Caraterizacion Suelos Suburbanos Ortiz 2010 PDF

CARACTERIZACIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS EN EL
MUNICIPIO DE BELLO
PARTICIPACIÓN COMO AUXILIAR DE INVESTIGACIÓN EN EL PROYECTO DE

INVESTIGACIÓN DENOMINADO METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE
SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURRÁ NORTE
Presentado por:
RAMIRO ORTIZ TABORDA

ADRIANA TORO ARIAS
Asesor de proyecto:
DIANA ELIZABETH VALENCIA LONDOÑO
Línea de Investigación:
MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO
UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA, SEDE MEDELLÍN
FACULTAD DE ARTES INTEGRADAS
PROGRAMA ARQUITECTURA
MEDELLÍN
2011
METODOLOGÍA PARA LA INTERVENCIÓN DE SUELOS
SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURRÁ NORTE.
TABLA DE CONTENIDO MUNICIPIO DE BELLO
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................... 5
1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO .......................................................................... 6
1.1. Localización: ........................................................................................................... 6
1.2. Limites..................................................................................................................... 7
1.3. FICHA SÍNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO ...................................................... 8
2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................................ 16
2.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO .............................................................................. 17
2.1.1. Definición de los Suelos Suburbanos según el POT 2000 ................................. 22
2.1.2. Definición de los Suelos Suburbanos según el POT 2009 (Revisión y Ajuste) ... 24
2.2. ANÁLISIS DE LOS CAMBIOS ENCONTRADOS EN LA CLASIFICACIÓN: .......... 26
2.3. CARACTERIZACIÓN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO: ................ 27
2.3.1. Caracterización Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2 ....................................... 27
2.3.2. Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 ......................................... 35
2.3.3. Caracterización Suelo Suburbano Croacia ........................................................ 38
2.3.4. Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia ....................................................... 46
2.3.5. Caracterización Corredor Suburbano Pajarito-San Pedro .................................. 48
2.3.6. Ficha de Campo Corredor Vial Suburbano Pajarito - San Pedro: ....................... 54
CONCLUSIONES ............................................................................................................ 60
BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................... 61
LISTADO DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 Localización del Municipio de Bello en el Área Metropolitana ........................ 6

Ilustración 2 Limites del Municipio de Bello ........................................................................ 7
Ilustración 3 Red Hídrica Municipio de Bello .................................................................... 11
Ilustración 4Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro ................................................ 15
Ilustración 5Suelo Suburbano Croacia ............................................................................. 15
Ilustración 6Suelo Suburbano Buenavista........................................................................ 15
Ilustración 7 Talleres del Ferrocarril ................................................................................. 15
Ilustración 8Cerro Quitasol............................................................................................... 15
Ilustración 9 Panorámica San Félix .................................................................................. 15
Ilustración 10 Clasificación del Suelo POT 2009 .............................................................. 20
Ilustración 11 Suelos Suburbanos POT 2000................................................................... 23
2
Ilustración 12 Suelos Suburbanos POT 2009................................................................... 25

Ilustración 13 Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello ............................................ 28
Ilustración 14 Sector Buenavista, Imágenes Corantioquia (Bello 1957) ........................... 29
Ilustración 15Sector Buenavista, Imágenes Google Earth (Bello 2011)........................... 29
Ilustración 16 Buenavista 1 y 2 ........................................................................................ 30
Ilustración 17 Vista General Buenavista 1 y 2 .................................................................. 30
Ilustración 18Morfometría de Guasimalito y Buenavista ................................................... 31
Ilustración 19Configuración predial Guasimalito y Buenavista ......................................... 31
Ilustración 20Coberturas vegetales del sector de Buenavista. ......................................... 32
Ilustración 21Geología y geomorfología de Guasimalito y Buenavista ............................. 32
Ilustración 22 Coberturas del terreno donde se localiza el Suelo Suburbano Buenavista. 36
Ilustración 23Panorámica del Centro del Valle de Aburrá desde Buenavista. .................. 36
Ilustración 24Visual del terreno desde el Suelo Suburbano Croacia ................................ 36
Ilustración 25 Imagen Satelital Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 .................................. 37
Ilustración 26Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello ............................................. 39
Ilustración 27 Sector Croacia Fotos Corantioquia (Bello 1957) ........................................ 40
Ilustración 28 Sector Croacia Fotos Google Earth (Bello 2011)........................................ 40
Ilustración 29 Suelo Suburbano Croacia .......................................................................... 40
Ilustración 30 Vista general Suelo Suburbano Croacia .................................................... 40
Ilustración 31Composición de los predios de los sectores de Croacia ............................. 41
Ilustración 32Hidrología del sector de Croacia en la vereda Granizal .............................. 42
Ilustración 33Mapa de pendientes de la Vereda Granizal ................................................ 42
Ilustración 34Visual desde la Autopista Medellín Bogotá, Zona Industrial ........................ 46
Ilustración 35Visual desde la Autopista Medellín Bogotá, Zona Industrial ........................ 46
Ilustración 36Bosque protector del ducto que de la planta de tratamiento Manantiales.... 46
Ilustración 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano Croacia ................................................ 47
Ilustración 38 Plano Suelos Suburbanos del Municipio de Bello ...................................... 50
Ilustración 39 Vía Pajarito San Pedro, Fotos Corantioquia (1957).................................... 51
Ilustración 40 Vía Pajarito San Pedro, Fotos Google Earth (Bello 2011) .......................... 51
Ilustración 41 Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro ............................................. 51
Ilustración 42 Panorámica Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro ......................... 51
Ilustración 43 Núcleo Poblado San Félix .......................................................................... 55
Ilustración 44Zona de Producción agropecuaria .............................................................. 55
Ilustración 45Paisaje Rural del Corredor Vial San Félix ................................................... 55
Ilustración 46 Imagen Satelital Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro................... 56
LISTADO DE TABLAS
Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello ...................................................... 8

Tabla 2 Clasificación del suelo POT 2000 y 2009 ............................................................ 17
Tabla 3Caracterización de los Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2 ............................... 28
Tabla 4 Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 .......................................... 35
3
Tabla 5Caracterización del Suelo Suburbano Croacia ..................................................... 38

Tabla 6Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia ......................................................... 46
Tabla 7Caracterización del Corredor Suburbano de la Via Pajarito San Pedro ................ 49
Tabla 8 Ficha de Campo Corredor Suburbano Pajarito - San Pedro ................................ 54
Tabla 9 Tipologías Suelos Suburbanos Municipio de Bello .............................................. 58
LISTADO DE GRÁFICOS
Gráfico 1 Población del Municipio de Bello ........................................................................ 8

Gráfico 2 Economía del Municipio de Bello ........................................................................ 9
Gráfico 3 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo .................................................... 12
Gráfico 4 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo según estrato socioeconómico ... 12
Gráfico 5 Crecimiento poblacional del Municipio de Bello 1985 - 2004 ............................ 13
Gráfico 6 Población según sexo....................................................................................... 13
4
INTRODUCCIÓN
El presente documento tiene como finalidad hacer un análisis sobre la dinámica territorial
que presenta la Región Norte del Valle de Aburrá, y como caso específico, la elaboración
de una metodología para la intervención de los Suelos Suburbanos para los cinco
Municipios que la conforman.
En el caso de Bello, se hará un recorrido desde las generalidades del Municipio, en las
que se dimensionará desde una mirada global del modelo de ocupación del territorio,
basada en la información cartográfica y estadística que se tiene del Municipio como en el
análisis del Plan de ordenamiento Territorial de 2000 y de su posterior Revisión y Ajuste
en 2009, con el fin de llegar a generar una caracterización de cada polígono Suburbano
del Municipio y crear un diagnostico dimensional, donde se describan estos suelos desde
su enfoque social, físico espacial, ambiental y económica.
5
1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO
1.1. Localización:
El Valle de Aburrá se divide en tres regiones de acuerdo a su localización geográfica,

Norte Centro y Sur. El Municipio de Bello es el que encabeza la Región Norte del Valle de
Aburrá, acompañado de los Municipios de Copacabana Girardota y Barbosa.
“Bello está ubicado al norte del Valle de Aburrá.Latitud Norte 6° 20’21'', Longitud al
Oeste de Greenwich 75° 33’ 48’’, a 10 Km de distancia por carretera de la capital
del departamento de Antioquia, Medellín. Su cabecera municipal se encuentra a
1.450 metros sobre el nivel del mar, con una temperatura media de 22 grados
centígrados”.(Area Metropolitana del Valle de Aburrá, 2006)
Ilustración 1 Localización del Municipio de Bello en el Área Metropolitana
(Cartografia Basica Corantioquia)
6
1.2. Limites
El Municipio de Bello se encuentra en medio de tres significativas regiones del

Departamento de Antioquia, ya que limita en la Región Norte con el Municipio de San
Pedro de los Milagros y con el Municipio de Copacabana perteneciente al Norte del Valle
de Aburrá, en la región occidental, limita con el Municipio de San Jerónimo, y al Sur, limita
con la Región Central del Valle de Aburra con el Municipio de Medellín.
Ilustración 2 Limites del Municipio de Bello
(Cartografia Basica Corantioquia).
7
1.3. FICHA SÍNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO

Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello
FICHA SÍNTESIS MUNICIPIO

GENERALIDADES
Nombre del municipio BELLO
Año de fundación 1.676
Altitud (msnm) : 1450
Extensión total: 149 km²
SUP.
Extensión suelo urbano: 18 km²

Extensión suelo rural: 131 km²
La población estimada del municipio de Bello según la encuesta de Calidad de Vida 2009
POBLACIÓN
expandida del Municipio de Bello es de 404.844 Habitantes de los cuales 195.456 son
hombres y equivalen al 48% de la población y 209.388 son Mujeres y equivalen al 52%
de la población como se muestra en el siguiente gráfico:
Gráfico 1Población del Municipio de Bello
MUJERES
HOMBRES
185.000 190.000 195.000 200.000 205.000 210.000 215.000
HOMBRES MUJERES
CANTIDAD 195.456 209.388
(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)

La caracterización socioeconómica del Municipio de Bello abarca los estratos del 1 al 5, dejando
ESTRATO SOCIO – ECONÓMICO
por fuera al estrato 6 y con unos porcentajes casi nulos a los estratos 4 (3.72%) y 5 (0,01). El
mayor porcentaje de viviendas del municipio se ubican en los estratos 1 (23%), 2 (39%) y 3
(34%), siendo el estrato dos el que mayor porcentaje alcanza.
POBLACIÓN SEGÚN ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO DE LA VIVIENDA

Estrato Hombres Mujeres Urbano Rural Total %
1. Bajo bajo 45.064 50.200 91.419 6.333 95.264 23,53
2. Bajo 76.584 80.161 156.011 3.622 156.745 38,72
3. Medio bajo 66.420 71.335 138.886 863 137.755 34,03
4. Medio 7.367 7.686 14.906 320 15.053 3,72
5. Medio alto 21 6 8 19 27 0,01
6. Alto 0 0 0 0 0 0
Total 195.456 209.388 401.230 11.157 404.844 100
8
El Municipio de Bello presenta una alta concentración de población en la zona urbana,

teniendo una densidad discriminada de la siguiente manera:
DENSIDAD EXTENSIÓN
Total 2.687 Hab/Km2 149 km²
Urbana 21.519 Hab/Km2 18 km²
Rural 51 Hab/Km2 131 km²
(Departamento Administrativo de Planeacion de Antioquia, 2010)
DENSIDAD POBLACIONAL
Densidades Rurales:
Segúnel documento de formulación de la revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Bello (2009) las densidades establecidas para suelo rural son
las siguientes:
 Densidad máxima suburbana: 4.99 (viv/ha)
 Densidad máxima vivienda campestre: 3.8 (viv/ha)
 Densidad máxima en zonas de protección: 1 vivienda por cada 38 has
(Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
En la actualidad las variables en cuanto a porcentajes de viviendas en el Municipio
arrojan la siguiente información:
Variable Urbano Rural Total
Personas por vivienda 3,90 2,28 3,83
Hogares por vivienda 1,002 1,020 1,003
Personas por hogar 3,89 2,23 3,82
Hogares sin vivienda (n°) 236 94 330
% de hogares que comparten vivienda. 0,23 1,98 0,31
El Municipio de Bello presenta una disposición similar a la del municipio de Medellín en
cuanto a sus actividades económicas, siendo el comercio y los servicios las actividades
que prevalecen en el territorio.
Gráfico 2 Economía del Municipio de Bello

