CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá, diciembre 03 de 2.020

ARRENDADOR: JULIO ALONSO DUQUE VILLEGAS, C.C. 8.273.708
ARRENDATARIO: JIN WEIQIANG, Cedula de extranjería # 407.585
COARRENDATARIO: INDUSTRIAS MELAMINA S.A.S., Nit.900939154-1 , Representante legal: LI HEGEN, cedula de extranjería
# 391.717
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Conjunto Residencial Bávaro, Calle 32 No. 13-83, Torre 1, apto 1404, BOGOTA D.C., al apto le
corresponden el cuarto Útil No. 300 y el parqueadero No. 394.
CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: $ 2.300.000. Incluye el valor de la Administración.
FORMA DE PAGO: Pago semestre anticipado
VIGENCIA DEL CONTRATO: 12 Meses
FECHA DE INICIO: diciembre 04 de 2020 FECHA DE TERMINACIÓN: 03 de diciembre de 2.021.

JIN WEIQIANG, identificado con Cedula de extranjería # 407.585, obrando en nombre propio, con domicilio en la
ciudad de Bogotá, en calidad de Arrendatario, LI HEGEN, identificado con Cedula de extranjería # 391.717,
obrando en nombre propio y como representante legal de INDUSTRIAS MELAMINA S.A.S., con Nit. 900939154-1,
con domicilio en la ciudad de Mosquera, Cundinamarca, en calidad de Coarrendatario, y quienes para los efectos
del presente contrato se denominaran LOS ARRENDATARIOS, por una parte, y por la otra, JULIO ALONSO
DUQUE VILLEGAS, con cedula de ciudadanía No. 8.273.708, obrando en nombre propio, con domicilio en la
ciudad de Medellín, quien para los efectos de este contrato se denominará ”EL ARRENDADOR”, celebran el
presente contrato de arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda familiar urbana, el cual se rige por
las siguientes cláusulas: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Primero: Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento a los
Arrendatarios el bien inmueble objeto del presente contrato, para destinarlo exclusivamente para el
uso de vivienda familiar urbana, en beneficio y provecho de los arrendatarios.----------------------------

Segundo: – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual incluida la

administración, es por la suma de $ 2.300.000 (DOS millones trescientos mil de pesos m/l.), que
los arrendatarios pagarán con transferencia anticipadamente al Arrendador en la cuenta de
AHORROS No. 10030608992 del banco BANCOLOMBIA, a nombre de JULIO ALONSO DUQUE
VILLEGAS, identificado con cedula de ciudadanía No. 8.273.708, dentro de los días 1 al 5 de cada
periodo semestral. Parágrafo 1: La eventual tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon
de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá
entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en
este Contrato para el pago del canon mensual. Parágrafo 2: Si para el pago del arrendamiento se
gira cheque y este no es pagado por el banco, se tendrá por no cancelada la obligación y
adicionalmente se obliga a la parte arrendataria a cancelar junto con el valor del cheque, el veinte
un ciento (20%) adicional sobre el valor del canon mensual de arrendamiento, en los términos de
las normas civiles o comerciales que regulan la materia.--------------------------------------------------------

Tercero: Vigencia, Prorrogas y Preaviso para la Entrega del Inmueble: El presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir del 04 de diciembre del 2020.
No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por el mismo
periodo, a menos que alguna de las Partes con antelación no menor a sesenta (60) días calendario
al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas, informe por escrito a la otra
parte su decisión de terminar este Contrato. De no existir tal comunicación de terminación del
contrato, este se renovara automáticamente en las mismas condiciones, obligaciones y derechos
entre los arrendatarios y el arrendador registrados en este contrato. ---------------------------

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Cuarto: – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses calendario de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento se reajustará en un porcentaje igual al Índice de
Inflación acumulado para los últimos doce, (12) meses reportados por el DANE.

