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SEI – INFORME

INFORME N° 582534-A

ESTUDIOS PRELIMINARES, HABILITACIÓN NUEVO EDIFICIO


DE INFRAESTRUCTURA PÚBLICA
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES

REVISIÓN 4

SECCIÓN ESTRUCTURAS-INGENIERÍA REF.: PR-SEI.2009.269 EJEMPLAR N°: 0 N° DE PÁGINAS: 125

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR: DESTINATARIO:


Álvaro Rojas Vio Dirección de Arquitectura
Vladimir Torrens F. Víctor Águila O.
Josefina Atria Mira MOP

FECHA : 19/ 04 / 2009 FECHA: 20/ 04/ 2009 FECHA: 20 / 04 / 2010 FECHA: 20 / 04 / 2010

ESTUDIOS PRELIMINARES, HABILITACIÓN NUEVA BIBLIOTECA CONGRESO


INFORME N° 582534-A INFORME Página 2 de 125

ÍNDICE
1. ALCANCE __________________________________________________________________________ 3
2. OBJETIVOS _________________________________________________________________________ 3
2.1 OBJETIVO GENERAL _________________________________________________________________ 3
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ______________________________________________________________ 3
3. ANTECEDENTES _____________________________________________________________________ 4
3.1 ANTECEDENTES GENERALES ___________________________________________________________ 4
4. METODOLOGÍA ____________________________________________________________________ 6
4.1 ENTORNO Y NORMATIVA VIGENTE ________________________________________________ 6
4.2 ANÁLISIS HISTORIOGRÁFICO _____________________________________________________ 13
4.2.1 Contexto Urbano __________________________________________________________________ 14
4.2.2 Historia de la Familia Huneeus ______________________________________________________ 16
4.2.3 Historia de la propiedad ____________________________________________________________ 18
4.2.4 Evolución de la forma ______________________________________________________________ 22
4.2.5 Evolución de los usos de la propiedad_______________________________________________ 26
4.3 ANÁLISIS ARQUEOLOGICO ______________________________________________________ 28
4.4 ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO SITUACIÓN ACTUAL __________________________________ 29
4.4.1 Descripción Edificio Huneeus _______________________________________________________ 29
4.4.2 Planimetría arquitectónica situación actual _________________________________________ 36
4.4.3 Valor Patrimonial ___________________________________________________________________ 42
4.4.4 Estudio Habitabilidad – Luz Natural __________________________________________________ 43
4.4.5 Levantamiento crítico ______________________________________________________________ 47
4.5 RECOMENDACIONES DE PROGRAMA Y USOS ___________________________________________ 107
4.5.1 Programa de usos distribuidos por pisos según requerimientos MOP __________________ 110
4.5.2 Programa de usos distribuidos por pisos según propuesta IDIEM ______________________ 114

5. CONCLUSIONES __________________________________________________________________ 118


6. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ______________________________________________________ 119
7. FUENTES _________________________________________________________________________ 123
7.1 DOCUMENTOS Y ARCHIVOS CONSULTADOS _____________________________________________ 123
7.2 ÍNDICE DE IMÁGENES ______________________________________________________________ 124

ANEXO A. FOTOGRAFÍAS HISTÓRICAS


ANEXO B. PLANTA CASA ORIGINAL (planimetría de 1922)
ANEXO C. PLANIMETRÍA 1924 Edificio Huneeus
ANEXO D. PLANIMETRÍA EVOLUCIÓN
ANEXO E. LEVANTAMIENTO DE IMÁGENES
ANEXO F. ORTOFOTOS
ANEXO G. LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO SITUACIÓN ACTUAL
ANEXO H. ELEMENTOS DE VALOR A CONSERVAR / DETALLES

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ESTUDIOS PRELIMINARES, HABILITACIÓN NUEVO EDIFICIO DE INFRAESTRUCTURA PÚBLICA

1. ALCANCE

A solicitud de la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas (MOP), en el marco


del futuro llamado a Concurso de Diseño para la implementación de un nuevo Edificio para las
Dependencias de la Biblioteca del Congreso, inmueble ubicado en Calle Catedral Nº 1165 en
Santiago, y la instalación de la Dirección y sus unidades, actualmente dispersos en 11 locaciones,
y la creación de auditorios de uso independientes; es que se requieren una serie de estudios
preliminares que entreguen el diagnóstico, estado actual del edificio y capacidad de
rehabilitación que posee para el propósito con el que fue adquirido,

2. OBJETIVOS

2.1 Objetivo general

El objetivo general de esta propuesta se centra en el desarrollo de un estudio que permita


tener la mayor información del Edificio Catedral 1165, Incluido la factibilidad estructural de la
incorporación de un nuevo subterráneo, para ser entregados como Antecedentes a los
concursantes de la licitación que desarrollarán la habilitación de la Biblioteca del Congreso
Nacional, de acuerdo al programa preestablecido por la Dirección de Arquitectura del MOP.

2.2 Objetivos específicos

Contar con los estudios requeridos: Histórico, Arquitectónico, Mecánica de suelos y


Estructural que permita establecer la historia constructiva del inmueble junto a las
condiciones para establecer y emplazar intervenciones posteriores.
Definir el grado de deterioro pormenorizado y detallado del inmueble, tanto en su
estructura resistente, como en cada una de las partes que lo conforman, incluyendo los
elementos estéticos y ornamentales.
Elaborar un diagnóstico relativo al estado de cada elemento y de las partes que
conforman el conjunto de la propiedad y sus posibilidades de recuperación en el aspecto
patrimonial.
Definir los criterios de intervención que permitan desarrollar los estudios para su
restauración y/o rehabilitación.
Desarrollar el diseño de la estructura a nivel básico que permita su consolidación,
considerando los espacios y programa propuesto, incluyendo el volumen principal, y
terraza superior.

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3. ANTECEDENTES

3.1 Antecedentes Generales

El edificio en estudio data del año 1924. En la actualidad el inmueble tiene carácter de
Interés Histórico – Artístico e Inmueble de Conservación Histórica y se encuentra inserto en La Zona
Típica de la Plaza de Armas, Congreso Nacional y sus alrededores, lo que conlleva una serie de
requerimientos que condicionan el estudio y las futuras intervenciones.

Fig. 01_Situación actual edificio

El edificio se ubica frente al ex Congreso Nacional por calle Catedral, al costado oriente
del Palacio de Septiembre, perteneciente a la Academia Diplomática del Ministerio de Relaciones
Exteriores y al poniente por la Casa Matte, edificio ocupado por dependencias del Ministerio de
Relaciones Exteriores.

Fig. 02_ Vista hacia la Catedral Fig.03_ Vista hacia el Ex Congreso Nacional

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El nuevo destino del edificio requiere una serie de modificaciones y posibles


adaptaciones, las cuales deben satisfacer requerimientos de seguridad estructural, espacios,
transparencias, iluminación, etc., para lo cual se requiere elaborar un diagnóstico de manera de
evaluar el estado del edificio, las implicancias de su condición actual y determinar la factibilidad
de ejecutar las intervenciones que se desea realizar al edificio producto de los requerimientos
para la instalación de la Biblioteca del Congreso en las dependencias del edificio.

Para el desarrollo del trabajo se tuvieron a la vista los antecedentes que se indican al final del
documento.

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4. METODOLOGÍA

4.1 ENTORNO Y NORMATIVA VIGENTE

Situado en el epicentro que bordea el rio Mapocho, la Ruta 5 y Av. Libertador Bernardo
O’Higgins. El área incluye la “zona típica Plaza de Armas”, aéreas verdes y parte importante del
casco histórico de Santiago.

Fig. 04 _ Emplazamiento y Zona típica

El sector donde se ubica el inmueble, se encuentra en torno a la Plaza de Armas de la


ciudad de Santiago. Este sector conforma una expresión acabada de la arquitectura de más de
cuatro siglos de historia, siendo la plaza el lugar desde el cual se inició el trazado de la cuadrícula
de la ciudad; y sus manzanas aledañas, las más importantes y valiosas.