60
Porcentaje de usos
50
ECONOMÍA
40
30
20
10
0
INDUSTRIA COMERCIO SERVICIOS OTRAS ACT.
Medellín 12,8 45,7 33,7 7,8
Bello 13,8 48,9 29,7 7,5
(DANE, 2005)
9
La zona urbana del Municipio de Bello, se caracteriza por tener pendientes elevadas que
alcanzan una altura aproximada de 1.600 m.s.n.m. y que van desde los 1.400 m.s.n.m.,
pero la porción de territorio que está denominada como rural, sus accidentes geográficos
pueden alcanzar alturas aproximadas a los 3.000 m.s.n.m.
Principales Alturas:
Alto de las Baldías: 3.150 m.s.n.m.
Alto Medina: 2.815 m.s.n.m.
Cerro de Quitasol: 2.807 m.s.n.m.
Llano de Ovejas: desde 2.400 hasta 2.600 m.s.n.m.
San Félix: 2.550 m.s.n.m.
 Serranía de Las Baldías: Ubicada al occidente de la población de San Pedro de los

Milagros e inmediatamente al norte del sitio El Boquerón. Estrella fluvial donde nacen
las quebradas El hato, La García, La Iguaná. Si desea realizar una caminata eco
turística puede visitar la Serranía de Las Baldías que es un hermoso subparamo,
RELIEVE
bosque fluvial montano con 2.200 milímetros de lluvia al año. Es un tesoro ecológico
con gran potencial para la investigación, destino de científicos, caminantes,
ecologistas y turistas que aprecian y respetan este bosque de niebla y su hábitat
repleto de frailejones.
 Cerro Quitasol: Montaña piramidal, de 2.880 m de altura m.s.n.m., ubicado al norte

del municipio y considerado por su imponencia como el cerro tutelar de Bello. En su
zona intermedia luce un promontorio conocido como La Verruga (a 2.200 m.s.n.m.)
1.900 hectáreas aproximadamente. Estrella fluvial, presenta deterioro en la parte
centro occidental debido a incendios forestales y bosque de norales en la parte
oriental. El cerro quitasol tiene maldición de un sacerdote el cual durante la época de
semana santa le decía a la población que se comportaran bien que era un volcán
dormido que podía despertar en cualquier momento y taparlos, aun hoy en día
persiste este comentario, se sabe que geológicamente no es un volcán.
 Cuchilla Granizal: En ella se proyectó la construcción del parque Arví por parte de
Corantioquia.
(www.bioacuacultura.blogspot.com)
La ciudad, por estar ubicada en la zona tórrida, no registra cambios estacionarios del
clima. El índice promedio de precipitación es de 1.347 mm., y su temperatura está
CLIMA
determinada por pisos térmicos que van del páramo, pasando por el frío hasta llegar al
medio, en donde está la cabecera, la cual tiene una temperatura promedio de 23 °C
durante todo el año, intercalando períodos secos y lluviosos y se ve refrescada por los
vientos que se encañonan a lo largo del valle y que soplan durante todo el año.
10
Cruzan el municipio las siguientes micro cuencas:
 El Río Medellín: entra por el sur del municipio, curvándose hacia el oriente y
siguiendo la forma angular del valle. Posee la cuenca más grande de todos los
accidentes orográficos del Municipio, no siendo apto ni para el consumo ni la
recreación, pues es depositario de los residuos industriales y domésticos de todo el
Valle de Aburrá.
 Quebrada El Hato: Nacida en la Serranía de las Baldías, baña de occidente a
oriente las laderas occidentales del Municipio, en donde exhibe una imponente
cascada conocida como el “Chorrolato” o “Chorro del Hato. Se conserva limpia hasta
llegar al sector de las areneras (que la inhabilitan por sedimentación), más los
desechos domésticos del casco urbano y los desechos industriales de Fabricato y
Postobón.
 Quebrada La García: Nacida en la Serranía de las Baldías, atraviesa a todo el
Municipio de norte a sur hasta llegar al río Medellín. Su cuenca en la parte alta ha
sido represada para el aprovechamiento hidroeléctrico de Fabricato y Pantex. Es la
microcuenca más importante del municipio por su largo recorrido por el casco
urbano, a cuyas orillas se han asentado numerosos barrios, originándole altos
índices de contaminación. Igualmente es víctima de las explotaciones areneras.
 Otras microcuencas son: La quebrada Chagualones, Los Seminaristas, La
Señorita (de aguas negras), La Loca (vertimientos industriales de Fabricato),
quebrada Tierradentro, La Guzmana, Rodas (contaminada por el basurero de
Medellín), La Chiquita, La Madera, La Ortega, La Guasimala,
HIDROGRAFÍA
etc.(www.bioacuacultura.blogspot.com)
Ilustración 3 Red Hídrica Municipio de Bello
(Cartografia Basica Corantioquia)
11
VIVIENDAS AFECTADAS EN ZONAS DE ALTO RIESGO
TOTALES
Gráfico 3 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo

4.500
4.000 Según las gráficas elaboradas
4.123
3.500 con base en la información
3.000 estadística que arrojó la
2.500
Encuesta Calidad de Vida
2009 expandida, del Municipio
2.000
de Bello, la mayor parte de las
1.500 viviendas afectadas se
1.000 localizan en suelo urbano, y en
500 los estratos socioeconómicos
406
- 1, 2 y 3 en orden ascendente.
URBANO RURAL
AMENAZAS DE RIESGO
(Area Metropolitana del Valle de Aburrá, 2009)

CANTIDAD POR ESTRATO SOCIOECONÓMICO
Gráfico 4 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo según estrato socioeconómico
CANTIDAD DE VIVIENDAS
ESTRATO 6 0
ESTRATO 5 0
ESTRATO 4 40
ESTRATO 3 761
ESTRATO 2 1260
ESTRATO 1 2467
0 500 1000 1500 2000 2500 3000
(Area Metropolitana del Valle de Aburrá, 2009)

Valor calculado: ((inundación, avalancha, deslizamiento, hundimiento del terreno o falla
geológica)) / (0) x 100
12
DEMOGRAFÍA
Gráfico 5 Crecimiento poblacional del Municipio de Bello 1985 - 2004
400.000
350.000
POBLACION
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
1985 1990 1995 2000 2004
TOTAL 208.314 241.554 276.263 314.383 348.857
HOMBRES 105.476 115.092 130.759 151.905 168.420
MUJERES 102.838 126.462 145.504 162.478 180.437
(DANE, 2005)
El grafico anterior muestra la relación en términos de crecimiento población del Municipio
de Bello, en el período comprendido entre el año 1985 y 2004 con una periodicidad de
cinco años, haciendo un paralelo entre la población Masculina y femenina, lo que da
muestra del equilibrio histórico entre géneros y las similitudes en tendencia de
crecimiento en cada periodo.
Gráfico 6 Población según sexo
CANTIDAD PORCENTAJE
HOMBRES
MUJERES 209.388 MUJERES
48%
HOMBRES
52%
195.456
VISIÓN DE FUTURO DEL MUNICIPIO

Según el Acuerdo 033 de 2009, en su planeación, el modelo de ocupación territorial del
Municipio de Bello se concibe a través de los siguientes aspectos:
1. Un territorio municipal que integra adecuadamente porciones del valle de Aburrá y del
altiplano de Ovejas en una nueva dinámica orientada al fortalecimiento de la identidad
Bellanita, a través de la intercomunicación urbano - rural, del favorecimiento de nuevas
actividades ecoturísticas, de comercio y de servicios, de la oferta de nuevos suelos
mediante el aprovechamiento sostenible de los servicios ambientales existentes y de la
13
ocupación estratégica de áreas del borde urbano.
2. Un territorio rural ambientalmente rico y diverso, con una buena infraestructura vial, de
servicios y equipamientos, en el cual coexistan las actividades agropecuarias tradicionales
con otras actividades industriales, residenciales, de comercio y de servicios; donde se
oferten nuevos suelos suburbanos que complementen el corredor agroindustrial y turístico
y actúen como áreas transicionales entre los suelos de protección y los suelos urbanos.
3. Un conjunto de áreas de protección localizadas en los bordes del Altiplano de Ovejas y del
Valle de Aburrá que actúen como proveedores de bienes y servicios ambientales, así como
elementos de contención frente a los procesos de conurbación metropolitana.
4. Un desarrollo urbano orientado estratégicamente hacia el fortalecimiento de las

centralidades metropolitana, municipal y de comuna como áreas de provisión de
actividades comerciales, dotacionales y de servicios que conformen una ciudad
policéntrica dotada de una excelente y moderna infraestructura vial que facilite la
interacción social, contrarreste la segregación espacial y posibilite la gobernabilidad del
territorio.
5. Una llanura aluvial del río Aburrá consolidada como área integradora de los dos flancos del
valle de Aburrá y de los municipios vecinos, vinculante de la dinámica urbana a través de
la generación de vías transversales y longitudinales, asiento de las actividades más
estratégicas constitutivas de la plataforma competitiva municipal y proveedora de nuevos
espacios de convocatoria ciudadana.
6. Un sistema de transporte en proceso de modernización que vincule el sistema metro con

otros sistemas de transporte de mediana capacidad y con las rutas urbanas y rurales
existentes y proyectadas a lo largo de corredores de movilidad que actúen como
estructurantes principales de la ciudad.
7. Una ciudad incluyente en lo social, pacífica y habitable, con una mezcla racional de usos
que facilite el equilibrio territorial, el ejercicio de las actividades productivas, comerciales y
de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda. (Secretaría de Planeacion,
Municipio de Bello, 2009)
REFERENCIAS FOTOGRÁFICAS
14
Ilustración 4Corredor Suburbano Ilustración 5Suelo Suburbano Ilustración 6Suelo Suburbano

Vial Pajarito San Pedro Croacia Buenavista
Ilustración 7 Talleres del Ferrocarril Ilustración 8Cerro Quitasol Ilustración 9 Panorámica San Félix
rril
OBSERVACIONES
 La visión a futuro que se tiene del Municipio de Bello, es la de un Municipio que quiere cambiar
su cara frente a sus vecinos, pasar de tener una vocación como municipio obrero a ser un
municipio con alternativas dignas de vivienda, con excelente calidad ambiental y altamente
competitivo, no solo desde la perspectiva industrial, sino también desde la cultura y la
educación; eje central para la trasformación del municipio.
 El reto de Bello, es poder pasar de la teoría a la práctica, siendo este un municipio con grandes
problemáticas en su desarrollo urbano y social con un alto déficit de espacio público y
problemas de segregación en su territorio, pero igualmente con grandes oportunidades de
mejorar la calidad de vida de sus habitantes gracias a la visión del Municipio y a la inversión
del sector privado, que pretenden integrar las actividades ambientales, económicas y
socioculturales del municipio, haciendo de este un territorio ordenado y equitativo.
15
2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El municipio de Bello, adopta su Plan de Ordenamiento Territorial por medio del Acuerdo
N° 012 del año 2000, como un instrumento establecido por la Ley 388 de 1997,mediante
el cual fija objetivos y estrategias, para regular la planeación del territorio a corto, mediano
y largo plazo.
El Municipio de Bello consciente de la necesidad de ajustar su Plan de Ordenamiento

Territorial del año 2000, elabora un diagnostico profundo del territorio en el que se da
cuenta de que muchos de los planteamientos en materia de planeación no se acercan a lo
que una ciudad necesita para su correcto funcionamiento, es por esto que en 2009 se
adopta la revisión y ajuste del POTmediante el Acuerdo N° 033, en el que se emprende
un objetivo de crecimiento de la expectativa de vida de los ciudadanos, ya que la
formulación de este fue concertada con la comunidad y responde a sus necesidades y
aspiraciones.
Las normas que sustentan los principios y objetivos globales del ordenamiento territorial
son:
 Ley 9a. de 1.989 (Ley de Reforma Urbana)

 Acuerdo 11 y 38 de 1.991(Estatuto de planeación, usos del suelo urbanismo y
construcción del Municipio de Bello)
 Constitución política de Colombia, 1.991
 Ley 99 de 1.993(Ley ambiental)
 Ley 128 de 1994 (Áreas Metropolitanas)
 Ley 152 de 1.994 (Ley orgánica del Plan de Desarrollo)
 Ley 134 de 1.994 (Mecanismos de participación ciudadana)
 Ley 142 de 1.994 (Ley de servicios públicos)
 Decreto 3.600 de 2007 (Ordenamiento del Suelo Rural)
16
2.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Para la revisión y ajuste del POT en 2009 fueron varios los cambios que se presentaron
en cuanto a la delimitación del los suelos del Municipio de Bello, la siguiente tabla muestra
en un paralelo la descripción de cada suelo, tanto para la formulación inicial del POT en el
año 2000 como su ajuste en la revisión del POT en 2009.
La información contenida en la presente tabla fue obtenida en los acuerdos 012 de 2000 y
033 de 2009, que son los documentos de soporte del POT del Municipio de Bello.
Tabla 2 Clasificación del suelo POT 2000 y 2009
POT 2000 POT 2009

SUELO URBANO
De conformidad con el Articulo 31 de la Constituyen el suelo urbano, las áreas del