Quinto: – Entrega: Los arrendatarios en la fecha de suscripción de este documento declaran: (i) recibir el
Inmueble de manos del Arrendador de conformidad con el inventario aprobado y aceptado por las
Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1. El arrendador se
compromete a entregar a los arrendatarios una copia del texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable al Inmueble y declara que el mismo es compatible con la destinación que del
mismo harán los arrendatarios. En tal caso, los arrendatarios se comprometen a cumplir dicho
Reglamento en todo su articulado.------------------------------------------------------------------------------

Sexto: – Obligaciones de los arrendatarios: a. Pagar el precio pactado en el presente contrato de

arrendamiento, más los reajustes adicionales respectivos cuando éstos se causen, en la forma,
lugar y fecha oportuna. PARAGRAFO PRIMERO: Cualquier cuota extraordinaria generada por la
administración del edificio Bávaro, donde se encuentra el inmueble, estará a cargo del arrendador
en su totalidad. b. Mantener el inmueble y cuidar las cosas recibidas en arrendamiento. Entregar el
inmueble en las mismas condiciones en que le fue entregado por el arrendador, salvo su deterioro
por uso normal o por acción del tiempo c. Entregar el inmueble a la terminación del contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de daños o deterioros en cualquier parte del inmueble o a
cualquier elemento registrado en el inventario y que sean distintos a los derivados del uso normal,
que fueren imputables al descuido o mal uso del inmueble o a su propia culpa, los arrendatarios
deberán efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.------

Séptimo: – Reparaciones: Los daños ocasionados al Inmueble por los arrendatarios, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados oportunamente y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por los arrendatarios. PARAGRAFO TERCERO: Cualquier cambio, mejora,
variación o ampliación en el inmueble arrendado, deberá tener la aprobación expresa y escrita de
la arrendadora y se entiende que de cualquier forma, aquellas accederán al inmueble sin lugar a
indemnización para quien las efectuó.-----------------------------------------------------------------------

Octavo: - Obligaciones de convivencia: Los arrendatarios están obligados a cumplir el reglamento de

propiedad horizontal del Edificio Bávaro, así, como las normas contempladas en el manual de
convivencia, para lograr la armonía y el respeto de todos los residentes de la copropiedad y
propender por el buen vivir de todos. PARAGRAFO CUARTO: El no cumplimiento de esta
cláusula, autoriza al Arrendador, para dar por terminado unilateralmente el contrato, con la
consiguiente aplicación de la cláusula penal.
.
Noveno: – Servicios Públicos y otros. El canon de arrendamiento no incluye los servicios de agua, luz,
teléfono, saneamiento, Gas, Internet, TV por cable , sistema de calderin, todos estos servicios son
responsabilidad del Arrendatario y debe pagarlos oportunamente y cancelar las correspondientes
suscripciones, hasta su terminación y restitución del inmueble.------------------

Décimo: – Estado de los Servicios Públicos: Los arrendatarios declaran recibir los servicios públicos de
acuerdo a como se describen en el inventario correspondiente, a entera satisfacción.
------------------.
Decimoprimero: – Línea(s) Telefónica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento, sin línea telefónica.
PARAGRAFO QUINTO: Los arrendatarios podrán instalar en el Inmueble línea telefónica fija, bajo
su responsabilidad de pago y a su nombre. ---------------------------------------------------------------

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Decimosegundo: – Prohibiciones: A los arrendatarios, durante la vigencia del Contrato, se les prohíbe:
a. Destinar el inmueble para la realización de cualquier conducta delictiva. En este caso el contrato
quedará terminado inmediatamente sin necesidad de declaración judicial, de manera que los
arrendatarios autorizan anticipadamente al arrendador para retomar unilateralmente el inmueble a
partir de la fecha que se tenga conocimiento de la conducta delictiva. b. Introducir en el inmueble
arrendado cualquier sustancia o elemento que pueda causar daño o que atente contra la
salubridad, tranquilidad y seguridad de las personas o contra la integridad del inmueble. c.
Destinar el inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia los arrendatarios se obligan a no usar el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No
destinarán el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas
y/o psicoactivas y/o psicotrópicas tales como marihuana, peyote, cocaína, LCD y similares. Los
arrendatarios faculta al arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones de los arrendatarios. d. Hacer en el inmueble reparaciones no locativas o mejoras. Si
las ejecutaren beneficiarán al propietario del inmueble sin lugar a reembolso a favor de los
arrendatarios, quienes tampoco podrán descontar el valor del canon de arrendamiento ningún
costo por este concepto. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por
escrito, a lo que los arrendatarios accederán inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
e. Subarrendar o permitir que otra persona, diferente al arrendatario y su esposa, haga uso del
inmueble arrendado, salvo las visitas ocasionales de familiares y amigos ---------------------------------