El sector, constituye un conjunto de valor histórico - artístico, que contiene algunos de los
edificios más importantes de la ciudad, obras monumentales, civiles y religiosas de los siglos XVIII y
XIX ya declarados Monumentos Históricos, como son la Catedral de Santiago y la Iglesia de Santo
Domingo, obras de connotados arquitectos como Toesca, Richi y Joannon entre otros; la Capilla
del Sagrario, el Palacio Arzobispal, el edificio de Correos de Chile, ex Casa del Presidente, el
Museo Histórico Nacional, ex Palacio de la Real Audiencia y Cajas Reales, el edificio de la
Municipalidad de Santiago, el edificio del ex Congreso Nacional, el Palacio de los Tribunales de
Justicia, el Cuartel General del Cuerpo de Bomberos de Santiago, el Museo de Arte Precolombino,
ex Real Casa de Aduana o Tribunales Viejos, la Casa Colorada, el Edificio Comercial Edwards y el
Palacio Septiembre.

Por otra parte se encuentran numerosos edificios ya declarados Inmuebles de


Conservación Histórica como son el Portal Fernández Concha, el Edificio Phillips y Portal Bulnes, el
Edificio Rosas, el edificio del Convento de Santo Domingo, anexo a la Iglesia del mismo nombre,
dos edificios ubicados en las esquinas de Catedral con el Pasaje Huneeus, la Prefectura de
Tránsito y la fachada del edificio original del diario El Mercurio, entre otros.

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Fig.05_ Zonificación Monumentos históricos e Inmuebles de interés artístico histórico

El sector se encuentra en un proceso de revalorización y renovación, marcado por la


remodelación de la Plaza de Armas, la prolongación de la Línea 5 del Metro hasta ella, la
remodelación de los paseos peatonales de Ahumada, Estado y Puente; y la pintura, limpieza y
restauración de las fachadas de numerosos edificios patrimoniales, muchos de ellos, Monumentos
Nacionales o Inmuebles de Conservación.

Dicho conjunto ha sido declarado Zona Típica por Decreto Supremo Nº 1551 del Ministerio
de Educación Pública de fecha 03 de Diciembre de 1986. Este corresponde al Consejo de
Monumentos Nacionales de acuerdo al Título VI, Artículo 30º, Párrafo primero, de la Ley 17.288
autorizar las obras en dichos conjuntos, Se establece Instructivo de Intervención para la Zona
Típica "Plaza de Armas, el Congreso Nacional y su entorno", cuyo objetivo es preservar la
edificación de valor monumental del área y reglamentar las intervenciones y/o nuevas
edificaciones, de modo de conservar el carácter original y propio del conjunto. 1

1
Expediente Urbano e Instructivo de Intervención para la Zona Típica. “Plaza de Armas, el
Congreso Nacional y su entorno” – Consejo de Monumentos Nacionales

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Fig.06_ Edificios con carácter de Monumentos Históricos junto al edificio Huneeus

Todas las intervenciones que se realicen dentro del área declarada “zona típica”, deberán
contar con la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales, lo que asegura que este
conjunto histórico conservara sus valores arquitectónicos y con el Plano Regulador de Santiago.

Cuadro resumen Zona A, de acuerdo al Plan Regulador Comunal

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El Plan Regulador Comunal y su Ordenanza Municipal también entrega restricción, por lo


que a continuación se presentan algunos extractos de la misma que inciden directa,mente en el
Edificio Huneeus.

PARRAFO 5º NORMAS GENERALES PARA INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA,


MONUMENTOS HISTORICOS, ZONAS TIPICAS Y SANTUARIOS DE LA NATURALEZA.

ARTICULO 27

“ Además de las Zonas a que se refiere el Artículo 29 de esta Ordenanza, se consultan Inmuebles y
Zonas de Conservación Histórica, Monumentos Históricos, Zonas Típicas y Santuarios de la
Naturaleza, todos los cuales se grafican y enumeran en el Plano PRS-02A. Los Inmuebles y Zonas
de Conservación Histórica, deberán regirse por el Artículo 60, inciso segundo de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la Circular DDU Nº 186 del 13/06/2007. Los Monumentos Históricos,
Zonas Típicas y Santuarios de la Naturaleza, son los declarados como tales de acuerdo a la Ley N°
17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de
protección establecidas por dicha Ley. Además de lo señalado, para los Inmuebles y Zonas de
Conservación Histórica, Monumentos Históricos, Zonas Típicas, y Santuarios de la Naturaleza, rige lo
siguiente:

b) Cambio de destino: Sólo se autorizará el cambio de destino para usos que no se encuentren
prohibidos en el presente Artículo. (Art. 27 - Usos de suelo)

c) Normas específicas para inmuebles declarados Monumentos Históricos e Inmuebles de


Conservación Histórica:

Todas las intervenciones, establecidas en esta Ordenanza, facultadas por el artículo 2.7.8. de la
O.G.U.C, que se realicen en Monumentos Históricos, así como las ampliaciones que se proyecten,
requerirán del V° B° previo del Consejo de Monumentos Nacionales. De igual forma, las
intervenciones en los Inmuebles de Conservación Histórica, así como las ampliaciones
adyacentes, requerirán la autorización previa de la Secretaria Regional Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo.

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Para Inmuebles de Conservación Histórica se permitirá la Restauración, Rehabilitación,


Remodelación y la Ampliación, conforme a lo establecido en el Artículo 1.1.2 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

Para los casos de proyectos de Ampliación, adyacente o aislada, sólo podrán hacerlo hacia el
deslinde posterior, sin sobrepasar el ancho de la fachada posterior del Inmueble de Conservación,
no admitiéndose ampliaciones en el frontis de la propiedad, ni tampoco sobre cubiertas, terrazas,
voladizos y balcones de éstos, debiendo el antejardín, si lo hubiere, conservar el carácter de tal.
Estas ampliaciones deberán respetar la altura y tratamiento de fachada de dichos inmuebles y
dejar libres dos fachadas en el caso de construcciones pareadas y tres en el caso de
construcciones aisladas.

En todos los predios emplazados en la misma manzana y los que enfrenten total o parcialmente a
un inmueble declarado Monumento Histórico, las nuevas edificaciones que se proyecten,
deberán supeditar el tratamiento de fachadas, volumetría y altura a las de dichos inmuebles,
cualquiera sean las alturas máximas o mínimas y el coeficiente máximo de constructibilidad
establecidos para la respectiva zona o sector. Los proyectos deberán contar con el visto bueno
de una comisión revisora conformada por un representante del Consejo de Monumentos
Nacionales, el Director de Obras Municipales y el arquitecto patrocinante del proyecto”…

“…Los edificios que tengan en la fachada, revestimientos que originalmente fueron pensados sin
aplicación de pintura, deberán mantener dicha condición. Si actualmente estuviese su fachada
pintada, deberán hidrolavarse o arenarse hasta dejar su textura original, conforme a la facultad
que otorga el artículo 2.7.6 de la O.G.U.C. a los municipios.

No se permitirá que los equipos de ventilación, aire acondicionado, antenas y/o similares alteren
las fachadas, para ello se deberá buscar una solución armónica con la arquitectura del
inmueble.

d) Normas específicas para Zonas Típicas, Zonas de Conservación Histórica y Santuarios de la


Naturaleza:

Las intervenciones permitidas en estas zonas serán reparación, restauración, rehabilitación,


reconstrucción, remodelación y obras nuevas; todas ellas deberán contar con el V°B° previo del
Consejo de Monumentos Nacionales y/o la SEREMI de V. y U, según corresponda. Se deberá tener
presente las normas específicas para Monumentos Históricos e Inmuebles de Conservación
Histórica.

No se admitirá en las fachadas, tanto en intervenciones en inmuebles existentes, como en obras


nuevas, el uso de muro cortina y/o similar, revestimientos metálicos, reflectantes y/o vidrio espejo
y/o plásticos, y martelina gruesa, debiendo respetarse, a través del uso de revestimientos
pertinentes, la materialidad opaca. Sólo se permitirá en las obras nuevas hasta una altura de 8m
el uso de vidrio transparente el cual deberá ser inastillable.

