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GUIA TÉCNICA PARA EL LLENADO
DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL
GUIA TÉCNICA PARA EL LLENADO DEL

FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL
ASPECTOS GENERALES
INTRODUCCION
El objetivo de la Guía es orientar el trabajo de los profesionales responsables externos (arquitectos,

topógrafos, ingenieros civiles, constructores) en el llenado del Formulario Único de Registro Catastral, así
como el desarrollo de las actividades requeridas para la emisión de Certificaciones Catastrales por los
procesadores de la Unidad de Catastro, proporcionando los instrumentos específicos y necesarios que
permitan cumplir dicho objetivo.
QUE ES EL CATASTRO?
Es el inventario de inmuebles, lotes o predios localizados en un Municipio – ciudad - centro poblado; para el fin,
se recopila un conjunto de datos que describan dichos inmuebles, tales como: características físicas,
geométricas y económicas, además de la ubicación, y su relación con los propietarios o titulares del dominio.
Este inventario deberá estar organizado y actualizado periódicamente; logrando también obtener un Sistema
Catastral del Municipio.
CONCEPTO DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL Y SU IMPORTANCIA
Es un documento que contiene información, gráfica, técnica y legal donde está determinada la validez del
inventario real de los bienes inmuebles por tanto se constituye en documento importante y fundamental del
Sistema Catastral.
Por su importancia el Formulario Único de Registro Catastral es una Declaración Jurada del Titular del Dominio
(propietario) y el Profesional encargado y responsable de su llenado. Los datos contenidos en el mismo son de
exclusiva responsabilidad de ambos. Por tanto, en el Formulario Único de Registro Catastral no deberá existir,
ni enmiendas, ni raspaduras.
El formato determinado para el Formulario Único de Registro Catastral, permite disponer de información de
calidad para: Planificar el Desarrollo Urbano, obtener los avalúos prediales, y por tanto el correcto cálculo y
liquidación del impuestos. Así mismo, facilita el procesamiento en el Sistema Catastral posibilitando la obtención
de un Certificado de clara lectura para que el usuario verifique los datos consignados de su propiedad.
ALCANCES
GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 1

VERSIÓN 2010 - ARQ. ROSARIO SANCHEZ C./ COORDINADORA DE LA DIT.
Quedan sujetas a las presentes disposiciones todas las operaciones y actividades a desarrollarse en el proceso
de los Registros Catastrales, que se constituyen en parte importante y necesaria del SISTEMA CATASTRAL;
para disponer y mantener información permitiendo la administración técnica y legal del Catastro, facilitando la
identificación de las características físicas, jurídicas y económicas de los predios, IDENTIFICANDO EL
CODIGO CATASTRAL, en cualquiera de las modalidades.
Nuevo Registro Catastral

Cambio de Nombre
Duplicado de Certificado Catastral
CONTENIDO DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO
1.- INFORMACIÓN DEL PROPIETARIO (naturales o jurídicos)
1.a. Nombre y Apellidos de propietarios
- Las casillas de nombres y apellidos deberán estar llenadas, tomando en cuenta que los datos
coincidan entre lo establecido en alguna clausula del Testimonio y la cédula de identidad. En caso
de no encontrar coincidencia en ninguna parte del Testimonio se consignará el dato especificado en
la cláusula de transferencia.

1.b. Documento de identificación
- Se apunta el tipo de documento de Identificación, como el Nº de Cédula de Identidad, puede ser

también de extranjero, o pasaporte, si corresponden a la señalada en el Testimonio.
- En caso de instituciones públicas o privadas se anotara el NIT de contribuyente.
1.c. Número de Inmueble y Padrón Municipal de Contribuyente - PMC
En las casillas respectivas se anotarán:
- Número (Nº) de Inmueble, el cual es asignado por el Área de Recaudaciones y se encuentra en la

Boleta de Pago de Impuestos.

