CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CARRERA 17 A # 47-31 Normandía Soledad

Lugar y fecha de celebración de contrato: Soledad de agosto 2020
ARRENDADOR: ROBINSON NARANJO BADILLO
CEDULA DE CIUDADANIA NÚMERO: 72.296.455
ARRENDATARIO: DEIMER PUPO MARRUGO, identificada con la cedula de Ciudadanía Nº 1.143.114.262
Dirección del inmueble: CARRERA 17 # 48-04 Barrio Normandía Soledad
Canon: un millón seiscientos mil pesos ($1.600.000).
Término de Duración del Contrato: tres (3) Meses, luego de haberse
cumplido este plazo se renovara cada seis (6) meses automáticamente.
Fecha de iniciación del contrato: 29 de agosto /2020
Fecha de Terminación del Contrato: 29 de noviembre del 2020
Además de las anteriores estipulaciones las partes de común acuerdo convienen las siguientes
clausulas:
PRIMERA: Objeto del contrato. Mediante el presente contrato, el arrendador se obliga a conceder al
arrendatario el goce del inmueble relacionado, junto con los demás que figuran en inventario
separado y firmado por las partes.
SEGUNDA: Pago de Oportunidad y Sitio. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce
del inmueble y demás elementos el canon acordado en $1.600.000 UN MILLON SEISCIENTOS MIL
PESOS M/TE que serán pagados en la fecha estipulada de cada mes, el canon de Arrendamiento será
incrementado anualmente de acuerdo a lo que establece el orden jurídico nacional.
TERCERA: Destinación. El presente inmueble objeto de arriendo será destinado para venta de víveres,
abarrotes y licores no podrá dársele otro uso sin la autorización escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta obligación. Dara derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y
exigir la entrega del inmueble, junto con la sanción penal que adelante se pactara así como las
costas de un eventual proceso judicial.
CUARTA: Recibo y Estado. El arrendatario declara que han recibido el inmueble objeto del
contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato
en el mismo se determinan los servicios y usos costumbres y servidumbres conexo. El arrendatario se
obliga a la terminación del contrato a restituir al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo
reciben, salvo el normal deterioro proveniente del uso legítimo del bien Arrendado.
QUINTA: Reparaciones y Mejoras. El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas a
que se refiere la ley y no podrán realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
Igualmente la ejecución de obras y mejoras destinadas a satisfacer las necesidades del objeto social y
destinación del negocio del arrendatario, será por su cuenta y se acuerda que el arrendador no
reconocerá valor alguno por las mismas el término del contrato de arrendamiento, pero se
permitirá que aquellas mejoras y elemento que se instalen pueden ser retirados por el arrendatario,
siempre y cuando la desmembración no afecte la naturaleza del inmueble dado en arrendamiento.
Cualquier otro tipo de mejoras o construcciones distintas a las anteriores indicadas serán prohibidas y
su ejecución, además dará lugar a que el arrendador de por terminado el contrato de manera
unilateral y exija ya sea extrajudicial o judicialmente el pago de sus perjuicios y sanciones.
SEXTA: Obligaciones especiales de las partes. A) DEL ARRENDADOR 1. Permitir el goce pleno del
inmueble dado en arrendamientos. 2. Expedir los correspondientes recibos o comprobantes de pago
de arrendamiento. 3. Responder por los vicios ocultos que eventualmente pueda tener el inmueble.
4. Las demás obligaciones contenidas en la ley. B.) DEL ARRENDATARIO 1. Pagar al arrendador o a su
orden en el lugar y termino convenido en las clausula segunda del presente contrato, el precio de
arrendamiento. 2. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato. 3. Cuidar y
velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o
deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción de tiempo y que fueren imputables
al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente por su cuenta las reparaciones
o sustitución del caso. 4. Restituir el inmueble a la terminación del contrato en el estado en que
fue entregado salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo y poniéndolo a disposición del
arrendador. El arrendatario restituirá el inmueble con los servicios públicos domiciliarios
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras de servicios y se obligan a cancelar las
facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. 5. En ningún caso
el arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones acometidas que fueren
directamente contratadas directamente por el arrendatario, salvo pacto expreso entre las partes.
6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorización del arrendador si las
hiciere serán de propiedad de este.
SEPTIMA. Terminación del contrato. El presente contrato terminara por las causales legales; por el
acuerdo entre las partes o por el incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de sus
obligaciones, en especial las atinentes al subarriendo, cesión o mora en el pago del canon de
arrendamiento. Parágrafo 1: el simple retardo en el pago del mismo se tendrá como mora para
efectos legales.
OCTAVA: Mora. Cuando el arrendatario incumpla el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma
acordada en la Cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial y
extrajudicialmente la restitución del inmueble.
NOVENA: Clausula penal. El incumplimiento por parte del arrendatario, de una cualquiera de las
obligaciones aquí pactadas, dará lugar al pago de una sanción a favor del arrendador, equivalente al
valor a UN CANON DE ARRENDAMIENTO, que se esté pagando para el momento del eventual
incumplimiento a título de pena sin menoscabo del pago de los perjuicios que pudieran ocasionarse
como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora los cano del pago de arrendamiento debiendo
la pena aquí pactadas, los servicios dejados de pagar por el arrendatario, la indemnización de los
perjuicios, bastando para ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios, y
presentación de este contrato. El arrendatario renuncia desde ya a cualquier tipo de requerimiento
privado y/o judicial para constitución de mora, y por tanto las partes de común acuerdo otorgan al
presente merito ejecutivo para los ítems antes señalados.
DECIMA: Prorroga. El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo,
y no se requiera para su entrega con notificación que anteceda tres (3) meses a la fecha de
expiración del contrato.
DECIMA PRIMERA. Gastos los gastos que cause la firma del presente contrato serán a cargo de EL
ARENDATARIO.
DECIMO SEGUNDA: Prohibición de subarriendo y cesión: Queda terminantemente prohibido al
arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble dado en arrendamiento así como ceder
el contrato a favor de terceros. De igual manera la violación de esta expresa prohibición también
dará lugar al arrendador a dar por terminado el contrato de manera unilateral y exigir por vía extra
judicial la restitución del inmueble y consecuente pago de las sanciones y demás perjuicios en los
términos arriba mencionados. Los firmantes señalan las siguientes direcciones.
DECIMA TERCERA: el arrendatario no podrá en ningún momento cambiarle la razón social al
negocio ni los números telefónicos de este, si lo hace se darán por terminado el contrato
Para recibir notificaciones: ROBINSON NARANJO BADILLO CARRERA 17 # 48-04 Normandía Soledad
DECIMA CUARTA: el establecimiento se entrega con mercancía, dicha mercancía deberá ser
cancelada en su totalidad con la cantidad definida después que se liquide el inventario. Además
deberán entregar al arrendador la suma de $2.000.000 (dos millones de pesos) como depósito por
los aparatos eléctricos que se encuentran en el establecimiento.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día 31 de Agosto de 2020