En el caso de ampliaciones, éstas deberán presentar una terminación exterior acorde con el
aspecto y la textura del resto de la fachada del inmueble existente. De existir antejardín éstos
deberán mantener el carácter de tal.

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A continuación se adjunta un extracto del II Instructivo de Intervención Zona Típica “Plaza


de armas, el Congreso Nacional y su entorno”, declarado por el decreto supremo N° 1551 del
Ministerio de Educación Pública de fecha 03/12/1986, cuyo objetivo es preservar la edificación de
valor monumental del área y reglamentar las intervencioness y/o nuevas edificaciones, de modo
de conservar el carácter original y propio del conjunto.
En donde se destaca especificamente lo correspondiente a los Inmuebles de Interés Histórico-
Artistico, al que corresponde el edificio Hunneus según la clasificacion realizada por el Plan
Regulador Comunal, señalada en el Articulo n°60 de la “Ley General de Urbanismo y
Cosntrucción”

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 6°
…. “Se entenderá que los Monumentos Históricos, como así los clasificados en este instructivo
como los Inmuebles de Interés Histórico-Artistíco e Inmuebles de Valor Ambiental presentes en el
area sólo podrán ser objeto de intervenciones que aseguren su protección y conservación. “

TITULO II
LIMITES
Articulo 12°
… “Inmueble de Interés Historico-Artistico: Aquel que posee caracteristicas arquitectonicas
formales y espaciales, tales como; armonía en su composicion de fachadas, refinamiento de
elementos ornamentales, materialidad y técnicas constructivas sobresalientes, tipología estructural
singular, etc. Estos inmuebles podrán ser objeto de conservación, restauración e intervención
mínima, tendientes a valorizar el inmueble.”

Articulo 14°
“En los inmuebles ya declarados Monumento Histórico, según la Ley n° 17.288 de Monumentos
Nacionales junto a los calificados Inmuebles de Interés Histórico-Artistico, se deberá respetar la
espacialidad y caracteristicas arquitectónicas originales del inmueble y mantener
obligatoriamente la fachada, incluyendo todos sus elementos formales y ornamentales.”…

TITULO IV
NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO PARA TODOS LOS INMUEBLES Y PREDIOS EN LA ZONA
TIPICA
Articulo 16°
Destino de los inmuebles
“El destino de todos los inmuebles insertos en la Zona Tipica, no podrá generar impactos negativos
en el entorno, por emanación de ruidos y contaminación en genral (acústica, visual y otros)… “

TITULO V
CRITERIOS GENERALES SOBRE LAS CARACTERISTCAS VOLUMÉTRICAS Y MORFOLÓGICAS DE LAS
EDIFICACIONES
Articulo 19°
Condiciones especiales de edificación:

a) Sistemas de agrupamiento:
Para todas las categorías afectas a protección e Inmuebles de Conservación Histórica se
deberá mantener las condiciones del inmueble original.

b) Altura y Distanciamiento:

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b.2) “En los Monumentos Históricos, según la Ley n° 17.288 de Monumentos Nacionales y
los Inmuebles de Interés Histórico-Artistico, no se permitirán alteraciones de la altura
original, a menos que correspondan a la eliminación de modificaciones posteriores al
proyecto original.”

c) Línea de edificación
“Para todas las categorías afectas a protección se deberá respetar la línea de edificación
existente en terreno”

d) Volumetría:
d.1) “Para los edificios incluidos en las categorías denomiandas Monumento Histórico y los
Inmuebles de Interés Histórico Artistico, no se permitirán modificaciones, exceptuandose la
eliminación de agregados a la obra original que hayan disminuido su valor, o bien para
resolver temas de seguridad, tanto estructural como para casos de incendio.”

e) Porcentaje de Ocupación de Suelo


e.1) “Monumentos Histórico e Inmueble de Interés Histórico-Artistico, se debrá respetar el
porcentaje de ocupación del inemeble original.”

Articulo 20°
Fachadas

“ Las fachadas de los inmuebles, Monumentos Histórico e Inmueble de Interés Histórico-Artístico no


podrán modificarse, y de ser necesaria su restauración o reforzamiento estructural, ésta se ajustará
a las normas técnicas, internacionalmente reconocidas, manteniendo el estilo y proporciones
originales del edificio.
Con respecto a la materialidad, las fachadas respetarán en sus terminaciones las características
de las edificaciones existentes en el área. Se prohibe el uso indiscrimiando de muro cortina y la
predominancia del vidrio, y otros revestimientos que no correspondan a la materialidad opaca,
predominante de la zona, tanto en intervenciones de la edificación existente como en obra
nueva y la clausura de vanos tanto puertas como ventanas.”

Pintura de fachadas

“Los colores a utilizar serán preferentemente los originales del inmueble, respetando el color
natural de los materiales nobles, tales como madera, piedra, cobre y mármol, además del litofrén
y espejuelos entre otros. En la restauración de los inmuebles se buscará rescatar el tono original de
estos materiales, utilizando los métodos adecuados de limpieza según sea el caso. En algunos
casos será recomendable exclusivamente la limpieza del estuco existente. “
Cuando sea necesaria la pintura de las fachadas, los colores podrán pertenecer a la paleta
cromática referencial Pantonne Formula Guide 1996, puesta en el instructivo.

Materialidad

“Las fachadas respetarán en sus termianciones las características de las edificaciones existentes
en el área. Serán prohibidos los revestimientos reflectantes, martelina y azulejos.”

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4.2 ANÁLISIS HISTORIOGRÁFICO

Fig.07_ Edificio Huneeus, año 2010

Fig. 08_ Calle Catedral frente al Ex Congreso Fig.09_ Calle Catedral frente al Congreso
Nacional, año 2009 Nacional, año 1920

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4.2.1 Contexto Urbano

Fig.10_ Evolución de la ubicación del predio dentro del contexto urbano

La propiedad se sitúa entre los primeras cuadras dimensionadas por el Alarife Gamboa, a
dos cuadras de la que eligió el gobernador Pedro de Valdivia, en 1541 para levantar la Casa de
los Gobernadores de Chile y de la Plaza Mayor y sólo a una cuadra de la posición inicial elegida
para alzar la Iglesia Mayor, la actual Catedral de Santiago.

Al comienzo del siglo XIX, según Armando de Ramón, las casas eran bajas y planas,
siendo las casas principales las que se erigían en torno al palacio de Gobierno (que era el edificio
de la Real Audiencia), la Catedral, la Casa de Moneda así como algunas casas de vecinos
prominentes.2

Sin embargo, la idea del Barrio Cívico se conserva, a pesar de casi quinientos años de
historia. Era en esos pasajes y calles donde se vivía el triunfo y la derrota en la guerra lejana y el
auge de líderes populares o la defenestración de caudillos caídos en desgracia. Allí, se hizo en
gran parte el Estado chileno, y a su diestra la nación. 3

2
Armando de Ramón, “Santiago de Chile”. Editorial Sudamericana, 2000.
3Mario Góngora, Ensayo Histórico de la noción de Estado en Chile en los siglos XIX y XX.
Editorial Universitaria, Santiago, 1985.
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Esta cuadra es parte, de las ocho manzanas donde han sucedido los hechos más
importantes de la historia política de Chile. En la Calle Catedral entre Bandera y Morandé, en la
vereda sur, se encontró la primera sede del Instituto Nacional, fundado en 1813, en la misma
cuadra estaba otro colegio llamado Colegio de Zapata y que luego dieron paso a la majestuosa
edificación del Congreso Nacional, a fines del siglo XIX.

Fig.11_ Congreso Nacional, 1920

La propiedad está ubicada frente a unos de los centros políticos más importantes de
Chile: la sede del Congreso Nacional, casa del poder legislativo que funcionó allí hasta 1973. El
lugar gozaba del privilegio de la cercanía a los parlamentarios y sus propietarios eran parte de la
élite de la oligarquía chilena.