- Padrón Municipal del Contribuyente PMC este dato del propietario; está compuesto por las tres
primeras letras del nombre del propietario - apellidos y nombres - seguido de 9 dígitos de
identificación del contribuyente.
Estos datos deberán ser copiados de cualquier Boleta de Impuesto u otro documento de la Unidad de
Recaudaciones, y que corresponda al predio. Información que ayuda correlacionar las bases de datos del
Catastro con Recaudaciones.
2.- INFORMACIÓN LEGAL
2.a. Testimonio e Inscripción en DD.RR.
- Fecha de Inscripción en DD.RR., se obtiene del Folio Real o de la Tarjeta de Propiedad, los
mismos que no deberán tener borrones ni raspaduras.
- Nº de Testimonio que deberá ser extractado del interior del documento y coincidir con el consignado
en Folio Real, Tarjeta de Propiedad o sello de inscripción en libros.
- Fecha del Testimonio, que deberá recabarse en la introducción del interior de dicho documento.
- Nº de Matricula ó Partida, el mismo que se extracta del Folio Real o Tarjeta de Propiedad o Sello de
Registro en Libros, el cual es otorgado por la oficina de Derechos Reales, acredita el derecho
propietario constituyéndose en un resumen del Testimonio donde se asienta: dirección; superficie
(en algunas oportunidades superficie restante), ubicación, colindancias, nombres; número de
Testimonio, fechas de los documentos y notario. Además consigna los antecedentes de Tradición
del derecho del inmueble.
2.b. Superficie Legal - Inscrita en DD.RR.
- La Superficie legal, se obtiene del interior del Testimonio y tiene que coincidir con la consignada en
Folio Real o Tarjeta de Propiedad; cuando no ha sido fraccionada o dividida.
- En los casos de venta de una fracción, el Testimonio mantiene la superficie inicial (ejemplo 500
m2), limitándose la superficie en la Tarjeta de Propiedad o Folio Real, ejemplo 250 m2.
La SUPERFICIE LEGAL, se declara cuando:
- Está especificada o señalada al interior del Testimonio, en cualquiera de sus cláusulas; no se

considera como superficie legal la que se transcribe del comprobante de pago por Transferencia.
- Si esta registrada en la Tarjeta de Propiedad o Folio Real; aunque no esté señalada en el
Testimonio.
- En caso de que la superficie legal, difiera del Testimonio con relación a la Tarjeta de Propiedad o
Folio Real; ejemplo 500 m2 y 200 m2 respectivamente, se carga la superficie legal de la Tarjeta de
Propiedad o Folio Real, toda vez que la oficina de DD.RR ya limito la superficie de la Partida por
alguna transferencia.
- La superficie legal sea menor a la superficie según levantamiento o medición (sobrepasando los
márgenes de tolerancia), igual deberá ser registrada en el Formulario Catastral. En Observaciones
del Certificado tendrá la leyenda “Área Excedente sin respaldo legal de XX m2”, previa verificación
técnica que no afecta propiedades vecinas o municipales, vía pública, área residual, etc.
- Cuando la superficie del Testimonio difiere de la Tarjeta de Propiedad o Folio Real, se consignará la
especificada en el Testimonio (ejem.: 201 en testimonio y 200 en tarjeta o folio real).
No se declara SUPERFICIE LEGAL, sí:
- No está especificada en el Testimonio, ni registrada en la Tarjeta de Propiedad o Folio Real,

debiendo solo registrar la superficie real según levantamiento, poniendo “0” en superficie legal.

2.c. Porcentajes del Derecho Propietario
- El porcentaje que corresponde a los propietarios será divido entre todos los copropietarios; del cien
por ciento (del total) ejemplo: si son 5 a cada uno les corresponderá 20%; salvo determinación
expresa en el Testimonio.
- En caso de Declaratoria de Herederos, se procesa como en el caso detallado a continuación:

cuando hereda cualquiera de los conyugues, Vda. (o) le corresponde el 50% más una parte del otro
50% (como un hijo más), por ejemplo: el caso de una Vda., y 4 hijos se divide el 50% dividido entre
5 partes, por lo tanto, los porcentajes serán 60% para la Vda., y 10 % para cada uno de los hijos,
sumando siempre el 100%.
2.d. Cuando un Testimonio no esta registrado en las Derechos Reales - DD.RR.
- En los casos en que la oficina de DD.RR., no registra un testimonio puede ser: por declaratoria de
herederos; por aprobación de plano de división y partición; usucapión, etc. se podrá emitir
certificación catastral a nombre del anterior propietario con la información legal de éste;
siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos para la emisión de un Certificado
Catastral, además de tomar en cuenta lo que sigue:
El o los interesados, deberán presentar fotocopia del Testimonio no registrado en DD.RR.,

