Nosotros: JULIA SANCHEZ DE COLINA, Venezolana, mayor de edad, titular

de la cédula de identidad número V.-5.2921.752, domiciliada en Coro, Estado

Falcón, por una parte y quien a los efectos de este contrato se llamara LA
ARRENDADORA; y por la otra el ciudadano HENRRY ANTONIO PATIÑO
BARRERA Venezolano, mayor de edad titular de la cédula de identidad
número V.-17.169.625 Representante legal de la empresa DISTRIBUIDORA
Y COMERCIALIZADORA H&S 2017, C.A y quien en lo sucesivo se
denominara el ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de arrendamiento que se regirá por las bases contenidas en este
documento y las previstas en las leyes de la materia estableciendo a su vez
las siguientes cláusulas: - CLAUSULA PRIMERA: La arrendadora da en
arrendamiento al arrendatario un local comercial de su propiedad, ubicado en
Santa Ana de Coro; calle 4 de la Urbanización Cruz Verde del Municipio
Miranda del Estado Falcón y forma parte del inmueble constituido por su
casa de habitación que no entra en el arrendamiento, que este declara
conocer y está apto para ser ocupado e instalar un negocio dedicado al
comercio y otros rubros relacionados con el objeto principal. - CLAUSULA
SEGUNDA: La duración del presente Contrato de arrendamiento se ha
convenido en dos (02) años, contados a partir del 01 de Abril de 2018, y que
será prorrogable a juicio de La arrendadora siempre y cuando el arrendatario
haya dado cumplimiento a todas y cada una de las cláusulas contenidas en
este documento. “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble
únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa
autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. - CLAUSULA
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual se ha estipulado en la suma
de NOVECIENTOS MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (BS
900.000,00), que el arrendatario deberá pagar a la arrendadora dentro de
los cinco primeros (05) días de cada mes. Dicho pago podrá realizarse
mediante transferencia bancaria a la cuenta de ahorro Nº 0102-0339-20-
0100067294 del Banco de Venezuela a nombre de JULIA SANCHEZ DE
COLINA. Al vencimiento del lapso antes mencionado el canon de
arrendamiento será revisado e incrementado en la proporción del índice
inflacionario que se presente en el país. - CLAUSULA CUARTA: La falta de
pago de dos (2) mensualidades consecutivas por parte del arrendatario, será
causa suficiente para que la arrendadora estime que el presente contrato
sea considerado resuelto de pleno derecho, y en consecuencia le pueda
exigir la desocupación del inmueble libre de personas y cosas, así como el
pago de una justa indemnización derivada del incumplimiento. - CLAUSULA
QUINTA: El arrendatario se obliga: 1) a pagar las facturas o recibos
correspondientes a los servicios públicos que el local comercial tiene
instalados como son energía eléctrica, aseo urbano, agua e Impuestos
Municipales que se derivan del ejercicio de la actividad comercial; 2) a no
arrendar o subarrendar total o parcialmente el local arrendado, ya que se
entiende celebrado Intuitu Personae; 3) a efectuar las mejoras que impliquen
conservación mantenimiento del local, y así pueda cumplir con las
Normativas que implementen o indique Sanidad, Cuerpo de Bombero,
Sanidad Ambiental, Ordenanzas Municipales y cualquier otra que sea de
obligatorio cumplimiento; 5) a responder de los daños ocasionados al
inmueble arrendado, producidos por los clientes o visitantes del local
comercial; 6) a notificar dentro de los tres (3) días siguientes al
descubrimiento de las fallas o daños que afecten el inmueble, cuando estos
no pudieren ser del conocimiento del Arrendador. Cualquier modificación,
bienhechuría o mejora que efectúe “el arrendatario” quedará a beneficio del
inmueble; 7) permitirle a la arrendadora o a la persona que ésta designe la
supervisión del local arrendado, una vez al mes por lo menos; (8) a
entregarle a la arrendadora en forma mensual una copia de recibos o factura
que evidencia la cancelación de los servicios utilizados en el local arrendado;
así como una copia de los recibos o pagos trimestrales que debe hacerse a
la Alcaldía del Municipio Miranda, por concepto de Impuestos Municipales,
con ocasión de la actividad comercial que ejerce dentro del inmueble
arrendado. - CLAUSULA SEXTA: La arrendadora no se hace responsable
de los daños y perjuicios que pueda sufrir el arrendatario producto del caso
fortuito o fuerza mayor, ni por inundación o incendio. - CLAUSULA
SEPTIMA: El arrendatario entrega a la arrendadora la cantidad de UN
MILLON OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 1.800.000.00)
por concepto de depósito en garantía que avalan parcialmente el
cumplimiento de las obligaciones establecidas en este documento dicha
suma de le será devuelta en caso que el arrendatario haya cumplido
parcialmente con las bases contenidas en este documento y en la forma
señalada en la ley de la materia. - CLAUSULA OCTAVA: en caso del
vencimiento del termino o plazo establecido en este contrato, el deberá pagar
por concepto de retardo de la entrega del inmueble la suma de cincuenta
bolívares exactos (Bs.50.000,00). - CLAUSULA NOVENA: Las partes
eligen como domicilio especial a la ciudad de Coro, Estado Falcón a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.- - CLAUSULA
DECIMA: El incumplimiento por parte del arrendatario de algunas de las
cláusulas establecidas en este contrato es causa suficiente para exigir la
resolución del contrato, la desocupación del inmueble y el pago de los daños
y perjuicios ocasionados.- Santa Ana de Coro, en la Fecha de su
presentación