La señora María Camila Arboleada Cardona de nacionalidad colombiana y legalmente

internada en el país solicita su asesoría profesional respecto al siguiente asunto …

¿Existirá alguna manera en que se pueda satisfacer la pretensión de su cliente?

O por el contrario ¿Deberá cumplir íntegramente con las obligaciones asumidas
por virtud del contrato de compraventa?
Tomaremos como supuesto de que la señora María Camila Arboleada Cardona solo
posee una nacionalidad que es la colombiana, por lo tanto, se encuentra impedida para
adquirir bienes inmuebles como lo indica el artículo 27 de la Constitución Política de
Estados Unidos Mexicanos. Debemos identificar los elementos esenciales de una
obligación, los cuales son dos, el primero es que existan sujetos (uno o varios
acreedores y deudores) y en segundo lugar un objeto. En el caso práctico tenemos al
deudor de nombre María Camila Arboleada y el acreedor Juan Almonte, en cuanto al
objeto se encuentra regulado por el artículo 1197, 1198 del Código Civil de Nayarit
Vigente. En el supuesto que analizamos podemos identificar que no se cumple el
objeto por la disposición de la ley, ya que en la fracción 1 del artículo 27 de la
Constitución, nos dice que por ningún motivo los extranjeros podrán adquirir el dominio
directo sobre tierras y aguas en una faja de cincuenta kilómetros en las playas, y
recordemos que el predio y la finca tipo casa habitación se encuentra en la playa de
San Blas, asimismo, en el código civil articulo 1647 nos dice que los extranjeros no
podrán comprar bienes raíces. Por lo mencionado se puede decretar la nulidad
absoluta con base a los artículos 1598 y 1599.
La manera en que se puede cumplir la pretensión de nuestro cliente es
solicitando la nulidad absoluta del acto jurídico, por prohibición del objeto como
lo indica la Constitución y el código mismo, así que se tendrá que devolver la
suma de dinero y restituir el predio y la finca