con la boleta de rechazo de dicha oficina. Carta o nota de los interesados, solicitando la
certificación a nombre del anterior propietario para regularizar en DD.RR.
Que el inmueble pueda ser procesado sin problemas técnicos, y que el propietario anterior
cuente con antecedentes de registro en Tarjeta Catastral del Archivo.
En el Certificado Catastral se consignará la leyenda “Solo para regularizar en DD.RR.”.
- Cuando se presenten casos de Testimonio de compra venta o transferencia de 2 o más predios,

señalando en cualquiera de las cláusulas la superficie que corresponde a cada uno de los predios;
se podrá registrarse de manera independiente cada uno de los predios, con la superficie legal que
les corresponda según testimonio, aun que exista una sola Tarjeta de Propiedad o Folio Real donde
este registrada la superficie total de los 2 o más predios. En el procesamiento se transcribe el
mismo número de testimonio y Nº de Partida o Matricula para ambos predios.
3.- INFORMACIÓN TECNICA DEL PREDIO (O LOTE)
3.a. Dirección del predio
- La dirección del predio se registrara sea, que este ubicado en Avenida, calles, callejón, pasajes y el
Número de puerta respectivo.
3.b. Servicios de la Zona
- Los servicios de la zona deberán estar llenados de acuerdo a la existencia de los mismos en el
SECTOR – ZONA, y que sean accesibles o estén a disposición del inmueble, aunque éste no
tuviera los servicios.
3.c. Características del Terreno
3.c.1. Ubicación

- La ubicación del predio en una manzana puede ser: central; en esquina, con dos frentes, con tres
frentes y en algunos casos con 4 frentes; en Pasaje Peatonal (Interno Peatonal), Pasaje Vehicular
(Interno Vehicular), Callejón (vía sin salida).
3.c.2. Pendiente
- La pendiente que se declara como:
Plana (1) cuando no existe ninguna inclinación; o en su caso las construcciones alcancen a
un 60 % ó más de la superficie total del predio incluidos terracéos, jardines o patios.
Media Pendiente (2) cuando el terreno está inclinado naturalmente con un ángulo entre 10
a 15º (grados) y tienen construcciones inferiores al 40% del total de la superficie del predio
incluidos terracéos, jardines o patios.
Alta Pendiente (3) cuando el terreno está inclinado naturalmente con ángulos superiores a
15º (grados) y tienen construcciones inferiores al 40% del total de la superficie del predio
incluidos terracéos, jardines o patios.
3.c.3. Nivel
- El Nivel esta determinado, por la diferencia que existe entre la calzada y la construcción del
inmueble.
Si la calzada y construcción se encuentran a un mismo nivel se marca (1)
Si la construcción del predio está por encima de la calzada, se marca (2)
Si la calzada esta por encima de la construcción del predio, se marca (3)

3.c.4. Forma del predio
- Se marca (1) y se considera un predio de forma regular cuando el polígono cierra con ángulos de
90º (rectángulos o cuadrados).
- Es irregular y se marca (2) si el polígono del predio cierra con ángulos de más o menos de 90º
aunque sean solo de 4 lados.
- Se considera muy irregular marcando (3) si el polígono del predio cierra con ángulos de más o
menos de 90º además de contar con 5 o más lados.
1 2 3
3.c.5. Aceras
- En el rubro acera, puede declararse 3 tipos: con acera (1) con cordón de acera (2) y sin acera (3).
3.c.6. Frentes y Fondo
- En la casilla de Frente se debe apuntar la distancia del frente principal del predio por donde
ingresan al inmueble. Cuando los predios tengan más de un frente, debe determinarse el mismo en
función al material de vía.
- Para declarar el Fondo del predio debe considerarse la distancia perpendicular del frente del
predio al vértice más lejano.

4.- INFORMACIÓN TECNICA DE LAS CONSTRUCCIONES
4.a. Superficies Construidas
- En el sector destinado a superficies construidas (m2), B1; B2, B3 etc., para realizar la declaración
deberá considerarse los siguientes aspectos.
En la casilla plantas debe, declararse los niveles o pisos que correspondan a cada uno de
los Bloques o construcciones, según nomenclatura establecida: tales como P1, P2 hasta
Px; los sótanos S1 hasta Sx, semisótano SS (no puede existir mas que uno); las Terrazas
T1 a Tx; los Balcones B1 a Bx y Mezzanine; Altillo.
Paralelamente deberán llenarse las casillas de superficie por cada nivel; apuntando la
sumatoria, donde dice Total Superficie Construida.
Los niveles y superficies declaradas de las construcciones deberán estar en