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO
ROBINSON NARANJO BADILLO DEIMER PUPO MARRUGO
CC 72.296.455 C.C 1.143.114.262
 INVENTARIO DEL INMUEBLE

DESCRIPCION CANTIDAD
Puerta metálica 1
Reja de puerta 1
Enrejado de la terraza 1
Ventana completa 1

INVENTARIO DE LOS APARATOS DEL NEGOCIO

DESCRIPCION CANTIDAD
Congeladores electrolux 2
Plásticos RP 11
Cajas RP con envases 3
Plásticos de coca cola litro 11
vacíos
Cajas de envases de coca cola 3
litro
Cajas con envases de postobon 7
Envases de 2 litro de postobon 45
Cajas de 350 vacías de coca 7
cola
Cajas de coca cola 350 con 2
envases
Cajas de 350 vacías de 7
postobon
Cajas de postobon con envase 4
de litro
Cajas de águila con envase 8
350
Cajas de águila 750 vacías 10
Cajas de águila 750 con 3
envase
Guillotina 1
Vitrina grande 2mt 1
Nevera postobon de 3 puertas 1
Pastillero 1
Vitrina para dulces sin puertas 1
Gramera 1
Nevera vitrina de 4 puertas 1
marca cosmofrio, en buen
estado y funcionamiento
Vitrina para pan 1
Estantería en vidrio 1
Cajera 1
Verdurera con 8 canastillas 1
Nevera de helados colombina 1