Ley 388 de 1997, el suelo urbano lo territorio municipal destinadas a usos
constituyen las áreas del territorio Municipal urbanos por el presente Plan de
destinadas a los usos urbanos por el Ordenamiento, y que cuentan con
presente Plan de Ordenamiento Territorial, infraestructura vial y redes primarias de
que cuenten con infraestructura vial y redes energía, acueducto y alcantarillado,
primarias de energía, acueducto y posibilitándose su urbanización y
alcantarillado, posibilitándose su edificación, según sea el caso. También se
urbanización y edificación, según sea el incluyen dentro del suelo urbano aquellas
caso. Pertenecen a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización
zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas
incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación.
consolidadas con edificación que se
delimitan dentro del perímetro urbano, al
igual que las áreas del suelo de expansión
que sean incorporadas a través de los
respectivos planes parciales.
SUELO RURAL
El suelo rural está constituido por los Se define la zona rural como el espacio
terrenos no aptos para los usos geográfico del Municipio, constituido por los
urbanos, por razones de oportunidad, o terrenos no aptos para los usos urbanos,
por su destinación a usos agrícolas, con procesos de urbanización poco densos
ganaderos, forestales, de explotación de en el que se generan bienes primarios y se
recursos naturales y actividades da la explotación agrícola, ganadera,
análogas. pecuaria, vivienda campesina, vivienda
campestre, servicios, industria y turismo,
pero también se generan servicios
ambientales, culturales y socio-económicos
que cumplen un papel trascendental en el
equilibrio del territorio contribuyendo al
17
desarrollo sostenible para una nueva

alternativa de vida. Estas actividades
buscan la reducción de la pobreza de sus
comunidades y el crecimiento económico
como una contribución al posicionamiento
global.
SUELO DE EXPANSIÓN
Está constituido por la porción del Está constituido por la porción del territorio
territorio del Municipio De Bello que se del municipio de Bello que se habilitará
habilitará para los usos urbanos durante para los usos urbanos durante la vigencia
la vigencia del presente Plan de del presente Plan de Ordenamiento. Esta
Ordenamiento. Según lo determinen los clase de suelo se encuentra ajustado a las
programas de ejecución. previsiones de crecimiento de la ciudad y a
la posibilidad de dotación con
El perímetro de expansión urbana, está infraestructura para el sistema vial, de
determinado por el potencial de transporte, de servicios públicos
crecimiento del Municipio y se encuentra domiciliarios, áreas libres, y parques y
enmarcado dentro del modelo de equipamiento colectivo de interés público o
territorio que establece el presente plan. social.
El suelo de expansión urbana propuesto

está definido de la siguiente manera:  Suelo de Expansión Paris
 Suelo de Expansión Los Sauces
 Suelo de Expansión Hospital Mental.
 Suelo de E. Los Sauces(E-1)
 Suelo de Expansión Guasimalito
 Suelo de E. Hospital Mental(E-2)
 Suelo de Expansión Croacia
 Suelo de E. El Espejo(E-3)
 Suelo de E. Los Mangos(E-4
 Suelo de E. La Camila (E-5)
 Suelo de E. Belvedere (E-6)
SUELO SUBURBANO
El suelo suburbano está constituido por las El suelo suburbano está constituido por las
áreas ubicadas dentro del suelo rural, en áreas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos del suelo y las las que se mezclan los usos del suelo y las
formas de vida del campo y la ciudad, formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como áreas de diferentes a las clasificadas como áreas de
expansión urbana, que pueden ser objeto expansión urbana, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de usos, de de desarrollo con restricciones de usos, de
intensidad y de densidad, garantizando el intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos autoabastecimiento en servicios públicos
domiciliarios, de conformidad con lo domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la ley 99 de 1993 y en la ley establecido en la Ley 99 de 1993 y en la
142 de 1994. Ley 142 de 1994.
18
Hacen parte de esta categoría los suelos  Suelo Suburbano Industrial Croacia
correspondientes a los núcleos poblados  Suelo Suburbano Buenavista 1
de:  Suelo Suburbano -Buenavista 2
 Corredor Vial Pajarito – San Pedro.
 Núcleo Poblado San Félix (N-1)  Corredor Suburbano La Banca
 Núcleo Poblado La Unión(N-2)  Corredor Suburbano Autopista Medellín
 Núcleo Poblado La China(N-3) – Bogotá.
SUELO DE PROTECCIÓN
Está constituido por las zonas y áreas de Está constituido por áreas de terrenos
terrenos localizados dentro de cualquiera localizados dentro de cualquiera de las
de las clases de suelo que por sus clases de suelo que por sus características
características geográficas, paisajísticas o geográficas, paisajísticas, ambientales, o
ambientales, o por formar parte de las por formar parte de las zonas de utilidad
zonas de utilidad pública para la ubicación pública para la ubicación de infraestructura
de infraestructura para la provisión de para la provisión de servicios públicos
servicios públicos domiciliarios o de las domiciliarios o de las áreas de amenazas y
áreas de amenazas y riesgo no mitigable riesgo no mitigable para la localización de
para la localización de asentamientos asentamientos humanos, tienen restringida
humanos, tiene restringida la posibilidad de la posibilidad de urbanizarse.
urbanizarse.
 Plan de Ordenación y manejo de la
cuenca hidrográfica del Río Aburra.
 Distrito de Manejo integrado de los
Deberán corresponder a esta categoría las recursos naturales renovables de la
siguientes Zonas: ladera occidental del Valle delAburrá.
AROVA.
 Zonas de Interés Municipal.
 Áreas de producción agrícola, ganadera
 Retiros de los nacimientos de las y de explotación de los recursos
fuentes hídricas. naturales.
 Retiros de las fuentes hídricas.  Áreas e inmuebles considerados como
 Las zonas con pendientes superiores al patrimonio cultural.
45 º, en general la zona de vertiente  Áreas del sistema de servicios públicos
oriental y norte del Municipio. domiciliarios.
 Áreas de amenaza y riesgo.
 Suelo de Protección El Carmelo.
A continuacion se encuenta el mapa de la clasificacion del suelo formulada para la

revision y ajuste del POT en 2009, con la respectiva delimitacion de los Suelos Urbano,
Rural, de Expansión y Suburbano.
19
Ilustración 10 Clasificación del Suelo POT 2009
(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2000)
El cambio que ha tenido la clasificacion del suelo en el Municipio de Bello es evidente al

momento de hacer un alalisis desde la cartografia y desde el planteamiento que se
expresa en los Acuerdos 012 y 033, los cambios mas sobresalientes que se encuentran
entre el planteamiento de la delimitacion de los Suelos Suburbanos y Rurales, ya que se
hace un redimensionamiento de las posibilidades en materia competitiva que cumplen
estos suelos, puesto que en la revision del 2009 se distribuyen estos de forma tal que se
generen focos estrategicos de desarrollo competitivo para la ciudad, en cuanto a industria,
20
comercio y servicios, parcelacion campestre y corredores agroturisticos, mientras que en

el palnteamiento del 2000 se planearon desarrollos para la platafrma competitiva
21
2.1.1. Definición de los Suelos Suburbanos según el POT 2000
La delimitación de los polígonos que conformaron los suelos suburbanos para el POT del
2000, responde a la combinación de la forma de vida rural con la urbana, por tanto el
municipio hizo un planteamiento de los polígonos que considero quecumplían con esta
característica, por tanto consolidó estos suelos con algunos de los núcleos poblados del
municipio, pero en ningún momento se hizo una proyección a futuro de lo que podía
ofertarse en materia competitiva con miras al desarrollo territorial.
“El suelo suburbano está compuesto por las zonas que conforman los siguientes núcleos
poblados:
 Núcleo poblado San Félix.  Núcleo poblado La China

 Núcleo poblado La Unión
Los núcleos poblados son las zonas donde se concentra y habita gran parte de la
población del suelo rural y que se constituyen en polos de apoyo y promoción de las
actividades rurales, por cuanto albergan los equipamientos para el comercio, la prestación
de servicios sociales, así como la oferta de servicios turísticos, ecológicos y de
investigación. En esta clase de suelo, las actividades que allí se localicen deben
propender por la mezcla de actividades urbanas y rurales con predominio de estas
últimas.
Régimen de usos en los núcleos poblados.
 Usos principales: Vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar.

 Usos compatibles: Comercio minorista de productos de primera necesidad,
comercio minorista suntuario, Servicios al vehículo liviano (Estacionamientos o
parqueaderos), Servicios menores de reparación de vehículos, maquinaria y equipos
agrícolas, Establecimientos de esparcimiento (sin venta ni consumo de licor), Servicios
personales, Comunicaciones (Agencias de correo aéreo y terrestre), Servicios
financieros (cajeros electrónicos), Agricultura, Silvicultura, Salud (solo consultorios
individuales de medicina y odontología), Educación (Centros de enseñanza primaria y
secundaria, centros de enseñanza infantil, academias de corte y confección,
guarderías infantiles, institutos y academias de educación no formal), Recreación y
deportes (Parques y zonas verdes, piscinas, placas polideportivas, canchas de tejo),
Asociaciones y organizaciones de la comunidad (Organizaciones cívicas y sociales),
Asistencia y protección social (Asilos de ancianos), Industria menor (Envasado y
conservación de frutas y legumbres, elaboración de productos alimenticios diversos,
fabricación de prendas de vestir), industria artesanal.
 Usos restringidos: Comercio minorista suntuario (Funerarias y salas de exhibición,
solo oficinas), Producción pecuaria menor (siempre y cuando se mitiguen los
impactos), Establecimientos de esparcimiento con venta y consumo de licor.
 Usos prohibidos: Comercio minorista industrial, comercio minorista de vehículos,
maquinaria y equipo, comercio mayorista en general, comercio con riesgo tecnológico
y ambiental, comercio minorista de recuperación de materiales, Reparación y
mantenimiento de vehículos, maquinaria y equipos, Servicios al vehículo liviano
(excepto las actividades asignadas como complementarias), Talleres industriales en
22
escala media, Recuperación y selección de materiales, almacenamiento y depósito de

mercancías, Alojamiento, Servicios financieros (excepto las actividades asignadas
como complementarias o compatibles), Equipamiento básico, industria mayor, pesada,
mediana y menor (excepto las actividades asignadas como complementarias o
compatibles), Extracción de piedra, arena y arcilla.
Condiciones para la localización del uso residencial en el suelo Suburbano.
Las siguientes son las condiciones propuestas para el desarrollo del uso residencial en
los centros poblados rurales:
1. El área del lote debe ser mínimo 120 m2.

2. Debe estar en la zona delimitada como perteneciente al centro poblado.
3. Los desarrollos de vivienda no podrán tener más de dos pisos.
4. Las construcciones deben garantizar abastecimiento de servicios públicos y
tratamiento de emisiones y efluentes.
5. El diseño paisajístico y arquitectónico, las volumetrías y normas de construcción
deberán ser compatibles con el entorno natural.” (Secretará de Planeación, Municipio
de Bello, 2000)
A continuacion se muestra la delimitacion cartografica de los suelos suburbanos del
municipio de Bello en el 2000, localizados todos ellos en la Via Pajarito San Pedro
Ilustración 11 Suelos Suburbanos POT 2000
23
2.1.2. Definición de los Suelos Suburbanos según el POT 2009

(Revisión y Ajuste)
“El suelo suburbano está constituido por las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las
que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a
las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de usos, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
 Zonas de Corredores Viales Suburbanos (ZCV-SUB).
Corredor Vial Suburbano Pajarito – San Pedro (ZVC-SUB): Se define este corredor
a lo largo de la porción de la vía Pajarito - San Pedro ubicado sobre el Altiplano de
Ovejas, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a
potenciar sobre él, el desarrollo de actividades agroindustriales, ecoturísticas y de
servicios asociados a estas.
Corredor Panorámico La Palma (ZCV-SUB-1): Se define este corredor a lo largo de

una porción del corredor vial suburbano de la vía Pajarito - San Pedro, como elemento
constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre él, el
desarrollo de actividades turísticas, deportivas, contemplativas y de servicios
asociados a estas.
Corredor Agroindustrial y Turístico (ZCV-SUB-2): Comprende la porción norte del

corredor vial suburbano de la vía Pajarito – San Pedro limitado por las quebradas El
Hato (cota 2400), al sur y el perímetro municipal en el límite con el municipio de San
Pedro.
Corredor Vial Suburbano La Banca (ZCV-SUB-3). Se define este corredor a lo largo

de una porción de la vía La Banca (entre la escuela Cuartas y el Corredor
Agroindustrial y Turístico), como elemento constitutivo de la plataforma competitiva
municipal orientada a potenciar sobre él, el desarrollo de actividades agroindustriales,
ecoturísticas y de servicios asociados a estas.
 Zonas Industriales Suburbanas (ZI-SUB)
Suelo Suburbano Industrial Croacia: Se define este suelo, como elemento

constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre él, el
desarrollo de actividades industriales especializadas, además de comercio y servicios
asociados con las primeras.
 Zonas de Comercio y Servicio Suburbanas (ZCS-SUB)
24
Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2: El suelo rural de la Vereda Guasimalitose

complementará con dos polígonos de suelo suburbano con usos de comercio y
servicios orientados a mantener algunas actividades complementarias a la vivienda
campestre proyectada para el sector como el comercio minorista y los servicios.
En uno de ellos tendrán cabida algunas actividades industriales menores asociadas a

la transformación de la madera. En la parte baja del suelo Buenavista, se propone un
polígono de suelo suburbano orientado al establecimiento de actividades recreativas,
la construcción de un ecoparque para deportes extremos y actividades contemplativas
y ambientales.
Las zonas centro y sur del suelo Buenavista se clasifican como suelo suburbano para
uso de comercio y servicios, donde se deberá propender por la baja ocupación del
territorio y por el asentamiento organizado de comercio y servicios de apoyo a los
usos residenciales campestres y que ofrezcan al municipio de Bello un mejoramiento
en su plataforma competitiva y una singularidad especifica en las intervenciones, que
generen una identificación o un imaginario en el colectivo.”(Secretaría de Planeacion,
Municipio de Bello, 2009)
Ilustración 12 Suelos Suburbanos POT 2009
25
2.2. ANÁLISIS DE LOS CAMBIOS ENCONTRADOS EN LA