concordancia con el gráfico (la misma nomenclatura).
La casilla Superficie de Terreno (m2) deberá ser llenada como sigue: Superficie según
levantamiento, donde se apunta el área de acuerdo a la medición del predio o lote y que
está en posesión física por el propietario. En el espacio Superficie Legal, se apunta de
acuerdo a lo descrito en el inciso 2b. Áreas: Excedente, Residual, Ocupación de Vía o
Afectada, las mismas que se anotaran de acuerdo a identificación de dichas áreas en el
proceso catastral. Finalmente, el área útil se determina de acuerdo a la identificación de las
áreas señaladas en acápite anterior.
4.b. Obra Gruesa y Acabados – Revestimientos
- En estos rubros, los porcentajes deben ser anotados tomando en cuenta que:

La declaración debe estar de acuerdo a la realidad de las construcciones en cuanto a los

materiales en cada ítem; esta debe ser fidedigna por tratarse de un rubro que hace a la
valoración del inmueble.
Se deben anotar todos los itemes existentes, con la correspondiente asignación de
porcentajes, los mismos que deben cerrar siempre al 100%.
4.c. Uso y Destino
En Uso se anotará de acuerdo el uso actual de la construcción o bloque; pudiendo tener un
bloque varios usos (ejem.: unifamiliar, comercio, oficinas, etc.).
El Destino será declarado con el código de la función para el que ha sido construido el
inmueble de acuerdo a Tabla del Sistema Catastral; siendo el destino único para el que fue
diseñado el inmueble (ejem.: vivienda, colegio; locales comerciales; iglesia; fabrica, etc.).
4.d. Depreciación y Estado Físico
- En las casillas de Depreciación, debe apuntarse el año de construcción de la vivienda, y si existiese

ampliación, declarar el año y el porcentaje correspondientes. No deberán apuntar refacciones o
mantenimiento (aclarando en observaciones que solo se realizaron trabajos de mantenimiento).
- En relación al Estado Físico, marcar el estado de conservación de la construcción con un signo

convencional (x).
5.- INFORMACIÓN GRAFICA
En el gráfico del inmueble deberán considerarse los siguientes aspectos:

- Que el perímetro del inmueble esté graficado con color azul y las construcciones en color rojo,
mostrando cotas parciales
parcial y totales, claras – legibles.
- La escala
scala señalada en la casilla respectiva,
respectiva deberá ser la que corresponda al gráfico.
- Marcar distancia a esquina más próxima, ancho de vía de acuerdo a la realidad; considerando
ancho de vía hasta la calzada o borde de aceras
aceras; ancho de aceras y ancho total; finalmente señalar
material en vía.
- Los Bloques o construcciones

onstrucciones deberán estar claramente identificados y nominados como Bloque 1,
2, 3, etc., de manera indistinta.
indistinta Y al interior del perímetro de cada Bloque
loque se marcarán los pisos o
niveles de acuerdo a nomenclatura.
- No puede señalarse como un solo Bl

Bloque aquellas construcciones o edificaciones que físicamente
estén separadas, aunque tengan las mismas características constructivas.
- La información declarada en el Formulario; debe ser refrendada con la firma del propietario y
profesional responsable del llenado, para la recepción del Trámite.
6.- INFORMACIÓN O REPORTE FOTOGRAFICO

VERSIÓN 2010 - ARQ. ROSARIO SANCHEZ C./ COORDINADORA
COORDINA DE LA DIT.
- Como información complementaría al Formulario Único de Registro Catastral los interesados deben
presentar un reporte de Fotografías actuales del predio a registrar (fijadas en hojas) con las
siguientes características:
Cuando se trate de terrenos o predios sin construcción deben presentar una fotografía
relacionando el frente de la propiedad con la vía, la misma que mostrará el material de la
vía y si tiene acera.
Si el predio está cercado, deberán mostrar una fotografía del interior.
En caso de no contar con límite físico (cerco) deberán mostrar el amojonamiento con
material no removible (HºAº).
Cuando se trate de terrenos o predios con construcción deben presentar una fotografía
relacionando la fachada de la propiedad con la vía, la cual mostrará el material de la misma
y si tiene acera. El límite de la fachada del inmueble deberá estar marcado o señalizado.
Las fotografías de las diferentes construcciones o Bloques también deberán estar

marcadas, señalizando a que Bloques corresponden (B1; B2 o Bx); estas fotografías son
necesarias para mostrar los materiales de las construcciones.
Las fotografías interiores de cada bloque tendrán que mostrar cielos, muros y pisos,
además deben corresponder a una habitación y a las áreas húmedas (cocina y baño).

