SEMINARIO

SANEAMIENTO FISICO – LEGAL

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS

EXPOSITOR:

MG. ARQ. PEDRO JOSÉ TELLO PALACIOS

Arquitecto, Perito valuador de la Superintendencia de Banca y Seguros (S.B.S.); Perito Judicial del
Registro de Peritos Judiciales de la Corte Superior de Justicia de Lima (REPEJ), Expositor a nivel
nacional del Colegio de Arquitectos del Perú, Expositor en la temática de valuaciones de la
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la UNI, Expositor en el Seminario Nacional de
Valuaciones organizado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Posgrado en valuaciones y Gestión Inmobiliaria, Maestría en Arquitectura en la Universidad
Nacional de Ingeniería, Verificador SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos),
Catedrático de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la UNI, Director de la Unidad de
Producción de Bienes y Servicios de la UNI, Gerente General de Akrópolis Arquitectos S.R.L.

OBJETIVO
El objetivo principal del presente curso, es el de tratar de complementar la formación integral que
debe tener el arquitecto y el ingeniero peruano de nuestros días dándoles a conocer acerca del
papel y desenvolvimiento de los mismos dentro del marco legal e institucional existente, referido
al campo del saneamiento físico-legal de predios urbanos.
Aspecto que ha sido poco tratado a nivel facultativo en nuestras universidades, a pesar de que en
los momentos actuales se constituye; tanto para el arquitecto, ingeniero y profesionales afines;
como una fuente alternativa de trabajo que nos va a permitir servir de manera integral a nuestra
sociedad.
Temario:

1.0.- Generalidades.

1.1.- Situación legal actual de los predios.

1.2.- La transferencia de propiedad.

1.3.- Los antecedentes registrales.

1.4.- Manejo de documentación registral.

2.0.- Marco institucional de referencia.

3.0.- Normatividad Vigente

4.0.- Rol del Arquitecto o Ingeniero

5.0.- Ley N°27157 – Ley de Regularización de Edificaciones.

5.1.- Objetivos.

5.2.- Alcances.

5.3.- Declaratoria de Fábrica.

5.3.1.- Tipos de Declaratoria de Fábrica.

6.0.- Reglamento de la Ley N°27157.

6.1.- Ámbito de aplicación.

6.2.- Definiciones.

6.3.- Otras precisiones.

7.0.- Ley N°27333 – Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial.

7.1.- Alcances.

7.2.- Función Notarial en la Ley N°27157.

7.3.- Acumulación o Subdivisión.

7.4.- Regularización de Declaratoria de Fábrica.

8.0.- Declaratoria de Fábrica vía Regularización - Ley N°27157.

8.1.- Definición.

8.2.- Ámbito de aplicación.

8.3.- TUO de la Ley N°27157.

8.4.- Documentación previa requerida.

8.5.- Metodología a seguir.

8.6.- Expediente Técnico – Legal.

8.7.- Tramitación del Expediente.

9.0.- Formularios Registrales SUNARP – Ley N°27157

9.1.- Formularios FOR, tipos, descripción y análisis.

9.2.- Formularios Anexos FOR, tipos y descripción.

10.- Informe Técnico de Verificación

10.1.- Definición.

10.2.- Contenido.

11.- Ley N° 30830- Ley que modifica la Ley N° 27157

12.- Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA/ Que modifica el Reglamento de la Ley N° 27157

13.- Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios.

14.0.- Declaratoria de Fabrica vía Administrativa – Ley N°29090 y modificatorias.

14.1.- Objeto de la Ley N° 29090.

14.2.- Ámbito de aplicación.

14.3.- TUO de la Ley N° 29090

14.4.- Decreto Legislativo N° 1426- Que modifica la Ley N° 29090

14.5.- Decreto Legislativo N° 1469- Que modifica la Ley N° 29090

15.0.- Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA

(Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación)
15.1.- Modalidades de Aprobación-Licencias de Edificación
Características, edificaciones sujetas a estas modalidades, requisitos para Licencia de
Edificación y requisitos para Conformidad de Obra.
15.2.- Inscripción de declaratoria de edificación en los Registros Públicos.

16.0.-Declaratoria de Fábrica por Escritura Pública.

16.1.- Definición.

16.2.- Partes de la minuta.

17.0.- Independización

17.1.- Definición.

17.2.- Objetivos.

17.3.- Tipos de Régimen

 Régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común.

 Régimen de independización y copropiedad.

17.4.- Expediente técnico de independización.

17.5.- Tramitación del expediente.

18.0.- Reglamento Interno.

18.1.- Definición.

18.2.- Tipos.

18.3.- Partes de un reglamento interno.

18.4.- Porcentajes de Participación.