CLASIFICACIÓN:
Elcambio que presenta la definición de Suelos Suburbanos entre el POT2000 y la revisión

del 2009 es altamente significativo, porque se redefinen estos suelos y se distribuyen en
el municipio de manera que se concibe una mirada prospectiva de lo que el Municipio le
puede ofrecer a la región en actividades industriales, residenciales, de servicios, de
comercio,además de potenciar las actuales actividades de agroindustria y ecoturismo,
ciñéndose a la adopción del de los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, que
reglamentan el suelo rural.
En el planteamiento realizado para el POT2000 la delimitación de Suelos Suburbanos

correspondía a los núcleos poblados,pues en estos se mezclan las actividades urbanas y
rurales, pero no se generan polígonos para algún futuro desarrollo en la plataforma
competitiva del Municipio, en conclusión y desde nuestra perspectiva la inclusión de estos
núcleos poblados hacen parte más de una mirada de diagnóstico de las dinámicas de la
región, que de alguna propuesta en materia de ordenamiento del territorio.
Cabe mencionar que en el corredor suburbano de la Vía Pajarito San Pedro, la vocación
del sector no es muy consecuente con el planteamiento que se hace en el Plan de
Ordenamiento de 2009, pues las actividades que caracterizan a la región corresponden
mas a la dinámica rural que suburbana y por tanto se constituye una amenaza para el
territorio en cuanto a la perdida de la identidad agropecuaria y productiva del sector.
Para la revisión y ajuste del 2009, lo que se logra en el planteamiento, es convertir los
suelos suburbanos en elementos de proyección a futuro, donde se planea el crecimiento
de estos polígonos gracias a la diversidad de usos propuestos que favorece al desarrollo
global del municipio y lo hace sostenible, en materia económica y social, sin embargo, se
genera una amenaza en materia ambiental, por dos razones, la primera es que los
desarrollos de los Suelos Suburbanos localizados en la vereda Buenavista, pueden llegar
a convertirse en amenaza para uno de los ecosistemas estratégicos ambientales del
Municipio, ya que su delimitación se encuentra muy cercana a la base de la Serranía de
las Baldías y por ende cualquier desarrollo que se genere en esta zona puede afectar sus
condiciones ambientales, y la segunda es el riesgo que se alcanza a analizar desde la
cartografía, porque si hacemos una relación entre la distribución planteada para la
clasificación de los suelos en el Municipio, porque podría pensarse en un crecimiento
desbordado del Municipio en un futuro no muy lejano, consolidándose los suelos urbanos,
de expansión y suburbanos, con una misma caracterización de suelo urbano, caso
específico de los sectores de Buenavista y Croacia.
26
2.3. CARACTERIZACIÓN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO :
El suelo suburbano del municipio de Bello en el ajuste realizado en 2009 se identifica por
tener gran variedad de usos que apuntan al desarrollo territorial del municipio, pues con la
planeación que se hizo en 2009 se generan focos de actuación para suplir las
necesidades que tiene el municipio de Bello en materia competitiva.
La implantación de estos suelos se destina a tres estratégicos sectores del Municipio, uno
de ellos está localizado en la autopista Medellín - Bogotá, y es denominado como Suelo
Suburbano Croacia con un uso industrial, en el sector noroccidental del Municipio, en
limites con el Municipio de Copacabana, se localiza el Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2,
con usos de comercio y servicios que suplen las necesidades de toda una zona que tiene
como vocación la parcelación de vivienda campestre, y el último sector que acoge los
suelos suburbanos del Municipio es el corredor vial de Pajarito - San Pedro, donde se
formulan proyectos de agroindustria y turismo, en una zona que actualmente es
netamente rural.
2.3.1. Caracterización Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2
La porción del territorio determinada para los suelos suburbanos Buenavista 1 y 2

destinado al uso de comercio y servicios, posee características específicas de planeación
territorial, que responden tanto a la tendencia de la ocupación del suelo del Municipio de
Copacabana con la vinculación de proyectos de parcelación campestre, como a la
necesidad de generar espacios habitables de alta calidad ambiental.
A continuación se hace una descripción específica de los polígonos denominados como

suelos suburbanos, tomando como base la información contenida en los documentos de
soporte de la revisión y ajuste del POT2009, que son los siguientes:
 DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE

BELLO (Secretaría de Planeación, Municipio de Bello, 2009)
 DOCUMENTO TÉCNICO DE FORMULACIÓN DE LA REVISIÓN Y AJUSTE DEL
POT 2009 (Secretaría de Planeación, Municipio de Bello, 2009)
 ACUERDO 033 DE 2009 (Secretaría de Planeación, Municipio de Bello, 2009)
27
Tabla 3Caracterización de los Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2
MUNICIPIO DE BELLO ZONA No 1

SUELOS SUBURBANOS BUENAVISTA 1 Y 2
DENOMINACIÓN DESCRIPCIÓN
Al interior de este nuevo suelo rural
La porción nororiental del territorio municipal
denominado Buenavista, se pretenden
de Bello se conoce como la vereda
definir dos nuevos polígonos suburbanos
Guasimalito, en la cual se distingue un sector
orientados a albergar actividades de
denominado Buenavista. Esta área se localiza
comercio y servicios que generen
geográficamente entre las quebradas Los
equilibrio en el nuevo suelo rural
Escobares al oriente (límite con el Municipio
circundante.
de Copacabana) y La Seca – La Seminarista
al occidente, entre el borde urbano (Cota
Sobre la parte central del nuevo suelo
1480) y el límite municipal con el Municipio de
suburbano de Buenavista se definirá el
San Pedro.
polígono de la Hidroeléctrica Niquía
Por encima del nuevo suelo de expansión de
como suelo de protección, el cual
Guasimalito, se pretende establecer un nuevo
generará una dinámica de protección,
suelo rural denominado “Buenavista”,
con énfasis en la conservación
orientado para el uso de parcelación de
ambiental a los terrenos circundantes de
vivienda campestre.
Buenavista y de Guasimalito
Ilustración 13 Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello
28
EVOLUCIÓNHISTÓRICA
Esta área se ha caracterizado por grandes predios con áreas superiores a 50 hectáreas,
en las cuales ha predominado el uso forestal con una muy baja ocupación residencial
(sólo unas cuantas viviendas)
En la zona predominan cuatro predios importantes a saber:
 Predio Riomaderas Limitada & otros: 387 hectáreas.

 Predio Familia González: 100 hectáreas.
 Predio Hidroeléctrica Niquía: 75 hectáreas
 Predio Inversiones Horizontes: 59 hectáreas
Los tres predios iníciales corresponden al denominado sector de Buenavista, mientras

que el predio de Inversiones Horizontes corresponde a la parte baja adyacente a los
barrios La Navarra, El Trébol y Guasimalito. Mientras los predios alrededor de la
Hidroeléctrica Niquía se habían mantenido con su vocación forestal, los terrenos
adyacentes al oriente en el Municipio de Copacabana fueron estratégicamente ocupados
con parcelaciones de vivienda suntuaria (Parcelación Villa Roca I); por su parte los
terrenos más bajos de la vereda permanecieron como potreros para ganado hasta que se
desarrolló la doble calzada Niquía Hatillo, la cual incrementó sustancialmente el valor de
la tierra por el atractivo de localizar desarrollos cercanos a este importante eje vial y de
movilidad.
ANTES HOY
Ilustración 14 Sector Buenavista, Imágenes Ilustración 15Sector Buenavista, Imágenes Google
Corantioquia(Bello 1957) Earth (Bello 2011)
DETONANTE DEL SUELO SUBURBANO
29
Con ocasión de la elaboración del Plan de Ordenamiento Territorial durante los años 1998
a 2000, las Empresas Públicas de Medellín desestimaron la posibilidad de construir el
Tanque Guasimalito en un predio adquirido previamente para tal fin. La razón
argumentada por la entidad era la ausencia de proyectos de desarrollo en dicho sector.
Hoy, la demanda por suelos en el área metropolitana y en particular en Bello ha suscitado
la necesidad de tierras para albergar nuevos desarrollos que atiendan las dinámicas
económicas, sociales y culturales de la región.
Es por lo anterior que en el marco de la revisión y ajuste del POT de Bello, se consideró la
oportunidad de extender en Bello la dinámica de los suelos suburbanos desarrollados
actualmente en Copacabana en el caso especifico de la Urbanización Villa Roca y de
consolidar sobre las inmediaciones del barrio Guasimalito, los sectores residenciales de
mayor calidad y de los mas altos estratos socioeconómicos del Municipio de Bello, con el
fin de cimentar las bases locales de una plataforma municipal competitiva.
Ilustración 16 Buenavista 1 y 2 Ilustración 17 Vista General Buenavista 1 y 2
DESTINACIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS

El suelo rural se complementará otros suelos suburbanos con usos de comercio y
servicios orientados a mantener algunas actividades complementarias a la vivienda como
el comercio minorista y los servicios.
En uno de ellos tendrán cabida algunas actividades industriales menores asociadas a la

transformación de la madera. En la parte baja del suelo Buenavista, se propone un
polígono de suelo suburbano orientado al establecimiento de actividades recreativas, la
construcción de un ecoparque para deportes extremos y actividades contemplativas y
ambientales.
Las zonas centro y sur del suelo Buenavista se clasifican como suelo suburbano para uso
de comercio y servicios, donde se deberá propender por la baja ocupación del territorio y
por el asentamiento organizado de comercio y servicios de apoyo a los usos residenciales
campestres y que ofrezcan al Municipio de Bello un mejoramiento en su plataforma
competitiva y una singularidad especifica en las intervenciones, que generen una
identificación o un imaginario en el colectivo.(Secretaría de Planeacion, Municipio de
Bello, 2009)
30
CARACTERÍSTICASFÍSICO ESPACIALES
Ilustración 18Morfometría de Guasimalito y
Morfometría. El sector se caracteriza por zonas Buenavista
de pendientes variables, desde moderadas y
suaves hasta abruptas en forma de escarpes.
La cuchilla Buenavista muestra unas pendientes
moderadas, definiendo incluso pequeñas
superficies sub horizontales. Por su parte los
sectores de los predios de la familia González y
el de la Hidroeléctrica Niquía se caracterizan por
zonas de muy altas pendientes con formación de
escarpes rocosos. La parte baja del área,
correspondiente al sector de Guasimalito,
muestra pendientes moderadas a suaves, lo que
hace muy propicio el terreno para su ocupación
con desarrollos urbanos.
El plano de pendientes se ha construido con los
rangos (0 – 10%), (10 - 25%), (25 - 40%), (40 -
60%) y mayor de 60%
Ilustración 19Configuración predial
Guasimalito y Buenavista
Conformación predial.
Los globos de terreno son relativamente
extensos y en particular, para el área de
Buenavista se identifican cinco (5) propietarios
de los cuales los lotes de Riomaderas limitada,
Empresas Públicas de Medellín y la Familia
González alcanzan cerca del 97% del sector.
En caso similar pero menos contundente
aparece la parte alta de Guasimalito en la cual
se identifican más de 25 predios de los cuales es
importante resaltar que sumando los lotes de
inversiones Horizontes, Riomaderas Limitada y
la Familia Estrada, se abarca cerca del 75% de
este sector, razón por la cual todas las iniciativas
de desarrollo desde el sector público, deberían
considerar, por obvias razones, la
intencionalidad de desarrollo de este reducido
número de propietarios.
CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES
Geológicamente, el sector de Guasimalito – Buenavista se encuentra subyacido por
rocas metamórficas (anfibolitas) que conforman prácticamente la totalidad del sector,
extendiéndose sobre el nororiente en la vereda La Veta del Municipio de Copacabana.
31
Sobre estas rocas se encuentran extensos depósitos de flujos de lodo derivados de

anfibolitas, los cuales cubren el sector de Guasimalito y se extienden mayormente sobre
el sector de Villa Roca en el Municipio de Copacabana.
Aspectos hidrológicos. La zona se encuentra delimitada por las quebradas Los

