CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, ROSA ISABEL NAVARRO LOBO, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Ocaña (N de S), identificada con la cédula de ciudadanía No. 37.322.879
expedida en Ocaña (N de S), de estado civil casada, quien en adelante se llamará LA
PROMITENTE VENDEDORA, de una parte y de la otra parte, VICTOR ALFONSO
VERGEL NAVARRO y ALEJANDRO VERGEL NAVARRO, mayores y vecinos de
Ocaña, solteros, identificados con la cédula de ciudadanía número 13.178.282 de Ocaña
y cédula de ciudadanía número 1.091.672.110 de Ocaña respectivamente, quienes en
adelante se denominarán EL PROMETIENTES COMPRADORES, han acordado
celebrar un contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- Que LOS

PROMITENTES COMPRADORES se obligan a celebrar con LA PROMITENTE
VENDEDORA un contrato de compraventa en virtud del cual, LA PROMITENTE
VENDEDORA transferirá el derecho de dominio pleno, junto con la posesión que tiene
y ejerce sobre el inmueble que adelante se identifica y determina por su ubicación y
linderos así: Un lote de terreno, distinguido con el número 13, con una extensión
superficiaria de 7.00 metros de frente, por 11.32 metros de fondo, para un área total de
79.24 M2, ubicado en la ciudad de Ocaña, en la calle 2 No. 26 – 13. LOTE 13 BARRIO
LANDIA, y comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE, con calle en
medio y lote numero 6. POR EL SUR, Con terreno de particular. POR EL ORIENTE: Con
lote numero 12. POR EL OCCIDENTE.- con zona verde de la urbanización. Identificado
en el IGAC, con la cedula catastral número 00 – 07 – 0003 – 1056 – 000.

Al inmueble objeto de negociación le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No.

270 - 58450 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Ocaña.

PARAGRAFO 1.- No obstante la mención de cabida y linderos, la venta recae sobre

cuerpos ciertos y en ella están incluidas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal, esencial, y naturalmente le corresponden al citado inmueble, de
tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la
aquí declarada no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.

PARAGRAFO 2.- LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran conocer totalmente

el inmueble y lo aceptan, de tal forma que la compraventa prometida se hace como
cuerpo cierto, en las condiciones en que se encuentra de tuberías, cableado eléctrico,
cimientos, paredes, etc.

SEGUNDA.- TRADICION. LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirió el inmueble

objeto de negociación por compra al señor JOHN HANNER LEON SERRANO, de
conformidad con la Escritura Pública número CERO SESENTA y SEIS (066) del 31 de
Enero de dos mil diecisiete (2.017), de la Notaría primera (1) del Círculo de Ocaña,

Pá gina 1
escritura que se encuentra inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número 270 -
58450 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ocaña.

TERCERA – DOMINIO Y LIBERTAD.- Que LA PROMITENTE VENDEDORA

garantiza a los PROMITENTES COMPRADORES que el inmueble a que este contrato
se refiere es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al
presente y se encuentra libre de demandas civiles, condiciones resolutorias,
arrendamientos, anticresis consignados por escritura pública, no tiene embargos,
limitaciones de ninguna clase y se encuentra a paz y salvo de impuestos de valorización
o por contribución, se encuentra al día en el pago de servicios públicos y administración.

PARÁGRAFO 1.- No obstante lo dispuesto anteriormente, de llegar a existir algún

gravamen que afecte el inmueble prometido en Venta, LA PROMITENTE
VENDEDORA, saldrá a sanearlo de manera previa al registro de la Escritura Pública
que perfeccione la presente venta.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El Precio del Contrato de Venta que aquí se
promete es de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE,
($150.000.000) suma esta que LOS PROMITENTES COMPRADORES pagarán a LA
PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
  
1.- A la firma de la presente Promesa de Compraventa, se entregara la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS M/CTE, ($100.000.000.oo), en EFECTIVO, suma que LA
PROMITENTE VENDEDORA declara haber recibido a su entera satisfacción.

2.- A la firma de la escritura pública de compraventa la suma de CINCUENTA

MILLONES DE PESOS M/CTE, ($50.000.000), el pago deberá efectuarse antes de
la firma de la escritura pública de venta que será el LUNES tres (3) de diciembre de 2.018.

PARAGRAFO 1.- Si al momento de la firma de la Escritura Pública, EL PROMITENTE

COMPRADOR, adeudará sumas de dinero por cualquier concepto, deberá cancelar las
mismas en efectivo.

PARAGRAFO 2.- En caso de mora en el pago del capital, Los PROMITENTES

COMPRADORES, reconocerán y pagarán intereses moratorios de acuerdo a la tasa
máxima legal permitida, durante el tiempo que dure el incumplimiento, sin perjuicio de
los derechos y acciones que por incumplimiento tiene LA PROMITENTE VENDEDORA,
y la facultan para aplicar las sanciones establecidas en la presente promesa de
compraventa y para disponer del inmueble con toda libertad. Si alguno de los pagos se
efectúa con cheque y éste es devuelto por causas imputables A LOS PROMITENTES
COMPRADORES, se entenderá que hubo mora desde la fecha en que debió producirse
el pago, sin perjuicio del derecho de LA PROMITENTE VENDEDORA a dar por
terminada la promesa por incumplimiento. Habrá lugar a la aplicación de más de una
penalidad por incumplimiento.

