GUIA ORIENTATIVA-MÓDULO II-EDIFICIOS I

Presentación Fideicomiso

1- ¿Qué utilidad para la instancia de diseño de un edificio le daría a la síntesis

diagnóstica de orientaciones?
La síntesis diagnóstica de orientaciones permite aportar información acerca de la
metodología de análisis.
ANÁLISIS DEL SITIO Y EL
ENTORNO

METODOLOGÍA DE
ANÁLISIS
INFORMACIÓN -
INVESTIGACIÓN
PROCESO DE DISEÑO MATRIZ AMBIENTAL

PREMISAS DE DISEÑO
ANÁLISIS DE CASOS
ANÁLOGOS

2- Ídem, pero respecto a la incidencia de vientos.

Respecto a la incidencia de vientos, también retroalimenta la metodología de análisis
del edificio. (Clima, Microclima y Ecología)

3- Relacionen lo anterior con el consumo energético resultante de la puesta en uso

del mismo.
Teniendo una buena conciencia ambiental, se puede llegar a minimizar en la necesidad
de proveer instalaciones potenciando el buen diseño de las protecciones pasivas (buen
diseño de la envolvente, orientación,…). También puede llevar a que haya un ahorro
energético, un uso de energías alternativas (renovables o no contaminantes), ahorro
economico y mitigación del costo ambiental.

Envolvente –ver ejemplos-

4-Enuncien recursos pasivos para la protección térmica de la envolvente horizontal y vertical

por
ejemplo, los de diseño.

5-Cuáles pueden ser las cuestiones acústicas a tratar de una construcción

6- ¿Cómo diferenciaría fono absorción y fono aislación en un ambiente? ¿A qué búsqueda se

enfoca cada acción?

7- ¿Qué tipos de cristales aportan en el manejo de las solicitaciones de la envolvente? –¿Qué

características de los mismos aportan a su eficiencia?

El proceso de diseño –Variables de composición formal y estructural-

8- ¿Qué inconvenientes acarrearían la descoordinación entre el diseño del espacio y la

estructura?
9- ¿Qué preguntas se formula Sacriste en Charlas para Principiantes en relación al proceso de
diseño?

TP 2 Etapa propositiva -Presentación segundo módulo

10- ¿Cómo arrancaría el desandar de un proceso de diseño una vez recibida la encomienda?

Proceso de diseño Primera parte -El principio.

11- ¿Qué tipo de información se trabaja en el análisis del sitio y entorno de

implantación de un edifico a proyectar?
El análisis del sitio y el entorno están involucrados en la Información – Investigación del
proyecto.

Se debe entender el sitio para reconocimiento de los límites que se tienen y proyección de
impacto de nuestra intervención.

También se debe indagar sobre el potencial de ese espacio, los puntos donde la propuesta
podría realizar su carácter o crear nuevas conexiones para reafirmarlo o mejorarlo.

12- ¿Qué se entiende por matriz ambiental?

La matriz ambiental es una síntesis del análisis del sitio.

 Se resaltan los puntos y factores más relevantes del estudio.

 La síntesis de la información se analiza en función del proyecto y su programa de
necesidades y esto será lo que se anotará y resaltará del estudio (será la base para la
aplicación del concepto de diseño).

13- ¿Premisas de diseño son la síntesis de que fases?

Para plantear una premisa se debe tener presente que los factores condicionantes del diseño
determinan el carácter, la forma y uso de una obra y le asignan a la misma características
propias y particulares que son las que la diferencian.

SINTESIS DE LA
FASE DE
INVESTIGACIÓN

PREMISAS PREMISAS PREMISAS PREMISAS PREMISAS PREMISAS PREMISAS

FUNCIONALES ECONÓMICAS AMBIENTALES MORFOLÓGICAS LEGALES TECNOLÓGICAS CULTURALES

 Presmisas funcionales: guiarán aquellos criterios que aseguren la optimización de

recursos para que el proyecto funciones, es decir, que su uso sea el adecuado para lo
que fue diseñado.
 Premisas económicas: guiaran aquellos criterios que aseguren la realización del
proyecto y su rentabilidad a futuro.
 Premisas ambientales: definirán criterios que permitan la optimización de los recursos
ambientales del lugar en donde se ubica el proyecto, con el propósito de crear
ambientes confortables.
Ejemplo:
- Orientación del edificio
- Ventilación natural
- Barreras vegetales
- Respecto al medio ambiente
  Premisas morfológicas: son los criterios que definirán las condiciones de la forma, cuyo
enfoque podría ser definido por un estilo arquitectónico particular, las características
de las construcciones del lugar, etc.
 Premisas legales: son los criterios que condicionaran el proyecto y su construcción
dada su lugar o el lugar.
Ejemplos:
- Normas de diseño
- Reglamento de construcción
- Leyes aplicables
 Premisas tecnológicas-técnico constructivas: proporcionan los criterios con relación al
uso de los materiales de construcción y los sistemas constructivos a utilizar. Están
ligadas a las premisas ambientales y tecnológicas.
 Premisas culturales: proporcionan los criterios con relación a la cultura del propietario
y/o usuarios del proyecto, lo que define a su vez su aceptación y el sentido de
pertenencia del mismo.