Escobares (al oriente) y La Seminarista – La Seca (al occidente). Sobre su parte media se
identifican las quebradas La Guacamaya, La Máquina, El Tambor y Guasimal, todas ellas
afluentes del río Medellín.
Amenazas y riesgos naturales. En los sectores de Guasimalito y Buenavista NO se

identifican áreas de riesgo asociados con amenazas naturales. Los fenómenos erosivos
existentes son de ocurrencia muy restringida, su actividad es baja y su manejo solo
precisa de acciones antrópicas de control de aguas de escorrentía superficial, así como
de obras civiles específicas.
Coberturas vegetales. El suelo del sector de Buenavista se caracteriza por extensas

coberturas de bosque plantado en pinos (cipreses). Dicha siembra se remonta a
comienzos de los años ochentas y se desarrolló sobre terrenos cubiertos por algunos
reductos de bosque primario, rastrojos medios y pastos. La porción suroriental de
Buenavista en el predio de la familia González se caracteriza por contener manchones de
bosque nativo en medio de áreas de pastos.
Ilustración 20Coberturas vegetales del sector Ilustración 21Geología y geomorfología de
de Buenavista. Guasimalito y Buenavista
CARACTERÍSTICASSOCIOECONÓMICAS
32
Los sectores de Guasimalito y Buenavista carecen casi por completo de espacios públicos
de convocatoria ciudadana.
El principal elemento destinado a lo público lo constituye el parque cementerio Jardines

de La Fé, el cual es visitado diariamente por centenares de personas, sin embargo
constituye un bien privado que no contabiliza espacio público efectivo para la comunidad.
Los únicos espacios públicos existentes se reducen a pequeños parques de barrio
localizados en La Navarra y El Trébol, sin embargo, para los potenciales nuevos
desarrollos por encima del actual perímetro urbano, estos espacios no resultarían
suficientes para la demanda.
REQUERIMIENTOS DE LEY
REGLAMENTACIÓN DE USOS POT
Reglamentación para las zonas de Comercio y Servicios Buenavista 1 (ZCS-
SUB-1).
Régimen de interrelación de usos:
 Principal: Comercio (comercio de índole cotidiano: alimentos y víveres de

consumo diario de venta al detal, almacenes de artículos para la limpieza y
aseo del hogar, farmacias y droguerías, comercio industrial liviano, ferreterías,
centros de materiales de construcción). Centro de convenciones. Dotacional e
institucional 1: educación (escuela, guardería, jardín infantil), administración
(inspección de policía, CAI, correos), social y cultural (caseta comunal), culto
(capilla, iglesia y casa parroquial), asistencial (puesto de salud), recreativo
(parque de vereda, juegos infantiles, canchas deportivas). Dotacional
institucional 2: educación (institutos técnicos especializados, centros de
capacitación, colegios en enseñanza media y similares), administrativos
(telecomunicaciones).
 Complementarios: Servicios personales generales (salones de belleza,
peluquerías, lavanderías, tintorerías, salas de internet y afines, servicios
alimenticios como cafeterías, heladerías sin venta y consumo de licor, oficinas
de servicio profesional, técnico y consultorios individuales). Servicios varios
(modistería, floristería, marqueterías, encuadernación, fotocopias,
remontadoras de calzado, alquiler de películas, reparación de
electrodomésticos). Servicios personales (centros de estética, academias,
gimnasios). Agencias de finca raíz, parqueadero. Industria liviana mediana y
menor (aserradoras de madera, fabricación de productos de madera,
carpintería metálica, aluminio, madera y/u ornamentación). Industria artesanal.
Industrias de la tipología I-8 (caballerizas). Servicios personales especiales
(solo hotel)
 Restringidos: Parcelaciones de vivienda campestre y vivienda campesina
tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupación o condominio.
 Prohibidos: Servicios personales especiales, excepto hotel y los demás no
33
asignados
Reglamentación para las zonas de Comercio y Servicios Buenavista 2. (ZCS-

SUB-2).

 Principal: Recreacional y de parques. Recreativo, ecoparques, piscinas,
escenarios al aire libre, juegos infantiles, canchas deportivas.
 Complementarios: Comercio y servicios asociados al uso principal que no
generen impactos urbanísticos y/o ambientales con aquellos.
 Restringidos: Parcelaciones de vivienda campestre y vivienda campesina
tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupación o condominio.
 Prohibidos: Servicios personales especiales, donde exista el consumo de licor
y los demás no asignados.
REGLAMENTACIÓN DECRETO 3600 DE 2007 Y 4066 DE 2008
Normas aplicables para el desarrollo de usos comerciales y de servicios. En
concordancia con los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, sobre las zonas
definidas como de Comercio y Servicios en el suelo rural suburbano se establecen las
siguientes normas:
 Desarrollo de proyectos comerciales y de servicios. Para el desarrollo de

proyectos comerciales y de servicios con un área de construcción superior a
los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2), se podrán tramitar licencias de
parcelación y construcción, siempre y cuando no se intervengan áreas (hasta
un 20%) correspondientes a otras zonas de uso por extensión de los predios
involucrados en tales proyectos.
El Municipio de Bello a través de la Secretaría de Planeación establecerá en la
Norma Básica el nivel de saturación de un uso específico cuando su actividad
genere conflictos urbanísticos o funcionales.
 Altura máxima de las edificaciones. La altura máxima permitida será de tres
(3) pisos o nueve (9) metros, salvo cuando se trate de establecimientos de
gran superficie en los cuales el primer piso se desarrolle con formato de doble
altura en cuyo caso la altura máxima podrá ser de doce (12) metros. Para esta
condición los mezanines interiores no podrán superar el treinta por ciento
(30%) del área en primer piso.
 Volumetría de las edificaciones. El diseño volumétrico de las edificaciones
comerciales y/o de servicios deberá estar acorde con las condiciones del
entorno, la tipología de las edificaciones tradicionales, de forma tal que se
proteja el paisaje rural.
 Condiciones sobre techos y cubiertas. No se permitirán techos reflectivos o
brillantes que puedan reflejar el brillo solar sobre áreas periféricas o distantes.
Los materiales de estas cubiertas deberán diseñarse antireflectivos o emplear
técnicas de “pixelado cromático” a partir de análisis del entorno mediante el
empleo de fotografías aéreas, de modo que las cubiertas se mimeticen y/o
armonicen con las superficies originarias del terreno.
 Diseño de las fachadas. Sobre las fachadas en donde se empleen vidrieras,
34
estas deberán diseñarse de modo que no generen reflejos de luz solar sobre
áreas periféricas o distantes o que puedan interferir con la maniobra de
vehículos sobre vías y/o corredores viales. Los colores de las fachadas
deberán corresponder con los patrones cromáticos del entorno natural
preexistente.
 Índices de ocupación. Los índices de ocupación no podrán superar el treinta
por ciento (30%) del área del predio y el resto se destinará, en forma prioritaria,
a la conservación o recuperación de la vegetación nativa.
 Aislamientos. Los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las
edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno, será de seis (6)
metros.
 Movilidad. Las áreas para maniobras de vehículos no podrán localizarse sobre
las vías públicas, calzadas de desaceleración y/o bahías de parqueo y deberán
corresponder áreas de parqueo o de maniobras propiamente dichas. El
interesado deberá indicar mediante señales informativas y/o preventivas
definidas por la Secretaría de Transportes y Tránsito del Municipio, la
existencia de maniobras vehiculares que puedan poner en riesgo la seguridad
de las personas.
2.3.2. Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2
En el recorrido por el lugar de destinación de los Suelos Suburbanos de la Vereda

Guasimalito, se categorizo el polígono de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla 4 Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2
ZONA No.
FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN DE ÁREA SUBURBANA
2
MUNICIPIO/
Área
LOCALIZACIÓN SUELO DESCRIPCIÓN GENERAL
(Ha):
SUBURBANO
E (X) N (Y) COTA La porción nororiental del territorio
municipal de Bello, se conoce como
la vereda Guasimalito en la cual se
distingue un sector denominado
Buenavista.
En esta zona se identifica parte de

Bello /
la infraestructura de Empresas
18,5 Buenavista 1 y
838.848 1’195.147 1775 Públicas de Medellín compuesta
2
por la Central Hidroeléctrica Niquía,
la tubería de conducción Niquía
Manantiales y su sistema vial
adjunto compuesto por cerca de 11
kilómetros de vías entre
pavimentadas y no pavimentadas.
35
REGISTRO FOTOGRÁFICO
FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3
Ilustración 22 Coberturas del Ilustración 23Panorámica del Ilustración 24Visual del terreno
terreno donde se localiza el Suelo Centro del Valle de Aburrá desde desde el Suelo Suburbano
Suburbano Buenavista Buenavista. Croacia
ESPACIALIZACIÓN
Localización General Cobertura y Usos Densidad de vivienda 3,8
IMAGEN
36
Ilustración 25 Imagen Satelital Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2
POTENCIALIDADES
 El proyecto de parcelación de vivienda campestre en la zona, hace que tanto el sector
de Buenavista como el Municipio en general cambie su proyección y amplíe su oferta
en materia de vivienda generando nuevas ofertas de hábitat donde se incluyen los
estratos 5 y 6, que actualmente son minoría en el Municipio.
 La calidad ambiental de la zona permite que se continúe la vocación campestre que
actualmente posee el costado occidental del Municipio de Copacabana, lo que logra
que se incentive el desarrollo planeado del suelo rural y por ende de los polígonos
suburbanos planteados por el POT.
 El lote posee una vía interna de servicio que va a la Hidroeléctrica Niquía y se
encuentra en muy buen estado.
RESTRICCIONES RELEVANTES OBSERVACIONES
Carencia de infraestructura educativa El uso de la vivienda campestre se
Pendientes del terreno muy elevadas encuentra muy ligado a estos
Amenaza de urbanización en zonas de protección. sectores por la gran influencia
ejercida por la parcelación Villa
Roca I localizada en el Municipio de
Copacabana
VALOR
CARACTERIZACIÓN
CALIFICACIÓN
La incorporación de este megaproyecto al
Municipio genera gran expectativa no solo
para Bello sino para la Región Norte del
Sociocultural Valle de Aburrá en General, porque logra
4
DIMENSIÓ es que cambie su manera de proyectarse y la
N impulsa como eje no solo de inversión en
materia inmobiliaria sino que la saca del
estigma región marginada.
Posible afectación a los suelos
Ambiental 2
denominados por el POMCA como zonas
37
de protección ambiental.
Posible degradación de la cobertura
vegetal.
Valorización de los predios colindantes y

Económicos 4
de la zona en general.
10
2.3.3. Caracterización Suelo Suburbano Croacia
A continuación se hace una descripción específica del polígono denominado como Suelo
Suburbano Croacia, tomando como base la información contenida en los documentos de
soporte de la Revisión y Ajuste del POT 2009, que son los siguientes:

Tabla 5Caracterización del Suelo Suburbano Croacia
MUNICIPIO DE BELLO ZONA No 2

SUELOS SUBURBANOS CROACIA Y AUTOPISTA MEDELLÍN - BOGOTÁ
Se plantea intervención de territorio a
través de la vía Medellín-Bogotá,
Se propone la consolidación de un nuevo
garantizando su vitalidad con la
suelo industrial suburbano, delimitado al
ubicación de diversos usos en sus
norte por un corredor vial suburbano sobre la
costados; se localizarán actividades
autopista Medellín – Bogotá y la Planta de
múltiples paralelamente a la troncal
Potabilización Manantiales de EPM, por el
Medellín-Bogotá en el corredor vial de
occidente con la zona de explotación minera
300 m., al lado de los asentamientos
y la quebrada La Gabriela, por el sur con el
industriales actuales; subiendo por la
nuevo suelo de expansión Croacia y por el
vía en el suelo suburbano, se ubicarán
oriente con una zona de producción
paralelos a esta usos industriales, de
agropecuaria ubicada sobre las
servicios y comerciales que permitirán
inmediaciones de la quebrada Rodas.
darle una vitalidad permanente a la
vía, por la cual transitará el transporte
público.
38
Ilustración 26Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello
El sector de Croacia, localizado sobre la parte baja de la vereda Granizal en el
Municipio de Bello, se caracteriza por ser un territorio donde convergen dos
escenarios: unos suelos aun sin desarrollar y otros suelos completamente invadidos
los cuales se sobreponen a la tradicional actividad agropecuaria y forestal tradicional
de la vereda por muchos años.
En la zona se encuentran asentadas industrias mineras, de abastecimiento con

productos de primera necesidad como: ―Gases de Antioquia, ―La Planta de
Tratamiento Manantiales de EPM, El Parque Ambiental en proceso de consolidación
―Curva de Rodas, entre otros. Dichos usos se encaminan hacia la conformación y
consolidación de una plataforma regional competitiva y hacia la colonización y el
posicionamiento del sector sur oriental del Municipio Bello.
ANTES HOY
39
Ilustración 27 Sector Croacia Fotos Corantioquia Ilustración 28 Sector Croacia Fotos Google Earth
(Bello 1957) (Bello 2011)