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Fig. 12_ Fachada de la cuadra incluyendo la casa en el predio que hoy se emplaza el edificio Huneeus, a su
izquierda el Palacio Edwards y a la derecha la que hoy se conoce como Casa Matte

Esas propiedades que se emplazaban frente al centro legislativo y el corazón de la


política de Chile, tenían un atractivo arquitectónico armónico pero en sentido mayor eran parte
de la bulliciosa actividad cultural, política y social de Santiago.4

4.2.2 Historia de la Familia Huneeus

La familia Huneeus formada por Jorge Huneeus Lippman (1801 – 1877) e Isidora Zegers
(1803 – 1869), la gran benefactora de la música y las artes. Es Isidora Zegers, quien desde su
llegada a Chile en 1823 se estableció en un atractivo solar ubicado en calle Catedral frente a las
bodegas de la Catedral. Allí se forma el centro de la música y las artes en una capital con muy
pocos atractivos artísticos. Su casa se convierte de ese modo en los salones donde se practican
el sarao y la tertulia.

4 Luis Orrego Luco, Casa Grande Zigzag Editores, 2 tomos, Santiago, 1908.
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Isidora Zegers, tuvo como primer esposo al coronel Guillermo Vic


Tupper, quien falleció en la Batalla de Lircay5 el año 1830.6 Se casó en
segundas nupcias con el holandés Jorge Huneeus Lippman con quien
tendrá una larga descendencia, que se unen a los hijos que tuvo con el
coronel Tupper. Siempre vivieron en la casa de calle Catedral. De allí, que
el sector esté asociado a la elite santiaguina en lo político, social y cultural.

Fig.13_ Isidora Zegers


Si bien varios de sus hijos tendrán renombre, el que tendrá mayor relevancia nacional fue
don Jorge Huneeus Zegers. Abogado, parlamentario por el partido liberal, fue Ministro de
Relaciones Exteriores en 1880, durante la Guerra del Pacífico, debiendo encargarse de la
compleja misión de mantener la relación con los países neutrales, especialmente Argentina y
Ecuador. Fue también rector de la Universidad de Chile entre 1883 y 1887, como sucesor de
Ignacio Domeyko.

Mario Correa, su biógrafo, relata aspectos notables de su vida entre ellas su


desplazamiento por la facultad de derecho ubicada en el edificio de Alameda; el Club de la
Unión; el Palacio de La Moneda, el Congreso Nacional; el Club de Septiembre y su casa ubicada
en Catedral 11437. Cuando fue parlamentario sólo debía cruzar la calle para llegar al hemiciclo
donde erigía discursos a favor o en contra algún proyecto de Ley.8

Correa explica además como hacía referencia Huneeus de su


propia casa. ”De la de Huneeus se cuenta que al publicar su libro sobre
la Constitución del 33 se la bautizó con el nombre de Constitución ante
el Congreso, paradojando una situación divertida entre su persona y la
constitución y entre el Congreso y su casa, la cual quedaba ubicada en
calle Catedral a escasos metros del frontis principal del Parlamento.
Lujosa mansión, revestida con sobriedad y elegancia, ubicada en el
corazón de Santiago; entre sus muchas dependencias un bufete
anonadado de escritos y libros haciendo las veces de escritorio, salón
Fig.14_ Portada
principal donde trabajó en sus múltiples quehaceres y ocupaciones.”.9 Constitución año 1833

Al fallecimiento de Huneeus Zegers, la propiedad fue heredada por su segunda esposa


Domitila Gana. En el directorio de vecinos de 1903, figura ella como la propietaria. La tasación
aparecida en el Anuario Prado de 1903, indica que el valor de la propiedad era de 115.600
pesos.10

Algunos años después en el Anuario de 1913 de Vecinos de Santiago, es uno de los hijos
de Jorge Huneeus Zegers, Antonio Huneeus Gana quien aparece como propietario del inmueble.

Huneeus Gana, al igual que su padre fue abogado, parlamentario y Ministro de Estado. En
su momento fue Ministro de Relaciones Exteriores, al final del gobierno del presidente Arturo

5 José Zapiola, Recuerdos de Treinta Años, Editorial Zigzag, 1944, p.44.


6
Fechas tomadas de “Testimonio. Tertulias Santiaguineas del XIX: El Álbum de doña Isidora”.
Fuente:http://diario.elmercurio.cl, Artes y Letras 11/11/2001.
“Revista Musical Chilena” Facultad de Ciencias y Artes Musicales y Escénicas. Departamento de
Música. Universidad de Chile. Año XXV enero – junio 1971 Nº113-114.
7
Numeración de la Casa Huneeus corresponde a la que hoy es conocida como Casa Matte.
8 Mario Correa, Jorge Huneeus Zegers, Editorial Andrés Bello, Santiago, 1969.
9 Correa, op.cit.. p.110.
10
Anuario de Vecinos y Profesionales de Santiago Editorial Raúl Prado, Santiago, 1903.
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Alessandri Palma y debió ser el representante de Chile para enfrentar las difíciles negociaciones
sobre la situación de Tacna y Arica, que amenazaban con desatar una nueva guerra contra Perú.
El éxito de las negociaciones fue reconocido por todos los actores políticos e incluso se organizó
una estupenda manifestación y una fiesta en su honor en su propia casa. Los festejos se realizaron
el 7 de octubre de 1926, sin embargo podemos asegurar que la propiedad en cuestión era su
propiedad pero no era su casa habitación.

4.2.3 Historia de la propiedad

Se ha realizado el estudio de títulos de propiedad11, desde el año 187512 a la fecha, del


predio que hoy corresponde al número 1155 de Calle Catedral.

1875 El propietario es de Don Vicente del Sol i Veyan.


La propiedad corresponde a sitio y casa Nº 97 de la calle de la Catedral.
Traspaso por legado.

Sus deslindes son los siguientes “…al Sur: calle en medio con el nuevo edificio del
Congreso; al Norte con testamentaria de Doña María Santiestevan de Olañeta i con Don
Pedro Nolasco Vial; al Oriente con Don José Manuel Balmaceda, i al Poniente con Don
Fernando Errazuriz. Adquirió esta propiedad por legado que le hizo Don Vicente Leon
según consta … del testamento de éste… este legado es para los días de su vida, i por su
muerte pasará a mi ahijado Don Vicente Sol…” 13

1888 El propietario es Don Francisco de Paula Taforró


La propiedad corresponde a “… un sitio i casa ubicados en la calle da la Catedral de esta
ciudad, frente al Palacio del congreso Nacional…”14 Nº 97 1/2
Adquirió por compra.

Sus deslindes son los siguientes “…al Norte con Don Rafael García de la Huerta; al sur i
oriente con finca de Don Manuel Blanco Encalada, i al Poniente, calle pública…”
Sin embargo por propia petición del nuevo propietario se expuso que estos limites
correspondían a los antiguas lo que se comprobaría con la inscripción corriente a Fj:214,
Nº550 del libro de propiedades de 1859. Siendo así, la corrección se hace dentro de la
misma escritura y dice: “… que los deslindes de la propiedad, la cual tiene el numero
noventa i siete i medio, deberá entenderse como sigue: al Norte en propiedad de Don
Rafael García de la Huerta, hoy de Doña Dolores Olañeta; al Sur i Oriente con finca de
Don Manuel Blanco Encalada, hoy, por el Sur, con el Palacio del Congreso Nacional, calle
en medio i por el Oriente con Don Jorge Huneeus; i al poniente, calle pública, hoy con
Don Arturo Edwards…”15 (23 Julio 1888)

1889 Propietario Don Roman A. Diaz.

11
Se ha tomado la información en forma directa de los libros manuscritos, por lo que se podría
tener errores menores dado que se ha tenido que interpretar las distintas caligrafías de los escritos
originales. Por otra parte existen diferencias en ortografía y apellidos que corresponden a la
transcripción exacta del original. Por ejemplo el apellido Huneeus.
12
La última fuente remite a la fuente anterior del año 1859, Fj.214, Nº550. Ubicado en los archivos
de Calle Miraflores Nº 50, Santiago.
13
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.453, Nº1045, Año 1875.
14
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.547, Nº957, Año 1888.
15
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.547, Nº957, Año 1888.
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La propiedad corresponde a “… la casa numero noventa i tres i medio (Nº 93 1/2) de la


calle de la Catedral de esta ciudad…” 16
Adquirió por compra en remate público.