Decimotercero: – Terminación del Contrato antes del Vencimiento. Para que los arrendatarios puedan dar por
terminado de manera unilateral el contrato de arrendamiento antes del vencimiento del término
inicial o de las prórrogas, deberán informar por escrito al arrendador la decisión de darlo por
terminado, manifestando que se pagará la indemnización correspondiente. La comunicación que
informe sobre la terminación, deberá ser enviada con una anticipación no menor a un (1) mes a la
fecha en que se vaya a efectuar la respectiva entrega. Igualmente deberán pagar al arrendador
como penalidad o multa, la suma equivalente a DOS (2) cánones de arrendamiento mensual
vigentes al momento de hacer la restitución. Si los arrendatarios no cumplen con lo anterior, el
arrendador no recibirá la entrega del inmueble y recurrirá a los derechos que le otorga la
legislación vigente en materia de arrendamientos y al código civil. -------------------------------------------

Decimocuarto: – Causales de Terminación: El arrendador podrá dar por terminado el contrato unilateralmente
cuando ocurra cualquiera de los siguientes hechos, a. El incumplimiento de las obligaciones de
pagar el valor mensual del canon de arrendamiento y los incrementos respectivos, incluidos los de
las eventuales renovaciones del contrato b. El cambio de destinación del inmueble, c. La cesión o
subarriendo, d. La destinación del inmueble para fines ilegales, ilícitos o inmorales, e. La
realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble no autorizadas por escrito y en
general cualquier modificación, sin la autorización expresa del arrendador, f. El incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el reglamento de la propiedad horizontal a la que
pertenece el inmueble arrendado, g. La negativa a prestar las garantías, depósitos o fianzas
necesarias con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios,
el pago oportuno de las facturas correspondientes, h. El abandono del inmueble. PARAGRAFO
SEXTO: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el arrendador y por los
arrendatarios, las previstas en la ley colombiana. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier

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 tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
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Decimoquinto: - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato si da lugar, los
arrendatarios (i) restituirán el Inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en que lo
recibieron del Arrendador, de acuerdo con las condiciones del inventario inicial.--------------------------

Decimosexto: – Renuncia: Los arrendatarios declaran que (i) no han tenido ni tienen posesión del Inmueble
descrito en este contrato, y (ii) que renuncian en beneficio del arrendador o de su cesionario, a
todo requerimiento legal para constituirlo en mora o para exigir el cumplimiento de las obligaciones
a su cargo derivadas de este Contrato.------------------------------------------------------

Decimoséptimo: – Incumplimiento: El incumplimiento de los arrendatarios a cualquiera de sus obligaciones

legales o contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente
o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado unilateralmente este Contrato y reclamar la
devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, a los Arrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento.-----------------------------------------------------------------------------------------

Decimoctavo: – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo
Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las Partes, arrendatarios y
arrendador.----------------------------------------------------------------------------------------

Decimonoveno:– Abandono: Si el inmueble por cualquier circunstancia permanece abandonado o deshabitado

durante el término de uno o más meses y con el propósito de evitar el deterioro o
desmantelamiento, la exposición al riesgo y la amenaza que pueda representar para los vecinos o
comunidad, los arrendatarios facultan expresamente al arrendador para penetrar y recuperar la
tenencia, siendo suficiente requisito para llevar a cabo esta actuación, la presencia de dos testigos.
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Vigésimo: – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su
cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra parte una
suma equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento, a
título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el
valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula. ------

Vigesimoprimero: – Merito Ejecutivo: Las partes declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que
este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir de los arrendatarios y a favor del arrendador el
pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por los arrendatarios, (ii) las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de los arrendatarios de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; para lo cual bastará el
incumplimiento simple de cualquiera de las cláusulas del contrato .PARAGRAFO SEPTIMO: Las
Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá el mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.----------------------------------------------------

Vigesimosegundo: – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, será por partes iguales.--------------------------------------------------------------------------

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Vigesimotercero: –Solidaridad: Los arrendatarios responderán de manera solidaria por el cumplimiento de
todas las obligaciones derivadas del presente contrato y de las demás que legalmente sean
exigibles, durante el término inicial y las prórrogas del mismo y hasta tanto hayan sido cumplidas
en su totalidad. En consecuencia, el arrendador podrá exigir tanto la restitución inmueble como el
cumplimiento de las obligaciones económicas derivadas del contrato a todos, a algunos o a
cualquiera de los arrendatarios.------------------------------------------------------------------------------