Desde finales de los años ochenta y tras la determinación del concejo de Bello de
propiciar desarrollos industriales en el sector de Croacia, tuvieron asiento allí un
importante número de pequeñas y medianas empresas que se constituyeron en una
pequeña ciudadela industrial lo que llevo al sector a consolidarse como eje industrial,
además de su accesibilidad por encontrarse ubicado en una de las salidas del Área
Metropolitana del Valle de Aburra hacia el interior del país y al aeropuerto regional
JoseMaria Córdoba.
Ilustración 29 Suelo Suburbano Croacia Ilustración 30 Vista general Suelo Suburbano
Croacia

Se define este suelo, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva
municipal orientada a potenciar sobre él, el desarrollo de actividades industriales
especializadas, además de comercio y servicios asociados a la actividad industrial.
CARACTERÍSTICASFÍSICO ESPACIALES
40
Morfometría: La zona intermedia de Croacia se caracteriza por zonas de pendientes

variables, con un suelo con características de buena estabilidad presentando poca
flexión y alta compresión.
El plano de pendientes permite establecer zonas que por sus características físicas no
deberán ser objeto de intervenciones, a no ser que se realicen las obras de
estabilización necesarias cumpliendo con lo requerido en la norma NSR/98, además
se puede establecer cuál es la real capacidad desarrollable del territorio; en un área
de 280.3 ha (2.803.892 m²) se encontró que el 30.6 % aproximadamente
corresponden a suelos con una pendiente mayor al 40%, estas área con pendientes
mayores al 40 % deberán ser tratadas como suelos de protección de acuerdo como lo
determine la normativa específica para este tipo de suelo en el POT; dentro de los
diferentes usos o tratamientos que se designe en la generalidad del territorio, así
podrán quedar establecidos dentro de los suelos suburbanos las diferentes
clasificaciones de suelo que sean necesarias y de acuerdo a los estudios específicos
y de detalles que se realicen con miras a su desarrollo.
Por su parte, el sector de El Pinar se caracteriza por zonas de pendientes moderadas
y suaves hasta abruptas en forma de escarpes sobre el cañón de la cañada Negra. El
asentamiento humano se ha construido sobre las áreas más propicias generadas por
una cuchilla de base amplia.(Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
Conformación predial: Ilustración 31Composición de los predios de los
sectores de Croacia
Se evidencian grandes lotes en la zona
rural (lotes entre 10ha y 80ha),
rodeados de lotes que han sido
fraccionados en pequeñas parcelas
gracias a la presión ejercida por
población desplazada de otros lugares
(lotes entre 0.03ha y 0.1ha), además se
encuentran lotes de tamaño intermedio
hacia el límite con Copacabana que
hacen parte de una dinámica de
parcelación o vivienda campesina, los
cuales en general son el resultado de
subdivisión en la medida en que crece
la familia (lotes entre 0.1 ha.-2 ha).
CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES
Aspectos geológicos. Geológicamente, la parte media y alta de la vereda Granizal,
donde se localizan la finca Croacia y el asentamiento humano El Pinar, se encuentran
subyacidos por rocas metamórficas del cretáceo (dunitas y serpentinitas), las cuales
desarrollan horizontes de meteorización profundos los cuales se presentan en forma
de suelos lateríticos, altamente deleznables y susceptibles a la erosión. Localmente,
el área presenta algunos depósitos de vertiente (coluvios), desarrollados a partir de la
acumulación de materiales removidos sobre la vertiente por antiguos movimientos en
41
masa. Complementan la geología del sector, algunas acumulaciones puntuales de

depósitos antrópicos dispersos aleatoriamente sobre sectores de borde del barrio El
Pinar, realizados por la acumulación de materiales removidos por las excavaciones
hechas por los invasores.
Aspectos hidrológicos.
En la zona se encuentran localizados dos cuerpos de agua importantes, la quebrada
Rodas y la quebrada La Seca, cada uno con sus respectivos afluentes, estos cuerpos
de agua se encuentran poco intervenidos en el área de estudio; el afluente más
representativo de la quebrada Rodas es la quebrada La Chiquita al oriente cerca al
límite con el Municipio de Copacabana.(Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello,
2009)
Ilustración 32Hidrología del sector de Croacia en la Ilustración 33Mapa de pendientes de la
vereda Granizal Vereda Granizal
l
La variedad de los usos y actividades que enmarcan en esta zona, dan cuenta de un
territorio que no ha sido planificado, su desarrollo corresponde mas a la aparición
espontánea determinada por la necesidad y la demanda, a su situación de frontera
potenciada gracias a la topografía existente y la falta de accesibilidad vehicular al centro
del territorio; dichos fenómenos generan una serie de fuerzas y tensiones sobre los suelos
aun sin desarrollar, que tendrán que ser recogidas en las propuestas de planificación de
dicho territorio.
42

Se define este suelo, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva
municipal orientada a potenciar sobre él, el desarrollo de actividades industriales
especializadas, además de comercio y servicios asociados con las primeras.
 Principal: Industria mayor, industria pesada, industria media, industria menor,

con énfasis en actividades especializadas orientadas a un clúster específico de
la producción y/o del mercado en la modalidad de “Centro Logístico”. Comercio
al por mayor y en comisión o por contrata, comercio y servicios de
mantenimiento y reparación de vehículos automotores motocicletas, servicios
de transporte, servicios de intermediación aduanera, servicios de informática y
actividades conexas, comercio al por menor asociado con la especialidad del
centro logístico
 Complementarios: Actividades complementarias y auxiliares al transporte,

agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, actividades auxiliares de
intermediación financiera, actividades inmobiliarias, investigación y desarrollo,
seguridad social de afiliación obligatoria, actividades de esparcimiento,
actividades culturales y deportivas, organizaciones y órganos extraterritoriales,
comercio al por menor de combustibles líquidos y lubricantes para vehículos
automotores, comercio al por menor, excepto el comercio de vehículos
automotores y motocicletas, hoteles y restaurantes, transformación de la
madera y fabricación de productos de madera y corcho, fabricación de calzado,
maletas, bolsos y similares, artículos talabartería y guarnicionería, fabricación
de papel, cartón, productos de papel y cartón, fabricación de maquinaria,
equipos, remolques y semi remolques, aparatos eléctricos, instrumentos
médicos, ópticos y de precisión, muebles y en general industrias
manufactureras.
 Restringidos: Fabricación de sustancias y productos químicos, tratamiento de

residuos sólidos, fabricación de productos farmacéuticos, Bares y similares,
fabricación de productos de caucho y plástico. fabricación de vehículos
automotores. En general actividades que generen conflictos urbanísticos y/o
ambientales con los usos principales y complementarios, servicios mortuorios.
 Prohibidos: Residencial (parcelaciones de vivienda campestre y vivienda

campesina. Fabricación de productos de tabaco, curtido y preparado de
cueros, fabricación de productos de la refinación del petróleo, fabricación de
otros productos minerales no metálicos, fabricación de productos metalúrgicos
básicos, suministros de electricidad gas, captación, depuración y distribución
de agua, eliminación de desperdicios y aguas residuales.
43
REGLAMENTACIÓN DECRETO 3600 DE 2007 Y 4066 DE 2008

Ordenamiento de los corredores viales suburbanos. En concordancia con lo
establecido en los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, en los corredores viales
suburbanos se deberá delimitar lo siguiente:
1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del
borde exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio a la vía o áreas de
exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de
2008.
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios

resultantes de la parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros
contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el numeral
anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como

mínimo cada trescientos (300) metros.
La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben construirse en piso

duro (asfalto flexible o concreto rígido), completamente señalizados según las normas
que para el caso específico determine la Secretaría de Transportes y Tránsito del
Municipio y deberán entregarse como áreas de cesión pública obligatoria. En ningún
caso se permitirá el cerramiento de estas áreas y la franja de aislamiento deberá ser
empradizada. En los linderos de la franja de aislamiento con las áreas de exclusión,
los propietarios deberán construir setas con arbustos o árboles vivos, que no impidan,
dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las
carreteras, en los términos de que trata el artículo 5 de la Ley 1228 de 2008.
Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos topográficos o

de localización de los predios se deberán demarcar la franja de aislamiento y la
calzada de desaceleración anteriormente mencionados.
Condiciones básicas para la localización de usos industriales en suelo rural
suburbano.
En cumplimiento de los artículos 14° del Decreto 3600 de 2007 y 5° del Decreto 4066
de 2008, las condiciones básicas para la localización de usos industriales en el suelo
rural suburbano de Bello serán las siguientes:
a. Alturas máximas. Las alturas máximas permitidas para los desarrollos

industriales suburbanos serán de cinco (5) pisos o hasta quince (15) metros,
siempre y cuando se trate de instalaciones o construcciones cubiertas. Se
entenderá que el nivel de primer piso podrá alcanzar doble altura (hasta de diez
metros) con el fin de favorecer interiores espaciosos y maniobrabilidad funcional
en su interior, sin embargo al interior de estos primeros pisos, solo se permitirán
niveles de mezanine equivalentes al treinta por ciento (30%) como máximo del
44
área cubierta en primer piso.

Cuando se trate de infraestructura industrial, equipos o instalaciones que requieran
alturas mayores, su diseño arquitectónico deberá ser aprobado por la Secretaría
de Planeación previamente al trámite de licenciamiento ante curaduría urbana.
b. Condiciones sobre techos y cubiertas. No se permitirán techos reflectivos o

brillantes que puedan reflejar el brillo solar sobre áreas periféricas o distantes. Los
materiales de estas cubiertas deberán diseñarse antireflectivos o emplear técnicas
de “pixelado cromático” a partir de análisis del entorno mediante el empleo de
fotografías aéreas, de modo que las cubiertas se mimeticen y/o armonicen con las
superficies originarias del terreno.
c. Diseño de las fachadas. Sobre las fachadas en donde se empleen vidrieras,

estas deberán diseñarse de modo que no generen reflejos de luz solar sobre áreas
periféricas o distantes o que puedan interferir con la maniobra de vehículos sobre
vías y/o corredores viales. Los colores de las fachadas deberán corresponder con
los patrones cromáticos del entorno natural preexistente.
d. Aislamientos. Los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las

edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno serán de quince (15)
metros.
e. Volumetrías. Solo se permitirán volumetrías que armonicen con el entorno del

desarrollo industrial, de forma tal que se proteja el paisaje rural. En caso de
presentarse impactos entre los volúmenes de las edificaciones con el paisaje, se
deberá considerar en el proyecto la construcción de barreras arbóreas que
mitiguen estos posibles impactos.
f. Movilidad. Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las áreas de

estacionamientos destinados al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las
normas de operación de cargue y descargue, deberán realizarse al interior de los
predios que conformen la unidad mínima de actuación o el parque, agrupación o
conjunto industrial. No se permitirá el parqueo de vehículos de carga en espera
sobre las vías por fuera de los desarrollos industriales, salvo cuando se lleve a
cabo sobre bahías de parqueo construidas para tal fin. No se permitirá la
construcción de vías o parqueaderos sobre áreas de retiro de corrientes de agua.
g. Otras condiciones. Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por

ciento (30%) del área del predio en el caso de la unidad mínima de actuación o el
cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones
industriales, y el resto se destinará, en forma prioritaria, a la conservación o
recuperación de la vegetación nativa.
45
2.3.4. Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia
En el recorrido por el lugar de destinación de los Suelos Suburbanos de la Vereda

