Solución 1: Que el señor Firpo desaloje de inmediato el predio

invadido, este se venda al valor comercial actual y sobre este

valor se tase un porcentaje pagadero al señor Firpo como
reconocimiento a sus gastos en siembra de plantas y cuidado
del predio.
Solución 2: Que el señor Firpo compre el predio al valor
comercial actual, dándole el beneficio de descontar un valor
sugerido entre el 20% y el 25% de la utilidad percibida entre la
inversión inicial ($18.000) y el valor comercial actual ($60.000)
como reconocimiento a su inversión en mejoras y cuidado del
predio.

La solución.

Llegar a un acuerdo que beneficie a las dos partes en conflicto

para lo cual el planteamiento es el siguiente.
El señor Ramírez reconoce haber abandonado el predio y
pretende su restitución inmediata más los valores dejados de
percibir al no poder vender su propiedad en el momento en que
decidió venderla
El señor Firpo reconoce haber tomado posesión de un predio
ajeno y haber realizado unas modificaciones o mejoras a título
propio pero que le costaron tiempo y dinero.
Basados en los principios de buena fe, legalidad, equidad y
justicia se plantea lo siguiente:
Según el valor comercial promedio del predio $60.000, por lo
tanto el señor Ramírez podría disponer de un porcentaje
sugerido ente el 20% y el 25% de la utilidad percibida entre la
inversión inicial ($18.000) y el valor comercial actual ($60.000),
con esta fórmula las dos partes se ven beneficiadas puesto que
se restituye la propiedad a su verdadero dueño quien está
dispuesto a ceder parte de su utilidad y por otra parte en señor
Firpo restituye el predio pero percibe un valor como recompensa
por su tiempo e inversión.
Para materializar dicha utilidad se debe proceder a enajenar el
predio dando la primera opción de compra al señor Firpo y en
caso de concretarse, este último podrá deducir del valor
acordado de compra – venta, la cifra correspondiente a las
mejoras (entre 20 y 25% de la utilidad es decir entre $8.400 y
$10.500)
En conclusión, las partes en conflicto reconocen su situación
inicial, ceden un tanto y obtienen un beneficio final justo para
cada uno.