CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA C. MARIA JUANA PEREZ FLORES, A QUIEN
EN LO SUCESIVO Y PARA LA INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE SE LE
DENOMINARA “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA EL C. JAVIER MARTINEZ
DESTUNIS, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LA INTERPRETACIÓN DEL
PRESENTE SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE SUJETAN AL
CUMPLIMIENTO DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS:- - - - - - - - - -
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PRIMERO.- DECLARA “LA ARRENDADORA” QUE ES PROPIETARIA DEL BIEN
INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL NUMERO 1) QUE SE UBICA EN LA CASA MARCADA
CON EL NUMERO 601- A, DE LA AVENIDA SANTIAGO, COLONIA SANTIAGO
JALTEPEC, MUNICIPIO DE MINERAL DE LA REFORMA, ESTADO DE HIDALGO, EL
CUAL HA SIDO CONSTRUIDO EN EL PRESENTE AÑO. Y POR LO TANTO SE
ENCUENTRA NUEVO, CONTANDO CON INSTALACIÓN ELÉCTRICA NUEVA,
INSTALACIÓN SANITARIA NUEVA, PISOS NUEVOS, CORTINA METÁLICA DE
CINTRO, PUESTA DE MADERA CON CHAPA DEL BAÑO, MUEBLES SANITARIOS
TAZA Y LAVABO NUEVOS. (SIN CONTRATO DE ENERGÍA ELÉCTRICA). - - - - - - - - - -
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SEGUNDO.- “DECLARA EL ARRENDATARIO” QUE ES SU VOLUNTAD, LIBRE Y
ESPONTANEA, TOMAR EN ARRENDAMIENTO EN LOCAL NÚMERO UNO QUE SE
DESCRIBE EN EL ANTERIOR ANTECEDENTE, PARA SER UTILIZADO ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE COMO TORTILLERÍA. YA QUE PREVIAMENTE HA CONOCIDO SU
UBICACIÓN Y ESTADO DE CONSERVACIÓN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” DA EN ARRENDAMIENTO, A “EL ARRENDATARIO”
EL LOCAL COMERCIAL NÚMEROS UNO QUE SE DESCRIBEN EN EL ANTECEDENTE
PRIMERO, DE ESTE CONTRATO, PARA USARLO ÚNICAMENTE COMO
“TORTILLERÍA”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDA.- LA DURACIÓN DEL PRESENTE, SERÁ POR EL TERMINO DE UN AÑO,
QUE CONTARA A PARTIR DEL DIA PRIMERO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
ONCE Y CONCLUIRÁ EL DÍA TREINTA Y UNO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
DOCE.- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TERCERA.- EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL SERÁ POR LA CANTIDAD
DE $ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), MENSUALES, MAS EL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, EN CASO DE REQUERIR RECIBO CON LOS
REQUISITOS DEL S.A.T. PREVIO OTORGAMIENTO DEL RECIBO
CORRESPONDIENTE - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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CUARTA.- A LA FIRMA DEL PRESENTE “EL ARRENDATARIO” DEJA EN DEPÓSITO,
LA CANTIDAD DE $ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) PARA
GARANTIZAR TODOS Y CADA UNO DE LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
DE QUE SE DOTE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE, CANTIDAD DE DINERO
QUE SERÁ DEVUELTA, UNA VES QUE CONCLUYA LA DURACIÓN DEL CONTRATO,
Y EL INQUILINO ACREDITE NO TENER NINGÚN ADEUDO EN EL PAGO DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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QUINTA.- EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO, SERÁ PAGADO, LOS PRIMEROS
CINCO DÍAS DE CADA MES, PRECISAMENTE EN EL LOCAL QUE RECIBE EN
ARRENDAMIENTO. POR MENSUALIDADES ADELANTADAS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEXTA.- SI AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO”,
CONTINUA OCUPANDO EL LOCAL, SE ENTENDERÁ COMO UN CONTRATO POR
TIEMPO INDETERMINADO, Y SE COMPROMETE Y OBLIGA A PAGAR UN