Pá gina 2
QUINTO.- ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE.- El inmueble objeto de
este contrato de promesa de compraventa será entregado real y materialmente por LA
PROMITENTE VENDEDORA el día en que se firme la Escritura Pública de
Compraventa, esto es el día LUNES 3 de diciembre de 2.018, una vez la PROMITENTE
VENDEDORA haya recibido la totalidad del valor del inmueble; LOS PROMITENTES
COMPRADORES, declaran que recibirán el inmueble en el estado en que se encuentra,
con los acabados que tiene, incluyendo los usos y el desgaste que han tenido. LOS
PROMITENTES COMPRADORES, declaran que conocen de antemano el actual
estado físico y de conservación del inmueble, renunciando a cualquier reclamación
posterior por cualquier vicio o defecto del mismo y que además conoce el uso a que
está destinado el inmueble según las normas de urbanismo, de conservación
arquitectónica y demás normas concordantes vigentes aplicables al inmueble materia de
este contrato.

SEXTO.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.- Que la escritura pública

que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, se otorgará el día
LUNES, TRES (3) de DICIEMBRE de dos mil dieciocho (2018) en la Notaria 2 del
Circulo de Ocaña, a las 10:00 am., una vez LOS PROMITENTES COMPRADORES
hayan cumplido todas las obligaciones a su cargo. No obstante lo anterior, la firma de la
escritura podrá aplazarse o adelantarse por acuerdo previo y escrito de las partes, sin
perjuicio de que continúen causándose intereses de mora sobre el saldo pendiente por
cancelar para LOS PROMITENTES COMPRADORES por la prórroga que la
PROMITENTE VENDEDORA le conceda.

SEPTIMO: MULTA POR INCUMPLIMIENTO O RETRACTO.- Las partes acuerdan

fijar la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($30.000.000.oo), para el
evento de retracto o incumplimiento por parte de los PROMITENTES
COMPRADORES. Suma que será descontada directamente por la PROMITENTE
VENDEDORA de las sumas entregadas por LOS PROMITENTES COMPRADORES.

PARAGRAFO 1.- De acaecer la terminación de presente contrato por cualquiera de las

circunstancias señaladas en la presente cláusula, LA PROMITENTE VENDEDORA
quedará en total libertad de disponer del inmueble sin necesidad de que haya lugar a
dar aplicación a lo dispuesto en el artículo 1937 del Código Civil, al cual renuncian
expresamente las partes contratantes.

De haber sobrevenido la terminación por causa imputable A LA PROMITENTE

VENDEDORA, LA PROMITENTE VENDEDORA restituirá las sumas recibidas en un
término de treinta (30) días hábiles, las cuales no causarán intereses de ninguna
naturaleza.

OCTAVO.- GASTOS. Los gastos de escrituración se pagaran así: Los gastos notariales
de la compra-venta por partes iguales es decir 50% el comprador y 50% el vendedor, la

Pá gina 3
retención en la fuente por cuenta del vendedor, la boleta fiscal por parte del comprador,
el registro por parte del comprador.
NOVENO.- CESION. La presente promesa de compraventa se ha celebrado en
consideración a las condiciones particulares de los PROMITENTES COMPRADORES,
por consiguiente, la cesión total o parcial de este contrato deberá ser sometida a
estudio previo de LA PROMITENTE VENDEDORA, quien se reserva la facultad de
aceptarla o rechazarla, dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la fecha de
recibo de la solicitud de cesión. La aceptación o rechazo deberá ser expresa y constar
por escrito emanado por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA. En caso de silencio
se entenderá negada.

PARÁGRAFO.- LA PROMITENTE VENDEDORA podrá ceder libremente su posición

contractual, mediando solamente comunicación dirigida a los PROMITENTES
COMPRADORES.

DECIMA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIO. Las partes acuerdan que para todos

los efectos legales el domicilio contractual es la ciudad de Ocaña. Todas las
notificaciones que sean necesarias en desarrollo del presente contrato se harán en la
siguiente forma: Si son dirigidas a LA PROMITENTE VENDEDORA, mediante
comunicación escrita que deberá ser entregada en la Carrera 29 número 10 – 20, en
donde se firmará una copia de la comunicación, en señal de haberla recibido y si es a
los PROMITENTES COMPRADORES Carrera 29 número 10 – 20, enviándola por
correo certificado a la dirección y se entenderá notificado el día de la introducción de la
comunicación escrita al correo.

DECIMA PRIMERA. IMPUESTOS y SERVICIOS PUBLICOS.- El inmueble objeto de

este contrato de compraventa se encuentra dotado de los servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas natural, que serán a cargo de LOS
PROMITENTE COMPRADORES a partir de la entrega real y material del inmueble
pactada para el día en que se firme la ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA.
LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a pagar las liquidaciones y facturaciones de
servicios públicos producidas por conceptos de consumos, cargo básico, etc. Hasta el
momento en que haga la entrega material del inmueble. LAS PARTES podrán modificar
esta cláusula previo convenio celebrado por escrito.

PARAGRAFO.- Es de aclarar que es de obligatoriedad de LA PROMITENTE

VENDEDORA, entregar todos los recibos de servicios públicos debidamente cancelado,
y pago completo del predial del 2018.

DECIMA SEGUNDA.- MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este

documento presta mérito ejecutivo para la efectividad del pago y
cumplimiento de las obligaciones de dar y hacer en él contenidas.

PARA CONSTANCIA SE FIRMA ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE OCAÑA A LOS 27

Pá gina 4
DIAS DEL MES DE JULIO DE 2018. EN DOS COPIAS DE MISMO TENOR Y VALOR
DEBIDAMENTE AUTENTICADAS EN CUANTO A SU CONTENIDO Y FIRMA.
PROMITENTE VENDEDOR

ROSA ISABEL NAVARRO LOBO

C.C 37.322.879 de Ocaña (N de S).

PROMITENTES COMPRADORES

VICTOR ALFONSO VERGEL NAVARRO

C.C 13.178.282 de Ocaña (N de S).

ALEJANDRO VERGEL NAVARRO

C.C 1.091.672.110 de Ocaña (N de S).

Pá gina 5