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    vere ETE se Fece seca Geeinaeer Rouencurs Bodie 3.8 Alianza =e Fiduciaria CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION FIDEICOMISO CANGAS- NIT 830.083.812-2 Entre los tuscritos: A- LOS FIDEIGOMITENTES y BENEFICIARIOS. 1. ENRIQUE ARANGO HENAO, mayor de edad, domiciiade y residente en la ciudad de Medotin. ‘eentiicado con la olcula de ciudadania numero 1,152.450.257, de estade civil soltero, obrando en el Presents acto en el caricter de gerente con plenas atfibuciones. en nombre y representacién de ta. ‘sociedad INVERSIONES ENARHE 5.A.S. compafia legaimente consttuisa por documento privado, Gtorgado por ei Unico accionista, en febrero 8 de 2017, debidamente inscrto, con matricula mercartil No 21-880586-12, NIT 801082274.2, enn domiciio en Medellin 2. SIMON DUQUE MEZA, mayor de edad, domiciiads en la cudad de Medelin. identiicads con la ‘eédula de chudadania nomero 1.126.448 849, obrando en el presente acto en el carter de gerente con \Blenas airibuciones, en nombre y represantacén de la seciedad SDM SOLUCIONES $.A.8 compafia egaimente constituida por documento privado, olorgade por el Unico accionista, en marzo 14 de 2013, debidamente inscrto, con mavicula mercanti No. 21-488420-12, NIT 900.615878-4, con domiclio en Medellin, 3. JAIME ALBERTO ALVAREZ PEREZ, mayor de edad, con domicilo en Medellin, identificada con 'a cédula de ciudadania Na. 70.038.170, obrande en nombre y representaciin legal, en su caracter de Socio getter, de la sociedad INVERSIONES MARIA ALVAREZ Y CA. §.C.A, compatiia comercial, legaimante constitvida por documenta privade dei 21 de enero de 2009 y con domicilo en la ciudad de Medellin, identifcada con el NIT. 900,267 523-1 y matricula mercantl 21-408559.07 4. JUAN PABLO MONDRAGON ROJAS, mayor de edad y con domiciio en la cludad de Medellin identficade con te cbdula de cudadania No. 70.564.750 axpedida en Envigado, obrando en su propio nombre, como persona natural, de estado civil casado y con sociedad conyugal vigente, 5. __ ESTEBAN GONZALEZ DUQUE, mayor de edad y con domicilio en Medellin, identieads con Is ‘sédula de cxdadania No. 8.160.137, obrando en nombre y representacién legal, en su carieter de ‘erente can plenas atribuciones, de la sociedad INVERSIONES ESGON S.A.S., compafia legaimenia ‘Constituida por documento prvade él 22 de julio de 2015, del accionista Onico, debidamente inscrito, ‘20n domicilio en la ciudad de Madellin, con NIT SO0874632-1 y matricula mercanti 21-542391-12 6. ANDRES GONZALEZ DUQUE ae Meat Mere eid Cédula oe cudadania No, 3.383.381, abrando en nombre y representacitn legal, en su cardeter, de Gerente con plenas atnbuciores, dé la sociedad INVERSIONES ALTERNATIVAS CME SAS., a Pages t de99 s) Alianza = Fiduciaria Compania legaimente constivida por documento peivado del 3 de noviembre de 2016, debidamenie Inserito, con domicilio en la ciudad de Medellin, con NIT 901025930-1 y matricula mercantil 21-574272- 12 &.- LA FIDUCIARIA GATALINA POSADA MEJIA, mayor de edad, identificada con citdula de ciudadania nimero 43.733.043, ‘quien, on su calidad de Gerente oe la Sucursal Medellin, obra én nombre y representacién de ia sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A. - NIT. 860.531.316-3, sociedad con domiciio principal en la ciudad de Bogots: D.C. y sucursal en ia cludad de Medellin, legalmente constituida por escritura publica nimere 848.cal once 11 de febrero de 1.986, otorgada en la Notaria Décima (10) de! Gitcuo Notarial de Cali, con permiso de funcionamiento concedido por ia Superintendencia Bancaria (hoy Superintendencia Financiera) mediante resoluciin nimero 3357 del 16 de junio de 1965, todo lo cual acredita con copka del certificada de ‘exittencia y representacién legal expedido por la Superintendencia Financiera el cual se adjunta para ei Protecolo, socledad que en adelante y para todos los efectos del presente contrato se dencminard ALIANZA yic LA FIDUCIARIA, Y manifestaron que colsoran ef presente contrato de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION e! cunt se regird por las siguientes estipulaciones y en lo no prewisto en ellas, por tas normas vigentes aplicables. previas las siguientes: