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CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEL TERRENO UBICADO EN TAMBORAQUE KM. 91.50, DISTRITO DE SAN


MATEO, PROVINCIA DE HUAROCHIRI, DEPARTAMENTO DE LIMA.– EL
SEÑOR DON ABRAHAM PACHECO PONCE, COMO EL VENDEDOR; A FAVOR
DE LOS ESPOSOS DON DONATO ACOSTA HUACHUHUILLCA Y DOÑA
GREGORIA NUÑEZ DE ACOSTA, COMO LOS COMPRADORES. POR EL
PRECIO DE S/. 15,000.00 NUEVOS SOLES
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EN EL DISTRITO DE SANTA EULALIA, CARRETERA CENTRAL KM. 38.00 DE


ÉSTA PROVINCIA DE HUAROCHIRÍ, DEL DEPARTAMENTO DE LIMA, A VEINTISIETE
DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DOCE (27/11/2012); ANTE MÍ MIGUEL ÁNGEL
FERNÁNDEZ ALIAGA, NOTARIO TITULAR DE ESTE ÁMBITO TERRITORIAL, CON
LIBRETA MILITAR N° 988450 Y DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
06015533, EN MI OFICIO SITO EN LA AV. BOLÍVAR N° 332 DE LA C.C.; SE
PRESENTAN: ===========================================

DE UNA PARTE, COMO EL VENDEDOR, DON ABRAHAM PACHECO PONCE,


IDENTIFICADO CON DNI. N° 16152434, COMERCIANTE; CON DOMICILIO COMÚN
EN TAMBORAQUE KM. 91.50, DISTRITO DE SAN MATEO, PROVINCIA DE
HUAROCHIRI, DEPARTAMENTO DE LIMA.- =========================
Y DE OTRA PARTE, COMO LOS COMPRADORES, DON DONATO ACOSTA
HUACHUHUILLCA, IDENTIFICADO CON DNI. N° 16152239, COMERCIANTE, Y SU
ESPOSA GREGORIA NUÑEZ DE ACOSTA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 16152408,
DE LOS QUEHACERES DEL HOGAR, AMBOS CON DOMICILIO REAL TAMBORAQUE
CAMPAMENTO 1, DISTRITO DE SAN MATEO, PROVINCIA DE HUAROCHIRI,
DEPARTAMENTO DE LIMA.- LOS CONTRATANTES SON PERUANOS, MAYORES DE
EDAD, INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, HÁBILES PARA CONTRATAR, A
QUIENES DE CONOCER DOY FE, COMO ASÍ DE HABERLES IDENTIFICADO,
PROCEDIENDO POR SU PROPIO DERECHO, CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO BASTANTES, ME MANIFIESTAN: =====================
QUE DE COMÚN ACUERDO HAN PACTADO EN CELEBRAR ESTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, SEGÚN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: =======

PRIMERO.- EXPRESAEL VENDEDOR, DONABRAHAM PACHECO PONCE, DE SER


DUEÑO Y POSEEDOR DEL TERRENO, UBICADO EN TAMBORAQUE KM. 91.50, DEL
DISTRITO DE SAN MATEO, PROVINCIA DE HUAROCHIRI, DEPARTAMENTO DE LIMA,
QUE CUENTA CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO
METROS CUADRADOS (278.00 M2), DECLARADO EN LA MUNICIPALIDAD DE SAN
MATEO, CON DECLARACIÓN JURADA DE AUTOVALUO (PU), CODIGO: SECTOR N°
09-MZ. 04.- RECIBO UNICO DE CAJA N° 0013297 Y CANCELADOS CON FECHA
18/10/2012.- LUZ: SI TIENE.- AGUA: USUARIO.- TOTAL AUTOEVALUO SOLES:
15,319.23.-DECLARACIÓN JURADA DE AUTOVALUO (HR), EXONERADO D.L. N° 776,
ART. 19.- LOS COMPRADORES ADQUIRIERON EL PREDIO MEDIANTE CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA VENTA, CON FECHA DOS DE NOVIEMBRE DE MIL
NOVESCIENTOS OCHENTA Y TRES (02/11/1983), N° 209, FOJAS N° 482, ANTE
NOTARIO PÚBLICO DR. DIODORO R. ORDUÑA VASQUEZ, COMO VENDEDORA DOÑA

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LUZMILA GRANADOS HUARACA, CON L.E.N°2185429, Y COMO COMPRADOR
DONABRAHAM PACHECO PONCE, CON L.E.N°2732096, LT.N°F972721; QUIEN A SU
VEZ LO ADQUIRIO POR CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SU ANTERIOR DUEÑA LA
SEÑORA CARLOTA SUAREZ VILLA DE GUZMÁN, POR ANTE NOTARIO DR. LIZARDO
PRIETO Y RISCO, CON FECHA 06DE ARBIL DE 1953.- ==================

SEGUNDO.- POR INTERMEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR


PACTA EN REALIZAR LA VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR
DELOSCOMPRADORES, EL TERRENO ANTES MENCIONADO EN LA CLÁUSULA
PRIMERO. CON LOS SIGUIENTES LINDEROS. =======================

