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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste el presente documento un Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble que


celebran:

a) ………………., peruano, identificado con DNI Nº …………, casado con …………..,


peruana, identificada con DNI Nº ………….., ambos con domicilio ……………………., a
quienes en adelante se le denominará como LOS ARRENDADORES.

b) La empresa ……………..., con RUC Nº …………………..., debidamente representado


por su Gerente General………………., De nacionalidad americana, identificado con
carnet de extranjería Nº 000……., con domicilio en la calle ……………………………..,
quien interviene en merito de las facultades inscritas en la Partida Nº …………1 a
quién en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

En los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble


signado con el …………………………., el mismo que está formado por varios ambientes el
cual será denominado en adelante como el “Inmueble”.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEGUNDA.- Por el presente contrato EL ARRENDATARIO toma en


arrendamiento del Inmueble descrito en la clausula primera de LOS
ARRENDADORES, con arreglo a lo dispuesto por el artículo 1666° del Código Civil y
se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto dinerario de la renta mensual
pactada en la cláusula cuarta de conformidad con los términos de este documento.

Para tales efectos, las partes señalan que el “Inmueble” será destinado para uso
comercial, arrendándole mediante este contrato dos ambientes consistente en un
patio más un baño con un área aproximado de 15.00 m2, en buen estado de
conservación, ubicado en el primer piso del Inmueble.

PLAZO DE VIGENCIA

CLÁUSULA TERCERA.- Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una
duración de 04 (cuatro) años y 01 (un) mes, el mismo que se computara a partir del
1º de octubre del 2012 y concluirá indefectiblemente el 31 de Octubre del 2016. Sin
perjuicio de ello el contrato podrá ser renovado por acuerdo y voluntad de las partes.

RENTA MENSUAL, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA CUARTA.- La renta mensual o merced conductiva pactada por mutuo


acuerdo entre ambas partes es como sigue:
4.1. El periodo comprendido del 01 de octubre 2012 al 30 de Setiembre del 2014
(dos años) la merced conductiva será de US $ 240.00 (Doscientos cuarenta con
00/100 Dólares Americanos), mensuales.

4.2. El periodo comprendido del 01 de octubre 2014 al 30 de Setiembre del 2016


(dos años) la merced conductiva será de US $ 350.00 (Trescientos cincuenta con
00/100 Dólares Americanos), mensuales.

4.3. El periodo comprendido del 01 de octubre 2016 al 31 de octubre de 2016 (un


mes) la merced conductiva será de US $ 350.00 (Trescientos cincuenta con
00/100 Dólares Americanos), mensuales.

CLÁUSULA QUINTA: La Renta Mensual será pagada dentro de los 5 (cinco) primeros
días hábiles de cada mes, en forma adelantada y contra la entrega del comprobante de
pago del impuesto correspondiente al mes por parte de LOS ARRENDADORES, por el
tiempo de duración del presente contrato.

El importe de la Renta Mensual no cubre los gastos y/o pagos por agua, electricidad,
servicio telefónico, arbitrios municipales, serenazgo, y otras obligaciones, creadas o
por crearse, que por su naturaleza sean de cuenta de EL ARRENDATARIO. Tampoco
incluye los gastos de mantenimiento del inmueble que fueran necesarios para
mantener el buen estado de conservación los ambientes cedidos en arrendamiento.
Serán de cargo de LOS ARRENDADORES el pago del Impuesto Predial y de otros que
graven la propiedad del Inmueble o que conforme a ley sean de su cargo, así como
aquellos pagos por bienes, servicios o tributos generados antes de la vigencia del
presente Contrato.

DE LAS MEJORAS

CLÁUSULA SEXTA.- Se entiende que a la culminación del plazo del presente contrato
todas las mejoras que se realicen en los ambientes del inmueble materia del presente
contrato, quedará a beneficio del arrendatario, no generando derecho a reembolso
alguno a favor de EL ARRENDATARIO.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN

CLÁUSULA SEPTIMA.- Este contrato se resolverá por los siguientes supuestos:

7.1. Por mora o falta de pago de la merced conductiva durante dos meses
consecutivos determinándose inmediata resolución de contrato.
7.2. Cuando EL ARRENDATARIO subarriende el inmueble materia del presente
contrato, sin el consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES.

7.3. Cuando una de las partes vea por conveniente; decisión que deberá hacer
conocer por escrito, con no menos de 30 días de anticipación.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.


CLÁUSULA OCTAVA.- Las obligaciones de las partes otorgantes se encuentran
establecidas en los artículos 1678 (obligación de entregar el bien arrendado) y 1681
(obligaciones del Arrendatario) del Código Civil, en lo que fuera pertinente.

DOMICILIO, LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

CLÁUSULA NOVENA.- Las partes declaran como sus domicilios los consignados en la
parte introductoria del presente Contrato, en la que surtirán efecto todas las
comunicaciones y/o notificaciones que se cursen con ocasión del presente documento.
Toda comunicación o notificación cursada antes de tomar conocimiento escrito de un
nuevo domicilio, surtirá efecto en el domicilio anterior.

CLÁUSULA DÉCIMA.- El presente Contrato se celebra y ejecuta de acuerdo a las


disposiciones legales vigentes y aplicables en la Ley Peruana, las mismas que se
aplicaran supletoriamente a este acto.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- Las partes intervinientes declaran que en caso


derive acciones de controversia sobre la interpretación del presente contrato, y
cualquier otro asunto relacionado con el cumplimiento de las obligaciones que el
mismo origine a las partes, estas realizarán sus mejores esfuerzos por solucionar la
controversia en la vía directa y amigable. En caso de no arribar a una solución las
partes renuncian al fuero que por sus domicilios o que por otra circunstancia pudiera
corresponderles y se someten expresamente a la competencia territorial de los jueces
y tribunales del Distrito Judicial del Cercado del Cusco.

DE LA RATIFICACIÓN

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes declaran expresamente que en la


celebración de este contrato no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo pues
cada parte lo suscribe por su propio interés y beneficio, ratificándose en todo su
contenido.

Cusco, 01 de Octubre de 2012.

CLAUSULA ADICIONAL

CLÁUSULA DECIMO TERCERA.- Las partes declaran que a la firma del presente
contrato EL ARRENDATARIO, entrega como adelanto a LOS ARRENDADORES, la
suma de US $ 900.00 (Novecientos con 00/100 Dólares Americanos).

Este monto será descontado durante los primeros 6 meses de renta pactada en la
clausula cuarta del presente contrato, la cantidad que se descontara será de US $
150.00 (Ciento cincuenta con 00/100 Dólares Americanos) mensuales, hasta el mes de
marzo. Es decir EL ARRENDATARIO pagara una renta de US $ 90.00 (Noventa con
00/100 Dólares Americanos) durante los 06 (seis) primeros meses de este contrato,
luego de ello recién se pagara los US $ 240.00 (Doscientos cuarenta con 00/100
Dólares Americanos), mensuales, conforme lo pactado.

Cusco, 01 de Octubre de 2012.

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