Proyecto etapas

14- Conversaciones preliminares

Programa de necesidades
Consolidación del programa
¿Qué cuestiones se manifiestan en esas etapas?

Preliminares del proyecto:

 Conversaciones preliminares: con ellas se inicia el acercamiento entre el comitente y el

profesional. Se fija las bases de la relación y se intercambia información preliminar
para la pre factibilidad del proyecto. Esta etapa puede ser breve para obras sencillas o
laboriosas y complicadas para obras importantes.
El comitente proporciona información básica sobre sus necesidades y sobre el terreno.
Es común que se informe la disponibilidad presupuestaria para poder evaluar
preliminarmente la viabilidad del proyecto.
 Programa de necesidades: Comprobada la viabilidad en forma preliminar y tentativa,
el profesional necesita contar con información extra que generalmente se relaciona
con el grado de elaboración del programa de necesidades y la envergadura y
complejidad del proyecto. La principal es complementar el programa de necesidades
con requerimientos de espacios y funciones, instalaciones necesarias, calidad de
terminaciones y preconceptos o antipatías del comitente sobre el diseño (si los tiene).
La información que suministra el comitente se complementa con la que debe obtener
el P (especialmente la vinculada con la del lugar de ejecución y su entorno y los
códigos de planeamiento y de edificación). Una visita al terreno permite apreciar
varias características de él. Cuando el proyecto es de refacción y/o aplicación, a la
información anterior se debe sumar el estado de construcción, su estructura e
instalaciones o no de planos, de restricciones para el acceso al edificio o ampliar
durante la construcción, etc.
Esta etapa se debe complementar con el estudio de las normas oficiales y de las
empresas prestatarias de servicios con jurisdicción sobre el terreno sobre las
actividades que tendrán lugar en el edificio a proyectar.
 Consolidación del programa de necesidades: La información proporcionada por el
comitente, la obtenida por el P y la resultante de los estudios que resulten necesarios
 debe ser procesada para facilitar su apreciación y definir prioridades y valores,
procedimientos útiles también para detectar y superar omisiones o excesos del
programa de necesidades.
A veces, las evaluaciones preliminares concluyen en la necesidad de modificar el
programa de necesidades, el presupuesto asignado o algún otro requerimiento para
poder ubicar al proyecto en un nivel que podría denominarse de pre factibilidad. Esta
es una tarea que el P debe encarar junto con el comitente (le brindará asesoramiento
para la toma de decisiones)

15-Por qué se dice que el proceso de diseño es cíclico.

Se dice que el proceso de diseño es cíclico ya que es una secuencia de estados en la que
regresa el sistema a las condiciones iniciales (se cumple un ciclo).

16-Qué documentación de proyecto contempla (punto 5)

Documentación de proyecto:

 Objeto: Condiciones que debe reunir una documentación de proyecto:

- Exhibir las características físicas y técnicas de la obra, en las escalas adecuadas,
bien acotadas y señaladas.
- Señalar con claridad la ubicación, medidas, detalles y especificaciones de sus
elementos constitutivos.
- Mostrar con precisión las características técnicas de la obra, sus materiales y
particularidades.
- Documentar con similar alcance las estructuras e instalaciones comprendidas en el
proyecto.
- Informar al comitente sobre el monto estimado de la obra desagregado según los
montos de rubros.
- Permitir a oferentes y contratistas la ejecución de computos métricos y
presupuestos detallados por ítems y la preparación de listados de materiales
- Informar a oferentes y contratistas las condiciones a cumplir por los materiales y la
ejecución de los trabajos
 Elementos constitutivos: La documentación de proyecto comprende los planos y
escritos siguientes junto con su perfecto ajuste y correlacion entre sí. No es taxativo y
el responsable en deficir los ítems que resultan necesarios es de P:
- Planos generales y de detalle que señalen con claridad todos los elementos
constitutivos de la obra.
- Replanteo del terreno y muros linderos y elevaciones de estos últimos.
- Replanteo de todas las plantas
- Replandeo de todas las elevaciones, detalles de fachada
- Replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes
- Replanteo de los cielorrasos suspendidos e instalaciones comprendidas
- Detalles de locales
- Detalles de obras gruesa
- Detalles de terminacions
- Detalles de techos y cubiertas, aislaciones y zinguerías
- Planilla de locales
- Carpinterias
- Cerramientos especiales, protecciones, herrerías y similares
- Obras exteriores (caminos, senderos, veredas, canteros)
- Planillas de equipamiento fijo
- Planos y planillas de estructuras
 - Calculos y dimensionamiento de todas las piezas estructurales
- Replanteo de la totalidad de los elementos estructurales
- Planos y planillas de las instalaciones comprendidas
- Calculos y dimensionado de los elementos componentes
- Planos generales , plantas y cortes
- Planos de detalle
- Planos de salas de maquinas, detalles técnicos, diagramas de funcionamiento y
planillas de elementos componentes
- Planos generales, de detalle y planillas de especialidades comprendidas
(parquizacion, equipamientos fijos y móviles, señalización, etc).