INCREMENTO DEL 10% SOBRE EL PRECIO PACTADO POR ARRENDAMIENTO
MENSUAL, POR CADA AÑO QUE TRANSCURRA Y QUE SIGA UTILIZANDO LA
LOCALIDAD. ”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ CEDER O SUBARRENDAR LA
LOCALIDAD, NI MUCHO MENOS HACER OBRAS, Y TODAS LAS QUE LLEGUE A
REALIZAR QUEDARAN EN BENEFICIO DE LA FINCA, PREVIA AUTORIZACIÓN POR
ESCRITO DE “LA ARRENDADORA.”. ”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” RECIBE EL LOCAL MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO A SU ENTERA SATISFACCIÓN EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA
(NUEVO).- - - - - - - - - - - - -- - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE Y OBLIGA A PAGAR LOS
SERVICIOS PÚBLICOS DE QUE SE DOTE EL LOCAL QUE RECIBE EN
ARRENDAMIENTO, COMO SON ENERGÍA ELÉCTRICA Y DEMÁS QUE LLEGUE A
CONTRATAR, PARA DESEMPEÑAR LA ACTIVIDAD DE TORTILLERÍA, LOS CUALES
DEBERÁ DE FINIQUITAR AL MOMENTO DE DEVOLVER EL LOCAL, LIBRE DE TODO
ADEUDO.- -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DÉCIMA.- LO NO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS
DISPOSICIONES QUE SE CONTIENEN EN EL TITULO SEXTO, CAPÍTULOS I, II, III, IV,
VI, VIII, IX, DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE HIDALGO.
SOMETIÉNDOSE LAS PARTES CONTRATANTES, A LOS TRIBUNALES DE LA
CIUDAD DE PACHUCA, HIDALGO, EN CASO DE ALGUNA CONTROVERSIA. - - - - - - -
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-DÉCIMA PRIMERA.- CONTRATO DE FIANZA.- PARA SEGURIDAD Y GARANTÍA EN
EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, “EL
ARRENDATARIO” PROPONE COMO FIADOR SOLIDARIO A EL C. JAVIER MARTINEZ
NOBLE, SEÑALANDO COMO SU DOMICILIO PARTICULAR EL UBICADO EN LA CASA
MARCADA CON EL NÚMERO 916, DE LAS CALLES DE DELEGACIÓN AGRAVIA,
COLONIA JAVIER ROJO GOMEZ, Y SE CONSTITUYE FIADOR Y PRINCIPAL
PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR “EL
ARRENDATARIO" JAVIER MARTÍNEZ DESTUNIS (INQUILINO), HACIENDO SUYAS
TODAS LAS RENUNCIAS QUE “EL ARRENDATARIO” TIENE HECHAS,
RECONOCIENDO QUE NO CESARA SU RESPONSABILIDAD,. SINO HASTA CUANDO
“LA ARRENDADORA” SE DE POR RECIBIDA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA Y DE
TODO CUANTO SE LE DEBA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO “LA
ARRENDADORA” HAYA CONCEDIDO PRORROGA O ESPERA, SUBSISTIENDO LA
OBLIGACIÓN DEL FIADOR A PESAR DE QUE NO SE LE NOTIFIQUE, OBLIGÁNDOSE
A HACER ENTREGA, SI SU FIADO NO LO HACE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA EN
EL ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ, REPONIENDO LO QUE FALTARE Y PAGANDO EL
COSTO DE LOS DESPERFECTOS QUE POR MAL USO DE LA LOCALIDAD FUEREN
CAUSADOS POR “EL ARRENDATARIO”.- - - -.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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-DÉCIMA SEGUNDA.- EL FIADOR C. JAVIER MARTÍNEZ NOBLE, RENUNCIA
EXPRESAMENTE A UTILIZAR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS
ARTÍCULOS 2478, 2805, 2807 Y 2808 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE HIDALGO..- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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EL PRESENTE CONTRATO, SE FIRMA EN DOS TANTOS, UNO PARA CADA UNA DE
LAS PARTES CONTRATANTES, EN SANTIAGO JALTEPEC, MUNICIPIO DE MINERAL
DE LA REFORMA, ESTADO DE DE HIDALGO A LOS VEINTICINCO DIAS DEL MES DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL ONCE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

MARIA JUANA PEREZ FLORES JAVIER MARTÍNEZ DESTUNIS

“FIADOR”
JAVIER MARTINEZ NOBLE

TESTIGOS

C. C.