7.- LOTES ENCLAUSTRADOS
- Los predios o lotes que no cuentan con salida directa a la vía pública, es decir se encuentran
enclaustrados, se registraran y certificaran, tomando en cuenta los siguientes lineamientos:
Los lotes o predios enclaustrados, se procesaran sin marcar en el gráfico del Formulario
Único la “Servidumbre de Paso”. Y en Observaciones del Certificado Catastral se
consignara la leyenda “PREDIO ENCLAUSTRADO”. Para efectos de la valoración del
inmueble se considerará como referencia la vía más próxima al predio.
Para que se marque en el gráfico del Formulario Único, una franja como Servidumbre de
Paso, el interesado tendrá que presentar una Orden del Juez que le otorga la Servidumbre
de Paso, o un Compromiso Notariado de Conformidad con el propietario del predio por
donde tienen acceso (predio sirviente).
No podrá exigirse a los propietarios de los predios que circundan un lote enclaustrado, que
marquen servidumbre de paso alguna si no existiere documentación legal de respaldo.

8.- PASAJES PRIVADOS O PARTICULARES
- Los casos de predios que por efecto de un fraccionamiento, con o sin plano de división partición
(por consolidación), tengan salida por un pasaje privado o particular, en el gráfico del Formulario
Único de Registro Catastral deberán marcar dicho pasaje privado, pudiendo presentarse los casos
detallados a continuación:
Caso 1. Cuando la superficie legal, consigna el área del predio además una fracción del pasaje
privado.
En este caso el registro se realiza por la superficie según levantamiento más la fracción del
pasaje privado también según levantamiento; además de consignar la superficie legal del
testimonio, señalando en el Formulario Único de Registro Catastral como referencia del
gráfico la superficie que corresponde al pasaje privado, y marcando en dicho gráfico un
área achurada que simbolice la fracción del pasaje que le corresponde al predio. (Gráfico)
Caso 2. Si la superficie legal es solamente del área privada del predio, y no consigna la fracción
porcentual correspondiente al pasaje privado; usando el propietario dicho pasaje.
Para este caso se realiza el registro con el área según levantamiento y la superficie legal
del predio, sin considerar la fracción del pasaje privado o común, o paso común.
Corresponde al administrado-usuario regularizar legalmente el derecho propietario de la

fracción que le pertenece del Pasaje o Paso común (Pasaje Privado); así como cumplir con
las obligaciones tributarias como copropietarios del citado Pasaje o Paso Común.
En el Formulario Único de Registro Catastral se colocará como referencia del gráfico la

superficie prorrateada entre todos los que utilizan el pasaje privado apuntando la fracción
que corresponda.
- Cuando por efecto del fraccionamiento de un predio, con o sin plano de división partición (por
consolidación) y en el Formulario Único de Registro Catastral declaren los propietarios un área de
pasaje privado o particular, corresponde el procesamiento como pasaje privado o particular,
pudiendo presentarse los casos detallados a continuación:
Caso 1. Cuando la superficie legal, consigna el área del predio además una fracción del pasaje
privado.
En este caso el registro se realiza por la superficie según levantamiento más la fracción del
pasaje privado también según levantamiento; además de consignar la superficie legal del
testimonio, señalando en el Formulario Único de Registro Catastral como referencia del
gráfico la superficie que corresponde al pasaje privado, y marcando en dicho gráfico un
área achurada que simbolice la fracción del pasaje que le corresponde al predio. (Gráfico)
Caso 2. Si la superficie legal es solamente del área privada del predio, y no consigna la fracción
porcentual correspondiente al pasaje privado; usando el propietario dicho pasaje.
Para este caso se realiza el registro con el área según levantamiento y la superficie legal
del predio, sin considerar la fracción del pasaje privado o común, o paso común.
Corresponde al administrado-usuario regularizar legalmente el derecho propietario de la

fracción que le pertenece del Pasaje o Paso común (Pasaje Privado); así como cumplir con
las obligaciones tributarias como copropietarios del citado Pasaje o Paso Común.