La documentación escrita debe ser:

- Memoria descriptiva (aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto;

memoria de calculo de la estructura, de excavaciones, de todas las instalaciones;
criterios adoptado; descripción; memoria de calculo y operación).
- Pliego de especificaciones técnicas de los rubros e ítems comprendidos en la obra.
- Presupuesto desagregado por rubros para conocimiento del propietario.
 Tipos de contenidos de los planos: Los planos concentran la mayor cantidad de
información necesaria para la ejecución de la obra.
Debe ser suficiente para:
a) Proporcionar a los oferentes toda la información necesaria para cotizar los
trabajos en pie de igualdad.
b) El responsable de la ejecución de la obra confecciones en base a ellos la
documentación ejecutiva.

Se recomienda que todos los planos de la documentación de proyecto incluyan una

leyenda destacada con el contexto no apto para construir.

Clasificacion de los planos:

-Planos generales: representan las plantas, cortes y elevaciones de una obra en su

totalidad.
- Planos de replanteo: ofrecen toda la información necesaria para trasladar a la
escala real y en tres dimensiones lo representado y acotado en ellos. Habiendo
planos generales, se recomienda volcar en los planos de replanteo la mayor
cantidad de información y registrar en los primeros sólo la correspondiente a la
totalidad del conjunto y la referencia a los segundos.
- Planos de detalle: son los planos complementarios de otros planos. Indican en
escala mayor el diseño, ubicación, medidas, especificaciones y correlacion de los
elementos objeto de detalle, siempre con referencia a otros planos.
o Planos de detalles de locales: suministran información difícil de registrar
en los planos de replanteo (por ejemplo: los correspondientes a escaleras
y cajas de escaleras, pasadizos de ascensores, salas de maquinas, locales
sanitarios, etc).
o Planos de detalles técnicos: conviene que sean agrupados en planos.
 Condiciones a cumplir por los planos:
- Deben estar bien identificados y ordenados según una secuencia lógica
- Deben estar dibujados de tal forma que resulta fácil su comprensión
- Deben estar pensados y dibujados para asegurar la total complementación y
correlacion entre sí y con las especificaciones, planillas y restantes elementos de la
documentación de proyecto.
 - Dibujos, medidas, cotas y notas deben brindar la mas completa información y al
mismo tiempo estar despojados de todo elemento superfluo que pueda inducir a
error.
- En obras a contratar por rubros separados resulta conveniente organizar
documentaciones separadas para cada rubro, gremio o especialidad.
o Formato y escala: Conviene unificar el formato y dimensiones de los planos de
una misma obra o adoptar el menor numero de formatos que permitan
adarparse a las dimensiones de la obra o a sus sectores y a las escalas elegicas,
adoptar dimensiones que permitan su fácil manejo en obra y adaptarse a las
medidas del equipamiento del estudio.
Las escalas deben estar relacionadas con lo que se quiere representar en cada
caso. La escala adoptada debe permitir la representación de la mayor cantidad
de información compatible con la buena lectura del plano.
o Rotulado: Implica el dibujo de un recuadro, la conformación de un área libre
reservada para referencias y la imposición de una caratula.
o Acotado: Las cotas deben definir con precisión las medidas de cada uno de
tales elementos y su posición relativa dentro del proyecto.
En el caso de proyectos con desarrollos ortogonales, se adoptan un par de ejes
de replanteo para referir las medidas en planta y un plano de referencia para
las cotas de nivel y distancias verticales. Los ejes de replanteo deben estar
referidos a puntos fijos existentes en el predio.
La adopción de un plano de nivel de referencia ( ± 0.00) debe definirse
respecto de algún punto de nivel fijo existente en el predio o sus
inmediaciones y la elección reviste especial significado por su implicancia en
los costos de movimientos de suelos, excavaciones y rellenos, razón por la
cual, la referencia debe figuran en la documentación del proyecto.
 Planillas de locales: Son un elemento indispensable en toda documentación del
proyecto. Incliyen las terminaciones de cada uno de los locales proyectados. Deben
mantener una perfecta correlacion con los planos generales, de replanteo y de detalle,
especificaciones y listados de rubros e ítems para cotizar y constituyen un auxiliar de
suma utilidad para los oferentes en el momento de estudiar sus propuestas, para los
capataces durante la construcción de la obra y para el Director de obra en sus tareas
de rutina.