Sus deslindes son los siguientes: “… al sur en esa calle; al norte con Doña Mercedes
Olañeta de Contardo; al oriente con sucesión de Don Jorge Huneeus, i al poniente con
sucesión de Don Arturo Edwards…”17

1897 Propietario Don Ricardo García Huidobro.


La propiedad corresponde a “… sitio i casa ubicados en la calle de la Catedral de esta
ciudad, frente al Palacio del Congreso Nacional.” 18 Nº 97
Traspaso por herencia19

Sus deslindes son los siguientes: “…al Norte con Don Rafael García de la Huerta; al Sur i
Oriente con finca de Don Manuel Blanco Encalada, i al Poniente, calle pública… (se hace
en esta misma escritura una actualización de los limites basados en el título de dominio
Fj.547, Nº957 del libro 1888 donde)… los deslindes expresados se han tomado de la
inscripción últimamente citada; i según la parte final de ella misma ellos deben
entenderse como siguen: al Norte con propiedad de Don Rafael García de la Huerta, hoy
de Doña Dolores Olañeta; al Sur i Oriente en finca de Don Manuel Blanco Encalada, hoy
por el sur con el Palacio del Congreso Nacional, calle en medio, i al oriente con Don
Jorge Huneeus, i al Poniente, calle pública, hoy Don Arturo Edwards. La casa tiene el
numero noventa i siete (Nº97) Santiago…” 20 (6 Julio)

1897 Propietaria Doña Ernestina Perez.


La propiedad corresponde a “… un sitio i casa ubicados en la calle Catedral de esta
ciudad, frente al edificio del Congreso Nacional…”21
Adquirió por compra.

Sus deslindes son los siguientes: “… al Norte con Doña Dolores Olañeta de Contardo,
propiedad de unas señoras Vial; al Sur, callle dicha; al Oriente, propiedad de la sucesión
de Don Jorge Huneeus, i al poniente con Don Agustín Edwards.” 22

1918 Propietarios Don Fernando Santibañez y Doña Erenstina Perez Barahona.


La propiedad corresponde a “… numero mil ciento sesenta y uno a mil ciento setenta y
uno de la calle Catedral…”23
Donación de la mitad de la propiedad. Don Fernando Santibañez adquirió este derecho
de la mitad, por donación de Doña Erenstina Perez Barahona con motivo de sus
capitalizaciones matrimoniales.

16
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1040, Nº1724, Año 1889. (4 Octubre 1889)
17
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1040, Nº1724, Año 1889.
18
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.641, Nº1073, Año 1897. (6 Julio 1897)
19
El testamento de Don Francisco de Paula Taforró deja este legado a Don Ricardo Huidobro con
fines de donación para el “Hospicio de Sacerdotes pobres que ha fundado en Peña Blanca…”
Inciso quinto del testamento en Arch. Nac. Reg. Prop. Fj.639, Nº1071, Año 1889.
20
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.641, Nº1073, Año 1897.
21
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.50, Nº72, Año 1897.
22
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.50, Nº72, Año 1897.
23
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1465, Nº3197, Año 1918. (23 Agosto 1918)
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Sus deslindes son los siguientes: “… al Norte, Dolores Oñate de Contardo y unas señoras
Vial; al Sur calle Catedral al oriente sucesión de don Jorge Huenneeus, y al poniente
sucesión Agustin Edwards.”24

1919 Propietario Don Eusebio Sotomayor B.


La propiedad corresponde al Nº 1155 al 1171 de la calle Catedral25
Adquirió por compra (la propiedad poseía varia hipotecas)

Sus deslindes son los siguientes: “…Norte: Dolores Olañate y señoras Vial, hoy Vial Guzman
y Monjas de Santa Teresa; al sur calle Catedral; al oriente, hoy Antonio Hunneeus Gana y al
poniente Agustin Edwards, hoy Palacio de Septiembre.” 26

1923 Propietarios Don Roberto Sotomayor Diaz, Mª Mercedes Pradena Diaz y Dona Alberto
Pradena Diaz.
La propiedad corresponde al Nº 1155 al 1175 de calle Catedral.
Adquirido por derechos de herencia de Doña Carmen Rita Diaz de Sotomayor.

Sus deslindes son los siguientes: “… al Norte Dolores Olañate, señoras Vial, … Vial i Monajas
de Santa Teresa; al Sur calle Catedral; al Oriente Antonio Hunneeus i …” 27

1923 Propietario Antonio Hunneeus Gana 28


La propiedad corresponde al Nº 1165 al 1171 de calle Catedral.
Adquirido por compra29

Los deslindes son: al sur calle Catedral, al oriente don Antonio Hunneeus y al poniente,
Club de Septiembre.

Es Antonio Huneeus Gana quien manda construir el Edificio Huneeus que hoy conocemos
con el Nº 1165 de calle Catedral y abre la calle dentro de su propio terreno lo que hoy
conocemos como Pasaje Jorge Huneeus.

En diciembre de 1932 la propiedad fue vendida por Antonio Huneeus Gana a Atlantís con
el nuevo edificio y el pasaje, según la escritura30.

En las inscripciones de propiedad en adelante el texto siempre señala lo siguiente:

“La propiedad… se encuentra delimitada de la siguiente forma: Al norte, con la


propiedad de doña Dolores Olañeta de Contardo y propiedad de la Sra. Vial, hoy
Vial Guzmán y Monjas de Santa Teresa; al sur, con la calle de la Catedral; al oriente
con la propiedad de Antonio Huneeus Gana estando de por medio la calle Jorge
Huneeus abierta en el terreo del mismo señor Huneeus Gana y al Poniente con el
Club de Septiembre.”

24
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1465, Nº3197, Año 1918.
25
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1772, Nº3548, Año1919.
26
Op. Cit. Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.1772, Nº3548, Año1919.
27
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.820, Nº1500, Año 1923. (En la escritura anterior se
remite a la Foja 830 pero la escritura en realidad corresponde a la Fj.820)
28
Archivo Nacional, Registro Propiedades, Fj.885, Nº1621, Año 1923.
29
Los propitarios que hacen el traspaso son don Eusebio Sotomayor, don Roberto Sotomayor Diaz,
don Galo Lavin, doña Mercedes Pradena
30
CBRS, volumen 264 B Fj.3.536 Nº 6.185, año 1932.
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En diciembre de 1939, la propiedad fue adquirida por Alberto Henkel Vildósola a Atlantis
Sociedad Anónima de Préstamos y Edificación por una suma de 2.500.000 pesos. 31

Henkel, asimismo, vendió la propiedad a la Universidad Católica por la suma de 4.200.000


pesos, en enero de 1940.32 Por algún tiempo la Universidad Católica tuvo entre otros servicios en
ese edificio la Facultad de Educación, que luego trasladó a otro edificio más grande, por lo que
la Universidad vendió el inmueble.

En diciembre de 1943, la propiedad fue adquirida por los señores Nazir, Miguel y Alfredo
Hirmas Atala. La Universidad Católica vendió la propiedad en 5.250.000 pesos. 33

En junio de 1946, los señores Hirmas Atala vendieron la propiedad a la compañía de


seguros de vida Consorcio Español de Seguros S.A. por un valor de 7.800.000 pesos. 34

En 1988, la Compañía de Inversiones La Española la adquirió por la fusión de la


Compañía de Seguros La Española y la Compañía de Seguros Alonso de Ercilla, traspasando el
bien de acuerdo con escritura pública de octubre de 1988. 35

Esta propiedad se mantuvo en poder de la Compañía de Inversiones hasta que en


septiembre de 1996 la Inmobiliaria Prat S.A. la adquirió como aporte que hizo la Sociedad de
inversiones La Española S.A. en Viña del Mar. El inmueble se estima en 97.074.584 pesos. 36

La última inscripción corresponde a la compra realizada por el Ministerio de Bienes


Nacionales.