En el Formulario Único de Registro Catastral se colocará como referencia del gráfico la
superficie prorrateada entre todos los que utilizan el pasaje privado apuntando la fracción
que corresponda.
9.- DIVISIONES Y PARTICIONES (por consolidación)
- Se atenderá solicitudes de registro de predios, sin plano de división y partición, por consolidación
siempre y cuando, se hubieran dividido o fraccionado física y legalmente hasta el 27/10/1999,
Vigencia de la Ley de Municipalidades. Para atender estos casos, en el Testimonio y/o en la Tarjeta
Computarizada o Folio Real de DD.RR., debe estar expresamente señalada la superficie del
predio, además de las colindancias.
10.- FUSIÓN TECNICA DE 2 O MAS PREDIOS
- Pueden solicitar el registro catastral de 2 o más predios, fusión técnica en una sola propiedad, solo
cuando los predios guarden continuidad física-geográfica, en los casos siguientes:
Cuando el interesado presenta testimonio de fusión de partidas debidamente inscrito en

DD.RR.
O cuando el ciudadano solicita mediante una nota la fusión técnica de predios de su
propiedad previamente a la fusión legal, especificando de forma expresa que solicita la
fusión técnica de sus predios X y Z, por ser de su interés.
11.- REGISTRO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
- Para el registro de Unidades Privadas de Inmuebles declarados en Propiedad Horizontal, el

contenido del FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL, será:
11.a. Información Legal; Número de Inmueble y Padrón Municipal de Contribuyente- PMC
Datos que deben ser llenados, en las casillas respectivas como para cualquier inmueble unifamiliar.
11.b. Información del Predio (o Lote)
Solo debe anotarse Servicios de la Zona y no Características del Terreno.
11.c. Información Técnica de las Construcciones
En este campo no se llenan los rubros de obra gruesa; tan solo se anotan los acabados o
revestimientos, los porcentajes deben ser llenados tomando en cuenta que:
La declaración debe estar de acuerdo a la realidad en cuanto a los materiales de cada

ítem con la correspondiente asignación de porcentajes que deben cerrar al 100%; por
tratarse de un rubro que hace a la valoración del inmueble, esta debe ser fidedigna.
En los rubros Uso, Destino, Depreciación y Estado Físico del predio, deben ser declarados
como en unifamiliares.
Las casilla destinadas a superficies construidas (m2) y Superficie de Terreno (m2) no

deben ser llenadas.
11.d. Información Gráfica
En el gráfico deberán verificarse los siguientes aspectos:

Que el perímetro de la Unidad Privada esté graficado con color azul y las Áreas Comunes
en color rojo, mostrando cotas parciales y totales, claras – legibles. Además al interior de la
propiedad privada debe consignarse la superficie correspondiente.
La escala señalada en la casilla respectiva deberá ser la que corresponda al gráfico.
Transcribir la Tabla o Cuadro correspondiente a la Unidad, extractada del Plano de

Fraccionamiento.
La información declarada en el Formulario; debe ser refrendada con la firma del propietario
y profesional responsable del llenado, para la recepción del Trámite.
11. e. Información ó Reporte Fotográfico
Como información complementaría al Formulario Único de Registro Catastral los interesados deben
presentar un reporte de Fotografías actuales del predio a registrar (fijadas en hojas) con las
siguientes características:
Una fotografía del edificio o multifamiliar donde se ubica la Unidad privada.

Fotografías interiores del Dpto., Parqueo, etc., donde se muestre los acabados de la obra
fina, además deben corresponder a una habitación y a las áreas húmedas (cocina y baño).
INDICE
GUIA TÉCNICA
ASPECTOS GENERALES
- INTRODUCCION
- QUE ES EL CATASTRO
- CONCEPTO DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL Y SU IMPORTANCIA
- ALCANCES Nuevo Registro Catastral - Cambio de Nombre - Duplicado de Certificado Catastral
CONTENIDO DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO
1.- INFORMACIÓN DEL PROPIETARIO (naturales o jurídicos)

1.a. Nombre y Apellidos de propietarios
1.b. Documento de identificación
1.c. Número de Inmueble y Padrón Municipal de Contribuyente - PMC
2.- INFORMACIÓN LEGAL
2.a. Testimonio e Inscripción en DD.RR.
2.b. Superficie Legal - Inscrita en DD.RR.
2.c. Porcentajes del Derecho Propietario.
2.d. Cuando un Testimonio no esta registrado en las Derechos Reales - DD.RR.
3.- INFORMACIÓN TECNICA DEL PREDIO (O LOTE)
3.a. Dirección del predio
3.b. Servicios de la Zona
3.c. Características del Terreno
3.c.1. Ubicación
3.c.2. Pendiente
3.c.3. Nivel