CONSIDERACIONES PRIMERA Que el presente es un contrata de FIDUCIA MERCANTIL OE ADMINISTRACION, de derecho privade que se rige por las normas del Codigo de Camercia y el Estatute Orgdnice dat Sistema Finaneiera SEGUNDA, Que ei contrato fue libremente discutida por tas partes, en un plano de iqualdad y ‘equivaienca de condiciones y que ALIANZA desde la etapa precontractual ha informado ampliamente 'a naturaleza del contrato celebrade y aus implicaciones. En ¢épecial ALIANZA ha informado que el FIDEICOMISO que se crea por medio de ia presente ‘eseritura publica, 2.4, Carece de parsaneria juridica en virtud del articulo 2.5.2 1.1. dat decreto reglamentario 2555 de 2010 y por lo tanto actuaré 9 través de su vooero y administrader fiduciario, en este caso, ALIANZA FIDUGIARIA S.A. quien lo representard sustancial y procesalmente, sin que dicha tepresentacion_ pueda llegar a confundir la persona del administrador con el patrimonie administrad, 2.2. Tien un patrimonio diferente al patrimonio personal de la sociedad ALIANZA FIDUCIARIA 8. ~ NIT. 860.534.318-3. En consecuencia los bienes que conforman éste FIDEICOMISO se mablendran Pignttcess ‘Separedos del resto de los actos de ALIANZA y no formarsn parte de la garantia general de ios ‘acreedores de la FIDUCIARIA, serdn destinados al cumpimiento de lat obligaciones contraidas en ‘itd 6e é8te contrate de conformidad cen lo establecido en los articulos 1227 y 1233 del Cédigo de ‘Comercio; por lo tanto, las obigaciones que ALIANZA cama vocera y adminsstradora cei FIDEICOMISO ‘contraiga en cumplimiente del objeto @ instrucciones de date contrato, estin amparadas exclusivamente Por les activos de! FIDEICOMISO hasta concurrencia de éstos, de manera que los acreedores de dichas, obligaciones no podrin perseguir ios bienes vinculades. a otros patnmonioa auténomos bajo la administracién de ALIANZA, ni los que pertenezcan al patrimonio personal de ALIANZA, asi como los Bcreadores de otros pairimanios autinomos administrados por ALIANZA tampoco pedran perseguit ios actives del presente FIDEIGOMISO y los del patrimonia personal de ALIANZA, TERCERA, Que Ia gestién de la FIDUCIARIA ¢3 de media y no de resuitado, respondienda en todo caso hasta |p culpa leve en el desarroto de su gestion. ALIANZA no sume con ecasitn de éste Contrato ninguna obligacién tendiente a financiar con recursos propos a LOS FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS, sus cesionarios 0 terceros, ni a faclitar con base en tales recursos, la satistacciin dé ‘obiigacién alguna garantizada por ei FIDEICOMISO. Sin perjuicio del deber de diligencia y cumplimiento 0 las obsgaciones qui ALIANZA. adquiere con la ceiebracién del presenie conirato, queda entenciio Que la FIDUCLARIA no actuara como asesor juridica, tributana, financiero, cambiatio o dé cualquier otra Indole y por Io tanto. no responders por las consecuencias derivadas de las decisions que LOS FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS, sus asesores, cesionarios 0 terceros, omen respecto @ iches aspectos. Igualmente se ha informado que ALIANZA no contras ninguna responsabilidad por as ‘fiuctuaciones, Gesvalortzaciones, bajss ¢n los valores de las inversiones, disminuciin de los renciriantes, mod#icacién © pérdida de bondades 0 privilegics financieras por causas ajenas a su ‘voluntad © qua le hubleren sido desconocidas en su oportunidad én lag inversiones de recursos que realice en sus fondes de inversion colectives. SUARTA, Que LOS FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS, deciaran bajo la gravedad del juramento: 4.1. BUENA FE, Encontrarse solvente econtmicamente y que la transferencia de ios tienes que fealiza mediante la suscripcién del presente contrate © posteriores documentos se efectia en forma ticta, da buena 18 €n relacidn con posibles acreedores anteriores a la fecha de celebraciin del presente contrata y ne afecte su actual situacién financiera. Bajo este entendigo los bienes que transfieren LOS FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS on @jecutién del presente contrato a cualquier titulo, no formaran pare de la prenda general da sus acreedores.en los términos dl articulo 1238 del Cédiga de Comercio, 42 BIENES