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JIN WEIQIANG, identificado con Cedula de extranjería # 407.585, obrando en nombre propio, con domicilio en la
ciudad de Bogotá, en calidad de Arrendatario, LI HEGEN, identificado con Cedula de extranjería # 391.717,
obrando en nombre propio y como representante legal de INDUSTRIAS MELAMINA S.A.S., con Nit. 900939154-1,
con domicilio en la ciudad de Mosquera, Cundinamarca, en calidad de Coarrendatario, y quienes para los efectos
del presente contrato se denominaran LOS ARRENDATARIOS, por una parte, y por la otra, JULIO ALONSO
DUQUE VILLEGAS, con cedula de ciudadanía No. 8.273.708, obrando en nombre propio, con domicilio en la
ciudad de Medellín, quien para los efectos de este contrato se denominará ”EL ARRENDADOR”, celebran el
presente contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda familiar urbana, el cual se rige por
las siguientes cláusulas: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Primero: Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento a los
Arrendatarios el bien inmueble objeto del presente contrato, para destinarlo exclusivamente para el
uso de vivienda familiar urbana, en beneficio y provecho de los arrendatarios.----------------------------
Tercero: Vigencia, Prorrogas y Preaviso para la Entrega del Inmueble: El presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir del 04 de diciembre del 2020.
No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por el mismo
periodo, a menos que alguna de las Partes con antelación no menor a sesenta (60) días calendario
al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas, informe por escrito a la otra
parte su decisión de terminar este Contrato. De no existir tal comunicación de terminación del
contrato, este se renovara automáticamente en las mismas condiciones, obligaciones y derechos
entre los arrendatarios y el arrendador registrados en este contrato. ---------------------------
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Cuarto: – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses calendario de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento se reajustará en un porcentaje igual al Índice de
Inflación acumulado para los últimos doce, (12) meses reportados por el DANE.
Quinto: – Entrega: Los arrendatarios en la fecha de suscripción de este documento declaran: (i) recibir el
Inmueble de manos del Arrendador de conformidad con el inventario aprobado y aceptado por las
Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1. El arrendador se
compromete a entregar a los arrendatarios una copia del texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable al Inmueble y declara que el mismo es compatible con la destinación que del
mismo harán los arrendatarios. En tal caso, los arrendatarios se comprometen a cumplir dicho
Reglamento en todo su articulado.------------------------------------------------------------------------------
Séptimo: – Reparaciones: Los daños ocasionados al Inmueble por los arrendatarios, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados oportunamente y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por los arrendatarios. PARAGRAFO TERCERO: Cualquier cambio, mejora,
variación o ampliación en el inmueble arrendado, deberá tener la aprobación expresa y escrita de
la arrendadora y se entiende que de cualquier forma, aquellas accederán al inmueble sin lugar a
indemnización para quien las efectuó.-----------------------------------------------------------------------
Décimo: – Estado de los Servicios Públicos: Los arrendatarios declaran recibir los servicios públicos de
acuerdo a como se describen en el inventario correspondiente, a entera satisfacción.
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Decimoprimero: – Línea(s) Telefónica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento, sin línea telefónica.
PARAGRAFO QUINTO: Los arrendatarios podrán instalar en el Inmueble línea telefónica fija, bajo
su responsabilidad de pago y a su nombre. ---------------------------------------------------------------
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Decimosegundo: – Prohibiciones: A los arrendatarios, durante la vigencia del Contrato, se les prohíbe:
a. Destinar el inmueble para la realización de cualquier conducta delictiva. En este caso el contrato
quedará terminado inmediatamente sin necesidad de declaración judicial, de manera que los
arrendatarios autorizan anticipadamente al arrendador para retomar unilateralmente el inmueble a
partir de la fecha que se tenga conocimiento de la conducta delictiva. b. Introducir en el inmueble
arrendado cualquier sustancia o elemento que pueda causar daño o que atente contra la
salubridad, tranquilidad y seguridad de las personas o contra la integridad del inmueble. c.