3.c.4. Forma del predio
3.c.5. Aceras
3.c.6. Frentes y Fondo
4.- INFORMACIÓN TECNICA DE LAS CONSTRUCCIONES
4.a. Superficies Construidas
4.b. Obra Gruesa y Acabados - Revestimientos
4.c. Uso y Destino
4.d. Depreciación y Estado Físico
5.- INFORMACIÓN GRAFICA
6.- INFORMACIÓN O REPORTE FOTOGRAFICO
7.- LOTES ENCLAUSTRADOS
8.- PASAJES PRIVADOS O PARTICULARES
9.- DIVISIONES Y PARTICIONES (por consolidación)
10.- FUSIÓN TECNICA DE 2 O MAS PREDIOS
11.- REGISTRO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
11.a. La Información Legal; Número de Inmueble y Padrón Municipal de Contribuyente- PMC
11.b. Información del Predio (o Lote
11.c. Información Técnica de las Construcciones
11.d. Información Gráfica
11. e. Información ó Reporte Fotográfico


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GUIA TÉCNICA PARA EL LLENADO

DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL

GUIA TÉCNICA PARA EL LLENADO DEL

El objetivo de la Guía es orientar el trabajo de los profesionales responsables externos (arquitectos,

CONCEPTO DEL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL Y SU IMPORTANCIA

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 1

Nuevo Registro Catastral

1.- INFORMACIÓN DEL PROPIETARIO (naturales o jurídicos)

1.a. Nombre y Apellidos de propietarios

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 2

- Se apunta el tipo de documento de Identificación, como el Nº de Cédula de Identidad, puede ser

1.c. Número de Inmueble y Padrón Municipal de Contribuyente - PMC

En las casillas respectivas se anotarán:

- Número (Nº) de Inmueble, el cual es asignado por el Área de Recaudaciones y se encuentra en la

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 3

2.- INFORMACIÓN LEGAL

2.a. Testimonio e Inscripción en DD.RR.

2.b. Superficie Legal - Inscrita en DD.RR.

La SUPERFICIE LEGAL, se declara cuando:

- Está especificada o señalada al interior del Testimonio, en cualquiera de sus cláusulas; no se

No se declara SUPERFICIE LEGAL, sí:

- No está especificada en el Testimonio, ni registrada en la Tarjeta de Propiedad o Folio Real,

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 4

- En caso de Declaratoria de Herederos, se procesa como en el caso detallado a continuación:

2.d. Cuando un Testimonio no esta registrado en las Derechos Reales - DD.RR.

El o los interesados, deberán presentar fotocopia del Testimonio no registrado en DD.RR.,

- Cuando se presenten casos de Testimonio de compra venta o transferencia de 2 o más predios,

3.- INFORMACIÓN TECNICA DEL PREDIO (O LOTE)

3.a. Dirección del predio

3.b. Servicios de la Zona

3.c. Características del Terreno

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 5

- La pendiente que se declara como:

Si la calzada y construcción se encuentran a un mismo nivel se marca (1)

Si la construcción del predio está por encima de la calzada, se marca (2)

Si la calzada esta por encima de la construcción del predio, se marca (3)

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 6

3.c.6. Frentes y Fondo

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 7

4.a. Superficies Construidas

Los niveles y superficies declaradas de las construcciones deberán estar en

4.b. Obra Gruesa y Acabados – Revestimientos

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 8

La declaración debe estar de acuerdo a la realidad de las construcciones en cuanto a los

4.c. Uso y Destino

4.d. Depreciación y Estado Físico

- En las casillas de Depreciación, debe apuntarse el año de construcción de la vivienda, y si existiese

- En relación al Estado Físico, marcar el estado de conservación de la construcción con un signo

5.- INFORMACIÓN GRAFICA

En el gráfico del inmueble deberán considerarse los siguientes aspectos:

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- Los Bloques o construcciones

- No puede señalarse como un solo Bl

6.- INFORMACIÓN O REPORTE FOTOGRAFICO

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 13

Si el predio está cercado, deberán mostrar una fotografía del interior.

Las fotografías de las diferentes construcciones o Bloques también deberán estar

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 14

GUIA TÉCNICA PARA LLENAR EL FORMULARIO UNICO DE REGISTRO CATASTRAL 15

Corresponde al administrado-usuario regularizar legalmente el derecho propietario de la

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