LICITOS, Que ios bienes que transfieren mediante la suscripcién del presente contrate 0 Postenores documentos, no provienen ni directa ni indirectamente del ejercicio de pctvicndes ‘establecidas como lictas de conformidad con los decretos 4338 y 4334 de 2008 (caplacién maswa y habitual de dineras), leyes 19095, 793/02, 747,02 (prevencién, deteccién, investgacibn y sanciin de la «| financiacién del terrorism) y las demas normas que les modifiquen, complementen o adécionen, aX fi Pagina, 3 ce 33 Alianza Fiduciaria sido utlizadas por LOS FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS, sus soces 0 accionistas, ependientes, arrendatarios etc, como medias 0 instrumentos necesarios paca la realizacin de dichas conductas. as, ‘Que se encuentran: (i) Debidarente consituides, valides y actualmente existentes bajo las leyes de su respective Jurisdiccion de constitucidn, (®) Cuentan con la tacutad, la capacidad corperativa y el derecho legal de ser prapietario de sus bienes, ata adelantar los negocios los cuales. esté dedicado en la actualdad y que se propone adelantac % (ii) Cumple con ta totaidad de tos requerimientos de lay 44. SAPACIDAD: Que al igual que las personas que actian en su nombre, tienen la facultad, capacidad Yy 81 derecho legal de celebrar y cumplir con todas y cada una de las obigaciones del presente contrato. ‘Adicionalmente, no requiere ningun consentimiemto, crden, beencia 0 sutorizacién, radicacsén 0 registro, netficacion u otre acto de ninguna autoridad gubernamentai @ de ninguna otra persona en relacién con la ‘colebracin del presente contrato-y su sjecucién, 45. ACCIONES LEGALES, DEMANDAS Y PROCESOS: Que no ha sido rotiicade de litgios. ‘investigaciones, demandas o procedimientos administrativos, que puedan afectar ei cumplimiento de sus bligaciones en desarrollo del presente cantrato, 46. CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS: Que a le fecha esté cumplhendo a cabalidad la totalidad de los Contratos, obligasiones, acuerdes y cttos documentos que lo obliguen o que vinculen sus Bienes A la fecha, no ha aourride, ni cantinda ningdn incumpimiento y hard su mejor esfueres coma un buen hombee de negocios para evitar cualquier tipo de incumplimienta 4.7, TRIBUTOS: Qu a su leal saber y entender; ha pagado oporunamente y se encuentra al dia en sus obligaciones fiscales, parafacales, salarios y prestaciones laboraies @ que ‘tienen derecho sus trabojaderes segin la legislacion laboral colombiana y que tiene constitvidas. todas ins reserras y Provisiones que razonabiemente se requieren para reflejar les riesgos derivados de sus negocios. 4.8. PROPIEDAD: Que son propietarios y ttulares plenos de los actives que son transiandos an ‘desarrollo del presenta contrato y que los miamos se hallan libres: de cualquier gravamen ¢ limitacién oe dominio que afecte su uilizacén para los fines propios del objeto del presente contrats, con las. ‘Salvedades que adelante se establecen. ty 49. GARANTIA: Que entre JOAQUIN JAIME RESTREPO GAVIRIA, MARIA CAROLINA RESTREPO > TRUJILLO y JOAQUIN JAIME RESTREPO TRUJILLO, ctrando como PROMITENTES Bagen cn 3 Alianza Fiduciaria VENDEDORES, de una parte, y SIMON DUQUE MEZA y ENRIQUE ARANGO HENAQ, de la otra parte, obrando como PROWITENTES COMPRADORES, de Ia otra parte, se celetes en diciembre 15 de 2018 un contrate de pramesa de compraventa conforme al cual los primeros se obligaron a transferir a favor de los segundos y estos itimes se obligaron a adquirit por dicho titulo en los términos y Sondiciones de dicho contrato, #! dominio sabre el inmueble denominade Finca CANOAS, identificado com folio e-matrioula inmobiliarta No. 010-2325 de Ia Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de Fredania. Per documento suserto por las partes en marzo 11 de 2019, estas dejaron constancia expresa del pago anticipado por parte de LOS PROMITENTES COMPRADORES de algunas obligaciones a $u cargo quaimente, medificaron de comin acuerdo la fecha prevista para el ctorgamiento dela eseritura pullica mediante la cual se perteccionaria Is transterencia del dominic sabre tres locales comerciales que ee ‘entregarian a titulo de dacidn en page en la referida nageciacién. Por documento privade de fecha junio 10 