 Planillas de equipamiento: Pueden adoptar ordenamientos similares a las planillas de
locales reemplazando los rubors e ítems de las terminaciones por los elementos que se
desea registrar en la planilla, para luego señalar su cantidad por local y permitir la
obtención de subtotales por planta o sector y totales. Son convenientes para
simplificar las tareas de computistas, presupuestitas, capataces y directores de obra.
 Especificaciones técnicas: deben ser parte integrante de la documentación del
proyecto.
Suelen agruparse por rubros o especialidadespara conformar los pliegos de
especificaciones técnicas. Un pliego de ellas no debe ser un documento que especifica
materiales y productos, procedimientos y/o resultados.
Las especificaciones deben complementarse y presentar una ajustada correlacion con
los planos y demás elementos de la documentación de proyecto (especialmente con
las planillas locales).
 Presupuesto desagregado por rubros: En funcion del tipo de obra y los supuestos o
directivas en que se debe basar el proyecto con respecto a costo, plazo de ejecución y
modalidad de contratación de la obra, decidir el tipo y/o características de este
presupuesto.
 El presupuesto en esta instancia tiene por objeto confirmar el encuadramiento del
monto de la obra dentro del presupuesto asignado o es una advertencia para proceder
a ajustes de diseño o especificación (excepto que el comitente acepte el desvío
producido).
En base a lo que antecede se recomienda efectuar un presupuesto desagregado por
rubros. Se aconseja recurrir en cada rubro al recurso más práctico (por ejemplo: m 2 o
m3 de Hº, precio por tonelada de aluminio o hierro procesado).
En caso de que el comitente requiera un presupuesto con mayor detalle y
aproximación, se aconseja efectuar un computo y presupuesto detallado por rubros e
ítems.
Todo presupuesto es sólo una estimación teóricas cuyos precios dependen, entre otras
variables de los plazos de ejecución, formas de pago, la estabilidad de los precios y
condicion del mercado y de la relación costo/beneficio.
El verdadero costo de una obra recién se conoce cuando han sido adjudicados todos
sus rubros y el costo definitivo a su terminación.
 Documentacion ejecutiva: Es la documentación necesaria para la construcción y el
desarrollo de procedimientos constructivos de la obra, la ejecución de planos de talles,
despieces para fabricación y montaje de elementos, obras necesarias para el proceso
constructivo que no forman parte de la obra proyectada, planos, planillas, cálculos y
detalles sobre procesos técnicos de construcción, pruebas, ensayos y estudios
adicionales que se requieran para lograr el mayor ajuste de la obra a la documentación
de proyecto y a las directivas de la Direccion de la obra.
 Documentacion para obras por contrato separado: Determina la conveniencia de
facilitar y programar su acción ya desde la etapa del proyecto.
o Aspectos técnicos: resulta conveniente organizar documentaciones separadas
para cada rubro, gremio o especialidad.
o Aspectos operativos: es conveniente que en las documentaciones de licitación
se fijen los plazos para el comienzo y la terminación de los trabajos de cada
rubro o contrato separado, de acuerdo con una pre programación general de
la obra.
o Aspectos administrativos: requiere que en los pliegos de condiciones de
contratación de todos los rubros adopten previsiones para prevenir y dirimir
cuestiones entre los diversos contratistas, señalando los procedimientos a
seguir y las responsabilidades que se pueden originar por causa de
inconvenientes o problemas entre ellos.
o Aspectos legales: toda obra requiere un responsable que, contraída las
responsabilidades civiles, penales, administrativas y legales por la construcción
de toda la obra y en las obras por contratos separados. Debe:
- Asumir las responsabilidades técnicas por la construcción de la obra
- Ejercer la coordinación de contratistas y proveedores
- Conducir y controlar los procedimientos de construcción en la obra y
obrador
- Supervisar, ejecutar, mantener y controlar las medidas y
precauciones de higiene y seguridad, de acuerdo con las directivas
del plan de higiene y seguridad.
- Designar un Representante Técnico para que asuma las obligaciones
técnicas por la ejecución de las obras, contraiga las responsabilidades
consecuentes y firme las documentaciones en representación del
constructor.
Instalaciones

17-Repercusiones medioambientales de las instalaciones.

18-Qué acciones medioambientales hay que contemplar en el diseño.

19-Necesidad de contemplar a las instalaciones integralmente y desde etapas iniciales del

proyecto ¿por qué?

20- ¿Cuáles son las necesidades espaciales de las mismas?

21- ¿Que serían los plenos?