2009 Propietario “EL FISCO DE CHILE – BIBLIOTECA DEL CONGRESO NACIONAL”


La propiedad corresponde a calle Catedral Nº 1155 al 1165.

Sus deslindes son: al Norte doña Dolores Olañeta de Contardo; al Sur con calle Catedral;
al Oriente con propiedad de don Antonio Huneeus Gana, estando de por medio la calle Jorge
Hunneus abierta en el terreno del mismo señor Antonio Hunneus Gana; y al Poniente el Club de
Septiembre.37

Podemos concluir que el predio en que estaba la casa habitación, cuyos últimos
propietarios fueron la familia Sotomayor, fue vendido a don Antonio Huneeus Gana en 1923, quien
ya era desde tiempo atrás dueño de la propiedad vecina por el oriente y donde se puede
establecer vivió la familia Huneeus, casa conocida hoy como Casa Matte Huneeus. En éste
predio se demolió la casa y fue construido el edificio actual el año 1924, de menor ancho,
dejando un espacio lateral de acceso al 1er nivel destinado a almacenaje y así permitir la carga
y descarga y soleamiento a los pisos superiores destinados a renta habitacional, dando origen al
Pasaje Huneeus, calle abierta en la misma propiedad del señor Huneeus. Años más tarde a través
de éste pasaje el señor Huneeus genero el acceso a los sectores posteriores de su propiedad
vecina.

31
Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), Inscripción Propiedad Fj.5.430, Nº 11.358 de
1939.
32
CBRS, Fj.547, Nº 1.176 de 1940.
33
CBRS, Fj. 8.023, Nº 15.604 de 1943.
34
CBRS, Fj. 4.027, Nº 8.076 de 1946.
35
CBRS. Fj. 82.902, Nº64.636 de 1988.
36
CBRS, Fj. 67.443, Nº62.679 de 1996.
37
CBRS, Insc. Propiedades. Fj.3599, Nº5745, Año 2009. (Rol 187-04)
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No se ha podido establecer que se produjera traspaso de propiedad a bienes de uso


público del Pasaje Huneeus. Los límites según las escrituras en el Registro de Propiedades
continúan siendo las mismas a las del predio adquirido por el señor Huneeus en el año 1923. El
uso del pasaje y las condiciones del mismo no están dados por el límite de la propiedad.

4.2.4 Evolución de la forma

Hacia mediados del siglo XIX, debido a la riqueza proveniente de la minería de la plata,
luego del ciclo económico de la producción del carbón y del salitre, la arquitectura santiaguina
comenzó a experimentar un cambio debido a que las familias más adineradas comenzaron a
invertir en su patrimonio.

Es así que al final de la década de 1870, sólo quedaban algunas construcciones bajas
construidas en adobe, se “encontraban las últimas casas de nicho” 38, en la cuadra que terminan
Catedral con Morandé.

Esta tipología que hoy conocemos como casas cajón puesto que era la sumatoria
de recintos regulares interconectados, sistema dado por la tipología constructiva de la
mampostería en adobe.

Los barrios de Santiago fueron adquiriendo estilos, dado por la riqueza y la opulencia que
se manifestaba tanto en la fastuosidad de las construcciones como en las galas y ceremoniales.
La Casa Huneeus se encontraba en ese entorno. Siguió la línea de las edificaciones del
neoclásico de fines del siglo XIX con inspiraciones barrocas y dio uniformidad a las construcciones
adyacentes así como a la del Congreso Nacional.

Esta edificación que poseía el ancho


total del predio, lo que hoy es el edificio más
el pasaje (aprox. 22 mts.) se mantuvo, al
menos, el primer tercio del siglo XX, cuando la
propiedad cayó en progresivo abandono. A
mediados del siglo XX, se pierde la casa, no
están claros ni la fecha exacta ni los motivos,
sin embargo se piensa que esto
probablemente se debió al cambio de giro
que tuvo la propiedad. Dejo de ser unifamiliar
y bajo una estructura moderna, con la
incorporación del hormigón armado y
estructuración de plantas libres, se rediseño la
fachada, transformándose en almacén el
primer nivel, se construyó el subterráneo y
habitaciones de renta los pisos superiores.
Siguiendo la misma decadencia que ese
barrio de la ciudad comenzó a tener a
mediados del siglo pasado. En ese contexto,
la frase de Albert Melsh de sus impresiones
sobre Santiago en 1907, son apropiadas:
“fachadas grandiosas y tras ellas nada”39
Fig. 15_ Casa de Doña Ernestina Pérez, 1910.

38 Jorge Walton, Álbum de Santiago. Soc. Impresora y Litografía Barcelona, Santiago, 1915.
39 De Ramón, op.cit.,p. 189
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Asimismo, algunos años más tarde, la creación del nuevo Barrio Cívico, la negativa a
bajar los precios de los arriendos y la creación de nuevas comunas, como Las Condes,
Providencia, Ñuñoa, San Miguel y otras; van desplazando a las familias más pudientes hacia otras
zonas de la capital.40

En 1923 el sitio y casa, recién expuesta, es comprado a la familia Sotomayor, su nuevo


propietario don Antonio Huneeus Gana, descendiente de Jorge Huneeus, propietario del sitio que
limitaba al oriente. Demuele la casa y construye un edifico de nueva planta en altura con fines de
renta. Bajo esta premisa se apela a las nuevas técnicas constructivas y a los conceptos de
economía de la arquitectura moderna de la época. Se utiliza la estructuración en base a planta
libre para lo que se utiliza el hormigón armado con el fin de salvar luces y otorgar flexibilidad a la
planta; las fachadas, si bien hacia la calle Catedral mantiene un cierto nivel de ornamentación,
hacia el Pasaje Huneeus, es de carácter simple y utilitario. El pasaje se abre en ese momento con
el fin de servir sus propias propiedades, tanto al nuevo edificio como a la construcción en la parte
posterior de su propiedad contigua al oriente.

40 De Ramón, op.cit. p. 207.


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Fig.16_ Planta del Piso 1° año 1924 propiedad de Antonio Huneeus

Existen planos de 1924 donde encontramos el edificio que hoy vemos pero con algunas
modificaciones menores en su exterior y en el interior básicamente se libero de prácticamente
toda la tabiquería original dejando plantas libres desde el 2º piso hacia arriba y el primer piso, que
originalmente tenía esa tipología, hoy lo vemos dividido por múltiples tabiques.

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4.2.5 Evolución de los usos de la propiedad

La evolución del uso de la propiedad se


da desde mediados del siglo XIX, básicamente
de ser una propiedad de uso habitacional se
convierte en una edificación de corte comercial
y de renta a mediados del siglo XX.

En el primer tercio del siglo XX, se instaló


allí una representación de la agencia Bahre,
Herbst y Cia., cuya casa matriz estuvo en
Valparaíso a comienzos del siglo XX. Paso a
llamarse Bahre y Cia. en 1914 y la sociedad se
termina en 192541, cambiando de nombre, y de
la cual fue socio el prominente Adolfo Ibáñez y
que abrió sus puertas a la Bolsa de Comercio en
1930.42 Como se alcanza a ver pintado en el
muro medianero que deslinda con la actual
Academia Diplomática. (Foto propia, año 2009)

En 1964, se instaló allí la Compañía de


Seguros La Española, propiedad de Patricio Gana
Vela, quien formó uno de los grupos económicos
más estables del país y que mantuvo la Fig.17_ Vista de detalle de esquina
propiedad hasta que recientemente fue vendida
al Ministerio de Bienes Nacionales.

