‘Alas arras se denomina «sefia» 0 «sefial», porque constituyen la prueba de un contrato ‘concluido o perfeccionado, no todavia ejecutado o cumplido, Comiinmente esta prueba esta representada en dinero. Sin embargo, nada impide que sean otros bienes muebles o inmuebles, por ejemplo, las joyas. 1. CARACTERES JURIDICOS 4. Deben ser pactadas expresamente, las partes deben hacer constar st voluntad en una clausula especial, de cuyo contenido debe fluir indubitablemente que se trata de arras, que indique con precisidn los alcanices que las partes quieren atribuir, No basta con una simple mencién de la clase de arras. Las arras no se presumen en cuantoasu existencia, tampoco se presume en cuantoa susextre- mos, 2. Tienen caricter real es decir, el pacto no es suficiente: aparte del pacto tiene ‘que exist la entrega, Es recomendable que, al momento de la declaracion ex: presada en el conttato, se deje constancia del hecho de su entrega efectiva por quien se obligé. 3 Son de naturaleza accesoria, dependen del contrato principal. La nulidad del ‘ontrato principal acarrea st nulidad, pero no al contratio. Por es0 se habla de lun contrato con arras y no de contrato de arras. 2. CLASES DE ARRAS Arras confirmatorias El articulo 1477 del Cécigo Civil seiala que la entrega de arras confirmatorias importa la conclusidn del contrato. En caso de cumplimiento, quien reeibié arras las devolvera o las imputara sobre su crédito, Se pueden celebrar en todo tipo de contratos tipicos 0 atipicosLas arras que fueron entregadas al inicio deben ser devueltas al contratante que las dio, Pero, pueden ser imputadas sobre el enédito (en esta segunda opcidn las arras se convierten en parte del precio. Sancién econémica por el incumplimiento (articulo 1478) Nuestro fegislador ha convertido las arras confirmatorias en arras penales, Ha cambiado la naturaleza juridica de las arras confirmatorias, porque no termina su finalidad con la simple conelusién del contrato sino también llega a imponer una pena. No tiene categoria de resarcimiento, sino de una sancién. Puede demandarse posteriormente una indemnizacién, Se puede dejar sin efeeto el contrato, se habla de resolucidn, que es una facultad, tuna alternativa. Al solicitar la resolucién del contrato se tendra derecho las arras indiscutiblemente, en el sentido que corresponda quedarse con ellas o pedir la restitucién del doble, En el primer caso es euestién de hecho, pero en el segunda deberé esperarse la ejecucién de sentencia, 2.2, Arras de retractacién Para su eficacia se necesita un pacto expreso, Procede en los contratos preparatorios, no en los contratos definitivos; evidentemente, deja para éstos las arras confirmatorias, Concede a cualquiera de los contratantes 1in anténtico derecho: el derecho de re- ractacién La retractacién como figura extintiva de los contratos se denomina revocacién, que sun auténtico mutuo clisenso, es decir, los contratantes de comiim acuerdo deciden poner fin al contrato antes de su ejecucién. Sereconoce este derecho unilateral de apartarse del vinculo, sélo icon anterioridad al momento de la celebracién se ha pactado expresamente tal facultad y declarado fen una cléusula, El contratante afectado esté notificado de esa eventualidad, sabe que en cualquier ‘momento puetle producirse ese alejamiento. Se reficre espectficamente a la posibilidad de retirarse voluntaria y unilateralmente del contrato, sin que tal comportamiento dé lugar a ningin tipo de inejecucién. 2.2.1 Efectos de la retractacion, + Perder las arras (si se arrepiente), * Devolver las arras dobladas (si se arrepiente quien las recibe). 2.22 Renuncia de la retractacién Es ana facultad, porque el contratante puede ejeretarla 0 no, Empero la renuncia cesté referida ‘inicamentea la parte que recibi6 las arras, no al que las entregs.