EJERCICIO EXAMEN

1. En el estudio de viabilidad económica de un Proyecto Turístico de Hotel de 3

estrellas se identificaron las siguientes inversiones:
Terrenos : $ 240,000
Construcción : $ 180,000
Maquinaria y : $ 40,000
Equipo : $ 30,000
Capital de Trabajo : $ 40,000
INVERSION : $ 530,000
El Periodo de evaluación es de 5 años, la construcción se deprecia a razón de
3% anual y la maquinaria al 10% y equipo al 5% anual.
Del estudio de mercado se tiene los siguientes resultados:
• En un nivel de operaciones normal se tiene en promedio 50 Pax diarios, en
360 días año a un precio promedio por pax. de $16 dólares, se proyectan
ingresos por $288,000 y costos sin incluir depreciación de $115,200
anuales.

El inversionista desea alcanzar una tasa real de 14.00%, la inflación promedio

anual de 3.50%. Así resulta una tasa mínima de rendimiento del 14%. Siendo
la tasa de impuestos el 30%.

Las condiciones del financiamiento es la siguiente:

Capital Prestado el 60% de la inversión. La tasa de interés es el 14% Anual

Efectivo en dólares. Plazo 5 años. Servicio de la deuda, método francés.

El desglose del costo: Del total de costos el 25% es costo fijo, el resto costo
variable, sin considerar depreciación, así, se muestra en el cuadro siguiente:

Tipo Costo Cst Variable Cst Fijo Cst TOTAL

Cst Operativo $86,400 $ 28,800 $ 115,200
Depreciación $ 9,400 $ 9,400
TOTAL $86,400 $ 38,200 $ 124,600

Elabore y Evalue lo siguiente:

a) Elabore el flujo de caja económico y financiero.

b) Evalue la inversión con los criterios de: VANE, TIRE, VANF, TIRF.
c) Calcular el punto de equilibrio solo del flujo económico.