de 2019, SIMON DUQUE MEZA y ENRIQUE ARANGO HENAG cedieron su posicién contractual como PROMITENTES COMPRADORES a favor de ias siguientes personas naturales y juridicas, cesion que fue aceptada por LOS PROMITENTES VENDEDORES en los términos del documento suscrito con estos, acorddndase expresamente que no Se lberaban a los PROMITENTES COMPRADORES cedantes de ia responsabilidad de pago del inmuedie (A favor INVERSIONES ENARHE S.A S , derechos del CUARENTA YTRES PUNTO QUINIENTOS SIETE (43,507%), (i) A favor de la sociedad SOM SOLUCIONES $.A'$ derechos del CUARENTA YTRES PUNTO ‘QUINIENTOS SIETE (43,507%) (t) A favor de INVERSIONES MARIA ALVAREZ Y CIA S.C.A. derechos del cinco punto PUNTO. CUATROCIENTOS DIEZ POR CIENTO (5.410%) (lv) A favor de INVERSIONES ESGON 5.AS., derechos del TRES PUNTO CERO TREINTA POR CIENTO (3.030%) (¥) A favor de INVERSIONES ALTERNATIVAS CME SAS. derechos del CERO PUNTO ‘SETECIENTOS CINCUENTA ¥ OCHO POR CIENTO (0.758%) (vl) A favor de JUAN PABLO MONDRAGON ROLAS, derechos dei TRES PUNTO SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO POR CIENTO (3.788%) Las pares Nan conwanido a tansferenci del inmuable objeto material de la transterencia prometign Celebrar. a favor del Patrimonio Aunénama surpido por Ia celebracidn del presente contraig de fducla ~ FIDEICOMISO CANOAS- y la posterior constitucion 48 urta garanlia prendaria sobre al SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS DERECHOS FIDUCIARIOS que legal y contractualmente lt correspandan a los Pugin Stet Alianza Fiduciaria FIDEICOMITENTES INVERSIONES ENARHE S.A. y SDM SOLUCIONES S.AS.. cada uno de las Cubles constituind prenda sobre dereches fiduciarios del TREINTA ¥ CINCO POR CIENTO (35%): eldndase expresa constancia entre ins partes que ei presente no se trata de un cantato de fiducia de Garantia, sino que se celebra para garactizar obligaciones de LOS FIDEICOMITENTES a LOS TRADENTES con una prenda sobre parte de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS. QUINTA, INTUITU PERSONAE: E) presente contras se suscnie en stencién ala calidad de las partes 9 Bor tanto, ne podra ser cedido sin 61 mutu acuerdo de las rismas que conste en eserto suscrto por olay se cumplan los raqusstos que para la inscrpcién exja LA FIDUCIARIA. SEXTA, LOS FIDEICOMITENTES y BENEFICIARIOS deciaran que han vecibido desde la etapa previa, hasta la suscripcion del presente contrata la informacion suficiente por parte de ia FIOUCIARIA, sobre los resgas © implcaciones del esquema fiduciario que se desarola y ejecuta por medio del presente ‘contrat, limitaciones técnicas y aspectos negatives inherentes a los bienes y servicios que hacen parte ‘del objeto del contrato y del alcance de ta labor encomendsda a la FIDUCIARIA, asi como las \Sticultades 0 imprevistos que pueden ocurrr en ta e}ecucion el contrato, ifarmacién que comprance nto ia etapa precortractual, come la contractual y post contractual, y ante la clarsad y suficencia de a informacion ha dacicido contratar bajo los parémetros determinados en este documento. ‘SEPTIMA. DEFENSOR DEL CONSUMIDOR FINANGIERO: LOS FIDEICOMITENTES manifiestan Que ALIANZA, los han enterado ampliamente de la existencia dei Defonser cai Consumidor Financiere oe ALIANZA FIDUGIARIA 8.A. figura diseflada para ia proteccign do aus intereses como conaumidar financiero @ Indica que concee quien ostenta dicho cargo en ALIANZA, que conoce las funciones obligaciones del defensor dei consumider fisanciero, y que le ha sumiristrado informacisn ‘elacionada con los derechos que como clente tiene para acude drectamante 8 la figura de Defensor el Consumidor con al fin de Que sean repusitas sus peticiones, quejas, y reciamos én ios téerhinos establecidos en la ly 1328 de 2009, la Ley 795 de 2003 y el Decreto 2850 de 2010, sin peruicia de ias emis disposiciones que regulan dicha materia. La infermacién del Defensor del Consumidor Financiere de ALIANZA ha sido entregads'a LOS FIDEICOMITENTES a ia firma del presente contrato Teniendo en cuenta las anteriares consideraciones se pactan las siguientes cldusulas: ‘CAPITULO PRIMERO DEFINICIONES: 3 Para todos los electos de éste contrais y de todos los

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