Los cambios estructurales en éste periodo han sido menores, el edificio fue concebido
como edificio departamento de rentas, o arriendo habitacional, básicamente por piezas, con
mayor o menor comodidades, y el primer piso de planta libre fue usado de almacén de
empresa; paso a ser oficinas, y fue usado por distintas compañías y firmas de diversa índole y
categorías. Algunos de los ocupantes contemporáneos del Edificio Huneeus fueron: Consorcio
Nacional de Seguros y Seguros La Española; la Inmobiliaria Primax; la Agencia de Modelos
Macnellys, el Servicio Nacional de Turismo y Sonda. Esta última, estuvo desde fines de los años 70
hasta fines de los 80.43

41
Couyoumdjiam, Ricardo. “Alto comercio de Valparaíso y las grandes casas extranjeras, 1880-
1930. Una aproximación”. Versión online ISSN 0717-7194, Historia (Santiago) www.scielo.cl
42 Ricardo Couyoumdjiam, La Bolsa de Comercio de Santiago. Santiago, 1997.
43 Entrevista con los señores José Obreque (conserje del edificio desde 1974 hasta 2005)

[28.12.09] y Sergio Gómez Morales (contador de la Cia. de Seguros La Española [29.12.09]


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Comparación de planimetría:

En los planos siguientes se puede observar en color rojo, las zonas que fueron originales del
proyecto de 1924, las cuales fueron retiradas. Se observa con posteridad la integración de los
elementos marcados en amarillo que data de la fecha actual 2010

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4.3 ANÁLISIS ARQUEOLOGICO

Dada la información que ha recabado el estudio histórico, entendiendo que es un predio


edificado con mucha anterioridad y que no se ha logrado datar con exactitud su primera
construcción, sin embargo podemos establecer que ha sido un predio habitado desde los inicios
de la fundación de Santiago y que ha pasado por al menos dos construcciones sobre el mismo
sitio.

El sitio se encuentra construido en su totalidad y posee un subterráneo en su edificación


actual, datada con fecha 1924, momento en que se escavó unos 3 metros de tierra para
albergar un subterráneo y su actual fundación, mismos que hubieran podido contener algún tipo
de vestigio arqueológico.

Se han realizado calicatas con la finalidad de obtener información para los análisis de
suelo para fines estructurales y estudiar la condición para posibles intervenciones. Se han
ejecutado con herramientas de uso manual sin pasar por harneros pero con extrema atención, en
éstas no se ha encontrado ningún vestigio que diera pie a la incorporación de un arqueólogo
durante las faenas.

Fig. 18__Apertura de una de las calicatas por personal y supervisión de Idiem.

Se estima recomendable que de hacerse mayores excavaciones estas cuenten con


criterios y metodología aportados por un arqueólogo a cargo, estableciendo el salvataje del
material cultural que pueda existir de acuerdo a las exigencias y procedimientos establecidos por
el Consejo de Monumentos Nacionales.

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4.4 ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO SITUACIÓN ACTUAL

4.4.1 Descripción Edificio Huneeus

El terreno es de 857,1m2 de forma rectangular, así el inmueble se posiciona de Sur a


Norte con vanos por su fachada Sur y Oriente. El edificio cuenta con 17,50mts. de altura con 5
plantas (825,2 m2 c/u) más un subterráneo de baja altura y una superficie total construida de
4.971m2.

El primer piso a nivel de calle de gran altura, pero que hoy se encuentra con un cielo falso
y múltiples divisiones que dividen el espacio de planta libre. Del piso 2 hacia arriba los pisos tienen
una altura media de 3,20 mts. Hoy poseen plantas prácticamente libres de divisiones, sin
embargo originalmente estos fueron los pisos que estaban divididos en muchos recintos que
básicamente incluían habitaciones y servicios higiénicos. Sobre el quinto piso se produce un
entretecho estrecho y finalmente la cubierta.

Posee una fachada ecléctica la


cual tiene una expresión arquitectónica
diferente en cada piso, esto le da ritmo y
movimiento al edificio, incorporando
elementos neoclásicos como los arcos
de medio punto en ventanas del tercer
piso, el uso de la doble altura en la
unidad formal entre los vanos del
segundo y tercer piso, el uso de
balaustradas en los balcones del
segundo piso. Además podemos
apreciar el uso de la simetría en general
en la fachada principal, hacia calle
Catedral, salvo en el nivel de la calle en
que las fenestraciones se diferencian
aunque no sabemos el diseño original de
las mismas. El edificio tiene signos del art
Nouveau, el uso de líneas curvas que
entregan movimiento a la fachada con
balcones y cornisas, decoraciones en
fierro y hormigón inspiradas en motivos de
la naturaleza como ramas, hojas, flores,
etc. Así tenemos como resultado una
imagen ecléctica, propia de la época
donde se combinan estilos
arquitectónicos con una estructura
modernista de estructuración de pilares y
vigas, y muro perimetral con la utilización
del hormigón armado lo cual permite la Fig.19_ Fachada principal, calle Catedral.
obtención de plantas libres.

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La fachada por el pasaje Huneeus presenta dos tratamientos distintos: en el sector


próximo a la calle Catedral, en los primeros 2 módulos estructurales, se asemeja a la fachada de
calle Catedral, creando así un volumen unitario de esquina considerando el ángulo de visión del
transeúnte de calle Catedral. Por el pasaje Huneeus, a partir del 3 modulo estructural, hacia el
límite norte del edificio, la fachada se simplifica y solo se destaca en volumen en ochavo y
saliente del acceso secundario. Esto refleja principios de modernismo al buscar satisfacer las
necesidades utilizando criterios de economía y repetición. (Imágenes Idiem)

Fig.20_ fotografías tomadas en terreno de fachadas

El ingreso principal al edificio es por calle Catedral y se accede mediante un vano


con arco de medio punto, el cual suma riqueza al incorporar una reja de fierro (pintada
actualmente por lo que no se puede asegurar la materialidad) con decoraciones en
bronce. El hall es el espacio de mayor riqueza arquitectónica, en donde se destacan
diversas decoraciones y materiales como mármol, madera, enlucidos suaves, vidrios
biselados, forjados de fierro, pavimentos, manillas de bronce en las puertas, etc.

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Fig.21_ Acceso calle Catedral Fig.22_ Hall de acceso

Este hall conecta verticalmente a las plantas superiores del edificio ya sea por la
escalera de mármol o por los ascensores, mientras que el acceso por el mismo hall
conecta al primer piso hacia la derecha por una puerta de madera y vidrios. El primer piso
tiene una altura de 3.00m. de piso a cielo y 4.10m. de piso a losa, siendo así el piso con
mayor altura del edificio.

Fig.23_ Escalera acceso principal. Fig.24_ Detalle cielo. Fig.25_ Detalle puerta
exterior.

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Fig.26_ Acceso Pasaje Huneeus Fig.27_ Puerta acceso

En la fachada lateral, por Pasaje Huneeus, se encuentra otro acceso que también
conecta a un núcleo de circulación vertical, el cual posee una escalera y un vacio en el
que funcionaba un montacargas. Ambas circulaciones verticales van desde el subterráneo
hasta el 5º piso. La escalera tiene decoraciones en su baranda de lata y fierro forjado,
bastante deteriorada, principalmente por la deformación y daños que poseen el diseño de
las decoraciones.

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Núcleo vertical del acceso por Pasaje Huneeus

La estructura general del edificio se conforma por pilares y vigas, formando marcos de
hormigón armado, losas de piso y muro perimetral de albañilería; sistema constructivo “moderno”,
lo cual permite plantas libres en el inmueble.

Fig.29_ Plantas libres dadas por el sistema estructural. Fig.30_ Patio de luz.

A partir del segundo piso se generan tres patios de luz los que se encuentran
adosados al medianero poniente, colindante con la Academia Diplomática. Estos patios
permiten el ingreso de luz natural desde el 2º al 5º piso.

(Fuente: Idiem)

Si bien estos niveles son los más bajos del edificio, son al mismo tiempo, los mas
iluminados dada la gran cantidad de ventanas y puertas ventanas en balcones, hacia la

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calle catedral y pasaje Huneeus, mas los tres patios de luz interiores adosados al medianero
poniente.

El subterráneo posee 7 tragaluces a lo largo de la fachada oriente que


actualmente se encuentran tapados bajo la acera del Pasaje Huneeus y que
originalmente deben haber sido los encargados de entregar luz natural y ventilación,
además podrían haber sido utilizados como bocas de descarga para los almacenamientos
en este nivel.