Vigesimocuarto: – Cesión de la Posición Contractual: El arrendador podrán ceder o transferir a un tercero

su calidad de tal y los arrendatarios se obligan a cumplir con el cesionario todas las obligaciones
registradas y expresadas en este contrato, desde la fecha en que se le comunique tal hecho, a
través de comunicación enviada a la dirección el inmueble. El Cesionario tendrá que cumplir todas
las obligaciones de este contrato-------------------------------------------------------------

Vigesimoquinto: – Autorización: Los arrendatarios autorizan expresamente e irrevocablemente al arrendador

de este Contrato, a consultar información de los arrendatarios que obre en las bases de datos de
información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de los arrendatarios a este
Contrato.-------------------------------------------------------------------------------------

Vigesimosexto: – Lugar para Recibir Notificaciones. Para todos los efectos legales a que haya lugar, los
arrendatarios indican que la dirección en donde recibirán las notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento, es la
consignada en este documento al pie de la firma, la cual conservará plena validez, hasta tanto no
se informe al arrendador el cambio de dirección, por medio de comunicación enviada a través del
servicio postal autorizado. Para los mismos efectos, la dirección en donde recibirá notificaciones el
arrendador es: Calle 19 No. 4-88, oficina 1503., Bogotá----------------------------------------------------------

Vigesimoséptimo: – Documentos Anexos que hacen parte integral de este contrato: Hace parte integral
de este contrato el documento que contiene el inventario del inmueble arrendado, firmado por el o
los arrendatario(s) o por cualquiera otra persona que actúe en su nombre con poder debidamente
autenticado, al momento en que el arrendador hace entrega del inmueble a los arrendatarios para
su disfrute.------------------------------------------------------------------------------------

Vigesimooctavo: – Modificaciones al contrato por escrito: Las partes acuerdan que para cualquier
modificación a las condiciones, clausulado o parágrafos del presente contrato, se deberán hacer
siempre en documento escrito firmado por ellas. ------------------------------------------------------------

Vigesimonoveno: – Copia del contrato: El arrendador hace entrega de un ejemplar del presente contrato con
idéntico contenido y firmas originales autenticadas en Notaría, a cada uno de los arrendatarios,
quienes declaran haberlo recibido a satisfacción.----------------------------------------

Para constancia se suscribe el presente contrato y su inventario anexo, en ejemplares para cada uno de los que
intervienen, en Bogotá D.C., el día 04 DE DICIEMBRE del año 2.020.
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 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá, diciembre 03 de 2.020

ARRENDADOR: JULIO ALONSO DUQUE VILLEGAS, C.C. 8.273.708
ARRENDATARIOS: JIN WEIQIANG, Cedula de extranjería # 407.585 . Codeudor: INDUSTRIAS MELAMINA S.A.S., Nit.900939154-1
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle 32 No. 13-83, apto 1404, Torre 1, Conjunto Residencial Bávaro, Bogotá D.C.
CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: $ 2.300.000. INCLUYE ADMON.
FORMA DE OAGO: Pago anticipado 6 meses
VIGENCIA DEL CONTRATO: 12 Meses
FECHA DE INICIO: diciembre 04 de 2.020 FECHA DE TERMINACIÓN: diciembre 03 de 2021

ARRENDATARIOS ARRENDADOR
JIN WEIQIANG JULIO ALONSO DUQUE VILLEGAS

Firma:______________________________
Cedula de extranjería: 407.585 Firma: _______________________________
Dirección para Notificaciones: Avenida troncal deC.C: 8.273.708
occidente18-07 BG KM 2 Parque industrial,
Mosquera. Dirección para Notificaciones:
Celular: 3118948978 Calle 19 No. 4-88, Oficina 1503, Bogotá D.C.
Correo: gerencia@sabanavajillas.com.co Celular: 3108398101
Mail: julioalonsoduque@une.net.co

INDUSTRIAS MELAMINA S.A.S.-Nit 900939154-1 TESTIGO

LI HEGEN, Representante legal
GONZALO RESTREPO GAVIRIA

Firma:---------------------------------------------- Firma_______________________________
Cedula de extranjería: 391.717 C.C. 70.035.409
Dirección para notificaciones: Avenida troncal deCelular: 321 4401581
occidente18-07 BG KM 2 Parque industrial,Calle 19 No. 4-88, Oficina 1503, Bogotá D.C.
Mosquera Mail: gonzarepo@yahoo.com
Celular:3118948978
Correo: gerencia@sabanavajillas.com.co

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