Destinar el inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia los arrendatarios se obligan a no usar el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No
destinarán el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas
y/o psicoactivas y/o psicotrópicas tales como marihuana, peyote, cocaína, LCD y similares. Los
arrendatarios faculta al arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones de los arrendatarios. d. Hacer en el inmueble reparaciones no locativas o mejoras. Si
las ejecutaren beneficiarán al propietario del inmueble sin lugar a reembolso a favor de los
arrendatarios, quienes tampoco podrán descontar el valor del canon de arrendamiento ningún
costo por este concepto. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por
escrito, a lo que los arrendatarios accederán inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
e. Subarrendar o permitir que otra persona, diferente al arrendatario y su esposa, haga uso del
inmueble arrendado, salvo las visitas ocasionales de familiares y amigos ---------------------------------
Decimotercero: – Terminación del Contrato antes del Vencimiento. Para que los arrendatarios puedan dar por
terminado de manera unilateral el contrato de arrendamiento antes del vencimiento del término
inicial o de las prórrogas, deberán informar por escrito al arrendador la decisión de darlo por
terminado, manifestando que se pagará la indemnización correspondiente. La comunicación que
informe sobre la terminación, deberá ser enviada con una anticipación no menor a un (1) mes a la
fecha en que se vaya a efectuar la respectiva entrega. Igualmente deberán pagar al arrendador
como penalidad o multa, la suma equivalente a DOS (2) cánones de arrendamiento mensual
vigentes al momento de hacer la restitución. Si los arrendatarios no cumplen con lo anterior, el
arrendador no recibirá la entrega del inmueble y recurrirá a los derechos que le otorga la
legislación vigente en materia de arrendamientos y al código civil. -------------------------------------------
Decimocuarto: – Causales de Terminación: El arrendador podrá dar por terminado el contrato unilateralmente
cuando ocurra cualquiera de los siguientes hechos, a. El incumplimiento de las obligaciones de
pagar el valor mensual del canon de arrendamiento y los incrementos respectivos, incluidos los de
las eventuales renovaciones del contrato b. El cambio de destinación del inmueble, c. La cesión o
subarriendo, d. La destinación del inmueble para fines ilegales, ilícitos o inmorales, e. La
realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble no autorizadas por escrito y en
general cualquier modificación, sin la autorización expresa del arrendador, f. El incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el reglamento de la propiedad horizontal a la que
pertenece el inmueble arrendado, g. La negativa a prestar las garantías, depósitos o fianzas
necesarias con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios,
el pago oportuno de las facturas correspondientes, h. El abandono del inmueble. PARAGRAFO
SEXTO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el arrendador y por los
arrendatarios, las previstas en la ley colombiana. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier
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tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
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Decimoquinto: - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato si da lugar, los
arrendatarios (i) restituirán el Inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en que lo
recibieron del Arrendador, de acuerdo con las condiciones del inventario inicial.--------------------------
Decimosexto: – Renuncia: Los arrendatarios declaran que (i) no han tenido ni tienen posesión del Inmueble
descrito en este contrato, y (ii) que renuncian en beneficio del arrendador o de su cesionario, a
todo requerimiento legal para constituirlo en mora o para exigir el cumplimiento de las obligaciones
a su cargo derivadas de este Contrato.------------------------------------------------------
Decimoctavo: – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo
Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las Partes, arrendatarios y
arrendador.----------------------------------------------------------------------------------------
Vigésimo: – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su
cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra parte una
suma equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el
valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula. ------
Vigesimoprimero: – Merito Ejecutivo: Las partes declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que
este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de los arrendatarios y a favor del arrendador el
pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por los arrendatarios, (ii) las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de los arrendatarios de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; para lo cual bastará el
incumplimiento simple de cualquiera de las cláusulas del contrato .PARAGRAFO SEPTIMO: Las
Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá el mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.----------------------------------------------------
Vigesimosegundo: – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, será por partes iguales.--------------------------------------------------------------------------
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Vigesimotercero: –Solidaridad: Los arrendatarios responderán de manera solidaria por el cumplimiento de
todas las obligaciones derivadas del presente contrato y de las demás que legalmente sean
exigibles, durante el término inicial y las prórrogas del mismo y hasta tanto hayan sido cumplidas
en su totalidad. En consecuencia, el arrendador podrá exigir tanto la restitución inmueble como el
cumplimiento de las obligaciones económicas derivadas del contrato a todos, a algunos o a
cualquiera de los arrendatarios.------------------------------------------------------------------------------
Vigesimosexto: – Lugar para Recibir Notificaciones. Para todos los efectos legales a que haya lugar, los
arrendatarios indican que la dirección en donde recibirán las notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, es la
consignada en este documento al pie de la firma, la cual conservará plena validez, hasta tanto no
se informe al arrendador el cambio de dirección, por medio de comunicación enviada a través del
servicio postal autorizado. Para los mismos efectos, la dirección en donde recibirá notificaciones el
arrendador es: Calle 19 No. 4-88, oficina 1503., Bogotá----------------------------------------------------------
Vigesimoséptimo: – Documentos Anexos que hacen parte integral de este contrato: Hace parte integral
de este contrato el documento que contiene el inventario del inmueble arrendado, firmado por el o
los arrendatario(s) o por cualquiera otra persona que actúe en su nombre con poder debidamente
autenticado, al momento en que el arrendador hace entrega del inmueble a los arrendatarios para
su disfrute.------------------------------------------------------------------------------------
Vigesimooctavo: – Modificaciones al contrato por escrito: Las partes acuerdan que para cualquier
modificación a las condiciones, clausulado o parágrafos del presente contrato, se deberán hacer
siempre en documento escrito firmado por ellas. ------------------------------------------------------------
Vigesimonoveno: – Copia del contrato: El arrendador hace entrega de un ejemplar del presente contrato con
idéntico contenido y firmas originales autenticadas en Notaría, a cada uno de los arrendatarios,
quienes declaran haberlo recibido a satisfacción.----------------------------------------
Para constancia se suscribe el presente contrato y su inventario anexo, en ejemplares para cada uno de los que
intervienen, en Bogotá D.C., el día 04 DE DICIEMBRE del año 2.020.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA
ARRENDATARIOS ARRENDADOR
JIN WEIQIANG JULIO ALONSO DUQUE VILLEGAS
Firma:______________________________
Cedula de extranjería: 407.585 Firma: _______________________________
Dirección para Notificaciones: Avenida troncal deC.C: 8.273.708
occidente18-07 BG KM 2 Parque industrial,
Mosquera. Dirección para Notificaciones:
Celular: 3118948978 Calle 19 No. 4-88, Oficina 1503, Bogotá D.C.
Correo: gerencia@sabanavajillas.com.co Celular: 3108398101
Mail: julioalonsoduque@une.net.co
Firma:---------------------------------------------- Firma_______________________________
Cedula de extranjería: 391.717 C.C. 70.035.409
Dirección para notificaciones: Avenida troncal deCelular: 321 4401581
occidente18-07 BG KM 2 Parque industrial,Calle 19 No. 4-88, Oficina 1503, Bogotá D.C.
Mosquera Mail: gonzarepo@yahoo.com
Celular:3118948978
Correo: gerencia@sabanavajillas.com.co
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