Fig.31_ Tragaluces tapados.

Ubicación en planta de los tragaluces.

Sobre el piso 5º se encuentra la estructura de techumbre y la cubierta; dos recintos


semi cerrados correspondientes a maquinas de ascensores y estanque y un recinto
habitable menor. En este momento no se aprovecha la vista panorámica privilegiada que
se ofrece desde el sector sur, que incluye el edificio del Ex Congreso Nacional, sus jardines y
la Catedral Metropolitana.

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Fig.32_ Panorámica del entorno

En resumen podemos pensar en un edificio de planta libre con dos núcleos de circulación
vertical y tres núcleos verticales de luz y ventilación que corresponden a los tres patio interiores de
luz que recorren el sector poniente del edificio donde la estructura se encuentra pareada. Hacia
el sector oriente se abre el Pasaje Huneeus entregando una fachada abierta.

Los núcleos verticales de circulación poseen diferentes caracteres y ciertamente


diferentes estado de conservación. Cada uno corresponde a un acceso al exterior. El núcleo
principal se desarrolla como parte del acceso por la calle Catedral, posee ascensores y una
escalera que se desarrolla con cierto nivel de ornamentación principalmente en el nivel de la
calle donde el hall se destaca. El acceso lateral, por el Pasaje Huneeus, se encuentra en muy mal
estado de conservación y ya no posee los ascensores.

Los patios se distribuyen uniformemente a lo largo del límite poniente. El primero que es
contiguo al núcleo de circulación vertical de Catedral llega hasta el subterráneo y los siguientes
dos llegan hasta el segundo piso, desde donde se puede acceder a ellos.

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4.4.2 Planimetría arquitectónica situación actual

Corresponden al levantamiento arquitectónico de la situación actual, este juego de planimetría se


adjunta en escala 1:100 en el Anexo G.

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4.4.3 Valor Patrimonial

El valor patrimonial de un bien mueble, inmueble y/o intangible radica en la valorización


que la comunidad le otorga. El Edificio Huneeus es un bien tangible al cual le podemos atribuir
distintas categorías de valor, desde la historia, desde su forma arquitectónica, de su aporte al
conjunto de edificios y sus potenciales de uso.

Su valor histórico pasa por ser actor y testigo de la historia, en cuanto es parte del damero
fundacional y su historia es parte de la historia del nacimiento de la ciudad de Santiago y la
evolución de su sociedad.

El valor que aporta al entorno y a los edificios, está dado por la armonía general que
mantiene con las edificaciones adyacentes que son extremadamente valiosas como bienes
patrimoniales,

La valorización de la propiedad tiene que ser también con su privilegiada ubicación.

El edificio forma parte de la Zona Típica “Plaza de Armas, el Congreso Nacional y su


entorno”, de valor histórico y artístico, forma parte de la fachada de calle Catedral entre Morandé
y Banderas, quedando adosado al Palacio Septiembre (MN) y contiguo, pasaje por medio, de la
Casa Matte Huneeus, también calificada de interés histórico y artístico. Formando un conjunto
armonioso y de un valor artístico evidente. Por lo que su conservación es importante para el valor
del conjunto general de edificios que componen este sector

Por otra parte, el valor histórico - arquitectónico se expresa en el reconocimiento de dos


momentos arquitectónicos y que son la condición estratigráfica del edificio. El primero
corresponde a la permanencia del muro medianero como único referente del edificio original
que conforma parte hoy de la edificación que se superpuso en 1924. El segundo, es el edificio
actual que demuestre los primeros ejemplos de la modernidad de comienzos del siglo XX en
Chile, con la incorporación del hormigón armado y la tipología estructural de planta libre, claro
está, todavía con una fachada estilística que al dar la vuelta y dejar de mostrarse abiertamente
despliega un lenguaje moderno de respuesta exclusiva a los criterios de funcionalidad y
economía del nuevo movimiento. Este tipo corresponde a un período especial de la historia que
conforma la transición entre la modernidad en pleno y las antiguas tipologías formales,
constructivas y estructurales que existían en Chile.

La importancia de la restauración, rehabilitación y puesta en valor de este edificio pasa


por traspasar conocimientos de nuestra historia cultural a la comunidad y tener la capacidad de
otorgar sustentabilidad para la conservación de los bienes a las generaciones futuras. Para ello
otorgarle un uso, es fundamental.

A partir, de esta valorización podemos atribuir a este inmueble un carácter de guardián


de la cultura, no solo por conservar su edificación en sí y el aporte que ésta hace al conjunto
urbano, sino por transformarse en la Biblioteca del Congreso Nacional y de esta manera
prolongarlo en el tiempo y devolverle un rol protagónico en la ciudad aportando al desarrollo de
la cultura y de la política en Chile.

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4.4.4 Estudio Habitabilidad – Luz Natural

Las sombras que se generan en el edificio, tanto en su interior como en su exterior, están
limitadas o enmarcadas por la orientación del mismo y así también por la cercanía que posee
con la Casa Matte la cual se encuentra al lado oriente, colindante con el pasaje Huneeus. La
distancia entre el edificio Huneeus y La Casa Matte, es de aproximadamente 5.50m, impidiendo
el asoleamiento en las plantas inferiores del edificio desde las 8:00a.m. hasta las 11:30a.m. en
horario de verano y desde las 9:00a.m. hasta las 12:30a.m. en horario de invierno.

El edificio tiene una ganancia solar por la fachada oriente en horario de verano desde las
8:00a.m. hasta las 12:30a.m. y en horario de invierno desde las 9:00a.m. hasta las 1:00p.m.
También, es la única que logra un asoleamiento continuo desde las 11:30a.m hasta las 12:30p.m
en horario de verano y desde las 12:30p.m. hasta las 1:00p.m en horario de invierno, ya que la
fachada principal de acceso que da hacia calle Catedral tiene una orientación Sur, por lo que no
posee sol durante todo el año.

Esta fachada oriente posee 22 vanos por nivel desde el 2º piso hasta el 5º piso, mientras
que el primer piso posee vanos de mayores dimensiones, los cuales suman 11 mas una puerta de
acceso, esta puerta conecta con el núcleo vertical secundario, dando así un total de 99 vanos.
De la totalidad de la fachada oriente solo un 20% tiene Sol desde las 9:00am hasta las 1:00p.m.
el 80% restante de la fachada varía según los distintos horarios de la mañana, por lo cual, solo el
5º piso tiene un asoleamiento continuo durante todo el año.

Al interior del edificio, se ve reflejado el comportamiento del sol en la fachada oriente,


dando en cuenta que la entrada de sol es variable según las horas del día exceptuando al 1º
piso, el cual prácticamente no posee entrada de sol. Sin embargo, para mitigar esta poca
entrada de sol y permitir una mayor entrada de luz a la nave poniente del edificio, es que los
patios de luz ubicados en esta zona, ayudan al ingreso de luz y no así de sol, lo que permite que
el edificio genere luz natural durante todo el día, ayudando a reducir el consumo eléctrico, a
partir del 2º piso, lo cual no ocurre en el 1º piso, ya que estos patios al no llegar a este nivel. Al no
poseer un buen asoleamiento durante el año en la fachada oriente, este nivel se transforma en
una especie de zócalo oscuro y poco amigable al usuario.

A continuación se adjunta un esquema de luz y sombras, en el cual se aprecian las


condicionantes lumínicas y las horas del día en el cual el sol entra en el edificio a través de las
ventanas de la fachada Oriente. En el caso de las vistas interiores, se considero el 4º piso con
planta libre, sin tabiquería existente y con dos vistas diferentes del piso.

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4.4.5 Levantamiento crítico

4.4.5.1 Levantamiento de patología de fachadas

Orto fotos de fachadas (se incluyen escala 1:100 en el Anexo F)

FACHADA SUR - CALLE CATEDRAL

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FACHADA ORIENTE – PASAJE HUNEEUS

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