POR ELFRENTE : COLINDA CON LA CARRETERA CENTRAL.-=============


POR LA DERECHA : COLINDA CON LA PROPIEDAD DEL VENDEDOR, CON 10
METROS DE ANCHO POR 12 METROS DE FONDO, ACTUALMENTE CONSTRUIDO UNA
CASA.- ===============================================
POR LA IZQUIERDA : COLINDA CON LA PROPIEDAD DE PEDRO AQUINO.- ======
POR EL FONDO : COLINDA CON EL RÍO RIMAC.- ==================

TERCERO.- MEDIANTE ESTE ACTO CONTRACTUAL EL VENDEDOR PREVIO EL


CONSENSO DE PARTES, VENGO A DAR EN TÍTULO DE VENTA REAL Y EFECTIVA EL
TERRENO DESCRITO EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES, A FAVOR DE LOS
COMPRADORESDONATO ACOSTA HUACHUHUILLCAY SU ESPOSA GREGORIA NUÑEZ
DE ACOSTA, POR EL PRECIO CONVENIDO PREVIAMENTE Y DE MUTUO ACUERDO,
EN LA SUMA DE QUINCE MIL NUEVOS SOLES (S/. 15,000), CUYA CANTIDAD DE
DINERO SERÁ CANCELADO EN ESTE MISMO ACTO, O SEA, A LA FIRMAS DEL
DOCUMENTO Y QUE SERÁ COMO SEÑAL DE CANCELACIÓN DEL PRECIO DEL
NEGOCIO JURÍDICO, SIN MÁS RECLAMOS POR NINGUNA DE LAS PARTES. ======

CUARTO.- EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO HAN MEDIADO CAUSALES


O VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, POR LO QUE, SE DEJA CONSTANCIA DE QUE NO
EXISTE ERROR, DOLO, SIMULACIÓN, ETC. QUE TIENDAN A ENERVAR O INVALIDAR
SU LEGAL VALOR.- POR LO DEMÁS EXISTE EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO Y LA
COSA, PERO SIN EMBARGO LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO DE QUE SÍ HUBIERA
ALGUNA DIFERENCIA O EXCESO, EN POCA O MUCHA VENTAJA, SE HACEN DE TODA
MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN. =========================

QUINTO.- EL SEÑOR ABRAHAM PACHECO PONCE, COMO EL VENDEDOR RENUNCIA


IRREVOCABLEMENTE ALTERRENO MATERIA DE LA COMPRAVENTA, Y A TODO
TRÁMITE JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, RECLAMOS Y OTRAS OBLIGACIONES DE
CUALQUIER NATURALEZA; YA QUE SOLO HAY UN TRÁMITE DE POR MEDIO COMO
EL DE COMPRAVENTA; ADEMÁS QUEDA CLARO QUE FAMILIARES Y TERCEROS, NO
PODRÁN INTERFERIR PARA INVALIDAR DICHO CONTRATO.- ==============

SEXTO.- LOS GASTOS NOTARIALES QUE DEMANDEN LA TITULACIÓN, ELEVACIÓN


A ESCRITURA PÚBLICA E INCLUSO INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
CORREN A CUENTA DE LOS COMPRADORES; EL VENDEDORSE COMPROMETE EN
RESPETAR TODAS LAS CLÁUSULAS DESCRITAS EN EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA.- =========================================

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SEPTIMO.- ABARCA ESTA COMPRAVENTA TODOS LOS DERECHOS QUE SON
COMUNES E INHERENTES A LA PROPIEDAD, CON INCLUSO DE SUS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO TOCA
Y PERTENECE LEGALMENTE POR ESTE CONCEPTO AL COMPRADOR, QUIEN PASA A
TOMAR POSESIÓN Y USUFRUCTO, SIN NINGUNA RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.- =============================================

OCTAVO.- EL VENDEDOR DON ABRAHAM PACHECO PONCE, Y LOS


COMPRADORESDONATO ACOSTA HUACHUHUILLCA Y SU ESPOSA GREGORIA NUÑEZ
DE ACOSTA ESTAMOS ENTERADOS DEL CONTENIDO Y FINES DE ESTE CONTRATO,
EL CUAL LO DAMOS POR ACEPTADO EN TODAS SUS PARTES.-
====================
Y, SIN MÁS SUSCRIBIMOS NOSOTROS LAS PARTES CONTRATANTES, ESTE
CONTRATO ANTE EL NOTARIO DE ESTA JURISDICCIÓN, EN HUAROCHIRI - SANTA
EULALIA, A VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DOCE (27–11–2012); DE
TODO LO QUE DOY FE. =====================================

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ABRAHAM PACHECO PONCE DONATO ACOSTA HUACHUHUILLCA
DNI N° 16152434 DNI N° 16152239
EL VENDEDOR LOS COMPRADORES

________________________
GREGORIA NUÑEZ DE ACOSTA
DNI N° 16152408
LOS COMPRADORES