Granizal del Municipio de Bello, se categorizo el polígono de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla 6Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia
ZONA No.
FICHA DE CAMPO - EVALUACIÓN DE ÁREA SUBURBANA
2
MUNICIPIO/
Área
(Ha):
SUBURBANO
84,9 E (X) N (Y) COTA Se define este suelo por el POT,
como elemento constitutivo de la
plataforma competitiva municipal
Bello /Croacia orientada a potenciar sobre él, el
839.033 1’190.659 1760 desarrollo de actividades
industriales especializadas,
además de comercio, servicios
ligados a la primera.
Ilustración 34Visual desde la Ilustración 35Visual desde la Ilustración 36Bosque protector
Autopista Medellín Bogotá, Zona Autopista Medellín Bogotá, Zona del ducto que de la planta de
Industrial Industrial tratamiento Manantiales
ESPACIALIZACIÓN
46
Imagen
Ilustración 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano Croacia
POTENCIALIDADES
Este suelo se proyecta dentro de la región como un complemento desde la parte
competitiva, porque desarrolla sus competencias tanto en materia económica como de
servicios para el Municipio y además la región en un futuro cercano, cuando se desarrolle
en su totalidad el suelo suburbano, se convertirá en una amplia fuente de empleo para
los residentes de la zona, que actualmente se encuentran inmersos en problemas de
desigualdad social.
Su estratégica localización es otra potencialidad porque se ubica en un corredor vial que

sirve de conexión entre el área metropolitana del valle de aburra con el interior del país,
minimizando los costos de transporte de cargas de los insumos producidos por y para la
industria.
47
Pendientes del terreno muy elevadas El uso industrial ayuda a potenciar al municipio
en cuanto a materia económica, pero se deben
Amenaza de urbanización en zonas de poner en práctica las restricciones en materia
protección. ambiental para la zona porque cerca de este
polígono suburbano que actualmente tiene una
vocación netamente industrial se encuentran
localizados algunos asentamientos de hecho
que podrían verse afectados por las
condiciones ambientales que se generen con el
desarrollo de la actividad industrial.
VALOR
CARACTERIZACIÓN
CALIFICACIÓN
Generación de nuevos empleos para
los residentes del sector y del Valle de
Socioculturales Aburrá en general. 4
Contaminación por residuos

generados por la actividad industrial.
Posible afectación a los suelos
denominados por el POMCA como
zonas de protección ambiental.
Ambiental 3
DIMENSIÓN Posible degradación de la cobertura
vegetal, por la caracterización de los
suelos como suelos lateríticos,
altamente deleznables y susceptibles a
la erosión.
Crecimiento económico del Municipio y
valorización del sector en materias de
Económicos servicios ligados a la industria. 5
Optimización de los recursos de
transporte de cargas a nivel regional.
12
2.3.5. Caracterización Corredor Suburbano Pajarito-San Pedro
A continuación se hace una descripción específica del polígono denominado como

Corredor Suburbano de la Via Pajarito – San Pedro, tomando como base la información
contenida en los documentos de soporte de la Revisión y Ajuste del POT 2009, que son
los siguientes:

48
Tabla 7Caracterización del Corredor Suburbano de la Via Pajarito San Pedro
MUNICIPIO DE BELLO ZONA No3

SUELOS SUBURBANOS PAJARITO-SAN PEDRO
Se constituye el principal eje de
conexión urbano rural, el cual se
potencia como un escenario de
A partir del cruce de la vía Pajarito – San Pedro
actividad turística y agroindustrial.
con la quebrada La Madera , por esta aguas abajo
Los caminos que pasan por las
hasta un punto localizado a 50 metros en
veredas de ―alta montaña-El
proyección horizontal sobre la cota 2400, Este
Carmelo, La Palma, San Félix (Agua
corredor suburbano atraviesa los centros poblados
Linda), La Unión, La China, Cuartas,
El Carmelo – Jalisco, El Kiosco, Cuatro Vientos,
El Tambo y Cerezales, formaron
La Unión, La China y El Despiste.
sitios de paso o estaciones de
Se define este corredor a lo largo de la porción de
descanso en ellas. Algunas de estas
la vía Pajarito - San Pedro ubicado sobre el
veredas se consolidaron en razón a
Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo
que los pobladores buscaron tierras
de la plataforma competitiva municipal orientada a
de cultivo cerca de las fuentes de
potenciar sobre él, el desarrollo de actividades
agua asociadas a bosques como en
agroindustriales, ecoturísticas y de servicios
el caso de Sabanalarga y Ovejas,
asociados a estas.
actualmente su acceso por vías
vehiculares parten del Municipio de
Medellín.
49
Ilustración 38 Plano Suelos Suburbanos del Municipio de Bello

Luego de la entrada en vigencia del POT en agosto de 2000, se produjo la rectificación de
la vía Pajarito – San Pedro, convirtiendo la otra vía estrecha y llena de curvas en una vía
moderna, rápida y de mejores especificaciones de movilidad vehicular, que produjo una
enorme presión sobre los bordes de este corredor, incrementándose la construcción de
nuevas viviendas, principalmente campestres que hoy en día existen.
La expedición por parte de Corantioquia de la Resolución 9328 del 20 de marzo de 2007

sobre densidades rurales, hizo realizar por parte de la Secretaría de Planeación Municipal
de Bello, un análisis del catastro existente a fin de determinar en qué áreas se superan las
densidades máximas, qué tipo de ocupaciones tienen los predios rurales y a qué tipo de
usos vienen siendo sometidos estos suelos.
Si se tiene en cuenta que el catastro municipal de Bello data de 1996 y que las
actualizaciones hechas han sido meramente puntuales, el resultado del análisis catastral,
arroja la existencia de suelos suburbanos de hecho como los anotados para el altiplano
de Ovejas y las veredas Potrerito y Tierradentro
Con la llegada de los parapentistas a los bordes de la vía Pajarito – San Pedro, el auge de
los deportes extremos en este sector, el incremento en el número de vehículos en la
población del valle de Aburrá, el incremento del consumo en general, la proliferación de
50
nuevos establecimientos de servicios a lo largo de la vía a San Pedro y la recién

inauguración de la vía La Banca, determinan desde ya una fuerte presión por la ocupación
de los corredores viales específicamente en vivienda campestre en la modalidad de
parcelaciones.(Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
ANTES HOY
Ilustración 39 Vía Pajarito San Pedro, Fotos Ilustración 40 Vía Pajarito San Pedro, Fotos
Corantioquia (1957) Google Earth (Bello 2011)
A raíz de la rectificación y pavimentación de la vía Pajarito – San Pedro, se generó una

muy fuerte presión urbanística y una densificación irregular a lo largo de esta vía,
generando una proliferación de viviendas y de minifundios, lo cual constituye en sí misma,
un corredor suburbano desde el sector de Jalisco hasta las partidas de El Tambo.
Ilustración 41 Corredor Vial Suburbano Pajarito San Ilustración 42 Panorámica Corredor Vial
Pedro Suburbano Pajarito San Pedro

Hoteles, hostales, restaurantes, paradores turísticos, agencias de viajes, correo y
telecomunicaciones, servicios financieros, actividades inmobiliarias, informática y
actividades conexas (salas de internet, café internet y call centers), investigación y
51
desarrollo, administración pública y defensa, servicios sociales y de salud.

Cabe resaltar que hasta el momento la vocación de este sector sigue siendo netamente
rural con acompañamiento de algunos hoteles campestres y restaurantes a lo largo de la
vía.
Promover la construcción y/o habilitación de anillos viales en el corregimiento de San Félix
y las veredas que lo conforman, en especial la construcción de corredores panorámicos,
Permitiendo la Valorización de los predios gracias a la industria turística.
Sobre las áreas de San Félix, La Unión y La China, se ha dado una fuerte presión
inmobiliaria y densificación.
Reglamentación para las zonas Corredor Panorámico La Palma (ZCV-SUB-1)
Principal:
 Hoteles, hostales, restaurantes, paradores turísticos, agencias de viajes, correo y
telecomunicaciones, servicios financieros, actividades inmobiliarias, informática y
actividades conexas (salas de internet, café internet y call centers), investigación y
desarrollo, administración pública y defensa, servicios sociales y de salud.
Complementarios:
 Residencial de baja densidad y vivienda campesina tanto en la modalidad de
viviendas individuales o en agrupación. Comercio y servicios asociados con las
actividades propias del entorno, en particular almacenes para la venta de
suvenires en escala menor, comercio de productos de primera necesidad,
comercio de productos suntuarios para los cuales se deben proveer celdas de
parqueo de vehículos para visitantes, en función del área construida, de acuerdo a
las normas específicas que se determinen para cada actividad, usos dotacionales
e institucionales.
Restringidos:
 En general actividades que generen conflictos urbanísticos y/o ambientales con los
usos principales y complementarios. En particular, todos aquellos que perturben
los usos turísticos, servicios al vehículo, estaciones de servicio, usos dotacionales
como prestación de servicios públicos domiciliarios.
Prohibidos:
 Industria, comercio y servicios asociados con actividades diferentes a los usos
principales y complementarios asignados.
Reglamentación para el tramo Corredor Agroindustrial y Turístico (ZCV-SUB-2)

Principal:
 Industria mediana, menor, agroindustria (producción y procesamiento de materias
primas e insumos agropecuarios), hoteles, restaurantes, paradores turísticos,
agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, servicios financieros, actividades
inmobiliarias, informática y actividades conexas (salas de internet, café internet y
call centers), investigación y desarrollo, administración pública y defensa, servicios
sociales y de salud.
52
Complementarios:
 vivienda campesina tanto en la modalidad de viviendas individuales o en
agrupación o condominio. Comercio y servicios asociados con las actividades
propias del entorno, en particular almacenes para la venta de suvenires en escala
menor, comercio de productos de primera necesidad, comercio de productos
suntuarios para los cuales se deben proveer celdas de parqueo de vehículos para
visitantes, en función del área construida, de acuerdo a las normas específicas
que se determinen para cada actividad, usos dotacionales e institucionales.
Restringidos:
 En general actividades que generen conflictos urbanísticos y/o ambientales con los
usos principales y complementarios. En particular, todos aquellos que perturben
los usos turísticos, servicios al vehículo, estaciones de servicio, usos dotacionales
como prestación de servicios públicos domiciliarios, servicios personales
especiales como discotecas, griles, hoteles y similares.
Prohibidos:
 Industria, comercio y servicios asociados con actividades diferentes a los usos
principales y complementarios asignados.
A manera de conclusión, al visitar la región propuesta como suelo suburbano, podría

decirse que el sector tiene una vocación rural en la actividad agroindustrial, ya que la
subdivisión predial da muestra de que el sector presenta una conformación de latifundios,
en los que la principal actividad desarrollada es la explotación de la ganadería y la
agricultura, mostrando poco interés por la constitución del territorio con dinámicas que
mezclan las actividades rurales con las urbanas.
53
2.3.6. Ficha de Campo Corredor Vial Suburbano Pajarito - San Pedro:
En el recorrido por el lugar de destinación de los Suelos Suburbanos del corredor Vial
Pajarito San Pedro del Municipio de Bello, se categorizo el polígono de acuerdo a la
siguiente tabla:
Tabla 8 Ficha de Campo Corredor Suburbano Pajarito - San Pedro
ZONA No.
EVALUACIÓN DE ÁREA SUBURBANA
3
MUNICIPIO/
Área
(Ha):
SUBURBANO
E (X) N (Y) COTA Se constituye el principal eje de
conexión urbano rural, el cual se
potencia como un escenario de
actividad turística y agroindustrial.
Los caminos que pasan por las
veredas de ―alta montaña‖ -El
Carmelo, La Palma, San Félix
(Agua Linda), La Unión, La China,
Cuartas, El Tambo y Cerezales,
Bello / Corredor
formaron sitios de paso o
610,63 2600 vial Pajarito-
830.695 1.192.947 San Pedro estaciones de descanso en ellas.
M.S.N.M.
Algunas de estas veredas se
consolidaron en razón a que los
pobladores buscaron tierras de
cultivo cerca de las fuentes de
agua asociadas a bosques como
en el caso de Sabanalarga y
Ovejas, actualmente su acceso
por vías vehiculares parten del
Municipio de Medellín.
54
Ilustración 43 Núcleo Poblado Ilustración 44Zona de Ilustración 45Paisaje Rural del

San Félix Producción agropecuaria Corredor Vial San Félix
ESPACIALIZACIÓN
POTENCIALIDADES
 Turismo ecológico ligado a deportes extremos como el parapentismo y el ciclismo.
 Desarrollo de actividades agroindustriales, eco turísticas y de servicios asociados a
estas.
 Paisaje del altiplano de Ovejas y de la Serranía de las Baldías.
IMAGEN
55
Ilustración 46 Imagen Satelital Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro

Carencia de infraestructura educativa A raíz de la rectificación y pavimentación
Amenaza de urbanización en suelos de la vía Pajarito – San Pedro, se generó
destinados a actividades agroindustriales. una muy fuerte presión urbanística y una
densificación irregular a lo largo de esta
vía, generando una proliferación de
viviendas y de minifundios, lo cual
constituye en sí misma, un corredor
suburbano desde el sector de Jalisco hasta
las partidas de El Tambo.
VALOR
CARACTERIZACIÓN
CALIFICACIÓN
muestra un marcado contraste entre las
DIMENSIÓN Socioculturales actividades del campo y la ciudad pues 4
paralelo con la presencia de fincas agrícolas
56
y explotaciones pecuarias de vacas, cerdos,

gallinas, caballos, etc., cultivos de café,
plátano, cítricos, verduras, maíz, yuca y
hortalizas, se observan calles
pavimentadas, transporte público, servicios
públicos domiciliarios básicos (energía
eléctrica, telecomunicaciones, aseo,
alumbrado público y gas)
Se caracteriza por terrenos muy bien
drenados por quebradas que forman
cañones profundos a lo largo de los cuales
se encuentran algunos relictos de bosque
nativo intervenido y rastrojos altos, el resto
de las tierras corresponde a suelos
altamente intervenidos por actividades
Ambiental agrícolas, pecuarias, ganaderas y 2
urbanísticas. La flora original ha dado paso
a nuevas especies introducidas
principalmente de árboles y arbusto
ornamentales. La proliferación de fincas de
recreo ha traído consigo la presencia de
pastos exóticos así como algunas especies
de fauna autóctona.
Valorización de los predios gracias a la
industria turística.
Sobre las áreas de San Félix, La Unión y La
Económicos 4
China, se ha dado una fuerte presión
inmobiliaria y densificación.
10
57
2.3.7. Tipologías presentes en suelos suburbanos, Municipio de Bello
A continuación se encuentra una tabla resumen, donde se contextualiza cada suelo

suburbano del Municipio de Bello según sus características básicas en materia de
ocupación territorial:
Tabla 9 Tipologías Suelos Suburbanos Municipio de Bello
VEREDAS
TIPOLOGÍA SEGÚN MARCO
ZONA QUE TENDENCIA A FUTURO
CONCEPTUAL
COMPRENDE
Un espacio para la
El planeamiento que se
permanencia y la
hace de este sector, busaca
funcionalidad de la ciudad
crear una zona que se
en términos de:
pueda habitar, con
conservación de la
excelentes condiciones no
naturaleza, producción de
solo desde la calidad
BUENAVISTA agua y energía, ocio,
1y2
Guasimalito ambiental, sino también con
recreación, seguridad
la implementación de
alimentaria y sumidero de
servicios destinados al buen
residuos
funcionamiento de los
Espacios receptores de
asentamientos suburbanos
población flotante con una
y rurales que se planean
condición dual entre lo rural
construir.
y lo urbano
La destinación de esta
porción del territorio
Oportunidades para la Bellanita se planea para
expansión de las fronteras que a corto plazo se
urbanas y los estilos de continúe la tendencia de
BUENAVISTA vida urbanos. Así como parcelación campestre que
1y2 Guasimalito
posibilidad de viviendas con actualmente tiene el
condiciones de calidad municipio de Copacabana
ambiental para estratos en el Barrio Villa Roca II,
medios y medios altos generando oferta
inmobiliaria para estratos
medios y altos.
La tendencia de desarrollo
que tiene este sector,
San Félix enfatiza mucho en las
CORREDOR
Oportunidades para la La Unión actividades rurales de
VIAL
PAJARITO-
conservación de los estilos Cuartas agricultura y ganadería y
SAN PEDRO de vida rurales La China por tanto no se visualiza un
El Tambo cambio importante de
desarrollo suburbano de la
región a futuro.
Territorios ligados a la idea La vereda granizal ha sido
CROACIA de marginalidad económica Granizal constante foco de
y social. asentamientos urbanos
58
Espacios receptores de ilegales, pero con la

nueva población a causa destinación de este
del desplazamiento, polígono suburbano con
procesos migratorios uso industrial y de servicios
campo –ciudad y a la industria, se reglamenta
provenientes de sectores la ocupación del suelo de
populares manera que se prohíba el
uso residencial en la zona.
La constitución de este
Variedad de ofertas y
corredor vial como
demandas, en términos de San Félix
CORREDOR escenario de actividad
bienes y servicios de La Unión
VIAL turística y agroindustrial
PAJARITO-
carácter ambiental, social y Cuartas
permitirá tanto a los
SAN PEDRO económico, tanto para los La China
pobladores urbanos y
pobladores rurales como El Tambo
rurales de la región norte
los urbanos
del valle de aburra,
La localización estratégica
de este polígono
suburbano, lo posiciona
como un elemento de
planeación coherente con la
Procesos de reubicación o
demanda industrial de la
relocalización industrial, así
región a corto, mediano y
como de infraestructuras
largo plazo, porque los
especiales como grandes
Croacia Granizal desarrollos viales, sumados
proyectos viales, de
a la ruta de paso para el
infraestructura,
aeropuerto de Rionegro, se
aeropuertos, rellenos
constituirá este suelo a
sanitarios, etc.
futuro como uno de los
elementos más importantes
en materia competitiva
industrial y de servicios
para la región que lo acoge.
59
CONCLUSIONES
 La visión que asumió el Municipio de Bello al formular su acuerdo 012 del 2000 de
Plan de Ordenamiento Territorial, fue desde una mirada que atendía mas a
clasificar las tipologías de ocupación del territorio en el momento, que a explorar y
generar nuevos desarrollos en materia competitiva, puesto que los polígonos
descritos como suburbanos, fueron los núcleos poblados localizados en la Vía
Pajarito-San Pedro, que si bien muestran una combinación de la forma de vida
urbana y rural, no potencian ni organizan el territorio, que es el objetivo
fundamental a la hora de formular un plan de ordenamiento territorial.
 La caracterización de los Suelos Suburbanos planteada en el acuerdo 033 de

2009 de revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial catapulta al
Municipio desde la plataforma competitiva, porque se enfoca en distribuir sus
polígonos de acuerdo a lo que la región demanda, es decir, al hacer el diagnostico
de las necesidades del Municipio el planteamiento no lo aborda como un ente
aislado, sino que redefine sus suelos de acuerdo a la tendencia de ocupación
territorial de los Municipios limítrofes, ya que continua la disposiciónde suelos que
tiene el Municipio de Copacabana en su costado occidental, con el uso de
parcelación campestre, generando dos nuevos polígonos de comercio y servicio
denominados como Buenavista 1 y 2 y que sirven de apoyo al proyecto de
vivienda campestre desarrollado en la actualidad en el Municipio de Bello llamado
Norteamérica localizado en suelo rural, y de sucostado oriental con un Suelo
Suburbano llamado Croacia enfocado en el uso industrial, además en el corredor
vial Pajarito San Pedro, se genera un polígono suburbano que logra conectar al
Municipiocon la Región Norte del Departamento gracias a una atractiva oferta en
materia turística y agroindustrial.
 Los usos propuestos en la revisión y ajuste del POT2009 favorecen de manera

sustancial al desarrollo global del Municipio de Bello, ya que logran suplir algunas
de las carencias que tiene el Municipio por el hecho de no tener una visualización
global del territorio, que le permita integrarse a la región y volverse no solo un
receptor de habitantes de los estratosmás bajos, sino potenciar el suelo de
acuerdo a lo que este puede entregar a la región, es decir, en el caso de Croacia,
se potencia la actividad industrial en una zona estratégica de la región, porque se
localiza en un sector que le permite comunicarse con las carreteras que conducen
hacia el norte y el sur del país, y por otro lado, la vocación industrial del sector, le
permite evitar los asentamientos de hecho que se han estado conformando en el
sector en los últimos años. El caso de Croacia no es el único que plantea un uso
adecuado para la zona, en el caso de Buenavista 1 y 2, lo que se logra es cambiar
la visión que se tiene del municipio, integrando al municipio espacios de alta
calidad habitacional y ambiental y ampliando la demanda de estratos altos en el
municipio ya que hasta la fecha es muy baja.
60
BIBLIOGRAFÍA
 Gobernacion de Antioquia. (2009). Indicadores de Calidad de Vida. Antioquia.
 Alcaldia de Bello, Cartografia POT. (2000).
 Alcaldia de Bello, Cartografia POT. (2009).
 Area Metropolitana del Valle de Aburrá. (2006). Caracterizacion Económica del

Municipio de Bello. Medellin.
 Area Metropolitana del Valle de Aburrá. (2009). Perfil Municipal de calidad de

vida,Municipio de Bello. Medellín.
 Cartografia Basica Corantioquia.
 DANE. (2005). Informacion Estadistica Censo. Colombia.
 Departamento Administrativo de Planeacion de Antioquia. (2010). Estadisticas e

Indicadores. Medellin.
 Secretará de Planeación, Municipio de Bello. (2000). Acuerdo 012 Plan de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Bello. Municipio de Bello.
 Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida. (2009).

Encuesta de calidad de Vida expandida. Alcaldia de Bello.
 Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Acuerdo 033 Revision y

Ajuste del Plan de OrdenamientoTerritorial. Bello, Antioquia.
 Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Diagnóstico de la situacion

urbana y rural del Municipio de Bello, Revision y Ajuste del POT. Bello, Antioquia.
 Secretaría de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Documento Tecnico de

Formulacion, Revision y Ajuste del POT . Municipio de Bello, Antioquia.
 www.bioacuacultura.blogspot.com. (s.f.). Recuperado el 3 de 2011, de

http://bioacuicultura.blogspot.com/2010/07/cuenca-serrania-baldias.html
61

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CARACTERIZACIÓN DE LOS SUELOS SUBURBANOS EN EL

PARTICIPACIÓN COMO AUXILIAR DE INVESTIGACIÓN EN EL PROYECTO DE

RAMIRO ORTIZ TABORDA

DIANA ELIZABETH VALENCIA LONDOÑO

MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO

UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA, SEDE MEDELLÍN

FACULTAD DE ARTES INTEGRADAS

TABLA DE CONTENIDO MUNICIPIO DE BELLO

Ilustración 1 Localización del Municipio de Bello en el Área Metropolitana ........................ 6

Ilustración 12 Suelos Suburbanos POT 2009................................................................... 25

Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello ...................................................... 8

Tabla 5Caracterización del Suelo Suburbano Croacia ..................................................... 38

Gráfico 1 Población del Municipio de Bello ........................................................................ 8

1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO

El Valle de Aburrá se divide en tres regiones de acuerdo a su localización geográfica,

Ilustración 1 Localización del Municipio de Bello en el Área Metropolitana

(Cartografia Basica Corantioquia)

El Municipio de Bello se encuentra en medio de tres significativas regiones del

Ilustración 2 Limites del Municipio de Bello

(Cartografia Basica Corantioquia).

1.3. FICHA SÍNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO

FICHA SÍNTESIS MUNICIPIO

Extensión suelo urbano: 18 km²

Gráfico 1Población del Municipio de Bello

185.000 190.000 195.000 200.000 205.000 210.000 215.000

(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)

POBLACIÓN SEGÚN ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO DE LA VIVIENDA

El Municipio de Bello presenta una alta concentración de población en la zona urbana,

Gráfico 2 Economía del Municipio de Bello

 Serranía de Las Baldías: Ubicada al occidente de la población de San Pedro de los

 Cerro Quitasol: Montaña piramidal, de 2.880 m de altura m.s.n.m., ubicado al norte

Cruzan el municipio las siguientes micro cuencas:

Ilustración 3 Red Hídrica Municipio de Bello

(Cartografia Basica Corantioquia)

VIVIENDAS AFECTADAS EN ZONAS DE ALTO RIESGO

Gráfico 3 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo

(Area Metropolitana del Valle de Aburrá, 2009)

Gráfico 4 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo según estrato socioeconómico

0 500 1000 1500 2000 2500 3000

(Area Metropolitana del Valle de Aburrá, 2009)

(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)

VISIÓN DE FUTURO DEL MUNICIPIO

ocupación estratégica de áreas del borde urbano.

4. Un desarrollo urbano orientado estratégicamente hacia el fortalecimiento de las

6. Un sistema de transporte en proceso de modernización que vincule el sistema metro con

Ilustración 4Corredor Suburbano Ilustración 5Suelo Suburbano Ilustración 6Suelo Suburbano

2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El Municipio de Bello consciente de la necesidad de ajustar su Plan de Ordenamiento

 Ley 9a. de 1.989 (Ley de Reforma Urbana)

2.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Tabla 2 Clasificación del suelo POT 2000 y 2009

POT 2000 POT 2009

De conformidad con el Articulo 31 de la Constituyen el suelo urbano, las áreas del

desarrollo sostenible para una nueva

El suelo de expansión urbana propuesto

A continuacion se encuenta el mapa de la clasificacion del suelo formulada para la

Ilustración 10 Clasificación del Suelo POT 2009

(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2000)

El cambio que ha tenido la clasificacion del suelo en el Municipio de Bello es evidente al

comercio y servicios, parcelacion campestre y corredores agroturisticos, mientras que en

2.1.1. Definición de los Suelos Suburbanos según el POT 2000

 Núcleo poblado San Félix.  Núcleo poblado La China

Régimen de usos en los núcleos poblados.