendiente

 TRAMITACIÓN DESDE LA CONSULTA PRELIMINAR HASTA LA
EMISION DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES

SOLICITUD DE
CONSULTA 30 días EMISIÓN
60 días Háb. Urb. EMISIÓN CERTIFICACIONES
PRELIMINAR CERTIFICACIONES
EMISIÓN DE SERVICIOS continuos
DEFINICIÓN 15 días Háb. Edif. CONSULTA DE SERVICIOS
DE VARIABLES CONSULTA ART. 84 Art. 84
Art. 82 PRELIMINAR PARÁGRAFO ÚNICO
ART. 81 1 PRELIMINAR 1 Parágrafo 2
2
Único

SOLICITUD Y
3
OBTENCIÓN DE
ACREDITACIÓN TÉCNICA
EN EL MINISTERIO DEL
PODER POPULAR DEL
ECOSOCIALISMO Y
AGUAS

SOLICITUD DE CONSTANCIA
DE CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES RBANAS
FUNDAMENTALES E INICIO
DE OBRA
ART. 84. ALCALDÍA 4

90 días continuos Urb.

30 días continuos Edif.
Art. 84

NOTIFICACIÓN A LOS EMISIÓN DE CONST. DE

INSPECCIONES ETAPA EMISIÓN DE CONST. DE
5 días Hábiles ORGANISMOS CUMPLIM. DE VAR. URB.
POTESTATIVAS CONSTRUCTIVA CUMPLIM. DE VAR. URB.
Art. 85 NACIONALES FUNDAMENTALES E
DE LOS ORG. FUNDAMENTALES E
(SALUD, M. P.P. INICIO DE OBRA
NACIONALES INICIO DE OBRA
ART. 91. ECOSOCIALISMO, Y ART. 84 5
ART. 84
6 AGUAS ) ART. 84 6
 CERTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRAS

En urbanizaciones y edificaciones: (Art. 95)

A la terminación de la obra sin que hubiere pendiente
objeciones del municipio, el profesional responsable de su
ejecución firmará una certificación en la que hará constar que la
misma se ejecutó en un todo de conformidad con las variables
urbanas fundamentales y con las normas técnicas
correspondientes.

La certificación será firmada también por el propietario y será

consignada junto con los planos definitivos de la obra, a la
autoridad municipal encargada del control urbanístico.
Lapso 10 días hábiles
 ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIÓN DE OBRAS

EMISIÓN DE CONST. DE INSPECCIONES

EMISIÓN DE CONST. DE
CUMPLIM. DE VAR. URB. ASIGNACIÓN PERIODICAS
CUMPLIM. DE VAR. URB. INSPECCIÓN.
FUNDAMENTALES E DEL INSPECTOR (DEL MUNICIPIO) ACTAS
FUNDAMENTALES E FINAL
INICIO DE OBRA CONTRATADO EN EL TRANSCURSO
INICIO DE OBRA ART. 92
ART. 84 2 ART. 90 DE LA OBRA
ART. 84 4 4 4
ART. 92

NOTIFICACIÓN A LOS CONSIGNACIÓN ANTE EL FIRMA DE LA

ORGANISMOS MUNICIPIO DE LA CERTIFICACIÓN
NACIONALES (*MPPTTOP, CERTIFICACIÓN DE TERM. DE TERMI -
MPP SALUD,MPP ECOSO- DE OBRAS CON LOS PLANOS NACIÓN DE
CIALISMO Y AGUAS, DEFINITIVOS DE LA OBRA OBRAS
3 ART. 95 5
ETC) ART. 84 ART. 95 5

10 días
Hábiles
ART. 95

INSPECCIONES EMISIÓN
POTESTATIVAS EMISIÓN
DE CONSTANCIA DE
DE LOS ORG. DE CONSTANCIA DE
NACIONALES RECEPCIÓN EMITIDA
RECEPCIÓN EMITIDA
ART. 91. 4 POR LA MUNICIPALIDAD
POR LA MUNICIPALIDAD
ART. 95 5
ART. 95

* MPPTTOP:MINIST PP TRANSPORTE TERRESTRE Y OBRAS PUBLICAS

¿Que queremos lograr?

HÁBITAT
URBANISMO
MACROPARCELAS
PARCELAS

Viviendas,

equipamientos urbanos,

Oficinas, comercios,

centros comunitarios
Muchas Gracias
CÁMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN

CONSTRUYENDO
VALORES Y CONFIANZA